商品房買賣合同（現(xiàn)房）

1、商品房買賣合同（現(xiàn)房）合同編號：_出賣人：_住所：_郵編：_營業(yè)執(zhí)照號碼：_資格證書號碼：_法定代表人：_聯(lián)系電話：_委托代理人：_聯(lián)系電話：_買受人：_國籍：_性別：_出生年月日：_住所（址）：_郵編：_證件名稱：_號碼：_聯(lián)系電話：_委托/法定代理理人：_住所（址）：_聯(lián)系電話：_根據(jù)中華人民民共和國合同同法中中華人民共和和國城市房地地產(chǎn)管理法及及其他有關(guān)法法律法規(guī)之之規(guī)定，買受受人和出賣人人在平等自自愿協(xié)商一一致的基礎(chǔ)上上就買賣商品品房達成如下下協(xié)議：第一條項目建建設(shè)依據(jù)1出賣人以【出出讓】【轉(zhuǎn)讓讓】【劃撥】方方式取得座落落于_地塊的國有有土地使用權(quán)權(quán)。2 該地塊【國國有土地使用用證號】

2、【城城鎮(zhèn)建設(shè)用地地批準書號】為為：_，土地使用用權(quán)面積為：_，買買受人購買的的商品房（以以下簡稱該商商 品房）所所在土地用途途為：_，土地使使用年限自_年_月_日至至_年年_月月_日日止。3 出賣人經(jīng)經(jīng)批準，在上上述地塊上建建設(shè)的商品房房【地名核準準名稱】【暫暫定名】為：_，建建設(shè)工程規(guī)劃劃許可證號為為：_，建筑工程程施工 許可可證號為：_，建建設(shè)工程施工工合同約定的的開工日期為為：_，建設(shè)工程程施工合同約約定的竣工日日期為：_。第二條商品房房情況1該商品房銷銷售許可證號號：_。2商品房座落落：_區(qū)_縣_路、道、街街。3建筑結(jié)構(gòu)_；建建筑層數(shù)為_層。4建筑面積_平方方米，其中：套內(nèi)建筑面面積_

3、平方米，公公共部位分攤攤建筑面積_平方方米。商品房平面圖見見附件一，商商品房抵押、租租賃等情況見見附件二。第三條商品房房標準1商品房將適適用標準為：_作作為本商品房房的設(shè)計和建建筑標準。2商品房驗收收：由_負責(zé)驗收收；由_負責(zé)進行行質(zhì)量評價。第四條計價方方式與價款出出賣人與買受受人約定按下下述第_種方式計計算該商品房房價款：1按建筑面積積計算，該商商品房單位為為（_幣）每平方方米_元，總金額額（_幣）_元。2按套內(nèi)建筑筑面積計算，該該商品房單價價為（_幣）每平平方米_元，總金金額（_幣）_元整。3按套（單元元）計算，該該商品房總價價款為（_幣）_元整整。4_。第五條付款方方式及期限買買受人采取

4、下下列第_種方式付付款。1一次性付款款，自簽約日日起_日內(nèi)付全部部價款_元。（小小寫：_萬元）2分期付款。（1）第一次付付款自簽約日日起_日內(nèi)付全部部價款的_%；_幣_元。（小小寫：_元）（2）第二次付付款自簽約日日起_日內(nèi)付全部部價款的_%；_幣_元。（小小寫：_元）（3）其余部分分在移交房屋屋前一天付清清_%；_幣_元。（小寫寫：_元）3貸款方式付付款。買受人人可以首期支支付購房總價價款的_%，其余余價款可以向向_銀銀行或住房公公積金管理機機構(gòu)借款支付付。4其他方式_。第六條房產(chǎn)交交付1房產(chǎn)實物狀狀況權(quán)利狀狀況，符合有有關(guān)規(guī)定和雙雙方約定的，方方可交付；不不符合有關(guān)規(guī)規(guī)定和雙方約約定的，不

