益田假日合同(08.1.23)

1、PAGE 益田假日廣場租租賃合同類別： 合同編號： 目 錄定義出租商鋪?zhàn)赓U期限商鋪用途租金、費(fèi)用及支支付方式商鋪交付與驗(yàn)收收免租裝修期商鋪裝修商鋪修繕轉(zhuǎn)租和續(xù)租保險(xiǎn)物業(yè)管理經(jīng)營條款稅費(fèi)商鋪交還雙方相互承諾和和保證合同變更和解除除甲方違約責(zé)任乙方違約責(zé)任不可抗力通知與送達(dá)法律適用其他約定合同效力附件一 商鋪位位置示意圖附件二 商鋪交付條件件附件三 商務(wù)條條件附件四 POSS專用收銀系系統(tǒng)租用協(xié)議議 50 - 租賃合同本合同雙方當(dāng)事事人：出租方（甲方）：深圳市益田田假日世界房房地產(chǎn)開發(fā)有有限公司住所 ：深圳圳市福田區(qū)濱濱河路聯(lián)合廣廣場B座5樓樓郵政編碼 ：5180033法定代表人 ：黎志強(qiáng)職務(wù) ：

2、董事事長承租方（乙方）： 住所 ： 郵政編碼 ： 法定代表人 ： 職務(wù) ： 根據(jù)國家有關(guān)法法律、法規(guī)和和深圳市有關(guān)關(guān)規(guī)定，甲、乙乙雙方在自愿愿、平等、互互利的基礎(chǔ)上上，經(jīng)協(xié)商一一致，就乙方方向甲方租賃賃甲方投資建建設(shè)的益田假假日廣場商鋪鋪事宜訂立本本益田假日日廣場租賃合合同（以下下簡稱“本合同”）。定義除另有說明外，下下列用語在本本合同及附件件中使用時具具有如下的含含義：本合同：指甲方方和乙方訂立立的本合同，包包括本合同主主文、所有附附件及雙方就就修訂本合同同而做出的任任何書面補(bǔ)充充協(xié)議。益田假日廣場：指深圳市益益田假日世界界房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公司在在深圳市南山山區(qū)世界之窗窗北側(cè)開發(fā)建建設(shè)的地產(chǎn)

3、項(xiàng)項(xiàng)目，四至分分別為：東臨臨僑城西街，南南臨深南大道道，西臨金河河路，北臨世世界花園小區(qū)區(qū)路。購物中心：指“益田假日廣廣場”中的商業(yè)部部分，總建筑筑面積約 萬平平方米。該商鋪：指甲方方根據(jù)本合同同的約定向乙乙方提供的出出租商鋪。銷售額：指乙方方在商鋪內(nèi)從從事的任何經(jīng)經(jīng)營或利用商商鋪直接或間間接以現(xiàn)金、支票票、銀行卡、購購物卡等形式式收取的營業(yè)業(yè)款與賒賬款款，以及其他他任何形式的的收益（包括括贈券收入），且且不扣除任何何稅款和費(fèi)用用。租賃保證金：指指乙方依據(jù)本本合同向甲方方交付的保證證金，該保證證金不是乙方方預(yù)付的租金金、管理費(fèi)或或推廣費(fèi)，僅僅作為乙方履履行本合同義義務(wù)的保證。管理費(fèi)：指深圳圳市

4、益田物業(yè)業(yè)管理有限公公司為維護(hù)整整個益田假日日廣場的正常常運(yùn)作，而對對益田假日廣廣場的公共區(qū)區(qū)域執(zhí)行保安安、清潔、維維修等工作而而發(fā)生的必要要費(fèi)用以及該該公共區(qū)域本本身的水、電電、空調(diào)費(fèi)（含含店鋪內(nèi)空調(diào)調(diào)費(fèi)）等費(fèi)用用。起租日：免租裝裝修期結(jié)束之之次日或乙方方營業(yè)之日（兩兩者取其早）。書面形式：指信信件、信函等等可以有形表表現(xiàn)所載內(nèi)容容的形式。元：指人民幣元元。出租商鋪甲方將位于深圳圳市南山區(qū)華華僑城的益田田假日廣場 號商鋪鋪（以下簡稱稱“該商鋪”）出租給乙乙方使用。該商鋪的具體位位置在本合同同附件一（商商鋪位置示意意圖）中以紅紅色予以標(biāo)注注，該紅色標(biāo)標(biāo)注只作位置置確定及方便便鑒別之用。該商鋪的

5、承租面面積(GLAA)約為 平方米（自相相鄰店鋪分隔隔墻中心線為為界計(jì)算承租租面積，該面面積含店鋪內(nèi)內(nèi)建筑結(jié)構(gòu)柱柱體），以最最終實(shí)際測量量的為準(zhǔn)；該該商鋪的面積積最終確定后后，甲乙雙方方應(yīng)予以書面面確認(rèn)。面積誤差：面積積誤差若在2%以內(nèi)，甲甲乙雙方對租租金、管理費(fèi)費(fèi)以及推廣費(fèi)費(fèi)誤差部分互互不計(jì)價，超超出2%部分的的面積依租賃賃單價計(jì)算增增減相關(guān)的租租金、管理費(fèi)費(fèi)以及推廣費(fèi)費(fèi)。面積異議：若甲甲乙雙方就上上述承租面積積發(fā)生異議，以以市房地產(chǎn)管管理局測繪部部門確認(rèn)的面面積為準(zhǔn)。租賃期限租期：本合同的的租期為 年，即 年 月 日起至 年 月 日止。續(xù)約：本合同在在租期屆滿時時自動終止。若若乙方希望繼繼

6、續(xù)承租，需需在租期屆滿滿3個月前以以書面形式向向甲方申請。在在本合同期滿滿前，甲乙雙雙方就承租條條件達(dá)成一致致時可另行簽簽訂合同。商鋪用途該商鋪只供乙方方作 品牌經(jīng)營之用，甲甲方保證該商商鋪能夠作為為該用途使用用。乙方將該商鋪用用于本合同約約定用途以外外的其他用途途的，須經(jīng)甲甲方書面同意意，并按有關(guān)關(guān)法律、法規(guī)規(guī)規(guī)定辦理改改變該商鋪用用途的報(bào)批手手續(xù)，甲方可可根據(jù)實(shí)際情情況提供必要要的協(xié)助，但但所需費(fèi)用均均由乙方承擔(dān)擔(dān)。乙方在該商鋪內(nèi)內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活活動前，應(yīng)向向政府有關(guān)部部門申請必要要的執(zhí)照、批批準(zhǔn)證書或許許可證等（如如法律、法規(guī)規(guī)要求），甲甲方可根據(jù)實(shí)實(shí)際情況提供供必要的協(xié)助助，有關(guān)費(fèi)用用由乙

7、方承擔(dān)擔(dān)。乙方應(yīng)按按照該等執(zhí)照照、批準(zhǔn)證書書或許可證的的規(guī)定進(jìn)行經(jīng)經(jīng)營活動。乙方必須以正當(dāng)當(dāng)手法從事經(jīng)經(jīng)營活動，不不得做出對甲甲方或益田假假日廣場的商商譽(yù)及名聲有有不良影響的的行為。乙方在該商鋪內(nèi)內(nèi)不得銷售假假冒偽劣商品品、違禁物品品或進(jìn)行其他他違反法律、法法規(guī)及規(guī)章的的行為，并保保證甲方不因因乙方在該商商鋪內(nèi)銷售的的商品或提供供的服務(wù)而受受到任何第三三方的投訴或或索賠。在任何時候，乙乙方須保證該該商鋪內(nèi)的任任何商品均有有合法使用商標(biāo)的權(quán)利且沒有侵犯任任何第三方對對于該商標(biāo)的的任何權(quán)利。租金、費(fèi)用及支支付方式租金乙方應(yīng)以每月基基本租金或每每月營業(yè)額提提成方式支付付每月租金，兩兩者中以高者者為準(zhǔn)

8、（詳見見附件三）。營營業(yè)額提成租租金將以每月月總銷售額（稅稅前）為基數(shù)數(shù)計(jì)算（乙方方提交的每月月總銷售額將將于每年年底底由甲方聘請請的審計(jì)機(jī)構(gòu)構(gòu)所出具審計(jì)計(jì)報(bào)告結(jié)果重重新核實(shí)）。上述租金并不包包括乙方需交交付之推廣費(fèi)費(fèi)、管理費(fèi)、因因乙方經(jīng)營活活動而產(chǎn)生的的政府稅費(fèi)及及其他所有費(fèi)費(fèi)用（如水、電電、燃?xì)狻㈦婋娫捹M(fèi)等）。起租日為免租裝裝修期結(jié)束之之次日或乙方方營業(yè)日（兩兩者取其早）。除首月基本租金金于起租日支支付外，每月月基本租金須須于每月第11日支付；如如該日為中華華人民共和國國法定節(jié)假日日，則支付日日期順延。首月基本租金為為乙方在該月月實(shí)際租賃的的天數(shù)（自起起租日起至該該月月底）乘乘以日基本租租

