目標(biāo)成本限額指標(biāo)

1、限額設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目定位：中高檔設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)一、面積指標(biāo)面積參數(shù)贈(zèng)送面積地上高層多層小高層商鋪社區(qū)服務(wù)設(shè)備用房垃圾站住宅一樓及二樓門廳地上面積地下面積車庫住宅地下室地下人防用地面積建筑面積銷售面積戶數(shù)二、前期費(fèi)用1、 咨詢調(diào)研費(fèi)：計(jì)入營銷費(fèi)用2、 勘查設(shè)計(jì)費(fèi)：以總建筑面積為計(jì)算基礎(chǔ)，設(shè)計(jì)費(fèi)用單價(jià)為60元/平米（建筑20元、結(jié)構(gòu)18元、景觀8元、精裝修交樓14元），設(shè)計(jì)費(fèi)用共計(jì)276.626萬元，預(yù)留曬圖等零星費(fèi)用8萬元，由于前期項(xiàng)目定位過程中已經(jīng)發(fā)生了344萬元無效成本，因此民主路項(xiàng)目最終設(shè)計(jì)費(fèi)用控制總額為628.626萬元。精裝樣板房設(shè)計(jì)費(fèi)用計(jì)入樣板房裝修費(fèi)用另外計(jì)算，室內(nèi)交樓標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)費(fèi)不包含在其中

2、。3、 前期及后期手續(xù)費(fèi)：總額應(yīng)控制在514萬元以內(nèi)，具體內(nèi)容包括：檔案攝像（檔案服務(wù)費(fèi)）、環(huán)境影響分析報(bào)告、人口資料調(diào)查、土地勘丈定界、規(guī)劃紅線定界、土地評(píng)估費(fèi)、土地測(cè)繪、界樁、拆除人防工程、補(bǔ)償費(fèi)人防工程結(jié)建費(fèi)（異地建設(shè)316萬元）、綠地補(bǔ)償費(fèi)、日照分析、防雷檢測(cè)、地名費(fèi)、綠化保證金、質(zhì)監(jiān)費(fèi)、施工招標(biāo)代理費(fèi)、施工招標(biāo)管理費(fèi)、監(jiān)理招標(biāo)代理費(fèi)、監(jiān)理招標(biāo)管理費(fèi)、樁基招標(biāo)管理費(fèi)、曬圖費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、墻體材料專項(xiàng)用費(fèi)、公共消防設(shè)施配套費(fèi)、散裝水泥專項(xiàng)資金、生活垃圾處理費(fèi)、市政工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、建筑合同鑒證費(fèi)、教育配套費(fèi)、專業(yè)勞務(wù)分包服務(wù)費(fèi)、代收印花稅、商品混凝土交易費(fèi)、商品混凝土保證金

3、、建筑意外傷害保險(xiǎn)、建設(shè)施工安全技術(shù)服務(wù)費(fèi)、城市道路占用費(fèi)、城市道路挖掘修復(fù)費(fèi)、建設(shè)用地調(diào)查勘丈服務(wù)費(fèi)、1：500地籍圖費(fèi)、道路放線及提供道路坐標(biāo)、紅線定位與紅線驗(yàn)線、抗震設(shè)計(jì)審查咨詢費(fèi)、深基坑設(shè)計(jì)審查咨詢費(fèi)、水土流失防治費(fèi)。4、 前期工程費(fèi)：總額應(yīng)控制在132萬元以內(nèi)。內(nèi)容包括臨水、臨電、臨時(shí)道路圍墻、費(fèi)路、綠化遷移、地盤開辦費(fèi)、場(chǎng)平及地障清除。根據(jù)集團(tuán)關(guān)于前期工程費(fèi)的參考數(shù)據(jù)，前期工程費(fèi)應(yīng)為30元/平米，計(jì)算依據(jù)為總建筑面積。即三通費(fèi)用5元/平米、場(chǎng)地平整費(fèi)用20元/平米，臨建費(fèi)用5元/平米。標(biāo)桿企業(yè)參考標(biāo)準(zhǔn)為23.5萬元/平米，目前民主路的制度標(biāo)準(zhǔn)為27.84元/平米。5、 前期及后期其