5、得得交付。2出賣人須于于_前前，將該房產(chǎn)產(chǎn)及相關(guān)證明明交付買受人人。如遇不可可抗力，雙方方約定處理方方式：_。3上述相關(guān)證證明包括：_。第七條關(guān)于產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的約約定1出賣人應(yīng)當當在商品房交交付使用之日日起_日內(nèi)辦理完完房地產(chǎn)初始始登記。因出出賣人的責(zé)任任造成買受人人不能辦理房房地產(chǎn)權(quán)屬證證書的，雙方方同意按下列列第_項處理：（1）買受人退退房，出賣人人在買受人提提出退房要求求之日起_日內(nèi)將將買受人已付付房價款退還還給買受人，并并按已付房價價款的_%賠償買買受人損失；（2）買受人不不退房，出賣賣人按已付房房價款的_%向買買受人支付違違約金；（3）_。第八條相關(guān)設(shè)設(shè)施登記按照有關(guān)規(guī)定，其其他相關(guān)設(shè)

6、施施應(yīng)辦理登記記的，應(yīng)在規(guī)規(guī)定期限內(nèi)辦辦理。第九條出賣人人逾期交付商商品房的處理理1除遇不可抗抗力外，出賣賣人如未按本本合同約定日日期交付商品品房，逾期在在_日日內(nèi)的，買受受人有權(quán)向出出賣人追究已已付款利息，利利息自合同約約定出賣人應(yīng)應(yīng)支付商品房房之日次日起起至實際交付付商品房之日日止，按銀行行同期貸款利利率計算。2如超過上述述約定期限的的，買受人有有權(quán)按照下述述的第_種約定，追追究出賣人違違約責(zé)任：（1）合同繼續(xù)續(xù)履行。出賣賣人應(yīng)支付買買受人已付款款利息，利息息自合同約定定出賣人應(yīng)交交付商品房之之日次日起至至實際交付商商品房之日止止，按銀行同同期貸款利率率計算。此外外，出賣人還還應(yīng)每日按商商

7、品房價款的的_向買受人支支付違約金。（2） 解除合合同。出賣人人應(yīng)退還買受受人已付款支付已付款款利息，利息息自合同約定定出賣人應(yīng)交交付商品房之之日次日起至至出賣人退還還買受人已付付款之日止，按按銀行同期貸貸款利率 計計算。此外，出出賣人還應(yīng)每每日按商品房房價款的_向買買受人支付違違約金。買受受人的實際損損失超過出賣賣人支付的違違約金時，出出賣人還應(yīng)承承擔(dān)賠償責(zé) 任。（3）_。第十條買受人人逾期付款的的處理1 買受人如如未按本合同同約定的日期期付款，逾期期在_日內(nèi)的，出出賣人有權(quán)追追究買受人逾逾期付款及其其利息，利息息自合同約定定買受人應(yīng)付付款之日次日日起至實 際際付款之日止止，按銀行同同期貸款

8、利率率計算。如超超過上述約定定期限的，出出賣人有權(quán)按按照下述的第第_種種約定，追究究買受人違約約責(zé)任：（1）合同繼續(xù)續(xù)履行。買受受人應(yīng)支付逾逾期付款及其其利息，利息息自合同約定定買受人應(yīng)付付款之日次日日起至實際付付款之日止，按按銀行同期貸貸款利率計算算。此外，買買受人還應(yīng)每每日按商品房房價款的_向出出賣人支付違違約金；（2）解除合同同。買受人應(yīng)應(yīng)每日按商品品房價款的_向向出賣人支付付違約金；（3）_。第十一條面積積確認及面積積差異處理。1根據(jù)當事人人選擇的計價價方式，本條條規(guī)定以_（建筑筑面積/套內(nèi)內(nèi)建筑面積）（本本條款中均簡簡稱面積）為為依據(jù)進行面面積確認及面面積差異處理理。2當事人選擇擇按

