直客式個人住房貸款操作指引征求意見稿

1、直客式個人住房房貸款操作指指引（暫行）第一章 總則則第一條 為提提高我行個人人一手住房貸貸款業(yè)務(wù)市場場競爭力，豐豐富個人住房房信貸業(yè)務(wù)品品種，根據(jù)有有關(guān)法律、法法規(guī)、部門規(guī)規(guī)章以及中國國農(nóng)業(yè)銀行相相關(guān)制度規(guī)定定，制定本指指引。第二條 本指指引所稱的直直客式個人住住房貸款（簡簡稱“直客式貸款款”，下同）是是指貸款行直直接向符合貸貸款條件的自自然人發(fā)放的的、不由開發(fā)發(fā)商承擔(dān)階段段性保證擔(dān)保保的一手住房房（不含商業(yè)業(yè)用房）貸款款。直客式貸款業(yè)務(wù)務(wù)主要目的是是營銷優(yōu)質(zhì)開開發(fā)商開發(fā)的的樓盤或為我我行個人優(yōu)質(zhì)質(zhì)客戶提供綜綜合的金融服服務(wù)。直客式式貸款業(yè)務(wù)在在目前階段為為一手住房貸貸款的補(bǔ)充形形式。第三條

2、按照照貸款行、開開發(fā)商及借款款人的關(guān)系，直直客式貸款可可以分為合作作型直客式貸貸款（貸款行行與開發(fā)商簽簽署直客式式個人住房貸貸款合作協(xié)議議（簡稱直直客式貸款合合作協(xié)議，下下同）、獨(dú)獨(dú)立型直客式式貸款（貸款款行不與開發(fā)發(fā)商簽署直直客式貸款合合作協(xié)議，直直接向符合貸貸款條件的借借款人發(fā)放貸貸款）。借款款人申請獨(dú)立立型直客式貸貸款采用階段段性保證擔(dān)保保的，該階段段性擔(dān)保須由由一級分行認(rèn)認(rèn)可的專業(yè)擔(dān)擔(dān)保公司提供供，并按規(guī)定定流程操作。根據(jù)貸款發(fā)放前前是否由有權(quán)權(quán)審批行樓盤盤準(zhǔn)入，分為為樓盤型直客客式貸款（須須由有權(quán)審批批行對樓盤進(jìn)進(jìn)行準(zhǔn)入）和和散戶型直客客式貸款（不不經(jīng)過樓揭樓樓盤準(zhǔn)入程序序，由經(jīng)營行

3、行對符合條件件的借款人發(fā)發(fā)放個人住房房貸款）。按照個人住房貸貸款發(fā)放時機(jī)機(jī)，分為銷售售備案前放款款的直客式貸貸款和銷售備備案后放款的的直客式貸款款。原則上不發(fā)放散散戶型直客式式貸款及備案案前放款的直直客式貸款，本本流程亦未包包括上述兩種種類型的直客客式貸款。個個別房地產(chǎn)市市場基礎(chǔ)較好好、發(fā)展規(guī)范范的區(qū)域確需需辦理的，須須對借款人制制定非常嚴(yán)格格的準(zhǔn)入條件件，且須將細(xì)細(xì)化的操作流流程報總行（房房地產(chǎn)信貸部部）。第四條 為避避免內(nèi)部惡性性競爭，對貸貸款行已經(jīng)簽簽訂按揭合作作協(xié)議的樓盤盤，其他行不不得發(fā)放直客客式貸款。確確有需要的，須須共同接受管管理的上級行行書面批復(fù)同同意，并告知知原貸款合作作行。

