【房地產(chǎn)】深圳龍崗商業(yè)步行街招商策劃案

1、龍崗商業(yè)步行街招商案PAGE PAGE 50（龍盈泰泰商業(yè)廣廣場）龍崗商業(yè)業(yè)步行街街招商案世方物業(yè)業(yè) 成成就鋪王王目 錄錄TOC o 1-3 h z HYPERLINK l _Toc46718291 第一部分分 商場場基本情況況 PAGEREF _Toc46718291 h 4 HYPERLINK l _Toc46718292 一、本項項目地段段概述 PAGEREF _Toc46718292 h 4 HYPERLINK l _Toc46718293 地理位位置： PAGEREF _Toc46718293 h 4 HYPERLINK l _Toc46718294 商業(yè)氛氛圍： PAGEREF _

2、Toc46718294 h 4 HYPERLINK l _Toc46718295 商場規(guī)規(guī)模： PAGEREF _Toc46718295 h 4 HYPERLINK l _Toc46718296 項目配配套設(shè)施施： PAGEREF _Toc46718296 h 4 HYPERLINK l _Toc46718297 第二部分分 ：周邊邊人口結(jié)結(jié)構(gòu)調(diào)查查 PAGEREF _Toc46718297 h 5 HYPERLINK l _Toc46718298 一、龍崗崗鎮(zhèn)人口口 PAGEREF _Toc46718298 h 5 HYPERLINK l _Toc46718299 二、龍崗崗老中心心城人口口

3、與商業(yè)業(yè)情況 PAGEREF _Toc46718299 h 6 HYPERLINK l _Toc46718300 第三部分分 ：龍崗崗商業(yè)市市場調(diào)查查 PAGEREF _Toc46718300 h 9 HYPERLINK l _Toc46718301 一、龍崗崗老中心心城商業(yè)業(yè)情況 PAGEREF _Toc46718301 h 9 HYPERLINK l _Toc46718302 二、龍崗崗其他鎮(zhèn)鎮(zhèn)的商業(yè)業(yè)情況調(diào)調(diào)查 PAGEREF _Toc46718302 h 12 HYPERLINK l _Toc46718303 第四部分分 ：商場場經(jīng)營定定位、經(jīng)經(jīng)營分區(qū)區(qū)及裝修修標(biāo)準(zhǔn) PAGEREF _

4、Toc46718303 h 18 HYPERLINK l _Toc46718304 一、商場場經(jīng)營定定位： PAGEREF _Toc46718304 h 18 HYPERLINK l _Toc46718305 二、首層層商業(yè)步步行街 PAGEREF _Toc46718305 h 18 HYPERLINK l _Toc46718306 三、龍崗崗女人世世界 PAGEREF _Toc46718306 h 19 HYPERLINK l _Toc46718307 四、裝修修標(biāo)準(zhǔn) PAGEREF _Toc46718307 h 19 HYPERLINK l _Toc46718308 商場公公共裝修修建議：

5、 PAGEREF _Toc46718308 h 19 HYPERLINK l _Toc46718309 一樓步步行街及及內(nèi)步行行街鋪位位裝修： PAGEREF _Toc46718309 h 20 HYPERLINK l _Toc46718310 二樓鋪鋪位裝修修 PAGEREF _Toc46718310 h 20 HYPERLINK l _Toc46718311 第五部分分 招商策策略 PAGEREF _Toc46718311 h 23 HYPERLINK l _Toc46718312 一、招商商平面分分割圖(見附圖圖) PAGEREF _Toc46718312 h 23 HYPERLINK

6、l _Toc46718313 二、龍崗崗商業(yè)租租金調(diào)查查及商場場租金確確定 PAGEREF _Toc46718313 h 23 HYPERLINK l _Toc46718314 龍崗商商場租金金調(diào)查： PAGEREF _Toc46718314 h 23 HYPERLINK l _Toc46718315 龍崗中中心城部部分商業(yè)業(yè)街商鋪鋪?zhàn)饨鹫{(diào)調(diào)查 PAGEREF _Toc46718315 h 24 HYPERLINK l _Toc46718316 商場租租金及租租賃期： PAGEREF _Toc46718316 h 24 HYPERLINK l _Toc46718317 租金策策略 PAGERE

7、F _Toc46718317 h 24 HYPERLINK l _Toc46718318 租賃期期內(nèi)實(shí)際際租金收收益： PAGEREF _Toc46718318 h 25 HYPERLINK l _Toc46718319 三、招商商目標(biāo)客客戶 PAGEREF _Toc46718319 h 25 HYPERLINK l _Toc46718320 四、招商商相關(guān)法法律文本本 PAGEREF _Toc46718320 h 26 HYPERLINK l _Toc46718321 第六部分分 整合推推廣策略略 PAGEREF _Toc46718321 h 32 HYPERLINK l _Toc46718

8、322 一、商場場命名 PAGEREF _Toc46718322 h 32 HYPERLINK l _Toc46718323 二、商場場推廣主主題 PAGEREF _Toc46718323 h 32 HYPERLINK l _Toc46718324 三、招商商推廣策策略 PAGEREF _Toc46718324 h 32 HYPERLINK l _Toc46718325 四、招商商畫冊要要點(diǎn)及文文案 PAGEREF _Toc46718325 h 33 HYPERLINK l _Toc46718326 五、招商商、銷售售推廣時時間進(jìn)度度安排 PAGEREF _Toc46718326 h 35第一

9、部分分 商商場基本本情況一、本項項目地段段概述地理位置置：項目位于于龍崗區(qū)區(qū)中心城城深惠公公路雙龍龍立交橋橋旁，每每天有330多條條公交線線路往返返深圳市市區(qū)，數(shù)數(shù)十條線線路通往往全國各各地。（項目位位置圖見見后頁）商業(yè)氛圍圍：項目所在在的深惠惠公路龍龍崗中心心城路段段，形成成家居、家私、五交化化、汽配配等商業(yè)業(yè)黃金走走廊，并并與龍崗崗鎮(zhèn)商業(yè)業(yè)中心區(qū)區(qū)隔深惠惠公路相相鄰，憑憑借深惠惠公路及及雙龍立立交,商圈可可輻射坑坑梓、坪坪山、坪坪地等集集鎮(zhèn)，同同時可輻輻射至惠惠州、汕汕頭、東東莞等鄰鄰近地區(qū)區(qū)。商場規(guī)模模：商業(yè)建筑筑面積：331103.37平平方米；層數(shù)：4層純商商業(yè)；一一樓層高高5.88

10、米，22、3、4層為為4.88米。一層1003088.611平方米米二層1002922.555平方米米，三層88842.29平平方米，四層36659.92平平方米。地下一層層設(shè)停車車場，面面積83367.84平平方米，設(shè)備區(qū)區(qū)面積9903.7平方方米，人人防區(qū)面面積10080平平方米。（設(shè)備備、人防防區(qū)和停停車場的的數(shù)據(jù)需需要發(fā)展展商再核核實(shí)）項目配套套設(shè)施：全方位現(xiàn)現(xiàn)代化商商業(yè)設(shè)施施，多部部扶梯、貨梯、電梯完完全滿足足現(xiàn)代商商城購物物、休閑閑的多種種需要。停車位： 2444個（不詳）廣場面積積：20000平平方米現(xiàn)現(xiàn)代化休休閑廣場場（不詳詳），應(yīng)應(yīng)由設(shè)計計院出效效果圖。第二部分分 ：周周邊人

