某蔬菜瓜果物流園商業(yè)計(jì)劃書(shū)

1、PAGE 大唐秦東東蔬菜瓜瓜果物流流園蒲城園園區(qū)商業(yè)計(jì)劃劃書(shū)大唐秦東東蔬菜瓜瓜果物流流園蒲城園園區(qū)鳥(niǎo)瞰瞰圖大唐秦東東蔬菜瓜瓜果物流流園蒲城園園區(qū).酒酒店效果果圖大唐秦東東蔬菜瓜瓜果物流流園蒲城園園區(qū).沿沿街效果果圖大唐秦東東蔬菜瓜瓜果物流流園蒲城園園區(qū).水水果大廳廳效果圖圖大唐秦東東蔬菜瓜瓜果物流流園蒲城園園區(qū).蔬蔬菜大廳廳效果圖圖PAGE 9目 錄前言1項(xiàng)目概況況 33項(xiàng)目名稱(chēng)稱(chēng)3建設(shè)單位位3建設(shè)地點(diǎn)點(diǎn)3項(xiàng)目主管管部門(mén) 33項(xiàng)目規(guī)模模及投資資 3項(xiàng)目概述述3項(xiàng)目條件件5第二章 項(xiàng)目目定位策策略11一、項(xiàng)目目SWOOT分析析11二、項(xiàng)目目的形象象定位14三、項(xiàng)目目的推廣廣定位15四、項(xiàng)目目的客

2、戶(hù)戶(hù)定位15五、項(xiàng)目目核心賣(mài)賣(mài)點(diǎn)16六、項(xiàng)目目建設(shè)工工程進(jìn)度度表188第三章 項(xiàng)目目銷(xiāo)售策策略18一、項(xiàng)目目銷(xiāo)售的的基本思思路118二、項(xiàng)目目銷(xiāo)售排排期220第四章 盈利利模式221一、商業(yè)業(yè)地產(chǎn)盈盈利模式式211二、項(xiàng)目目?jī)r(jià)格策策略21三、項(xiàng)目目基礎(chǔ)建建設(shè)內(nèi)容容222四、項(xiàng)目目盈利測(cè)測(cè)算23五、市場(chǎng)場(chǎng)整體招招商宣傳傳方案27六、全程程銷(xiāo)售中中開(kāi)發(fā)商商所需配配合事項(xiàng)項(xiàng)28第五章 關(guān)于陜陜西農(nóng)業(yè)業(yè)電子商商務(wù)中心心29第六章 關(guān)于全全國(guó)物流流園區(qū)概概況32第七章 關(guān)于市市場(chǎng)調(diào)研研36 大唐秦東東蔬菜瓜瓜果物流流園商業(yè)業(yè)計(jì)劃書(shū)書(shū)前言陜西作為為農(nóng)業(yè)大大省，由由于其南南北縱貫貫三個(gè)氣氣候帶，陜北、關(guān)中、

3、陜南的的種植結(jié)結(jié)構(gòu)和養(yǎng)養(yǎng)殖結(jié)構(gòu)構(gòu)各有特特色。但但是，與與全國(guó)其其他農(nóng)業(yè)業(yè)大省相相比，如如山東、新疆等等省份，我們的的農(nóng)貿(mào)發(fā)發(fā)展相對(duì)對(duì)落后。同時(shí)，陜西作作為大西西北承東東啟西、聯(lián)結(jié)南南北的樞樞紐，它它具有溝溝通整個(gè)個(gè)西部與與東部地地區(qū)交通通的重要要作用,商品集集散功能能強(qiáng),發(fā)發(fā)展農(nóng)貿(mào)貿(mào)流通有有著獨(dú)特特的區(qū)位位優(yōu)勢(shì)。農(nóng)業(yè)優(yōu)勢(shì)勢(shì)、交通通區(qū)位優(yōu)優(yōu)勢(shì)，需需要一個(gè)個(gè)載體促促進(jìn)此優(yōu)優(yōu)勢(shì)最大大化發(fā)揮揮。蔬菜菜瓜果物物流交易易園作為為這個(gè)載載體，能能夠加強(qiáng)強(qiáng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)濟(jì)的競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力，提提高產(chǎn)品品品質(zhì)，還不斷斷調(diào)整農(nóng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)，形成特特色農(nóng)副副產(chǎn)品產(chǎn)產(chǎn)區(qū)、集集散地，產(chǎn)業(yè)體體系。這這樣既可可以發(fā)揮揮農(nóng)

4、戶(hù)家家庭經(jīng)營(yíng)營(yíng)成產(chǎn)成成本低的的優(yōu)勢(shì)，又可以以發(fā)揮批批發(fā)交易易中心這這個(gè)載體體將小規(guī)規(guī)模、小小生產(chǎn)變變成千家家萬(wàn)戶(hù)的的大生產(chǎn)產(chǎn)，促進(jìn)進(jìn)我省農(nóng)農(nóng)貿(mào)發(fā)展展?？梢?jiàn)見(jiàn)蔬菜瓜瓜果產(chǎn)業(yè)業(yè)物流交交易園是是新形勢(shì)勢(shì)下我省省農(nóng)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展的必由由之路。本項(xiàng)目大唐唐秦東蔬蔬菜瓜果果物流園園，致力打打造為一一個(gè)布局局合理，規(guī)?；?、系統(tǒng)統(tǒng)化、科科學(xué)化運(yùn)運(yùn)作的農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品物物流交易易園區(qū)。隨著社社會(huì)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展以以及全球球信息化化和網(wǎng)絡(luò)絡(luò)化的蓬蓬勃發(fā)展展給社會(huì)會(huì)各領(lǐng)域域帶來(lái)前前所未有有的沖擊擊。本項(xiàng)項(xiàng)目計(jì)劃劃連鎖經(jīng)經(jīng)營(yíng)，并并建立陜陜西省農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品電電子商務(wù)務(wù)中心。大唐秦東東蔬菜瓜瓜果物流流園，分設(shè)蒲城城園區(qū)，延安園園區(qū)，漢漢

5、中園區(qū)區(qū)，寶雞雞園區(qū)44個(gè)園區(qū)區(qū)，總投投資200億。四個(gè)個(gè)蔬菜瓜瓜果物流流交易園園區(qū)進(jìn)行行連鎖經(jīng)經(jīng)營(yíng)，資資源共享享，信息息互通，大力推推動(dòng)陜西西省農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品的輸輸出及外外部資源源引進(jìn)。連鎖經(jīng)經(jīng)營(yíng)被稱(chēng)稱(chēng)為是“現(xiàn)代流流通革命命”的兩大大標(biāo)志之之一。20世世紀(jì)中期期以后,現(xiàn)代連連鎖經(jīng)營(yíng)營(yíng)在發(fā)達(dá)達(dá)國(guó)家取取得普遍遍成功,世界上上最大的的商業(yè)零零售企業(yè)業(yè)美國(guó)沃沃爾瑪公公司20000年年銷(xiāo)售總總額達(dá)到到1 9913億億美元,超過(guò)通通用汽車(chē)車(chē)公司,其中的的奧秘之之一就是是發(fā)展連連鎖經(jīng)營(yíng)營(yíng)。連鎖鎖經(jīng)營(yíng)是是適應(yīng)現(xiàn)現(xiàn)代化生生產(chǎn)方式式與消費(fèi)費(fèi)方式的的新型商商業(yè)形態(tài)態(tài)，是一一種先進(jìn)進(jìn)的組織織形式和和經(jīng)營(yíng)形形式，目目前，國(guó)

6、國(guó)際連鎖鎖業(yè)的發(fā)發(fā)展出現(xiàn)現(xiàn)了大型型化、國(guó)國(guó)際化和和專(zhuān)業(yè)化化的趨勢(shì)勢(shì)，行業(yè)業(yè)領(lǐng)域也也越來(lái)越越廣泛。實(shí)踐證證明，連連鎖經(jīng)營(yíng)營(yíng)已經(jīng)成成為當(dāng)今今世界最最富有活活力，發(fā)發(fā)展最迅迅速的一一種經(jīng)營(yíng)營(yíng)方式。陜西省農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品電電子商務(wù)務(wù)中心，必須順順應(yīng)信息息化浪潮潮的發(fā)展展趨勢(shì),盡快構(gòu)構(gòu)建起覆覆蓋全省省、輻射射西北、連接全全國(guó)、溝溝通世界界的電子子信息平平臺(tái),提提高農(nóng)業(yè)業(yè)信息化化，在陜陜西東部部地區(qū)率率先實(shí)現(xiàn)現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)代化。本項(xiàng)目目建成后后將降低低農(nóng)產(chǎn)品品流通損損耗，節(jié)節(jié)約流通通費(fèi)用，提高農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品流流通領(lǐng)域域的商品品質(zhì)量，確保消消費(fèi)安全全的需要要。長(zhǎng)期期以來(lái)，農(nóng)民對(duì)對(duì)市場(chǎng)供供求信息息的獲取取渠道單單一，手手段缺乏

7、乏，滯后后失真現(xiàn)現(xiàn)象嚴(yán)重重，趕不不上市場(chǎng)場(chǎng)變化，導(dǎo)致農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品物物流的流流向帶有有盲目性性，流程程不合理理，這是是造成途途損嚴(yán)重重影響流流體保值值增值的的重要原原因。要要改變這這種狀況況迫切需需要建立立完善的的信息采采集、加加工整理理和信息息發(fā)布體體系。項(xiàng)項(xiàng)目通過(guò)過(guò)建設(shè)蔬蔬菜水果果批發(fā)市市場(chǎng)和農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品電電子商務(wù)務(wù)中心，鼓勵(lì)農(nóng)農(nóng)民進(jìn)入入市場(chǎng)交交易，這這樣可以以獲取大大量的市市場(chǎng)信息息，可以以使眾多多的交易易對(duì)象聚聚集在一一起，產(chǎn)產(chǎn)生“供求競(jìng)競(jìng)價(jià)”效應(yīng)，可以最最大限度度保證價(jià)價(jià)格合理理，達(dá)到到保護(hù)農(nóng)農(nóng)民利益益、促進(jìn)進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品品流通的的目的。大唐秦東東蔬菜瓜瓜果物流流園的建建成，傳傳統(tǒng)與現(xiàn)現(xiàn)代的結(jié)結(jié)合，