4、第五條 為規(guī)規(guī)避商品房買買賣雙方糾紛紛引起的法律律風(fēng)險，申請請直客式貸款款的借款人在在簽訂商品品房買賣合同同時，在付付款方式的條條款中只能選選擇“一次性付款款”、“分期付款”或“其他方式付付款”，不得選擇擇“貸款方式付付款”。第二章 直客客式貸款準(zhǔn)入入條件第五條 可辦辦理直客式貸貸款的樓盤須須符合以下全全部條件：（一）開發(fā)商及及其法定代表表人信用良好好，無不良貸貸款記錄，近近期無逾期貸貸款。（二）擬合作樓樓盤“五證”齊全，且已已全額繳納土土地出讓金。（三）開發(fā)商資資質(zhì)條件：1、總行級房地地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)客戶戶；2、一級分行評評定的房地產(chǎn)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)客戶；3、總行最新文文件公布的全全國房地產(chǎn)百百強(qiáng)企業(yè)；4、長

5、三角、珠珠三角、京津津等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)達(dá)地區(qū)省級房房地產(chǎn)管理部部門最新公布布的房地產(chǎn)開開發(fā)資質(zhì)排名名前五十名的的房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)；其他他地區(qū)省級房房地產(chǎn)管理部部門最新公布布的房地產(chǎn)開開發(fā)資質(zhì)排名名前十名的房房地產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)；5、上述企業(yè)的的控股子公司司；6、雖不屬于上上述15類類客戶，但所所開發(fā)的樓盤盤在工、中、建建行有開發(fā)貸貸款，即將或或已經(jīng)完成主主體封頂，且且銷售情況良良好，同業(yè)競競爭激烈。第六條 直客客式貸款開辦辦區(qū)域必須為為房地產(chǎn)市場場管理規(guī)范的的區(qū)域，貸款款購買期房的的，必須能夠夠辦理抵押預(yù)預(yù)登記。對于于不能辦理抵抵押預(yù)登記的的期房，不得得發(fā)放直客式式貸款。第七條 直客客式樓盤的準(zhǔn)準(zhǔn)入按照

6、住房房一手房樓盤盤準(zhǔn)入程序由由有權(quán)審批行行進(jìn)行審批。優(yōu)優(yōu)質(zhì)樓盤按相相應(yīng)規(guī)定簡化化流程。第八條 直客客式貸款要求求開發(fā)商提供供的資料，以以及按揭樓盤盤準(zhǔn)入的調(diào)查查、審查、審審批所涉及的的具體內(nèi)容與與傳統(tǒng)按揭樓樓盤準(zhǔn)入基本本一致。在風(fēng)風(fēng)險可控的前前提下，一級級分行可根據(jù)據(jù)實際情況進(jìn)進(jìn)行增刪。第九條 有權(quán)權(quán)審批行對直直客式貸款樓樓盤審批同意意且履行相應(yīng)應(yīng)的程序后，屬屬合作型直客客式貸款的，貸貸款行應(yīng)先與與開發(fā)商簽署署直客式貸貸款合作協(xié)議議，再受理理借款人貸款款申請，并按按照個人住房房貸款授權(quán)辦辦理貸款；屬屬獨(dú)立型直客客式貸款的，貸貸款行可直接接受理借款人人貸款申請，并并按照個人住住房貸款授權(quán)權(quán)辦理貸

7、款。第十條 申請請直客式貸款款的借款人須須符合我行個個人住房貸款款所要求的全全部條件，并并須提供足額額、有效的階階段性擔(dān)保，根根據(jù)貸款行要要求提供貸款款行辦理后續(xù)續(xù)手續(xù)的委托托公證書及其其他必需材料料。第十一條 貸貸款行必須建建立完備的直直客式貸款抵抵押預(yù)登記及及抵押登記管管理方案，貸貸款行直接辦辦理抵押預(yù)登登記及抵押登登記手續(xù)的，應(yīng)應(yīng)配備足夠數(shù)數(shù)量的客戶經(jīng)經(jīng)理。第三章 貸款款操作流程第十二條 合合作型直客式式貸款的基本本操作流程如如下：（一）借款人除除按照傳統(tǒng)一一手房貸款要要求提交貸款款申請資料、在在我行存入足足額首付款（可可扣除定金部部分）外，還還須提交直直客式個人住住房貸款還款款承諾書及