9、金額所計(jì)算算出的得數(shù)，首首月日基本租租金額為商鋪鋪承租面積乘以以 元除除以30天的的得數(shù)。最后一個月的基基本租金以乙乙方在該月實(shí)實(shí)際租賃的天天數(shù)（自該月月第1日起至至合同結(jié)束之之日止）乘以以日基本租金金額所計(jì)算出出的得數(shù)，最最后一個月的的日基本租金金額為商鋪承承租面積乘以以 元除除以30天的的得數(shù)，如合合同提前終止止，則最后一一個月的日基基本租金額的的計(jì)算基數(shù)根根據(jù)本合同第第5.1.11條相對應(yīng)的的數(shù)額做出相相應(yīng)調(diào)整。每月的營業(yè)額提提成須于下月月7日前依據(jù)本本合同第5.1.1條約約定的營業(yè)額額提成計(jì)算方方式結(jié)算，如如結(jié)算出的提提成數(shù)額少于于基本租金的的，則月租金金以基本租金金為準(zhǔn)；如結(jié)結(jié)算出的

10、提成成數(shù)額多于基基本租金的，則則月租金以提提成數(shù)額為準(zhǔn)準(zhǔn)，乙方應(yīng)于于該月7日前向甲方補(bǔ)足足提成數(shù)額多多于基本租金金部分的款項(xiàng)項(xiàng)；如該日為為中華人民共共和國法定節(jié)節(jié)假日，則支支付日期順延延。租賃保證金乙方應(yīng)向甲方交交納相當(dāng)于 個月月基本租金加加營業(yè)期的管管理費(fèi)及推廣廣費(fèi)數(shù)額的租租賃保證金，該該租賃保證金金不是乙方預(yù)預(yù)付的租金、管管理費(fèi)及推廣廣費(fèi)，僅是乙乙方履行本合合同約定義務(wù)務(wù)的保證。租賃保證金為 元元，由乙方于于簽署本合同同之日起155日內(nèi)向甲方方交納。該商鋪的面積最最終確定后，甲甲乙雙方應(yīng)計(jì)計(jì)算租賃保證證金的實(shí)際數(shù)數(shù)額；如乙方方已經(jīng)交納的的租賃保證金金多于該實(shí)際際數(shù)額，甲方方應(yīng)在5日內(nèi)內(nèi)向乙

11、方退還還該多余部分分，如乙方已已經(jīng)交納的租租賃保證金少少于該實(shí)際數(shù)數(shù)額，乙方應(yīng)應(yīng)在5日內(nèi)向向甲方補(bǔ)足該該不足部分。租賃期間，如果果乙方有違反反或不履行本本合同的行為為，并給甲方方造成損失或或者損害，在在甲方發(fā)出要要求乙方糾正正該等行為并并賠償甲方損損失的書面通通知后7天內(nèi)內(nèi)，乙方拒不不糾正該等行行為并賠償甲甲方損失的，甲甲方有權(quán)直接接抵扣乙方向向其交納的租租賃保證金（不不影響甲方對對乙方該等行行為可行使的的任何其他權(quán)權(quán)利或補(bǔ)救方方法），以補(bǔ)補(bǔ)償甲方因乙乙方該等行為為而造成的損損失或者損害害，但甲方應(yīng)應(yīng)在抵扣行為為發(fā)生后3日日內(nèi)書面告知知乙方。乙方應(yīng)在收到前前款所述書面面抵扣通知的的10個工作作

12、日內(nèi)把被甲甲方扣除部分分的租賃保證證金重新補(bǔ)足足并存放于甲甲方，否則，甲甲方有權(quán)解除除合同，收回回該商鋪，剩剩余的租賃保保證金作為違違約金賠償給給甲方，甲方方損失超過剩剩余租賃保證證金的，仍有有權(quán)追索。甲方須在本合同同結(jié)束（不論論基于什么原原因）及乙方方把該商鋪交交還給甲方，且且雙方就租賃賃該商鋪而產(chǎn)產(chǎn)生的一切權(quán)權(quán)利和義務(wù)清清理完畢后110個工作日日內(nèi)，向乙方方退還該租賃賃保證金（不不計(jì)利息）。管理費(fèi)乙方應(yīng)交納的管管理費(fèi)按該商商鋪承租面積積計(jì)算每月每每平方米 元元。在免租裝修期內(nèi)內(nèi)，如乙方使使用空調(diào)，則則管理費(fèi)為 元/月/承租面面積平方米；如乙方不使使用空調(diào)，則則管理費(fèi)為 元元/月/承租租面積

13、平方米米。首月管理費(fèi)于商商鋪交付之日日支付，其余余月份管理費(fèi)費(fèi)于每月第11日支付；如如該日為中華華人民共和國國法定節(jié)假日日，則支付日日期順延。首月管理費(fèi)以乙乙方在該月實(shí)實(shí)際租賃的天天數(shù)（自商鋪鋪交付日起至至該月月底）乘乘以日管理費(fèi)費(fèi)計(jì)算，首月月日管理費(fèi)為為商鋪承租面面積乘以 元除以330天的得數(shù)數(shù)。最后一個月的管管理費(fèi)以乙方方在該月實(shí)際際租賃的天數(shù)數(shù)（自該月第第1日起至合合同結(jié)束之日日止）乘以日日管理費(fèi)計(jì)算算，最后一個個月的日管理理費(fèi)為該商鋪鋪承租面積乘乘以 元除以30天天的得數(shù)。空調(diào)的正常供應(yīng)應(yīng)時間為全年年每天上午110：00時時起至晚上110：00時時止。如乙方方需于空調(diào)正正常供應(yīng)時間間以

14、外使用空空調(diào)，應(yīng)支付付額外空調(diào)費(fèi)費(fèi)，額外空調(diào)調(diào)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)為每小時時 元/承租租面積平方米米，不足1小小時的按1小小時計(jì)算。承承租面積低于于500平方米米按 元元/小時收取取。推廣費(fèi)甲方將不時為益益田假日廣場場進(jìn)行商業(yè)推推廣活動，乙乙方同意接受受甲方的推廣廣活動并承諾諾為此向甲方方按月支付推推廣費(fèi)。乙方應(yīng)交納的推推廣費(fèi)按該商商鋪承租面積積計(jì)算每月每每平方米 元。首月推廣費(fèi)于商商鋪交付之日日支付，其余余月份推廣費(fèi)費(fèi)于每月第11日支付；如如該日為中華華人民共和國國法定節(jié)假日日，則支付日日期順延。首月推廣費(fèi)以乙乙方在該月實(shí)實(shí)際租賃的天天數(shù)（自商鋪鋪交付日起至至該月月底）乘乘以日推廣費(fèi)費(fèi)計(jì)算，首月月

15、日推廣費(fèi)為為商鋪承租面面積乘以 元除以以30天的得得數(shù)。最后一個月的推推廣費(fèi)以乙方方在該月實(shí)際際租賃的天數(shù)數(shù)（自該月第第1日起至合合同結(jié)束之日日止）乘以日日推廣費(fèi)計(jì)算算，最后一個個月的日推廣廣費(fèi)為該商鋪鋪承租面積乘乘以 元除以30天天的得數(shù)。租賃期間，如乙乙方欲在益田田假日廣場內(nèi)內(nèi)、租賃區(qū)域域外組織商業(yè)業(yè)推廣活動，事事先必須征得得甲方的書面面同意，并向向甲方支付必必要的費(fèi)用，具具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)屆時協(xié)商確確定。其他費(fèi)用乙方須自行負(fù)擔(dān)擔(dān)與該商鋪使使用有關(guān)的電電話費(fèi)、水費(fèi)費(fèi)、電費(fèi)、燃燃?xì)赓M(fèi)及其他他費(fèi)用。乙方須按該商鋪鋪獨(dú)立記錄表表所示，或按按甲方或甲方方委托的物業(yè)業(yè)管理公司向向乙方提供的的繳費(fèi)通知單單