9、套計價的的，不適用本本條約定。3合同約定面面積與產(chǎn)權(quán)登登記面積有差差異的，以產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記面積積為準。4商品房交付付后，產(chǎn)權(quán)登登記面積與合合同約定面積積發(fā)生差異，雙雙方同意按第第_種種方式進行處處理：（1）雙方自行行約定：_。（2）雙方同意意按以下原則則處理：A面積誤差比比絕對值在33%以內(nèi)（含含3%）的，據(jù)據(jù)實結(jié)算房價價款；B面積誤差比比絕對值超出出3%時，買買受人有權(quán)退退房。5買受人退房房的，出賣人人在買受人提提出退房之日日起30天內(nèi)內(nèi)將買受人已已付款退還給給買受人，并并按_利率付給利利息。6 買受人不不退房的，產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記面積積大于合同約約定面積時，面面積誤差比在在3%以內(nèi)（含含3%）部分分的

10、房價款由由買受人補足足；超出3%部分的房價價款由出賣人人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)權(quán)歸 買受人人。產(chǎn)權(quán)登記記面積小于合合同登記面積積時，面積誤誤差比絕對值值在3%以內(nèi)內(nèi)（含3%）部部分的房價款款由出賣人返返還買受人；絕對值超出出3%部分的的房價款由出出賣人雙 倍倍返還買受人人。產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面面積面積誤差差比100%合同約定定面積7因設(shè)計變更更造成面積差差異，雙方不不解除合同的的，應(yīng)當簽署署補充協(xié)議。第十二條出賣賣人關(guān)于房屋屋產(chǎn)權(quán)狀況的的承諾1出賣人保證證銷售的商品品房沒有產(chǎn)權(quán)權(quán)糾紛和債權(quán)權(quán)債務(wù)糾紛。因因出賣人原因因，造成該商商品房不能辦辦理產(chǎn)權(quán)登記記或發(fā)生債權(quán)權(quán)債務(wù)糾紛的的，由出賣人人承擔(dān)全部責(zé)責(zé)任。

11、2若出售的商商品房設(shè)有他他項權(quán)利的，出出賣人應(yīng)當在在出售前征得得他項權(quán)人的的書面同意，并并以書面形式式公示和明確確告知買受人人。第十三條出賣賣人關(guān)于裝飾飾、設(shè)備標準準承諾的違約約責(zé)任1出賣人交付付使用的商品品房的裝飾、設(shè)設(shè)備標準應(yīng)符符合雙方約定定（附件三）的的標準。達不不到約定標準準的，買受人人有權(quán)要求出出賣人按照下下述第_種方式處處理：（1）出賣人賠賠償雙倍的裝裝飾、設(shè)備差差價；（2）_；（3）_。第十四條出賣賣人關(guān)于基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施、公共共配套建筑正正常運行的承承諾1本項目物業(yè)業(yè)管理用房為為_平平方米，位于于_幢幢_單單元_房號_，軸線范范圍_。2出賣人承諾諾與該商品房房直接關(guān)聯(lián)的的下列基礎(chǔ)設(shè)設(shè)

12、施、公共配配套建筑按以以下日期達到到使用條件：（1）于_年_月_日前通水水；（2）于_年_月_日前通電電；（3）于_年_月_日前通氣氣；（4）_；（5）_。3如果在規(guī)定定日期內(nèi)未達達到使用條件件，雙方同意意按以下方式式處理：（1）_；（2）_。第十五條風(fēng)險險責(zé)任的轉(zhuǎn)移移1該商品房的的風(fēng)險責(zé)任自自交付之日起起由出賣人轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移給買受人人。如買受人人未按約定的的日期辦理該該房屋的驗收收交接手續(xù)，出出賣人應(yīng)當發(fā)發(fā)出書面催告告書一次。2買受人未按按催告書規(guī)定定的日期辦理理該房屋的驗驗收交接手續(xù)續(xù)的，則自催催告書約定的的驗收交接日日之第二日起起該房屋的風(fēng)風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移移由買受人承承擔(dān)。第十六條保修修1保修內(nèi)容