8、及貸款擔(dān)保有有關(guān)資料。借借款人尚未與與開發(fā)商簽訂訂正式的商品品房買賣合同同的，應(yīng)提供供蓋有開發(fā)商商法人章或銷銷售公章的購購房意向書、定定金收據(jù)等。（二）對材料齊齊備的借款人人，經(jīng)營行客客戶經(jīng)理在初初步調(diào)查和面面談的基礎(chǔ)上上向客戶出具具直客式個個人住房貸款款申請受理通通知書。（三）借款人持持直客式個個人住房貸款款申請受理通通知書及首首付款存款憑憑證與開發(fā)商商簽訂正式的的商品房買賣賣合同，辦理理合同備案并并通知貸款行行，貸款行將將借款人首付付款及時轉(zhuǎn)賬賬到開發(fā)商賬賬戶。（四）按照一手手樓貸款流程程進(jìn)行貸款調(diào)調(diào)查、審查、審審批。（五）貸款審批批通過的，貸貸款行通知借借款人提交經(jīng)經(jīng)備案的商品品房買賣合

9、同同、開發(fā)商出出具的首付款款發(fā)票或收據(jù)據(jù)，面簽個個人購房擔(dān)保保借款合同（對對提供階段性性抵押擔(dān)保或或質(zhì)押擔(dān)保的的，合同“其他約定”部分補(bǔ)充以以下條款：“本合同項下下所購房屋辦辦妥房地產(chǎn)證證后，借款人人自愿以該房房屋（詳見編編號 的房地地產(chǎn)抵押清單單）作為本本合同項下債債務(wù)的抵押物物，并在貸款款人辦妥抵押押登記手續(xù)后后，對編號為為 的房地產(chǎn)產(chǎn)抵押清單/質(zhì)物清單單項下的抵抵/質(zhì)押物解解除抵/質(zhì)押押”），簽署辦理理授權(quán)委托托公證書，并并辦理階段性性擔(dān)保相關(guān)事事宜；審批未未通過的，視視具體原因要要求借款人補(bǔ)補(bǔ)充資料或通通知借款人。（六）再次核對對借款人提交交資料的完整整性，尤其是是正式的商品品房買賣合

10、同同與先期提交交的個人住住房貸款申請請表、購房房意向書之間間關(guān)于購房情情況的一致性性，以及擔(dān)保保資料的完整整性。（七）辦理抵押押預(yù)登記，發(fā)發(fā)放貸款并通通知開發(fā)商和和借款人，開開發(fā)商向貸款款行出具直直客式個人住住房貸款收款款清單并做做好內(nèi)部登記記。（八）貸款發(fā)放放后，客戶經(jīng)經(jīng)理逐筆登記記直客式貸貸款業(yè)務(wù)跟蹤蹤管理臺帳，詳細(xì)列明每筆貸款所屬開發(fā)商及樓盤名稱、辦證資料收集情況、預(yù)計辦理房地產(chǎn)證時間、目前辦證情況、抵押登記情況等，對到期未辦理的及時掌握原因、及時預(yù)警。（九）開發(fā)商辦辦妥分戶房地地產(chǎn)權(quán)利證書書且通知貸款款銀行后，貸貸款銀行向開開發(fā)商出具授授權(quán)委托公證證書并收執(zhí)執(zhí)借款人的房房地產(chǎn)權(quán)利證證書