8、必必將成為為行業(yè)標(biāo)標(biāo)桿，加加快我省省農(nóng)貿(mào)經(jīng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)發(fā)展。第一章：項(xiàng)目概概況一、項(xiàng)目目名稱(chēng)：大唐秦秦東蔬菜菜瓜果物物流園蒲城園區(qū)區(qū)二、建設(shè)設(shè)單位：陜西慶慶雅工程程建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目管理理有限公公司三、建設(shè)設(shè)地點(diǎn)：蒲城縣縣東城大大道與朝朝陽(yáng)路東東段十字字西南角角四、項(xiàng)目目主管部部門(mén)：中中國(guó)西部部開(kāi)發(fā)促促進(jìn)會(huì)陜陜西代表表處五、項(xiàng)目目規(guī)模及及投資預(yù)預(yù)算：占占地3000畝，投資金金額5億。六、項(xiàng)目目概述：國(guó)家“十十三五”計(jì)劃綱綱要中再再次提出出要進(jìn)一一步加快快農(nóng)產(chǎn)品品流通設(shè)設(shè)施建設(shè)設(shè)。農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品流通通設(shè)施是是農(nóng)產(chǎn)品品流通的的載體，是連接接農(nóng)業(yè)生生產(chǎn)和城城鄉(xiāng)居民民生活消消費(fèi)的重重要環(huán)節(jié)節(jié)，也是是社會(huì)基基礎(chǔ)設(shè)施施的重

9、要要組成部部分。因因此，加加快農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品流通通設(shè)施建建設(shè)，實(shí)實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品流通通的現(xiàn)代代化，對(duì)對(duì)發(fā)展農(nóng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)濟(jì)，增加加農(nóng)民收收入，擴(kuò)擴(kuò)大就業(yè)業(yè)，開(kāi)拓拓農(nóng)村市市場(chǎng)，提提高農(nóng)業(yè)業(yè)產(chǎn)業(yè)化化經(jīng)營(yíng)水水平，具具有十分分重要的的意義。根據(jù)國(guó)家家“十三五”計(jì)劃綱綱要的要要求，“十三五”期間農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品流流通設(shè)施施建設(shè)的的目標(biāo)是是：通過(guò)過(guò)對(duì)現(xiàn)行行批發(fā)市市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)體制和和管理體體制的改改革，從從根本上上改變農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品流流通設(shè)施施建設(shè)落落后的局局面。加加快農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品儲(chǔ)藏藏、加工工和營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)設(shè)施建建設(shè)，促促進(jìn)鮮活活商品的的跨區(qū)域域流通，做到常常年供應(yīng)應(yīng)，四季季不衰，提高農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品的的附加值值，積極極發(fā)展各各類(lèi)農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品流通通組織，提

10、高農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品流流通組織織化程度度，為解解決我國(guó)國(guó)農(nóng)產(chǎn)品品流通不不暢，解解決農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品賣(mài)難難問(wèn)題，降低流流通成本本，提高高流通效效率創(chuàng)造造條件。同時(shí)， HYPERLINK t _blank 蒲城縣商商務(wù)局編編制的 HYPERLINK t _blank 蒲城縣商商貿(mào)服務(wù)務(wù)業(yè)發(fā)展展規(guī)劃（20011-20220年）繪制了了本縣商商貿(mào)服務(wù)務(wù)業(yè)十年年發(fā)展藍(lán)藍(lán)圖。以以“城內(nèi)大大超市、城郊大大市場(chǎng)、城外大大物流、社區(qū)便便利店”的布局局為重點(diǎn)點(diǎn)，推進(jìn)進(jìn)“13115”工程建建設(shè)，構(gòu)構(gòu)建三級(jí)級(jí)商業(yè)區(qū)區(qū)為依托托的整體體發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略框架架，形成成我縣商商貿(mào)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展的的新格局局，必將將推動(dòng)我我縣商貿(mào)貿(mào)經(jīng)濟(jì)上上一個(gè)新新臺(tái)階，進(jìn)

11、一步步穩(wěn)固渭渭北商貿(mào)貿(mào)物流中中心地位位，服務(wù)務(wù)區(qū)域經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展 HYPERLINK t _blank 蒲城縣現(xiàn)現(xiàn)較有規(guī)規(guī)模的農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)1家， HYPERLINK t _blank 蒲城縣祥祥塬蔬菜菜瓜果批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)占地面面積800余畝，經(jīng)營(yíng)門(mén)門(mén)店和攤攤位僅4400個(gè)個(gè)。同時(shí)時(shí)，蒲城城縣作為為陜西的的人口大大縣、果果品大縣縣，擁有有80萬(wàn)萬(wàn)人口，果林面面積500萬(wàn)畝，其中蘋(píng)蘋(píng)果255萬(wàn)畝，酥梨117萬(wàn)畝畝，特色色時(shí)令水水果8萬(wàn)萬(wàn)畝，建建成無(wú)公公害綠色色果品基基地155萬(wàn)畝，年產(chǎn)果果品5億億公斤；是陜西西最大的的果品生生產(chǎn)基地地，是全全國(guó)果品品生產(chǎn)百百?gòu)?qiáng)縣之之一，是是國(guó)家農(nóng)農(nóng)業(yè)部命命名的

12、全全國(guó)酥梨梨之鄉(xiāng)。蒲城縣縣也是陜陜西的瓜瓜菜大縣縣，瓜菜菜面積已已發(fā)展到到10萬(wàn)萬(wàn)畝，其其中大棚棚西瓜66萬(wàn)畝，年總產(chǎn)產(chǎn)18多多萬(wàn)噸；各類(lèi)拱拱棚菜33.4萬(wàn)萬(wàn)畝，年年總產(chǎn)110.22萬(wàn)噸；日光溫溫室30000棚棚，年總總產(chǎn)1.2萬(wàn)噸噸以香菇菇、蘑菇菇為主的的食用菌菌生產(chǎn)已已發(fā)展到到20000萬(wàn)袋袋。無(wú)論論作為產(chǎn)產(chǎn)地銷(xiāo)售售市場(chǎng)還還是銷(xiāo)地地銷(xiāo)售市市場(chǎng)，目目前的市市場(chǎng)環(huán)境境都無(wú)法法滿(mǎn)足蒲蒲城作為為果蔬大大縣的發(fā)發(fā)展。一個(gè)布局局合理、設(shè)施先先進(jìn)、功功能齊全全、交易易規(guī)范的的蔬菜瓜瓜果物流流交易園園區(qū)的建建設(shè)，對(duì)對(duì)于蒲城城縣目前前的農(nóng)貿(mào)貿(mào)經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展迫在在眉睫，具有巨巨大推動(dòng)動(dòng)作用。項(xiàng)目條件件一）蒲城城經(jīng)

13、濟(jì)發(fā)發(fā)展概況況蒲城基礎(chǔ)礎(chǔ)情況：蒲城縣縣位于陜陜西省 HYPERLINK t 關(guān)關(guān)中平原原東北部部，屬 HYPERLINK t 渭渭南市管管轄。東東臨 HYPERLINK t 大荔荔縣、 HYPERLINK t /_blank 澄城縣縣；西接接 HYPERLINK t 富平縣縣；北依依 HYPERLINK t 白水縣縣、 HYPERLINK iew/440586.htm 銅川市市；南靠靠 HYPERLINK t 臨渭區(qū)區(qū)。東西西長(zhǎng)522.8千千米，南南北寬447千米米。下轄轄17鎮(zhèn)鎮(zhèn)，3559個(gè)行行政村，總?cè)丝诳?7萬(wàn)人，為陜西西第一人人口大縣縣?？偯婷娣e15585平平方公里里，為渭渭南市面面積

14、大縣縣，也是是農(nóng)業(yè)大大縣。有有酥梨之之鄉(xiāng)美譽(yù)譽(yù)。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行行情況：21004年，全全縣共有有規(guī)模以以上工業(yè)業(yè)企業(yè)337戶(hù)，其中中中央企業(yè)業(yè)3戶(hù)，省屬企企業(yè)2戶(hù)戶(hù)，縣屬屬企業(yè)332戶(hù)；重工業(yè)業(yè)12戶(hù)戶(hù)，輕工工業(yè)255戶(hù)。共共涉及電電力、煤煤炭、建建材、紡紡織輕工工、食品品、農(nóng)副副產(chǎn)品加加工、農(nóng)農(nóng)藥、造造紙及紙紙制品、煙花爆爆竹、機(jī)機(jī)械制造造、精細(xì)細(xì)化工等等多個(gè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。11-111月份，全縣新新增規(guī)模模以上企企業(yè)8戶(hù)戶(hù)，規(guī)模模以上工工業(yè)總產(chǎn)產(chǎn)值完成成1422.9億億元，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)2.77%。112月底底規(guī)模以以上工業(yè)業(yè)總產(chǎn)值值完成1160億億元，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)4.88%，工工業(yè)固定定資產(chǎn)投投資完成成

15、85億億元。糧糧食作物物1644萬(wàn)畝，總產(chǎn)552萬(wàn)噸噸，其中中夏糧889萬(wàn)畝畝，夏糧糧生產(chǎn)在在嚴(yán)重干干旱的自自然災(zāi)害害下，獲獲得277萬(wàn)噸的的好收成成。秋糧糧種植面面積 775萬(wàn)畝畝，總產(chǎn)產(chǎn)值255萬(wàn)噸，平穩(wěn)增增長(zhǎng)。項(xiàng)目建設(shè)設(shè)：牢固固樹(shù)立“抓項(xiàng)目目就是抓抓發(fā)展”的理念念，以項(xiàng)項(xiàng)目為抓抓手，加加大工作作力度，推動(dòng)了了一批生生產(chǎn)性項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)施施，以此此拉動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展。工業(yè)業(yè)固定資資產(chǎn)完成成78.7億元元，1880萬(wàn)噸噸甲醇項(xiàng)項(xiàng)目一期期已完工工，100萬(wàn)噸石石油壓裂裂支撐劑劑、萬(wàn)德德科技、達(dá)能新新材料等等項(xiàng)目已已經(jīng)投產(chǎn)產(chǎn)，大美美科技、興盛飼飼料等項(xiàng)項(xiàng)目已投投產(chǎn)，重重車(chē)車(chē)橋橋零部件件、瑞鷹鷹新材料料、

