XXXX年5月濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告39

1、2011年5月濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告第一章 土地市場(chǎng)【監(jiān)測(cè)范圍】：濟(jì)南市區(qū)和長(zhǎng)清?！緲颖具x取標(biāo)準(zhǔn)】：濟(jì)南市國(guó)土資源局、中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)公開(kāi)招拍掛土地（工業(yè)用地除外）。【區(qū)域劃分】：根據(jù)濟(jì)南城市規(guī)劃及發(fā)展特征，并結(jié)合濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，將監(jiān)測(cè)范圍劃分為“東、西、南、北、中”五大區(qū)域（詳細(xì)劃分參見(jiàn)附錄）?！緝?nèi)容綜述】2011年5月，濟(jì)南市供應(yīng)土地8宗，供應(yīng)總面積為34.46萬(wàn)平米。其中居住用地8宗，無(wú)商服用地推出。本月成交30宗土地，成交面積為82.48萬(wàn)平米。其中居住用地14宗，商業(yè)用地16宗。5月出現(xiàn)成交小高潮，但多數(shù)以底價(jià)成交，兩宗為限價(jià)地塊，僅少數(shù)位置較佳地塊進(jìn)入競(jìng)拍，土地市場(chǎng)并未出現(xiàn)真正

2、意義的“回暖”。供應(yīng)土地基本情況5月土地供應(yīng)8宗，供地面積34.46萬(wàn)平米5月，濟(jì)南市供應(yīng)土地8宗，供地面積34.46萬(wàn)平米，同比分別下降27.27%和上漲55.23%，環(huán)比分別下降80%和70.34%。其中居住用地8宗，34.46萬(wàn)平米；商服用地?zé)o供應(yīng)。濟(jì)南市自3月底公布2011年供地計(jì)劃以來(lái)，全面開(kāi)啟了今年的土地供應(yīng)閘門，土地市場(chǎng)從4月份推出40宗土地，5月份土地成交30宗。這是由于一季度濟(jì)南土地供給偏少，若主管部門現(xiàn)在不加大供給，今年土地供給任務(wù)完成較困難，所以出現(xiàn)了四五月份集中掛牌和成交的情況。5月供應(yīng)土地明細(xì)成交土地基本情況5月共土地成交30宗，成交面積為82.48萬(wàn)平米5月共土地成

3、交30宗，成交面積為82.48萬(wàn)平米。同比分別上漲28宗和78.15萬(wàn)平米，環(huán)比分別上漲30宗和82.48萬(wàn)平米。其中居住用地14宗，成交面積52.8萬(wàn)平米，占本月成交總面積的64.02%；商服用地16宗，成交面積29.68萬(wàn)平米，占本月成交總面積的35.98%。2011年5月成交土地明細(xì)第二章 各物業(yè)市場(chǎng)分析【監(jiān)測(cè)時(shí)間】：2011年5月1日-5月31日?！颈O(jiān)測(cè)范圍】：南北以繞城高速為邊界；東部以濟(jì)南市與章丘市行政劃分為邊界；西部以濟(jì)南市區(qū)與長(zhǎng)清區(qū)行政劃分為邊界?！緟^(qū)域劃分】：寫字樓物業(yè)按照其特有的板塊特點(diǎn)進(jìn)行區(qū)域劃分（詳細(xì)劃分參見(jiàn)附錄），其余物業(yè)區(qū)域劃分同土地市場(chǎng)。【指標(biāo)解釋】：1.“供應(yīng)量

4、”指對(duì)市場(chǎng)形成實(shí)際供應(yīng)的可售房源數(shù)量，未推出房源不在統(tǒng)計(jì)之列；2.“成交量”以實(shí)際簽訂協(xié)議為準(zhǔn)；3.“均價(jià)”，對(duì)具體樓盤來(lái)說(shuō)，是指打折優(yōu)惠后的樓盤整體均價(jià)，它不受剩余房源樓層高低的影響；對(duì)區(qū)域來(lái)說(shuō)，該指標(biāo)為區(qū)域內(nèi)各在售樓盤“均價(jià)”的算術(shù)平均值，用于分析區(qū)域房?jī)r(jià)的走勢(shì)。4.“成交均價(jià)”，指住宅市場(chǎng)的實(shí)際成交價(jià)格，其計(jì)算方式為總成交額除以總成交面積所得數(shù)值?！緮?shù)據(jù)來(lái)源】：本章數(shù)據(jù)，均來(lái)自我司研究人員實(shí)地采集的一手信息。第一節(jié) 普通住宅【樣本選取標(biāo)準(zhǔn)】：建筑面積在2萬(wàn)平米以上或者具有一定代表性的普通住宅項(xiàng)目；尚未開(kāi)盤項(xiàng)目不在監(jiān)測(cè)范圍之內(nèi)?！捌胀ㄗ≌眳^(qū)別于別墅，主要指70年產(chǎn)權(quán)的住宅產(chǎn)品。市場(chǎng)上也存

5、在產(chǎn)權(quán)50年，但規(guī)劃和產(chǎn)品完全按照居住功能進(jìn)行設(shè)計(jì)、建造的項(xiàng)目，本文將類似項(xiàng)目納入“普通住宅”類別。【內(nèi)容綜述】5月，市場(chǎng)進(jìn)入旺銷期，開(kāi)發(fā)商加緊推盤放量，市場(chǎng)新增供應(yīng)明顯增多，其中高性價(jià)比產(chǎn)品漸成供應(yīng)主流。剛需客戶在價(jià)格和產(chǎn)品的刺激下紛紛出手，樓市成交量明顯回暖，5月住宅成交量達(dá)到年內(nèi)最高位。尤其是高性價(jià)比項(xiàng)目的熱銷對(duì)市場(chǎng)整體成交量起到了最直接、最明顯的拉升作用。供應(yīng)量及區(qū)域分布市場(chǎng)供應(yīng)量月度變化5月住宅總供應(yīng)量為7283套，84.8萬(wàn)平米，同比上升55.1%和61.2%，環(huán)比上升41.3%和39.9%。5月，市場(chǎng)進(jìn)入旺銷季節(jié)，開(kāi)發(fā)商積極推盤，新增供應(yīng)明顯增多，帶動(dòng)市場(chǎng)整體供應(yīng)大幅增加，創(chuàng)造了

