新建筑面積計(jì)算規(guī)則

1、優(yōu)選文檔優(yōu)選文檔PAGEPAGE16優(yōu)選文檔PAGE新建筑面積計(jì)算規(guī)則一.術(shù)語變化篇新增術(shù)語1.構(gòu)造層高structurestoryheight樓面或地面構(gòu)造層上表面至上部構(gòu)造層上表面之間的垂直距離.。2.構(gòu)造凈高structurenetheight樓面或地面構(gòu)造層上表面至上部構(gòu)造層下表面之間的垂直距離。構(gòu)造層structurelayer整體構(gòu)造系統(tǒng)中承重的樓板層。條則說明：特指整體構(gòu)造系統(tǒng)中承重的樓層，包括板、梁等構(gòu)件。構(gòu)造層承受整個(gè)樓層的全部荷載，并對(duì)樓層的隔聲、防火等起主要作用。比方：避禍層，設(shè)施變換層等。4門廊porch建筑物入口前有頂棚的半圍合空間。條則說明：門廊是在建筑物出入口，無

2、門、三面或二面有墻，上部有板（或借用上部樓板）圍護(hù)的部位。調(diào)整過的術(shù)語1.架空層stiltfloor新：僅有構(gòu)造支撐而無外面護(hù)構(gòu)造的開敞空間層；舊：建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間差異：明確有構(gòu)造支撐無保護(hù)構(gòu)造2.凸窗（飄窗）baywindow新：凸出建筑物外墻面的窗戶；條則說明：凸窗（飄窗）既作為窗，就有別于樓（地）板的延伸，也就是不能夠把樓（地）板延伸出去的窗稱為凸窗（飄窗）。凸窗（飄窗）的窗臺(tái)應(yīng)可是墻面的一部分且距（樓）地面應(yīng)有必然的高度。舊：（飄窗baywindow）為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。假飄窗，用于偷面積，按新規(guī)的條則說明，將不能夠再定

3、義為飄窗真飄窗，按新規(guī)的條則說明，只有此窗戶才能定義為飄窗。3.檐廊eavesgallery新：建筑物挑檐下的水平交通空間條則說明：檐廊是隸屬于建筑物基層外墻有屋檐作為頂蓋，其下部一般有柱或欄桿、欄板等的水平交通空間。舊：設(shè)置在建筑物基層出檐下的水平交通空間門斗airlock新：建筑物入口處兩道門之間的空間。舊：在建筑物出入口設(shè)置的起分開、擋風(fēng)、御寒等作用的建筑過渡空間差異：明確空間范圍5.露臺(tái)balcony新：附設(shè)于建筑物外墻，設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動(dòng)的室外空間舊：供使用者進(jìn)行活動(dòng)和晾硒衣物的建筑空間騎樓overhang新：建筑基層沿街面退后且留出公共人行空間的建筑物條則說明：騎樓是指沿街

4、二層以上用承重柱支撐騎跨在公共人行空間之上，其基層沿街面退后的建筑物。舊：樓層部分跨在人行道上的臨街樓房過街樓overheadbuilding新：超越道路上空并與兩邊建筑相連接的建筑物條則說明：過街樓是指當(dāng)有道路在建筑群穿過時(shí)為保證建筑物之間的功能聯(lián)系，設(shè)置超越道路上空使兩邊建筑相連接的建筑物。舊：有道路穿過建筑空間的樓房勒腳plinth新：在房屋外墻湊近地面部位設(shè)置的飾面保護(hù)構(gòu)造舊：建筑物的外墻與室外處面或散水按觸部位墻體的加厚部分二.計(jì)算規(guī)則篇層高計(jì)算變動(dòng)新：建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻構(gòu)造外面水平面積之和計(jì)算。構(gòu)造層高在220m及以上的應(yīng)計(jì)算全面積；構(gòu)造層高在220m以下的，應(yīng)計(jì)算1/

