XXXX監(jiān)理《質(zhì)量》基礎(chǔ)班講義(原件)

1、前言第01講前言前言一次次通關(guān)綜合解解決方案監(jiān)理工程師師代表業(yè)主監(jiān)監(jiān)控工程質(zhì)量量、進(jìn)度、成成本、合同等等內(nèi)容，是業(yè)業(yè)主和承包商商之間的橋梁梁。監(jiān)理理工作不僅要要求執(zhí)業(yè)者懂懂得工程技術(shù)術(shù)知識(shí)、成本本核算，還需需要其非常清清楚建筑法規(guī)規(guī)與合同管理理知識(shí)，是項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)域域中懂工程、懂懂管理、懂技技術(shù)、懂成本本、懂經(jīng)濟(jì)、懂懂法規(guī)的綜合合素質(zhì)較高的的復(fù)合型人才才，既要求有有較高的技術(shù)術(shù)理論水平，也也要求有豐富富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)和較強(qiáng)的組組織能力。 HYPERLINK javascript:void(0); 講義編號(hào)NOODE951111700000010000001101：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)第一部分考試試

2、特點(diǎn)知己知彼，方方能百戰(zhàn)不殆殆1.考試性質(zhì)是人力資資源與社會(huì)保保障部和住建建部共同負(fù)責(zé)責(zé)的資格考試試，帶有行業(yè)業(yè)準(zhǔn)入性質(zhì)?！精@得證書(shū)】監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)（考試獲得）監(jiān)理工程師注冊(cè)證書(shū)（注冊(cè)獲得） HYPERLINK javascript:void(0); 講義編號(hào)NOODE951111700000010000001102：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)2.考試科科目建設(shè)設(shè)工程合同管管理建設(shè)設(shè)工程三控（質(zhì)質(zhì)量控制、投投資控制、進(jìn)進(jìn)度控制）建設(shè)工程程監(jiān)理基本理理論與相關(guān)法法規(guī)建設(shè)設(shè)工程監(jiān)理案案例分析 HYPERLINK javascript:void(0); 講義編號(hào)NOODE95111170000001

3、0000001103：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)3.題型題題量題型題數(shù)分值合計(jì)題型說(shuō)明單項(xiàng) 選擇題50150四選一，只有1個(gè)最符合題意多項(xiàng) 選擇題30260有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分合計(jì)80110 HYPERLINK javascript:void(0); 講義編號(hào)NOODE951111700000010000001104：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)4.科目特特點(diǎn)內(nèi)容容法律或相相關(guān)規(guī)定，記記憶型考考試標(biāo)準(zhǔn)化化選擇型范圍廣泛泛，條理性強(qiáng)強(qiáng)難度相對(duì)不深題量相相對(duì)不大特點(diǎn)比較較枯燥 HYPERLINK javascript:void(0); 講義編號(hào)N

4、OODE951111700000010000001105：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)5.各章分分值分布情況況 HYPERLINK javascript:void(0); 講義編號(hào)NOODE951111700000010000001106：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)6.考試難難度相對(duì)對(duì)不難，但有有逐年加大的的趨勢(shì) HYPERLINK javascript:void(0); 講義編號(hào)NOODE951111700000010000001107：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)7.綜合特特點(diǎn)內(nèi)容容均為記憶型型，非常?？菰锓ξ?，令令人頭痛！ HYPERLINK javascript:void(0); 講義編號(hào)NOODE9511117

5、00000010000001108：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)第二部分考生生的苦惱與困困惑行路難，行行路難！多歧路，今今安在？ HYPERLINK javascript:void(0); 講義編號(hào)NOODE951111700000010000001109：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)考生的苦惱惱與困惑 HYPERLINK javascript:void(0); 講義編號(hào)NOODE951111700000010000001110：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)第三部分一次次過(guò)關(guān)綜合解解決方案授之以魚(yú)，未未若授之以漁漁掌握方方法，輕松過(guò)過(guò)關(guān) HYPERLINK javascript:void(0); 講義編號(hào)NOODE9511

6、11700000010000001111：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)1.如何解解決“學(xué)習(xí)時(shí)時(shí)間不足”學(xué)習(xí)習(xí)計(jì)劃-三階階段攻略 HYPERLINK javascript:void(0); 講義編號(hào)NOODE951111700000010000001112：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)2.如何解解決“不知如如何下手”【學(xué)學(xué)習(xí)方法示例例】合同法律律關(guān)系的構(gòu)成成 HYPERLINK javascript:void(0); 講義編號(hào)NOODE951111700000010000001113：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)第02講考試試技巧3.如何解解決“專業(yè)基基礎(chǔ)薄弱，學(xué)學(xué)不懂” HYPERLINK javascript:void(

7、0); 講義編號(hào)NOODE951111700000020000001101：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)【特別提醒醒】執(zhí)業(yè)業(yè)資格考試中中的 “合同同與法規(guī)”與與“司法考試試”中法律的的學(xué)習(xí)理念與與方法完全不不同執(zhí)業(yè)業(yè)資格考試著著重解決實(shí)踐踐問(wèn)題，不在在于條文表述述的嚴(yán)謹(jǐn)性，不不在于法理的的嚴(yán)密，我們們要把這門(mén)課課當(dāng)作“工程程合同問(wèn)題解解決方案”【學(xué)習(xí)方方法示例】合合同履行中對(duì)對(duì)于政府定價(jià)價(jià)或政府指導(dǎo)導(dǎo)價(jià)的相關(guān)規(guī)規(guī)定如果果執(zhí)行政府定定價(jià)或政府指指導(dǎo)價(jià)的，逾逾期交付的，遇遇價(jià)格上漲時(shí)時(shí)按照原價(jià)執(zhí)執(zhí)行；遇價(jià)格格下降時(shí)，按按新價(jià)格執(zhí)行行。逾期提取取標(biāo)的物或者者逾期付款的的，遇價(jià)格上上漲時(shí)，按新新價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下

8、降時(shí)時(shí)，按原價(jià)格格執(zhí)行。 用一句話話來(lái)形容看到到這段話的感感覺(jué)：真真得好想哭呀呀！ HYPERLINK javascript:void(0); 講義編號(hào)NOODE951111700000020000001102：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)【學(xué)習(xí)方法法示例】政府府定價(jià)政府指指導(dǎo)價(jià)商品記原則：懲罰違約者者原則學(xué)習(xí)習(xí)思路顛顛覆傳統(tǒng)理念念，要掌握問(wèn)問(wèn)題解決思路路和原則，不不用死背條文文具體學(xué)學(xué)習(xí)方法案例形象理理解法例子子總比理論容容易理解而且且印象深刻提煉法分析出本質(zhì)質(zhì)與原則 HYPERLINK javascript:void(0); 講義編號(hào)NOODE951111700000020000001103：針對(duì)對(duì)