6、近一年來(lái)少見(jiàn)的新增供應(yīng)量。5月，新增供應(yīng)3793套，42.9萬(wàn)平米，同比上升46.2%和59.5%，環(huán)比上升118.7%和129.4%。5月，已至年中，開(kāi)發(fā)商迫于年度任務(wù)及資金回流的壓力，開(kāi)始集中放量，本月市場(chǎng)上4個(gè)新項(xiàng)目入市，10個(gè)在售項(xiàng)目加推新房源，新增房源量明顯增多，在經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的政策觀望期后，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始積極推盤，搶奪市場(chǎng)有效客戶。各區(qū)域供應(yīng)情況5月，東部仍舊是住宅供應(yīng)的熱點(diǎn)區(qū)域，供應(yīng)量為3407套，占總供應(yīng)量的48%；西部位于第二，供應(yīng)量為1704套，占總供應(yīng)量的23%；北部、中部因新項(xiàng)目入市帶動(dòng)，供應(yīng)量有明顯增加，分別位居第三、四位，供應(yīng)量為980套和827套，占總供應(yīng)量的13%和1

7、1%；南部供應(yīng)最少，為365套，占總供應(yīng)量的5%。5月，濟(jì)南市各區(qū)域均有新房源入市，東部新增供應(yīng)最多，共新增1679套，占新增供應(yīng)總量的45%；其次為西部，新增供應(yīng)量為907套，占新增供應(yīng)總量的24%；北部位列第三，新增供應(yīng)量為879套，占新增供應(yīng)總量的23%；中部、南部供應(yīng)較少，新增供應(yīng)均不足10%。成交量及區(qū)域分布市場(chǎng)成交量月度變化5月，住宅成交量為3495套，39.4萬(wàn)平米，同比上升122.9%和137.3%，環(huán)比上升110.2%和127.7%。5月，開(kāi)發(fā)商加快推盤節(jié)奏，市場(chǎng)上“量”的活躍以及“價(jià)”的優(yōu)惠，激發(fā)了剛需客的購(gòu)買熱情。恒大城、鑫苑名家、中海國(guó)際社區(qū)等一批以中小戶型為主，價(jià)格相

8、對(duì)較低的高性價(jià)比樓盤入市，受到剛需購(gòu)房者的青睞，開(kāi)盤勁銷，帶動(dòng)市場(chǎng)整體成交量回暖。其中，恒大城開(kāi)盤推出1138套，當(dāng)天成交近千套，高性價(jià)比產(chǎn)品漸成市場(chǎng)成交的絕對(duì)主力。 各區(qū)域成交情況5月，東部因新房源的入市熱銷帶動(dòng)，成為本月市場(chǎng)成交的主力區(qū)域，共成交1692套，20.1萬(wàn)平米，套數(shù)、面積分別占總成交的49%和51%；其次為西部，共成交743套，7.4萬(wàn)平米，套數(shù)、面積分別占總成交的21%和19%；北部位居第三，共成交680套，6.5萬(wàn)平米，套數(shù)、面積分別占總成交的19%和17%；中部、南部成交較少，均不足300套。價(jià)格及變化趨勢(shì)均價(jià)注：自2010年6月起，住宅市場(chǎng)整體均價(jià)由原來(lái)的各區(qū)域均價(jià)之和

9、，除以區(qū)域數(shù)量，調(diào)整為住宅市場(chǎng)每月在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格之和，除以在售項(xiàng)目數(shù)量。誠(chéng)基中心和萬(wàn)豪君悅府住宅為L(zhǎng)OFT產(chǎn)品，因其產(chǎn)品的特殊性，計(jì)算住宅均價(jià)時(shí)，將兩項(xiàng)目?jī)r(jià)格扣除，不計(jì)算在內(nèi)。5月，市場(chǎng)整體均價(jià)為9756元/平米，同比上漲10.8%，環(huán)比下降0.8%。由于新入市項(xiàng)目?jī)r(jià)格相對(duì)較低，帶動(dòng)市場(chǎng)整體價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比小幅下降。成交均價(jià)注：“成交均價(jià)”，指住宅市場(chǎng)的實(shí)際成交價(jià)格，其計(jì)算方式為總成交額除以總成交面積所得數(shù)值。5月，市場(chǎng)整體成交價(jià)格為8200元/平米，同比下降6.9%，環(huán)比下降8.3%。5月，低價(jià)位房源的加大入市，拉低了整體市場(chǎng)成交價(jià)格。第二節(jié) 寫字樓【樣本選取標(biāo)準(zhǔn)】：總體量不小于1.5萬(wàn)平米的寫字

10、樓項(xiàng)目。注：魯商國(guó)奧城2#寫字樓售罄，項(xiàng)目暫退出監(jiān)測(cè)，后期隨新房源推出，再納入監(jiān)測(cè)范圍?！緝?nèi)容綜述】5月，寫字樓市場(chǎng)成交量?jī)H為0.42萬(wàn)平米，創(chuàng)歷史新低；市場(chǎng)整體均價(jià)為13011元/平米，價(jià)格走勢(shì)保持平穩(wěn)。供應(yīng)量及區(qū)域分布市場(chǎng)供應(yīng)量月度變化5月，寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)量8.13萬(wàn)平米，同比下降46.7%，環(huán)比上升6.6%。本月中鐵匯展國(guó)際加推1#寫字樓2萬(wàn)平米，使得新增供應(yīng)量有較大幅增加。從整體市場(chǎng)來(lái)看，本月無(wú)新項(xiàng)目入市，在售項(xiàng)目加推房源情況較少，市場(chǎng)整體供應(yīng)相對(duì)不足。各板塊供應(yīng)量情況5月，高新區(qū)板塊因中鐵匯展國(guó)際的加推，供應(yīng)量有較大增加，位列各板塊供應(yīng)之首，供應(yīng)量為3.55萬(wàn)平米，占總供應(yīng)的43.7