16、大運(yùn)運(yùn)石化油油庫(kù)建設(shè)設(shè)項(xiàng)目進(jìn)進(jìn)展順利利。農(nóng)業(yè)業(yè)裝備逐逐年提高高，通過(guò)過(guò)大力實(shí)實(shí)施“興機(jī)富富民”工程，20114年?duì)帬?zhēng)取農(nóng)機(jī)機(jī)購(gòu)置補(bǔ)補(bǔ)貼資金金28000萬(wàn)元元，完成成農(nóng)機(jī)購(gòu)購(gòu)置補(bǔ)貼貼資金119300.1995萬(wàn)元元，收益益農(nóng)戶(hù)224133戶(hù)，補(bǔ)補(bǔ)貼農(nóng)業(yè)業(yè)機(jī)械、機(jī)具779566臺(tái)。完完成機(jī)收收1400.2萬(wàn)萬(wàn)畝，機(jī)機(jī)播1553萬(wàn)畝畝。園區(qū)建設(shè)設(shè)：進(jìn)一一步完善善工業(yè)布布局規(guī)劃劃，確定定了全縣縣煤化工工業(yè)園和和蒲城工工業(yè)園兩兩大園區(qū)區(qū)產(chǎn)業(yè)定定位和用用地規(guī)模模。加快快園區(qū)基基礎(chǔ)設(shè)施施建設(shè)，著力提提高園區(qū)區(qū)承載力力。目前前兩大園園區(qū)累計(jì)計(jì)完成基基礎(chǔ)設(shè)施施投資66.2億億元，入入駐企業(yè)業(yè)45戶(hù)戶(hù)，煤化化工、

17、農(nóng)農(nóng)藥、飼飼料、精精細(xì)化工工、新材材料等產(chǎn)產(chǎn)業(yè)已初初具規(guī)模模，并產(chǎn)產(chǎn)生集聚聚效應(yīng)。農(nóng)業(yè)方方面省級(jí)級(jí)現(xiàn)代農(nóng)農(nóng)業(yè)園區(qū)區(qū)6個(gè)，市級(jí)現(xiàn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)業(yè)園區(qū)33個(gè)。全全縣233個(gè)鎮(zhèn)已已申報(bào)現(xiàn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)業(yè)園區(qū)227個(gè)。招商引資資工作：圍繞農(nóng)農(nóng)業(yè)、煤煤化工、精細(xì)化化工和新新型建材材、等產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，進(jìn)進(jìn)一步加加強(qiáng)工業(yè)業(yè)招商工工作，在在一些產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和區(qū)區(qū)域取得得較大發(fā)發(fā)展。進(jìn)進(jìn)一步強(qiáng)強(qiáng)化工業(yè)業(yè)招商基基礎(chǔ)性工工作，依依據(jù)產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展框框架、重重點(diǎn)產(chǎn)品品延伸鏈鏈條，加加強(qiáng)信息息收集于于對(duì)外聯(lián)聯(lián)系，強(qiáng)強(qiáng)化重大大工業(yè)投投資信息息的共總總推進(jìn)。不斷創(chuàng)創(chuàng)新招商商方式，采取叩叩門(mén)招商商，以企企引企等等形式，提高招招商實(shí)效效。20013年年以

18、來(lái)，全縣共共策劃包包裝工業(yè)業(yè)項(xiàng)目1127個(gè)個(gè)，簽約約52個(gè)個(gè)，開(kāi)工工建設(shè)447個(gè)，到位資資金500億。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)調(diào)整方方面：農(nóng)農(nóng)業(yè)方面面，把培培育和發(fā)發(fā)展農(nóng)業(yè)業(yè)龍頭企企業(yè)作為為調(diào)整和和優(yōu)化農(nóng)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)，推進(jìn)進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)經(jīng)營(yíng)的重重點(diǎn)，加加強(qiáng)組織織領(lǐng)導(dǎo)，加大工工作落實(shí)實(shí)力度。大力發(fā)發(fā)展果業(yè)業(yè)、畜牧牧業(yè)、設(shè)設(shè)施農(nóng)業(yè)業(yè)、特色色種植、手工加加工業(yè)等等產(chǎn)業(yè)，各級(jí)龍龍頭企業(yè)業(yè)銷(xiāo)售守守護(hù)233.344億元，固定資資產(chǎn)122。988億元，總資產(chǎn)產(chǎn)20.43億億，帶動(dòng)動(dòng)農(nóng)戶(hù)110萬(wàn)戶(hù)戶(hù)。工業(yè)業(yè)方面一一是淘汰汰落后產(chǎn)產(chǎn)能取得得明顯效效果，堅(jiān)堅(jiān)決關(guān)停停小水泥泥，小造造紙企業(yè)業(yè)等落后后產(chǎn)能，下大力力清理整整頓石灰灰

19、石資源源亂開(kāi)才才現(xiàn)象。先后淘淘汰關(guān)停停水泥產(chǎn)產(chǎn)能3000萬(wàn)噸噸以上，2822家3334孔白白土灰窯窯全部關(guān)關(guān)閉拆除除。二是是推動(dòng)企企業(yè)技術(shù)術(shù)進(jìn)步，支持引引導(dǎo)企業(yè)業(yè)加強(qiáng)技技術(shù)改造造，提高高企業(yè)技技術(shù)裝備備水平。去年以以來(lái)，美美邦農(nóng)藥藥、銀河河紡織等等15戶(hù)戶(hù)企業(yè)爭(zhēng)爭(zhēng)取技術(shù)術(shù)改造和和創(chuàng)新貼貼息資金金20000余萬(wàn)萬(wàn)元，全全縣完成成技改投投資3億億元。三三是非公公經(jīng)濟(jì)快快速發(fā)展展，縣政政府先后后出臺(tái)了了“關(guān)于加加強(qiáng)信用用管理體體系的知知道意見(jiàn)見(jiàn)”“掛怒怒加強(qiáng)繼繼榮機(jī)構(gòu)構(gòu)與擔(dān)保保公司合合作的意意見(jiàn)”等文件件，著力力破解融融資難題題。中小小企業(yè)信信用數(shù)據(jù)據(jù)已采集集15000戶(hù)企企業(yè)細(xì)膩膩，成立立中小企企

20、業(yè)擔(dān)保保公司11戶(hù)，小小額貸款款公司11戶(hù)，近近年來(lái)累累計(jì)為企企業(yè)融資資3億元元。保障措施施房方面面：不斷斷加強(qiáng)經(jīng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行行綜合協(xié)協(xié)調(diào)能力力，責(zé)任任目標(biāo)考考核力度度加大，將考核核指標(biāo)分分解到相相關(guān)部門(mén)門(mén)，并強(qiáng)強(qiáng)化目標(biāo)標(biāo)的跟蹤蹤督導(dǎo)，14年年8月由由兩辦督督查室牽牽頭，召召開(kāi)貫徹徹落實(shí)“決定”推進(jìn)會(huì)會(huì)；搭建建政府、銀行、企業(yè)溝溝通平臺(tái)臺(tái)，確保保工業(yè)發(fā)發(fā)展資金金需求。組織召召開(kāi)優(yōu)質(zhì)質(zhì)企業(yè)資資源、新新政長(zhǎng)點(diǎn)點(diǎn)項(xiàng)目及及銀行產(chǎn)產(chǎn)業(yè)頭像像政策信信息發(fā)布布會(huì)。企企業(yè)流動(dòng)動(dòng)資金貸貸款銀企企對(duì)接會(huì)會(huì)等。深深入企業(yè)業(yè)，了解解生產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營(yíng)存在在的困難難和問(wèn)題題，幫助助 企業(yè)業(yè)爭(zhēng)取落落實(shí)技術(shù)術(shù)改革等等方面的的稅費(fèi)優(yōu)優(yōu)惠

21、政策策和扶持持資金，幫助企企業(yè)開(kāi)足足馬力，擴(kuò)大生生產(chǎn)和銷(xiāo)銷(xiāo)售。蒲城經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展存存在主要要問(wèn)題：工業(yè)主要要有總量量偏小，發(fā)展不不優(yōu)、不不快，結(jié)結(jié)構(gòu)不盡盡合理；受宏觀觀經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展影響響，主要要工業(yè)價(jià)價(jià)格明顯顯下降，中、省省企業(yè)欠欠產(chǎn)較大大，工業(yè)業(yè)增長(zhǎng)乏乏力。項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)受資金金、土地地審批手手續(xù)等制制約，園園區(qū)基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施建建設(shè)滯后后。農(nóng)業(yè)業(yè)由于受受自然環(huán)環(huán)境、基基礎(chǔ)條件件以及傳傳統(tǒng)思想想制約，存在主主要問(wèn)題題一是農(nóng)農(nóng)資價(jià)格格較高，生產(chǎn)成成本增加加，效益益低下；二是外外出務(wù)工工人員偏偏多，造造成農(nóng)村村勞動(dòng)力力短缺和和農(nóng)業(yè)科科技推廣廣難度加加大。三三是農(nóng)業(yè)業(yè)化水平平相對(duì)較較低。涉涉農(nóng)企業(yè)業(yè)規(guī)模小小，帶

22、動(dòng)動(dòng)力不明明顯；四四是缺乏乏職業(yè)農(nóng)農(nóng)民，知知識(shí)老化化，與當(dāng)當(dāng)前發(fā)展展要求差差距較大大。三）綜述述從上述經(jīng)經(jīng)濟(jì)情況況和問(wèn)題題來(lái)看，大力發(fā)發(fā)展經(jīng)濟(jì)濟(jì)，調(diào)整整產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)，解解決就業(yè)業(yè)，加快快蒲城建建設(shè)，努努力提高高居民生生活水平平，社會(huì)會(huì)發(fā)展等等方面值值得我們們注意。本項(xiàng)目目位于位位于蒲城城縣東城城大道與與朝陽(yáng)路路東段十十字西北北角與西西南角，致力于于發(fā)展為為大型新新型綜合合物流園園區(qū)，不不斷汲取取廣州、山東的的建設(shè)及及市場(chǎng)運(yùn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，做好好農(nóng)業(yè)引引進(jìn)輸出出工作，大力促促進(jìn)蒲城城農(nóng)貿(mào)經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展。同時(shí)時(shí)也為當(dāng)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)業(yè)問(wèn)題貢貢獻(xiàn)力量量。本項(xiàng)項(xiàng)目對(duì)當(dāng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)貿(mào)貿(mào)必將是是蒲城經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展的最大大受惠者者

