廣州修建性詳細(xì)規(guī)劃電子報批技術(shù)指引

1、 建筑類型2建筑面積平方米整數(shù)保留平方米整數(shù)規(guī)劃平方米整數(shù)保留總面積平方米整數(shù)規(guī)劃總面積平方米整數(shù)不計算容積率建筑總面積平方米整數(shù)地下平方米整數(shù)保留平方米整數(shù)規(guī)劃平方米整數(shù)架空平方米整數(shù)保留平方米整數(shù)規(guī)劃平方米整數(shù)保留總面積平方米整數(shù)規(guī)劃總面積平方米整數(shù)綜合容積率1位小數(shù)建筑密度%1位小數(shù)塔樓建筑密度%1位小數(shù)綠地率%1位小數(shù)公共綠地面積平方米整數(shù)機動車泊位數(shù)個整數(shù)非機動車泊位數(shù)個整數(shù)拆建比%1位小數(shù)附表3綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表（含分區(qū)用地的匯總表）項目單位數(shù)值規(guī)劃總用地平方米整數(shù)規(guī)劃建設(shè)用地平方米整數(shù)總建筑面積平方米整數(shù)保留總面積平方米整數(shù)規(guī)劃總面積平方米整數(shù)計算容積率建筑總面積平方米整數(shù)分區(qū)用

2、地1口2建筑面積平方米整數(shù)保留平方米整數(shù)規(guī)劃平方米整數(shù)分區(qū)用地2建筑面積平方米整數(shù)保留平方米整數(shù)規(guī)劃平方米整數(shù)保留總面積平方米整數(shù)規(guī)劃總面積平方米整數(shù)不計算容積率建筑總面積平方米整數(shù)地下平方米整數(shù)保留平方米整數(shù)規(guī)劃平方米整數(shù)架空平方米整數(shù)保留平方米整數(shù)規(guī)劃平方米整數(shù)保留總面積平方米整數(shù)規(guī)劃總面積平方米整數(shù)綜合容積率1位小數(shù)總建筑密度%1位小數(shù)塔樓建筑密度%1位小數(shù)綠地率%1位小數(shù)公共綠地面積平方米整數(shù)機動車泊位數(shù)個整數(shù)非機動車泊位數(shù)個整數(shù)拆建比%1位小數(shù)指標(biāo)計算說明：(1)配套公建=公建配套設(shè)施總面積(2)非配套公建=公建面積配套公建面積(3)住宅平均層數(shù)=住宅建筑總面積/住宅建筑基底總面積（

3、4）人口毛密度=居住人數(shù)/規(guī)劃總用地（5）人口凈密度=居住人數(shù)/規(guī)劃建設(shè)用地（6）住宅面積毛容積率=住宅建筑總面積/規(guī)劃建設(shè)用地*100（7）住宅面積凈密度=住宅建筑總面積/住宅用地（8）綜合容積率=計算容積率建筑總面積/規(guī)劃建設(shè)用地（9）住宅建筑凈密度=住宅建筑基底總面積/住宅用地（10）總建筑密度=建筑基底總面積/規(guī)劃建設(shè)用地（11）塔樓建筑密度=塔樓建筑基底總面積/規(guī)劃建設(shè)用地（12）綠地率=綠地總面積/規(guī)劃建設(shè)用地（13）人均公共綠地面積=公共綠地面積/居住人數(shù)（14）拆建比=規(guī)劃建筑總面積/被拆除的原有建筑總面積二、用地平衡表附表4用地平衡表（居?。┯玫孛Q面積（平方米）比例（）人均

4、（平方米/人）規(guī)劃總用地整數(shù)100居住區(qū)用地整數(shù)1位小數(shù)1位小數(shù)住宅用地整數(shù)1位小數(shù)1位小數(shù)公建用地整數(shù)1位小數(shù)1位小數(shù)道路用地整數(shù)1位小數(shù)1位小數(shù)公共綠地整數(shù)1位小數(shù)1位小數(shù)其它用地整數(shù)1位小數(shù)附表5用地平衡表（教育科研）用地名稱面積（公頃）比例（）生均面積（平方米/百人）規(guī)劃總用地整數(shù)100學(xué)校用地整數(shù)1位小數(shù)教學(xué)科研用地整數(shù)1位小數(shù)1位小數(shù)行政辦公用地整數(shù)1位小數(shù)1位小數(shù)體育運動場地整數(shù)1位小數(shù)1位小數(shù)后勤服務(wù)用地整數(shù)1位小數(shù)1位小數(shù)學(xué)生宿舍用地整數(shù)1位小數(shù)教工宿舍用地整數(shù)1位小數(shù)公共綠地整數(shù)1位小數(shù)1位小數(shù)道路用地整數(shù)1位小數(shù)1位小數(shù)其它用地整數(shù)1位小數(shù)附表6用地平衡表（公園綠地）用地