11、%；其次為緯二路板塊，供應(yīng)量為2.32萬(wàn)平米，占總供應(yīng)的28.5%；經(jīng)十路板塊位列第三，供應(yīng)量為1.56萬(wàn)平米，占總供應(yīng)的19.2%；其他零星分布和濼源大街板塊供應(yīng)較小，供應(yīng)量均不足10%；奧體板塊、二環(huán)東路板塊、山大路板塊目前無(wú)市場(chǎng)供應(yīng)。成交量及區(qū)域分布市場(chǎng)成交量月度變化5月，寫字樓市場(chǎng)共成交0.42萬(wàn)平米，創(chuàng)歷史新低，同比下降92.7%，環(huán)比下降72.0%。本月成交量較少，主要有兩方面原因：一是，從總體市場(chǎng)來(lái)看，在售房源數(shù)量較少，客戶可選空間有限；二是，貨幣政策持續(xù)收緊背景下，貸款難度加大及多次加息帶來(lái)的購(gòu)房成本增加，使得客戶投資寫字樓的熱情有所減少，整體寫字樓市場(chǎng)表現(xiàn)較為冷淡。各板塊成交

12、量情況5月，緯二路板塊仍為寫字樓市場(chǎng)的成交主力，共成交0.26萬(wàn)平米，占總成交的62.2%；高新區(qū)板塊，因中鐵匯展國(guó)際加推帶動(dòng)，成交量躍居第二位，共成交0.13萬(wàn)平米，占總成交的30.6%；濼源大街板塊，位列第三，共成交0.03萬(wàn)平米，占總成交的7.2%；其余板塊均無(wú)成交。價(jià)格及變化趨勢(shì)報(bào)盤均價(jià)注：報(bào)盤均價(jià)的計(jì)算為寫字樓市場(chǎng)每月在售項(xiàng)目對(duì)外報(bào)價(jià)之和，除以在售項(xiàng)目數(shù)量。5月，寫字樓市場(chǎng)整體均價(jià)為13011元/平米，同比上升9.9%，環(huán)比下降1.9%。魯商國(guó)奧城售罄不再監(jiān)測(cè)，寫字樓市場(chǎng)整體均價(jià)出現(xiàn)小幅下降。從區(qū)域市場(chǎng)來(lái)看，各板塊在售項(xiàng)目均價(jià)均無(wú)變動(dòng)。成交均價(jià)注：“成交均價(jià)”，指寫字樓市場(chǎng)的實(shí)際成交

13、價(jià)格，其計(jì)算方式為總成交額除以總成交面積所得數(shù)值。5月，寫字樓市場(chǎng)整體成交均價(jià)為11545元/平米，同比上升21.6%，環(huán)比下降10.1%，本月萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、中鐵匯展國(guó)際為市場(chǎng)成交主力，整體成交均價(jià)接近該兩個(gè)項(xiàng)目的成交均價(jià)。第三節(jié)商業(yè)【樣本選取標(biāo)準(zhǔn)】：在售商業(yè)分為底商和純商業(yè)進(jìn)行研究，底商樣本選取標(biāo)準(zhǔn)為：住宅監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)所有含商業(yè)的項(xiàng)目、住宅部分銷售完畢但底商部分在售的項(xiàng)目以及底商面積在15000平方米以下的寫字樓及綜合體底商項(xiàng)目；純商業(yè)樣本中，除泉樂(lè)坊、紅尚坊等此類純商業(yè)項(xiàng)目外，還包含底商面積在15000平方米以上的寫字樓及綜合體底商，如：晶都國(guó)際、魯商廣場(chǎng)等。注：槐蔭廣場(chǎng)因售罄轉(zhuǎn)為招商，本月不再

14、列入監(jiān)測(cè)范圍?！緝?nèi)容綜述】5月底商市場(chǎng)因新項(xiàng)目入市帶動(dòng)，供應(yīng)量和成交量出現(xiàn)不同幅度的上漲。純商業(yè)市場(chǎng)無(wú)變動(dòng)，處于存量遞減中。底商供應(yīng)量及區(qū)域分布市場(chǎng)供應(yīng)量月度變化2011年5月底商供應(yīng)量為1.63萬(wàn)平米，同比下降44.75%，環(huán)比上漲17.27%。本月銀豐花園底商新推入市。各區(qū)域供應(yīng)量情況5月底商供應(yīng)量最大的區(qū)域仍為西部，供應(yīng)量為0.62萬(wàn)平米，占總供應(yīng)量的37.78%；南部區(qū)域位列第二，供應(yīng)量為0.45萬(wàn)平米，占總供應(yīng)量的27.56%；北部位列第三，供應(yīng)量為0.33萬(wàn)平米，占總供應(yīng)量的20.33%；東部位列第四，供應(yīng)量為0.19萬(wàn)平米，占總供應(yīng)量的11.85%；中部供應(yīng)量最少，為0.04萬(wàn)平

15、米，僅占2.48%。5月份南部的銀豐花園新推底商，使得南部區(qū)域突破零供應(yīng)，且供應(yīng)量在各區(qū)域中位列第二。成交量及區(qū)域分布市場(chǎng)成交量月度變化5月底商成交量為0.38萬(wàn)平米，同比下降42.42%，環(huán)比上升90.00%。本月銀豐花園新推底商，由于價(jià)格較低成交較好，帶動(dòng)整體底商市場(chǎng)成交呈現(xiàn)大幅上升的態(tài)勢(shì)。各區(qū)域成交量情況5月僅西部和南部底商有成交。西部成交量最多，為0.27萬(wàn)平米，占總成交量的71.05%；南部成交量位列第二，為0.11萬(wàn)平米，占總成交量的28.95%；東部、南部和北部零成交。西部因在售項(xiàng)目多、供應(yīng)量大，成交量連續(xù)位居各區(qū)域之首；南部因本月有新增供應(yīng)，成交量躍居第二位。價(jià)格及變化趨勢(shì)整體