9、本講義提問(wèn)問(wèn)4. 如何何能“記得住住” HYPERLINK javascript:void(0); 講義編號(hào)NOODE951111700000020000001104：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)【如何記得得少】 HYPERLINK javascript:void(0); 講義編號(hào)NOODE951111700000020000001105：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)【如何記得得巧】 HYPERLINK javascript:void(0); 講義編號(hào)NOODE951111700000020000001106：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)5.如何解解決“課一聽(tīng)聽(tīng)就懂，題一一做就錯(cuò)” HYPERLINK javascript

10、:void(0); 講義編號(hào)NOODE951111700000020000001107：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)第四部分考試試技巧臨門(mén)一腳的的功夫，有時(shí)時(shí)會(huì)改變比賽賽的結(jié)果 HYPERLINK javascript:void(0); 講義編號(hào)NOODE951111700000020000001108：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)【考試技巧巧】單項(xiàng)項(xiàng)選擇題寧猜猜勿缺多多項(xiàng)選擇題寧寧缺勿多 單項(xiàng)選擇擇題看完所有有備選項(xiàng)后再再做選擇控制時(shí)間，跳跳過(guò)不會(huì)做的的題運(yùn)用用排除法和猜猜測(cè)法【獻(xiàn)獻(xiàn)給學(xué)員的勉勉勵(lì)之詞】沒(méi)有無(wú)緣緣無(wú)故的失敗敗，沒(méi)有理所所當(dāng)然的成功功，更沒(méi)有徒徒勞無(wú)益的奮奮斗。努力一一下，堅(jiān)持一一下，成功就就在生

11、命的某某個(gè)拐彎處！ HYPERLINK javascript:void(0); 講義編號(hào)NOODE951111700000020000001109：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)第一章建設(shè)工工程合同管理理概述第01講建設(shè)設(shè)工程合同管管理的任務(wù)【歷年考情情分析】年份單項(xiàng)選擇題多項(xiàng)選擇題合計(jì)2014年1題1分1題2分2題3分 HYPERLINK javascript:void(0); 講義編號(hào)NOODE951111700001010000001101：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)【內(nèi)容框架架】第一一節(jié) 建設(shè)工工程合同管理理的內(nèi)容第二節(jié) 建建設(shè)工程合同同管理基本的的方法 HYPERLINK javascript:void

12、(0); 講義編號(hào)NOODE951111700001010000001102：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)第一節(jié)建設(shè)工工程合同管理理的內(nèi)容1.建設(shè)工工程合同管理理的目標(biāo)2.建設(shè)工工程合同的種種類(lèi)3.建設(shè)工程合合同的特征4.招標(biāo)標(biāo)投標(biāo)與合同同的關(guān)系1.建設(shè)工工程合同管理理的目標(biāo)目標(biāo)內(nèi)涵發(fā)展和完善建筑市場(chǎng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)主要依靠合同來(lái)規(guī)范當(dāng)事人的交易行為推進(jìn)建筑領(lǐng)域的改革（四項(xiàng)改革）法人負(fù)責(zé)制、招標(biāo)投標(biāo)制、工程監(jiān)理制、合同管理制提高工程建設(shè)的管理水平質(zhì)量、進(jìn)度和投資三大控制目標(biāo)的水平主要體現(xiàn)在合同中避免和克服建筑領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)違法和犯罪建筑領(lǐng)域是我國(guó)經(jīng)濟(jì)犯罪的高發(fā)地，通過(guò)合同管理能有效地做到公開(kāi)、公正、公平 HYPER

13、LINK javascript:void(0); 講義編號(hào)NOODE951111700001010000001103：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)【2014年真題】關(guān)于建設(shè)工程合同管理目標(biāo)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.推進(jìn)項(xiàng)目法人責(zé)任制落實(shí)B.提高工程進(jìn)度控制水平C.減少建筑領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)違法D.降低不可抗力發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn) HYPERLINK javascript:void(0); 講義編號(hào)NOODE951111700001010000001104：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)2.建設(shè)工工程合同的種種類(lèi) HYPERLINK javascript:void(0); 講義編號(hào)NOODE9511117000010100000011

14、05：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)分類(lèi)一：從從承發(fā)包的不不同范圍和數(shù)數(shù)量進(jìn)行劃分分合同種類(lèi)合同內(nèi)容簽訂主體建設(shè)工程設(shè)計(jì)施工總承包合同勘察設(shè)計(jì)施工發(fā)包人與承包人工程施工承包合同全部或部分施工任務(wù)發(fā)包人與承包人施工分包合同部分施工任務(wù)承包人與分包人 HYPERLINK javascript:void(0); 講義編號(hào)NOODE951111700001010000001106：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)【典型例題】從承發(fā)包的不同范圍和數(shù)量進(jìn)行劃分，建設(shè)工程合同分為（）。A.建設(shè)工程監(jiān)理合同B.建設(shè)工程設(shè)計(jì)、施工總承包合同C.工程施工承包合同D.建設(shè)工程總承包合同E.施工分包合同 HYPERLINK javascrip

15、t:void(0); 講義編號(hào)NOODE951111700001010000001107：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)分類(lèi)二：從從完成承包的的內(nèi)容進(jìn)行劃劃分建設(shè)設(shè)工程勘察合合同建設(shè)設(shè)工程設(shè)計(jì)合合同建設(shè)設(shè)工程施工合合同 HYPERLINK javascript:void(0); 講義編號(hào)NOODE951111700001010000001108：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)【2014年真題】按承包的內(nèi)容劃分，屬于建設(shè)工程合同的有（）。A.建設(shè)工程監(jiān)理合同B.建設(shè)工程勘察合同C.建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同D.建設(shè)工程施工合同E.建設(shè)物資采購(gòu)合同 HYPERLINK javascript:void(0); 講義編號(hào)NOODE95

16、1111700001010000001109：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)3. 建設(shè)設(shè)工程合同的的特征特征內(nèi)涵合同主體的嚴(yán)格性發(fā)包人一般應(yīng)需具有法人資格承包人必須具備法人資格，具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照和相應(yīng)的資質(zhì)合同標(biāo)的的特殊性建設(shè)工程合同的標(biāo)的是各類(lèi)建筑產(chǎn)品具有不可移動(dòng)性和單體性（獨(dú)一無(wú)二，不可替代）合同履行期限的長(zhǎng)期性計(jì)劃和程序的嚴(yán)格性合同形式的特殊要求建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式 HYPERLINK javascript:void(0); 講義編號(hào)NOODE951111700001010000001110：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)【典型例題】以下有關(guān)建設(shè)工程施工合同主體的論述，正確的是（）。A.發(fā)包人必須是法人B.

