某物業(yè)公司建筑裝飾手冊

1、 WI/G03-001ZHPM公共建筑設(shè)施的保養(yǎng)C/0 為加強本小區(qū)房屋裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護小區(qū)環(huán)境整潔、美觀，協(xié)調(diào)住戶的正常生活秩序，使住戶有一個安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。參照建設(shè)部制定的住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法（2002.5.1）以及深圳市發(fā)布的深圳市家庭居室裝修管理規(guī)定（1999.11.19），凡業(yè)主(住戶)進行室內(nèi)裝修，應(yīng)當(dāng)保證建筑工程質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全,符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃?xì)?、環(huán)境保護等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，并需遵守我司對房屋裝修有關(guān)問題的規(guī)定：一、裝修審批1、房屋裝修應(yīng)由業(yè)主本人（或業(yè)主委托人持業(yè)主書面委托書）會同其

2、委托的裝修單位負(fù)責(zé)人到管理處申報，如實填寫深圳市家庭居室裝修開工申請表，由裝修單位負(fù)責(zé)人簽定防火責(zé)任書、裝修承諾書，并提交裝修合同復(fù)印件、業(yè)主裝修圖紙（或裝修方案），交驗裝修者承建資格證書原件，并留存加蓋紅章的裝修單位營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書復(fù)印件，經(jīng)管理處審批后，方可進行裝修。2、裝修作業(yè)人員，憑身份證或暫住證等有效證件到管理處辦理裝修出入證，憑裝修出入證，方可進入小區(qū)裝修。3、業(yè)主（住戶）和裝修單位負(fù)責(zé)人在辦理開工申請時，應(yīng)分別向管理處交納裝修保證金等相關(guān)裝修費用（詳見裝修收費項目及繳納標(biāo)準(zhǔn)）。工程完工后經(jīng)管理處驗收，無違章或滲、漏、堵、損壞等情況發(fā)生，管理處在十日內(nèi)退還業(yè)主和施工單位的裝修保證

3、金；否則，要從保證金中扣除相應(yīng)違約金，多退少補。4、辦公樓或商場的裝修面積50平方米以上需申報消防局防火科（地址：燕南路32號市消防局大樓）審批；審批后，按審批要求進行裝修。5、商鋪裝修涉及廢水/廢氣排放的，首先應(yīng)提供廢水/廢氣排放設(shè)計圖紙、裝修完后經(jīng)環(huán)保部門驗收合格后方可營業(yè)、環(huán)保部門的驗收合格證復(fù)印件交管理處存檔。6、辦理業(yè)主裝修申請時，管理處須對擬裝修部分的火災(zāi)報警裝置、噴淋裝置、弱電裝置狀況進行檢查，檢查結(jié)果須由業(yè)主簽字確認(rèn)。裝修造成的系統(tǒng)故障或損壞，須由業(yè)主支付系統(tǒng)維修恢復(fù)費用。7、對未向管理處申報或不符合規(guī)定條件自行開工的家居裝修工程，管理處有權(quán)依法制止其違法裝修行為。二、裝修范圍

4、1、家居裝修活動必須保證建筑物結(jié)構(gòu)和使用安全，禁止下列行為：家居裝修涉及公共設(shè)施、公共空間；改變房屋承重結(jié)構(gòu)；c.在承重墻上穿洞，拆除連接陽臺的墻體、門窗；d.不適當(dāng)增加樓面靜荷載，包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板等；e.任意刨鑿、重?fù)繇敯?、外墻?nèi)側(cè)及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線；f.破壞或者拆改廚房、衛(wèi)生間的地面防水層；g.使用不符合消防要求的裝修材料；h.其他違章裝修活動。確需改變建筑物主體或承重結(jié)構(gòu)、明顯加大負(fù)荷的，住戶應(yīng)委托建筑物原設(shè)計單位或有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，報政府設(shè)計審批部門審批。2、樓頂、外墻、外門窗、陽臺的裝修及空調(diào)的安裝及其他裝修

5、活動必須符合深圳市規(guī)劃國土主管部門的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。3、住戶安裝分體及窗式空調(diào)需到管理處申報，并按管理處指定位置安裝?？照{(diào)支架應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定要求，應(yīng)采用不銹鋼材質(zhì)，固定螺栓必須經(jīng)過防銹處理，否則，裝修住戶要承擔(dān)由此造成的返工及其它后果（如下雨鐵銹污染外墻面、空調(diào)墜落等）。4、安裝防盜門不得妨礙鄰近住戶出入及占用公共通道，不準(zhǔn)改變原有門洞尺寸，不得損壞門洞四周的墻面。5、為保證建筑外觀的統(tǒng)一協(xié)調(diào)，前陽臺的裝修必須符合深圳市國土主管部門的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（不準(zhǔn)封閉前陽臺、安裝防盜網(wǎng)）。房間窗戶允許在內(nèi)側(cè)安裝防盜網(wǎng)，后陽臺允許封閉，但必須按管理處規(guī)定要求進行安裝。6、禁止擅自改動、暗藏燃

