建筑產(chǎn)業(yè)化(裝配式建筑)簡(jiǎn)介

1、上海中森建筑與工程設(shè)計(jì)顧問有限公司2014年12月目錄1234概述建筑產(chǎn)業(yè)化政策簡(jiǎn)介建筑產(chǎn)業(yè)化流程概況產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目簡(jiǎn)介2一、概述建筑產(chǎn)業(yè)化概念指為實(shí)現(xiàn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，運(yùn)用現(xiàn)代化的管理模式.標(biāo)準(zhǔn)化的建筑設(shè)計(jì)，模數(shù)化、工廠化的部品生產(chǎn)，達(dá)到建筑部品（件）通用化.現(xiàn)場(chǎng)施工裝配化、機(jī)械化及管理信息化的技術(shù)。3一、概述產(chǎn)業(yè)升級(jí)目的：品質(zhì)提高轉(zhuǎn)變農(nóng)民工為產(chǎn)業(yè)工人，易管理高質(zhì)量構(gòu)件，高精度裝配，提高整體品質(zhì)轉(zhuǎn)變城市建設(shè)模式和建筑業(yè)發(fā)展方式，建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型城市。低資源消耗有效降低水、木材、水泥、電及輔助材料消耗低環(huán)境影響極大減少粉塵、噪音、污水、有害氣體及建筑垃圾等4一、概述建筑產(chǎn)業(yè)化體系建筑產(chǎn)業(yè)化

2、的核心是建筑生產(chǎn)工業(yè)化建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化構(gòu)件生產(chǎn)工廠化現(xiàn)場(chǎng)施工裝配化部品部件系列化土建裝修一體化組織管理信息化目前建筑產(chǎn)業(yè)化可狹義理解為裝配式建筑5當(dāng)前實(shí)施重點(diǎn)6建筑產(chǎn)業(yè)化現(xiàn)狀建住房2006150號(hào)關(guān)于印發(fā)國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地試行辦法的通知為依靠技術(shù)創(chuàng)新，提高住宅產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化水平,大力發(fā)展節(jié)能省地型住宅，促進(jìn)粗放式的住宅建造方式的轉(zhuǎn)變.增強(qiáng)住宅產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展能力。二、產(chǎn)業(yè)化基地的主要任務(wù)（一產(chǎn)業(yè)化基地應(yīng)研發(fā)、推廣符合居住功能要求的標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、配套化和通用化的新型工業(yè)化住宅建筑體系、部品體系與成套技術(shù)，提高自主創(chuàng)新能力，突破核心技術(shù)和關(guān)鍵技術(shù)，走出一條科技含量高、經(jīng)濟(jì)效益好、資源消耗低、環(huán)境

3、污染少、人力資源優(yōu)勢(shì)得到充分發(fā)揮的新型工業(yè)化發(fā)展道路,提升產(chǎn)業(yè)整體技術(shù)水平。（二鼓勵(lì)一批骨干房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與部品生產(chǎn)、科研單位組成聯(lián)盟，選擇對(duì)提高住宅綜合性能起關(guān)鍵作用的核心技術(shù)，集中力量開發(fā)攻關(guān).形成產(chǎn)學(xué)研相結(jié)合的技術(shù)創(chuàng)新體系，帶動(dòng)所在地區(qū)的住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展。（三產(chǎn)業(yè)化基地應(yīng)當(dāng)逐步發(fā)展成為所處領(lǐng)域內(nèi)的技術(shù)研發(fā)中心，積極參與相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的編制與國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)政策的研究。（四選擇有條件的城市開展產(chǎn)業(yè)化基地的綜合試點(diǎn)，積極研究推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的經(jīng)濟(jì)政策與技術(shù)政策,探索住宅產(chǎn)業(yè)化工作的推進(jìn)機(jī)制、政策措施，建立符合地方特色的住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式和因地制宜的住宅產(chǎn)業(yè)化體系。支持和引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)化基地的先進(jìn)技