16、均價(jià)5月底商價(jià)格為23618元/平米，同比上漲24.31%，環(huán)比下降4.69%。本月因銀豐花園新推底商價(jià)格較低，拉低了整體底商市場(chǎng)的價(jià)格。純商業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)量月度變化5月，純商業(yè)總供應(yīng)量為7.86萬(wàn)平米，同比上升227.50%，環(huán)比下降1.87%。本月無(wú)新增供應(yīng)。市場(chǎng)成交量月度變化5月純商業(yè)成交量為0.15萬(wàn)平米，同比下降37.50%，環(huán)比無(wú)變化。純商業(yè)市場(chǎng)處于存量消化中。在售純商業(yè)項(xiàng)目介紹根據(jù)樣本選取標(biāo)準(zhǔn)，符合監(jiān)測(cè)要求的在售項(xiàng)目共有6個(gè)，分別為：魯商廣場(chǎng)、晶都國(guó)際、泉樂(lè)坊（明湖新坊巷）、齊魯鞋城品牌港、紅尚坊、誠(chéng)基泉城新時(shí)代商業(yè)步行街。第四節(jié)公寓【樣本選取標(biāo)準(zhǔn)】：建筑面積在1萬(wàn)平米以上或者具有一

17、定代表性的公寓項(xiàng)目，尚未開(kāi)盤項(xiàng)目不在監(jiān)測(cè)范圍之內(nèi)。從用地性質(zhì)和土地使用年限看，“公寓”區(qū)別于住宅，主要是非居住用地、40年和50年產(chǎn)權(quán)，一梯多戶，由一條走廊貫穿整個(gè)樓座的產(chǎn)品；從產(chǎn)品的功能定位與配套上看，“公寓”不同于寫字樓，它是兼具辦公和居住功能，具有一定的居住和辦公配套的產(chǎn)品。按照以上標(biāo)準(zhǔn)，選取的公寓項(xiàng)目為：匯展香格里拉、藍(lán)調(diào)國(guó)際、玉蘭公寓、魯商國(guó)奧城、發(fā)祥1號(hào)公館、歷山名郡、華強(qiáng)廣場(chǎng)。【注】：由于藍(lán)調(diào)國(guó)際、玉蘭公寓4月已售完，不再列入監(jiān)測(cè)范圍?！緝?nèi)容綜述】5月，公寓市場(chǎng)沒(méi)有新增房源，以自然銷售為主，銷售較平緩。此外，4月份由于華強(qiáng)廣場(chǎng)的入市造成短時(shí)間內(nèi)的供應(yīng)量和成交量大幅度上升，暫不考慮

18、。供應(yīng)量及區(qū)域分布市場(chǎng)供應(yīng)量月度變化5月，公寓市場(chǎng)總供應(yīng)量為431套，3.2萬(wàn)平米，同比下降76%和72.4%，環(huán)比下降59%和49%。本月無(wú)新增供應(yīng)量。各區(qū)域供應(yīng)情況5月，西部為市場(chǎng)供應(yīng)的主力，供應(yīng)套數(shù)為161套，占市場(chǎng)總供應(yīng)量的38%；中部位居第二，供應(yīng)套數(shù)為152套，占市場(chǎng)總供應(yīng)量的35%；東部位列第三，供應(yīng)套數(shù)為118套，占市場(chǎng)總供應(yīng)的27%；南部及北部均無(wú)供應(yīng)。5月無(wú)新樓盤入市和項(xiàng)目加推，供應(yīng)量明顯較少。成交量及區(qū)域分布市場(chǎng)成交量月度變化5月，公寓市場(chǎng)共成交98套、0.5萬(wàn)平米，同比減少238套， 2.2萬(wàn)平米；環(huán)比下降均為84%，由于本月公寓市場(chǎng)無(wú)新增房源，市場(chǎng)整體成交較為平淡，處

19、于自然銷售狀態(tài)。各區(qū)域成交情況 5月，中部由于華強(qiáng)廣場(chǎng)在4月份剛?cè)胧?，供?yīng)量相對(duì)其他區(qū)域較充足，成為市場(chǎng)成交主力，共成交51套，0.25萬(wàn)平米，分別占總成交的52%和47%；其次為東部，成交40套、0.24萬(wàn)平米，分別占總成交的41%和45%；西部位列第三，共成交7套，0.04萬(wàn)平米，分別占總成交的7%和8%。 價(jià)格及變化趨勢(shì)報(bào)盤均價(jià)注：報(bào)盤均價(jià)的計(jì)算為公寓市場(chǎng)每月在售項(xiàng)目對(duì)外報(bào)價(jià)之和，除以在售項(xiàng)目數(shù)量。由于MINI公館loft公寓和銀座中心名寓loft公寓單價(jià)的特殊性，本文在計(jì)算整個(gè)濟(jì)南市的公寓均價(jià)時(shí)，均將以上兩個(gè)項(xiàng)目排除在外。5月，公寓市場(chǎng)整體均價(jià)為10875元/平米，同比增長(zhǎng)25%，環(huán)比

20、下降11%，市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)呈下降趨勢(shì)，主要由于本月玉蘭公寓和藍(lán)調(diào)國(guó)際已售罄不在監(jiān)測(cè)范圍，因此5月份整體均價(jià)較上月有所下降。成交均價(jià)注：“成交均價(jià)”，指公寓市場(chǎng)的實(shí)際成交價(jià)格，其計(jì)算方式為總成交額除以總成交面積所得數(shù)值。5月，公寓市場(chǎng)成交均價(jià)為11215元/平米，較上月有所降低，同比下降16%，環(huán)比下降34%，市場(chǎng)整體呈下降趨勢(shì)。因成交均價(jià)受項(xiàng)目成交量影響明顯，上月華強(qiáng)廣場(chǎng)開(kāi)盤，使得成交均價(jià)大幅上升，而本月并無(wú)新樓盤入市和項(xiàng)目加推，在售樓盤屬于自然銷售，成交量較少，直接導(dǎo)致成交均價(jià)下降。第三章 政策分析近期各項(xiàng)政策規(guī)定主要是促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)逐步規(guī)范化，范圍涉及行業(yè)、土地等多方面，如商品房明碼標(biāo)價(jià)等。

