房地產(chǎn)信托的發(fā)展趨勢(shì)

1、 房地產(chǎn)信托的發(fā)展趨勢(shì) 房地產(chǎn)信托，就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財(cái)優(yōu)勢(shì)，通過(guò)實(shí)施信托計(jì)劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為委托人獲取一定的收益。*年美國(guó)首先成立了個(gè)人財(cái)產(chǎn)信托，但直到*年以后，美國(guó)投資事業(yè)才有了劃時(shí)代的發(fā)展，這也是美國(guó)在戰(zhàn)后涌現(xiàn)出大量的富豪手中所持有的過(guò)剩資金所致。房地產(chǎn)信托經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)內(nèi)容較為廣泛，按其性質(zhì)可分為委托業(yè)務(wù)、代理業(yè)務(wù)、金融租賃、咨詢、等業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)信托的運(yùn)作流程基本上可以分為兩種模式：一種是美國(guó)模式，另一種是日本模式。中國(guó)產(chǎn)業(yè)調(diào)研網(wǎng)發(fā)布的中國(guó)房地產(chǎn)信托市場(chǎng)調(diào)查研究與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告（2017-2023年）認(rèn)為，*年，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)出現(xiàn)“高燒”現(xiàn)象，并將其熱度迅速向金融行

2、業(yè)傳遞。與此同時(shí)，沉寂許久的房地產(chǎn)信托，也開始在*年的后半程發(fā)力，發(fā)行市場(chǎng)不斷升溫。*年1-*月，集合信托市場(chǎng)上共計(jì)發(fā)行595只房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，發(fā)行規(guī)模達(dá)億元；同比*年同一時(shí)期的規(guī)模億元，漲幅達(dá)%。*年以來(lái)，集合房地產(chǎn)信托的發(fā)行規(guī)模和占比都呈顯著的上升趨勢(shì)。集合類房地產(chǎn)信托從*季度單月百億元的發(fā)行規(guī)模，逐步上升至*月份的167億元，集合房地產(chǎn)信托的發(fā)行占比從年初的不到10%逐步提升到*月份的17%。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已成為一些信托公司拉動(dòng)*年盈利增長(zhǎng)的首要業(yè)務(wù)。事實(shí)上，房地產(chǎn)信托的升溫與房地產(chǎn)行業(yè)的火爆程度成正相關(guān)。與以往較長(zhǎng)時(shí)期處于資金信托投資領(lǐng)域最末位的排行不同，*年*月的最后兩周，從資金投向上看

3、，這段時(shí)期成立的集合信托產(chǎn)品中，房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資正開始漸漸從低位回升。房地產(chǎn)領(lǐng)域的融資規(guī)模也從最末位的排名漸漸升至第二或第三位。而彼時(shí)，也是各地開始?jí)粢娮ヴ~是什么意思頻繁爆出“地王”，地產(chǎn)價(jià)格快速上漲的時(shí)期。未來(lái)，信托公司增資還會(huì)繼續(xù)，而且增資方式也較前幾年有所變化，現(xiàn)在不少信托公司則通過(guò)引入戰(zhàn)略投資者、利潤(rùn)轉(zhuǎn)增、資本公積轉(zhuǎn)增等方式來(lái)增加注冊(cè)資本。引入戰(zhàn)略投資者不僅是對(duì)公司內(nèi)部注冊(cè)資本的補(bǔ)充，更重要的是通過(guò)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，進(jìn)行內(nèi)外部資源的整合及提升其整體的管理水平和風(fēng)險(xiǎn)控制能力。中國(guó)房地產(chǎn)信托市場(chǎng)調(diào)查研究與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告（2017-2023年）在多年房地產(chǎn)信托行業(yè)研究結(jié)論的基礎(chǔ)上，結(jié)合中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀，通過(guò)資深研究團(tuán)隊(duì)對(duì)房地產(chǎn)信托市場(chǎng)各類資訊進(jìn)行整理分析，并依托國(guó)家權(quán)威數(shù)據(jù)資源和長(zhǎng)期市場(chǎng)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)庫(kù)，對(duì)房地產(chǎn)信托行業(yè)進(jìn)行了全面、細(xì)致的調(diào)查研究。中國(guó)產(chǎn)業(yè)調(diào)研網(wǎng)發(fā)布的中國(guó)房地產(chǎn)信托市場(chǎng)調(diào)查研究與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告（2017-2023年）可以幫助投資者準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)信托行業(yè)的市場(chǎng)現(xiàn)狀，為投資者進(jìn)行