4、術(shù)、成果在住宅示范工程以及其它住宅建設(shè)項(xiàng)目中推廣應(yīng)用，形成研發(fā)、生產(chǎn)、推廣、應(yīng)用相互促進(jìn)的市場(chǎng)推進(jìn)機(jī)制。建筑產(chǎn)業(yè)化現(xiàn)狀建住房2006150號(hào)關(guān)于印發(fā)國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地試行辦法的通知關(guān)鍵技術(shù)領(lǐng)域主要包括：1、新型工業(yè)化住宅建筑結(jié)構(gòu)體系；2、符合國(guó)家墻改政策要求的新型墻體材料和成套技術(shù)；3、滿足國(guó)家節(jié)能要求的住宅部品和成套技術(shù)；4、符合新能源利用的住宅部品和成套技術(shù)；5、有利于水資源利用的節(jié)水部品和成套技術(shù)；6、有利于城市減污和環(huán)境保護(hù)的成套技術(shù)；7、符合工廠化、標(biāo)準(zhǔn)化、通用化的住宅裝修部品和成套技術(shù)等。7建筑產(chǎn)業(yè)化現(xiàn)狀國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地目前已有50余家序號(hào)公司名稱1天津建工集團(tuán)二建公司2北新建材

5、（集團(tuán)有限公司3青島海爾集團(tuán)4正泰集團(tuán)（溫州5山東力諾瑞特新能源有限公司6長(zhǎng)沙遠(yuǎn)大住宅工業(yè)有限公司7合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)8萬科企業(yè)股份公司9南京棲霞建設(shè)股份有限公司10深圳市人民政府11寶業(yè)集團(tuán)股份有限公司（紹興12黑龍江省建設(shè)集團(tuán)有限公司13煙管萬華實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司14天津住宅建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司15黑龍江宇輝建設(shè)集團(tuán)16廣州松下空調(diào)電器有限公司17深圳市嘉達(dá)高科產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司18浙江杭蕭鋼構(gòu)股份有限公司19北京金隅集團(tuán)有限責(zé)任公司20沈陽市人民政府21江蘇新城地產(chǎn)股份有限公司22中南控股集團(tuán)有限公司23濰坊國(guó)建高創(chuàng)科技有限公司24上海城建（集團(tuán)公司25唐山惠達(dá)陶瓷（集團(tuán)股份有限公司26大連

6、花園口經(jīng)濟(jì)區(qū)27威海豐薈集團(tuán)有限公司28江蘇龍信建設(shè)集團(tuán)29合肥鵬遠(yuǎn)住宅工業(yè)有限公司30濟(jì)南市人民政府31博洛尼旗艦裝飾裝修工程（北京有限公司32哈爾濱鴻盛集團(tuán)33蘇州科逸住宅設(shè)備股份有限公司34中國(guó)二十二冶集團(tuán)有限公司35南京大地建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司36山東萬斯達(dá)集團(tuán)公司37河北惠達(dá)衛(wèi)浴股份有限公司38新疆華源實(shí)業(yè)（集團(tuán)有限公司39遠(yuǎn)大可建科技有限公司40南通華新建工集團(tuán)有限公司41濰坊宏源防水材料有限公司42天同宏基集團(tuán)股份有限公司43廣東萬和新電氣股份有限公司44大慶油田房地產(chǎn)開發(fā)公司45中建國(guó)際投資（中國(guó)有限公司46四川華構(gòu)住宅工業(yè)有限公司47卓達(dá)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司48沈陽萬融現(xiàn)代建筑