21、無(wú)其他實(shí)質(zhì)性的調(diào)控政策出臺(tái)。此外，國(guó)土資源部對(duì)土地市場(chǎng)的監(jiān)控再度升格，將高價(jià)土地監(jiān)控范圍擴(kuò)大到縣級(jí)，三四線市場(chǎng)已引起政府密切關(guān)注，不排除后期更嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺(tái)的可能性。行業(yè)政策國(guó)資委：5月3日關(guān)于積極參與保障性住房開(kāi)發(fā)建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)的通知1、政策內(nèi)容為支持“十二五”時(shí)期建設(shè)城鎮(zhèn)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房3600萬(wàn)套的指標(biāo)，國(guó)資委發(fā)出了關(guān)于積極參與保障性住房開(kāi)發(fā)建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)的通知。通知要求，中央企業(yè)要深刻認(rèn)識(shí)國(guó)家推進(jìn)保障性住房開(kāi)發(fā)建設(shè)的重要意義，把積極參與保障性住房開(kāi)發(fā)建設(shè)作為企業(yè)履行社會(huì)責(zé)任的重要途徑，進(jìn)一步加大對(duì)保障性住房開(kāi)發(fā)建設(shè)的投入力度。2、政策解讀該項(xiàng)通知的出臺(tái)背景是為支持“十二五”時(shí)

22、期建設(shè)城鎮(zhèn)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房3600萬(wàn)套的指標(biāo)。為保證實(shí)施效果建議需強(qiáng)化監(jiān)管。國(guó)家發(fā)改委：5月12日關(guān)于開(kāi)展商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)專項(xiàng)檢查的通知1、政策內(nèi)容要求各地近期要開(kāi)展商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)執(zhí)行情況專項(xiàng)檢查。檢查范圍覆蓋本地所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)正在銷售的商品房。通知還強(qiáng)調(diào)，對(duì)于檢查中發(fā)現(xiàn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未實(shí)行 “一套一標(biāo)”的，按價(jià)格法和價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定，每套處以5000元罰款。構(gòu)成價(jià)格欺詐的，責(zé)令改正，沒(méi)收違法所得，并處違法所得5倍以下罰款；沒(méi)有違法所得，處5萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，要責(zé)令停業(yè)整頓，或者由工商行政管理機(jī)關(guān)吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。發(fā)改委此次檢查的重點(diǎn)包括九類行為：

23、不明碼標(biāo)價(jià)；未在醒目位置明碼標(biāo)價(jià)；未實(shí)行 “一套一標(biāo)”；未一次性公開(kāi)全部預(yù)售房源；未公示相關(guān)收費(fèi)；在標(biāo)價(jià)和公示的收費(fèi)之外加價(jià)、另行收取未予以標(biāo)明的費(fèi)用；單獨(dú)或者串通其他部門、中介機(jī)構(gòu)強(qiáng)制或變相強(qiáng)制收費(fèi)；虛假折扣、虛假優(yōu)惠，或者利用虛假信息、模糊語(yǔ)言、容易使人誤解的標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐；其他違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定銷售商品房的行為。2、政策解讀該政策出臺(tái)后，各地實(shí)施效果并不理想。為保證政策落實(shí)到位，此次檢查頗為必要。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局：5月12日關(guān)于購(gòu)房人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題的通知1、政策內(nèi)容對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，

24、不予退還已納契稅。2、政策解讀該通知為退房時(shí)涉及的契稅退還問(wèn)題作了明確的規(guī)定。國(guó)土資源部：5月16日，堅(jiān)決查處強(qiáng)征強(qiáng)拆行為 防止粗暴壓制群眾1、政策內(nèi)容回顧要求各級(jí)國(guó)土資源部門配合政府和有關(guān)部門完善征地拆遷補(bǔ)償安置政策措施。加強(qiáng)征地拆遷工作指導(dǎo)監(jiān)督，要嚴(yán)格征地拆遷管理，維護(hù)被征地農(nóng)民利益。國(guó)土資源部強(qiáng)調(diào)，各級(jí)國(guó)土資源部門要建立應(yīng)急預(yù)案，對(duì)征地拆遷中發(fā)生的突發(fā)事件，及時(shí)分析原因，采取措施妥善解決，防止簡(jiǎn)單粗暴壓制群眾，引發(fā)惡性和群體性事件發(fā)生。2、政策解讀該要求對(duì)于征地拆遷的規(guī)范化管理起到了積極促進(jìn)作用，對(duì)于拆遷過(guò)程中遇到的突發(fā)事件要妥善解決，也表明了征地拆遷管理工作將更加全面化、細(xì)致化。山東省

25、物價(jià)局：5月16日山東省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則(試行)1、政策內(nèi)容回顧該細(xì)則在國(guó)家發(fā)展改革委商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的基礎(chǔ)上加以細(xì)化。細(xì)則要求，山東省行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售的新建商品房(含建成尚未售出的存量房)和二手房，一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源，且每套房源都應(yīng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，同時(shí)附帶銷售的每個(gè)車庫(kù)(車位)也要明碼標(biāo)價(jià)。2、政策解讀該細(xì)則是在國(guó)家發(fā)改委商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的基礎(chǔ)上進(jìn)一步細(xì)化，有利于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)更加規(guī)范化。濟(jì)南市政府：5月10日濟(jì)南市社會(huì)組織建設(shè)公共租賃住房暫行規(guī)定1、政策內(nèi)容新規(guī)確定，社會(huì)組織是指各類開(kāi)發(fā)區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大專院校、企事業(yè)單位等。社會(huì)組

26、織建設(shè)和使用公共租賃住房堅(jiān)持“政府引導(dǎo)、規(guī)范運(yùn)作、定向使用、只租不售”的原則。社會(huì)組織所建的公共租賃住房定向使用、只租不售。在投資建設(shè)公共租賃住房時(shí)，嚴(yán)禁向職工集資、借款。新規(guī)確定，社會(huì)組織建設(shè)公共租賃住房可以是成套住房、集體宿舍或公寓。套型建筑面積嚴(yán)格控制在60平方米以內(nèi)。職工家庭、引進(jìn)人才可申請(qǐng)成套住房，單身職工只能承租集體宿舍或公寓。剩余房源經(jīng)濟(jì)南住房保障主管部門批準(zhǔn)后，可統(tǒng)一向全市符合條件的申請(qǐng)人出租。出現(xiàn)三類違規(guī)行為之一者，審批部門不予審批，市房屋權(quán)屬登記部門不予確權(quán)登記，并按照有關(guān)規(guī)定予以處罰。這三類違規(guī)行為為：超標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的；借公共租賃住房名義，變相搞福利分房或商品房開(kāi)發(fā)向社會(huì)銷售