11、口口結(jié)構(gòu)調(diào)調(diào)查一、龍崗崗鎮(zhèn)人口口 龍崗位于于深圳市市區(qū)東部部，下轄轄布吉、橫崗、龍崗、坪山、坪地、坑梓、平湖、大鵬、南澳、癸涌十十鎮(zhèn)，總總面積9940.9平方方公里，是深圳圳市面積積最大的的區(qū)級單單位?？偪?cè)丝?171萬萬（20000年年人口普普查數(shù)字字），是是深圳開開發(fā)最晚晚、可開開發(fā)土地地資源最最豐富的的一個區(qū)區(qū)。龍崗崗交通條條件十分分優(yōu)越，深惠公公路、深深汕公路路縱貫全全區(qū)。廣廣深鐵路路布吉站站、平湖湖站就在在區(qū)內(nèi)。龍崗鎮(zhèn)鎮(zhèn)主要分分為龍崗崗新城中中心區(qū)和和舊城中中心區(qū)，合稱龍龍崗中心心城。本本項目所所在地為為舊城中中心區(qū)。 龍崗鎮(zhèn)是是龍崗區(qū)區(qū)委、區(qū)區(qū)政府所所在地。全鎮(zhèn)1130平平方公里里

12、，總?cè)巳丝?66萬。深深惠、深深汕一級級公路和和深惠、深汕、機(jī)荷高高速公路路貫穿而而過。龍龍崗鎮(zhèn)至至羅湖海海關(guān)、平平湖編組組站、鹽鹽田港、深圳機(jī)機(jī)場僅半半個小時時車程。是廣東東省珠江江三角洲洲重點(diǎn)工工業(yè)衛(wèi)星星鎮(zhèn)、廣廣東省鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)業(yè)百強(qiáng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)、國家家衛(wèi)生鎮(zhèn)鎮(zhèn)。現(xiàn)已已建起了了21個工工業(yè)區(qū)，興辦了了各類企企業(yè)10050家家，均來來自香港港、臺灣灣、日本本、韓國國等多個個國家和和地區(qū)。電子、輕工、紡織、商貿(mào)、旅游服服務(wù)業(yè)和和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)已形形成經(jīng)濟(jì)濟(jì)規(guī)模。二、龍崗崗老中心心城人口口與商業(yè)業(yè)情況龍崗老中中心城人人口狀況況龍崗老中中心城人人口調(diào)查查第一一商圈（舊城區(qū)區(qū)約2公里內(nèi)內(nèi)）市場場人口基基數(shù)統(tǒng)計計（

13、據(jù)不不完全統(tǒng)統(tǒng)計）名稱總戶數(shù)人口數(shù)同樂派出出所管轄轄區(qū)域同樂村常住人口口1000040000寶龍工業(yè)業(yè)區(qū)同樂工業(yè)業(yè)區(qū)黃屋村三和村下井新村村龍苑新村村東一村新塘村東二村東三村橋背村洪圍新村村洪圍工業(yè)業(yè)區(qū)外來人口口350000龍崗村委委石橋村常住人口口50020000龍崗村西一村后福村西二村巫屋村翠竹村下崗村教師新村村梁屋村格水村龍崗村工工業(yè)區(qū)外來人口口200000新生村委委牛橋村常住人口口150000新生仙人嶺村村里比電子子廠水園十八鄉(xiāng)彭城考居居?xùn)|村外來人口口400000雅豪祥苑苑二期1200048000九州家園園96438566龍富花園園48019200南聯(lián)村常常住人口口65729700南聯(lián)村

14、外外來人口口300000鵬達(dá)花園園90036000盛平村常常住人口口278966盛平村外外來人口口60000合計1701112（以上數(shù)數(shù)據(jù)分別別由龍崗崗區(qū)同樂樂派出所所、龍崗崗村委、新生派派出所和和等單位位提供） 龍崗老城城區(qū)人口口狀況分分析龍崗老城城區(qū)人口口占177萬，占占龍崗鎮(zhèn)鎮(zhèn)總?cè)丝诳诘娜址种?qiáng)強(qiáng)，歷來來就是龍龍崗的商商業(yè)消費(fèi)費(fèi)區(qū)域。龍崗的的商業(yè)主主要集中中于龍崗崗鎮(zhèn)老城城區(qū)的龍龍平東路路，呈典典型的小小城鎮(zhèn)街街區(qū)型商商業(yè)布局局，這里里商鋪林林立，人人氣旺盛盛，商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)齊齊全。零零售商家家的競爭爭相當(dāng)激激烈。一方面，本項目目在龍崗崗老城區(qū)區(qū)，周邊邊居民收收入豐厚厚（大部部分居民民有

15、房產(chǎn)產(chǎn)，村辦辦企業(yè)有有分紅，有的居居民有自自己的企企業(yè)），他們的的消費(fèi)力力強(qiáng)；另另一方面面，龍崗崗是深圳圳的大工工業(yè)區(qū)，消費(fèi)群群體主要要以打工工族為主主力，收收入雖然然較低，但大都都為年輕輕一族，負(fù)擔(dān)輕輕，消費(fèi)費(fèi)自主，消費(fèi)能能力相當(dāng)當(dāng)可觀；第三，該城區(qū)區(qū)處在深深惠公路路、深汕汕公路交交匯處人人流、車車流匯聚聚之地，一直以以來都是是龍崗的的商業(yè)中中心 。舊城城改造使使城市面面貌煥然然一新，徹底改改變了原原有城區(qū)區(qū)不合理理的局面面，同時時也使城城市居民民人口結(jié)結(jié)構(gòu)發(fā)生生了根本本性的變變化，整整個區(qū)域域的消費(fèi)費(fèi)指數(shù)大大幅上升升，人們們對商業(yè)業(yè)消費(fèi)提提出了更更高的需需求，商商業(yè)檔次次有待進(jìn)進(jìn)一步提提升

16、。第三部分分 ：龍龍崗商業(yè)業(yè)市場調(diào)調(diào)查一、龍崗崗老中心心城商業(yè)業(yè)情況該區(qū)域目目前真正正形成商商業(yè)氛圍圍的地方方為龍平平東路及及其相鄰鄰街區(qū)，經(jīng)營品品種較全全，人氣氣較旺，是整個個片區(qū)消消費(fèi)市場場的主力力所在。龍崗鎮(zhèn)中中心主要要商業(yè)商場名稱稱位置規(guī)模模經(jīng)營布局局經(jīng)營情況況人人購物物廣場龍平東路路東段430000平方方米一樓：主主營電器器、金銀銀首飾、珠寶玉玉器、鐘鐘表、化化妝品、紀(jì)念品品、工藝藝品、干干花、商商務(wù)中心心二樓：主主營各類類食品、日用品品、煙酒酒茶三樓：主主營男女女服裝及及其各類類用品、休閑服服、婚紗紗攝影、美容四樓：家家電、電電訊、廚廚具、床床上用品品、童裝裝、玩具具、兒童童樂園、

17、文體用用品、書書店五樓： （未開開業(yè)）經(jīng)營狀況況：為該該老中心心區(qū)經(jīng)營營品種最最齊全、經(jīng)營面面積最大大的綜合合性商場場，人氣氣較旺，以中低低檔消費(fèi)費(fèi)品為主主。百佳超市市龍平東路路東段9900平平方米百佳超級級市場9000 MM2，日用用百貨，小商品品為主。良好龍崗國際際商場龍平東路路東段220000平方米米龍崗國際際商場20000 M2首飾、珠珠寶玉器器、鐘表表、服裝裝一般。福臨百貨貨380000平方方米龍崗路與與深惠路路交匯金銀首飾飾、珠寶寶玉器、鐘表、化妝品品、紀(jì)念念品、男男女服裝裝及其各各類用品品、休閑閑服、婚婚紗攝影影、床上上用品、童裝、玩具、兒童樂樂園、文文體用品品已經(jīng)試業(yè)業(yè)龍崗舊城