7、產(chǎn)業(yè)有限公司89建筑產(chǎn)業(yè)化現(xiàn)狀上海、沈陽、廈門等城市出臺(tái)工業(yè)化建筑強(qiáng)制性政策,主要涉及建筑裝配化、裝修一體化及設(shè)計(jì)管理信息化（BIM等;北京、江蘇、浙江、山東、安徽等省市已發(fā)布具體推進(jìn)計(jì)劃,建筑工業(yè)化發(fā)展大潮已來臨黑龍江吉林內(nèi)蒙古新疆山西河北遼寧甘肅山東江蘇上海11浙江福建廣東廣西云南四川貴州湖南江西安徽河南湖北海南西藏青海臺(tái)灣澳門陜西寧夏北京已出臺(tái)具體政策的地區(qū)出臺(tái)相關(guān)指導(dǎo)意見的地區(qū)0明確到2020年單體建筑預(yù)制裝配化率達(dá)到60%0出臺(tái)規(guī)劃建筑面積最高獎(jiǎng)勵(lì)3%的激勵(lì)政策0出臺(tái)項(xiàng)目裝配化率強(qiáng)制要求，二環(huán)區(qū)域內(nèi)必須達(dá)到20%北京.遼寧.江蘇、合肥.長(zhǎng)沙.河北.上海.、廈門深圳.四川.山東重慶.陜

8、西合肥重慶深圳長(zhǎng)沙二、建筑產(chǎn)業(yè)化政策簡(jiǎn)介1、國(guó)家政策1.1國(guó)辦發(fā)(1999)72號(hào)關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量若干意見的通知1.2建設(shè)部建科200578號(hào)關(guān)于發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的指導(dǎo)意見1.3建設(shè)部建住房2006150號(hào)關(guān)于印發(fā)國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地試行辦法的通知101、國(guó)家政策L4國(guó)辦發(fā)20131號(hào)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)展改革委住房城鄉(xiāng)建設(shè)部綠色建筑行動(dòng)方案的通知（一切實(shí)抓好新建建筑節(jié)能工作。（二大力推進(jìn)既有建筑節(jié)能改造。（三開展城鎮(zhèn)供熱系統(tǒng)改造。（四推進(jìn)可再生能源建筑規(guī)模化應(yīng)用。（五加強(qiáng)公共建筑節(jié)能管理。（六加快綠色建筑相關(guān)技術(shù)研發(fā)推廣。（七大力發(fā)展綠色建材。（八推動(dòng)建筑工業(yè)化

9、。住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門要加快建立促進(jìn)建筑工業(yè)化的設(shè)計(jì)、施工、部品生產(chǎn)等環(huán)節(jié)的標(biāo)準(zhǔn)體系，推動(dòng)結(jié)構(gòu)件、部品、部件的標(biāo)準(zhǔn)化，豐富標(biāo)準(zhǔn)件的種類，提高通用性和可置換性。推廣適合工業(yè)化生產(chǎn)的預(yù)制裝配式混凝土、鋼結(jié)構(gòu)等建筑體系，加快發(fā)展建設(shè)工程的預(yù)制和裝配技術(shù)，提高建筑工業(yè)化技術(shù)集成水平。支持集設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工于一體的工業(yè)化基地建設(shè).開展工業(yè)化建筑示范試點(diǎn)。積極推行住宅全裝修,鼓勵(lì)新建住宅一次裝修到位或菜單式裝修.促進(jìn)個(gè)性化裝修和產(chǎn)業(yè)化裝修相統(tǒng)一。（九嚴(yán)格建筑拆除管理程序。（十推進(jìn)建筑廢棄物資源化利用。111、國(guó)家政策1.5建市201492號(hào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于推進(jìn)建筑業(yè)發(fā)展和改革的若干意見四、促進(jìn)建筑業(yè)發(fā)展方

10、式轉(zhuǎn)變（十六推動(dòng)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。統(tǒng)籌規(guī)劃建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展目標(biāo)和路徑。推動(dòng)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化結(jié)構(gòu)體系、建筑設(shè)計(jì)、部品構(gòu)件配件生產(chǎn)、施工、主體裝修集成等方面的關(guān)鍵技術(shù)研究與應(yīng)用。制定完善有關(guān)設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),組織編制相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集.指導(dǎo)建立標(biāo)準(zhǔn)化部品構(gòu)件體系。建立適應(yīng)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的工程質(zhì)量安全監(jiān)管制度。鼓勵(lì)各地制定建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展規(guī)劃以及財(cái)政、金融、稅收、土地等方面激勵(lì)政策，培育建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化龍頭企業(yè)，鼓勵(lì)建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、構(gòu)件生產(chǎn)和科研等單位建立產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟。進(jìn)一步發(fā)揮政府投資項(xiàng)目的試點(diǎn)示范引導(dǎo)作用并適時(shí)擴(kuò)大試點(diǎn)范圍,積極穩(wěn)妥推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。（十七構(gòu)建有利于形成建筑產(chǎn)業(yè)工人隊(duì)伍