5、2面積。新條則說明：建筑面積計(jì)算，在主體構(gòu)造內(nèi)形成的建筑空間，滿足計(jì)算面積構(gòu)造層高要求的均應(yīng)按本條規(guī)定計(jì)算建筑面積。主體構(gòu)造外的室外露臺(tái)、雨篷、檐廊、室外走廊、室外樓梯等按相應(yīng)條款計(jì)算建筑面積。當(dāng)外墻構(gòu)造自己在一個(gè)層高范圍內(nèi)不等厚時(shí)，以樓地面構(gòu)造標(biāo)高處的外面水平面積計(jì)算。解讀：用構(gòu)造層高代替老版本的層高挑空層的計(jì)算變動(dòng)新：建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí)，關(guān)于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)構(gòu)造的應(yīng)按其圍護(hù)構(gòu)造外面水平面積計(jì)算，無圍護(hù)構(gòu)造的應(yīng)按其構(gòu)造底板水平面積計(jì)算，且構(gòu)造層高在220m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積，構(gòu)造層高在220m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。新條則說明：建筑物內(nèi)的局部樓層見圖1圖1建筑物內(nèi)的

6、局部樓層1圍護(hù)設(shè)施；2圍護(hù)構(gòu)造；3局部樓層解讀：用構(gòu)造層高代替老版本的層高坡屋頂?shù)挠?jì)算變化新：關(guān)于形成建筑空間的坡屋頂，構(gòu)造凈高在210m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；構(gòu)造凈高在120m及以上至210m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；構(gòu)造凈高在120m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。解讀：用構(gòu)造凈高代替老版本的凈高看臺(tái)下空間新：關(guān)于場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間，構(gòu)造凈高在210m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；構(gòu)造凈高在120m以上至210m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；構(gòu)造凈高在120m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺(tái)，應(yīng)按看臺(tái)構(gòu)造底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。有頂蓋無圍護(hù)構(gòu)造的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)

7、按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算面積。及新條則說明：場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間因其上部構(gòu)造多為斜板，因此采用凈高的尺寸劃定建筑面積的計(jì)算范圍和對(duì)應(yīng)規(guī)則。室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺(tái)，因其看臺(tái)上部設(shè)有頂蓋且可供人使用，因此按看臺(tái)板的構(gòu)造底板水平投影計(jì)算建筑面積?！坝许斏w無圍護(hù)構(gòu)造的場(chǎng)館看臺(tái)”所稱的“場(chǎng)館”為專業(yè)術(shù)語，指各種“場(chǎng)”類建筑，如：體育場(chǎng)、足球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、帶看臺(tái)的風(fēng)雨操場(chǎng)等。舊：高在多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高妙過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算12面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、

8、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)構(gòu)造的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的12計(jì)算。舊條則說明：多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下的空間應(yīng)視為坡屋頂內(nèi)的空間，設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，應(yīng)按其凈高確定其面積的計(jì)算。設(shè)計(jì)不利用的空間，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。本條所稱“場(chǎng)館”實(shí)質(zhì)上是指“場(chǎng)”(如：足球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)等)看臺(tái)上有永久性頂蓋部分?！梆^”應(yīng)是有永久性頂蓋和圍護(hù)構(gòu)造的，應(yīng)按單層或多層建筑相關(guān)規(guī)定計(jì)算面積。解讀：新版本取消“當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)”取消“設(shè)計(jì)不利用”取消“永久性頂蓋“地下空間的變化新：地下室、半地下室應(yīng)按其構(gòu)造外面水平面積計(jì)算。構(gòu)造層高在220m及以上的，應(yīng)計(jì)算全

9、面積；構(gòu)造層高在220m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。新條則說明：地下室作為設(shè)施、管道層按本規(guī)范第3026條執(zhí)行；地下室的各種豎向井道按本規(guī)范第3019條執(zhí)行；地下室的圍護(hù)構(gòu)造不垂直于水平面的按本規(guī)范第3018條規(guī)定執(zhí)行。舊：地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、庫房等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l/2面積。舊條則說明：地下室、半地下室應(yīng)以其外墻上口外邊線所圍水平面積計(jì)算。原計(jì)算規(guī)則規(guī)定按地下室、半地下室上口外墻外面水平面積計(jì)算，文字上不甚嚴(yán)實(shí)，“