16、，在收到該該等記錄表或或賬單后7天內(nèi)支付所所有因使用該該商鋪而產(chǎn)生生的水、電、燃燃?xì)狻㈦娫捹M(fèi)費(fèi)用及其他費(fèi)費(fèi)用。乙方依據(jù)本合同同應(yīng)支付的租租金、管理費(fèi)費(fèi)、推廣費(fèi)及及其他費(fèi)用可可以以銀行轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)賬方式存入入甲方指定的的賬戶（但應(yīng)應(yīng)向甲方提交交相關(guān)轉(zhuǎn)賬憑憑據(jù)，以便甲甲方核實(shí)），或或?qū)⒅彼椭林良追椒ǘㄗ∽∷蚣追綍鴷嫱ㄖ钠淦渌刂?，甲甲方核?shí)收妥妥乙方交納款款項(xiàng)后，應(yīng)向向乙方出具發(fā)發(fā)票。甲方的銀行賬號號如下開戶銀行：銀行地址： 收款人名稱： 人民幣銀行賬號號： 港幣銀行賬號： 美元銀行賬號： 合同有效期內(nèi)，乙乙方不得以任任何理由要求求甲方從其向向甲方繳納的的租賃保證金金或合同約定定的其他保證證金、押

17、金中中，抵扣其必必須向甲方繳繳納的租金和和其他款項(xiàng)。乙方不得因甲方方有不能完成成或拖延完成成修理、或不不能及時提供供服務(wù)設(shè)施等等任何其在本本合同中應(yīng)承承擔(dān)的義務(wù)，而而減少或停止止支付租金或或其他根據(jù)本本合同須支付付的費(fèi)用。甲方接受乙方的的租金，不得得被視作甲方方放棄其向乙乙方追究乙方方違反、不遵遵守、不履行行本合同項(xiàng)下下乙方須遵守守及履行的任任何協(xié)議、條條文、規(guī)定及及條件的權(quán)利利。商鋪交付與驗(yàn)收收該商鋪的交付日日期為 年 月 日之前，甲甲方應(yīng)當(dāng)于該該日期前交付付該商鋪，而而乙方應(yīng)當(dāng)于于該日期前接接受交付。具具體交付時間間由甲方另行行通知。甲乙雙方交付/接收該商鋪鋪時，應(yīng)當(dāng)簽簽署一份交接接憑據(jù)，

18、交接接憑據(jù)應(yīng)當(dāng)載載明交接日期期及該商鋪之之狀況；交接接憑據(jù)一旦簽簽署，則甲乙乙雙方的交付付/接收義務(wù)務(wù)立即完成。前款所述的交接接憑據(jù)簽署之之日期為商鋪鋪交付日。乙方有權(quán)并應(yīng)該該在交付日期期前詳細(xì)查看看該商鋪現(xiàn)有有裝修、設(shè)施施及益田假日日廣場的公共共部分。交付付驗(yàn)收的具體體標(biāo)準(zhǔn)見本合合同附件二（商商鋪交付條件件）。甲方應(yīng)于該商鋪鋪交付時向乙乙方提供租租戶手冊，說說明乙方承租租該商鋪建筑筑物的狀況，包包括空調(diào)、照照明、用電、消消防等使用注注意事項(xiàng)。乙方接收該商鋪鋪時，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)謹(jǐn)慎和適當(dāng)?shù)牡臋z查該商鋪鋪；如果乙方方認(rèn)為該商鋪鋪存在缺陷，應(yīng)應(yīng)當(dāng)于接收后后7日內(nèi)書面面通知甲方。前款所述的缺陷陷不影響乙方方

19、裝修的，則則乙方應(yīng)當(dāng)立立即接收該商商鋪；同時，甲甲乙雙方應(yīng)當(dāng)當(dāng)將該等缺陷陷書面記錄，而而甲方則應(yīng)當(dāng)當(dāng)于交付/接接收之日起221日內(nèi)對有必要修修復(fù)部分修復(fù)復(fù)。若乙方原因，乙乙方?jīng)]有在 年 月 日前與甲方方辦理該商鋪鋪的驗(yàn)收、交交接手續(xù)，則則乙方應(yīng)被視視為在 年 月 日辦理了該該商鋪的驗(yàn)收收、交接手續(xù)續(xù)， 年 月 日視為為交付日，甲甲方有權(quán)要求求乙方自 年 月 日起支付付在正常交付付情況下乙方方應(yīng)當(dāng)支付的的費(fèi)用，如管管理費(fèi)、推廣廣費(fèi)等。若乙方原因，乙乙方超過 年 月 日一個個月后仍未辦辦理驗(yàn)收、交交接手續(xù)，則則甲方有權(quán)終終止本合同，沒沒收租賃保證證金，并有權(quán)權(quán)追索因乙方方的該等行為為所造成的一一切

20、損失。甲方遲延交付的的責(zé)任見本合合同第十八條條中的規(guī)定。免租裝修期乙方有 天天的免租裝修修期，自該商商鋪交付之次次日起起算。免租裝修期內(nèi)，乙乙方無需交付付基本租金，但仍需需承擔(dān)管理費(fèi)費(fèi)、推廣費(fèi)以以及裝修和/或經(jīng)營活動動而產(chǎn)生的政政府稅費(fèi)及其其他費(fèi)用（如如水、電、燃燃?xì)狻㈦娫捹M(fèi)費(fèi)等）。免租裝修期內(nèi)，乙乙方除免交基基本租金外，本本合同及附件件規(guī)定的其他他義務(wù)均不免免除。乙方需在該商鋪鋪交付日向甲甲方支付裝修修押金和裝修修垃圾運(yùn)輸費(fèi)費(fèi)等，裝修押押金為該商鋪鋪承租面積 元/平方米，合合計(jì) 元；裝修垃圾運(yùn)運(yùn)輸費(fèi)為該商商鋪承租面積積 元/平方米，合合計(jì) 元。如乙方?jīng)]有違反反本合同及有有關(guān)裝修的規(guī)規(guī)定，于免

21、租租裝修期屆滿滿，且消防部部門驗(yàn)收合格格后1個月內(nèi)內(nèi)，甲方應(yīng)向向乙方無息返返還前款所述述的裝修押金金。如因乙方原因，自自該商鋪交付付之次日起330天內(nèi)仍未未開始進(jìn)行裝裝修工程，甲甲方有權(quán)收回回出租商鋪，解解除本合同并并追究乙方的的違約責(zé)任，租租賃保證金作作為違約金賠賠償給甲方，甲甲方損失超過過租賃保證金金的，甲方仍仍有權(quán)追索。若乙方于免租裝裝修期結(jié)束之之前完成裝修修工程，則不不論乙方是否否進(jìn)行經(jīng)營活活動，乙方依依然需于起租租日開始向甲甲方支付租金金。若因乙方原因，于于免租裝修期期屆滿后第一一個月內(nèi)未能能完成裝修并并開業(yè)，乙方方可繼續(xù)裝修修，但須向甲甲方支付基本本租金、管理理費(fèi)、推廣費(fèi)費(fèi)及其他實(shí)

22、際際發(fā)生的費(fèi)用用。若因乙方原因，于于免租裝修期期屆滿后第二二個月內(nèi)未能能完成裝修并并開業(yè)，乙方方可繼續(xù)裝修修，但須向甲甲方支付基本本租金、管理理費(fèi)、推廣費(fèi)費(fèi)及其他實(shí)際際發(fā)生的費(fèi)用用，除此之外外，甲方還有有權(quán)于免租裝裝修期屆滿后后第二個月起起每日向乙方方收取當(dāng)月基基本租金的22作為違約金金，直至乙方方完成裝修并并開業(yè)。若因乙方原因，于于免租裝修期期屆滿后第二二個月后仍未未能完成裝修修并開業(yè)，則則甲方有權(quán)收收回商鋪，解解除本合同并并追究乙方的的違約責(zé)任，乙乙方須對此給給甲方造成的的損失承擔(dān)包包括但不限于于被扣除租賃賃保證金在內(nèi)內(nèi)的責(zé)任，且且無權(quán)要求甲甲方賠償任何何裝修費(fèi)用，或或就商鋪內(nèi)的的裝修、設(shè)

23、施施向甲方提出出任何要求、主主張、補(bǔ)償或或索賠。合同同解除后，甲甲方因清理乙乙方的裝修而而支付的費(fèi)用用亦由乙方承承擔(dān)。若因甲方和甲方方委托的物業(yè)業(yè)管理公司的的原因，乙方方于免租裝修修期內(nèi)未能進(jìn)進(jìn)行裝修或乙乙方免租裝修修期不足 天的，乙乙方的裝修免免租期應(yīng)相應(yīng)應(yīng)的予以延長長。商鋪裝修乙方對該商鋪進(jìn)進(jìn)行內(nèi)部裝修修、分隔、修修建、安裝設(shè)設(shè)備或改建，必必須：該商鋪內(nèi)之建筑筑、裝修及有有關(guān)機(jī)電工程程，所有室內(nèi)內(nèi)設(shè)計(jì)圖、平平面間隔、機(jī)機(jī)械及電力需需求，以及各各裝修物料之之挑選，事先先報(bào)甲方會審審（甲方應(yīng)于于收到乙方提提交的會審材材料15天內(nèi)內(nèi)出具書面會會審意見，逾逾期未答復(fù)者者，視為甲方方同意乙方的的意見