11、的長(zhǎng)效機(jī)制。（十八提升建筑設(shè)計(jì)水平。（十九加大工程總承包推行力度。（二十提升建筑業(yè)技術(shù)能力（BIM。122、地方政策北京京建發(fā)2010125號(hào)關(guān)于推進(jìn)本市住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見行辦法2.L2京建發(fā)2010141號(hào)關(guān)于產(chǎn)業(yè)化住宅項(xiàng)目實(shí)施面積獎(jiǎng)勵(lì)等優(yōu)惠措施的暫2.1.3京建發(fā)2013138號(hào)關(guān)于確認(rèn)保障性住房實(shí)施住宅產(chǎn)業(yè)化增量成本的通知 142.2沈陽沈建發(fā)201368號(hào)市建委關(guān)于推動(dòng)沈陽市現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化工程建設(shè)的通知2013.05.08152.3深圳深建字2014193號(hào)關(guān)于加快推進(jìn)深圳住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見（試行2014.11.10 2.42.4上海江蘇2014.10.31滬府(2008)6號(hào)上海

12、市人民政府批轉(zhuǎn)市房地資源局v關(guān)于本市新建住宅節(jié)能省地發(fā)展的指導(dǎo)意見的通知滬府辦發(fā)(2011)33號(hào)上海市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市建設(shè)交通委等七部門關(guān)于加快推進(jìn)本市住宅產(chǎn)業(yè)化若干意見的通知243滬府辦發(fā)(2011)45號(hào)上海市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市建設(shè)交通委等七部門關(guān)于“十二五”期間本市加快推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展節(jié)能省地型住宅指導(dǎo)意見的通知17244滬建交聯(lián)2011286號(hào)關(guān)于印發(fā)關(guān)于本市鼓勵(lì)裝配整體式住宅項(xiàng)目建設(shè)的暫行辦法的通知245滬發(fā)改環(huán)資(2012088號(hào)關(guān)于印發(fā)上海市建筑節(jié)能項(xiàng)目專項(xiàng)扶持辦法的通知滬房管建2012353號(hào)關(guān)于組織申報(bào)2012年上海市裝配整體式住宅示范項(xiàng)目的通知18247滬府辦

13、201352號(hào)2013.08.15上海市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市建設(shè)交通委等五部門關(guān)于本市進(jìn)一步推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展若干意見的通知第一條:“本市裝配式住宅鼓勵(lì)采用裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)體系，其住宅單體預(yù)制裝配率（墻體、梁柱、樓板、樓梯、陽臺(tái)等住宅結(jié)構(gòu)中預(yù)制構(gòu)件所占的比重應(yīng)不低于15%（其中外環(huán)線以內(nèi)區(qū)域的項(xiàng)目應(yīng)不低于25%,住宅外墻采用預(yù)制墻體或疊合墻體的面積應(yīng)不低于50%,并宜采用預(yù)制夾芯保溫墻體?！钡诙l:“2013年下半年,住宅供地面積總量中，落實(shí)建筑面積不少于20%的裝配式住宅,2014年應(yīng)不少于25%,2015年應(yīng)不少于30%?！钡谖鍡l:“對(duì)未明確實(shí)施而采用裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)體系建造的,項(xiàng)