10、上口外墻”簡(jiǎn)單理解為地下室、半地下室的上一層建筑的外墻。由于上一層建筑外墻與地下室墻的中心線不用然完好重疊，多數(shù)情況是凸出或凹進(jìn)地下室外墻中心線。解讀：新版取消了對(duì)“永久性頂蓋的出入口”的規(guī)定。出入口的計(jì)算變化新：出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻構(gòu)造外面水平面積的1/2計(jì)算面積。新條則說明：出入口坡道分有頂蓋出入口坡道和無頂蓋出入口坡道，出入口坡道頂蓋的挑出長(zhǎng)度，為頂蓋構(gòu)造外邊線至外墻構(gòu)造外邊線的長(zhǎng)度；頂蓋以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)，對(duì)后增加及建設(shè)單位自行增加的頂蓋等，不計(jì)算建筑面積。頂蓋不分資料種類（如鋼筋混凝土頂蓋、彩鋼板頂蓋、陽光板頂蓋等）。地下室出入口見圖2。圖2地下室出入口1計(jì)算1/2

11、投影面積部位；2主體建筑；3出入口頂蓋；4封閉出入口側(cè)墻；5出入口坡道舊：地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、庫房等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l/2面積。解讀：新版取消了“永久性頂蓋”“的說法；新版中，坡道包括自行車坡道、車庫坡道等，頂蓋包括鋼筋混凝土構(gòu)造、采光板、玻璃頂?shù)汝P(guān)于架空層新：建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計(jì)算建筑面積。構(gòu)造層高在的，應(yīng)計(jì)算全面積；構(gòu)造層高在220m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。新條則說明：22

12、0m及以上本條既適用于建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層建筑面積的計(jì)算，也適用于目前部分住處、學(xué)校授課樓等工程在基層架空或在二樓或以上某個(gè)甚至多個(gè)樓層架空，作為公共活動(dòng)、停車、綠化等空間的建筑面積的計(jì)算。架空層中有圍護(hù)構(gòu)造的建筑空間按相關(guān)規(guī)定計(jì)算。建筑物吊腳架空層見圖3。圖3建筑物吊腳架空層1柱；2墻；3吊腳架空層；4計(jì)算建筑面積部位舊：建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其構(gòu)造底板水平面積計(jì)算。層高在2.20rn及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。解讀：規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意，過去均按架空景觀層看法，不計(jì)建筑面積（容積率）。門廳與走廊新：建筑物的門

13、廳、大廳應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊構(gòu)造底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。構(gòu)造層高在220m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；構(gòu)造層高在220m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。舊：建筑物間有圍護(hù)構(gòu)造的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)構(gòu)造外面水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)構(gòu)造的應(yīng)按其構(gòu)造底板水平面積的l/2計(jì)算。新：關(guān)于建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其圍護(hù)構(gòu)造外面水平面積計(jì)算全面積；無圍護(hù)構(gòu)造、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其構(gòu)造底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。新條則說明：無圍護(hù)構(gòu)造的架空走廊見圖4。有圍護(hù)構(gòu)造的架空走廊見圖

14、5。圖4無圍護(hù)構(gòu)造的架空走廊欄桿；架空走廊圖5有圍護(hù)構(gòu)造的架空走廊1架空走廊舊：建筑物間有圍護(hù)構(gòu)造的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)構(gòu)造外面水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)構(gòu)造的應(yīng)按其構(gòu)造底板水平面積的l/2計(jì)算。解讀：新版增加了“圍護(hù)設(shè)施”的規(guī)定。立體庫房與舞臺(tái)新：關(guān)于立體書庫、立體庫房、立體車庫，有圍護(hù)構(gòu)造的，應(yīng)按其圍護(hù)構(gòu)造外面水平面積計(jì)算建筑面積；無圍護(hù)構(gòu)造、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其構(gòu)造底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。無構(gòu)造層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其構(gòu)造層面積分別計(jì)算。構(gòu)造層高在220m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；構(gòu)造層高在2