6、氣管道設(shè)施，確需改動的，應(yīng)提前一個月向供氣單位提出申請，由供氣單位組織實施。7、禁止擅自拆改供電、通訊、智能化線路。8、禁止擅自改動室內(nèi)雨水、污水管道、排煙系統(tǒng)。9、禁止將雨水管道用于生活污水的排放。三、裝修施工管理1、家居裝修應(yīng)自開工之日起的三個月內(nèi)完成。如確實需要延期，應(yīng)由業(yè)主本人（或業(yè)主委托人持業(yè)主書面委托書）前來辦理延期手續(xù)。2、家居裝修施工作業(yè)時間為每天7：0012：00，14：0019：00；節(jié)假日原則上允許施工，但不得進行有噪聲及散發(fā)刺激性氣味的工作。如在非工作時間內(nèi)施工，或在節(jié)假日進行有噪聲及刺激性氣味的工作，管理處有權(quán)責(zé)令其停工、扣留或沒收工具，并視情節(jié)輕重給予處罰。3、家居

7、裝修施工，必須遵守安全操作規(guī)程，保證作業(yè)人員及周圍居民和財產(chǎn)的安全。住戶不得私自在戶外接駁水、電，違者照章罰款。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等，應(yīng)由裝修戶負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。4、未經(jīng)批準(zhǔn)，工作場地內(nèi)嚴(yán)禁使用電爐、電炊具，電熱水棒等電熱設(shè)施；嚴(yán)禁使用煤氣。施工使用的電動工具等必須符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，電動工具（或臨時接電線）須配開關(guān)箱，開關(guān)箱必須設(shè)漏電保護器，漏電動作電流小于30mA，開關(guān)箱電源線須采用橡膠電纜，在施工完成后及時拆除。5、裝修施工臨時動火、用電，應(yīng)提前向管理處申報，并填寫臨時動火/用電作業(yè)申請表，說明動火、用電部位，使用工具的品種、負(fù)荷，動火、用電作業(yè)起止時間，動

8、火、用電作業(yè)安全措施等等。6、裝修施工作業(yè)應(yīng)遵守消防規(guī)定，每50m2作業(yè)現(xiàn)場配備1個2Kg滅火器，每個作業(yè)現(xiàn)場應(yīng)至少配備兩個滅火器（禁止使用1211滅火器）。7、施工單位必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的消防工作。在本小區(qū)住戶內(nèi)進行裝修的施工單位必須指定一名防火責(zé)任人，簽定防火責(zé)任書，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的防火安全工作，確保各項防火安全措施的落實。8、各施工單位防火責(zé)任人要對現(xiàn)場工作人員進行防火安全和工地管理制度的宣傳教育，使施工人員提高安全意識，自覺遵守有關(guān)的安全操作規(guī)程和制度。9、如因違反裝修管理規(guī)定所發(fā)生的消防事故，由發(fā)生事故的施工單位，個人以及雇請施工的業(yè)主（住戶）按規(guī)定承擔(dān)一切經(jīng)濟及法律責(zé)任。10、裝修垃圾

9、必須袋裝，并按照管理處指定的位置、方式和時間進行堆放、清運，對違章堆放、拋棄裝修垃圾的，管理處有權(quán)責(zé)令限期清理。不及時清理的，管理處代為清理，費用由裝修戶承擔(dān)。如同一樓有兩戶以上同時進行裝修施工，不能分清責(zé)任的，由各裝修戶共同負(fù)責(zé)。11、裝修施工人員必須保證公共設(shè)施完好、清潔，不得隨意在公共走道堆放裝修材料，不得在樓道、電梯內(nèi)亂涂亂畫，否則按規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)違約金。12、需留宿樓宇裝修戶內(nèi)的施工人員，必須持有效證件由業(yè)主本人出面到管理處辦理擔(dān)保手續(xù)后，方可準(zhǔn)許留宿。如私自居住在樓宇裝修戶內(nèi)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，按深圳市治安管理條例規(guī)定送交當(dāng)?shù)嘏沙鏊幚怼?3、裝修施工人員憑裝修出入證出入小區(qū)，工作期間應(yīng)佩戴