18、城鎮(zhèn)區(qū)家家電類商商場商場位置經(jīng)營布局局經(jīng)營情況況銘可達(dá)家家電中心心設(shè)于人人人購物廣廣場內(nèi)家電良好嘉力強(qiáng)電電子設(shè)備備展示廳廳深惠公路路以南潮潮味酒店店以東家電一般嘉禾電器器商場龍平東路路中段家電一般富佳商場場深惠公路路東段龍龍崗立交交以西家電一般龍崗舊城城鎮(zhèn)區(qū)家家私類商商場商場位置面積經(jīng)營情況況金利來家家私深惠公路路東端龍龍崗立交交以西12000 M22較差金寶馬家家私城龍崗立交交南側(cè)900 M2較差大明家私私城深惠公路路以南潮潮味酒店店以東25000 M22良好華騰家私私城過龍崗立立交深汕汕公路南南側(cè)700 M2檔次低，一般順德家私私城內(nèi)環(huán)路與與深惠路路交叉口口20000 M22檔次低，經(jīng)營一

19、一般龍崗舊城城鎮(zhèn)專業(yè)業(yè)市場商業(yè)名稱稱位置經(jīng)營面積經(jīng)營項目目經(jīng)營狀況況集銀皮具具綜合市市場深惠公路路與萊英英路交叉叉口600000平方米皮革、鞋鞋材、化化工、機(jī)機(jī)械、五五金輔料料及各種種皮革皮皮具成品品。配套設(shè)施施：專業(yè)業(yè)交易區(qū)區(qū)、辦公公區(qū)、倉倉儲區(qū)、超大型型停車場場商業(yè)配套套：銀行行、電信信、酒店店、餐飲飲、咖啡啡屋、休休閑娛樂樂 、超市市等商務(wù)務(wù)。一層營 業(yè)龍崗裝飾飾材料市場龍平東路路北側(cè)500000平方米一樓：裝裝修材料料、五金金配件、門、窗窗、瓷磚磚等二樓：燈燈飾、布布藝、裝裝飾花、畫、家家裝公司司、家私私、家電電等在營業(yè)本項目與與其它零零售商距距離表商場名稱稱位置距離（米米）深圳國際際

20、商場深惠公路路以北，龍興街街以東300人人購物物廣場金金龍店深惠公路路以北與與龍平東東路之間間300龍崗百貨貨廣場龍平東路路以北，雙龍立立交橋以以西400百佳龍平東路路以北500人人購物物廣場富富德店龍平東路路以南華華西街以以東600福臨百貨貨龍崗路與與深惠路路交匯400米米總結(jié)：老城區(qū)人人口總數(shù)數(shù)達(dá)177萬人，人氣比比新城區(qū)區(qū)旺盛，消費(fèi)市市場大；老城區(qū)商商業(yè)租金金堅挺。龍平東東路商業(yè)業(yè)街的街街鋪月租租金大致致在1550元/平方米米左右，在深惠惠公路橋橋西街一一帶的街街鋪月租租金在1100-1200元/平平方米左左右；有品牌商商家但無無規(guī)模，有規(guī)模模但非品品牌商家家，難以以形成規(guī)規(guī)模效應(yīng)應(yīng)和聚

21、集集效應(yīng)。國商、百佳的的經(jīng)營面面積分別別為20000平平方米和和9000平方米米，不能能形成規(guī)規(guī)模效應(yīng)應(yīng)。人人人購物廣廣場是新新興商家家，經(jīng)營營面積4430000平方方米，由由于規(guī)模模較大，品種較較齊全，經(jīng)營狀狀況比新新中心區(qū)區(qū)的萬佳佳好得多多，但品品牌效應(yīng)應(yīng)明顯不不足。本區(qū)域受受區(qū)域經(jīng)經(jīng)濟(jì)（大大工業(yè)區(qū)區(qū)）的影影響，人人口結(jié)構(gòu)構(gòu)以本地地居民、廣大打打工族居居為基本本格局，收入相相應(yīng)較低低，但本本地居民民、工廠廠白領(lǐng)亦亦具備相相當(dāng)?shù)馁徺徺I力。二、龍崗崗其他鎮(zhèn)鎮(zhèn)的商業(yè)業(yè)情況調(diào)調(diào)查布吉鎮(zhèn)人人口及商商業(yè)情況況基本情情況位于深圳圳市中部部，是深深圳市所所有衛(wèi)星星工業(yè)城城鎮(zhèn)中距距市中心心最近的的一個鎮(zhèn)鎮(zhèn)，

22、地理理位置十十分優(yōu)越越。 全全鎮(zhèn)總面面積833平方公公里（據(jù)據(jù)龍崗國國土分局局最新統(tǒng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)據(jù)）。220000年全鎮(zhèn)鎮(zhèn)總?cè)丝诳?5萬人人（包括括常住人人口和暫暫住人口口）。商業(yè)情情況伴隨著布布吉地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)熱熱潮持續(xù)續(xù)高漲，零售巨巨頭紛紛紛看好布布吉，搶搶占布吉吉商業(yè)制制高點(diǎn)，零售商商業(yè)深惠惠路東西西路兩邊邊商業(yè)全全面開花花。深惠惠路以東東零售品品牌商新一佳：百鴿路路南城百貨貨：百鴿鴿路深惠惠路以西西零售品品牌商新一佳：布吉中中心廣場場244層商業(yè)業(yè)群樓布吉片區(qū)區(qū)零售超超級市場場情況：超市名稱稱位置經(jīng)營范圍圍經(jīng)營狀況況南城百貨貨深惠路東東一樓：生生鮮食品品、煙、酒、飲飲料、南南北藥行行、化妝妝品

23、、面面包房 二樓 ：飾品、眼鏡、通訊、食品、家電、鞋類、圖書、音像制制品、玩玩具。良好新一佳信信義廣場場店百鴿路一樓： 生鮮食食品、飲飲料、煙煙酒、禮禮品等、通訊等等 二樓樓：服裝裝、洗化化用品、鞋、文文具 、運(yùn)動動器械、飾品、電器等等良好新一佳布吉中心心店吉華路西西二樓： 生鮮食食品、飲飲料、煙煙酒等 三樓樓：服裝裝、洗化化用品、鞋、文文具 、四樓樓運(yùn)動器器械、飾飾品、通通訊、電電器等良好另外主要要百貨：振興廣廣場、家家家樂百百貨、國國都女人人商場、金鵬百百貨等。特別值得得一提的的是新一一佳在布布吉的擴(kuò)擴(kuò)張，在在20001年新新一佳進(jìn)進(jìn)駐布吉吉中心廣廣場之后后，又于于20002年11月進(jìn)駐駐

24、信義廣廣場，幾幾乎占領(lǐng)領(lǐng)了布吉吉零售市市場的半半壁江山山。而布布吉中心心廣場店店在所有有新一佳佳單個店店中其營營業(yè)額最最高。這這說明品品牌商家家在關(guān)外外的商業(yè)業(yè)中心具具有很強(qiáng)強(qiáng)的規(guī)模模效應(yīng)和和聚集效效應(yīng)。橫崗鎮(zhèn)人人口及商商業(yè)情況況基本情情況該鎮(zhèn)地處處深圳東東北部，北鄰龍龍崗中心心城， 全鎮(zhèn)總總面積881.112平方方公里， 總?cè)巳丝?66萬多人人（其中中常住11.8萬萬人，暫暫住144萬多人人） 橫崗商商業(yè)情況況橫崗處于于布吉、龍崗兩兩大經(jīng)濟(jì)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)之之間，地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)受其影影響，發(fā)發(fā)展速度度較慢，但從宏宏觀上看看，這只只是暫時時的現(xiàn)象象。隨著著市區(qū)可可開發(fā)土土地資源源的日益益減少，橫崗的的開發(fā)