17、承包人必須是法人C.發(fā)包人必須具有發(fā)包資質(zhì)D.承包人必須具有承包資質(zhì)E.資質(zhì)等級(jí)低的單位不能越級(jí)承包建設(shè)工程 HYPERLINK javascript:void(0); 講義編號(hào)NOODE951111700001010000001111：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)【典型例題】以下（）屬于建設(shè)工程合同的特征。A.合同主體的固定性B.合同標(biāo)的的特殊性C.合同履行期限的長(zhǎng)期性D.計(jì)劃和程序的嚴(yán)格性E.合同形式的特殊要求 HYPERLINK javascript:void(0); 講義編號(hào)NOODE951111700001010000001112：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)4.招標(biāo)投投標(biāo)與合同的的關(guān)系 HYPERLI

18、NK javascript:void(0); 講義編號(hào)NOODE951111700001010000001113：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)第二節(jié)建設(shè)工工程合同管理理基本的方法法1.嚴(yán)格執(zhí)執(zhí)行建設(shè)工程程合同管理法法律法規(guī)2.普及相相關(guān)法律知識(shí)識(shí)，培訓(xùn)合同同管理人才3.設(shè)立立合同管理機(jī)機(jī)構(gòu)，配備合合同管理人員員4.建建立合同管理理目標(biāo)制度5.推行行合同示范文文本制度 HYPERLINK javascript:void(0); 講義編號(hào)NOODE951111700001010000001114：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)第二章建設(shè)工工程合同管理理法律基礎(chǔ)第01講合同同法律關(guān)系【考情分析析】 HYPERLINK j

19、avascript:void(0); 講義編號(hào)NOODE951111700002010000001101：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)【考情分析析】20144年各章分值值分布章節(jié)單選多選分值比例第一章 建設(shè)工程合同管理概述1132.73%第二章 建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)731311.82%第三章 建設(shè)工程施工招標(biāo)761917.27%第四章 建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)和設(shè)備材料采購(gòu)招標(biāo)554.55%第五章 建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同管理5298.18%第六章 建設(shè)工程施工合同管理972320.91%第七章 建設(shè)工程設(shè)計(jì)施工總承包合同管理441210.91%第八章 建設(shè)工程材料設(shè)備采購(gòu)合同管理541311.82%第九章 國(guó)

20、際工程常用合同文本簡(jiǎn)介731311.82%合計(jì)5030110100.00% HYPERLINK javascript:void(0); 講義編號(hào)NOODE951111700002010000001102：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)【內(nèi)容框架架】第一一節(jié) 合同法律關(guān)關(guān)系第二二節(jié) 合同擔(dān)保第三節(jié) 工程保險(xiǎn) HYPERLINK javascript:void(0); 講義編號(hào)NOODE951111700002010000001103：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)第一節(jié)合同法法律關(guān)系1.合合同法律關(guān)系系的構(gòu)成2.合同法律律關(guān)系的產(chǎn)生生、變更與消消滅3.代理關(guān)系系 HYPERLINK javascript:void(0)

21、; 講義編號(hào)NOODE951111700002010000001104：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)1.合同法法律關(guān)系的構(gòu)構(gòu)成1.1 合同法律關(guān)關(guān)系的構(gòu)成要要素1.2 自然人的兩兩種能力1.3 與法法人有關(guān)的兩兩個(gè)易混概念念1.4 法人的四條條件1.5 法人的分類(lèi)類(lèi)1.6 法人資格的的獲得1.7 其他組織1.8 法律律關(guān)系的客體體1.9 法律關(guān)系的的內(nèi)容 HYPERLINK javascript:void(0); 講義編號(hào)NOODE951111700002010000001105：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)1.1 合合同法律關(guān)系系的構(gòu)成（三三主體三客體體兩內(nèi)容） HYPERLINK javascript:voi

22、d(0); 講義編號(hào)NOODE951111700002010000001106：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)【2014年真題】合同法律關(guān)系的客體有（）。A.物 B.行為C.義務(wù) D.權(quán)利E.知識(shí)產(chǎn)權(quán)正確答案ABE答案解析本題考查的是合同法律關(guān)系的構(gòu)成。合同法律關(guān)系的客體主要包括物、行為、智力成果。知識(shí)產(chǎn)權(quán)屬于智力成果。參見(jiàn)教材P6。 HYPERLINK javascript:void(0); 講義編號(hào)NOODE951111700002010000001107：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)1.2 自自然人的兩種種能力 HYPERLINK javascript:void(0); 講義編號(hào)NOODE9511117000

23、02010000001108：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)1.3 法法人 HYPERLINK javascript:void(0); 講義編號(hào)NOODE951111700002010000001109：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)1.4 法法人的四條件件依法法成立不能能自然產(chǎn)生，必必須依法設(shè)立立有必必要的財(cái)產(chǎn)或或者經(jīng)費(fèi)物物質(zhì)基礎(chǔ)有自己的的名稱，組織織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所所能夠夠獨(dú)立承擔(dān)民民事責(zé)任依法成立、有有錢(qián)、有名、能能獨(dú)立承擔(dān)責(zé)責(zé)任 HYPERLINK javascript:void(0); 講義編號(hào)NOODE951111700002010000001110：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)【例題】法人應(yīng)當(dāng)具備（）等條件。A.依法成

24、立 B.有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi) C.有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所 D.能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任 E.經(jīng)上級(jí)行政主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)正確答案ABCD答案解析本題考查的是合同法律關(guān)系的主體。法人的四條件。參見(jiàn)教材P5。 HYPERLINK javascript:void(0); 講義編號(hào)NOODE951111700002010000001111：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)1.5 法法人的分類(lèi) HYPERLINK javascript:void(0); 講義編號(hào)NOODE951111700002010000001112：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)1.6 法法人資格的獲獲得 HYPERLINK javascript:void(0)