10、裝修出入證，不戴證件，涂改或轉(zhuǎn)借出入證的人員一經(jīng)查出，將承擔(dān)相應(yīng)違約金并沒收證件，直至取消裝修資格。14、管理處對裝修戶每天將不定時派專人進行巡查。裝修負(fù)責(zé)人應(yīng)將在管理處申報時辦理的裝修施工許可證貼在裝修戶大門外，以便于巡查工作的進行。對上述違規(guī)問題輕者現(xiàn)場糾正，重者管理處將下發(fā)給裝修負(fù)責(zé)人裝修違規(guī)通知單，視情節(jié)輕重承擔(dān)相應(yīng)違約金。四、違章裝修處理管理處工作人員有權(quán)檢查裝修情況，裝修人員應(yīng)自覺接受管理處工作人員的檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)，對違反規(guī)定者，管理處有權(quán)作如下處理：1、責(zé)令停工；2、責(zé)令恢復(fù)原狀；3、扣留或沒收工具；4、賠償經(jīng)濟損失；5、參照深圳市家庭居室裝修管理規(guī)定第七章罰則承擔(dān)相應(yīng)違約金。

11、以上幾種處罰可同時并處。注：請各管理處參考本規(guī)定及以下的范例結(jié)合本管理處的實際情況制定出各自的裝修管理規(guī)定，裝修管理規(guī)定須經(jīng)公司工程管理部審批。范例（僅供參考）：裝修指引尊敬的各位業(yè)主（住戶）：首先，請允許我們代表深圳市中海物業(yè)管理有限公司為閣下成為本小區(qū)（大廈）的業(yè)主而表示衷心的祝賀和熱烈的歡迎。為加強本小區(qū)房屋裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護小區(qū)環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調(diào)、統(tǒng)一及住戶的正常生活秩序，使住戶享有一個安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境，務(wù)請閣下在準(zhǔn)備裝修時會同您聘請的裝修負(fù)責(zé)人參照深圳市家庭居室裝修管理規(guī)定，仔細(xì)閱讀本裝修指引及相關(guān)裝修管理規(guī)定

12、，并遵照執(zhí)行。謝謝您的配合與支持！1、業(yè)主本人或其委托人在管理處辦公室領(lǐng)取深圳市家庭居室裝修開工申請表、裝修承諾書、防火責(zé)任書及相關(guān)裝修管理規(guī)定，并按表中要求逐項詳細(xì)如實填寫。2、業(yè)主本人確定裝修方案，選定施工單位，并由施工單位指定一名防火責(zé)任人。3、業(yè)主會同裝修施工單位負(fù)責(zé)人備齊如下裝修申報材料到管理處辦理申報審批手續(xù)，并分別繳交裝修保證金1000元。a.已辦理入伙手續(xù)交清費用收據(jù)或入伙會簽單復(fù)印件；b.已填寫好深圳市家庭居室裝修開工申請表、裝修承諾書及防火責(zé)任書；c.裝修單位承建資格證書原件（交驗后退回）；d.裝修合同復(fù)印件、裝修單位營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書復(fù)印件并加蓋紅章；e.房屋裝修施工圖(

13、包括建筑、給排水、電氣管線圖等)；f.裝修項目明細(xì)表；g.裝修人員身份證復(fù)印件和1寸照片2張。4、管理處主任查驗裝修申報材料齊全，受理裝修申報后，在三個工作日內(nèi)予以審批。裝修方案的審批原則如下：a.不能破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)；b.不能破壞建筑物的建筑立面；不能拆除連接陽臺門窗的墻體，擴大原有門窗尺寸或者另建門窗；c.不能改動上下水主管道、雨水管道、污水管道、消防管線、煤氣管道、排煙系統(tǒng)、供電、通訊、智能化線路；d.根據(jù)設(shè)計院提供的樓板設(shè)計荷載，審核樓面及吊頂材料；e.確定用電負(fù)荷（大型設(shè)備必須嚴(yán)格接地）、用電工具及相應(yīng)的用電保護措施；f.廚房、衛(wèi)生間等的樓板防水措施；g.有無大量使用易燃材料；h