25、潛潛力也日日漸凸現(xiàn)現(xiàn)，龍崗崗、布吉吉兩鎮(zhèn)強(qiáng)強(qiáng)勁 的經(jīng)濟(jì)濟(jì)輻射和和拉動必必定給橫橫崗的發(fā)發(fā)展以強(qiáng)強(qiáng)有力的的促進(jìn)作作用。中中海、振振興等大大地產(chǎn)商商瞄準(zhǔn)橫橫崗的地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)前景，足以說說明橫崗崗的未來來商機(jī)無無限。橫崗目前前的商業(yè)業(yè)設(shè)施商業(yè)名稱稱商業(yè)規(guī)模模大品牌零零售商家家新世界廣廣場80000平方米米無天和百貨貨25000平方米米龍洲百貨貨60000平方米米結(jié)論：橫崗的本本地商家家占領(lǐng)了了零售市市場，目目前尚無無著名的的品牌商商家進(jìn)駐駐，這給給品牌商商家留下下了巨大大的市場場空白。大鵬鎮(zhèn)人人口及商商業(yè)情況況基本情情況：位于大鵬鵬灣和大大亞灣相相擁入懷懷的大鵬鵬半島上上，總?cè)巳丝?萬人，總面積積8

26、2.81平平方公里里。商業(yè)情情況：由于大鵬鵬的旅游游資源極極為豐富富，海產(chǎn)產(chǎn)品琳瑯瑯滿目，又緊臨臨國家級級企業(yè)大大亞灣核核電站，消費(fèi)基基礎(chǔ)雄厚厚，因而而商業(yè)發(fā)發(fā)達(dá)，商商業(yè)設(shè)施施較為齊齊全。大鵬商業(yè)業(yè)設(shè)施一一覽表商場名稱稱規(guī)模經(jīng)營品種種大型品牌牌商家榮華電器器商場10000平方米米無家宜多商商場10000平方米米鵬錦生商商業(yè)廣場場50000平方米米榮華百貨貨35000平方米米日用百貨貨、皮具具、皮鞋鞋、音像像、書籍籍等華潤萬方方30000平方米米百貨、家家電、禮禮品、服服裝、內(nèi)內(nèi)衣、日日用品、生鮮、蔬菜、水果等等南澳鎮(zhèn)人人口及商商業(yè)情況況基本情情況：位于深圳圳市大鵬鵬半島的的最南端端，總面面積1

27、114.004平方方公里，人口總總數(shù)約33萬余人人。商業(yè)狀狀況 由于南澳澳人口較較少且相相對分散散，經(jīng)濟(jì)濟(jì)結(jié)構(gòu)以以海產(chǎn)品品生產(chǎn)和和旅游開開發(fā)為主主，五的的商家很很少進(jìn)駐駐。南澳主要要商業(yè)街街名稱大品牌商商家南澳海鮮鮮特產(chǎn)休休閑步行行街無葵涌鎮(zhèn)人人口及商商業(yè)情況況基本情情況位于深圳圳市東部部，全鎮(zhèn)鎮(zhèn)面積1103.9平方方公里，總?cè)丝诳诩s4萬人。商業(yè)情情況主要商業(yè)業(yè)設(shè)施商場名稱稱規(guī)模經(jīng)營品種種大規(guī)模品品牌商家家迪亞超市市28000平方米米日用品無新潤超級級市場600平平方米日用百貨貨華潤超級級商場25000平方米米日用百貨貨坪地鎮(zhèn)人人口及商商業(yè)情況況基本情情況：位于深圳圳市東北北部，全全鎮(zhèn)面積積5

28、7.6平方方公里，總?cè)丝诳?0萬人人，其中中戶籍人人口1.2萬人人。商業(yè)情情況坪地商業(yè)業(yè)設(shè)施一一覽表：商業(yè)名稱稱規(guī)模經(jīng)營品種種大品牌商商家潤佳百貨貨500平平方米日用百貨貨無華佳超級級市場600平平方米日用百貨貨華佳百貨貨時裝廣廣場12000平方米米服裝、服服飾萬惠購物物商城10000平方米米日用百貨貨富佳商場場800平平方米日用百貨貨盈佳家電電商場300平平方米家電吉之堡時時尚廣場場500平平方米日用百貨貨坪山鎮(zhèn)人人口及商商業(yè)情況況基本情情況：坪山鎮(zhèn)地地處大鵬鵬灣畔，總面積積1322.8平平方公里里，人口口12萬人人。商業(yè)狀狀況：政府依據(jù)據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展的整整體規(guī)劃劃，著力力發(fā)展技技術(shù)、知知識、

29、資資金密集集型和高高科技大大型工業(yè)業(yè)項目，積極發(fā)發(fā)展商貿(mào)貿(mào)、房地地產(chǎn)、金金融、旅旅業(yè)等第第三產(chǎn)業(yè)業(yè)。目前前，深圳圳龍崗大大工業(yè)區(qū)區(qū)主戰(zhàn)場場就在本本鎮(zhèn)地域域，大型型臺商工工業(yè)園和和占地22平方公公里的深深圳市羅羅湖工業(yè)業(yè)區(qū)已落落戶坪山山。主要商業(yè)業(yè)設(shè)施：商業(yè)名稱稱規(guī)模經(jīng)營品種種大品牌商商家華潤超級級市場15000平方米米日用百貨貨，家電電，無國藥坪山山超級商商場400平平方米各類藥品品國泰百貨貨45000平方米米一樓：家家電、珠珠寶、化化妝品、精品、煙、酒酒、茶；二樓：超超市三樓：超超市新世紀(jì)服服裝商場場15000平方米米男裝、女女裝、休休閑裝、童裝富升百貨貨20000平方米米日用百貨貨坑梓鎮(zhèn)人

30、人口及商商業(yè)情況況基本情情況： 坑梓鎮(zhèn) 面積466平方公公里，總總?cè)丝?6萬多人人?？予鞯闹髦饕虡I(yè)業(yè)設(shè)施：商場名稱稱規(guī)模大品牌商商家榮利超市市800平平方米無富家超級級市場600平平方米振輝百貨貨商場800平平方米華潤超級級市場12000平方米米國泰時裝裝商場650平平方米宏富百貨貨110116平方方米萬年豐百百貨商場場450平平方米平湖鎮(zhèn)人人口及商商業(yè)情況況基本情情況：平湖位于于龍崗區(qū)區(qū)西北面面，總面面積約441.88平方公公里，人人口166萬人。平湖商商業(yè)發(fā)達(dá)達(dá)、人氣氣旺盛，零售商商家規(guī)模模較大。商業(yè)情情況平湖零售售商業(yè)設(shè)設(shè)施一覽覽：商業(yè)名稱稱規(guī)模大品牌商商家天和百貨貨67400平方米米