4、他費(fèi)：總額應(yīng)控制在154萬元以內(nèi)。內(nèi)容包括商品房面積預(yù)測(cè)、商品房面積實(shí)測(cè)、城市綜合開發(fā)行業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、房屋產(chǎn)權(quán)初始登記備案費(fèi)、房屋交易手續(xù)費(fèi)。三、建安工程費(fèi)1、 高層（范圍：一層及二層住宅門廳+三層及以上住宅）1）、土方及基礎(chǔ)處理工程：計(jì)入高層地下室工程中，此處費(fèi)用為零。2）、土建工程： A、基礎(chǔ)形式：盡可能采用天然基礎(chǔ)，費(fèi)用控制在50元/平米，內(nèi)容包含樁基工程施工費(fèi)用，樁基施工過程中的施工檢測(cè)、地基處理等費(fèi)用。 B、結(jié)構(gòu)工程：（以實(shí)際施工面積作為計(jì)量基數(shù)）鋼筋含量不超過40-48KG/平米，砼含量不超過0.35-0.39M3/M2，砌體工程含量0.2 M3/M2； C、建筑初裝修：

5、地面找平做法厚度應(yīng)控制為20厚；天棚結(jié)構(gòu)面不做初裝修，即要求施工過程中嚴(yán)格把關(guān)地面天棚都應(yīng)該達(dá)到精裝修的平整度要求，由精裝修單位施工頂棚的二次裝修；墻面由總包施工抹灰即可，精裝修單位施工膩?zhàn)蛹皟?nèi)墻乳膠漆；防水工程施工廚衛(wèi)、屋面部位、陽臺(tái)施工管道周邊，外墻防水盡可能采用防水砂漿施工；屋面工程施工保溫及防水+水泥磚或普通地磚飾面；3）、外立面裝飾：A、保溫工程:采用外墻外保溫，做法采用30厚擠塑聚苯板（廚衛(wèi)盡可能不做外保溫）。B、門窗工程：窗地比（以可售面積作為標(biāo)準(zhǔn)）應(yīng)控制在0.27以內(nèi)，可以采用的鋁合金門窗標(biāo)準(zhǔn)為：鋁型材表面處理工藝為粉末噴涂、小五金采用南?！昂虾汀被蚱渌麌a(chǎn)品牌；或者可以采用塑

6、鋼型材代替。單價(jià)500元/平米以內(nèi)。C、外墻飾面：外墻總施工面積墻地比（以可售面積作為標(biāo)準(zhǔn)，不包含內(nèi)天井）應(yīng)控制在1.1以內(nèi)，外墻飾面除開結(jié)構(gòu)面找平及保溫外，綜合單價(jià)（包括施工單價(jià)及損耗、分格縫等）需控制在100元/平米以內(nèi)；內(nèi)天井若改為開口天井，飾面材料可采用普通外墻涂料，含量控制在25%以內(nèi)。D、屋面裝飾性構(gòu)架預(yù)留總價(jià)50萬元。 4）、門類及小五金工程：乙級(jí)防火防盜入戶門控制在1300元/樘。 5）、精裝修工程： A、室內(nèi)精裝修：戶內(nèi)精裝修以建筑面積作為計(jì)算基礎(chǔ)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為1000元/平米，內(nèi)容包括戶內(nèi)基本裝修成本、配套家具、潔具、電器及其他毛坯完成后增加的設(shè)備或設(shè)施。不包含樣板房裝修。

7、B、電梯廳及公共走道裝修：電梯廳及公共走道需裝修的地毯面積應(yīng)控制在高層住宅總建筑面積的10%以內(nèi)，地面墻面鋪貼材料采用玻化磚，以鳳凰城裝修標(biāo)準(zhǔn)作為參考指標(biāo)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為1400元/平米。 C、大堂裝修：按照大堂建筑面積4000元/平米標(biāo)準(zhǔn)控制，標(biāo)準(zhǔn)可參考鳳凰城高層住宅大堂裝修。6）、機(jī)電工程 A、強(qiáng)電： a) 小區(qū)高壓開閉所、公變供電、專變供電（供電公司部分）；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為453.7萬元內(nèi)。 b) 專變低壓出線，消防、公共部分電力及照明、水泵、泛光等供電；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為188.5萬元內(nèi)。 c)精裝修房戶配電箱及開關(guān)、室內(nèi)照明、插座；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為181.5萬元內(nèi)。 B、給排水a(chǎn))給水：小區(qū)給水報(bào)裝及施工、