24、）；獲得必要的政府府有關(guān)部門的的批準(zhǔn)、執(zhí)照照或許可證；保證該等內(nèi)部裝裝修、分隔、修修建、安裝設(shè)設(shè)備或改進(jìn)不不得影響整個個益田假日廣廣場結(jié)構(gòu)安全全及其他租戶戶的正常經(jīng)營營活動；即使乙方對該商商鋪進(jìn)行內(nèi)部部裝修、分隔隔、修建、安安裝設(shè)備或改改建的申請書書，由甲方代代為向政府有有關(guān)部門提交交，乙方仍須須支付一切為為符合本條規(guī)規(guī)定而引起的的費(fèi)用，且乙乙方須獨(dú)自承承擔(dān)因政府有有關(guān)部門拒絕絕、修改乙方方裝修工程申申請書或因此此而引起的延延遲及損失的的后果；乙方如對該商鋪鋪進(jìn)行機(jī)電系系統(tǒng)、消防系系統(tǒng)或其他影影響或可能影影響益田假日日廣場整體機(jī)機(jī)電系統(tǒng)的工工程，必須聘聘用甲方書面面指定的施工工單位名單中中的一

25、家，并并承擔(dān)由此而而引起的一切切費(fèi)用。除前前述工程以外外，乙方有權(quán)權(quán)自行聘請符符合資質(zhì)的施施工單位根據(jù)據(jù)本合同的有有關(guān)規(guī)定對該該商鋪進(jìn)行裝裝修，并承擔(dān)擔(dān)由此而引起起的一切費(fèi)用用。甲方在會審乙方方的裝修申請請時，有義務(wù)務(wù)向乙方說明明該商鋪的裝裝修標(biāo)準(zhǔn)，并并向乙方提供供租戶裝修修指南，乙方方需按照甲方方提供的租租戶裝修指南南進(jìn)行裝修修，以確保裝裝修安全。在沒有獲得甲方方或甲方委托托的物業(yè)管理理公司的書面面認(rèn)可或同意意前，乙方在在裝修時，不不得開展以下下工作：在該商鋪或益田田假日廣場任任何部分搭建建、安裝、拆拆除或改裝任任何固件、分分隔物、建筑筑和設(shè)施；改裝、增加或允允許他人改裝裝、增加電氣氣設(shè)施、

26、燃?xì)鈿庠O(shè)施、空調(diào)調(diào)設(shè)備、下水水管道、消防防/火警監(jiān)測測或保安系統(tǒng)統(tǒng)；安裝或允許他人人安裝任何需需要附加電氣氣/燃?xì)?、市市電布線/管管道、或不通通過分表計(jì)量量的電/燃?xì)鈿?、或其重量量超過了地面面設(shè)計(jì)載重的的設(shè)備、機(jī)器器；在該商鋪的門窗窗、天花板、墻墻面、橫梁、地地板、結(jié)構(gòu)件件、衛(wèi)生設(shè)施施、空調(diào)設(shè)備備、消防/火火警監(jiān)測設(shè)備備上裝釘、插插入或允許他他人裝釘、插插入任何釘子子、螺絲釘、金金屬鉤、托架架或類似物件件；損壞、損損傷、鉆入、劃劃傷、毀損或或允許他人損損壞、損傷、鉆鉆入、劃傷、毀毀損上述物品品的表面；鋪設(shè)或使用任何何可能損壞或或穿透地板的的覆蓋物。除非甲方事先書書面同意且深深圳市消防部部門指定

27、安裝裝消防鐵門，乙乙方不得使用用密封式鐵門門，不得改裝裝消防出口現(xiàn)現(xiàn)有之門鎖、門門閂及裝配。甲方有權(quán)就乙方方對該商鋪的的裝修、分隔隔、修建、安安裝設(shè)備或改改建行為進(jìn)行行管理，包括括對乙方施工工人員的進(jìn)出出、材料運(yùn)輸輸、施工時間間、施工安全全等事宜進(jìn)行行合理管理，以以保障益田假假日廣場整體體的運(yùn)作安全全及順暢，避避免因乙方的的行為給益田田假日廣場其其他商鋪的使使用人、業(yè)主主、租戶造成成滋擾。乙方方應(yīng)服從甲方方或甲方委托托的物業(yè)管理理公司的規(guī)范范及管理。在裝修期內(nèi)，甲甲方應(yīng)乙方的的事先書面要要求，為乙方方在該商鋪內(nèi)內(nèi)的裝修提供供臨時用水及及用電，但乙乙方應(yīng)承擔(dān)由由此而引起的的一切費(fèi)用。乙方必須自行

28、承承擔(dān)費(fèi)用按照照政府有關(guān)部部門的要求，在在租賃期內(nèi)的的任何時間拆拆除該商鋪內(nèi)內(nèi)任何乙方建建造的不合規(guī)規(guī)格的結(jié)構(gòu)物物、建筑物、分分隔物及其他他改建物，無無論該等結(jié)構(gòu)構(gòu)物、建筑物物、分隔物及及其他改建物物建立時是否否得到或未得得到甲方的同同意，甲方對對乙方因此蒙蒙受的損失概概不負(fù)責(zé)。如乙方對該商鋪鋪?zhàn)龀鋈魏涡扌藿ǎ虬惭b裝任何附屬物物、裝置、附附加物，即使使該等裝修、改改建或安裝已已得到甲方的的同意，甲方方仍可要求乙乙方在合同終終止交還該商商鋪時，復(fù)原原、移去或拆拆走該等改建建、附屬物、裝裝置及附加物物或其任何部部分，且乙方方應(yīng)承擔(dān)因此此而產(chǎn)生的一一切費(fèi)用。合同期限內(nèi)，甲甲方確因合理理原因而需對對

29、該商鋪進(jìn)行行改建、擴(kuò)建建或裝修的，應(yīng)應(yīng)提前30天天獲得乙方書書面同意，并并報(bào)請政府有有關(guān)部門批準(zhǔn)準(zhǔn)后可進(jìn)行。商鋪修繕在該商鋪使用過過程中，如非非乙方原因，該該商鋪及內(nèi)部部設(shè)施出現(xiàn)或或發(fā)生妨礙安安全、正常使使用的損壞或或故障時，乙乙方應(yīng)及時通通知甲方，并并采取有效措措施防止損失失擴(kuò)大。甲方方應(yīng)在接到乙乙方通知1日日內(nèi)進(jìn)行維修修。乙方無法法通知甲方或或甲方拒不維維修的，乙方方可經(jīng)公證機(jī)機(jī)關(guān)公證后代代為維修。有有關(guān)維修的費(fèi)費(fèi)用（包括乙乙方代為維修修）由甲方承承擔(dān)。租賃期內(nèi)，乙方方應(yīng)正常使用用并愛護(hù)該商商鋪內(nèi)部的各各項(xiàng)設(shè)施，包包括但不限于于地板、墻面面、所有店面面、門窗、電電氣設(shè)施、燃燃?xì)庠O(shè)施、給給排

30、水設(shè)施、消消防設(shè)施、空空調(diào)設(shè)施、線線纜和管道等等，并確保其其處于正常租租用的使用狀狀態(tài)。因乙方使用不當(dāng)當(dāng)或不合理使使用，該商鋪鋪及其內(nèi)部的的設(shè)施出現(xiàn)損損壞或發(fā)生故故障，乙方應(yīng)應(yīng)負(fù)責(zé)及時維維修或賠償。乙乙方拒不維修修或賠償，可可經(jīng)公證機(jī)關(guān)關(guān)公證后，由由甲方代為維維修，維修費(fèi)費(fèi)用由乙方承承擔(dān)。租賃期間，甲方方或甲方委托托的物業(yè)管理理公司應(yīng)盡力力確保該商鋪鋪屋頂、墻壁壁、主要供水水管道以及動動力電纜處于于符合國家安安全規(guī)范狀態(tài)態(tài)。租賃期間，甲方方應(yīng)自行或敦敦促甲方委托托的物業(yè)管理理公司盡最大大努力保證益益田假日廣場場中的電梯、消消防/火警監(jiān)監(jiān)測系統(tǒng)、空空調(diào)系統(tǒng)及其其他各種設(shè)施施處于良好的的正常工作狀