5、名稱面積（公頃）占公園用地比例?。┱缄懙孛娣e比例?。┮?guī)劃總用地整數(shù)100公園區(qū)用地整數(shù)1位小數(shù)水域整數(shù)1位小數(shù)陸地整數(shù)1位小數(shù)100園路及鋪裝場地整數(shù)1位小數(shù)1位小數(shù)管理建筑用地整數(shù)1位小數(shù)1位小數(shù)游覽、休憩、服務(wù)、公用用地整數(shù)1位小數(shù)1位小數(shù)綠化園地整數(shù)1位小數(shù)1位小數(shù)其它用地整數(shù)1位小數(shù)附表7用地平衡表（其它非居住區(qū)）用地名稱面積（公頃）比例（）規(guī)劃總用地整數(shù)100主要功能區(qū)用地整數(shù)1位小數(shù)地塊類型1用地整數(shù)1位小數(shù)地塊類型2用地整數(shù)1位小數(shù)整數(shù)1位小數(shù)公共綠地13整數(shù)1位小數(shù)道路用地整數(shù)1位小數(shù)其它用地整數(shù)1位小數(shù)三、建筑面積匯總表附表8建筑面積匯總表面積單位：平方米編號層數(shù)建筑面積建筑

6、狀況建筑類型塔樓基底面積地上地下容積率非容積率總和整整1位小1位小1位小1位小數(shù)1數(shù)數(shù)數(shù)數(shù)數(shù)合計1位小數(shù)1位小數(shù)1位小數(shù)塔樓基底1位小數(shù)建筑基底1位小數(shù)四、綠地指標(biāo)表附表9綠地明細(xì)表（居住區(qū)）項目單位數(shù)值規(guī)劃總用地平方米（整數(shù)規(guī)劃建設(shè)用地平方米（整數(shù)綠地總面積平方米（整數(shù)公共綠地平方米（整數(shù)宅旁綠地平方米（整數(shù)公共服務(wù)設(shè)施附屬綠地平方米（整數(shù)道路綠地平方米（整數(shù)人均公共綠地平方米/人1位小數(shù)綠地率%1位小數(shù)附表10綠地明細(xì)表（非居住區(qū)）項目單位數(shù)值規(guī)劃總用地平方米（整數(shù)規(guī)劃建設(shè)用地平方米（整數(shù)綠地總面積平方米（整數(shù)公共綠地平方米（整數(shù)生產(chǎn)防護綠地*平方米（整數(shù)其它綠地平方米（整數(shù)綠地率%1位小

7、數(shù)五、停車庫統(tǒng)計表附表11停車場（庫）統(tǒng)計表車型位置面積（平方米）車位（泊）用途說明14機動車地下1位小數(shù)（整數(shù)地上1位小數(shù)（整數(shù)合計1位小數(shù)（整數(shù)非機動車地下1位小數(shù)（整數(shù)地上1位小數(shù)（整數(shù)合計1位小數(shù)（整數(shù)六、配套設(shè)施一覽表表12配套設(shè)施統(tǒng)計表項目設(shè)施名稱建筑面積（平方米）用地面積（平方米）附屬建筑代碼類別1設(shè)施名稱11位小數(shù)1位小數(shù)小計1位小數(shù)1位小數(shù)類別2設(shè)施名稱21位小數(shù)1位小數(shù)小計1位小數(shù)1位小數(shù)總計1位小數(shù)1位小數(shù)說明：本表的公建項目根據(jù)設(shè)計方案中具體情況增加減少，非固定種類；與原表相比僅將“所屬建筑編號”改為“附屬建筑代碼”。七、指標(biāo)核算表當(dāng)設(shè)計要點中用于計算經(jīng)濟指標(biāo)的建設(shè)用地