27、的；出租對(duì)象不符合規(guī)定要求的。2、政策解讀政府鼓勵(lì)和支持各類社會(huì)組織建設(shè)公共租賃住房，多渠道解決中等偏下收入住房困難職工家庭、引進(jìn)人才、新就業(yè)單身職工的住房問(wèn)題。濟(jì)南市政府：5月18日濟(jì)南市城區(qū)居住區(qū)教育設(shè)施配套建設(shè)遺留問(wèn)題專項(xiàng)整治行動(dòng)實(shí)施方案1、政策內(nèi)容相關(guān)部門將對(duì)近年來(lái)居住區(qū)教育設(shè)施應(yīng)建未建、挪作他用等遺留問(wèn)題進(jìn)行專項(xiàng)整治。小區(qū)配套教育設(shè)施應(yīng)建未建的，督促開(kāi)發(fā)商按原規(guī)劃或協(xié)議配建；對(duì)挪作他用的，限期恢復(fù)教育設(shè)施功能。拒不整改的，由市城管執(zhí)法部門依法對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位處以配套建設(shè)教育設(shè)施所需費(fèi)用10%20%的罰款；擅自改變配套教育設(shè)施用地性質(zhì)的，逾期不恢復(fù)每逾期1日按改變使用性質(zhì)部分的土地面積處

28、每平方米50元的罰款。2、政策解讀此次專項(xiàng)整治，是對(duì)濟(jì)南市人民政府關(guān)于規(guī)范城區(qū)新建居住區(qū)教育設(shè)施配套建設(shè)有關(guān)問(wèn)題的通知(濟(jì)政字【2010】59號(hào))實(shí)施以前，特別是近年來(lái)城區(qū)存在的居住區(qū)教育設(shè)施應(yīng)建未建、挪作他用等遺留問(wèn)題進(jìn)行專項(xiàng)整治。對(duì)配套教育設(shè)施應(yīng)建未建的，督促開(kāi)發(fā)商按原規(guī)劃或協(xié)議配建；對(duì)挪作他用的，限期恢復(fù)教育設(shè)施功能。濟(jì)南市政府：5月25日濟(jì)南市住房公積金管理辦法1、政策內(nèi)容新辦法規(guī)定，住房公積金的繳存比例由單位根據(jù)實(shí)際情況自行選擇，但不得低于月平均工資的5%，不得高于12%。個(gè)人繳存比例與單位繳存比例應(yīng)當(dāng)相同。在公積金使用管理方面，有下列情形之一的，可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的余額：

29、(一)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；(二)償還自住住房貸款的；(三)正式退休的；(四)完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；(五)出境定居的；(六)房租超出共同居住家庭成員工資收入規(guī)定比例的；(七)因工作調(diào)離本市并在新工作地設(shè)立住房公積金個(gè)人賬戶的；(八)享受城市居民最低生活保障并需支付房租或者物業(yè)費(fèi)的；(九)失業(yè)或者與單位解除勞動(dòng)關(guān)系兩年以上，男性年滿50周歲、女性年滿45周歲的；(十)非本市戶口在本市務(wù)工，且與單位解除勞動(dòng)關(guān)系并離開(kāi)本市的；(十一)死亡或者被宣告死亡的；(十二)公積金管委會(huì)確定的其他情形。根據(jù)新辦法，一般的家庭裝修、裝飾、中修、小修等行為都不能使用住房公積金。2、政

30、策解讀與舊規(guī)定相比，新辦法較之前更細(xì)化、可操作性更強(qiáng)、執(zhí)法力度更大。對(duì)于如何使用住房公積金也給予了詳細(xì)明確的規(guī)定。該規(guī)定使得市民的“住房?jī)?chǔ)蓄罐”有了最新保障。金融政策中國(guó)人民銀行：5月12日宣布，5月18日起上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)1、政策內(nèi)容央行5月12日宣布，從2011年5月18日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。2、政策解讀這是央行今年以來(lái)第五次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。今年以來(lái)，央行以每月一次的頻率，在過(guò)去四個(gè)月里先后四次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。同時(shí)這也是央行自去年以來(lái)準(zhǔn)備金率的第十一次上調(diào)。此次上調(diào)之后，大中型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率達(dá)21%的高位。據(jù)估算，此次上調(diào)后，可一

31、次性凍結(jié)銀行資金3700多億元。此舉意在進(jìn)一步回籠市場(chǎng)的寬裕流動(dòng)性。土地政策國(guó)土資源部：5月11日關(guān)于建立公開(kāi)通報(bào)和掛牌督辦國(guó)土資源違法違規(guī)案件上報(bào)工作制度的通知1、政策內(nèi)容要求各省級(jí)國(guó)土資源主管部門及各派駐地方的國(guó)家土地督察局，對(duì)需要公開(kāi)通報(bào)或掛牌督辦的案件按季度報(bào)部。通知要求，各省級(jí)國(guó)土資源主管部門應(yīng)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的國(guó)土資源領(lǐng)域違法違規(guī)重大、典型案件，及時(shí)發(fā)現(xiàn)、查處、整改；各派駐地方的國(guó)家土地督察局應(yīng)對(duì)督察區(qū)域內(nèi)通過(guò)例行督察等方式發(fā)現(xiàn)的土地違法違規(guī)重大、典型案件，及時(shí)督察。通知規(guī)定，五大類違法違規(guī)案件必須上報(bào)：一是違反國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、供地政策供地用地，違反產(chǎn)業(yè)政策勘查、開(kāi)采礦產(chǎn)資源，地方政府