14、目預(yù)制外墻或疊合外墻的預(yù)制部分可不計(jì)入建筑面積.但不超過裝配式住宅土090以上地面計(jì)容建筑面積的3%?！?9248滬建交聯(lián)20131243號(hào)關(guān)于印發(fā)關(guān)于本市進(jìn)一步推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展的若干意見,實(shí)施細(xì)則的通知預(yù)制裝配率2013.11.2520249滬府辦發(fā)（2014）32號(hào)2014.06.17上海市綠色建筑發(fā)展三年行動(dòng)計(jì)劃（2014-2016.新建綠色建筑。2014年下半年起新建民用建筑原則上全部按照綠色建筑一星級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。其中,單體建筑面積2萬平方米以上大型公共建筑和國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑，按照綠色建筑二星級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)建設(shè);八個(gè)低碳發(fā)展實(shí)踐區(qū)（長(zhǎng)寧虹橋地區(qū)、黃浦外灘濱江地區(qū)、徐匯濱江地區(qū)、奉賢

15、南橋新城、崇明縣、虹橋商務(wù)區(qū)、臨港地區(qū)、金橋出口加工區(qū)、六大重點(diǎn)功能區(qū)域（世博園區(qū)、虹橋商務(wù)區(qū)、國(guó)際旅游度假區(qū)、臨港地區(qū)、前灘地區(qū)、黃浦江兩岸內(nèi)的新建民用建筑,按照綠色建筑二星級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的建筑面積占同期新建民用建筑的總建筑面積比例,不低于50%。.新建裝配式建筑。各區(qū)縣政府在本區(qū)域供地面積總量中落實(shí)的裝配式建筑的建筑面積比例,2014年不少于25%;2015年不少于50%;2016年，外環(huán)線以內(nèi)符合條件的新建民用建筑原則上全部采用裝配式建筑，裝配式建筑比例進(jìn)一步提高。有建筑節(jié)能改造?；窘ǔ筛采w本市國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑和大型公共建筑的能耗監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，健全和完善既有公共建筑節(jié)能改造機(jī)制。力爭(zhēng)至2

16、016年底,三年累計(jì)完成700萬平方米既有公共建筑節(jié)能改造。其中，改造后單位建筑面積能耗下降20%及以上的達(dá)到400萬平方米。結(jié)合舊住房綜合改造.因地制宜改善既有居住建筑能耗水平。21濟(jì)南濟(jì)建發(fā)（2014）17號(hào)2014.08.22濟(jì)南市加快推進(jìn)建筑（住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的若干政策措施（一本文所稱的建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù),是指為實(shí)現(xiàn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，運(yùn)用現(xiàn)代化的管理模式.標(biāo)準(zhǔn)化的建筑設(shè)計(jì)，模數(shù)化、工廠化的部品生產(chǎn),達(dá)到建筑部品（件通用化，現(xiàn)場(chǎng)施工裝配化、機(jī)械化及管理信息化的技術(shù)。本文所稱的建筑單體預(yù)制裝配率，是指柱、梁、樓梯、樓板、外墻、內(nèi)墻、陽臺(tái)等建筑結(jié)構(gòu)中，采用鋼筋混凝土預(yù)制構(gòu)件或鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件免除現(xiàn)澆模板面

17、積占現(xiàn)澆施工方式模板總面積的比例。采用整體裝配式衛(wèi)生間的按10%計(jì)算預(yù)制裝配率，采用整體裝配式廚房的按15%計(jì)算預(yù)制裝配率。建筑單體預(yù)制裝配率由市城鄉(xiāng)建設(shè)委負(fù)責(zé)認(rèn)定。采用建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù)建造的工程項(xiàng)目,應(yīng)根據(jù)建筑部品構(gòu)件的特點(diǎn)，盡量減少建筑凹凸，降低體形系數(shù)，建筑單體預(yù)制裝配率應(yīng)不低于45%,且采用預(yù)制外墻面積不低于外墻總面積的60%。22濟(jì)南濟(jì)建發(fā)（2014）17號(hào)2014.08.22濟(jì)南市加快推進(jìn)建筑（住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的若干政策措施（二堅(jiān)持政府帶動(dòng)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展原則，政府項(xiàng)目帶頭推廣應(yīng)用建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù)。保障性住房、棚戶區(qū)改造、城中村改造、拆遷安置房等保障性安居工程全部應(yīng)用建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù)建設(shè);各投資