25、; 講義編號(hào)NOODE951111700002010000001113：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)1.7 其其他組織概念不具備法法人資格，但但是可以作為為合同的主體體類(lèi)型型法人人的分支機(jī)構(gòu)構(gòu)不具具備法人資格格的聯(lián)營(yíng)體合伙企企業(yè)個(gè)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)業(yè) HYPERLINK javascript:void(0); 講義編號(hào)NOODE951111700002010000001114：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)【易錯(cuò)點(diǎn)辨辨析】子公司具有有獨(dú)立法人資資格分分公司不具備備【易錯(cuò)錯(cuò)點(diǎn)辨析】不不具備法人資資格的如法人人的分支機(jī)構(gòu)構(gòu)是可以簽訂訂合同的，只只不過(guò)合同的的責(zé)任必須由由法人來(lái)承擔(dān)擔(dān) HYPERLINK javascript:

26、void(0); 講義編號(hào)NOODE951111700002010000001115：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)【2014年真題】下列組織或個(gè)人中，不能成為合同法律關(guān)系主體的是（）。A.自然人B.項(xiàng)目經(jīng)理部C.設(shè)計(jì)事務(wù)所D.監(jiān)理事務(wù)所正確答案B答案解析本題考查的是合同法律關(guān)系的主體。合同法律關(guān)系主體為自然人、法人和其他組織。項(xiàng)目經(jīng)理部不具備法人資格，也不是法人以外的其他組織。參見(jiàn)教材P56。 HYPERLINK javascript:void(0); 講義編號(hào)NOODE951111700002010000001116：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)1.8 法法律關(guān)系的客客體（三客體體） 客體內(nèi)涵物貨幣作為一般等價(jià)

27、物也是物（如借款合同）行為行為多表現(xiàn)為完成一定的工作如設(shè)計(jì)工作、監(jiān)理工作等智力成果知識(shí)產(chǎn)權(quán)技術(shù)秘密在特定情況下是公知技術(shù) HYPERLINK javascript:void(0); 講義編號(hào)NOODE951111700002010000001117：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)1.9 合合同法律關(guān)系系的內(nèi)容內(nèi)容內(nèi)涵權(quán)利主體有權(quán)利作出某種行為權(quán)利受到侵害時(shí)，有權(quán)得到法律保護(hù)義務(wù)主體必須按法律規(guī)定或約定承擔(dān)應(yīng)負(fù)的責(zé)任如不承擔(dān)，義務(wù)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任 HYPERLINK javascript:void(0); 講義編號(hào)NOODE951111700002010000001118：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)2.合同法

28、法律關(guān)系的產(chǎn)產(chǎn)生、變更與與消滅（法律律事實(shí)-兩類(lèi)）行政政行為和發(fā)生生法律效力的的法院判決、裁裁定及仲裁機(jī)機(jī)構(gòu)發(fā)生法律律效力的裁決決也是法律事事實(shí) HYPERLINK javascript:void(0); 講義編號(hào)NOODE951111700002010000001119：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)【2014年真題】關(guān)于合同法律關(guān)系的說(shuō)法，正確的是（）。A.合同法律關(guān)系可以沒(méi)有內(nèi)容B.技術(shù)秘密不能作為合同法律關(guān)系的客體C.只有法律事實(shí)能夠引起合同法律關(guān)系的消滅D.只有行為能夠引起合同法律關(guān)系的消滅正確答案C答案解析本題考查的是合同法律關(guān)系的構(gòu)成。A合同法律關(guān)系必須具備主體、客體和內(nèi)容三個(gè)要素。B技術(shù)秘

29、密是合同法律關(guān)系客體中的智力成果；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，能夠引起合同法律關(guān)系消滅的法律事實(shí)包括行為和事件。參見(jiàn)教材P67。 HYPERLINK javascript:void(0); 講義編號(hào)NOODE951111700002010000001120：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)3.代理關(guān)關(guān)系3.1 代理人的概概念及特征3.2 代理的種類(lèi)類(lèi)3.3 委托代理 3.3 法定代理 3.4 指定代理 3.5 無(wú)權(quán)代理 3.6 代理關(guān)系的的終止 HYPERLINK javascript:void(0); 講義編號(hào)NOODE951111700002010000001121：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)3.1 代代理人的概念念及特征代理

30、的概概念代代理人在代理理權(quán)限內(nèi) ，以被代理理人的名義實(shí)實(shí)施的、其民民事責(zé)任由被被代理人承擔(dān)擔(dān)的法律行為為代理理的特征（用用“中介機(jī)構(gòu)構(gòu)代理銷(xiāo)售樓樓盤(pán)”來(lái)理解解）代代理人必須在在代理權(quán)限范范圍內(nèi)實(shí)施代代理代代理人以被代代理人名義實(shí)實(shí)施代理代理人在在被代理人的的授權(quán)范圍內(nèi)內(nèi)獨(dú)立地表現(xiàn)現(xiàn)自己的意志志被代代理人對(duì)代理理行為承擔(dān)民民事責(zé)任【重點(diǎn)難點(diǎn)點(diǎn)】被代代理人對(duì)代理理人的代理行行為承擔(dān)責(zé)任任，既包括對(duì)對(duì)代理人在執(zhí)執(zhí)行代理任務(wù)務(wù)的合法行為為承擔(dān)責(zé)任，也也包括對(duì)代理理人不當(dāng)代理理行為承擔(dān)民民事責(zé)任。 3.2 代理的種類(lèi)類(lèi)（三大類(lèi)） 委托代理 法定代理 指定代理 HYPERLINK javascript:v

31、oid(0); 講義編號(hào)NOODE951111700002010000001122：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)3.3 委委托代理內(nèi)涵基于委托托授權(quán)形成的的代理關(guān)系，又又稱為意定代代理只只有在被代理理人對(duì)代理人人進(jìn)行授權(quán)后后，委托代理理關(guān)系才真正正建立授予代理權(quán)權(quán)的形式可以以書(shū)面形式，也也可以口頭形形式（如法律律規(guī)定必須書(shū)書(shū)面形式的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面面）來(lái)來(lái)源委委托合同關(guān)系系、合伙合同同關(guān)系、工作作隸屬關(guān)系【重點(diǎn)難難點(diǎn)】委托代代理的特點(diǎn)僅被代代理人一方授授權(quán)即可產(chǎn)生生效力，無(wú)需需對(duì)方同意被代理理人有權(quán)隨時(shí)時(shí)撤銷(xiāo)其授權(quán)權(quán)，代理人也也有權(quán)隨時(shí)辭辭去所受委托托代理理人辭去委托托時(shí)，不能給給被代理人和和第三人造成