15、20m下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。以新條則說明：本條主要規(guī)定了圖書館中的立體書庫、倉(cāng)儲(chǔ)中心的立體庫房、大型停車場(chǎng)的立體車庫等建筑的建筑面積計(jì)算規(guī)定。起局部分開、儲(chǔ)藏等作用的書架層、貨架層或可起落的立體鋼構(gòu)造停車層均不屬于構(gòu)造層，故該部分分層不計(jì)算建筑面積。舊：立體書庫、立體庫房、立體車庫，無構(gòu)造層的應(yīng)按一層計(jì)算，有構(gòu)造層的應(yīng)按其構(gòu)造層面積分別計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l/2面積。新條則說明：本條對(duì)原規(guī)定進(jìn)行了校正，并增加了立體車庫的面積計(jì)算。立體車庫、立體庫房、立體書庫不規(guī)定可否有圍護(hù)構(gòu)造，均按可否有構(gòu)造層，應(yīng)劃分不相同的層高確定建筑面積計(jì)算的范圍，改變

16、按書架層和貨架層計(jì)算面積的規(guī)定。解讀：新版分了“有無圍護(hù)構(gòu)造”“有無圍護(hù)設(shè)施”的說法。新：有圍護(hù)構(gòu)造的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)構(gòu)造外面水平面積計(jì)算。構(gòu)造層高在應(yīng)計(jì)算全面積；構(gòu)造層高在220m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。220m及以上的，舊：有圍護(hù)構(gòu)造的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)構(gòu)造外面水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。解讀：新版將層高均改為“構(gòu)造層高”。櫥窗計(jì)算變化新：有隸屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)構(gòu)造外面水平面積計(jì)算。構(gòu)造層高在220m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；構(gòu)造層高在220m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。舊：建筑物外有圍護(hù)構(gòu)造的

17、落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)構(gòu)造外面水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)構(gòu)造的應(yīng)按其構(gòu)造底板水平面積的1/2計(jì)算。解讀：新版取消了“門斗、挑廊、走廊、檐廊”。飄窗的計(jì)算變化新：窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在045m以下且構(gòu)造凈高在210m及以上的凸窗，應(yīng)按其圍護(hù)構(gòu)造外面水平面積計(jì)算1/2面積。不計(jì)算建筑面積：窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在045m以下且構(gòu)造凈高在210m以下的凸（飄）窗，窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在045m及以上的凸（飄）窗；解讀：此條為新增規(guī)定。增加了0.45m高差以下，凈高2.1m及以上兩個(gè)指標(biāo)控制標(biāo)準(zhǔn)。室外走廊

18、新：有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊（挑廊），應(yīng)按其構(gòu)造底板水平投影面積計(jì)算1/2面積；有圍護(hù)設(shè)施（或柱）的檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施（或柱）外面水平面積計(jì)算1/2面積。新條則說明：檐廊見圖6。圖6檐廊1檐廊；2室內(nèi)；3不計(jì)算建筑面積部位；4計(jì)算1/2建筑面積部位舊：建筑物外有圍護(hù)構(gòu)造的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)構(gòu)造外面水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算12面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)構(gòu)造的應(yīng)按其構(gòu)造底板水平面積的12計(jì)算。解讀：細(xì)分了面積計(jì)算規(guī)則關(guān)于門斗新：門斗應(yīng)按其圍護(hù)構(gòu)造外面水平面積計(jì)算建筑面積，且構(gòu)造層高在220m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；構(gòu)造層高

19、在220m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。新條則說明：門斗見圖7。圖7門斗1室內(nèi)；2門斗舊：建筑物外有圍護(hù)構(gòu)造的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)構(gòu)造外面水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)構(gòu)造的應(yīng)按其構(gòu)造底板水平面積的1/2計(jì)算。解讀：取消了“永久性頂蓋無圍護(hù)構(gòu)造”的計(jì)算規(guī)則。關(guān)于門廊新：門廊應(yīng)按其頂板的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；有柱雨篷應(yīng)按其構(gòu)造板水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；無柱雨篷的構(gòu)造外邊線至外墻構(gòu)造外邊線的寬度在210m及以上的，應(yīng)按雨篷構(gòu)造板的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。新條則說明：雨篷

