物業(yè)管理資源配置方案

1、項(xiàng)目二物業(yè)管理資源配置方案景瑞曦城服務(wù)中心人員：張汝佳陳艷陽(yáng)商亞錦沈秋艷談爽王靜景瑞曦城服務(wù)中心人員：張汝佳陳艷陽(yáng)商亞錦沈秋艷談爽王靜、小區(qū)概況、物業(yè)管理服務(wù)用房 三、小區(qū)物資配備 四、人員配置“景瑞曦城”座落于常州市鐘樓開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，由景瑞 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?；貣|側(cè)緊鄰800畝的青楓公園；北至香 樟路，南至合歡路，西臨玫瑰路，東臨茶花路，總用 地面積9.372公頃。規(guī)劃居住建筑總面積地上約22萬(wàn) 平方米，規(guī)劃戶數(shù)近1700多戶。小區(qū)分兩期開(kāi)發(fā)，容 積率2.38，綠化率達(dá)40%以上。小區(qū)以高層住宅為主，是一個(gè)具有新古典主義氣 息的高品質(zhì)生態(tài)住宅小區(qū)。物業(yè)管理服務(wù)用房功能分配據(jù)市房管局物管處副處長(zhǎng)徐宏偉介

2、紹，09年8月底，江蘇 省建設(shè)廳專門下發(fā)了關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)用房有關(guān)問(wèn)題的處理意 見(jiàn)，常州各相關(guān)部門在接到這一意見(jiàn)后，經(jīng)過(guò)協(xié)商，結(jié)合 我市實(shí)際情況，完善補(bǔ)充了一些規(guī)定，近期正式將這一意見(jiàn) 轉(zhuǎn)發(fā)。定量：面積將占規(guī)劃總建筑面積的千分之四今后，我市市區(qū)新建的住宅區(qū)項(xiàng)目，物業(yè)管理服務(wù)用房的總 面積一律將按規(guī)劃總建筑面積的千分之四配置，這就意味著每1 萬(wàn)平方米的住宅小區(qū)，業(yè)主就將擁有40平方米的物業(yè)管理服務(wù) 用房。即使是一些商辦住混合項(xiàng)目，住宅部分的物業(yè)管理服務(wù)用 房也將以其規(guī)劃總建筑面積的千分之四進(jìn)行配置，此外，商辦部 分的物業(yè)管理服務(wù)用房以其規(guī)劃總芒婀積的千分之二至千分 之四配置。按以上規(guī)定，我項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)用房面積分配為:80000X4=320 m2辦公室100 m客服中心100 m各設(shè)備間50 m保潔室20 m中控室30 m倉(cāng)庫(kù)20 m物資配備公共設(shè)備：照明、消防、健身場(chǎng)地、保潔綠化、電梯、上下水道 管、落水管、水箱、加壓水泵、供電線路、鍋爐、煤氣線路、道 路、路燈、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)、車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用 的設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。辦公設(shè)備：智能化系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、道閘、機(jī)房、水泵房、高低 壓配置等。根據(jù)有關(guān)物業(yè)法律規(guī)定，我物業(yè)公司配置人員如下:人員配置經(jīng)理保 潔 員保 安綠化員根據(jù)有關(guān)物業(yè)法