32、成損失，否則則應(yīng)負(fù)賠償責(zé)責(zé)任【重重點(diǎn)難點(diǎn)】建建設(shè)工程中的的主要委托代代理形式項(xiàng)目經(jīng)理理是施工企業(yè)業(yè)的代理人總監(jiān)理理工程師是監(jiān)監(jiān)理單位的代代理人工程招標(biāo)代代理機(jī)構(gòu)是發(fā)發(fā)包人的代理理人 HYPERLINK javascript:void(0); 講義編號(hào)NOODE951111700002010000001123：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)【2011年真題】施工企業(yè)授權(quán)項(xiàng)目經(jīng)理全面負(fù)責(zé)履行某施工合同，項(xiàng)目經(jīng)理以施工企業(yè)名義采購(gòu)材料的行為屬于（）。A.職務(wù)代理 B.指定代理C.法定代理 D.委托代理正確答案D答案解析本題考查的是代理關(guān)系。項(xiàng)目經(jīng)理與施工企業(yè)之間是典型的委托代理關(guān)系。參見(jiàn)教材P8。 HYPERL

33、INK javascript:void(0); 講義編號(hào)NOODE951111700002010000001124：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)【重點(diǎn)難點(diǎn)點(diǎn)】越權(quán)代理理的法律后果果代理理人應(yīng)在授權(quán)權(quán)范圍內(nèi)行使使代理權(quán)超出授權(quán)權(quán)范圍的行為為應(yīng)由行為人人自己承擔(dān)【原則】誰(shuí)誰(shuí)有錯(cuò)誤就由由誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任任，如雙方都都有錯(cuò)誤，則則由直接責(zé)任任方承擔(dān)責(zé)任任，另一方承承擔(dān)連帶責(zé)任任?！局刂攸c(diǎn)難點(diǎn)】授授權(quán)范圍不明明確的法律責(zé)責(zé)任應(yīng)由由被代理人向向第三人承擔(dān)擔(dān)民事責(zé)任，代代理人負(fù)連帶帶責(zé)任。 但實(shí)際際操作中，由由于被代理人人承擔(dān)民事責(zé)責(zé)任的能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于代理人人，因此這種種情況下大多多數(shù)由被代理理人承擔(dān)?！局攸c(diǎn)難難點(diǎn)】招標(biāo)代代

34、理機(jī)構(gòu)的代代理被被代理人發(fā)發(fā)包人代理人招招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)構(gòu)招標(biāo)標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在在招標(biāo)代理過(guò)過(guò)程中有過(guò)錯(cuò)錯(cuò)行為，招標(biāo)標(biāo)人有權(quán)追究究招標(biāo)代理機(jī)機(jī)構(gòu)的違約責(zé)責(zé)任 HYPERLINK javascript:void(0); 講義編號(hào)NOODE951111700002010000001125：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)【2014年真題】施工項(xiàng)目經(jīng)理是施工企業(yè)的代理人，這種代理屬于（）。A.法定代理 B.委托代理C.指定代理 D.職務(wù)代理正確答案B答案解析本題考查的是代理關(guān)系。委托代理是基于被代理人對(duì)代理人的委托授權(quán)行為而產(chǎn)生的代理。在工程建設(shè)中涉及的代理主要是委托代理，如項(xiàng)目經(jīng)理作為施工企業(yè)的代理人、總監(jiān)理工程師作為監(jiān)

35、理單位的代理人等。參見(jiàn)教材P8。 HYPERLINK javascript:void(0); 講義編號(hào)NOODE951111700002010000001126：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)【2013年真題】關(guān)于代理的說(shuō)法，正確的有（）。A.項(xiàng)目經(jīng)理是施工企業(yè)的代理人B.項(xiàng)目總監(jiān)理工程師是監(jiān)理單位的代理人C.項(xiàng)目總監(jiān)理工程師是建設(shè)單位的代理人D.如果授權(quán)范圍不明確，應(yīng)由代理人向第三人承擔(dān)民事責(zé)任E.如果授權(quán)范圍不明確，應(yīng)由被代理人向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人承擔(dān)連帶責(zé)任正確答案ABE答案解析本題考查的是代理關(guān)系。項(xiàng)目經(jīng)理是施工企業(yè)的代理人，項(xiàng)目總監(jiān)理工程師是監(jiān)理單位的代理人；如果授權(quán)范圍不明確，應(yīng)由被代

36、理人向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任。參見(jiàn)教材P8、9。 HYPERLINK javascript:void(0); 講義編號(hào)NOODE951111700002010000001127：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)3.4 法法定代理概念法律律直接規(guī)定產(chǎn)產(chǎn)生的代理關(guān)關(guān)系適適用于無(wú)行為為能力和限制制行為能力人人案例例 根據(jù)據(jù)法律規(guī)定，未未成年人的代代理人是其父父母，無(wú)需未未成年人給其其父母下委托托書(shū)3.5 指定代理概念根據(jù)法院院或有關(guān)單位位指定而產(chǎn)生生的代理案例如一個(gè)未未成年人無(wú)任任何親人，法法院可指定其其父親的單位位作為代理人人 HYPERLINK javascript:void(0); 講義編號(hào)N

37、OODE951111700002010000001128：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)3.6 無(wú)無(wú)權(quán)代理無(wú)權(quán)代理理的種類(lèi)無(wú)權(quán)代理理越權(quán)權(quán)代理代理權(quán)終止止后的代理無(wú)權(quán)代代理的處理被代理理人“追認(rèn)”，即即轉(zhuǎn)化為合法法的代理被代理人人“拒絕”，即即為無(wú)權(quán)代理理【關(guān)注點(diǎn)】無(wú)無(wú)權(quán)代理中的的追認(rèn)第第三人事后知知道對(duì)方為無(wú)無(wú)權(quán)代理，可可以向“被代代理人”行使使催告權(quán)，也也可以撤銷(xiāo)此此前行為。無(wú)權(quán)代理理行為只有經(jīng)經(jīng)過(guò)被代理人人的追認(rèn)，被被代理人才承承擔(dān)民事責(zé)任任。未經(jīng)經(jīng)追認(rèn)，由行行為人承擔(dān)民民事責(zé)任。【關(guān)注點(diǎn)點(diǎn)】本人人知道他人以以自己名義行行為而不作否否認(rèn)表示，視視為同意，視視為代理關(guān)系系成立。 HYPERLINK j