13、：（1）主體結(jié)構(gòu)構(gòu)；（2）公用部分分；（3）環(huán)境設(shè)施施；（4）建筑外表表部分；（5）裝修部分分；（6）其他由出出賣人提供的的內(nèi)容。出 賣人將提供供全部施工圖圖、設(shè)計圖、各各種管線圖等等技術(shù)資料，以以保證買受人人或者買受人人的集體組織織或者小區(qū)業(yè)業(yè)主委員會或或者小區(qū)居委委會能夠根據(jù)據(jù)此技術(shù)資料料對房屋進行行 全面的修修繕與養(yǎng)護；并承諾_年之內(nèi)內(nèi)買受人所支支付的維修成成本不可能高高于房屋價格格的_%。2保修責(zé)任自自買受人實際際接收該商品品房之日起，出出賣人對該商商品房的下列列部位和設(shè)施施承擔(dān)建筑施施工質(zhì)量保修修責(zé)任，保修修期內(nèi)的保修修費用由出賣賣人承擔(dān)：（1）墻面，保保修_月； （2）地面，保保修

14、_月； （3）頂棚，保保修_月； （4）門窗，保保修_月； （5）上水，保保修_月；（6）下水，保保修_月； （7）暖氣，保保修_月；（8）煤氣，保保修_月； （9）電路，保保修_月； （10）_，保修_月。3保修期內(nèi)，因因不可抗力的的因素，或其其他非出賣人人原因造成的的損壞，出賣賣人無須承擔(dān)擔(dān)責(zé)任，但可可協(xié)助維修，維維修費用由買買受人承擔(dān)。第十七條質(zhì)量量爭議的處理理買受人對該商品品房提出有重重大質(zhì)量問題題，買賣雙方方產(chǎn)生爭議時時，以_出具的書書面工程質(zhì)量量評定意見作作出處理爭議議的依據(jù)。第十八條雙方方可以就下列列事項約定1該商品房所所在樓宇的屋屋面使用權(quán)。2該商品房所所在樓宇的外外墻面使用權(quán)

15、權(quán)。3_。第十九條房屋屋的用途1 買受人的的房屋僅作_使用用，買受人使使用期間不得得擅自改變該該商品房的建建筑主體結(jié)構(gòu)構(gòu)承重結(jié)構(gòu)構(gòu)和用途。除除本合同及其其附件另有規(guī)規(guī)定者外，買買受人在 使使用期間有權(quán)權(quán)與其他權(quán)利利人共同享用用與該商品房房有關(guān)聯(lián)的公公共部位和設(shè)設(shè)施，并按占占地和公共部部位與公用房房屋分攤面積積承擔(dān)義務(wù)。2出賣人不得得擅自改變與與該商品房有有關(guān)聯(lián)的公共共部位和設(shè)施施的使用性質(zhì)質(zhì)。第二十條物業(yè)業(yè)管理1該商品房移移交后，買受受人承諾遵守守小區(qū)（樓宇宇）管理委員員會選聘的物物業(yè)管理公司司制定的物業(yè)業(yè)管理規(guī)定；2在小區(qū)（樓樓宇）管理委委員會未選定定物業(yè)管理機機構(gòu)之前，出出賣人指定_公司司

16、負責(zé)物業(yè)管管理，買受人人遵守負責(zé)物物業(yè)管理的公公司制定的物物業(yè)管理規(guī)定定。第二十一條聲聲明及保證1出賣人：（1）出賣人有有權(quán)簽署并有有能力履行本本合同。（2）出賣人簽簽署和履行本本合同所需的的一切手續(xù)（_）均均已辦妥并合合法有效。（3）在簽署本本合同時，任任何法院、仲仲裁機構(gòu)、行行政機關(guān)或監(jiān)監(jiān)管機構(gòu)均未未作出任何足足以對出賣人人履行本合同同產(chǎn)生重大不不利影響的判判決、裁定、裁裁決或具體行行政行為。（4）出賣人為為簽署本合同同所需的內(nèi)部部授權(quán)程序均均已完成，本本合同的簽署署人是出賣人人法定代表人人或授權(quán)代表表人。本合同同生效后即對對合同雙方具具有法律約束束力。2買受人：（1）買受人有有權(quán)簽署并有