31、無文百匯百百貨商場場800平平方米日升平價價超級商商場11500平方米米創(chuàng)盛時裝裝商場500平平方米南城百貨貨70000平方米米美康百貨貨商場300平平方米美佳超市市300平平方米萬業(yè)城百百貨60000平方米米第四部分分 ：商商場經(jīng)營營定位、經(jīng)營分分區(qū)及裝裝修標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)一、商場場經(jīng)營定定位：天虹主力力店+首首層商業(yè)業(yè)步行街街+二層層龍崗女女人世界界定位原則則：本項項目的經(jīng)經(jīng)營定位位通過對對天虹商商場經(jīng)營營分區(qū)及及經(jīng)營品品種的明明細(xì)調(diào)查查，的經(jīng)經(jīng)營定位位；力求求經(jīng)營互互補(bǔ)，避避免福田田中港城城與百佳佳、龍崗崗萬佳與與世貿(mào)百百貨的經(jīng)經(jīng)營重疊疊與強(qiáng)烈烈沖突；保證天天虹商場場及輔營營區(qū)有足足夠的生生意源，

32、能夠做做旺。二、首層層商業(yè)步步行街品牌形象象店一條條街：飲飲食類：麥當(dāng)勞勞、肯德德基、面面點(diǎn)王。電信：包括聯(lián)聯(lián)通新時時空、中中國電信信營業(yè)廳廳。數(shù)碼碼類：聯(lián)聯(lián)想1+1，恒恒波通訊訊的諾基基亞專賣賣。服裝裝鞋包類類：經(jīng)典典故事、百麗等等。其他他：千色色店、柯柯達(dá)、銀銀行辦事事處或自自助銀行行等。生活便利利店一條條街：糖糖煙酒、茶葉茶茶具、藥藥店、保保健品、沖印、干洗、鐘表維維修、首首飾加工工、機(jī)械械修鞋、布藝花花藝、票票務(wù)中心心、旅行行社、彩彩票投注注電子用品品一條街街：手機(jī)機(jī)及其配配件、復(fù)復(fù)讀機(jī)、錄音機(jī)機(jī)、隨身身聽、電電子鐘表表、電子子打卡機(jī)機(jī)、電動動玩具、電話及及小電器器文具圖書書一條街街：

33、包括括文具、圖書、音像制制品、玩玩具、時時尚數(shù)碼碼用品、學(xué)生用用包、眼眼鏡、網(wǎng)網(wǎng)吧、游游戲廳等等美食一條條街：包包括桂林林米粉、東北餅餅、西安安夾饃、湘菜、川菜、徽菜、砂鍋粥粥等，以以規(guī)模形形成美食食中心。服裝鞋包包一條街街：各類類服裝、鞋包等等。日用百貨貨一條街街：包括括廚房用用具、家家用五金金、清潔潔用品、酒店用用品、工工藝陶瓷瓷、家用用小電器器等。娛樂：投投幣跳舞舞機(jī)等三、龍崗崗女人世世界時尚服裝裝：主營營各類中中低檔服服裝，分分布于壁壁鋪。皮鞋箱包包：主營營各類中中低檔皮皮革箱包包，以背背柜形式式分布于于商場中中央。針織用品品：主營營內(nèi)衣、服裝、文胸、毛衣、襪子、毛巾、床上用用品等，以

34、條柜柜加背柜柜形式裝裝修?；瘖y用品品：主營營中低檔檔香水類類、口紅紅類、護(hù)護(hù)膚類、潔容類類、美甲甲類、美美發(fā)類等等，以柜柜臺形式式經(jīng)營。仿真飾品品：仿真真珠寶項項鏈等，以柜臺臺形式經(jīng)經(jīng)營。風(fēng)情飾品品：主營營頭飾類類、服飾飾類、手手機(jī)飾品品類、假假發(fā)類、仿真首首飾、民民族風(fēng)情情飾品、帽、包包、沙巾巾、花藝藝、布藝藝等，以以柜臺形形式經(jīng)營營。美容美甲甲類：主主營美容容、美發(fā)發(fā)、美甲甲等。童裝玩具具：主營營童服、童裝、童車、玩具等等。貼紙照：貼紙照照、自助助卡拉OOK等吸吸引年輕輕人的玩玩意。四、裝修修標(biāo)準(zhǔn)商場公共共裝修建建議：地面：全部地面面建議用用高級米米白色的的防滑瓷瓷磚，過過道與鋪鋪位間用用

35、10公公分寬黑黑色長條條瓷磚分分隔線區(qū)區(qū)分。天花：整個商場場天花統(tǒng)統(tǒng)一噴白白，統(tǒng)一一吊頂。其中，公共通通道部分分采用有有網(wǎng)格狀狀的柵欄欄吊頂，照明用用白熾燈燈管。二二層女人人世界裝裝修可采采用天花花布置彩彩色燈光光的效果果，增加加時尚氣氣氛。墻面：ICI刷刷白。柱子：公共部分分的柱子子用高級級大理石石包裝，并留有有電源接接頭和廣廣告燈箱箱位。一樓步行行街外街街鋪位裝裝修：墻面水泥泥抹平，ICII刷白；正門安裝裝卷閘門門（也可可增設(shè)玻玻璃門），門檐檐三米高高左右卷卷閘盒外外設(shè)廣告告位；一一樓每家家預(yù)留電電插座、電話線線、有線線電視接接口；街鋪之間間的隔斷斷用實(shí)墻墻。外街鋪帶帶裝飾遮遮陽雨蓬蓬另每

36、家商商鋪預(yù)留留獨(dú)立的的空調(diào)出出口、噴噴淋及煙煙感。外街鋪預(yù)預(yù)留上下下水管及及排煙管管等。每家安裝裝獨(dú)立電電表。一樓步行行街內(nèi)鋪鋪位裝修修：墻面水泥泥抹平，ICII刷白；正門安裝裝卷閘門門（也可可增設(shè)玻玻璃門），門檐檐三米高高左右卷卷閘盒外外設(shè)廣告告位；內(nèi)內(nèi)街鋪每每家預(yù)留留電插座座、電話話線、有有線電視視接口；鋪位之間間的隔斷斷用白蠟蠟板，高高度為33米左右右，不到到頂。離離天花還還有2.8米高高，頂部部裝飾處處理，如如坡屋頂頂處理等等等。每家商鋪鋪預(yù)留噴噴淋及煙煙感。每家商鋪鋪共用整整個商場場的空調(diào)調(diào)。每家安裝裝獨(dú)立電電表。二樓鋪位位裝修龍崗女人人世界名稱對應(yīng)的裝裝修標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)時尚服裝裝區(qū)封閉式為

37、靠墻壁壁鋪。相相臨鋪位位隔斷選選用白蠟蠟板，隔隔斷為33米左右右，但不不要到天天花，每每個鋪位位的頂端端用鐵絲絲網(wǎng)封住住防盜，每個鋪鋪位設(shè)消消防噴淋淋、煙感感系統(tǒng)，照明用用白色燈燈管和黃黃色燈管管加射燈燈組合使使用，過過道一側(cè)側(cè)卷閘門門盒部分分做成廣廣告位；每間鋪鋪位預(yù)留留電話線線、電插插座及電電表。開放式位于商場場的中間間部分。相臨鋪鋪位隔斷斷選用白白蠟板，隔斷高高度不超超過1.4米。鋪位靠靠墻兩側(cè)側(cè)設(shè)0.4米寬寬的單排排貨架。鋪位中中間部分分設(shè)置00.8米米寬的雙雙排貨架架。鋪位位內(nèi)剩余余2條通通道，約約1.22米寬。貨架：一一般為“T”字形，貨架寬寬度800CM，靠邊的的貨架寬寬度400