38、avascript:void(0); 講義編號(hào)NOODE951111700002010000001129：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)3.7 委委托代理關(guān)系系的終止（四四條件）期限屆滿滿，事項(xiàng)完成成被代代理人取消或或代理人辭去去委托代理人死亡亡或代理人喪喪失民事行為為能力 作為為被代理人或或代理人的法法人終止主主體不存在3.8 指定或法定定代理關(guān)系終終止的條件被代理理人取得或恢恢復(fù)民事行為為能力被代理人或或代理人死亡亡指定定單位撤銷(xiāo)指指定監(jiān)監(jiān)護(hù)關(guān)系消滅滅【難點(diǎn)點(diǎn)辨析與案例例】被代理人人死亡，可終終止指定代理理和法定代理理，但不終止止委托代理?xiàng)钅澄型欣钅碁槠滟I(mǎi)買(mǎi)汽車(chē)。李某某已買(mǎi)車(chē)，但但楊某突然死死亡，此

39、時(shí)楊楊某的家人不不能否認(rèn)代理理關(guān)系，必須須接受汽車(chē)，支支付價(jià)款（或或用楊某的遺遺產(chǎn)來(lái)支付）。 HYPERLINK javascript:void(0); 講義編號(hào)NOODE951111700002010000001130：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)【例題】在代理關(guān)系中，委托代理關(guān)系終止的條件包括（）。A.被代理人的法人終止 B.被代理人取得民事行為能力 C.被代理人取消委托 D.代理事項(xiàng)完成 E.代理期限屆滿 正確答案ACDE答案解析本題考查的是代理關(guān)系。B是指定或法定代理關(guān)系終止的條件。參見(jiàn)教材P9。 HYPERLINK javascript:void(0); 講義編號(hào)NOODE9511117000

40、02010000001131：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)第02講擔(dān)保保的概念和方方式第二節(jié)合同擔(dān)擔(dān)保1.擔(dān)保的的概念2.保證 3.抵押 4.質(zhì)押 5.留置 6.定金 7.保證在建建設(shè)工程中的的應(yīng)用 HYPERLINK javascript:void(0); 講義編號(hào)NOODE951111700002020000001101：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)1.擔(dān)保的的概念（四主主體兩合同） HYPERLINK javascript:void(0); 講義編號(hào)NOODE951111700002020000001102：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)【重點(diǎn)難點(diǎn)點(diǎn)】擔(dān)保的方方式 HYPERLINK javascript:void(0

41、); 講義編號(hào)NOODE951111700002020000001103：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)2.保證2.1 保證的概念念2.2 保證的方式式2.3 不能作保證證人的機(jī)構(gòu)2.4 保證合同的的內(nèi)容2.5 保證的范圍圍2.6 三種特殊情情況的處理 HYPERLINK javascript:void(0); 講義編號(hào)NOODE951111700002020000001104：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)2.1 保保證的概念【特特別注意】債務(wù)人人自己不能做做保證人，只只能由第三人人充當(dāng) HYPERLINK javascript:void(0); 講義編號(hào)NOODE951111700002020000001105：

42、針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)2.2 保保證的方式【特特別注意】一一般保證中如如何判斷債務(wù)務(wù)人不能清償償債務(wù)經(jīng)經(jīng)審判或仲裁裁，并強(qiáng)制執(zhí)執(zhí)行，仍無(wú)法法履行債務(wù)時(shí)時(shí)，才可以認(rèn)認(rèn)為債務(wù)人無(wú)無(wú)法清償債務(wù)務(wù)。 HYPERLINK javascript:void(0); 講義編號(hào)NOODE951111700002020000001106：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)【2014年真題】根據(jù)擔(dān)保法，關(guān)于保證的說(shuō)法，正確的是（）。A.保證法律關(guān)系只有兩方參加B.對(duì)債權(quán)人而言，一般保證比連帶責(zé)任保證更能保護(hù)其利益C.如果合同未約定保證方式，則按連帶責(zé)任保證處理D.債權(quán)人應(yīng)當(dāng)在要求債務(wù)人之前先要求保證人履行債務(wù)正確答案C答案解析本題考查

43、的是擔(dān)保方式。選項(xiàng)A，保證法律關(guān)系至少必須有保證人、被保證人（債務(wù)人）和債權(quán)人三方參加。選項(xiàng)B，連帶責(zé)任保證的債務(wù)人既可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任；一般保證的債權(quán)人只有在主合同糾紛經(jīng)審判或者仲裁，且債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)時(shí)，才能要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。連帶責(zé)任保證更能保護(hù)債權(quán)人利益。選項(xiàng)D，一般保證債權(quán)人必須先要求債務(wù)人履行債務(wù)，只有當(dāng)債務(wù)人確實(shí)無(wú)法履行債務(wù)時(shí)，才要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。連帶保證既可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。所以要區(qū)別情況。參見(jiàn)教材P10。 HYPERLINK javascript:vo

44、id(0); 講義編號(hào)NOODE951111700002020000001107：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)【2013年真題】關(guān)于連帶責(zé)任保證的說(shuō)法，正確的是（）。A.當(dāng)事人沒(méi)有明確約定保證方式，保證人應(yīng)按一般保證承擔(dān)責(zé)任B.連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在債務(wù)履行期滿沒(méi)有履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人即可要求保證人承擔(dān)責(zé)任C.主合同的債務(wù)人經(jīng)審判應(yīng)履行債務(wù)后，債權(quán)人可以要求連帶責(zé)任保證人承擔(dān)保證責(zé)任D.主合同的債務(wù)人經(jīng)審判應(yīng)履行債務(wù)，且債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行，債權(quán)人才可以要求連帶責(zé)任保證人承擔(dān)保證責(zé)任正確答案B答案解析本題考查的是擔(dān)保方式。當(dāng)事人沒(méi)有明確約定保證方式，保證人應(yīng)按連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任，債務(wù)人在