31、狀態(tài)。租賃期間，甲方方有權(quán)進(jìn)入該該商鋪視察該該商鋪的維修修狀態(tài)，檢查查該商鋪內(nèi)的的電氣、燃?xì)鈿?、給排水等等設(shè)備的運(yùn)作作情況，進(jìn)行行必要的修繕繕和保養(yǎng)工作作，但甲方進(jìn)進(jìn)行維修保養(yǎng)養(yǎng)工作前，應(yīng)應(yīng)事先書面通通知乙方以選選擇合適的時時間，并避免免因此而影響響乙方的正常常經(jīng)營活動。租賃期間，遇到到火災(zāi)等緊急急事態(tài)時，甲甲方或其授權(quán)權(quán)代表可在無無通知的情況況下強(qiáng)行進(jìn)入入該商鋪，且且甲方不需賠賠償因強(qiáng)行進(jìn)進(jìn)入該商鋪而而給乙方造成成的損壞，甲甲方有過失的的除外。無論乙方是否購購買相應(yīng)的保保險(xiǎn)，亦無論論是否因乙方方的疏忽，或或因乙方不能能控制的原因因而導(dǎo)致該商商鋪的窗戶或或玻璃破裂、毀毀壞，乙方必必須向甲方或或

32、甲方委托的的物業(yè)管理公公司支付或償償還因甲方或或甲方委托的的物業(yè)管理公公司更換該商商鋪所有破損損的窗戶和玻玻璃而引起的的一切費(fèi)用。乙方對下列行為為和事件引起起的損失和損損害，必須進(jìn)進(jìn)行賠償。該該等賠償包括括但不限于任任何修理、維維修費(fèi)用，以以及任何其他他人士因下述述情形向甲方方索賠或主張張其權(quán)益而導(dǎo)導(dǎo)致甲方支出出的任何款項(xiàng)項(xiàng)，和甲方或或甲方委托的的物業(yè)管理公公司因向乙方方索賠所發(fā)生生的一切開支支和費(fèi)用（包包括律師費(fèi)用用）：因該商鋪內(nèi)任何何電器裝置、電電器用品、電電線等的故障障、失修、危危險(xiǎn)而導(dǎo)致甲甲方、甲方委委托的物業(yè)管管理公司及任任何其他人或或任何物品的的損害；因乙方原因而導(dǎo)導(dǎo)致該商鋪水水管

33、通道、廁廁所、器具堵堵塞、損壞或或停止運(yùn)作而而造成甲方、甲甲方委托的物物業(yè)管理公司司及任何其他他人或任何物物品的損失；因乙方原因而導(dǎo)導(dǎo)致火、煙霧霧在該商鋪內(nèi)內(nèi)擴(kuò)散或任何何來源的水（包包括風(fēng)暴或雨雨水）在該商商鋪或其任何何部分泄漏或或滿泄而造成成甲方、甲方方委托的物業(yè)業(yè)管理公司及及任何其他人人或任何物品品的損害。因甲方原因而導(dǎo)導(dǎo)致火、煙霧霧在該商鋪內(nèi)內(nèi)擴(kuò)散或任何何來源的水（包包括風(fēng)暴或雨雨水）在該商商鋪或其任何何部分泄漏或或滿泄而造成成乙方的人員員或任何物品品的損害，甲甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠賠償乙方的損損失。轉(zhuǎn)租和續(xù)租未經(jīng)甲方書面同同意，乙方不不能轉(zhuǎn)租、委委任或特許第第三方經(jīng)營和和管理該商鋪鋪。經(jīng)甲方同同

34、意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租合同終止止期不得超過過本合同的終終止期，乙方方應(yīng)保證其受受轉(zhuǎn)租人不將將轉(zhuǎn)租商鋪再再行轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租期間，乙方方除可享有并并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合合同規(guī)定的權(quán)權(quán)利和義務(wù)外外，還應(yīng)繼續(xù)續(xù)履行本合同同規(guī)定的義務(wù)務(wù)。轉(zhuǎn)租期間，本合合同發(fā)生變更更、解除或終終止時，轉(zhuǎn)租租合同也應(yīng)隨隨之相應(yīng)變更更、解除或終終止。經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租租的商鋪，如如乙方因轉(zhuǎn)租租行為而獲取取收益，則甲甲方有權(quán)分享享該收益的 。發(fā)生下述各項(xiàng)行行為及事件時時，乙方應(yīng)及及時書面通知知甲方，否則則，視為乙方方違反本合同同對轉(zhuǎn)租的約約定：乙方為公司，而而公司發(fā)生收收購、重組、合合并、清算；乙方的名稱發(fā)生生變更；法定繼承事實(shí)發(fā)發(fā)生，致使該該商鋪的

35、使用用人發(fā)生變更更。本合同有效期限限屆滿，乙方方需繼續(xù)租用用該商鋪的，應(yīng)應(yīng)于有效期屆屆滿之日前33個月向甲方方提出書面續(xù)續(xù)租要求，乙乙方未能在前前述時間內(nèi)向向甲方提出續(xù)續(xù)租要求，視視為乙方放棄棄續(xù)租權(quán)。甲甲、乙雙方就就續(xù)租達(dá)成協(xié)協(xié)議的，應(yīng)重重新訂立合同同。若乙方未在本合合同規(guī)定的時時限內(nèi)提出對對該商鋪續(xù)租租，則甲方有有權(quán)攜同該商商鋪未來的任任何租戶或有有關(guān)人士在租租賃期結(jié)束前前或提前結(jié)束束前的3個月月內(nèi)的所有合合理時間內(nèi)，預(yù)預(yù)先通知乙方方后視察該商商鋪，但甲方方的該等行為為不得干擾乙乙方的正常經(jīng)經(jīng)營活動。保險(xiǎn)乙方應(yīng)當(dāng)在商鋪鋪交付完成以以前或最遲不不超過商鋪交交付完成之日日自費(fèi)為該商商鋪在裝修期

36、期間可能遇到到的風(fēng)險(xiǎn)購買買保險(xiǎn)，該等等保險(xiǎn)的險(xiǎn)種種至少應(yīng)包括括裝修工程一一切險(xiǎn)和第三者責(zé)任任險(xiǎn)，保險(xiǎn)責(zé)責(zé)任期間為開開始裝修之日日起至開始正正式營業(yè)后兩兩個月止。乙方應(yīng)當(dāng)于開業(yè)業(yè)前的15日日自費(fèi)為該商商鋪可能遇到到的風(fēng)險(xiǎn)購買買保險(xiǎn)，該等等保險(xiǎn)的責(zé)任任期間從乙方方開業(yè)日起至至本合同所述述的租期屆滿滿之日止，該該等險(xiǎn)種至少應(yīng)包包括財(cái)產(chǎn)一切切險(xiǎn)及第三者者責(zé)任險(xiǎn)。乙方所購買的第第三者責(zé)任險(xiǎn)險(xiǎn)不應(yīng)少于1000萬元，且且應(yīng)以甲方為為共同受益人人。在甲方提出要求求時，乙方應(yīng)應(yīng)向甲方提供供和出示前述述保險(xiǎn)保單及及最后一次支支付保險(xiǎn)金的的收據(jù)，以及及保險(xiǎn)公司發(fā)發(fā)出該等保單單是全數(shù)繳足足的及在各方方面均有效及及存在

37、的證明明。乙方不得做出任任何行為、事事件，導(dǎo)致益益田假日廣場場或該商鋪以以外的其他任任何部分的保保險(xiǎn)無效；乙乙方亦不得做做出或容許乙乙方所雇傭的的相關(guān)人員和和承包商做出出任何行為、事事件，致使益益田假日廣場場或該商鋪以以外的其他任任何部分的保保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)增加加。若本合同第111.5條所述述保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)增增加，并導(dǎo)致致保險(xiǎn)金增加加，甲方有權(quán)權(quán)在不影響其其任何其他權(quán)權(quán)利和補(bǔ)救的的前提下，要要求乙方立即即補(bǔ)足因此而而增加的保險(xiǎn)險(xiǎn)金，而不論論該等保險(xiǎn)的的投保人是甲甲方、甲方委委托的物業(yè)管管理公司或其其他第三者。如因乙方原因，發(fā)發(fā)生涉及甲方方損失的保險(xiǎn)險(xiǎn)事故，乙方方從保險(xiǎn)公司司獲得的賠款款應(yīng)當(dāng)首先用用于賠償甲方

38、方的損失；如如乙方從保險(xiǎn)險(xiǎn)公司獲得的的賠款不足以以賠償甲方的的損失，則差差額部分由乙乙方賠償予甲甲方。物業(yè)管理乙方同意并接受受下述安排：甲方委托深深圳市益田物物業(yè)管理有限限公司負(fù)責(zé)包包括益田假日日廣場在內(nèi)的的全部物業(yè)管管理事項(xiàng)。甲方保留不時制制訂、引進(jìn)、修修改、廢除任任何其認(rèn)為經(jīng)經(jīng)營和維持益益田假日廣場場作為一流購購物中心所必必要的一切規(guī)規(guī)章制度的權(quán)權(quán)利。該等規(guī)規(guī)章制度由甲甲方向乙方做做出書面通知知后即生效，但但該等規(guī)章制制度不得專門門針對乙方做做出，并因此此而侵害乙方方的合法權(quán)益益。上述規(guī)章制度作作為本合同的的補(bǔ)充，在任任何方面均不不得減損本合合同的效力。如如果上述規(guī)章章制度和本合合同發(fā)生歧