11、原件辦理理抵押登記手手續(xù)。第十三條 獨(dú)獨(dú)立型直客式式貸款的基本本操作流程：獨(dú)立型直客式貸貸款由開發(fā)商商之外的第三三人提供階段段性抵押擔(dān)保?；蛸|(zhì)押擔(dān)保保的，基本操操作流程與合合作型直客式式貸款大致相相同，但不包包含開發(fā)商向向貸款行履行行的有關(guān)義務(wù)務(wù)。（一）由擔(dān)保公公司提供擔(dān)保保的操作流程程如下：1、一級分行批批準(zhǔn)擔(dān)保公司司直客式貸款款擔(dān)保資格。2、貸款行通知知擔(dān)保公司我我行擬開展直直客式貸款的的樓盤，由擔(dān)擔(dān)保公司對相相關(guān)樓盤是否否準(zhǔn)入進(jìn)行獨(dú)獨(dú)立審批，并并將樓盤準(zhǔn)入入的審批結(jié)果果反饋給貸款款行。3、擔(dān)保公司同同意介入的樓樓盤，貸款行行與擔(dān)保公司司簽訂直客客式個人住房房貸款最高額額保證擔(dān)保合合同。4

12、、借款人按照照第十二條第第（一）項要要求提交貸款款資料。5、對材料齊備備的借款人，經(jīng)經(jīng)營行客戶經(jīng)經(jīng)理在初步調(diào)調(diào)查和面談的的基礎(chǔ)上向客客戶出具直直客式個人住住房貸款申請請受理通知書書。6、借款人持直客式個人住房貸款申請受理通知書及首付款存款憑證與開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同，辦理合同備案并通知貸款行，貸款行將借款人首付款及時轉(zhuǎn)賬到開發(fā)商賬戶。7、貸款行按照照授權(quán)對單筆筆貸款進(jìn)行調(diào)調(diào)查、審查、審審批。8、貸款行向借借款人出具直直客式個人住住房放款承諾諾書，借款款人憑此承諾諾書到擔(dān)保公公司辦理階段段性保證擔(dān)保保有關(guān)事項（包包括資格審核核、落實擔(dān)保保、授權(quán)委托托公證書等），并并支付相關(guān)費(fèi)費(fèi)用（借款人

13、人須提供的資資料由擔(dān)保公公司確定）。9、擔(dān)保公司向向銀行發(fā)出直直客式按揭貸貸款擔(dān)保確認(rèn)認(rèn)清單（該該清單可一單單多戶，分戶戶列名借款人人姓名、身份份證件號碼、擔(dān)擔(dān)保貸款額度度、所購房產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)商、項項目、購房金金額等，擔(dān)保保人在清單每每頁上蓋章確確認(rèn)，該清單單是貸款行辦辦理獨(dú)立型直直客式貸款的的必備要件）。 10、貸款行通通知借款人提提交經(jīng)備案的的商品房買賣賣合同、開發(fā)發(fā)商出具的首首付款發(fā)票或或收據(jù)，面簽簽個人購房房擔(dān)保借款合合同ABBC（20005）50006號，并在第222條其他約約定中做如下下補(bǔ)充約定：“本合同第十十三條整條及及其他條款中中與保證擔(dān)保保有關(guān)的責(zé)任任由擔(dān)保公司司承擔(dān)，具體體內(nèi)容

14、見直直客式個人住住房貸款最高高額保證擔(dān)保保合同（編編號：）。11、再次核對對借款人提交交資料的完整整性，尤其是是正式的商品品房買賣合同同與先期提交交的個人住住房貸款申請請表、購房房意向書之間間關(guān)于購房情情況的一致性性，以及擔(dān)保保資料的完整整性。12、發(fā)放貸款款并按照借款款人授權(quán)進(jìn)行行資金劃轉(zhuǎn)。13、加強(qiáng)貸后后管理，客戶戶經(jīng)理逐筆登登記直客式式貸款業(yè)務(wù)跟跟蹤管理臺帳帳，對具備備辦證條件的的及時督促置置業(yè)擔(dān)保公司司辦妥房地產(chǎn)產(chǎn)證及抵押登登記手續(xù)。（三）由其他第第三方提供保保證擔(dān)保流程程如下1、借款人按照照第十二條第第（一）項要要求提交貸款款資料。擔(dān)保保人按照要求求提供擔(dān)保人人資料。2、對材料齊備備