45、主合同規(guī)定的期限沒(méi)有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求連帶責(zé)任保證人承擔(dān)保證責(zé)任，所以選項(xiàng)AC錯(cuò)誤，選項(xiàng)D是描述的一般保證。參見(jiàn)教材P10。 HYPERLINK javascript:void(0); 講義編號(hào)NOODE951111700002020000001108：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)【2012年真題】關(guān)于保證方式的說(shuō)法正確的有（）。A.保證方式有一般保證和連帶責(zé)任保證B.當(dāng)事人沒(méi)有約定保證方式，則為一般保證C.當(dāng)事人沒(méi)有約定保證方式，則為連帶責(zé)任保證D.一般保證是指?jìng)鶆?wù)人沒(méi)有按約定履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可直接要求保證人履行E.一般保證是指?jìng)鶛?quán)人必須首先要求債務(wù)人履行正確答案ACE答案解析本題考查的是擔(dān)

46、保方式。當(dāng)事人沒(méi)有約定保證方式，則為連帶責(zé)任保證，參見(jiàn)教材P10。 HYPERLINK javascript:void(0); 講義編號(hào)NOODE951111700002020000001109：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)【2011年真題】施工企業(yè)的分公司未經(jīng)授權(quán)，為建設(shè)單位購(gòu)買(mǎi)材料付款事宜，向材料供應(yīng)商提供連帶責(zé)任保證。對(duì)于該擔(dān)保的有效性及可能產(chǎn)生結(jié)果的處理，正確的有（）。A.保證合同無(wú)效B.材料供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)要求分公司承擔(dān)保證責(zé)任C.材料供應(yīng)商可以要求施工企業(yè)賠償損失D.材料供應(yīng)商可以要求建設(shè)單位付款E.材料供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)要求施工企業(yè)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任正確答案DE答案解析本題考查的是擔(dān)保方式。A法人的分支機(jī)構(gòu)可

47、以簽署合同，但法律后果由法人即施工單位承擔(dān)。所以保證合同有效。 B施工單位的分公司與建設(shè)單位之間是連帶保證責(zé)任，所以材料供應(yīng)商既可以要求建設(shè)單位承擔(dān)責(zé)任，也可以要求施工單位的分公司承擔(dān)責(zé)任，但由于分公司沒(méi)有法人資格，所以可要求施工單位承擔(dān)責(zé)任。C材料供應(yīng)商可以要求施工單位承擔(dān)保證責(zé)任，但不能要求其賠償損失。參見(jiàn)教材P10。 HYPERLINK javascript:void(0); 講義編號(hào)NOODE951111700002020000001110：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)2.3 不不能作為保證證人的機(jī)構(gòu)（三三類(lèi)）不能作保證人的機(jī)構(gòu)例外企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)與職能部門(mén)分支機(jī)構(gòu)有法人書(shū)面授權(quán)的，可在授權(quán)范

48、圍內(nèi)提供保證國(guó)家機(jī)關(guān)經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，為使用外國(guó)政府或國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外學(xué)校等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體 HYPERLINK javascript:void(0); 講義編號(hào)NOODE951111700002020000001111：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)【2013年真題】關(guān)于保證人資格的說(shuō)法，正確的是（）。A.企業(yè)法人的職能部門(mén)，可以在授權(quán)范圍內(nèi)作為保證人B.企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)一律不得作為保證人C.醫(yī)院可以作為保證人D.學(xué)校不得作為保證人正確答案D答案解析本題考查的是擔(dān)保方式。學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體不能作為保證人。企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門(mén)不能作為保

49、證人；企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有法人書(shū)面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。參見(jiàn)教材P10。 HYPERLINK javascript:void(0); 講義編號(hào)NOODE951111700002020000001112：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)2.4 保保證合同的內(nèi)內(nèi)容被被保證的主債債權(quán)種類(lèi)、數(shù)數(shù)額債債務(wù)人履行債債務(wù)的期限保證的的方式保證擔(dān)保的的范圍保證的期間間雙方方認(rèn)為需要約約定的其它事事項(xiàng)2.5 保證的范圍圍（五類(lèi)，在在合同中可約約定）主債權(quán)利息違約金損害賠賠償金實(shí)現(xiàn)債權(quán)的的費(fèi)用 HYPERLINK javascript:void(0); 講義編號(hào)NOODE9511117000020200000011

50、13：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)第03講抵押押、質(zhì)押和留留置2.6 三三類(lèi)特殊情況況的處理 HYPERLINK javascript:void(0); 講義編號(hào)NOODE951111700002030000001101：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)3.抵押3.1 抵押的概念念3.2 可作抵押物物的財(cái)產(chǎn) 3.3 禁止抵押的的財(cái)產(chǎn)3.4 抵押的生效效 3.5 抵押擔(dān)保的的范圍 3.6 抵押期間轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓已辦理登登記的抵押物物 3.7 轉(zhuǎn)讓抵押物物的價(jià)款3.8 最高高額抵押權(quán)3.9 抵押權(quán)的實(shí)實(shí)現(xiàn)3.100 同一財(cái)產(chǎn)產(chǎn)設(shè)定多重抵抵押的處理 HYPERLINK javascript:void(0); 講義編號(hào)NOODE95

51、1111700002030000001102：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)3.1 抵抵押的概念【概概念要點(diǎn)】抵押對(duì)對(duì)象是不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)或價(jià)值量大大的動(dòng)產(chǎn)抵押形式式是不轉(zhuǎn)移占占有 HYPERLINK javascript:void(0); 講義編號(hào)NOODE951111700002030000001103：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)3.2 可可作抵押物的的財(cái)產(chǎn)（不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)或價(jià)值較較大的動(dòng)產(chǎn)）建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通運(yùn)輸工具；法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn) HYPERLINK ja

52、vascript:void(0); 講義編號(hào)NOODE951111700002030000001104：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)3.3 禁禁止抵押的財(cái)財(cái)產(chǎn)土土地所有權(quán)；耕地地、宅基地、自自留地、自留留山等集體所所有的土地使使用權(quán)，但法法律規(guī)定可以以抵押的除外外；學(xué)學(xué)校、幼兒園園、醫(yī)院等以以公益為目的的的事業(yè)單位位、社會(huì)團(tuán)體體的教育設(shè)施施、醫(yī)療衛(wèi)生生設(shè)施和其他他社會(huì)公益設(shè)設(shè)施；所有權(quán)、使使用權(quán)不明或或者有爭(zhēng)議的的財(cái)產(chǎn)；依法被查查封、扣押、監(jiān)監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；依法法不得抵押的的其他財(cái)產(chǎn) HYPERLINK javascript:void(0); 講義編號(hào)NOODE95111170000203000000110