39、義義，須以本合合同的條文為為準(zhǔn)。乙方須遵守深圳圳市益田物業(yè)業(yè)管理有限公公司依據(jù)本合合同不時采用用的規(guī)章、制制度、規(guī)定（以以下簡稱“物業(yè)管理規(guī)規(guī)定”）；該等物業(yè)業(yè)管理規(guī)定在在該商鋪所在在建筑物之醒醒目位置公示示后立即生效效。甲方可將本合同同書載明之權(quán)權(quán)利或其一部部分授予深圳圳市益田物業(yè)業(yè)管理有限公公司行使。深深圳市益田物物業(yè)管理有限限公司于行使使權(quán)利時需知知會乙方其行行為代表甲方方。不論深圳市益田田物業(yè)管理有有限公司是否否有專門規(guī)定定，甲、乙雙雙方現(xiàn)就下列列事項(xiàng)特別約約定如下：在獲得甲方同意意的前提下，乙乙方有權(quán)以甲甲方指定的統(tǒng)統(tǒng)一格式，在在益田假日廣廣場的指示牌牌（如有）上上展示乙方的的名稱。

40、乙方有權(quán)自費(fèi)在在該商鋪入口口處或其門上上，安置經(jīng)甲甲方批準(zhǔn)設(shè)計(jì)計(jì)的店鋪招牌牌。在獲得甲方書面面同意之前，乙乙方不得以任任何目的使用用益田假日廣廣場的名號及及標(biāo)志或該名名號及標(biāo)志的的圖片、聲明明及畫像。乙方須把該商鋪鋪的普通垃圾圾、廢物，以以甲方或深圳圳市益田物業(yè)業(yè)管理有限公公司指定的廢廢物箱盛載，在在甲方或深圳圳市益田物業(yè)業(yè)管理有限公公司指定的地地點(diǎn)倒卸。乙方的廢舊報(bào)紙紙、紙箱（皮皮）、木箱、潲潲水（餐飲）以以及其他特定定行業(yè)的商業(yè)業(yè)垃圾應(yīng)由甲甲方或深圳市市益田物業(yè)管管理有限公司司指定人員統(tǒng)統(tǒng)一收取或處處理，乙方不不得隨意聘用用其他人員收收取或處理。乙方如需聘請專專門的清潔公公司進(jìn)行該商商鋪的

41、清潔工工作，應(yīng)聘請請甲方或深圳圳市益田物業(yè)業(yè)管理有限公公司指定的清清潔公司，且且有關(guān)費(fèi)用由由乙方自行承承擔(dān)。乙方不得在益田田假日廣場任任何進(jìn)出口、樓樓梯、平臺、通通道、大堂或或其他公共地地方鋪設(shè)、安安裝、豎立、附附加任何電線線、電纜或其其他物件，亦亦不得將貨品品或其他任何何東西擺設(shè)或或堆放在該商商鋪之外。甲方有權(quán)在沒有有發(fā)出通知的的情形下，以以甲方認(rèn)為妥妥當(dāng)?shù)霓k法，清清理及處置乙乙方在該商場場公共區(qū)域內(nèi)內(nèi)留下或未處處理好的任何何裝箱、紙盒盒、垃圾或其其他任何種類類或性質(zhì)的障障礙物，因此此而引起的一一切費(fèi)用由乙乙方負(fù)責(zé)，且且甲方無須向向乙方或任何何其他人士承承擔(dān)任何責(zé)任任。乙方必須須向甲方賠償償

42、因其執(zhí)行本本條規(guī)定而引引起的所有損損失、開支或或費(fèi)用。乙方應(yīng)采取必要要的有效措施施防止該商鋪鋪免受臺風(fēng)、暴暴雨或類似事事件的破壞，除除甲方書面同同意外，乙方方應(yīng)保持該商商鋪的外窗始始終處于關(guān)閉閉狀態(tài)。未經(jīng)甲方書面同同意，乙方不不得在益田假假日廣場屋頂頂、天花板、墻墻壁等地方安安裝任何天線線、接收器、管管道、附屬物物、遮陽物、涼涼蓬或其他任任何類型、性性質(zhì)的安裝物物和附屬物。乙方不得破壞、損損毀或涂污益益田假日廣場場結(jié)構(gòu)的任何何部分，或益益田假日廣場場的公共地方方、樓梯、電電梯、自動樓樓梯的任何裝裝飾外貌，包包括益田假日日廣場內(nèi)的任任何樹木、植植物及灌木。甲方有權(quán)在不影影響乙方正常常營業(yè)的前提提

43、下，在益田田假日廣場任任何部分安裝裝或固定甲方方認(rèn)為適合的的機(jī)器、設(shè)備備、標(biāo)記、廣廣告架及其它它設(shè)施并有權(quán)權(quán)維修、拆除除、更換該等等設(shè)備和設(shè)施施。甲方應(yīng)盡盡量減少干擾擾乙方。除非獲得甲方事事先書面同意意，乙方不得得對該商鋪、窗窗框、玻璃外外墻、玻璃或或墻壁的內(nèi)面面或外面涂漆漆、噴漆、使使用或黏貼任任何東西、物物件或懸掛霓霓虹燈廣告。乙方應(yīng)以甲方滿滿意的風(fēng)格和和方式布置該該商鋪店面玻玻璃及陳列櫥櫥窗，在收到到甲方對其展展示提出反對對意見的書面面通知后，立立即改變或更更換有關(guān)擺設(shè)設(shè)。除非乙方向甲方方申請并獲得得甲方事先書書面同意外，在在租賃期內(nèi)，乙乙方不得以固固定物料或不不透明物品遮遮擋該商鋪的的

44、櫥窗以及面面對外街、走走廊、行人通通道或入口大大堂的櫥窗玻玻璃。乙方必須使用甲甲方或深圳市市益田物業(yè)管管理有限公司司指定的貨物物裝卸區(qū)、出出入口處及貨貨物電梯，并并在甲方和深深圳市益田物物業(yè)管理有限限公司規(guī)定的的時間內(nèi)裝卸卸貨物。乙方需遵守甲方方或深圳市益益田物業(yè)管理理有限公司制制定的，有關(guān)關(guān)專用停車場場、車輛進(jìn)出出通道或用來來裝貨、卸貨貨的場地的使使用規(guī)定。乙方在任何情形形下，不得以以客戶電梯或或電動樓梯作作運(yùn)貨用途。乙方不得在益田田假日廣場的的任何電梯內(nèi)內(nèi)放置任何重重量超過該電電梯的最大載載重的物件。乙方應(yīng)在益田假假日廣場規(guī)定定的正常營業(yè)業(yè)時間內(nèi)進(jìn)行行商業(yè)活動，益益田假日廣場場的正常營業(yè)業(yè)

45、時間為每天天上午10：00時至晚晚上22：000時。乙方應(yīng)自行承擔(dān)擔(dān)費(fèi)用，在益益田假日廣場場正常營業(yè)時時間內(nèi)，使該該商鋪營業(yè)標(biāo)標(biāo)志、店面和和窗戶保持照照明；為達(dá)到到理想的視覺覺效果，乙方方應(yīng)允許甲方方控制該商鋪鋪的營業(yè)標(biāo)志志、店面及窗窗戶電路。乙方不得在該商商鋪或益田假假日廣場內(nèi)進(jìn)進(jìn)行任何拍賣賣或類似的促促銷活動，經(jīng)經(jīng)甲方書面同同意的除外。乙方不得在該商商鋪或益田假假日廣場內(nèi)利利用不道德或或不合法的商商業(yè)手法進(jìn)行行商業(yè)活動。乙方不得在益田田假日廣場的的公共區(qū)域內(nèi)內(nèi)進(jìn)行任何兜兜售、招徠行行為；亦不得得分發(fā)各種宣宣傳性的小冊冊子及廣告資資料，甲方同同意者除外。除根據(jù)本合同約約定的用途使使用該商鋪而

46、而生產(chǎn)、制造造或加工物品品外，乙方不不得在該商鋪鋪進(jìn)行生產(chǎn)、制制造或加工任任何其他貨物物或商品。乙方在任何時候候不得在該商商鋪內(nèi)放置或或貯存任何武武器、彈藥、火火藥、硝石、煤煤油或其他可可引起爆炸、燃燃燒的物品或或危險(xiǎn)貨物。乙方不得在該商商鋪內(nèi)產(chǎn)生、向向外滲透、泄泄漏或容許在在該商鋪內(nèi)產(chǎn)產(chǎn)生、向外滲滲透、泄漏有有毒及有害的的氣體或氣味味。除本合同約定乙乙方可在該商商鋪內(nèi)經(jīng)營餐餐飲行業(yè)外，乙乙方不得在該該商鋪內(nèi)預(yù)備備食物或飲食食，亦不得使使用器具烹煮煮或加熱任何何食物。乙方不得在該商商鋪飼養(yǎng)任何何動物、寵物物，本合同另另有規(guī)定的除除外。乙方須自費(fèi)采取取所有甲方要要求的步驟及及預(yù)防措施，以以防止白