23、。 大唐秦東東蔬菜瓜瓜果物流流園.蒲蒲城園區(qū)區(qū)建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目，圍圍繞蒲城城縣的商商貿(mào)業(yè)務(wù)務(wù)發(fā)展規(guī)規(guī)劃， 致力于于推動(dòng)蒲蒲城縣農(nóng)農(nóng)貿(mào)經(jīng)濟(jì)濟(jì)改革與與發(fā)展。蒲城縣縣距省會(huì)會(huì)西安1110公公里，交交通便捷捷，西延延、西韓韓鐵路，渭蒲、西禹禹公路縱縱橫貫通通。西禹禹高速公公路在蒲蒲城境內(nèi)內(nèi)設(shè)有33個(gè)出口口，交通通便利，對(duì)于蔬蔬果批發(fā)發(fā)市場(chǎng)的的發(fā)展來(lái)來(lái)講，有有利于果果蔬產(chǎn)品品的運(yùn)輸輸，推動(dòng)動(dòng)市場(chǎng)的的高速發(fā)發(fā)展。 HYPERLINK t _blank 蒲城縣880萬(wàn)人人口，較較有規(guī)模模的農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)發(fā)市場(chǎng)僅僅1家，祥塬蔬蔬菜瓜果果批發(fā)市市場(chǎng).城城鄉(xiāng)零售售物流園園區(qū)4個(gè)個(gè)分別是是騰達(dá)蔬蔬菜副食食市場(chǎng)、古鎮(zhèn)蔬蔬菜市

24、場(chǎng)場(chǎng)、惠源源蔬菜市市場(chǎng)和罕罕井蔬菜菜副食市市場(chǎng)。這這些傳統(tǒng)統(tǒng)市場(chǎng)存存在眾多多問(wèn)題：1、缺乏乏科學(xué)規(guī)規(guī)劃，布布局不合合理，發(fā)發(fā)展不平平衡。22、規(guī)范范管理難難度大，臟、亂亂、差問(wèn)問(wèn)題突出出。3、市場(chǎng)設(shè)設(shè)施陳舊舊老化，功能不不全，存存在嚴(yán)重重的安全全隱患。這些問(wèn)問(wèn)題制約約了蒲城城縣果蔬蔬優(yōu)勢(shì)的的充分發(fā)發(fā)揮，遲遲滯了優(yōu)優(yōu)質(zhì)化、專(zhuān)業(yè)化化、區(qū)域域化發(fā)展展進(jìn)程，也影響響了農(nóng)業(yè)業(yè)產(chǎn)業(yè)化化的快速速發(fā)展。一個(gè)布局局合理、設(shè)施先先進(jìn)、功功能完善善、交易易規(guī)范的的蔬菜瓜瓜果批發(fā)發(fā)市場(chǎng)的的建設(shè)，對(duì)于蒲蒲城縣目目前的農(nóng)農(nóng)貿(mào)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展迫迫在眉睫睫，具有有巨大推推動(dòng)作用用。另外果蔬蔬物流園園區(qū)是社社會(huì)流通通體系中中重要的的

25、組成部部分，也也是反映映一個(gè)地地區(qū)建設(shè)設(shè)水平、管理水水平、生生活水平平乃至文文明形象象的重要要窗口。蔬菜瓜瓜果批發(fā)發(fā)市場(chǎng)作作為聯(lián)系系生產(chǎn)者者和消費(fèi)費(fèi)者的紐紐帶，其其產(chǎn)銷(xiāo)主主渠道作作用日臻臻突出。市場(chǎng)建建成后，一是能能夠吸引引周邊地地區(qū)大批批客商前前來(lái)開(kāi)展展蔬菜瓜瓜果的經(jīng)經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售售業(yè)務(wù)，擴(kuò)大蔬蔬菜瓜果果的市場(chǎng)場(chǎng)銷(xiāo)售，有效增增加農(nóng)民民收入。二是淡淡旺互補(bǔ)補(bǔ)、南北北互補(bǔ)，吸引省省內(nèi)外大大型果蔬蔬經(jīng)銷(xiāo)商商、代銷(xiāo)銷(xiāo)商進(jìn)入入市場(chǎng)，通過(guò)冷冷藏冷凍凍、加工包裝裝、避旺旺就淡，可均衡衡市場(chǎng)供供應(yīng)，提提高產(chǎn)品品附加值值，提升升市場(chǎng)的的收益。三是能能夠及時(shí)時(shí)向農(nóng)戶(hù)戶(hù)反饋市市場(chǎng)供求求信息，指導(dǎo)農(nóng)農(nóng)戶(hù)按市市場(chǎng)需求求調(diào)整

26、種種植結(jié)構(gòu)構(gòu)，生產(chǎn)產(chǎn)適銷(xiāo)對(duì)對(duì)路的優(yōu)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品品，使生生產(chǎn)的蔬蔬菜瓜果果不但能能夠賣(mài)掉掉，而且且賣(mài)的好好、效益益高，促促進(jìn)蔬菜菜瓜果產(chǎn)產(chǎn)、供、銷(xiāo)有機(jī)機(jī)結(jié)合，增加農(nóng)農(nóng)民收入入。建設(shè)新型型的蔬菜菜瓜果綜綜合批發(fā)發(fā)市場(chǎng)，優(yōu)化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)，對(duì)于于蒲城農(nóng)農(nóng)貿(mào)發(fā)展展很有必必要，是是一項(xiàng)重重要的民民生工程程。第二章：項(xiàng)目定定位策略略一、項(xiàng)目目SWOOT分析析1、項(xiàng)目目?jī)?yōu)勢(shì)分分析：優(yōu)勢(shì)一：本項(xiàng)目目地理位位置得天天獨(dú)厚，位于渭渭蒲高速速蒲城出出口，蒲蒲城縣東東城大道道與朝陽(yáng)陽(yáng)路東段段十字西西北角與與西南角角，四通通八達(dá)，交通極極其便利利，為物物流園區(qū)區(qū)后期運(yùn)運(yùn)營(yíng)服務(wù)務(wù)提供高高效便捷捷的支持持。地形形地貌簡(jiǎn)簡(jiǎn)單規(guī)整整

27、，距離離市中心心不遠(yuǎn)，周邊住住宅等配配套基本本完整，供水、供電、通訊、交通等等基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施配套套完善，能滿(mǎn)足足建設(shè)要要求。具具有很好好的商業(yè)業(yè)開(kāi)發(fā)價(jià)價(jià)值。（蒲城的的公路交交通發(fā)達(dá)達(dá)，城鄉(xiāng)鄉(xiāng)相連、鄉(xiāng)村互互通、四四通八達(dá)達(dá)，具備備快捷的的交通運(yùn)運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)絡(luò)。境內(nèi)內(nèi)有 HYPERLINK 國(guó)道道主干線線西禹高高速公路路、渭蒲蒲高速公公路；省省道二級(jí)級(jí)公路三三條）優(yōu)勢(shì)二：本項(xiàng)目圍圍繞蒲城城縣的商商貿(mào)業(yè)務(wù)務(wù)發(fā)展規(guī)規(guī)劃， 致力于于推動(dòng)蒲蒲城縣農(nóng)農(nóng)貿(mào)經(jīng)濟(jì)濟(jì)改革與與發(fā)展，力爭(zhēng)成成為蒲城城縣經(jīng)濟(jì)濟(jì)的另一一個(gè)增長(zhǎng)長(zhǎng)點(diǎn)。 HYPERLINK 蒲城縣商商務(wù)局編編制的 HYPERLINK 蒲城縣商商貿(mào)服務(wù)務(wù)業(yè)發(fā)展展規(guī)劃（2

28、0011-20220年）繪制了了本縣商商貿(mào)服務(wù)務(wù)業(yè)十年年發(fā)展藍(lán)藍(lán)圖。以以“城內(nèi)大大超市、城郊大大市場(chǎng)、城外大大物流、社區(qū)便便利店”的布局局為重點(diǎn)點(diǎn)，推進(jìn)進(jìn)“13115”工程建建設(shè)，構(gòu)構(gòu)建三級(jí)級(jí)商業(yè)區(qū)區(qū)為依托托的整體體發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略框架架，形成成我縣商商貿(mào)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展的的新格局局，必將將推動(dòng)我我縣商貿(mào)貿(mào)經(jīng)濟(jì)上上一個(gè)新新臺(tái)階，進(jìn)一步步穩(wěn)固渭渭北商貿(mào)貿(mào)物流中中心地位位，服務(wù)務(wù)區(qū)域經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展。優(yōu)勢(shì)三：物流園園區(qū)在一一定范圍圍內(nèi)，在在政府規(guī)規(guī)劃上具具有唯一一性，本本區(qū)域內(nèi)內(nèi)不存在在其他直接接的競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)對(duì)手。本項(xiàng)目目為3000畝的的綜合性性物流園園區(qū)，致致力打造造為西北北最大的的農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品冷鏈鏈物流園區(qū)區(qū)。 H

29、YPERLINK t E:新世界素材_blank 蒲城縣是是80萬(wàn)萬(wàn)人口的的大縣，而現(xiàn)有有農(nóng)產(chǎn)品品批發(fā)市市場(chǎng)只有有1家，祥塬蔬蔬菜瓜果果批發(fā)市市場(chǎng)等44個(gè)城鄉(xiāng)鄉(xiāng)零售物物流園區(qū)區(qū)。這些些市場(chǎng)大大多存在在規(guī)劃不不合理，交通堵堵塞嚴(yán)重重，衛(wèi)生生狀況差差，存在在嚴(yán)重的的安全隱隱患?，F(xiàn)現(xiàn)有的市市場(chǎng)環(huán)境境根本無(wú)無(wú)法滿(mǎn)足足本縣的的生活發(fā)發(fā)展需求求，制約約了城區(qū)區(qū)的發(fā)展展和經(jīng)濟(jì)濟(jì)社會(huì)發(fā)發(fā)展。優(yōu)勢(shì)四：綜合合性物流園園區(qū)作為為新興的的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)投資產(chǎn)產(chǎn)品，目目前其開(kāi)開(kāi)發(fā)尚處處在起步步階段，尚未形形成大規(guī)規(guī)模的開(kāi)開(kāi)發(fā)，形形成綜合合型物流流園區(qū)的的開(kāi)發(fā)熱熱潮。本本項(xiàng)目從從規(guī)劃布布局、項(xiàng)目定定位、品品牌整合合、全案案推廣