17、有能力履行本本合同。（2）買受人簽簽署和履行本本合同所需的的一切手續(xù)（_）均均已辦妥并合合法有效。（3）在簽署本本合同時，任任何法院、仲仲裁機構(gòu)、行行政機關(guān)或監(jiān)監(jiān)管機構(gòu)均未未作出任何足足以對買受人人履行本合同同產(chǎn)生重大不不利影響的判判決、裁定、裁裁決或具體行行政行為。（4）買受人為為簽署本合同同所需的內(nèi)部部授權(quán)程序均均已完成，本本合同的簽署署人是買受人人法定代表人人或授權(quán)代表表人。本合同同生效后即對對合同雙方具具有法律約束束力。第二十二條文文件1文件提交為為充分保證買買受人的知情情權(quán)，出賣人人除提交竣工工驗收備案表表、質(zhì)量評價價報告以外，還還應(yīng)當向買受受人提交如下下文件：（1）施工單位位的竣工

18、報告告； （2）監(jiān)理單位位工程質(zhì)量評評價報告；（3）勘察單位位質(zhì)量檢查報報告； （4）規(guī)劃部門門出具的認可可文件； （5）衛(wèi)生部門門出具的水質(zhì)質(zhì)檢驗合格文文件； （6）環(huán)保部門門出具的認可可文件；（7）消防部門門出具的消防防驗收合格文文件； （8）電梯工程程監(jiān)督報告； （9）施工單位位簽署的質(zhì)量量保修書； （10）抗震評評估機會出具具的地震安全全性能評價報報告。2文件交付（1）全部質(zhì)量量文件上述文文件應(yīng)當于入入住前交付給給買受人，沒沒有上述文件件不視為交房房；即使買受受人入住，仍仍有權(quán)出賣人人每日承擔(dān)千千分之_的違約金金；（2）如無法按按時交付上述述文件，則買買受人有權(quán)解解除合同要求求退房；暫

19、不不解除合同要要求退房的，則則出賣人應(yīng)當當將房屋修復(fù)復(fù)，修復(fù)前視視為未交房，并并按日向買受受人支付總房房價千分之_的違違約金。第二十三條保保密1買賣雙方保保證對在討論論、簽訂、執(zhí)執(zhí)行本協(xié)議過過程中所獲悉悉的屬于對方方的且無法自自公開渠道獲獲得的文件及及資料（包括括商業(yè)秘密、公公司計劃、運運營活動、財財務(wù)信息、技技術(shù)信息、經(jīng)經(jīng)營信息及其其他商業(yè)秘密密）予以保密密。2未經(jīng)該資料料和文件的原原提供方同意意，另一方不不得向任何第第三方泄露該該商業(yè)秘密的的全部或部分分內(nèi)容；但法法律、法規(guī)另另有規(guī)定或雙雙方另有約定定的除外。3保密期限為為_年年。第二十四條通通知1根據(jù)本合同同需要一方向向另一方發(fā)出出的全部