47、蟻、老老鼠、蟑螂或或其他害蟲、寄寄生蟲在該商商鋪內(nèi)滋生。乙方不得在該商商鋪內(nèi)居住或或容許他人居居住。正常營業(yè)時間內(nèi)內(nèi)，不論甲方方在該商場內(nèi)內(nèi)設(shè)置保安人人員或安裝電電子防盜系統(tǒng)統(tǒng)與否，甲方方對該商鋪及及其內(nèi)部財(cái)物物不負(fù)任何保保安及保管責(zé)責(zé)任。非營業(yè)業(yè)時間內(nèi)，如如因甲方工作作人員失職行行為造成該商商鋪及其內(nèi)部部財(cái)物損失的的，甲方應(yīng)承承擔(dān)相應(yīng)的賠賠償責(zé)任。如如因甲方過錯錯致使乙方遭遭受損失，甲甲方應(yīng)予以賠賠償。甲方須盡力保持持或合理地責(zé)責(zé)成深圳市益益田物業(yè)管理理有限公司保保持該商場的的屋頂、主要要結(jié)構(gòu)、墻壁壁、水管通道道及電纜電線線在良好的使使用狀態(tài)。甲方須盡力保持持或合理地責(zé)責(zé)成深圳市益益田物業(yè)管

48、理理有限公司保保持該商場的的公共地方清清潔及妥當(dāng)?shù)牡臓顟B(tài)。甲方須盡力保持持或合理地責(zé)責(zé)成深圳市益益田物業(yè)管理理有限公司保保持該商場內(nèi)內(nèi)任何電梯、自自動樓梯、消消防及保安設(shè)設(shè)備、空調(diào)設(shè)設(shè)施及其他設(shè)設(shè)備在妥當(dāng)及及可運(yùn)作的狀狀態(tài)。甲方應(yīng)責(zé)成深圳圳市益田物業(yè)業(yè)管理有限公公司在正常營營業(yè)時間內(nèi)向向該商鋪提供供空調(diào)服務(wù)。若若乙方要求甲甲方在前述時時間外提供額額外空調(diào)服務(wù)務(wù)，須預(yù)先向向甲方或深圳圳市益田物業(yè)業(yè)管理有限公公司申請并繳繳付相應(yīng)的收收費(fèi)。甲方在收到乙方方需要在額外外空調(diào)服務(wù)的的合理通知后后，應(yīng)責(zé)成深深圳市益田物物業(yè)管理有限限公司向乙方方提供該等空空調(diào)服務(wù)。經(jīng)營條款乙方同意租用甲甲方提供的PPOS專

49、用收收銀系統(tǒng)（含含收銀機(jī)軟硬硬件）。租用POS專用用收銀系統(tǒng)的的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為為每臺每月 元（自自起租日開始始計(jì)算，與租租金同時支付付），押金 元/臺（與租租賃保證金同同時支付）。在經(jīng)營過程中，乙乙方應(yīng)確保只只使用租用甲甲方的POSS專用收銀系系統(tǒng)進(jìn)行收銀銀，且每日的的營業(yè)款全部部如實(shí)進(jìn)入甲甲方的POSS專用收銀系系統(tǒng)，并接受受甲方的日常常監(jiān)督和必要要的核查。如如乙方不輸入入或不如實(shí)輸輸入其營業(yè)款款，甲方有權(quán)權(quán)要求乙方支支付未輸入營營業(yè)金額 倍的違約金金。乙方應(yīng)于次月55日前向甲方方提交商鋪的的上月財(cái)務(wù)報(bào)報(bào)表，甲方有有權(quán)在不影響響乙方正常經(jīng)經(jīng)營的前提下下審核財(cái)務(wù)報(bào)報(bào)表的真實(shí)性性，乙方應(yīng)配配合并提供

50、本本商鋪經(jīng)營有有關(guān)的賬冊及及原始憑證等等財(cái)務(wù)資料。就乙方租用甲方方提供的POOS專用收銀銀系統(tǒng)，甲乙乙雙方應(yīng)另行行專門簽訂附附件四POOS專用收銀銀系統(tǒng)租用協(xié)協(xié)議。甲方有權(quán)對益田田假日廣場進(jìn)進(jìn)行統(tǒng)一的物物業(yè)管理和經(jīng)經(jīng)營管理。甲甲方擁有益田田假日廣場公公共部位的所所有權(quán)、使用用權(quán)、經(jīng)營權(quán)權(quán)及管理權(quán)，包包括但不限于于益田假日廣廣場的機(jī)房、設(shè)設(shè)備間、地下下室、墻面、地地面、門窗、樓樓梯、電梯、消消防設(shè)施、消消防及運(yùn)貨專專用通道、各各類公用設(shè)備備及設(shè)施等。甲方有權(quán)讓任何何人或任何組組織根據(jù)甲方方認(rèn)為合適的的條件，在益益田假日廣場場的公共區(qū)域域及其任何部部位舉行活動動、展覽或商商品展銷。甲甲方有權(quán)在廣廣

51、場公共區(qū)域域的任何地點(diǎn)點(diǎn)懸掛、張貼貼以及擺放“益田假日廣廣場”標(biāo)志或相關(guān)關(guān)宣傳品。甲方擁有對“益益田假日廣場場”名稱及其標(biāo)標(biāo)志的所有權(quán)權(quán)，甲方有權(quán)權(quán)在任何時間間改變、替換換或取消該名名稱及標(biāo)志的的權(quán)利，而無無需給予乙方方任何補(bǔ)償，但但甲方應(yīng)提前前15日通知知乙方。甲方有權(quán)對該商商鋪所在建筑筑物的中庭、屋屋頂、車庫、廣廣場、通訊網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)使用和獲獲取收益。甲方為統(tǒng)一宣傳傳益田假日廣廣場，在對外外宣傳品或任任何廣告中有有使用乙方所所經(jīng)營品牌商商標(biāo)或標(biāo)志的的權(quán)利，而不不需支付任何何費(fèi)用，但應(yīng)應(yīng)提前通知乙乙方。若乙方需要在益益田假日廣場場公共部位懸懸掛、張貼或或擺放其經(jīng)營營品牌的廣告告，應(yīng)征得甲甲方的同意

52、并并按甲方要求求支付費(fèi)用，政政府部門依法法征收的廣告告管理或許可可證費(fèi)用應(yīng)由由乙方負(fù)責(zé)繳繳納。乙方應(yīng)應(yīng)保證該廣告告不侵犯任何何人的著作權(quán)權(quán)、商標(biāo)權(quán)、專專利權(quán)等知識識產(chǎn)權(quán)，否則則，由此產(chǎn)生生的責(zé)任或賠賠償由乙方承承擔(dān)。甲方有權(quán)在益田田假日廣場公公共區(qū)域內(nèi)安安裝擴(kuò)音系統(tǒng)統(tǒng)以播放、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)播和廣播等等，甲方有權(quán)權(quán)許可他人播播音、轉(zhuǎn)播或或廣播音樂及及公告等。乙方自行負(fù)責(zé)經(jīng)經(jīng)營所需許可可證件的辦理理。本合同簽簽訂時或后330日內(nèi)，乙乙方應(yīng)向甲方方提供相關(guān)證證件原件供甲甲方查驗(yàn)并留留存加蓋乙方方公章的復(fù)印印件供甲方存存檔。相關(guān)資資料如有變更更或終止，乙乙方應(yīng)在該變變更或終止后后10日內(nèi)書書面通知甲方方。該相關(guān)

53、證證件包括以下下：營業(yè)執(zhí)照副本組織機(jī)構(gòu)代碼證證稅務(wù)登記證副本本法人代表身份證證明（持牌人人身份證明）印鑒卡品牌代理特許經(jīng)經(jīng)營授權(quán)證明明其他：乙方應(yīng)依法辦理理有關(guān)登記注注冊手續(xù)，其其往來的所有有發(fā)票應(yīng)依法法取得，乙方方應(yīng)自備銷售售及顧客所需需之發(fā)票。乙方應(yīng)服從甲方方對益田假日日廣場營業(yè)時時間的安排，不不得于正常營營業(yè)時間內(nèi)無無故停止?fàn)I業(yè)業(yè)、撤離派駐駐人員或商品品，乙方并應(yīng)應(yīng)配合甲方對對整個益田假假日廣場進(jìn)行行的推廣活動動的時間安排排。營業(yè)時間內(nèi)，乙乙方及陳列櫥櫥窗應(yīng)按甲方方的規(guī)定保持持燈光明亮，燈燈光照度不低低于每平方米米400 LUUX（四百勒勒克斯）。乙乙方如有特殊殊要求，必須須事先獲得甲甲