18、平臺(tái)的建設(shè)項(xiàng)目、各縣（市區(qū)重點(diǎn)工程項(xiàng)目等政府主導(dǎo)項(xiàng)目,其應(yīng)用建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù)的建筑面積不低于總建筑面積的50%。（三繞城高速以內(nèi)地區(qū)，為我市建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù)應(yīng)用的重點(diǎn)區(qū)域，將優(yōu)先發(fā)展裝配式建筑，鼓勵(lì)不斷提高裝配式建筑的預(yù)制裝配率。在該區(qū)域內(nèi)的新建住宅、商業(yè)、辦公、廠房、教育等民用建筑項(xiàng)目，落實(shí)采用建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù)建造的建筑面積比例,2014年不低于20%,2015年不低于25%,2016年不低于30%,2018年不低于50%。其它地區(qū)根據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r參照?qǐng)?zhí)行。231對(duì)開發(fā)各流程影響2裝配式建筑設(shè)計(jì)流程3深化設(shè)計(jì)4施工階段注意5造價(jià)影響簡(jiǎn)介6目前主要問題7發(fā)展趨勢(shì)241對(duì)開發(fā)各流程影響營(yíng)銷:工業(yè)化品質(zhì)

19、高，防水、保溫效果好，耐久性好.后期維護(hù)少設(shè)計(jì):方案階段即介入,需考慮規(guī)范、材料、連接、制作、運(yùn)輸及施工工藝，方案、擴(kuò)初、施工圖及詳圖階段時(shí)間適當(dāng)增加，慎重變更修改,精裝修，幕墻等設(shè)計(jì)需提前施工:考慮加工運(yùn)輸周期，現(xiàn)場(chǎng)道路、堆場(chǎng)，垂直運(yùn)輸能力.塔吊布置，專項(xiàng)工藝及人員培訓(xùn)25三、建筑產(chǎn)業(yè)化流程概況1對(duì)開發(fā)各流程影響驗(yàn)收：驗(yàn)收規(guī)范滯后，需構(gòu)件駐廠監(jiān)理.進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收，重點(diǎn)關(guān)注裝配工藝及節(jié)點(diǎn)處理，對(duì)于鋼筋連接及灌漿尤其重要，運(yùn)營(yíng)：接縫防水材料定期檢修26三、建筑產(chǎn)業(yè)化流程概況2裝配式建筑設(shè)計(jì)流程傳統(tǒng)設(shè)計(jì)流程方案設(shè)計(jì)總體設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)裝配式住宅設(shè)計(jì)流程方案設(shè)計(jì)總體設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)裝配式詳圖設(shè)計(jì)裝配式方案設(shè)計(jì)

20、裝配式總體設(shè)計(jì)裝配式施工圖設(shè)計(jì)27三、建筑產(chǎn)業(yè)化流程概況2裝配式建筑設(shè)計(jì)流程裝配式住宅一體化設(shè)計(jì)，各專業(yè)間互為條件.互相制約，通過配合最大限度實(shí)現(xiàn)最優(yōu)方案28三、建筑產(chǎn)業(yè)化流程概況2裝配式建筑設(shè)計(jì)流程裝配式方案設(shè)計(jì)：確定裝配式體系（含保溫）、構(gòu)件范圍。裝配式總體設(shè)計(jì)：結(jié)構(gòu)計(jì)算，板塊分割，連接設(shè)計(jì)。裝配式施工圖、深化詳圖設(shè)計(jì)：滿足構(gòu)件從加工到施工安裝全部要求的詳細(xì)設(shè)計(jì)；平立面布置圖，板塊加工圖，機(jī)電預(yù)埋，輔助零件（脫模、起吊、調(diào)節(jié)、固定等），施工模擬等29三、建筑產(chǎn)業(yè)化流程概況2裝配式建筑設(shè)計(jì)流程二、建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù)應(yīng)用政策（一）保障性安居工程項(xiàng)目等政府投資類項(xiàng)目，因?qū)嵤┙ㄖa(chǎn)業(yè)化技術(shù)而產(chǎn)生的增量