15、的借款人，經(jīng)經(jīng)營行客戶經(jīng)經(jīng)理在初步調(diào)調(diào)查和面談的的基礎(chǔ)上向客客戶出具直直客式個人住住房貸款申請請受理通知書書。3、借款人持直客式個人住房貸款申請受理通知書及首付款存款憑證與開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同，辦理合同備案并通知貸款行，貸款行將借款人首付款及時轉(zhuǎn)賬到開發(fā)商賬戶。4、貸款行按照照授權(quán)對單筆筆貸款及擔(dān)保保人資格進(jìn)行行調(diào)查、審查查、審批。6、審批通過后后，貸款行通通知借款人提提交經(jīng)備案的的商品房買賣賣合同、開發(fā)發(fā)商出具的首首付款發(fā)票或或收據(jù)，借款款人、擔(dān)保人人面簽個人人購房擔(dān)保借借款合同ABC（22005）55006號。7、再次核對借借款人提交資資料的完整性性，尤其是正正式的商品房房買賣合

16、同與與先期提交的的個人住房房貸款申請表表、購房意意向書之間關(guān)關(guān)于購房情況況的一致性，以以及擔(dān)保資料料的完整性。8、發(fā)放貸款并并按照借款人人授權(quán)進(jìn)行資資金劃轉(zhuǎn)。9、加強(qiáng)貸后管管理，客戶經(jīng)經(jīng)理逐筆登記記直客式貸貸款業(yè)務(wù)跟蹤蹤管理臺帳，對對具備辦證條條件的及時辦辦妥房地產(chǎn)證證及抵押登記記手續(xù)。 其他規(guī)定定第十四條 貸貸款管理參照照個人住房貸貸款貸后管理理有關(guān)規(guī)定執(zhí)執(zhí)行。附件：附件一:直客式個人住房房貸款合作協(xié)協(xié)議甲方:乙方:中國農(nóng)業(yè)業(yè)銀行 支行甲乙雙方通過平平等協(xié)商,達(dá)達(dá)成如下協(xié)議議,雙方共同同遵守:一、乙方同意對對符合乙方貸貸款條件的購購房人購買甲甲方開發(fā)建設(shè)設(shè)并依法銷售售的的座落于于 命名名為

17、(預(yù)售許可可證樓盤名稱稱,預(yù)售許可可證編號: )的房屋提提供個人住房房按揭貸款。二、甲方承諾對對向乙方申請請個人住房貸貸款的購房人人，在商品房房買賣合同約約定的房屋交交付使用日后后 日內(nèi)，將將購房人所購購房屋的房房屋所有權(quán)證證、土地地使用權(quán)證直直接交予乙方方（辦理抵押押登記手續(xù)），未未經(jīng)乙方書面面通知不交予予購房人本人人。三、甲方在正式式發(fā)放合作項項目產(chǎn)權(quán)證書書前，將書面面通知乙方提提供該合作項項目按揭貸款款購房人清單單，并根據(jù)乙乙方提供的清清單交付產(chǎn)權(quán)權(quán)證書。四、甲方在與向向乙方申請個個人住房貸款款的購房人簽簽訂商品房買買賣合同時，付付款方式不得得選擇“貸款方式付付款”。本協(xié)議經(jīng)甲、乙乙雙方

18、經(jīng)辦人人簽名并加蓋蓋公章即生效效。本協(xié)議正本一式式兩份，甲、乙乙雙方各執(zhí)一一份。甲方經(jīng)辦人簽字字： 乙方方經(jīng)辦人簽字字：甲方（公章）： 乙方（公章章）：年 月 日 年 月 日日附件二：直客式個人住房房貸款還款承承諾書農(nóng)行 支行（部部）：本人 ,因購購房資金不足足,向貴行申申請直客式個個人住房貸款款，所購房地地址為 ，所購房合合同價為 元，由于于該購房行為為是本人的自自主行為，購購房風(fēng)險由本本人全部承擔(dān)擔(dān)，本人在此此承諾：不論論所購房是否否按期交付使使用，也不論論所購房產(chǎn)權(quán)權(quán)能否辦理或或能否及時辦辦理，本人仍仍將按借款合合同約定履行行按期還款義義務(wù)。特此承諾。承諾人：年 月 日附件三：直客式個人

