案例研究-別墅市場車位匯報

1、 象嶼望府別墅車位研究報告2012年9月重慶中原專員事業(yè)四部研究目的：搜集整個重慶市別墅區(qū)域的車位贈送與產權情況，以便于項目的參考和后期的產品優(yōu)化。研究內容：中原在整個重慶別墅區(qū)域篩選出20個別墅案例。按照別墅的分類頂級別墅，標準別墅和經濟型別墅（按價格和面積區(qū)分）分別匯報。重慶市場頂級別墅協(xié)信阿卡迪亞（渝中區(qū)）項目業(yè)態(tài)獨棟開盤時間2010年12月19日首次開盤，聯(lián)排售罄，僅剩獨棟開發(fā)體量占地面積20萬方，建筑面積48萬方主力戶型1000-1500總價范圍3000-5000萬車位配置地上雙車位（全贈送）上邦高爾夫 （九龍坡區(qū)）項目業(yè)態(tài)獨棟，聯(lián)排開盤時間2010-10-23首次開盤開發(fā)體量占地面

2、積300萬方，建筑面積87萬方主力戶型聯(lián)排230-270/獨棟437為主力（437-786）總價范圍聯(lián)排100-200萬（單價7000左右）獨棟570-1900萬車位配置地上兩個車位，客廳旁邊（算產權）保利小泉別墅（巴南區(qū)）項目業(yè)態(tài)獨棟開盤時間2009年11月15日開盤開發(fā)體量占地面積33萬方，建筑面積8萬方主力戶型380-520總價范圍780-1500萬車位配置雙車位贈送（地上）（無地下室）長江首襲（南岸區(qū)）項目業(yè)態(tài)內獨棟，聯(lián)排，雙拼開盤時間2012年4月30日首次開盤開發(fā)體量占地87萬方，建面230萬方主力戶型370-420總價范圍700-300萬車位配置聯(lián)排配備兩個（地下算產權）獨棟配備

3、六個（地下四個，地上兩個）重慶市場標準別墅晉愉大嶺湖鷺嶺（九龍坡區(qū)）項目業(yè)態(tài)獨棟，雙拼開盤時間2012-7-28推出一期房源開發(fā)體量占地156萬方，建面144萬方主力戶型400-700(雙拼）總價范圍500-800萬車位配置2-4個車位配置（聯(lián)排和雙拼）首層子母車位項目業(yè)態(tài)目前在售雙拼別墅（聯(lián)排售罄）開盤時間2012年3月28日首次開盤開發(fā)體量占地6.6萬方，建面4.1萬方主力戶型250-350總價范圍425萬車位配置雙車位，一個車位地上不計產權，一個車位地下記產權。融創(chuàng)勛爵堡（北部新區(qū)）項目業(yè)態(tài)聯(lián)排，獨棟開盤時間2012-7-28推出開發(fā)體量占地8.2萬；建面6萬主力戶型聯(lián)排300平方總價范

4、圍310萬-350萬/獨棟僅剩兩套1000-1200萬車位配置地下車庫，兩個車位（計入產權）東原香山（渝北區(qū)）項目業(yè)態(tài)內獨棟開盤時間 2011.06月開盤開發(fā)體量占地133萬方；建面53.3萬平方米主力戶型298-400總價范圍300-700萬車位配置400平方米以下的主要是雙車位，一個地上（贈送），一個地下（含產權）400平方米以上的為四車位，兩個地上（贈送），兩個地下（含產權）常青藤緹香小鎮(zhèn)（九龍坡區(qū)）項目業(yè)態(tài)聯(lián)排，雙拼開盤時間2011-11月開發(fā)體量占地13.2；建面11.4萬方主力戶型僅剩聯(lián)排端頭330-380平方米；雙拼388平方米總價范圍300-370萬（正在清盤中）車位配置負一層

5、配置雙車位（全贈送）至德路九號（沙坪壩區(qū)）項目現狀清盤中，剩余10套左右（雙拼樣板房和聯(lián)排別墅）車位配置地下室配置雙車位（全贈送）萬科悅府（北部新區(qū)）項目業(yè)態(tài)聯(lián)排/類獨棟開盤時間2012-7-28推出一期房源開發(fā)體量占地9.5萬方；建面6.7萬方主力戶型聯(lián)排320平方/類獨棟500平方總價范圍聯(lián)排400萬/類獨棟700萬車位配置聯(lián)排：地上一層，一個車庫（室內算產權），一個車位（室外贈送）類獨棟：室內兩個車位（算產權）室外兩個（贈送）首鋼美利山御山別墅（北部新區(qū)）項目業(yè)態(tài)獨棟，內獨棟，平墅，聯(lián)排開盤時間 2011年11月19日一期開盤開發(fā)體量占地38萬方；建面51萬平方米主力戶型聯(lián)排348平方；

6、平墅100平方（去化率最高）總價范圍150萬（平墅）/430-500萬（聯(lián)排）車位配置地下雙車位配置（算產權）（地下室也算部分產權）遠洋高爾夫（巴南區(qū)）項目業(yè)態(tài)類獨棟/獨棟開盤時間2011年7月1日首次開盤開發(fā)體量占地40萬方，建面18萬方主力戶型類獨棟210-250/獨棟300-350總價范圍330-500萬車位配置雙車位（一個地下室室內產權，一個室外贈送）中安長島（北碚區(qū)）重慶市場經濟型別墅項目業(yè)態(tài)聯(lián)排，雙拼開盤時間 2012-07-07一期別墅開盤；9月23日第二次開盤（100套）開發(fā)體量占地33萬方；建面20萬平方米主力戶型213總價范圍166-260（最低價166萬）車位配置地下雙車

7、位配置（贈送無產權）龍湖聽藍灣（大學城）項目業(yè)態(tài)聯(lián)排，疊拼，獨棟，雙拼開盤時間 2012年7月28日推疊院組團開發(fā)體量占地19.9萬方；建面13.7萬平方米主力戶型190總價范圍260-300萬車位配置地下雙車位配置（一個算產權，一個不算產權）萬科渝園（渝北區(qū)）項目業(yè)態(tài)聯(lián)排，雙拼開盤時間 2012年5月27日首次加推開發(fā)體量占地26.6萬方；建面14.9萬平方米主力戶型190-280總價范圍260-400萬車位配置負一層雙車位（贈送）中國鐵建山語城（北碚區(qū)）項目業(yè)態(tài)聯(lián)排開盤時間2010.05開發(fā)體量占地2.3萬方；建面2.2萬平方米主力戶型213（總價200萬）總價范圍200-400萬車位配置

8、地下雙車位配置（贈送無產權）南山一號（南岸區(qū)）項目業(yè)態(tài)聯(lián)排開盤時間 2011.05開盤開發(fā)體量占地7.9萬方；建面5.7萬平方米主力戶型166-180（現房）總價范圍130-180萬車位配置一個地下車庫（贈送）無地下室富力城公園別墅（沙坪壩區(qū)大學城）項目業(yè)態(tài)聯(lián)排，雙拼開盤時間 2012-09首次開盤開發(fā)體量占地11.20萬方；建面35.4萬平方米主力戶型110-220平方米總價范圍126-200萬車位配置地下雙車位配置（贈送無產權）貝蒙天地（沙坪壩區(qū)大學城）項目業(yè)態(tài)獨棟，雙拼開盤時間 年底開聯(lián)排(270平方米）開發(fā)體量占地41.8萬方；建面31萬平方米主力戶型270平方總價范圍140-180萬車位配置地上車位（贈