8、室外給水、泵房、室內(nèi)給水；精裝修冷、熱水到用水點(diǎn)；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為196.6萬元內(nèi)。 b)排水：排水許可辦理、小區(qū)室外雨污水系統(tǒng)，建筑雨水、空調(diào)冷凝水.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為42.9萬元內(nèi)。C、暖通：送排風(fēng)系統(tǒng)；（已包含在消防系統(tǒng)中）D、煤氣：每戶燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為2300元/戶。 7）、消防：室外消火栓系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓及噴淋系統(tǒng)、配電房氣溶膠滅火系統(tǒng)、消防聯(lián)動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為98萬元內(nèi)。 8）、弱電工程：CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、電視、電話系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、信息發(fā)布系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、電梯遠(yuǎn)程呼叫系統(tǒng)、家居安防報(bào)警系統(tǒng)；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為39.64

9、萬元內(nèi)。 9）、電梯工程：6部，品牌為廣州日立。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為210萬元內(nèi)。 2、 多層（范圍：一層架空層及五層住宅）1）、土方及基礎(chǔ)處理工程：采用自然放坡開挖，盡可能場(chǎng)內(nèi)取土回填，不考慮支護(hù)工程。2）、土建工程： A、基礎(chǔ)形式：盡可能采用天然基礎(chǔ)，不做樁基； B、結(jié)構(gòu)含量：（以實(shí)際施工面積）鋼筋含量不超過30-38KG/平米，砼含量不超過0.25-0.28M3/M2，砌體工程含量0.2 M3/M2； C、建筑初裝修：地面找平做法厚度應(yīng)控制為30厚；天棚結(jié)構(gòu)面不做抹灰，即要求施工過程中嚴(yán)格把關(guān)地面天棚都應(yīng)該達(dá)到精裝修的平整度要求，見白；墻面由總包施工抹灰，見白即可；防水工程施工廚衛(wèi)、陽臺(tái)、屋面部位

10、，外墻防水盡可能采用防水砂漿施工；屋面工程施工保溫及防水+水泥磚或普通地磚飾面；3）、外立面裝飾：A、保溫工程采用外墻外保溫，做法采用30厚擠塑聚苯板，（廚衛(wèi)盡可能不做外保溫）。B、門窗工程：窗地比（以可售面積作為標(biāo)準(zhǔn)）應(yīng)控制在0.27以內(nèi)，窗型選擇標(biāo)準(zhǔn)與高層相同；C、外墻飾面：外墻總施工面積，包含之后會(huì)改成房間的墻及局部墻地比（以可售面積作為標(biāo)準(zhǔn)，不包含內(nèi)天井）應(yīng)控制在1.8以內(nèi)，外墻飾面除開結(jié)構(gòu)面找平及保溫外，綜合單價(jià)（包括施工單價(jià)及損耗、分格縫等）需控制在100元/平米以內(nèi)；驗(yàn)收后會(huì)變更成為房間的外墻及飄窗板、陽臺(tái)線條等盡可能采用普通涂料；內(nèi)天井若改為開口天井，飾面材料可采用普通外墻涂料

11、，含量控制在1.2以內(nèi)。 4）、門類及小五金工程：乙級(jí)防火防盜入戶門控制在1300元/樘。 5）、精裝修工程： A、室內(nèi)精裝修：毛坯交房。 B、電梯廳及公共走道裝修：電梯廳及公共走道需裝修的地毯面積應(yīng)控制在高層住宅總建筑面積的7%以內(nèi)，地面墻面鋪貼材料采用?；u，以鳳凰城裝修標(biāo)準(zhǔn)作為參考指標(biāo)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為750元/平米。 C、大堂裝修：按照大堂建筑面積1800元/平米標(biāo)準(zhǔn)控制，標(biāo)準(zhǔn)可參考鳳凰城多層住宅大堂裝修。 6）、機(jī)電工程 A、強(qiáng)電： a) 小區(qū)高壓開閉所、公變供電、專變供電（供電公司部分）；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為25.2萬元內(nèi)。 b) 專變低壓出線，消防、公共部分電力及照明、水泵、泛光等供電；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

12、為4萬元內(nèi)。 c) 毛坯房戶配電箱及開關(guān)、室內(nèi)照明；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為4.61萬元內(nèi)。 B、給排水a(chǎn))給水：小區(qū)給水報(bào)裝及施工、室外給水、泵房、室內(nèi)給水，毛坯房給水到廚房、衛(wèi)生間，每戶設(shè)一個(gè)水龍頭；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為7.75萬元內(nèi)。 b)排水：排水許可辦理、小區(qū)室外雨污水系統(tǒng)，建筑雨水、空調(diào)冷凝水；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為2.4萬元內(nèi)。C、暖通：無排風(fēng)；D、煤氣：每戶燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為2300元/戶。 7）、消防：室外消火栓系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓、配電房氣溶膠滅火系統(tǒng)、消防聯(lián)動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；（無） 8）、弱電工程：CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、電視、電話系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、信息發(fā)布系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)