14、.裝修方案是否符合防火要求；i.其它。5、裝修方案經(jīng)審批同意后，由業(yè)主和裝修單位負(fù)責(zé)人持深圳市家庭居室裝修開工申請表到管理處財務(wù)室繳清裝修押金。6、裝修單位負(fù)責(zé)人持裝修登記表、施工人員身份證復(fù)印件、一寸照片2張到管理處辦公室辦理裝修進場手續(xù)并繳納有關(guān)費用（詳見裝修收費項目及繳納標(biāo)準(zhǔn)。辦理證件包括裝修施工許可證和裝修施工人員的裝修出入證。7、裝修人員進場施工過程中，管理處有權(quán)進行不定時巡查，糾正違章。對違反裝修規(guī)定者，管理處將酌情對施工單位有關(guān)人員給予處罰。高空拋物者從重處罰。8、在裝修過程中，若需要增加施工人員，必須由裝修單位負(fù)責(zé)人親自來管理處填表繳費，辦理人員增補手續(xù)，其他人員一律不予辦理。

15、9、房屋裝修期限一般不超過三個月，如確實需要延期，需業(yè)主親自或書面委托辦理延期手續(xù)。10、裝修竣工后，由業(yè)主（或其授權(quán)委托人）通知管理處安排裝修驗收，如無違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況，管理處將于十日內(nèi)辦理退證及退領(lǐng)房屋裝修保證金手續(xù)。注：退證包括退裝修施工許可證及裝修出入證。二、裝修收費項目及繳納標(biāo)準(zhǔn)：序號收費項目收費標(biāo)準(zhǔn)說明1深圳市家庭居室裝修開工申請表施工合同裝修施工許可證12元/套此款辦理裝修手續(xù)時交納根據(jù)建設(shè)局裝飾協(xié)會成本價及深價200041號文件確定2裝修出入證工本費5元/證此款辦證時交納根據(jù)深價200041號文件確定3裝修保證金深圳市人民政府令第90號-深圳市家庭居室裝修管理規(guī)

16、定業(yè)主裝修保證金1000元/戶裝修完畢，經(jīng)管理處驗收合格后， 如無違章處罰，裝修保證金全額 退還。如有處罰，從此款中扣減。施工單位裝修保證金1000元/戶 裝修完畢，經(jīng)管理處驗收合格后， 到管理處辦理退裝修施工許可證、裝修出入證手續(xù)。若無證件丟失及無違章處罰，裝修保證金全額退還。證件若有丟失，按10元/證從押金中扣除（見深價200041號文件）；裝修期間若有違章處罰，從此款中扣減。4裝修垃圾清運費雙方協(xié)商確定按成本價5-8元/ M2戶進場前預(yù)收。管理處可根據(jù)實際裝修垃圾量酌情增減。裝修完畢后按成本結(jié)算，多退少補。根據(jù)深價200041號文件確定注：第4項收費標(biāo)準(zhǔn)請管理處靈活掌握。商場、寫字樓裝修

17、押金（業(yè)主和裝修施工單位均應(yīng)收取）：商場按25元/ M2 收取，但不低于1000元。寫字樓按20元/ M2 收取，但不低于1000元。三、裝修流程圖一、到管理處辦公室領(lǐng)取裝修申請表格、資料寫字樓、商場裝修經(jīng)消防局防火科審批寫字樓、商場裝修經(jīng)消防局防火科審批二、到管理處辦理申報、審批手續(xù)三、到管理處財務(wù)室繳納各項裝修管理費用四、到管理處辦公室辦理施工人員進場手續(xù)五、裝修施工寫字樓、商場經(jīng)消防局防火科驗收檢查維修班巡查監(jiān)督業(yè)主監(jiān)督施工寫字樓、商場經(jīng)消防局防火科驗收檢查維修班巡查監(jiān)督業(yè)主監(jiān)督施工六、裝修完工后維修班進行驗收（十日內(nèi)）七、管理處辦理施工人員退場手續(xù)及退證、退領(lǐng)裝修保證金注：1、商場/寫

18、字樓須拿到消防局驗收證明后，方可進駐經(jīng)營/辦公。2、根據(jù)深圳市地稅局有關(guān)規(guī)定，裝修單位必須繳納裝修稅費后方可進場裝修。四、裝修規(guī)則1、裝修工程期限一般不超過三個月，如確實需要延期，應(yīng)由業(yè)主或業(yè)主委托人辦理延期手續(xù)。2、家居裝修施工作業(yè)時間為每天7：0012：00，14：0019：00；節(jié)假日原則上允許施工，但不得進行有噪聲及散發(fā)刺激性氣味的工作。如在非工作時間內(nèi)施工，或在節(jié)假日進行有噪聲及刺激性氣味的工作，管理處有權(quán)責(zé)令其停工、扣留或沒收工具，并視情節(jié)輕重承擔(dān)相應(yīng)的違約金。 3、為保證施工及住戶的住用安全，以下內(nèi)容為禁止之列：a.隨意改動或損壞房屋主體和承重結(jié)構(gòu)（柱、梁、板、承重墻）；b.在承