19、住房房貸款申請受受理通知書尊敬的 客戶戶：您提出的用于購購買由 公司開開發(fā)、位于 、項目目名為 、所所購房房號為為 號的的住房按揭貸貸款申請，經(jīng)經(jīng)初步審查我我行已同意受受理。本通知并不表示示我行對發(fā)放放貸款做出任任何承諾。地址：業(yè)務(wù)聯(lián)系電話：特此通知支行年 月 日注：此通知一式式兩份，銀行行與購房人各各執(zhí)一份。附件四:授權(quán)委托公證書書委托人： 男(女) 身身份證號碼： 男(女女) 身份份證號碼：委托人： 男(女) 身身份證號碼： 男(女女) 身份份證號碼：委托人(夫妻、未未婚)因購買買由 公司開發(fā)發(fā)、位于 、項目名名為 、所購房號號為 的的房屋，并以以此房屋為抵抵押從農(nóng)行 支行取得按按揭貸款

20、萬元，特特委托農(nóng)業(yè)銀銀行 支行(部部)辦理以所所購房屋為抵抵押、抵押權(quán)權(quán)人為農(nóng)業(yè)銀銀行 支行、以以我本人在農(nóng)農(nóng)行的以上該該筆貸款為擔(dān)擔(dān)保對象的抵抵押預(yù)登記手手續(xù)及正式抵抵押登記手續(xù)續(xù)，受托人在在以上授權(quán)范范圍內(nèi)的代理理行為及結(jié)果果由我全部承承擔(dān)責(zé)任。本委托至以上貸貸款正式的抵抵押登記手續(xù)續(xù)辦妥日止。特此委托。委托人簽名：委托人簽名：年 月 日附件五：直客式個人住房房貸款放款承承諾書尊敬的 客戶戶：歡迎您選擇農(nóng)業(yè)業(yè)銀行辦理直直客式個人住住房貸款。在在確認(rèn)您已滿滿足以下條件件且購房行為為真實性得到到我行查證后后，我行將同同意您的借款款申請，為您您提供貸款（人人民幣大寫） 元、期限限 個月、月利利率

21、為 ：一、您已與售房房人簽訂合法法有效的購房房合同； 二、您已足額交交付購房首付付款；三、以階段性保保證加抵押作作為貸款的擔(dān)擔(dān)保方式的，有有關(guān)保證擔(dān)保保手續(xù)已落實實；四、您已辦理相相關(guān)事項的公公證。請您持本業(yè)務(wù)受受理通知書、購購房合同原件件、首付款支支付憑證原件件和個人相關(guān)關(guān)證明材料于于10個工作作日內(nèi)到到 支行辦辦理相關(guān)貸款款手續(xù)。若您您未按時前來來，將被視為為自動放棄。地址：業(yè)務(wù)聯(lián)系電話：特此通知支行 年 月 日附件六：直客式按揭貸款款擔(dān)保確認(rèn)清清單農(nóng)業(yè)銀行 支支行（部）：以下購房貸款已已經(jīng)過我公司司審查，同意意為借款人提提供階段性連連帶責(zé)任擔(dān)保保，擔(dān)保期間間為每筆貸款款的放款日起起至辦妥

22、該筆筆貸款以你行行為抵押權(quán)人人的抵押房屋屋他項權(quán)證并并將該證交付付到你行（或或該筆貸款本本息及相關(guān)費(fèi)費(fèi)用全部結(jié)清清）日為止。你你行以此清單單為依據(jù)向借借款人發(fā)放的的按揭貸款，無無需我公司在在借款合同及及你行與借款款人的其他相相關(guān)合同、協(xié)協(xié)議上簽章，我我公司承諾按按直客式個個人住房貸款款最高額保證證擔(dān)保合同約約定承擔(dān)連帶帶責(zé)任階段擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。借款人借款人身份證號號碼開發(fā)商項目名稱擬貸款額度（萬元）備注對以上貸款，你你行無需我公公司同意，可可直接與借款款人進(jìn)行不改改變借款人和和不增加貸款款本金的所有有其他事項的的調(diào)整（包括括但不限于貸貸款利率、期期限、還款方方式、提前還還款等），我我公司仍將承承擔(dān)