32、違法批地、供地，違法占用耕地特別是基本農(nóng)田等方面的案件；二是隱瞞不報(bào)、壓案不查的案件；三是遇到阻力，查不下去或查處不到位的案件；四是公眾反映強(qiáng)烈、社會(huì)影響大、性質(zhì)惡劣的案件；五是其他造成耕地大量毀壞、礦產(chǎn)資源嚴(yán)重破壞、國(guó)家和人民群眾利益嚴(yán)重受損等案件。2、政策解讀該通知表明上級(jí)主管部門對(duì)國(guó)土資源違反案件加強(qiáng)督察力度，此舉利于行業(yè)的規(guī)范化運(yùn)行。國(guó)土資源部：5月12日關(guān)于加強(qiáng)保障性安居工程用地管理有關(guān)問(wèn)題的通知1、政策內(nèi)容要求各地采取三項(xiàng)措施，確保保障性安居工程用地及時(shí)供應(yīng)。三項(xiàng)措施分別是：一是要求省級(jí)國(guó)土資源管理部門要建立健全保障性安居工程用地審核快速通道，簡(jiǎn)化程序，縮短審核報(bào)批周期，提高審批效

33、率。要加強(qiáng)對(duì)市縣保障性安居工程用地計(jì)劃實(shí)施工作的指導(dǎo)和監(jiān)管，建立定期檢查、責(zé)任考核追究制度。對(duì)于保障性安居工程用地落實(shí)不到位的，要追究責(zé)任；二是要嚴(yán)格控制保障性安居工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，以有限的土地資源增加住房有效供應(yīng)。要求市、縣國(guó)土資源管理部門要會(huì)同有關(guān)部門嚴(yán)把保障性安居工程各類房型建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。公共租賃住房套型建筑面積應(yīng)控制在60平方米以內(nèi)，以40平方米為主。套型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)、廉租住房、公共租賃住房只租不售及違約處罰條款等必須在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書中明確約定，強(qiáng)化履約監(jiān)管。三是要求各地要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)務(wù)院關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知，嚴(yán)禁擅自利用農(nóng)村集體建

34、設(shè)用地興建公共租賃住房，堅(jiān)決制止亂占濫用耕地的建設(shè)行為，嚴(yán)格規(guī)范距城鎮(zhèn)較遠(yuǎn)、住房困難職工較多的工礦企業(yè)利用自用土地興建保障性住房行為，堅(jiān)決制止和嚴(yán)肅查處“小產(chǎn)權(quán)房”等違法違規(guī)行為，維護(hù)好土地供應(yīng)、使用秩序。2、政策解讀該通知有利于規(guī)范保障性住房工程用地的使用，以確保保障性安居工程用地及時(shí)供應(yīng)。同時(shí)，也為推進(jìn)保障房建設(shè)的進(jìn)度起到了積極作用。國(guó)土資源部：5月15日2011年全國(guó)住房用地供應(yīng)計(jì)劃公告1、政策內(nèi)容一是各地要對(duì)保障性安居工程用地實(shí)行計(jì)劃單列，嚴(yán)格控制大戶高檔商品住房供地，禁止向別墅供地。房?jī)r(jià)高的城市，應(yīng)增加公共租賃住房和中小套型限價(jià)普通商品房供地；二是對(duì)落實(shí)國(guó)家1000萬(wàn)套保障性安居工程

35、建設(shè)用地實(shí)行責(zé)任制，明確由地方各級(jí)國(guó)土資源主管部門主要領(lǐng)導(dǎo)人負(fù)全責(zé)，由省級(jí)國(guó)土資源主管部門建立并實(shí)施考核問(wèn)責(zé)機(jī)制；三是各省級(jí)國(guó)土資源主管部門應(yīng)加強(qiáng)住房建設(shè)用地供應(yīng)總量、結(jié)構(gòu)和時(shí)序的控制，優(yōu)化土地空間布局和結(jié)構(gòu)，實(shí)施節(jié)約集約用地；四是加強(qiáng)對(duì)土地供后開(kāi)發(fā)利用情況的動(dòng)態(tài)監(jiān)管，全面運(yùn)行土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)與監(jiān)管系統(tǒng)，建立健全監(jiān)管機(jī)制，實(shí)時(shí)掌握土地開(kāi)發(fā)進(jìn)度，及時(shí)查處違規(guī)違法用地、囤地和閑置土地；五是督促各省級(jí)國(guó)土資源主管部門加強(qiáng)對(duì)市、縣住房用地供應(yīng)計(jì)劃執(zhí)行的指導(dǎo)和監(jiān)督，及時(shí)檢查用地落實(shí)和開(kāi)發(fā)利用情況。2、政策解讀該公告要求保障房用地需單列，且禁止向別墅供地。表明了政府相關(guān)部門為保障房建設(shè)所涉及到的土地環(huán)節(jié)做

36、了明確要求，同時(shí)也起到了一定的監(jiān)督作用。國(guó)土資源部：5月26日 國(guó)土部布控全國(guó)縣城 地價(jià)若“異?！币宦身毶蠄?bào)1、政策內(nèi)容國(guó)土部向各省國(guó)土部門下發(fā)了關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)異常交易地塊上報(bào)制度有關(guān)問(wèn)題的函，文件要求各縣級(jí)的國(guó)土部門對(duì)2011年以來(lái)的成交地塊進(jìn)行清理，對(duì)漏報(bào)的地塊應(yīng)在6月30日前補(bǔ)充上報(bào)。所謂“異常交易地塊”，是指招拍掛出讓中溢價(jià)率超過(guò)50%的、成交總價(jià)或單價(jià)創(chuàng)歷史新高的地塊。2、政策解讀對(duì)于此次異常交易地塊上報(bào)范圍擴(kuò)大到縣級(jí)及以上城市，是對(duì)之前政策的細(xì)化。這意味著國(guó)土部將直接監(jiān)測(cè)各縣級(jí)城市的地價(jià)變動(dòng)情況，目前中小城市的地價(jià)情況基本處于正常狀態(tài)，此次監(jiān)測(cè)的細(xì)化是一種預(yù)防性的措施，主要預(yù)防在一線