20、分為有柱雨篷和無柱雨篷。有柱雨篷，沒有出挑寬度的限制，也不受超越層數(shù)的限制，均計(jì)算建筑面積。無柱雨篷，其構(gòu)造板不能夠跨層，并受出挑寬度的限制，設(shè)計(jì)出挑寬度大于或等于210m時(shí)才計(jì)算建筑面積。出挑寬度，系指雨篷構(gòu)造外邊線至外墻構(gòu)造外邊線的寬度，弧形或異形時(shí)，取最大寬度。雨篷條則說明：雨篷是指建筑物出入口上方、凸出墻面、為遮擋雨水而單獨(dú)成立的建筑部件。雨篷劃分為有柱雨篷（包括獨(dú)立柱雨篷、多柱雨篷、柱墻混雜支撐雨篷、墻支撐雨篷）和無柱雨篷（懸挑雨篷）。如凸出建筑物，且不單獨(dú)成立頂蓋，利用上層構(gòu)造板（如樓板、露臺(tái)底板）進(jìn)行遮擋，則不視為雨篷，不計(jì)算建筑面積。關(guān)于無柱雨篷，如頂蓋高度達(dá)到或高出兩個(gè)樓層時(shí)

21、，也不視為雨篷，不計(jì)算建筑面積。舊：雨篷構(gòu)造的外邊線至外墻構(gòu)造外邊線的寬度高出2.10m者，應(yīng)按雨篷構(gòu)造板的水平投影面積的1/2計(jì)箕。舊條則說明：雨篷均以其寬度高出2.10m或不高出2.10m衡量，高出2.10m者應(yīng)按雨篷的構(gòu)造板水平投影面積的12計(jì)算。有柱雨篷和無柱雨篷計(jì)算應(yīng)一致。解讀：細(xì)分了面積計(jì)算規(guī)則,增加了門廊的面積計(jì)算規(guī)定，有柱雨篷不受2.1m的限制，均算1/2面積圍護(hù)構(gòu)造有坡度的計(jì)算新：圍護(hù)構(gòu)造不垂直于水平面的樓層，應(yīng)按其底板面的外墻外面水平面積計(jì)算。構(gòu)造凈高在210m及以上的部位，應(yīng)計(jì)算全面積；構(gòu)造凈高在120m及以上至210m以下的部位，應(yīng)計(jì)算1/2面積；構(gòu)造凈高在120m以下

22、的部位，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。新條則說明：本規(guī)范的2005版條則中僅對(duì)圍護(hù)構(gòu)造向外傾斜的情況進(jìn)行了規(guī)定，本次校正后條則關(guān)于向內(nèi)、向外傾斜均適用。在劃分高度上，本條使用的是“構(gòu)造凈高”，與其他正常平樓層按層高劃分不相同，但與斜屋面的劃分原則相一致。由于目前好多建筑設(shè)計(jì)追求新、奇、特，造型越來越復(fù)雜，好多時(shí)候根本無法明確劃分什么是圍護(hù)構(gòu)造、什么是屋頂，因此關(guān)于斜圍護(hù)構(gòu)造與斜屋頂采用相同的計(jì)算規(guī)則，即只要外殼傾斜，就按結(jié)構(gòu)凈高劃段，分別計(jì)算建筑面積。斜圍護(hù)構(gòu)造見圖8。圖8斜圍護(hù)構(gòu)造1計(jì)算1/2建筑面積部位；2不計(jì)算建筑面積部位舊：設(shè)有圍護(hù)構(gòu)造不垂直于水平面而高出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外面水平面