8、面積與實際繪圖不一致時，系統(tǒng)提供手工測算指標(biāo)的功能，計算要素包括：容積率、住宅面積毛密度、建筑密度、人口密度、綠地率。附表13綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)核算表項目單位數(shù)值計算指標(biāo)用地面積平方米整數(shù),總建筑密度%綠地率%人口毛密度人/公頃住宅面積毛容積率綜合容積率1附件2附表14建筑及功能地塊類型表序號用地性質(zhì)建筑類型用地平衡地塊項目1居住住宅、公建住宅用地、公建用地、公共綠地、道路用地2行政辦公辦公、后勤服務(wù)、配套公建辦公用地、后勤服務(wù)用地、配套公建用地、公共綠地、道路用地3商業(yè)金融商業(yè)、辦公、旅館、配套公建、后勤服務(wù)商業(yè)用地、辦公用地、旅館用地、配套公建用地、后勤服務(wù)用地、公共綠地、道路用地4文化娛樂

9、文化、娛樂、辦公、配套公建、后勤服務(wù)辦公用地、文化用地、娛樂用地、活動場地、配套公建用地、后勤服務(wù)用地、公共綠地、道路用地5體育體育場館、辦公、后勤服務(wù)、配套公建、職工宿舍體育場館用地、運動場地、辦公用地、后勤服務(wù)用地、配套公建用地、職工宿舍用地、公共綠地、道路用地6醫(yī)療衛(wèi)生醫(yī)療服務(wù)、辦公、職工宿舍、后勤服務(wù)、配套公建醫(yī)療服務(wù)用地、辦公用地、職工宿舍用地、后勤服務(wù)用地、配套公建用地、公共綠地、道路用地7教育科研教學(xué)科研、辦公、后勤服務(wù)、體育運動、學(xué)生宿舍、教工宿舍、配套公建教學(xué)科研用地、行政辦公用地、后勤服務(wù)用地、體育運動用地、學(xué)生宿舍用地、教工宿舍用地、配套公建用地、公共綠地、道路用地8社會

10、福利與保障福利保障、辦公、后勤服務(wù)、職工宿舍、配套公建福利保障用地、運動場地、行政辦公用地、后勤服務(wù)用地、職工宿舍用地、配套公建用地、公共綠地、道路用地9工業(yè)工業(yè)、辦公、職工宿舍、后勤服務(wù)、附屬設(shè)施、配套公建工業(yè)用地、辦公用地、職工宿舍用地、后勤服務(wù)用地、附屬設(shè)施用地、配套公建用地、公共和防護綠地、道路用地10倉儲倉儲、行政辦公、職工宿舍、后勤服務(wù)、附屬設(shè)施、配套公建倉儲用地、行政辦公用地、職工宿舍用地、后勤服務(wù)用地、附屬設(shè)施用地、配套公建用地、公共和防護綠地、道路用地11公園綠地管理、游憩服務(wù)公用水域、園路及鋪裝場地、管理用地、游憩服務(wù)公用用地、綠化園地序號用地性質(zhì)建筑類型用地平衡地塊項目1

11、2其它職工宿舍、后勤服務(wù)、附屬設(shè)施、配套公建職工宿舍用地、后勤服務(wù)用地、配套公建用地、附屬設(shè)施用地、公共綠地、道路用地附表3車位面積及不同車輛車位比例關(guān)系摘自廣州市建筑物的停車配建指標(biāo)研究機動車位面積標(biāo)準(zhǔn)：地上停車位面積：30平方米/車位地下停車位面積：40平方米/車位非機動車面積標(biāo)準(zhǔn)：非機動車停車位面積：1.5平方米/車位各種類型車輛換算系數(shù)車型微型車小型車中型車大型車鉸接車換算系統(tǒng)0.71.02.02.53.251屬于保留性質(zhì)的建筑總面積，附表2、附表3相同屬于規(guī)劃性質(zhì)的建筑總面積，附表2、附表3相同3計算容積率的范圍內(nèi)屬于保留性質(zhì)的建筑總面積，附表2、附表3相同4計算容積率的范圍內(nèi)屬于規(guī)劃性質(zhì)的建筑總面積，附表2、附表3相同5地下建筑中如出現(xiàn)需計算容積率面積的部分不能統(tǒng)計進(jìn)入地下建筑面積之中，而應(yīng)匯總至對應(yīng)的容積率建筑類型面積之中。下同。6架空建筑中如出現(xiàn)需計算容積率面積的部分則不能統(tǒng)計進(jìn)入架空層建筑面積之中。下同7不計算容積率的范圍內(nèi)屬于保留性質(zhì)的建筑總面積，附表2、附表3相同8不計算容積率的范圍內(nèi)屬于規(guī)劃性質(zhì)的建筑總面積，附表2、附表3相同9如項目無法統(tǒng)計拆建比數(shù)值，或設(shè)計要點中不做要求，此欄目可不出現(xiàn)在表格之中，下同。10對于教育科研項目，此處包含學(xué)生