53、5：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)【2014年真題】根據(jù)擔(dān)保法，不得抵押的財(cái)產(chǎn)有（）。A.建設(shè)用地使用權(quán)B.正在建造的建筑物C.宅基地的土地使用權(quán)D.原材料E.公立學(xué)校的教育設(shè)施正確答案CE答案解析本題考查的是抵押。擔(dān)保法規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：土地所有權(quán)；耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。參見(jiàn)教材P11。 HYPERLINK javascript:void(0); 講義編號(hào)NOO

54、DE951111700002030000001106：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)【2013年真題】施工企業(yè)從銀行借款時(shí)，可以作為抵押物的有（）。A.施工企業(yè)所有的汽車(chē)B.施工企業(yè)所有的支票C.施工企業(yè)有處分權(quán)的國(guó)有土地使用權(quán)D.施工企業(yè)自有的建筑施工機(jī)具E.施工企業(yè)所有的房產(chǎn)正確答案ACDE答案解析本題考查的是抵押物。施工企業(yè)的支票是用于質(zhì)押的種類(lèi)。參見(jiàn)教材P11。 HYPERLINK javascript:void(0); 講義編號(hào)NOODE951111700002030000001107：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)3.4 抵抵押的生效（兩兩類(lèi)） HYPERLINK javascript:void(0);

55、講義編號(hào)NOODE951111700002030000001108：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)【2014年真題】根據(jù)擔(dān)保法，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立的是以（）為抵押的擔(dān)保合同。A.建設(shè)用地使用權(quán)B.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)C.正在建造的建筑物 D.機(jī)械、車(chē)輛正確答案D答案解析本題考查的是抵押。當(dāng)事人以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品，交通運(yùn)輸工具。或者正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。選項(xiàng)ABC均為抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。參見(jiàn)教材P11。 HYPERLINK javascript:void(0); 講義編號(hào)NOODE95111170000203000000110

56、9：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)【2013年真題】關(guān)于抵押的說(shuō)法，正確的是（）。A.抵押的財(cái)產(chǎn)不轉(zhuǎn)移占有B.抵押的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)為抵押人所有C.土地所有權(quán)可以作為抵押物D.抵押合同應(yīng)自登記之日起生效正確答案A答案解析本題考查的是抵押。抵押的財(cái)產(chǎn)不一定為抵押人所有；土地所有權(quán)不可以作為抵押物；應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同應(yīng)自登記之日起生效。參見(jiàn)教材P11。 HYPERLINK javascript:void(0); 講義編號(hào)NOODE951111700002030000001110：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)【2011年真題】監(jiān)理公司以其所有的房屋作為抵押物，與銀行訂立抵押合同。該抵押合同的生效日期為（）之日。A.當(dāng)事

57、人簽字 B.抵押物登記C.轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)證 D.轉(zhuǎn)移房屋占有正確答案B答案解析本題考查的是抵押。房屋等不動(dòng)產(chǎn)必須經(jīng)登記后才生效。參見(jiàn)教材P11。 HYPERLINK javascript:void(0); 講義編號(hào)NOODE951111700002030000001111：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)【例題】在抵押合同中 ，某些抵押財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記手續(xù)。抵押合同自登記之日起生效的包括（）等抵押合同。A.土地使用權(quán) B.城市房地產(chǎn) C.在建工程 D.機(jī)器 E.土地所有權(quán) 正確答案ABC答案解析本題考查的是抵押的生效。土地所有權(quán)不能抵押，機(jī)器可以抵押，但無(wú)需登記。參見(jiàn)教材P11。 HYPERLINK jav

58、ascript:void(0); 講義編號(hào)NOODE951111700002030000001112：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)3.5 抵抵押擔(dān)保的范范圍（五類(lèi)）主債權(quán)利息違約金損害賠償金實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用 HYPERLINK javascript:void(0); 講義編號(hào)NOODE951111700002030000001113：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)【2013年真題】某施工企業(yè)從銀行借款1000萬(wàn)元，以房產(chǎn)作抵押。施工企業(yè)經(jīng)營(yíng)虧損無(wú)力還貸，除本金外，施工企業(yè)還欠銀行利息200萬(wàn)元，違約金200萬(wàn)元。銀行經(jīng)訴訟后抵押房產(chǎn)被拍賣(mài)，得款2000萬(wàn)元。銀行訴訟及申請(qǐng)拍賣(mài)費(fèi)用50萬(wàn)元，則拍賣(mài)得款的分配應(yīng)為（）。

59、A.全都?xì)w銀行所有B.返還施工企業(yè)550萬(wàn)元C.返還施工企業(yè)600萬(wàn)元D.返還施工企業(yè)750萬(wàn)元正確答案B答案解析本題考查的是抵押的效力。抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用，即返還施工企業(yè)2000-1000-200-200-50=550萬(wàn)元。參見(jiàn)教材P11。 HYPERLINK javascript:void(0); 講義編號(hào)NOODE951111700002030000001114：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)3.6 抵抵押期間轉(zhuǎn)讓讓已辦理登記記的抵押物抵押人人要通知抵押押權(quán)人（注意意是通知而不不是經(jīng)批準(zhǔn)），并并告知受讓人人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)經(jīng)抵押的情況況未通通知抵押權(quán)人人或

60、未告知受受讓人的，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效效3.7 轉(zhuǎn)讓抵押物物的價(jià)款（不不得與債權(quán)分分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓）應(yīng)提前清償償所擔(dān)保的債債權(quán)或向與抵抵押權(quán)人約定定的第三人提提存超超過(guò)債權(quán)的部部分歸抵押人人所有，不足足部分由債務(wù)務(wù)人清償（注注意，不是由由抵押人清償償） HYPERLINK javascript:void(0); 講義編號(hào)NOODE951111700002030000001115：針對(duì)對(duì)本講義提問(wèn)問(wèn)3.8 最最高額抵押權(quán)權(quán)為擔(dān)保保債務(wù)的履行行，債務(wù)人或或者第三人對(duì)對(duì)一定期間內(nèi)內(nèi)將要連續(xù)發(fā)發(fā)生的債權(quán)提提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)產(chǎn)的，債務(wù)人人不履行到期期債務(wù)或者發(fā)發(fā)生當(dāng)事人約約定的實(shí)現(xiàn)抵抵押權(quán)的情形形，抵押權(quán)人人有權(quán)在