30、、物業(yè)服服務(wù)上引引入國(guó)內(nèi)內(nèi)行業(yè)精精英，自自建專(zhuān)業(yè)業(yè)團(tuán)隊(duì)，將為廣廣大投資資者、創(chuàng)創(chuàng)業(yè)者、經(jīng)營(yíng)者者提供最最豐厚的的回報(bào)，最貼心心的服務(wù)務(wù)，最有有力的支支持。優(yōu)勢(shì)五：投資物流流園區(qū)具具有穩(wěn)定定的投資資回報(bào)，是長(zhǎng)期期穩(wěn)定的的商業(yè)投投資項(xiàng)目目。本項(xiàng)項(xiàng)目不僅僅承載縣縣內(nèi)農(nóng)副副產(chǎn)品的收收購(gòu)交易易、倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)配送、物流運(yùn)運(yùn)輸，還還致力于于引進(jìn)輸輸出省內(nèi)內(nèi)外商品品吞吐， 提高高商品流流通效率率，吸引引更多農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品銷(xiāo)銷(xiāo)售大戶(hù)戶(hù)，都將將為項(xiàng)目目帶來(lái)不不可估量量的收益益。優(yōu)勢(shì)六：物流流園區(qū)的的主要產(chǎn)產(chǎn)品形態(tài)態(tài)為鋪位位，具有有面積小小，總價(jià)價(jià)低的顯顯著特點(diǎn)點(diǎn)，投資資門(mén)檻低低，可以以吸引眾眾多中小小投資客客的投資資。2、項(xiàng)

31、目目劣勢(shì)分分析劣勢(shì)一：目前商商業(yè)氛圍圍集中在在較傳統(tǒng)統(tǒng)的老城城區(qū)市中中心，在在規(guī)劃及及品牌營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)上要要下更大大功夫，以發(fā)展展的眼光光引導(dǎo)投投資者，以完善善的配套套設(shè)施吸吸引投資資者。劣勢(shì)二：市場(chǎng)的的繁榮需需要時(shí)間間、周邊邊成熟的的配套及及穩(wěn)定消消費(fèi)群體體蘊(yùn)育需需要一定定的時(shí)間間。劣勢(shì)三：本項(xiàng)目目商業(yè)體體量相對(duì)對(duì)較大，資金方方面存在在一定壓壓力。3、項(xiàng)目目機(jī)會(huì)點(diǎn)點(diǎn)分析機(jī)會(huì)一一：時(shí)機(jī)機(jī)好。在在市場(chǎng)化化開(kāi)發(fā)和和經(jīng)營(yíng)的的現(xiàn)有物物流園區(qū)區(qū)基礎(chǔ)上上，有足足夠的空空間做物物流園區(qū)區(qū)升級(jí)換換代的模模式，并并形成一一個(gè)行業(yè)業(yè)標(biāo)桿。機(jī)會(huì)二：政府支支持。從從總體上上看，本本項(xiàng)目具具備了政政策優(yōu)勢(shì)勢(shì)、區(qū)位位優(yōu)勢(shì)、定位

32、優(yōu)優(yōu)勢(shì)、市市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)勢(shì)等諸多多優(yōu)勢(shì)，在具體體的招商商營(yíng)銷(xiāo)策策略方面面政府支支持將起起到不可可替代的的作用。機(jī)會(huì)三：市場(chǎng)剛剛性需求求的產(chǎn)物物。蒲城城現(xiàn)在尚尚無(wú)一個(gè)個(gè)較規(guī)范范化、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化、設(shè)施完完善配套套、交易易方式先先進(jìn)、貨貨物吞吐吐量較大大的綜合合物流園園區(qū)，不不僅影響響了居民民正常的的采購(gòu)需需求，周周邊農(nóng)戶(hù)戶(hù)的經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展，還影響響了城鎮(zhèn)鎮(zhèn)的規(guī)范范化發(fā)展展。本項(xiàng)項(xiàng)目位于于高速出出口，是是蒲城的的東大門(mén)門(mén)，未來(lái)來(lái)農(nóng)業(yè)經(jīng)經(jīng)濟(jì)、人人流、商商品流、信息流流的主要要集散地地，可帶帶動(dòng)相關(guān)關(guān)產(chǎn)業(yè)和和基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施的發(fā)發(fā)展，利利于產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)的的優(yōu)化和和提升。機(jī)會(huì)四：本項(xiàng)目目是一個(gè)個(gè)功能設(shè)設(shè)施配套套齊全、服務(wù)效效率

33、高、交易規(guī)規(guī)模大、交易綜綜合品種種齊全、產(chǎn)品質(zhì)質(zhì)量安全全可靠、服務(wù)輻輻射范圍圍廣、管管理手段段先進(jìn)、可適應(yīng)應(yīng)現(xiàn)代流流通業(yè)發(fā)發(fā)展要求求的大型型綜合性性物流園園區(qū)，消消費(fèi)者的的日常起起居、買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)營(yíng)營(yíng)、餐飲飲住宿、商務(wù)辦辦公各方方面，均均能在此此得到滿(mǎn)滿(mǎn)足，優(yōu)優(yōu)質(zhì)服務(wù)務(wù)、人性性化管理理、立體體宣傳都都將使本本項(xiàng)目超超越普通通物流園園區(qū)，成成為蒲城城周邊乃乃至陜西西省綜合合物流園園區(qū)的一一個(gè)里程程碑。4、項(xiàng)目目威脅點(diǎn)點(diǎn)分析項(xiàng)目目前前最直接接的競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)對(duì)手是是渭南市市的關(guān)中中大紅市市場(chǎng)威脅脅，它規(guī)規(guī)劃占地地12000畝，總建面面1600萬(wàn)平米米，總投投資500億元。目前一一期已經(jīng)經(jīng)開(kāi)發(fā)，但因?yàn)闉槎喾N因因

34、素，目目前的開(kāi)開(kāi)發(fā)處于于半停滯滯狀態(tài)，項(xiàng)目進(jìn)進(jìn)展緩慢慢。關(guān)中中大紅市市場(chǎng)若成功運(yùn)營(yíng)營(yíng)后對(duì)我我們項(xiàng)目目將是最最大的威威脅。二、項(xiàng)目目形象定定位打造西北北大型農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品品冷鏈物流流園關(guān)鍵字“原生態(tài)態(tài)果蔬物物流園區(qū)區(qū)”、“互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)+農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品”、“冷鏈物物流”“農(nóng)產(chǎn)品品O2OO交易模模式”“采購(gòu)批批發(fā)冷藏藏倉(cāng)儲(chǔ)物物流一體體化”三、項(xiàng)目目推廣定定位：在推廣上上將本項(xiàng)項(xiàng)目定為為民生工工程，突突出本案案的公益益形象與與市政配配套的性性質(zhì)，為為本案的的銷(xiāo)售與與招商工工作的開(kāi)開(kāi)展墊定定基礎(chǔ)。整體推推廣工作作以線上上推廣（網(wǎng)絡(luò)、微信公公眾號(hào)、Appp）為主主，以線線下推廣廣（營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)中心、戶(hù)外廣廣告牌、宣傳單單頁(yè)、

35、報(bào)報(bào)紙、宣宣傳片等等）輔助助。1政政企共建建、財(cái)富富盛市此為主線線，以增增強(qiáng)市場(chǎng)場(chǎng)的信心心。2財(cái)富富新聚點(diǎn)點(diǎn)突出本項(xiàng)項(xiàng)目的前前景優(yōu)勢(shì)勢(shì)，是未未來(lái)城市市發(fā)展的的重心，商業(yè)財(cái)財(cái)富的新新聚點(diǎn)。3本本項(xiàng)目是是政府在在城市發(fā)發(fā)展中規(guī)規(guī)劃，由由企業(yè)興興建的民民生配套套工程。 HYPERLINK 蒲城縣商商貿(mào)服務(wù)務(wù)業(yè)發(fā)展展規(guī)劃（20011-20220年）繪制了了本縣商商貿(mào)服務(wù)務(wù)業(yè)十年年發(fā)展藍(lán)藍(lán)圖。以以“城內(nèi)大大超市、城郊大大市場(chǎng)、城外大大物流、社區(qū)便便利店”的布局局為重點(diǎn)點(diǎn)，本項(xiàng)項(xiàng)目就是是其中一一個(gè)實(shí)踐踐點(diǎn)。4.高、大、全全高：規(guī)劃劃上的高高起點(diǎn)，設(shè)計(jì)上上的高品品質(zhì)；大：規(guī)模模大、面面積大；全：品種種齊全，

36、全能商商業(yè)；四、項(xiàng)目目客戶(hù)定定位本案目標(biāo)標(biāo)客戶(hù)群群體為：未來(lái)主主要的客客戶(hù)群以以蒲城農(nóng)農(nóng)戶(hù)商戶(hù)戶(hù)為主，其次輻輻射周邊邊縣城：富平、大荔、澄縣、白水、渭南等等地，邊邊緣輻射射到延安安、銅川川以及陜陜甘寧新新疆西北北等地。1、自自營(yíng)性客客戶(hù)（1）縣縣城原有有商戶(hù)為為拓展經(jīng)經(jīng)營(yíng)規(guī)模模而購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)者；（2）省省外大型型果蔬經(jīng)經(jīng)銷(xiāo)商、代辦商商；如：港澳臺(tái)臺(tái)水果等等進(jìn)口水果經(jīng)銷(xiāo)銷(xiāo)商；（3）有有資金欲欲從事商商業(yè)經(jīng)營(yíng)營(yíng)的客戶(hù)戶(hù)（餐飲飲、住宿宿、快遞遞）；（4）在在外打工工現(xiàn)回家家經(jīng)商者者。2、投資資性客戶(hù)戶(hù)：（1）原原有商戶(hù)戶(hù)利用手手中盈余余資金進(jìn)進(jìn)行投資資；（2）政政府企事事業(yè)單位位公務(wù)員員進(jìn)行資資產(chǎn)保值值升