38、CM，為“T”字形的的一半“7”字形。貨架是是不銹剛剛制作，高度都都為1220CMM，主要要用于懸懸掛衣物物作展示示用。（如圖）中間的貨貨架除懸懸掛式外外，還有有折疊平平放式。折疊平平放式的的貨架一一般高00.9米米，設(shè)33層夾隔隔，從地地面開始始每0.3米一一個夾隔隔。寬度度為0.4米，衣物折折疊放置置在貨架架平板上上面。（如圖）皮鞋箱包包區(qū)鞋、包類類開放式式主要由鞋鞋架組成成。在鋪鋪位的兩兩側(cè)設(shè)單單邊鞋架架，中間間放雙邊邊鞋架，共計留留出2條條通道，通道約約1.33米。鞋鞋架的陳陳列與通通道垂直直。擺設(shè)設(shè)類似開開放式服服裝。鞋架：鞋鞋架寬度度70CCM（如如單邊鞋鞋架則為為35CCM），左

39、右對對稱，高高度1440CMM，中間間一般設(shè)設(shè)3層夾夾隔，便便于展示示商品。夾隔一一般距離離地面550CMM開始，每隔330CMM設(shè)一層層，設(shè)玻玻璃展示示板，展展示板寬寬度為335CMM。鞋架架最下端端的展示示板下面面一般為為留空，做存放放貨物用用。該類開放放式柜臺臺的防盜盜：平時時下班后后主要依依靠商場場的保安安看守。下班后后商戶自自己一般般都拿一一塊布蓋蓋住商品品就算防防盜，商商場人員員每天統(tǒng)統(tǒng)一入場場和退場場。材料：玻玻璃、隔隔板。針織用品品區(qū)采用條柜柜與背柜柜組合式式柜臺寬度度50CCM，高高度1000CMM，柜臺臺后面留留50CCM通道道，背柜柜寬度550CMM，高度度1400CM；

40、背柜上上方可增增加射燈燈條柜樣式式：上面面兩層（材料玻玻璃，高高度555CM），下面面一層（材料夾夾板，高高度455CM）；背柜樣式式：下面面一層（材料:夾板，高度770 CCM），上面一一層四周周固定鋼鋼管支架架（鋼管管支架高高度700CM，支架上上固定網(wǎng)網(wǎng)狀絲網(wǎng)網(wǎng)用于掛掛針織品品）；材料：玻玻璃，夾夾板，鋼鋼管、防防火板等等；化妝用品品、仿真真飾品區(qū)區(qū)回字形柜柜臺制作作兩邊的柜柜臺寬度度50CCM，高高度1000CMM，預(yù)留留50CCM通道道，材料料：玻璃璃、防火火板等。條柜樣式式：上面面兩層（材料玻玻璃高度度55CCM），下面一一層（材材料夾板板高度445CMM）；材料：玻玻璃、夾夾板、

41、鋼鋼絲等。風(fēng)情飾品品區(qū)條柜與背背柜組合合式制作作柜臺寬度度50CCM，高高度1000CMM，預(yù)留留50CCM通道道，背柜柜寬度550CMM，高度度1400CM。背柜上上方可增增加射燈燈材料：玻玻璃、防防火板等等。條柜樣式式：上面面兩層（材料玻玻璃高度度55CCM），下面一一層（材材料夾板板高度445CMM）；背柜樣式式：上面面三層（材料玻玻璃），下面一一層（材材料夾板板）材料：玻玻璃、夾夾板、鋼鋼絲等。美容美甲甲類區(qū)獨(dú)立鋪位位，參照照二樓服服裝鋪位位裝修，應(yīng)考慮慮上下水水管道。每間鋪鋪位預(yù)留留電話線線、電插插座及電電表。童裝、玩玩具區(qū)童裝、玩玩具區(qū)域域用條柜柜與背柜柜組合式式柜臺寬度度50CC

42、M，高高度1000CMM，預(yù)留留50CCM通道道，背柜柜寬度550CMM，高度度1400CM。背柜上上方可增增加射燈燈材料：玻玻璃、防防火板等等。條柜樣式式：上面面兩層（材料玻玻璃高度度55CCM），下面一一層（材材料夾板板高度445CMM）；背柜樣式式：上面面三層（材料玻玻璃），下面一一層（材材料夾板板）材料：玻玻璃、夾夾板、鋼鋼絲等。另：公共共裝修部部分輔以以彩色燈燈飾，創(chuàng)創(chuàng)造出時時尚效果果。二樓樓每間鋪鋪位預(yù)留留1條電電話線、若干電電插座及及一個電電表。對對于柜臺臺，則每每組柜臺臺設(shè)置22條電話話線，若若干電插插座及一一個電表表。備注：具具體鋪位位與柜臺臺裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，建建議發(fā)展展商安排排

43、世方與與裝修公公司對接接一次，并考察察華強(qiáng)北北女人世世界、兒兒童世界界商場鋪鋪位、柜柜臺裝修修樣本。第五部分分 招商商策略一、招商商平面分分割圖(待銷售售分割圖圖確認(rèn)后后制定)二、龍崗崗商業(yè)租租金調(diào)查查及商場場租金確確定龍崗商場場租金調(diào)調(diào)查：物業(yè)名稱稱樓層租金（元元/平方方米月）人人購物物廣場一樓155 二樓70三樓55集銀皮革革批發(fā)市市場一樓第一年：55元元；第二二年：665元；第三年年：755元二樓第一年：30元元；第二二年：335元；第三年年：422元三樓第一年：20元元；第二二年：225元；第三年年：300元龍興國際際一樓112元元/平方方米（第第一年免免半年，下半年年5折，第二年年6

44、折，第三年年8折）二、三四四 樓統(tǒng)一出租租給好百百年楚豐廣場場（美妝妝城）二樓60元/平方米米（第一一年免半半年，下下半年55折，第第二年66折，第第三年77折）三樓45元/平方米米，優(yōu)惠惠同上世貿(mào)百貨貨D區(qū)一樓扣點(diǎn)255%，折折算回租租金約為為1000元左右右二樓扣點(diǎn)255%或折折算回租租金約為為60元元左右東部汽配配市場一樓街 鋪第一年：免前半半年，后后半年440，第第二年：50，第三年年：600福臨百貨一樓扣點(diǎn)：220%二樓扣點(diǎn)：114%龍崗中心心城部分分商業(yè)街街商鋪?zhàn)庾饨鹫{(diào)查查深惠公路路龍崗段段部分商商鋪?zhàn)饨鸾穑ò凑照帐褂妹婷娣e計算算）店名路段面積（平平方米）租金（元元/平米米.月）雅

45、佳家電電橋西街2282 金芳龍崗段22113 聯(lián)華寶商商店龍崗段10248 龍崗百貨貨內(nèi)鋪1471 龍崗百貨貨某柜臺臺3200 深惠公路路龍崗段段臨街某某五金交交化店鋪鋪40 80-1130之之間華特商業(yè)業(yè)服裝街街龍平路西西段151181001100之間，每間月月管理費(fèi)費(fèi)50元元商場租金金及租賃賃期：樓層租金租賃期一層平均均租金120元元/平方方米月街鋪的平平均租金金為1440元/平方米米月內(nèi)鋪的平平均租金金為1000元/平方米米月2年二層平均均租金60元/平方米米.月3年租金策略略樓層時間租金標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)一樓第一年前半年免免租，后后半年租租金為標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)租金金的600%。第二年租金為標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)租金金的80

46、0%備注：兩兩年內(nèi)的的平均租租金為555折二樓第一年前半年免免租，后后半年租租金為標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)租金金的600%。第二年租金為標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)租金金的800%第三年收取全額額標(biāo)準(zhǔn)租租金備注：三三年內(nèi)的的平均租租金為77折租賃期內(nèi)內(nèi)實(shí)際租租金收益益：一、二層層在2、3年內(nèi)內(nèi)實(shí)際共共計收取取租金：79770.009*1120*0.555*224+440411.444*600*0.7*336=12662.4462+6111.0666=18773.553萬元元三、招商商目標(biāo)客客戶商業(yè)步行行街名稱對應(yīng)目標(biāo)標(biāo)客戶品牌形象象店一條條街龍平路上上的品牌牌名店天虹的二二線品牌牌萬佳、世世貿(mào)、人人人購物物、國商商美食一條條街1、龍