54、方書面同意意方可調(diào)整店店鋪照明亮度度。乙方提供的商品品或服務(wù)必須須實(shí)行明碼標(biāo)標(biāo)價，商品或或服務(wù)價格的的制定及商品品標(biāo)識不得違違反中華人民民共和國、廣廣東省以及深深圳市的有關(guān)關(guān)法律、法規(guī)規(guī)及規(guī)章的規(guī)規(guī)定。如因乙方的商品品質(zhì)量或服務(wù)務(wù)質(zhì)量引起消消費(fèi)者直接向向甲方提出修修理、更換、退退貨或其他正正當(dāng)合理的要要求時，甲方方有權(quán)視具體體情況，直接接做出修理、更更換、退貨或或其他合理的的決定，有關(guān)關(guān)費(fèi)用由乙方方承擔(dān)。乙方應(yīng)確保該商商鋪內(nèi)商品的的貨源充足，避避免發(fā)生商品品脫銷的現(xiàn)象象。乙方不得聘用甲甲方辭退或者者從甲方辭職職的員工。稅費(fèi)與本合同有關(guān)的的稅費(fèi)等將由由甲方和乙方方各自按政府府有關(guān)規(guī)定負(fù)負(fù)擔(dān)，如果

55、法法律、法規(guī)沒沒有規(guī)定負(fù)擔(dān)擔(dān)方法的，則則由雙方各半半負(fù)擔(dān)。除法律規(guī)定或經(jīng)經(jīng)雙方協(xié)議由由甲方代扣代代繳的以外，乙乙方須自行向向政府有關(guān)部部門支付因租租賃及經(jīng)營該該商鋪而產(chǎn)生生的一切政府府稅費(fèi)。如果果法律法規(guī)沒沒有規(guī)定負(fù)擔(dān)擔(dān)方法的，由由甲乙雙方各各半負(fù)擔(dān)。各方因簽署本合合同而發(fā)生的的律師費(fèi)，由由雙方各自負(fù)負(fù)擔(dān)。商鋪交還交還日期及適用用范圍乙方應(yīng)當(dāng)于本合合同約定的租租期結(jié)束之日日起不超過5日內(nèi)交還該商商鋪。除租賃期限屆滿滿合同正常終終止外，如甲甲方或乙方依依據(jù)本合同或或法律、法規(guī)規(guī)的規(guī)定單方方面解除合同同，或因不可可抗力或意外外事件等其他他原因致使本本合同提前終終止的，則乙方應(yīng)應(yīng)當(dāng)在合同提提前解除或

56、終止之日起起不超過3日日內(nèi)交還該商商鋪。交還狀況及裝修修和附屬設(shè)施施/設(shè)備的歸屬屬合同結(jié)束（不論論基于何種原原因），甲方方有權(quán)要求乙乙方按下述方方式之一交還還商鋪：乙方自費(fèi)將該商商鋪內(nèi)的所有有動產(chǎn)（附屬屬設(shè)施/設(shè)備備除外）搬離離該商鋪，商商鋪之裝修及及所有附屬設(shè)設(shè)施/設(shè)備屬屬甲方所有，甲甲方無須給予予乙方補(bǔ)償，如如因乙方原因因?qū)е律啼伒牡难b修或附屬屬設(shè)施/設(shè)備備遭到破壞，乙乙方應(yīng)當(dāng)賠償償甲方由此導(dǎo)導(dǎo)致的損失；乙方自費(fèi)將商鋪鋪內(nèi)的所有物物品搬離該商商鋪，并將商商鋪恢復(fù)至商商鋪交付時的的狀態(tài)（正常常使用導(dǎo)致的的磨損除外）。如果該商鋪交還還時之狀況不不符合前項(xiàng)規(guī)定，甲甲方有權(quán)要求求乙方采取一一切措施

57、或自自行采取措施施，使得該商商鋪之狀況符符合前項(xiàng)規(guī)定，由由此而產(chǎn)生的的一切費(fèi)用和和開支由乙方方負(fù)擔(dān)。交還通知、查驗(yàn)驗(yàn)及接收合同結(jié)束（不論論基于何種原原因），各方方均應(yīng)提前3日通知對方交還/收回該商鋪鋪的具體日期，甲甲方應(yīng)當(dāng)按照照該等通知查查驗(yàn)及接收該該商鋪。甲方應(yīng)當(dāng)依照通通常合理的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及本合同同第15.22條規(guī)定查驗(yàn)驗(yàn)該商鋪。在符合本合同第第15.2條條規(guī)定的情形形下，甲乙雙雙方應(yīng)當(dāng)簽署署一份交還憑憑據(jù)，交還憑憑據(jù)一經(jīng)簽署署，乙方交還還該商鋪的義義務(wù)立即完成成。如果乙方未依照照本合同第115.1條的的規(guī)定交還該該商鋪，則甲甲方有權(quán)在公公證機(jī)關(guān)的公公證下選擇采采用下述方法法之一收回商商鋪，因此

58、而而產(chǎn)生的費(fèi)用用由乙方負(fù)擔(dān)擔(dān)：該商鋪內(nèi)的一切切動產(chǎn)搬離該該商鋪，該商商鋪之裝修及及所有附屬設(shè)設(shè)施/設(shè)備屬屬甲方所有，甲甲方無須給予予乙方補(bǔ)償。將該商鋪內(nèi)的一一切動產(chǎn)搬離離該商鋪，并并將該商鋪內(nèi)內(nèi)的一切裝修修、附屬設(shè)備備/設(shè)施拆除除。乙方逾期交還商商鋪，除應(yīng)當(dāng)當(dāng)依照合同最最后一個月的的標(biāo)準(zhǔn)交付逾逾期期間的租租金、管理費(fèi)等各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用外，每天還應(yīng)按照合同同最后一個月月的每日基本本租金的1.5倍向甲方方支付違約金金，直至乙方交交還該商鋪或或甲方依照本本合同的規(guī)定定收回該商鋪鋪。雙方相互承諾和和保證甲乙雙方相互聲聲明、承諾并并保證如下：有權(quán)簽署本合同同并有能力履履行其于本合合同項(xiàng)下的義義務(wù)；將簽署署一切

59、必須的的文件并采取取一切所需的的行動以使本本合同規(guī)定的的條款順利履履行。除本合同另有規(guī)規(guī)定外，本合合同的簽署及及履行不會導(dǎo)導(dǎo)致違反、取取消或終止任任何協(xié)議、承承諾或其它正正式文件的任任何條款和條條件，或構(gòu)成成任何協(xié)議、承承諾或者其它它正式文件下下的違約事項(xiàng)項(xiàng)；亦不會違違反任何法院院的判決、裁裁定，或任何何管理機(jī)關(guān)、政政府組織的規(guī)規(guī)定、決定。甲方向乙方聲明明、承諾并保保證如下：在乙方按照本合合同規(guī)定交納納租金及遵守守和履行所有有本合同項(xiàng)下下的承諾、規(guī)規(guī)定的前提下下，乙方有權(quán)權(quán)在租賃期內(nèi)內(nèi)使用及享用用該商鋪，而而不受到甲方方或其代表的的不合法的干干擾。甲方對該商鋪享享有完全的出出租及收取租租金的權(quán)

60、利，在在租賃期間，乙乙方對運(yùn)營該該商鋪享有完完全收益之權(quán)權(quán)利，如遇有有法院扣押、處處分或強(qiáng)制執(zhí)執(zhí)行，甲方應(yīng)應(yīng)負(fù)責(zé)排除并并絕不影響乙乙方依約使用用該商鋪的權(quán)權(quán)利（但法院院的該等行為為系由乙方原原因造成的除除外），否則則，甲方應(yīng)賠賠償乙方因此此而受到的一一切損失。按時向政府有關(guān)關(guān)部門支付所所有根據(jù)法律律、法規(guī)規(guī)定定就該商鋪?zhàn)庾赓U而須甲方方支付的稅項(xiàng)項(xiàng)。將盡最大努力及及采取一切合合理的措施保保障乙方經(jīng)營營活動的順利利進(jìn)行。乙方向甲方聲明明、承諾并保保證如下：若乙方在該商鋪鋪進(jìn)行任何活活動、事情或或其他作為或或不作為違反反或觸犯中國國有關(guān)法律、法法規(guī)及政府有有關(guān)部門下達(dá)達(dá)的指令而對對甲方造成任任何損失