23、積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算12面積。舊條則說明：有圍護(hù)構(gòu)造不垂直于水平面而高出底板外沿的建筑物是指向建筑物外傾斜的墻體，若遇有向建筑物內(nèi)傾斜的墻體，應(yīng)視為坡屋頂，應(yīng)按坡屋頂相關(guān)條則計(jì)算面積。解讀：將原來的2.2m的限制條件改為了1.2m和2.1m兩個(gè)限制條件。樓梯電梯井新：建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道，應(yīng)并入建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且構(gòu)造凈高在210m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；構(gòu)造凈高在210m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。新條則說明：建筑物的樓梯間層數(shù)按建筑物的層數(shù)計(jì)算。有頂蓋的采光井

24、包括建筑物中的采光井和地下室采光井。地下室采光井見圖9。圖9地下室采光井1采光井；2室內(nèi)；3地下室舊：建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算。舊條則說明：室內(nèi)樓梯間的面積計(jì)算，應(yīng)按樓梯依靠的建筑物的自然層數(shù)計(jì)算并在建筑物面積內(nèi)。遇躍層建筑，其共用的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計(jì)算面積；上下兩錯(cuò)層戶室共用的室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上一層的自然層計(jì)算面積(見圖2)。解讀：新版取消觀光電梯井、垃圾道；取消附墻煙囪，新增煙道、有頂蓋的采光井室外樓梯新：室外樓梯應(yīng)并入所依靠建筑物自然層，并應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。新條則說明：室外樓梯作為

25、連接該建筑物層與層之間交通不能缺少的基本部件，無論從其功能、還是工程計(jì)價(jià)的要求來說，均需計(jì)算建筑面積。層數(shù)為室外樓梯所依靠的樓層數(shù)，即梯段部分投影到建筑物范圍的層數(shù)。利用室外樓梯下部的建筑空間不得重復(fù)計(jì)算建筑面積；利用地勢(shì)砌筑的為室外踏步，不計(jì)算建筑面積。舊：有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算。舊條則說明：室外樓梯，最上層樓梯無永久性頂蓋，或不能夠完好掩飾樓梯的雨篷，上層樓梯不計(jì)算面積，上層樓梯可視為基層樓梯的永久性頂蓋，基層樓梯應(yīng)計(jì)算面積。解讀：取消永久性頂蓋關(guān)于露臺(tái)新：在主體構(gòu)造內(nèi)的露臺(tái)，應(yīng)按其構(gòu)造外面水平面積計(jì)算全面積；在主體構(gòu)造外的露臺(tái)，應(yīng)按其構(gòu)造底板水

26、平投影面積計(jì)算1/2面積。新條則說明：建筑物的露臺(tái)，無論其形式如何，均以建筑物主體構(gòu)造為界分別計(jì)算建筑面積。舊：建筑物的露臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。舊條則說明：建筑物的露臺(tái)，無論是凹露臺(tái)、挑露臺(tái)、封閉露臺(tái)、不封閉露臺(tái)均按其水平投影面積的一半計(jì)算。解讀：露臺(tái)計(jì)算面積變化大，劃分了主體構(gòu)造內(nèi)和主體構(gòu)造外的露臺(tái)的面積計(jì)算規(guī)定。有爭(zhēng)議的露臺(tái)面積算法的情況：關(guān)于車棚站臺(tái)新：有頂蓋無圍護(hù)構(gòu)造的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。舊：有永久性頂蓋無圍護(hù)構(gòu)造的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。舊條則說明：車棚、貨棚、站

27、臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等的面積計(jì)算。由于建筑技術(shù)的發(fā)展，出現(xiàn)好多新式結(jié)構(gòu)，如柱不再是單純的直立的柱，而出現(xiàn)正形柱、倒形柱等不相同種類的柱，給面積計(jì)算帶來好多爭(zhēng)議，為此，我們不以柱來確定面積的計(jì)算，而依據(jù)頂蓋的水平投影面積計(jì)算。在車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站內(nèi)設(shè)有有圍護(hù)構(gòu)造的管理室、休息室等，另按相關(guān)條款計(jì)算面積。解讀：取消永久性頂蓋關(guān)于幕墻新：以幕墻作為圍護(hù)構(gòu)造的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。新條則說明：幕墻以其在建筑物中所起的作用和功能來劃分，直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻，按其外邊線計(jì)算建筑面積；設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻，不計(jì)算建筑面積。解讀：新版未做更正關(guān)于保溫層新：建筑物