37、城市實(shí)行住房限購(gòu)的政策下，因房地產(chǎn)投資轉(zhuǎn)移、三四線城市出現(xiàn)非理性地價(jià)的情況，以便及時(shí)為三四線城市房?jī)r(jià)波動(dòng)作出預(yù)警。第四章 城市規(guī)劃建設(shè)張莊路、北園路穿越京臺(tái)高速 濟(jì)南西拓倆咽喉要道打通4月30日，京臺(tái)高速京滬高鐵濟(jì)南西客站西鄰路段放開(kāi)交通，標(biāo)志著張莊路、北園路延長(zhǎng)線下穿京臺(tái)高速的施工全部結(jié)束。這兩條道路一南一北位于西客站兩側(cè)，是旅客到達(dá)疏散主要通道，也是濟(jì)南市跨越京臺(tái)高速繼續(xù)西拓的咽喉要道。根據(jù)濟(jì)南市西客站片區(qū)總體規(guī)劃，京滬高鐵西客站并不是濟(jì)南西拓戰(zhàn)略的終點(diǎn)而是中心，隨著西客站的即將開(kāi)通，多條城市道路穿越京臺(tái)高速繼續(xù)西延成為帶動(dòng)西區(qū)發(fā)展的必然。小清河二期九橋即將通行小清河綜合治理二期工程新建(

38、改建)跨河橋梁12座，其中濟(jì)濼路至二環(huán)西路段8座，分別為濟(jì)濼路橋、動(dòng)物園橋、無(wú)影山北路橋、藥山橋、北辛橋、黃崗路橋、東沙王路橋和二環(huán)西路橋，二環(huán)西路至京福高速段4座，分別為機(jī)場(chǎng)路橋、臘山北路橋、臘山河西路橋和大金路橋。12座跨河橋梁包括交通橋10座、人行景觀橋兩座，平均不到1公里一座橋，最寬的為二環(huán)西路橋，達(dá)67米。第一批建設(shè)的大金路橋、臘山河西路橋、臘山北路橋等9座跨河橋梁主體結(jié)構(gòu)及橋面系施工已完成并具備通行條件，現(xiàn)在在進(jìn)行一些收尾工作。歷城區(qū)舊城改造將有大動(dòng)作在5月5日上午舉行的歷城區(qū)2011項(xiàng)目推介會(huì)上，舊城改造項(xiàng)目成為推介重頭戲，包括洪北小區(qū)、洪南小區(qū)、七里堡小區(qū)、省農(nóng)科院片區(qū)、全福河

39、東側(cè)片區(qū)、全福立交橋周邊等二環(huán)東路兩側(cè)12個(gè)片區(qū)的舊城改造都列在了重點(diǎn)推介項(xiàng)目上。此次推介的舊城改造項(xiàng)目占地面積總共在2000畝以上，商業(yè)、金融、辦公、居住，各個(gè)地塊的用地性質(zhì)也基本規(guī)劃完畢，并都已進(jìn)入項(xiàng)目熟化立項(xiàng)階段。在正式簽約的30個(gè)項(xiàng)目中，港溝街道章錦村、色峪村舊村改造項(xiàng)目，遙墻街道大李家、馬官寨村兩村整合項(xiàng)目都已經(jīng)正式簽約，后續(xù)的施工將會(huì)陸續(xù)展開(kāi)。 而在推介的項(xiàng)目中，唐王駐地將進(jìn)行15個(gè)村的整合、華山街道姬家村改造等多個(gè)舊村改造項(xiàng)目也吸引了不少人的注意。歷下龍泉片區(qū)開(kāi)建配套學(xué)校5月6日上午，歷下區(qū)舉行龍泉片區(qū)配套學(xué)校奠基儀式，東部新城將添一座占地102畝、建筑面積達(dá)18856平方米的學(xué)

40、校。學(xué)校規(guī)模為54個(gè)教學(xué)班，為九年一貫制學(xué)校。該項(xiàng)目的建設(shè)，將滿足轄區(qū)居民享受高水平教育的愿望，進(jìn)一步完善東部新區(qū)的教育服務(wù)功能，提升東部基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)水平。除了該處學(xué)校外，目前，東部新城范圍內(nèi)，海爾綠城配套學(xué)校已經(jīng)具備招生條件，盛福片區(qū)里的盛福小學(xué)已經(jīng)投入使用，黃金99項(xiàng)目也將建設(shè)配套學(xué)校。歷下區(qū)通過(guò)新建、原地翻建、擴(kuò)建或購(gòu)買等方式，提升學(xué)校數(shù)量和條件，滿足居民子女就近入學(xué)的需求。在東部新區(qū)，近幾年，每年都要建兩到三所學(xué)校。省城一塊土地因超限價(jià)流拍5月11日，濟(jì)南市又有17塊國(guó)有建設(shè)用地成交。而歷下區(qū)一塊土地在競(jìng)價(jià)之前，濟(jì)南國(guó)土部門設(shè)定了最高限價(jià)，最終報(bào)價(jià)為2.85億元，超出最高限價(jià)1.73億

41、元，溢價(jià)率偏高，該地塊最終沒(méi)有成交，將重新編制出讓方案，根據(jù)土地市場(chǎng)情況，適時(shí)另行組織出讓。此舉打破“給錢多者得”規(guī)則，有效遏制了地價(jià)過(guò)高現(xiàn)象?！境鞘幸?guī)劃建設(shè)小結(jié)】：交通通達(dá)性對(duì)于城市建設(shè)和區(qū)域發(fā)展具有重大的推動(dòng)作用。西客站南北兩大交通要道的打通，對(duì)于濟(jì)南西部新城的建設(shè)意義非凡?？缧∏搴拥氖嘧鶚蛄旱慕ㄔO(shè)通行，使清河片區(qū)和市區(qū)的聯(lián)系更加緊密，為濟(jì)南市北跨的戰(zhàn)略發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。舊城改造項(xiàng)目是今后幾年濟(jì)南市的建設(shè)重點(diǎn)之一。作為濟(jì)南市最大的區(qū)，歷城區(qū)的舊城、舊村改造推動(dòng)著濟(jì)南市城市建設(shè)和城市化進(jìn)程的加快。郊區(qū)將逐漸成為開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域。教育配套等市政設(shè)施的日益完善，對(duì)于提升區(qū)域價(jià)值、提高區(qū)域的吸引力具有重大作用。歷下區(qū)通過(guò)多種途徑提升學(xué)校的數(shù)量和條件，提升了東部新城的易居性，促進(jìn)了區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，對(duì)于房?jī)r(jià)也