13、、設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、電梯遠(yuǎn)程呼叫系統(tǒng)、家居安防報(bào)警系統(tǒng)；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為2.4萬元內(nèi)。 9）、電梯工程: 2部，品牌為廣州日立。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為22.1萬元內(nèi)。 3、 小高層（范圍：一層架空層及十層住宅）1）、土方及基礎(chǔ)處理工程：采用自然放坡開挖，盡可能場(chǎng)內(nèi)取土回填，不考慮支護(hù)工程。2）、土建工程： A、基礎(chǔ)形式：盡可能采用天然基礎(chǔ)，不做樁基； B、結(jié)構(gòu)含量：（以實(shí)際施工面積）鋼筋含量不超過40-46KG/平米，砼含量不超過0.30-0.34M3/M2，砌體工程含量0.2 M3/M2； C、建筑初裝修：地面找平做法厚度應(yīng)控制為30厚；天棚結(jié)構(gòu)面不做抹灰，即要求施工過程中嚴(yán)格把關(guān)地面天棚都應(yīng)該達(dá)到精裝修的平整度

14、要求，見白；墻面由總包施工抹灰，見白即可；防水工程施工廚衛(wèi)、陽臺(tái)、屋面部位，外墻防水盡可能采用防水砂漿施工；屋面工程施工保溫及防水+水泥磚或普通地磚飾面；3）、外立面裝飾：A、保溫工程采用外墻外保溫，做法采用30厚擠塑聚苯板，（廚衛(wèi)盡可能不做外保溫）。B、門窗工程：窗地比（以可售面積作為標(biāo)準(zhǔn)）應(yīng)控制在0.25以內(nèi)C、外墻飾面：外墻總施工面積，包含之后會(huì)改成房間的墻及局部墻地比（以可售面積作為標(biāo)準(zhǔn)，不包含內(nèi)天井）應(yīng)控制在2.4以內(nèi)，外墻飾面除開結(jié)構(gòu)面找平及保溫外，綜合單價(jià)（包括施工單價(jià)及損耗、分格縫等）需控制在100元/平米以內(nèi)；驗(yàn)收后會(huì)變更成為房間的外墻及飄窗板、陽臺(tái)線條等盡可能采用普通涂料；

15、內(nèi)天井若改為開口天井，飾面材料可采用普通外墻涂料，含量控制在1.1以內(nèi)。 4）、門類及小五金工程：乙級(jí)防火防盜入戶門控制在1300元/樘。 5）、精裝修工程： A、室內(nèi)精裝修：毛坯交房。 B、電梯廳及公共走道裝修：電梯廳及公共走道需裝修的地毯面積應(yīng)控制在高層住宅總建筑面積的7%以內(nèi)，地面墻面鋪貼材料采用?；u，以鳳凰城裝修標(biāo)準(zhǔn)作為參考指標(biāo)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為750元/平米。 C、大堂裝修：按照大堂建筑面積1800元/平米標(biāo)準(zhǔn)控制，標(biāo)準(zhǔn)可參考鳳凰城多層住宅大堂裝修。 6）、機(jī)電工程 A、強(qiáng)電： a) 小區(qū)高壓開閉所、公變供電、專變供電（供電公司部分）；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為33.6萬元內(nèi)。 b) 專變低壓出線，消防

16、、公共部分電力及照明、水泵、泛光等供電；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為4.8萬元內(nèi)。 c) 毛坯房戶配電箱及開關(guān)、室內(nèi)照明；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為8.4萬元內(nèi)。 B、給排水a(chǎn))給水：小區(qū)給水報(bào)裝及施工、室外給水、泵房、室內(nèi)給水（毛坯房給水到廚房、衛(wèi)生間，每戶設(shè)一個(gè)水龍頭；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為3.6萬元內(nèi)。 b)排水：排水許可辦理、小區(qū)室外雨污水系統(tǒng)，建筑雨水、空調(diào)冷凝水；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為3.2萬元內(nèi)。C、暖通無；D、煤氣：每戶燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為2300元/戶。 7）、消防：室外消火栓系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓、配電房氣溶膠滅火系統(tǒng)、消防聯(lián)動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為4.8萬元。 8）、弱電工程：CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、背景音樂