19、重墻上穿洞，隨意剔鑿梁、板、柱，拆除連接陽臺門窗的墻體，擴大原有門窗尺寸或者另建門窗；c.改動上下水管道、消防管道、煤氣管道、雨水管道、污水管道、排煙系統(tǒng)、供電線路、通訊/智能化線路。d.隨意增加樓地面靜荷載，在室內(nèi)砌墻或者超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板等。e.任意蝕鑿頂板，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或者改線；f.破壞或者拆改廚房、衛(wèi)生間的地面防水層，以及水、暖、電、煤氣等配套設(shè)施；g.改動屋面的防水隔熱層。h.改變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能，嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道。4、為保持小區(qū)及建筑外觀美觀協(xié)調(diào)統(tǒng)一，以下內(nèi)容為禁止之列：a.改變建筑的外觀及造型，廳、房外陽臺封閉或安裝防盜網(wǎng)，改變外墻

20、的顏色及窗的形式和顏色（更換窗玻璃或在其上噴漆）；b. 擅自占用樓宇外墻、樓內(nèi)公共走廊及墻面，在公共走廊等公共用地上進行任何形式的搭建、安裝、鋪設(shè)。c.室外更改或加建。例如：遮蓬、天線、附加建筑物及標(biāo)志等。d.改動進戶門的位置；改變房屋附屬的鐵柵欄、不銹鋼欄桿等。5、對安裝防盜門、防盜網(wǎng)的要求：a.安裝防盜門不得妨礙鄰近住戶出入及占用公共通道，不準(zhǔn)改變原有門洞尺寸，不得損壞門洞四周的墻面。b.住戶允許在內(nèi)側(cè)安裝防盜窗花，允許在廚房陽臺安裝防盜網(wǎng)。6、安裝分體及窗式空調(diào)需到管理處辦理審批手續(xù)，按管理處規(guī)定安裝：a.空調(diào)支架符合國家有關(guān)規(guī)范要求；b.必須使用不銹鋼材質(zhì)，固定螺栓須經(jīng)防銹處理。c.必

21、須安裝在管理處指定的位置，以確保建筑美觀整齊。7、施工人員的行為：各裝修戶須將管理處發(fā)出的裝修施工許可證張貼于大門外。裝修單位必須負(fù)責(zé)所屬裝修工人的行為。裝修人員必須持有效證件，衣著整齊，不得在非工作區(qū)逗留；嚴(yán)禁隨地吐痰、喧嘩、打鬧、賭博飲酒等。 管理處亦嚴(yán)禁工人在轄區(qū)內(nèi)隨意留宿或生火，如需留宿，應(yīng)由業(yè)主本人出面到管理處辦理擔(dān)保手續(xù)；如私自居住在樓宇內(nèi)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，則按深圳市治安管理條例規(guī)定送交當(dāng)?shù)嘏沙鏊?。工人在進入小區(qū)范圍時必須佩帶裝修出入證。但管理處有最終決定權(quán)批準(zhǔn)進入與否。裝修人員嚴(yán)禁串棟、串戶，違者酌情承擔(dān)相應(yīng)的違約金。8、垃圾/雜物清理區(qū)的裝修垃圾由管理處委托清運公司集中統(tǒng)一清運。各戶

22、裝修垃圾必須裝袋后按管理處指定的方式和時間堆放到小區(qū)裝修垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)。原則上戶內(nèi)裝修垃圾清運時間定為每日中午12:00-14:00，晚上8:00-10:00。嚴(yán)禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場所（包括公共走廊及馬路上），違者視情節(jié)承擔(dān)相應(yīng)的違約金。嚴(yán)禁高空拋物，違者承擔(dān)違約金5001000元，并由肇事者承擔(dān)由此造成的全部責(zé)任。如經(jīng)通告后，裝修戶未能作出適當(dāng)?shù)那謇戆才牛芾硖帉⒆孕泄陀霉と诉M行清理，而費用則從有關(guān)裝修戶的裝修保證金中扣除。9、防火責(zé)任a.施工現(xiàn)場必須自備足夠滅火設(shè)備，如手提二氧化碳滅火器或干粉滅火器，嚴(yán)禁使用1211滅火器。每50平米必須配備1個2Kg滅火器，每個施工現(xiàn)場應(yīng)至少配備兩個滅火器。b.不得大量使用易燃裝飾材料。c.施工單位必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的