21、成本計(jì)入項(xiàng)目建設(shè)成本。（二）以招、拍、掛方式供地的建設(shè)項(xiàng)目，市住宅產(chǎn)業(yè)化工作領(lǐng)導(dǎo)小組每年底提出我市下一年度的建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求，市國(guó)土資源局將該技術(shù)要求列入土地出讓文件和土地出讓合同。（三）本政策措施發(fā)布之前，已取得土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目.項(xiàng)目建設(shè)符合當(dāng)年建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求的，預(yù)制外墻計(jì)入建設(shè)工程規(guī)劃許可建筑面積，該建筑面積不超過該棟建筑地上建筑面積3%的部分可不納入地上容積率核算。開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)向市城鄉(xiāng)建設(shè)委提交裝配整體式建筑建設(shè)方案，建設(shè)方案應(yīng)包括規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃、建筑結(jié)構(gòu)類型、預(yù)制構(gòu)件具體部位和總量、預(yù)制外墻的部位及其建筑面積等內(nèi)容。市城鄉(xiāng)建設(shè)委對(duì)

22、建設(shè)方案出具審核意見，明確預(yù)制外墻建筑面積。開發(fā)企業(yè)在建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表中應(yīng)注明該部分面積數(shù)據(jù)。市規(guī)劃局依據(jù)市城鄉(xiāng)建設(shè)委的審核意見.在核發(fā)項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)，對(duì)審核意見中明確為預(yù)制外墻的建筑面積按上述規(guī)定不納入容積率核算。（四）墻體全部采用預(yù)制墻板的民用建筑項(xiàng)目，全部返還墻改基金。（五）采用建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù)開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，依據(jù)建筑部品（件）訂貨合同和生產(chǎn)進(jìn)度，訂貨投入額計(jì)入項(xiàng)目總投資額，經(jīng)市城鄉(xiāng)建設(shè)委認(rèn)定后，可在項(xiàng)目施工進(jìn)度到正負(fù)零時(shí)提前申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證。（六）滿足當(dāng)年建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求且建筑單體預(yù)制裝配率達(dá)到60%以上的建筑項(xiàng)目，可享受以下優(yōu)惠政策：1.可申請(qǐng)城市建設(shè)配套

23、費(fèi)緩交半年；2.開發(fā)企業(yè)支付部品（件）生產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品訂貨資金額達(dá)到項(xiàng)目建安總造價(jià)的60%以上的，經(jīng)市城鄉(xiāng)建設(shè)委認(rèn)定后，可提前一個(gè)節(jié)點(diǎn)返還預(yù)售監(jiān)管資金。30三、建筑產(chǎn)業(yè)化流程概況3深化詳圖設(shè)計(jì)兩階段設(shè)計(jì)的第二階段作為施工圖的后續(xù)深化，需考慮加工工藝.材料，吊裝工藝等因素。滿足構(gòu)件從加工到施工安裝全部要求的詳細(xì)設(shè)計(jì)；平立面布置圖，板塊加工圖，機(jī)電預(yù)埋，輔助零件（脫模、起吊、調(diào)節(jié)、固定等）,施工模擬等31三、建筑產(chǎn)業(yè)化流程概況3深化詳圖設(shè)計(jì)32三、建筑產(chǎn)業(yè)化流程概況4施工階段注意施工進(jìn)度需考慮構(gòu)件廠家招標(biāo)、模板制作、構(gòu)件預(yù)制的時(shí)間，確保預(yù)制構(gòu)件在主體施工到達(dá)預(yù)制界面前進(jìn)場(chǎng)，一般招標(biāo)至構(gòu)件進(jìn)場(chǎng)4個(gè)月左