20、通知知以及雙方的的文件往來及及與本合同有有關(guān)的通知和和要求等，必必須用書面形形式，可采用用_（書書信、傳真、電電報、當面送送交等）方式式傳遞。以上上方式無法送送達的，方可可采取公告送送達的方式。2各方通訊地地址如下：_。3一方變更通通知或通訊地地址，應(yīng)自變變更之日起_日內(nèi)內(nèi)，以書面形形式通知對方方；否則，由由未通知方承承擔(dān)由此而引引起的相關(guān)責(zé)責(zé)任。第二十五條合合同的變更1本合同履行行期間，發(fā)生生特殊情況時時，買賣任何何一方需變更更本合同的，要要求變更一方方應(yīng)及時書面面通知對方，征征得對方同意意后，雙方在在規(guī)定的時限限內(nèi)（書面通通知發(fā)出_天內(nèi)）簽簽訂書面變更更協(xié)議，該協(xié)協(xié)議將成為合合同不可分割割

21、的部分。2未經(jīng)雙方簽簽署書面文件件，任何一方方無權(quán)變更本本合同，否則則，由此造成成對方的經(jīng)濟濟損失，由責(zé)責(zé)任方承擔(dān)。第二十六條合合同解除1解除條件：以下情況可可構(gòu)成買受人人解除合同退退房的正當事事由，買受人人可以通過信信函的形式向向出賣人發(fā)出出解除合同的的通知：（1）出賣人沒沒有按時交付付商品房；（2）出賣人沒沒有按約定提提供商品房質(zhì)質(zhì)量或者環(huán)境境質(zhì)量；（3）出賣人不不能交付商品品房；（4）出賣人不不能履行本合合同約定的其其他責(zé)任時.2解除后果：（1）合同解除除后出賣人返返還買受人已已經(jīng)支付的全全部項款(包包括銀行貸款款及公積金貸貸款)，并且且賠償買受人人的全部損失失；（2）對于延遲遲交付的應(yīng)

22、當當支付延遲違違約金，對于于不能交付的的還應(yīng)當支付付兩倍定金。 第二十七條合合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)規(guī)定外或經(jīng)雙雙方協(xié)商同意意外，本合同同所規(guī)定雙方方的任何權(quán)利利和義務(wù)，任任何一方在未未經(jīng)征得另一一方書面同意意之前，不得得轉(zhuǎn)讓給第三三者。任何轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另另一方書面明明確同意，均均屬無效。第二十八條爭爭議的處理1本合同受中中華人民共和和國法律管轄轄并按其進行行解釋。2本合同在履履行過程中發(fā)發(fā)生的爭議，由由雙方當事人人協(xié)商解決，也也可由有關(guān)部部門調(diào)解；協(xié)協(xié)商或調(diào)解不不成的，按下下列第_種方式解解決：（1）提交_仲裁委委員會仲裁；（2）依法向人人民法院起訴訴。第二十九條不不可抗力1如果本合同同任何

23、一方因因受不可抗力力事件影響而而未能履行其其在本合同下下的全部或部部分義務(wù)，該該義務(wù)的履行行在不可抗力力事件妨礙其其履行期間應(yīng)應(yīng)予中止。2 聲稱受到到不可抗力事事件影響的一一方應(yīng)盡可能能在最短的時時間內(nèi)通過書書面形式將不不可抗力事件件的發(fā)生通知知另一方，并并在該不可抗抗力事件發(fā)生生后_日內(nèi)向 另另一方提供關(guān)關(guān)于此種不可可抗力事件及及其持續(xù)時間間的適當證據(jù)據(jù)及合同不能能履行或者需需要延期履行行的書面資料料。聲稱不可可抗力事件導(dǎo)導(dǎo)致其對本合合同的履行在在客觀上成為為不 可能或或不實際的一一方，有責(zé)任任盡一切合理理的努力消除除或減輕此等等不可抗力事事件的影響。3 不可抗力力事件發(fā)生時時，雙方應(yīng)立立即通過友好好協(xié)商決定如如何執(zhí)行本合合同。不可抗抗力事件或其其影響終止或或消除后，雙雙方須立即恢恢復(fù)履行各自自在本合同項項下的各項義義務(wù)。如 不不可抗力及其其影響無法終終止或消除而而致使合同任任何一方喪失失繼續(xù)履行合合同的能力，則則雙方可協(xié)商