37、值投投資；（3）縣縣城內(nèi)企企業(yè)老板板、個(gè)體體戶(hù)老板板投資；（4）周周邊縣市市城鄉(xiāng)農(nóng)農(nóng)戶(hù)進(jìn)城城投資者者；（5）外外地長(zhǎng)期期經(jīng)營(yíng)農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品品的大經(jīng)經(jīng)銷(xiāo)商投投資；（6）在在外工作作人員回回鄉(xiāng)投資資者。五、項(xiàng)目目核心賣(mài)賣(mài)點(diǎn)1、響應(yīng)應(yīng)國(guó)家三三農(nóng)政策策 促進(jìn)進(jìn)農(nóng)業(yè)高高速發(fā)展展項(xiàng)目的開(kāi)開(kāi)發(fā)符合合國(guó)家“十三五五規(guī)劃”在農(nóng)業(yè)業(yè)方面所所提出的的政策，吻合“農(nóng)業(yè)供供給側(cè)改改革”中提出出的改革革農(nóng)產(chǎn)品品價(jià)格形形成機(jī)制制，加強(qiáng)強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品品流通設(shè)設(shè)施和市市場(chǎng)建設(shè)設(shè)。同時(shí)時(shí)獲得了了蒲城縣縣當(dāng)?shù)卣娜χС殖?。坐擁農(nóng)業(yè)業(yè)產(chǎn)業(yè)基基礎(chǔ) 填填補(bǔ)市場(chǎng)場(chǎng)交易空空白陜西屬于于農(nóng)業(yè)大大省，關(guān)關(guān)中有又又有果蔬蔬大區(qū)之之稱(chēng)，蒲蒲城擁有有百

38、萬(wàn)畝的水水果蔬菜菜產(chǎn)業(yè)基基地，周周邊縣市市擁有千千萬(wàn)畝綠色色健康無(wú)無(wú)公害農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品，如此龐龐大的農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品基基地需求求一個(gè)大大型農(nóng)副副產(chǎn)品物物流園區(qū)區(qū)。規(guī)模龐大大設(shè)計(jì)領(lǐng)先先 打打造西北北標(biāo)桿市市場(chǎng)本項(xiàng)目占占地3000畝地地，規(guī)模模在整個(gè)個(gè)西北區(qū)區(qū)域的現(xiàn)現(xiàn)有建成成農(nóng)副產(chǎn)品市市場(chǎng)為最最大，引引入最先先進(jìn)的規(guī)規(guī)劃理念念，按照照可持續(xù)續(xù)發(fā)展思思路進(jìn)行行統(tǒng)一布布局，旨旨在打造造成為整整個(gè)西北北最具標(biāo)標(biāo)桿的農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品品物流園園區(qū)。功能齊全全業(yè)態(tài)豐豐富 引進(jìn)金金融保險(xiǎn)險(xiǎn)配套集采購(gòu)、交易、批發(fā)、冷藏、倉(cāng)儲(chǔ)、物流66大功能能為一體體的創(chuàng)新新型農(nóng)副副產(chǎn)品物物流園區(qū)區(qū)。匹配配金融系系統(tǒng)服務(wù)務(wù)、電子子交易服服務(wù)、優(yōu)優(yōu)化保

39、險(xiǎn)險(xiǎn)服務(wù)，檢驗(yàn)檢檢測(cè)服務(wù)務(wù)，提高高產(chǎn)業(yè)鏈鏈流通安安全效率率和效益益。全程物流流配套服服務(wù) 線上線線下同步步交易交易雙方方下單后后由專(zhuān)業(yè)業(yè)人員跟跟蹤物流流配套服服務(wù)，線線上線下下協(xié)同完完成交易易全過(guò)程程，通過(guò)過(guò)線上大大數(shù)據(jù)分分析，打打通上下下游產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈信息息，擴(kuò)大大流通范范圍，簡(jiǎn)簡(jiǎn)化運(yùn)輸輸流程，節(jié)約社社會(huì)資源源，增加加農(nóng)民收收入。冷鏈物流流實(shí)時(shí)監(jiān)監(jiān)控 引領(lǐng)行行業(yè)發(fā)展展趨勢(shì) 創(chuàng)建西西北地區(qū)區(qū)最大的的冷鏈倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)，集集中冷藏藏冷凍跨跨季節(jié)水水果，滿(mǎn)滿(mǎn)足市場(chǎng)場(chǎng)的長(zhǎng)期期需求。啟用冷鏈鏈物流實(shí)實(shí)時(shí)監(jiān)控控，減少少農(nóng)產(chǎn)品品倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸流流通環(huán)節(jié)節(jié)中的損損耗，提提高消費(fèi)費(fèi)者的食食品質(zhì)量量，爭(zhēng)先先擔(dān)當(dāng)行行業(yè)發(fā)展展領(lǐng)頭

40、羊羊。六、項(xiàng)目目建設(shè)工工程進(jìn)度度表項(xiàng)目工期20166年8至12月20177年2月至220188年2月20188年3月至220188年6月20188年8月項(xiàng)目前期期工作土建工程程裝飾工程程驗(yàn)收交付付使用第三章：項(xiàng)目銷(xiāo)銷(xiāo)售策略略一、項(xiàng)目目銷(xiāo)售的的基本思思路1、項(xiàng)項(xiàng)目銷(xiāo)售售推出順順序的安安排：通通過(guò)對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目的細(xì)細(xì)致分析析，綜合合多方面面學(xué)習(xí)的的經(jīng)驗(yàn)，認(rèn)為本本項(xiàng)目采采取“商鋪攤位”的銷(xiāo)售售模式對(duì)對(duì)本項(xiàng)目目最為有有利：（1）可可快速回回籠資金金；（2）制制造事件件（開(kāi)盤(pán)盤(pán)）營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)，為本本案進(jìn)行行市場(chǎng)宣宣傳；（3）通通過(guò)分析析現(xiàn)場(chǎng)反反饋的信信息，進(jìn)進(jìn)一步地地對(duì)本案案的商業(yè)業(yè)定位進(jìn)進(jìn)行論證證。（4）積積累更

41、多多的商業(yè)業(yè)客戶(hù)，同時(shí)招招商可在在一定程程度上為為商鋪的的銷(xiāo)售進(jìn)進(jìn)行鋪墊墊。（5）對(duì)對(duì)本項(xiàng)目目招商的的促進(jìn)。2、項(xiàng)目目的銷(xiāo)售售原則：為保證證本項(xiàng)目目的銷(xiāo)售售工作的的有序進(jìn)進(jìn)行，在在本項(xiàng)目目的銷(xiāo)售售安排上上主要遵遵循分段段行銷(xiāo)（“造勢(shì)蓄勢(shì)泄勢(shì)”）的基基本原則則。造勢(shì)：在在項(xiàng)目正正式對(duì)外外接待前前進(jìn)行的的市場(chǎng)宣宣傳，制制造社會(huì)會(huì)輿論效效應(yīng)，最最大限度度地提高高市場(chǎng)關(guān)關(guān)注度。充分地地激發(fā)起起購(gòu)買(mǎi)群群體對(duì)本本項(xiàng)目的的興趣，為下一一環(huán)節(jié)的的順利提提供良好好的前提提條件。蓄勢(shì)：項(xiàng)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)盤(pán)前期安安排一定定的銷(xiāo)售售蓄勢(shì)期期，進(jìn)行行造勢(shì)。但銷(xiāo)售售引導(dǎo)期期不可過(guò)過(guò)長(zhǎng)，在在短期內(nèi)內(nèi)，運(yùn)用用各種宣宣傳手段段，迅速速

42、儲(chǔ)積客客戶(hù)，為為下個(gè)時(shí)時(shí)段的開(kāi)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售售墊定基基礎(chǔ)。發(fā)勢(shì)：在在前兩期期良好運(yùn)運(yùn)作的前前提保證證下，此此時(shí)本項(xiàng)項(xiàng)目已是是滿(mǎn)月之之弓，蓄蓄勢(shì)待發(fā)發(fā)。在此此時(shí)進(jìn)行行開(kāi)盤(pán)活活動(dòng)，則則項(xiàng)目旺旺銷(xiāo)已是是必然之之事。3、商鋪鋪的銷(xiāo)售售安排：通過(guò)對(duì)對(duì)本項(xiàng)目目諸多銷(xiāo)銷(xiāo)售方式式的排演演，商鋪鋪一次性性推出顯顯然更有有利于本本案更好好地抓住住每一個(gè)個(gè)客戶(hù)；但因體體量較大大，容易易使客戶(hù)戶(hù)在選擇擇上失去去方向。故而在在銷(xiāo)控上上對(duì)客戶(hù)戶(hù)進(jìn)行引引導(dǎo)，使使本案的的銷(xiāo)售工工作能按按合理的的比例進(jìn)進(jìn)行。同同時(shí)根據(jù)據(jù)市場(chǎng)實(shí)實(shí)際銷(xiāo)售售的松緊緊控制，制造出出供不應(yīng)應(yīng)求的市市場(chǎng)現(xiàn)象象。4、現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)銷(xiāo)售工工作的要要求：A、在本本項(xiàng)目的的實(shí)

43、踐操操作中，要著重重深掘關(guān)關(guān)系客戶(hù)戶(hù)營(yíng)銷(xiāo)，形成客客戶(hù)相互互介紹和和團(tuán)購(gòu)的的發(fā)生。B、注重重現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)人員員的培訓(xùn)訓(xùn)、演練練、實(shí)行行“ONEEBYONEE”策略，提高現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)成交交率。C、周?chē)鷩l(xiāng)鎮(zhèn)人人口是一一支重要要的購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)主力，要轉(zhuǎn)變變銷(xiāo)售慣慣性思路路，變“坐銷(xiāo)”為“行銷(xiāo)”。二、項(xiàng)目目銷(xiāo)售排排期：本項(xiàng)目銷(xiāo)銷(xiāo)售期分分為準(zhǔn)備備期、強(qiáng)強(qiáng)銷(xiāo)期、掃尾期期等三個(gè)個(gè)時(shí)期。（一）準(zhǔn)準(zhǔn)備期1、工作作任務(wù)：造勢(shì)及及策略擬擬定2、工作作重點(diǎn)：綜合物物流園區(qū)區(qū)建筑方方案調(diào)整整建議完完成、景觀觀規(guī)劃調(diào)調(diào)整建議議及方案案完成、行銷(xiāo)策策略擬定定及完成成、研判判市場(chǎng)情情報(bào)、擬擬定促銷(xiāo)銷(xiāo)計(jì)劃、推動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)品的造造勢(shì)活動(dòng)動(dòng)、作業(yè)業(yè)流