24、右需工廠預(yù)埋的構(gòu)件，如門窗框、欄桿及幕墻連接件等，盡早確定大樣規(guī)格現(xiàn)場(chǎng)構(gòu)件運(yùn)輸?shù)缆芳岸褕?chǎng)應(yīng)提前準(zhǔn)備好，車輛噸位較大,需做好準(zhǔn)備.塔吊噸位及布置應(yīng)根據(jù)構(gòu)件分布及重量進(jìn)行選擇裝配施工人員宜提前進(jìn)行培訓(xùn)，做好各環(huán)節(jié)工作.尤其是關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，如就位.插筋、接縫封閉、灌漿等33三、建筑產(chǎn)業(yè)化流程概況4施工階段注意場(chǎng)內(nèi)外準(zhǔn)備構(gòu)件起重設(shè)備、PC結(jié)構(gòu)運(yùn)輸、堆場(chǎng)；施工準(zhǔn)備物資準(zhǔn)備關(guān)于PC結(jié)構(gòu)施工的物資；技術(shù)準(zhǔn)備-熟悉相關(guān)施工、深化圖紙和有關(guān)的設(shè)計(jì)資料；34三、建筑產(chǎn)業(yè)化流程概況4施工階段注意構(gòu)件運(yùn)輸進(jìn)場(chǎng)構(gòu)件堆放構(gòu)件吊裝前清洗施工平衡吊具施工支撐器具施工前試拼裝構(gòu)件吊裝施工354施工階段注意預(yù)制剪力墻施工時(shí)，重點(diǎn)為縱

25、向鋼筋的連接，套筒及接縫灌漿的密實(shí)預(yù)制樓板吊裝前做好支撐，調(diào)整好標(biāo)高，板接縫現(xiàn)澆帶鋼筋搭接應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求預(yù)制梁注意縱筋錨固長(zhǎng)度，疊合樓板與梁的連接鋼筋內(nèi)墻宜采用輕質(zhì)工業(yè)化隔墻，現(xiàn)場(chǎng)干作業(yè)，接縫做好防裂處理36374施工階段注意預(yù)制構(gòu)件的現(xiàn)場(chǎng)吊裝4施工階段注意節(jié)點(diǎn)處理及套筒壓力灌漿38394施工階段注意通過高效的現(xiàn)場(chǎng)施工組織管理,可以降低勞動(dòng)強(qiáng)度、提高施工效率，做到三樓結(jié)構(gòu)體吊裝、一樓進(jìn)行管道、設(shè)備安裝和內(nèi)部裝修.可有效減少建設(shè)周期。高效施工組織管理404施工階段注意定位采用GPS定位十智能全站儀放樣技術(shù):提高精度高增加工效消除累計(jì)誤差（絕對(duì)值高精度的定位三、建筑產(chǎn)業(yè)化流程概況5造價(jià)影響簡(jiǎn)介1PC預(yù)制構(gòu)件成本組成1PC構(gòu)件費(fèi)包括主材、輔材、人工費(fèi)、模具、蒸養(yǎng)、包裝運(yùn)輸、生產(chǎn)管理、稅金等費(fèi)用。1PC現(xiàn)場(chǎng)施工費(fèi)包括機(jī)械施工吊裝、構(gòu)件堆卸、預(yù)埋件、支撐構(gòu)件、外墻涂料或清洗等。1PC設(shè)計(jì)費(fèi)結(jié)論：1）占PC構(gòu)件費(fèi)前三位的分別是PC人工制作費(fèi)、主材費(fèi)、稅金。如何控制這三方面的成本是降低PC構(gòu)件費(fèi)的關(guān)鍵。41工廠管理費(fèi)3%運(yùn)輸費(fèi)5%高壓蒸養(yǎng)費(fèi)2%模具7%PC人工制作費(fèi)31%輔材7%利潤(rùn)3%稅金13%主材29%三、建筑產(chǎn)業(yè)化流程概況5造價(jià)影響簡(jiǎn)介預(yù)制裝配率（）40