47、平平路上的的美食店店2、龍龍崗第一一、二市市場的美美食店33、特區(qū)區(qū)內(nèi)華發(fā)發(fā)北、振振華路的的食街日用百貨貨一條街街1、愛聯(lián)聯(lián)步行街街、愛聯(lián)聯(lián)市場的的小商品品市場22、龍崗崗第一、二市場場電子用品品一條街街1、龍崗崗電子世世界2、愛聯(lián)市市場3、龍崗崗第一、二市場場服裝鞋包包一條街街1、華特特商業(yè)街街2、愛聯(lián)聯(lián)、荷坳坳等村墟墟集中地地等3、碧湖湖、紫薇薇花園街街鋪群生活便利利店一條條街1、天虹虹的二類類品牌商商2、碧碧湖花園園街鋪33、龍平平路、水水果街、富佳街街文具圖書書一條街街1、人人人購物44樓文體體城2、萬佳33、龍園園路“康力文文體”商場龍崗女人人世界名稱對應(yīng)目標(biāo)標(biāo)客戶時尚服裝裝龍崗第一

48、一、二市市場女裝裝，龍平平路老街街上的女女裝皮鞋箱包包龍崗第一一、二市市場，龍龍平路老老街針織用品品龍崗第一一、二市市場、愛愛聯(lián)、荷荷坳等村村墟市場場化妝用品品龍崗第一一、二市市場風(fēng)情飾品品：龍崗第一一、二市市場美容美甲甲類：龍崗第一一、二市市場，愛愛聯(lián)、荷荷坳等村村墟市場場童裝玩具具龍崗第一一、二市市場貼紙照龍崗老街街（龍平平東路的的小巷）商家入駐駐條件：一個月月租一個個月押金金。押金金：按照照一個月月的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)租金收收取。租租金：按按照第一一年的優(yōu)優(yōu)惠租金金收取，即標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)租金的的6折。以商場場一樓880平方方米鋪位位為例，押金為為月標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)租金為為96000元，租金為為第一年年的優(yōu)惠惠租金為為

49、57660，進(jìn)進(jìn)場成本本共為1153660元的的押金。四、招商商相關(guān)法法律文本本招商主要要的法律律文本為為租賃合合同，合合同如下下：龍崗商業(yè)業(yè)步行街街商城租租賃合同同甲方：深深圳市龍龍盈泰投投資發(fā)展展有限公公司乙方：甲乙雙方方本著平平等、互互利、自自愿的原原則，經(jīng)經(jīng)友好協(xié)協(xié)商，簽簽訂本租租賃合同同，以資資共同遵遵照執(zhí)行行。鋪位設(shè)立立與經(jīng)營營范圍 第一條條、乙方方租賃經(jīng)經(jīng)營場所所（鋪位位）位于于深圳市市龍崗區(qū)區(qū)龍崗深深惠路*號龍龍盈泰商商業(yè)中心心 層層 號鋪鋪位，建建筑面積積為 平平方米。 第二條條、乙方方經(jīng)營的的商品須須服從甲甲方商品品功能分分區(qū)規(guī)劃劃，不允允許經(jīng)營營非本區(qū)區(qū)域規(guī)劃劃商品。乙方

50、經(jīng)經(jīng)營范圍圍包括各各類日用用百貨、女性消消費(fèi)品、文化娛娛樂商品品等（特特殊區(qū)域域除外），否則則甲方有有權(quán)單方方面解除除合同，乙方所所繳保證證金概不不退還。第三條、租賃期期限自 20004年11 月 1 日至20005/20006 年年 122 月331 日。（備注：初定期期限為自自20004年元元月一日日起；一一樓租期期為二年年，二樓樓租期為為三年）。 第四條條、乙方方自行裝裝修其鋪鋪位，其其裝修設(shè)設(shè)計、色色彩須與與商場整整體設(shè)計計、色彩彩相協(xié)調(diào)調(diào)。其設(shè)設(shè)計、裝裝修方案案經(jīng)甲方方書面同同意方可可實(shí)施。裝修過過程還必必須遵守守甲方制制定的有有關(guān)裝修修規(guī)定。 第五條條、合同同簽訂之之后，乙乙方于

51、年 月 日前前提出裝裝修方案案并報甲甲方批準(zhǔn)準(zhǔn)，方可可入場裝裝修。 第六條條、租賃賃期內(nèi)，乙方如如有特殊殊原因?qū)佄晦D(zhuǎn)轉(zhuǎn)租，必必須經(jīng)甲甲方書面面同意，并將原原合同交交回，由由甲方與與第三方方重新辦辦理相關(guān)關(guān)手續(xù)。 第七條條、商鋪鋪面積一一經(jīng)確定定，乙方方不得任任意改變變，若乙乙方隨意意增加占占用面積積，每多多占一平平方米，應(yīng)向甲甲方交納納人民幣幣二千元元每平方方米的違違約金。商品管理理 第八條條、乙方方須自行行對其自自有財產(chǎn)產(chǎn)進(jìn)行投投保，并并自行承承擔(dān)相應(yīng)應(yīng)費(fèi)用。 第九條條、乙方方的經(jīng)營營商品須須符合中華人人民共和和國產(chǎn)品品質(zhì)量法法以及及其他法法律法規(guī)規(guī)。如有有違反甲甲方有權(quán)權(quán)要求工工商部門

52、門對其經(jīng)經(jīng)營商品品不合格格產(chǎn)品沒沒收、并并予處罰罰，乙方方所繳納納的保證證金概不不退還。營業(yè)管理理 第十條條、有關(guān)關(guān)乙方需需遵守甲甲方營業(yè)業(yè)時間的的規(guī)定。若甲方方整體布布局調(diào)整整改造要要求乙方方停業(yè)，乙方必必須服從從甲方安安排，停停業(yè)期間間乙方免免交有關(guān)關(guān)費(fèi)用（甲方另另行安排排場地給給乙方營營業(yè)者除除外）。 第十一一條、甲甲方統(tǒng)一一組織的的促銷活活動，乙乙方有義義務(wù)積極極配合與與參與，否則視視為違約約行為。 第十二二條、甲甲方可根根據(jù)經(jīng)營營情況對對商場商商品布局局進(jìn)行調(diào)調(diào)整，乙乙方應(yīng)當(dāng)當(dāng)配合甲甲方，調(diào)調(diào)整前雙雙方另行行簽訂合合同。 第十三三條、房房屋租賃賃期滿或或因乙方方違約等等原因?qū)?dǎo)致合同

53、同提前解解除，房房屋的裝裝修無償償歸甲方方所有，乙方不不得拆除除、甲方方也不對對乙方進(jìn)進(jìn)行任何何補(bǔ)償。四、費(fèi)用用繳納 第十四四條、乙乙方須于于25日日至300日交納納次月的的各項費(fèi)費(fèi)用，應(yīng)應(yīng)繳費(fèi)用用：1自商商場開業(yè)業(yè)之日起起按甲方方管理規(guī)規(guī)定交納納相應(yīng)的的管理費(fèi)費(fèi)用、廣廣告費(fèi)（管理費(fèi)費(fèi) * 元/月月.月平平方米，廣告費(fèi)費(fèi)（由發(fā)發(fā)展商及及經(jīng)營管管理公司司確認(rèn)） 元/月.平平方米，收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)按國國家每年年的物價價指數(shù)調(diào)調(diào)整），即合計計收取次次月管理理費(fèi)人民民幣 * 元。（大寫寫人民幣幣 * 元元）2、商場場標(biāo)準(zhǔn)租租金為每每月每平平方米人人民幣 元整整。A、第一一年前半半年免收收租金，商場自自入伙之