44、程、組織及及管理人人員定案案、價(jià)格格策略擬擬定、銷(xiāo)銷(xiāo)售說(shuō)辭辭擬定、銷(xiāo)售人人員召集集與訓(xùn)練練。3、宣傳傳推廣：吸引社社會(huì)大眾眾與目標(biāo)標(biāo)客戶(hù)對(duì)對(duì)本案予予以關(guān)注注和對(duì)開(kāi)開(kāi)發(fā)商品品牌的認(rèn)認(rèn)知和信信任。（二）強(qiáng)強(qiáng)銷(xiāo)期1、目標(biāo)標(biāo)任務(wù)：按照銷(xiāo)售售目標(biāo)進(jìn)進(jìn)行組織織實(shí)施認(rèn)認(rèn)籌活動(dòng)動(dòng)、開(kāi)盤(pán)盤(pán)活動(dòng)、通過(guò)一一系列策策略完成成銷(xiāo)售任任務(wù)和回回款計(jì)劃劃。2、工作作重點(diǎn)：采取多多重策略略、集中中人力物物力熱銷(xiāo)銷(xiāo)商業(yè)，回籠資資金。（三）掃掃尾期1、工作作任務(wù)：采取一一定的促促銷(xiāo)手法法將尾盤(pán)盤(pán)盡快銷(xiāo)銷(xiāo)售去化化，盡快快回籠資資金，簽簽訂買(mǎi)賣(mài)賣(mài)合同。2、工作作重點(diǎn)：銷(xiāo)售回回款，簽簽訂買(mǎi)賣(mài)賣(mài)合同和和業(yè)主公公約。第四章：盈利利模式一、

45、商業(yè)業(yè)地產(chǎn)盈盈利模式式本項(xiàng)目贏贏利模式式有五種：A、只售售不租，出售產(chǎn)權(quán)權(quán)，快速速回籠資資金。B、只租租不售，產(chǎn)權(quán)掌掌握在開(kāi)開(kāi)發(fā)商手手里，可可以抵押押貸款，還可以以待增值值后出售售，同時(shí)時(shí)每年可可收取物物業(yè)的租租金收益益。C、電商商平臺(tái)收收益，通過(guò)線線上電商商平臺(tái)收收取運(yùn)營(yíng)營(yíng)服務(wù)費(fèi)費(fèi)。D、物流流合作收收益：通過(guò)過(guò)與第三三方物流流合作收收取服務(wù)務(wù)費(fèi)。E、物業(yè)業(yè)管理費(fèi)費(fèi)，自有有物業(yè)公公司每年年收取管管理費(fèi)。二、項(xiàng)項(xiàng)目?jī)r(jià)格格策略 （一）各各階段執(zhí)執(zhí)行價(jià)格格走勢(shì)即即定方針針 1）執(zhí)行行價(jià)格 各階段的的執(zhí)行價(jià)價(jià)格將在在認(rèn)購(gòu)階階段之后后提供2）執(zhí)行行價(jià)格走走勢(shì)即定定方針 在項(xiàng)目全全程銷(xiāo)售售中，價(jià)價(jià)格因素素

46、是至關(guān)關(guān)重要的的，在項(xiàng)項(xiàng)目的初初期（認(rèn)認(rèn)購(gòu)階段段）我們們?cè)O(shè)立一一個(gè)比較較均衡，同時(shí)也也是比較較高端的的價(jià)位目目的是在在于最大大限度地地考驗(yàn)市市場(chǎng)的認(rèn)認(rèn)可程度度和消費(fèi)費(fèi)接受能能力，如如果在一一階段所所設(shè)定的的價(jià)格能能夠得到到市場(chǎng)的的認(rèn)可，且反應(yīng)應(yīng)熱烈，那么在在今后的的價(jià)格制制定中將將呈上升升趨勢(shì)，其上升升空間保保持在三三個(gè)百分分點(diǎn)范圍圍內(nèi)；如如果市場(chǎng)場(chǎng)反映呈呈相反狀狀態(tài)，那那么在執(zhí)執(zhí)行價(jià)格格的走勢(shì)勢(shì)上將下下浮三個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)。 （二）各各階段價(jià)價(jià)格讓利利優(yōu)惠控控制原則則 1）在項(xiàng)項(xiàng)目銷(xiāo)售售的各個(gè)個(gè)階段中中如有大大型SPP促銷(xiāo)活活動(dòng)原則則上讓利利按照促促銷(xiāo)方案案執(zhí)行； 2）如果果在階段段內(nèi)沒(méi)有有任何

47、促促銷(xiāo)活動(dòng)動(dòng)，讓利利優(yōu)惠幅幅度按照照客戶(hù)的的付款方方式進(jìn)行行優(yōu)惠： 按揭揭貸款：97折折；分期期付款：96折折；一次次性付款款：955折； 3）親友友一起購(gòu)購(gòu)買(mǎi)（110套以以?xún)?nèi)）：除享受受付款方方式的優(yōu)優(yōu)惠之外外，額外外再享受受99連連環(huán)折； 大型型團(tuán)體購(gòu)購(gòu)買(mǎi)（220套以以上）：除享受受付款方方式的優(yōu)優(yōu)惠之外外，額外外再享受受97連連環(huán)折 三、項(xiàng)目目基礎(chǔ)建建筑內(nèi)容容1土地地征用3300畝畝，總建建面399萬(wàn)平米。2平整整場(chǎng)地，做圍墻墻和集排排水溝。3場(chǎng)地地硬化和和道路鋪鋪設(shè)，五五通一平平的基礎(chǔ)礎(chǔ)建設(shè)；4綜合合辦公大大樓：占占地長(zhǎng)1100米，寬25米，占占地面積積25000平米，采采用全框框架混

48、凝凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)，共建建設(shè)十層，總總建面225000平米，其其中一二二層為農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品電電子商務(wù)務(wù)交易平平臺(tái)，三三層為業(yè)業(yè)務(wù)開(kāi)票票室、業(yè)業(yè)務(wù)洽談?wù)勈?、?cái)財(cái)務(wù)結(jié)算算中心，四、五五、六層層為農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量量檢測(cè)中中心、行行政辦公公室、電電腦監(jiān)控控室、會(huì)會(huì)議室等等。七至至十層為為辦公區(qū)區(qū)。5水果果干果交交易區(qū):占地面面積1110000平米，采采用全鋼架結(jié)構(gòu)構(gòu)，單層層層高77米，總總建面1116000平米。6蔬菜菜交易區(qū)區(qū):占地地面積990000平米，采采用全鋼鋼架結(jié)構(gòu)構(gòu)，單層層層高77米，總總建面990000平米。7冷庫(kù)庫(kù)交易區(qū)區(qū):占地地面積1160000平米，采采用全框框架與鋼鋼結(jié)構(gòu)混混合結(jié)構(gòu)構(gòu)，單層層層高

49、77米，總總建面1160000平米。8. 冷冷凍庫(kù)：占地面面積50000平平米，建建面50000平平米。9. 加加工區(qū):占地面面積30000平平米，框框架建筑筑，建筑筑兩層，建筑面面積60000平米。10. 倉(cāng)庫(kù):占地面面積1000000平米，全全框架混混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)，建建筑一層層，庫(kù)內(nèi)內(nèi)凈高66米，總建建面1000000平米。11. 停車(chē)場(chǎng)場(chǎng):占地地面積330000平米。12. 商鋪:占地面面積5000000平米，框架架結(jié)構(gòu)，建筑二二、三層層，建筑筑面積11170000平米。13. 農(nóng)資交交易市場(chǎng)場(chǎng):占地地40畝畝，面積積260000平平米，建建設(shè)2層層，建筑筑面積3372000平米米。全框框

50、架混凝凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)。14. 酒店公公寓：占占地30000平平米，總總建面4400000平米米，全框框架混凝凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)，玻璃璃幕墻，20層層高，單單層高度度3.88米。四、項(xiàng)目目盈利測(cè)測(cè)算征地面積積：3000畝，占地面面積約22000000平平方米建筑成本本：總計(jì)計(jì)劃投資資5億元征地費(fèi)用用：500萬(wàn)/畝畝，共計(jì)計(jì)1.55億元房屋造價(jià)價(jià)估算：2.5億元元鋼結(jié)構(gòu)屋屋面：9900萬(wàn)萬(wàn)場(chǎng)地硬化化：10000萬(wàn)萬(wàn)冷庫(kù)建造造：8000萬(wàn)總成本估估算約：5億元項(xiàng)目盈利利模式測(cè)測(cè)算：臨街街商鋪一一次性銷(xiāo)銷(xiāo)售收益益區(qū)域商鋪位置置商鋪樓層層（層）商鋪間數(shù)數(shù)（間）面積（）銷(xiāo)售單價(jià)價(jià)（元/）銷(xiāo)售額（萬(wàn)）農(nóng)副產(chǎn)品品區(qū)外街商

51、鋪鋪1-275020000060000120000農(nóng)資農(nóng)機(jī)機(jī)區(qū)1-2400760006000045600小計(jì)1150027600060000165660農(nóng)副產(chǎn)品品區(qū)內(nèi)街商鋪鋪1-25201040005000052000農(nóng)資農(nóng)機(jī)機(jī)區(qū)1-25401080005000054000小計(jì)1060021200050000106000酒店式公公寓-3000003000090000辦公區(qū)-1000002500025000合計(jì)22100888000-386660對(duì)外可銷(xiāo)銷(xiāo)售面積積8.88萬(wàn)平米米，總銷(xiāo)銷(xiāo)售額約約4億元元。預(yù)計(jì)銷(xiāo)售售去化率770%來(lái)來(lái)估算，銷(xiāo)售回回款額22.8億億。產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售售收益：2.88-44億

52、元： 出出租型物物業(yè)的持持續(xù)性年年租金收收益區(qū)域租賃商鋪鋪位置商鋪（層）面積（）租金單價(jià)價(jià)（元/月月）租金年收收益（萬(wàn)）農(nóng)副產(chǎn)品品區(qū)交易大廳廳120000010024000冷藏、冷冷凍116000012023044倉(cāng)儲(chǔ)110000020240加工區(qū)26000040288農(nóng)資農(nóng)機(jī)機(jī)區(qū)綜合辦公公樓615000020360酒店310000030360合計(jì)77000059522非售物業(yè)業(yè)面積約約 7.7萬(wàn)平平米，按按照目前前市場(chǎng)平平均租金金來(lái)計(jì)算算，年租租金收益益約：660000萬(wàn)。租金收益益約：60000萬(wàn)/年年（注：管管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)費(fèi)等市場(chǎng)場(chǎng)運(yùn)營(yíng)費(fèi)費(fèi)用未做做計(jì)算；鋼構(gòu)綜綜合鋪面面可靈活活出租或或者