28、的外墻外保溫層，應(yīng)按其保溫資料的水平截面積計(jì)算，并計(jì)入自然層建筑面積。新條則說明：為貫徹國(guó)家節(jié)能要求，激勵(lì)建筑外墻采用保溫措施，本規(guī)范將保溫資料的厚度計(jì)入建筑面積，但計(jì)算方法較2005年規(guī)范有必然變化。建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，保溫隔熱層以保溫資料的凈厚度乘以外墻構(gòu)造外邊線長(zhǎng)度按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積，其外墻外邊線長(zhǎng)度不扣除門窗和建筑物外已計(jì)算建筑面積構(gòu)件（如露臺(tái)、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）所占長(zhǎng)度。當(dāng)建筑物外已計(jì)算建筑面積的構(gòu)件（如露臺(tái)、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）有保溫隔熱層時(shí)，其保溫隔熱層也不再計(jì)算建筑面積。外墻是斜面者按樓面樓板處的外墻外邊線長(zhǎng)度乘以保溫資料的凈厚度計(jì)

29、算。外墻外保溫以沿高度方向滿鋪為準(zhǔn)，某層外墻外保溫鋪設(shè)高度未達(dá)到全部高度時(shí)（不包括露臺(tái)、室外走廊、門斗、落地櫥窗、雨篷、飄窗等），不計(jì)算建筑面積。保溫隔熱層的建筑面積是以保溫隔熱資料的厚度來計(jì)算的，不包括抹灰層、防潮層、保護(hù)層（墻）的厚度。建筑外墻外保溫見圖10。圖10建筑外墻外保溫1墻體；2粘結(jié)膠漿；3保溫資料；4標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)；5加強(qiáng)網(wǎng)；6抹面膠漿；7計(jì)算建筑面積部位舊：建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。解讀：新版在保溫層面積的計(jì)算上做重新闡述。變形縫新：與室內(nèi)相通的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物建筑面積內(nèi)計(jì)算。關(guān)于高低聯(lián)跨的建筑物，當(dāng)高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)

30、算在低跨面積內(nèi)。新條則說明：本規(guī)范所指的與室內(nèi)相通的變形縫，是指裸露在建筑物內(nèi)，在建筑物內(nèi)能夠看得見的變形縫。舊：建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。舊條則說明：本規(guī)范所指建筑物內(nèi)的變形縫是與建筑物相連通的變形縫，即裸露在建筑物內(nèi)，在建筑物內(nèi)能夠看得見的變形縫。解讀：新版新增高低跨建筑。關(guān)于設(shè)施層新：關(guān)于建筑物內(nèi)的設(shè)施層、管道層、避禍層等有構(gòu)造層的樓層，構(gòu)造層高在220m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；構(gòu)造層高在220m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。新條則說明：設(shè)施層、管道層誠(chéng)然其詳盡功能與一般樓層不相同，但在構(gòu)造上及施工耗資上并無實(shí)質(zhì)差異，且本規(guī)范定義自然層為“按樓地面構(gòu)造分層的樓層”，因此設(shè)施、管道樓層歸為自然層，其計(jì)算規(guī)則與一般樓層相同。在吊頂空間內(nèi)設(shè)置管道的，則吊頂空間部分不能夠被視為設(shè)施層、管道層。解讀：本條為新增。第三部分：不計(jì)算面積的規(guī)定輸入標(biāo)題新：以下項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算建筑面積：與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件；新條則說明：指的是依靠于建筑物外墻外不與戶室開門連通，起裝飾作用的敞開式挑臺(tái)（廊）、平臺(tái)，以及不與露臺(tái)相通的空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）等設(shè)施平臺(tái)部件。解讀：本條為新增。新：2騎樓、過街樓基層的開放公共空間和建筑物通道；新條則說明：騎樓見圖11騎樓