23、連帶階段段性擔(dān)保責(zé)任任。擔(dān)保公司簽章：銀行確認(rèn)簽章： 年 月 日 年 月 日日注：此清單一式式叁份，按揭揭銀行二份，銀銀行放款退擔(dān)擔(dān)保公司一份份。其中備注項由銀銀行放款后填填明放款日期期。附件七：直客式貸款業(yè)務(wù)務(wù)跟蹤管理臺臺帳開發(fā)商名稱： 中國農(nóng)業(yè)銀銀行 支行(部):項目名稱： 客戶經(jīng)理理:借款人身份證號碼貸款額度貸款發(fā)放日期所購房房號預(yù)計辦理房地產(chǎn)產(chǎn)證時間辦理房地產(chǎn)證情情況抵押登記情況備注辦妥抵押登記(打)辦妥抵押登記日日期直客式個人住房房貸款最高額額保證擔(dān)保協(xié)協(xié)議協(xié)議編號:( )農(nóng)銀直直貸保 號號甲方（貸款人）:中國農(nóng)業(yè)銀銀行 支支行住所: 通訊地址： 郵編編：聯(lián)系人（或部門門）： 聯(lián)系電

24、話： 傳真真電話：乙方（保證人）:住所:通訊地址： 郵郵編：聯(lián)系人（或部門門）： 聯(lián)系電話： 傳傳真電話：為確保甲方債權(quán)權(quán)的實現(xiàn)和乙乙方擔(dān)保責(zé)任任的落實，根根據(jù)有關(guān)法律律法規(guī)，甲、乙乙雙方通過平平等協(xié)商,訂訂立本協(xié)議:第一條 本協(xié)協(xié)議是甲方與與因購房而向向甲方申請貸貸款并由乙方方確認(rèn)提供階階段性擔(dān)保的的不特定的借借款人簽訂的的個人購房房擔(dān)保借款協(xié)協(xié)議書的總總保證合同，甲甲、乙雙方不不再就單筆貸貸款另行簽訂訂保證合同，也也不用乙方在在甲方與借款款人簽訂的借借款合同上簽簽章。確認(rèn)乙乙方對借款人人提供連帶責(zé)責(zé)任擔(dān)保的依依據(jù)是：乙方方將加蓋乙方方公章的直直客式個人住住房貸款階段段性擔(dān)保確認(rèn)認(rèn)單（參份份

25、）交于甲方方，甲方在確確認(rèn)此明細(xì)表表無誤后可向向借款人發(fā)放放貸款，并在在明細(xì)表上加加蓋經(jīng)辦行公公章后將其中中壹份交還給給乙方。第二條 被保保證的主債權(quán)權(quán)是指自 年 月 日至至 年 月 日期間因因甲方向經(jīng)乙乙方同意的不不特定借款人人發(fā)放購房按按揭貸款而形形成的一系列列債權(quán)，其總總額最高為人人民幣（大寫寫） 元。保保證范圍包括括以上貸款的的本金、利息息、罰息、復(fù)復(fù)利、違約金金、損害賠償償金以及訴訟訟費(fèi)、律師費(fèi)費(fèi)、評估費(fèi)、拍拍賣費(fèi)等貸款款人實現(xiàn)債權(quán)權(quán)的一切費(fèi)用用。在上述期間的任任一時點，只只要甲方對借借款人尚未收收回的債權(quán)余余額不超過該該最高額，甲甲方可以連續(xù)續(xù)向借款人提提供貸款。乙乙方在該最高高額