53、出售售，部分分區(qū)域無(wú)無(wú)盈利預(yù)預(yù)算，按按照市場(chǎng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)需需求確定定。停車(chē)車(chē)場(chǎng)、綜綜合服務(wù)務(wù)區(qū)等區(qū)區(qū)域，用用來(lái)招商商第三方方服務(wù)合合作伙伴伴，為后后期市場(chǎng)場(chǎng)運(yùn)營(yíng)做做充足準(zhǔn)準(zhǔn)備。）：電商商平臺(tái)的的服務(wù)收收益“田上新新農(nóng)”電商流流水盈利利模式分分析序號(hào)項(xiàng)目金額（萬(wàn)萬(wàn)）收益率占比（%）金額（萬(wàn)萬(wàn)）1每天流水水500天收益率率0.01120.0662每月流水水150000月收益率率0.0334.53每年流水水1000000年收益率率0.400400備注：1、大唐唐秦東市市場(chǎng)大約約10000多商戶(hù)戶(hù)，假設(shè)設(shè)有一半半商戶(hù)開(kāi)開(kāi)通網(wǎng)上上交易，每天流流水約550000元，則則市場(chǎng)總總共每年年流水約約10億億；2、大唐

54、唐秦東物物流園通通過(guò)電商商平臺(tái)，每年可可實(shí)現(xiàn)營(yíng)營(yíng)收約4400萬(wàn)萬(wàn)元。電商平臺(tái)臺(tái)收益約約4000萬(wàn)/年年：與第第三方物物流配送送合作收收益第三方冷冷鏈物流流合作收收益序號(hào)項(xiàng)目倉(cāng)儲(chǔ)比率率配送比率率其他比率率物流費(fèi)率率管理比率率合計(jì)1低溫食品品0.622%2.466%0.633%3.711%1.466%5.177%2農(nóng)產(chǎn)品0.622%3.122%0.688%4.422%1.522%5.944%3生鮮0.588%2.988%0.722%4.288%1.655%5.933%備注：1、大唐唐秦東預(yù)預(yù)計(jì)年交交易量為為30萬(wàn)萬(wàn)噸，交交易金額額突破110億；2、冷鏈鏈物流費(fèi)費(fèi)用按最最低值取取5.117%計(jì)計(jì)算，

55、預(yù)預(yù)計(jì)項(xiàng)目目年物流流費(fèi)用收收入約為為1.555億；3、大唐唐秦東物物流可實(shí)實(shí)現(xiàn)毛利利1.555億*20%=0.31億億，凈利利預(yù)計(jì)55%是00.07775億億。即實(shí)實(shí)現(xiàn)年保保守7775萬(wàn)凈凈利。物流合作作收益約約7800萬(wàn)/年年：物業(yè)業(yè)管理公公司收益益大唐秦東東物流園園將進(jìn)駐駐10000多家商商戶(hù)，必必須要實(shí)實(shí)行統(tǒng)一一管理，統(tǒng)一招招商，統(tǒng)統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)營(yíng)，則后后期如果果成立自自己的物物業(yè)管理理公司，則根據(jù)據(jù)可經(jīng)營(yíng)營(yíng)建筑面面積約110萬(wàn)平平米，物物業(yè)管理理費(fèi)按照照1.55元/月月/平米米來(lái)收取取，每月月可收入入15萬(wàn)元元。物業(yè)管理理費(fèi)收入入180萬(wàn)/年年預(yù)計(jì)首年年收益：3.55億元以后每年年收益：80

56、000萬(wàn)元元繳付建議議：A、租金金繳一年年用一年年，合同同期一年年一簽，租金逐逐年遞增增15%。B、租金金繳三年年用三年年，合同同期五年年，三年年內(nèi)無(wú)遞遞增，三三年后逐逐年遞增增10%。C、租金金繳五年年用五年年，合同同期五年年，無(wú)遞遞增。五、市場(chǎng)場(chǎng)整體招招商宣傳傳方案1、媒體體宣傳：通過(guò)與與蒲城政政府的合合作，在在電視臺(tái)臺(tái)、報(bào)紙紙上進(jìn)行行陜西省省最大的的綜合市市場(chǎng)蒲城縣縣農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品物流流交易中中心專(zhuān)題題介紹報(bào)報(bào)道。2、畫(huà)冊(cè)冊(cè)宣傳：把制作作好的招招商宣傳傳單，組組織工作作人員在在當(dāng)?shù)厝巳肆髁勘缺容^大的的地方散散發(fā)。3、移動(dòng)動(dòng)宣傳：通過(guò)與與政府、公交公公司合作作，在公公交車(chē)身身、公交交站牌貼貼上

57、招商商信息廣廣告。4、廣告告宣傳：制作一一塊大的的室外噴噴繪招商商信息廣廣告，懸懸掛在辦辦公室外外墻。5、活動(dòng)動(dòng)宣傳：舉行新新聞發(fā)布布會(huì)或有有關(guān)綠色色食品的的展銷(xiāo)會(huì)會(huì)，活動(dòng)動(dòng)邀請(qǐng)一一些知名名的媒體體、電視視臺(tái)進(jìn)行行全程報(bào)報(bào)道。6、線上上宣傳：通過(guò)微微信平臺(tái)臺(tái)互動(dòng)，運(yùn)用促促銷(xiāo)手段段吸納消消費(fèi)者加加微。短短信、電電話(huà)拜訪訪，將收收集到的的各個(gè)省省內(nèi)外大大型果蔬蔬經(jīng)銷(xiāo)商商、代銷(xiāo)銷(xiāo)商名單單，逐一一突破7、通過(guò)過(guò)招商說(shuō)說(shuō)明會(huì)，向目標(biāo)標(biāo)投資者者推介本本案商鋪鋪。六、銷(xiāo)售售中開(kāi)發(fā)發(fā)商所需需配合事事項(xiàng) 為了讓項(xiàng)項(xiàng)目在銷(xiāo)銷(xiāo)售的全全過(guò)程中中順利的的按照即即定方案案展開(kāi)工工作，開(kāi)開(kāi)發(fā)商可可以在工工作上給給予項(xiàng)目目銷(xiāo)

58、售部部最大的的支持和和配合，以求盡盡快盡早早實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)銷(xiāo)售目標(biāo)標(biāo)。時(shí)期配合事項(xiàng)項(xiàng)完成時(shí)間間預(yù)熱準(zhǔn)備備期四證、土土地使用用年限、項(xiàng)目效效果圖、戶(hù)型圖圖、園林林景觀規(guī)規(guī)劃方案案、交房房日期、交房標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、裝裝修標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、物業(yè)業(yè)管理費(fèi)費(fèi)用20166年12月前前（開(kāi)工工后即可可開(kāi)始預(yù)預(yù)熱）認(rèn)購(gòu)期結(jié)構(gòu)整改改建議確確定、正正式認(rèn)購(gòu)購(gòu)促銷(xiāo)方方案定稿稿、 正正式認(rèn)購(gòu)購(gòu)執(zhí)行價(jià)價(jià)格確定定、商商品房認(rèn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議議確定定20177年6月前正式認(rèn)購(gòu)購(gòu)階段財(cái)務(wù)人員員、保安安人員配配比，現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)花卉卉、椅子子提供商品房房定購(gòu)協(xié)協(xié)議確確定、元元旦促銷(xiāo)銷(xiāo)方案確確定、強(qiáng)強(qiáng)銷(xiāo)期執(zhí)執(zhí)行價(jià)格格確定20177年8月前強(qiáng)銷(xiāo)期國(guó)慶期間間促銷(xiāo)方方案確定定

59、、商商品房買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)合同同樣本本提供、銀行按按揭程序序的申辦辦、房監(jiān)所測(cè)測(cè)繪辦理理、商品品房預(yù)售售許可證證辦理20177年10月前前持續(xù)期持續(xù)期促促銷(xiāo)策略略和執(zhí)行行價(jià)格策策略20188年2月前清盤(pán)期清盤(pán)期促促銷(xiāo)策略略和執(zhí)行行價(jià)格策策略20188年5月前綜上分析析，大唐唐秦東蔬蔬菜瓜果果物流園園發(fā)展前前景良好好，對(duì)經(jīng)經(jīng)營(yíng)戶(hù)及及商鋪投投資人均均具有強(qiáng)強(qiáng)大的吸吸引力，對(duì)于開(kāi)開(kāi)發(fā)商而而言，基基于全面面合理的的規(guī)劃、優(yōu)質(zhì)的的團(tuán)隊(duì)、產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)銷(xiāo)售+返返租的運(yùn)運(yùn)營(yíng)方式式，將在在短短半半年內(nèi)，迅速回回收資金金，達(dá)成成經(jīng)濟(jì)效效益與社社會(huì)效益益雙豐收收。第五章：關(guān)于陜陜西農(nóng)業(yè)業(yè)電子商商務(wù)中心心近年來(lái),全球信信息化和和網(wǎng)絡(luò)

60、化化的蓬勃勃發(fā)展給給社會(huì)各各領(lǐng)域帶帶來(lái)前所所未有的的沖擊,計(jì)算機(jī)機(jī)和遠(yuǎn)程程通訊技技術(shù)的應(yīng)應(yīng)用使虛虛擬聯(lián)盟盟、網(wǎng)上上銀行、遠(yuǎn)程購(gòu)購(gòu)物和無(wú)無(wú)紙貿(mào)易易等成為為現(xiàn)實(shí),并正在在商業(yè)網(wǎng)網(wǎng)領(lǐng)域引引發(fā)一場(chǎng)場(chǎng)高科技技全新革革命，陜陜西省農(nóng)農(nóng)貿(mào)流通通業(yè)的發(fā)發(fā)展必須須順應(yīng)信信息化浪浪潮的發(fā)發(fā)展趨勢(shì)勢(shì),盡快快構(gòu)建起起覆蓋全全省、輻輻射西北北、連接接全國(guó)、溝通世世界的電電子信息息平臺(tái),提高農(nóng)農(nóng)業(yè)信息息化，在在陜西東東部地區(qū)區(qū)率先實(shí)實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)業(yè)現(xiàn)代化化。在實(shí)際工工作中要要注意以以下幾方方面的工工作:一一是加快快農(nóng)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)信息息化建設(shè)設(shè),實(shí)現(xiàn)現(xiàn)資源共共享,建建立健全全農(nóng)業(yè)智智能體系系;二是是加強(qiáng)信信息流通通基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施建設(shè)設(shè),