54、之日起即即 20004 年 11月 1 日至至20004 年年 6 月 30 日。B、第一一年后半半年租金金六折，自 20004 年 7 月 1 日至 20004 年 12 月月 31 日收收取租金金每月每每平方米米人民幣幣 72/54 元整，合計每每月租金金 * 元整整。C、第二二年商場場租金八八折，自自 20005 年1 月月 1 日至20005 年年 122 月 311 日收取取租金每每月每平平方米人人民幣 966/722 元整，合計每每月租金金 元。D、第三三年商場場租金為為標(biāo)準(zhǔn)租租金，自自 20006 年 1 月 1 日至至20006 年 12 月 311 日收取取租金每每月每平平方

55、米人人民幣 90(只有二二樓) 元整整，合計計每月租租金* 元。3、公攤攤水電空空調(diào)費(fèi)按按照政府府有關(guān)規(guī)規(guī)定或雙雙方之約約定各自自分擔(dān)，超出分分?jǐn)偣补灿秒姴坎糠郑窗凑諏?shí)際際電表讀讀數(shù)收取取，電費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按按照供電電局公布布的收費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，甲方不不收取任任何中間間費(fèi)用。（注：公共用用電指甲甲方負(fù)責(zé)責(zé)安裝（KW/h）電量量是所有有公眾服服務(wù)耗電電設(shè)施之之用電；超出分分?jǐn)偣补灿秒姴坎糠值挠糜秒娭父鞲魃啼亙?nèi)內(nèi)乙方經(jīng)經(jīng)甲方書書面同意意自行安安裝服務(wù)務(wù)于本商商鋪的各各種耗電電設(shè)施，均由各各商戶安安裝的獨(dú)獨(dú)立電表表計量其其用電量量）。4、商戶戶自行繳繳納國家家規(guī)定的的工商管管理費(fèi)用用與稅費(fèi)費(fèi)。第十五條條、

56、乙方方在簽訂訂合同時時須向甲甲方交納納保證金金，保證證金按每每平方米米 元元標(biāo)準(zhǔn)收收取，合合計人民民幣 元（ 元元）。第十六條條、乙方方在進(jìn)場場裝修鋪鋪位前須須向甲方方預(yù)繳首首月租金金，即首首年的第第七個月月租金人人民幣 * 元（ * 元），及前前二個月月管理費(fèi)費(fèi)人民幣幣 * 元元（ * 元），合計計合計人人民幣 * 元（ * 元）；方可可進(jìn)場裝裝修。 第十七七條、如如乙方延延遲支付付應(yīng)繳款款項超過過30日日，則甲甲方有權(quán)權(quán)從第331日起起每日收收取相等等于每月月租金55%的費(fèi)費(fèi)用作為為滯納金金，并可可對該單單元采取取停水、電供應(yīng)應(yīng)或封閉閉其營業(yè)業(yè)場所等等措施，如乙方方延至第第60日日仍未繳繳

57、清費(fèi)用用，則甲甲方有權(quán)權(quán)單方面面解除合合同。乙乙方所繳繳納的保保證金概概不退還還。甲方方有權(quán)通通過各種種途徑追追索。 第十八八條、甲甲方自商商鋪交付付乙方使使用之日日起一年年內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保修責(zé)責(zé)任，若若因非甲甲方責(zé)任任造成商商鋪設(shè)施施損壞，甲方可可協(xié)助維維修，維維修費(fèi)用用由乙方方承擔(dān)。 第十九九條、本本合同有有效期滿滿，乙方方無違約約行為并并繳清租租金及各各項應(yīng)繳繳費(fèi)用，完好無無損的搬搬出租用用單位后后，甲方方將所收收保證金金不計息息退還乙乙方。合同解除除 第二十十條、如如乙方違違反下列列任何一一項約定定者，甲甲方有權(quán)權(quán)單方解解除合同同，乙方方不得要要求甲方方退還乙乙方繳納納的保證證金。并并需繳清

58、清所有應(yīng)應(yīng)繳費(fèi)用用，如因因乙方原原因造成成甲方或或第三者者信譽(yù)、人身、經(jīng)濟(jì)損損失的甲甲方有權(quán)權(quán)暫留乙乙方所有有物品、商品，并通過過合法途途徑加以以變賣以以彌補(bǔ)甲甲方或第第三方損損失，若若變賣款款項仍不不足以彌彌補(bǔ)甲方方或第三三方損失失時，乙乙方仍需需補(bǔ)足：乙方欠繳繳租金達(dá)達(dá)一個月月以上（含一個個月）乙方所拖拖欠各種種應(yīng)繳款款項合計計相等于于一個月月租金的的金額;未經(jīng)甲方方書面同同意，擅擅自改變變合同約約定的承承租房屋屋用途；未經(jīng)甲方方書面同同意，乙乙方擅自自將商鋪鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包或或允許他他人使用用；未經(jīng)甲方方書面同同意，乙乙方擅自自停止?fàn)I營業(yè)；嚴(yán)重違反反有關(guān)管管理規(guī)定定，經(jīng)甲甲方書面面通知而而不

59、改變變；經(jīng)營過程程中有嚴(yán)嚴(yán)重?fù)p壞壞甲方利利益的行行為；被國家有有關(guān)部門門查封、停止?fàn)I營業(yè)整頓頓或停止止處罰的的。增補(bǔ)條款款第二十一一條、本本商場約約定進(jìn)場場裝修時時間為 20003年 12月10 日至20003 年12 月* 日，商商場開業(yè)業(yè)時間定定于 20004 年 元元 月 1日。甲方乙乙方雙方方必須嚴(yán)嚴(yán)格遵守守以上裝裝修、開開業(yè)時間間，如乙乙方未按按照以上上時間對對租賃的的鋪位裝裝修、開開業(yè)，甲甲方有權(quán)權(quán)單方解解除本合合同；如如甲方未未能按照照以上時時間交付付結(jié)乙方方裝修或或者開業(yè)業(yè)，乙方方有權(quán)單單方解除除本合同同，甲方方雙倍返返還租賃賃保證金金。 第二十十二條、合同期期滿或因因乙方違違

60、約等原原因?qū)е轮潞贤崽崆敖獬脑诮咏拥郊追椒綍嫱ㄍㄖ呷杖諆?nèi)乙方方應(yīng)辦理理撤場手手續(xù)，逾逾期甲方方對乙方方物品不不負(fù)責(zé)保保管、所所有損失失由乙方方自行承承擔(dān)。 第二十十三條、合同有有效期內(nèi)內(nèi)，因不不可抗力力或政府府征用土土地，本本合同自自行終止止，甲方方或乙方方均不得得向?qū)Ψ椒揭筚r賠償或補(bǔ)補(bǔ)償。 第二十十四條、合同有有效期內(nèi)內(nèi)，乙方方所發(fā)生生的債權(quán)權(quán)、債務(wù)務(wù)、糾紛紛、訴訟訟等概由由乙方負(fù)負(fù)責(zé)，與與甲方無無關(guān)。乙乙方不得得將租鋪鋪及原甲甲方所有有設(shè)施、物品向向任何單單位及個個人進(jìn)行行抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。否則甲甲方有權(quán)權(quán)單方面面解除合合同，并并向乙方方追償損損失。 第二十十五條、乙方的