26、內(nèi)對甲方方因發(fā)放貸款款而形成的債債權(quán)，不論借借款人的個數(shù)數(shù)、貸款次數(shù)數(shù)和每次貸款款的額度，不不論借款人單單筆債務(wù)的履履行期限屆滿滿日是否超過過上述期間，均均提供連帶責(zé)責(zé)任保證。如乙方已根據(jù)本本協(xié)議承擔(dān)保保證義務(wù)，被被保證的主債債權(quán)按履行的的金額對最高高額度作相應(yīng)應(yīng)調(diào)減。第三條 本協(xié)協(xié)議的保證方方式及保證責(zé)責(zé)任的承擔(dān)本協(xié)議的保證方方式為連帶責(zé)責(zé)任擔(dān)保，如如主合同（現(xiàn)現(xiàn)為個人購購房擔(dān)保借款款合同，如如有變化以農(nóng)農(nóng)行實際使用用借款合同為為準(zhǔn)）項下借借款人發(fā)生主主合同所規(guī)定定違約情形，甲甲方可宣布債債務(wù)提前到期期，終止借款款合同，此時時無論甲方對對此債權(quán)是否否擁有其他擔(dān)擔(dān)保形式，甲甲方均有權(quán)要要求乙方

27、承擔(dān)擔(dān)保證責(zé)任。主主合同規(guī)定的的違約情形包包括但不限于于：（1）借款人未未按本合同約約定用途使用用借款。（2）借款人連連續(xù)三期（含含三期）未足足額償還借款款本息。（3）借款人失失蹤或被宣告告失蹤而無財財產(chǎn)代管人、借借款人死亡或或被宣告死亡亡而無繼承人人或受遺贈人人。（4）借款人的的財產(chǎn)代管人人、繼承人或或受遺贈人拒拒絕為借款人人償還本合同同項下債務(wù)。（5）借款人、保保證人和抵押押人違反其在在本協(xié)議項下下所作的任何何聲明與保證證。（6）抵押人未未經(jīng)貸款人書書面同意對抵抵押物做出贈贈與、轉(zhuǎn)讓、出出租或其他任任何對抵押權(quán)權(quán)不利的處分分。（7）借款人、保保證人、抵押押人違反本協(xié)協(xié)議其他約定定或發(fā)生其他

28、他影響貸款人人債權(quán)實現(xiàn)的的事項。乙方應(yīng)在收到甲甲方發(fā)出的履履行保證責(zé)任任通知及向借借款人發(fā)出的的宣布借款人人主合同項下下貸款立即到到期通知的書書面憑證后33個工作日內(nèi)內(nèi)，將足額款款項劃到在甲甲方開立的保保證帳戶；甲甲方也可以以以上書面憑證證為依據(jù)，直直接在乙方保保證金賬戶扣扣收款項，乙乙方應(yīng)在3個個工作日內(nèi)將將保證金資金金彌補(bǔ)到本合合約定的金額額。乙方應(yīng)在甲方開開立保證金專專戶，帳號為為 ，用于于履行與本協(xié)協(xié)議有關(guān)的保保證擔(dān)保責(zé)任任；保證金賬賬戶的余額不不少于人民幣幣 萬萬元（扣收后后如小于以上上額度，3日日內(nèi)彌補(bǔ)），并并可根據(jù)業(yè)務(wù)務(wù)發(fā)展情況進(jìn)進(jìn)行適度增加加，具體增加加額度以補(bǔ)充充協(xié)議約定為為準(zhǔn)。第四條 保證證期間本協(xié)議保證期間間按甲方對借借款人每筆貸貸款業(yè)務(wù)分別別計算，自每每筆貸款發(fā)放放之日起至甲甲方取得該筆筆貸款所購房房屋以甲方為為抵押權(quán)人的的他項權(quán)證（或或該筆貸款本本息及相關(guān)費(fèi)費(fèi)用全部結(jié)清清）