17、系統(tǒng)、電視、電話系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、信息發(fā)布系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、電梯遠(yuǎn)程呼叫系統(tǒng)、家居安防報(bào)警系統(tǒng)；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為3萬元內(nèi)。 9）、電梯工程: 1部，品牌為廣州日立。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為17.3萬元內(nèi)。4、高層地下室1）、土方及基礎(chǔ)處理工程：采用局部自然放坡、局部做支護(hù)工程，盡可能場(chǎng)內(nèi)取土回填。2）、土建工程： A、基礎(chǔ)形式：基礎(chǔ)工程與上部結(jié)構(gòu)共同分?jǐn)?，按?0元/平米預(yù)留費(fèi)用； B、結(jié)構(gòu)含量：鋼筋含量不超過205KG/平米，砼含量不超過1.45M3/M2，砌體工程含量0.2 M3/M2； C、建筑初裝修：地面找平做法厚度應(yīng)控制在30厚，天棚、墻面施工乳膠漆，防水工程為外墻外防水，屋面工程為商鋪樓

18、面板；3）、外立面裝飾：保溫工程無。門窗工程：僅考慮外窗極少量設(shè)備或洞口封窗。 4）、門類及小五金工程：僅考慮零星防火門。 5）、精裝修工程： A、室內(nèi)精裝修：無。 B、電梯廳及公共走道裝修：無。 C、大堂裝修：無。 6）、機(jī)電工程 A、強(qiáng)電： a) 小區(qū)高壓開閉所、公變供電、專變供電（供電公司部分）；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為45.1萬元內(nèi)。 b) 專變低壓出線，消防、公共部分電力及照明、水泵、泛光等供電；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為6萬元內(nèi)。 c) 地下室配電箱及開關(guān)、照明；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為25.7萬元內(nèi)。 B、給排水a(chǎn))給水：小區(qū)給水報(bào)裝及施工、室外給水、泵房、室內(nèi)給水（毛坯房給水到廚房、衛(wèi)生間，每戶設(shè)一個(gè)水龍頭；精裝修冷、熱

19、水到用水點(diǎn)；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為12萬元內(nèi)。 b)排水：排水許可辦理、小區(qū)室外雨污水系統(tǒng)，建筑雨水、空調(diào)冷凝水；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為4.3萬元內(nèi)。C、暖通：送排風(fēng)系統(tǒng)、采暖生活燃?xì)鉄崴疇t（需公司確認(rèn)）；（已含在消防系統(tǒng)中）。D、煤氣：每戶燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)（如設(shè)置采暖生活燃?xì)鉄崴疇t，費(fèi)用高于普通報(bào)裝費(fèi)）；（無）。 7）、消防：室外消火栓系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓及噴淋系統(tǒng)、配電房氣溶膠滅火系統(tǒng)、消防聯(lián)動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為41.4萬元內(nèi)。 8）、弱電工程：CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、信息發(fā)布系統(tǒng)、設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為4萬元內(nèi)。 9）、電梯工程:無 5、集中地庫1）、土方

20、及基礎(chǔ)處理工程：采用自然放坡、局部做支護(hù)工程，盡可能場(chǎng)內(nèi)取土回填。2）、土建工程： A、基礎(chǔ)形式：基礎(chǔ)工程不考慮樁基施工； B、結(jié)構(gòu)含量：鋼筋含量不超過90KG/平米，砼含量不超過1.0M3/M2，砌體工程極少量； C、建筑初裝修：地面盡可能采用結(jié)構(gòu)找坡及結(jié)構(gòu)預(yù)留排水溝做法，面層施工金剛砂耐磨地坪；天棚、墻面施工乳膠漆；防水工程為外墻外防水，屋面工程盡可能采用結(jié)構(gòu)找坡，面層預(yù)留施工保溫、防水、剛性面層、濾水層等，盡可能降低種植土厚度；3）、外立面裝飾：A、保溫工程無。B、門窗工程：半地下車庫土層以上已預(yù)留30%周長(zhǎng)面為窗工程的費(fèi)用。C、外墻飾面：半地下車庫土層以上已預(yù)留50%周長(zhǎng)面為外墻面，飾

21、面單價(jià)同高層。 4）、門類及小五金工程：僅考慮零星防火門。 5）、精裝修工程： A、室內(nèi)精裝修：無。 B、電梯廳及公共走道裝修：無。 C、大堂裝修：無。 6）、機(jī)電工程 A、強(qiáng)電： a) 小區(qū)高壓開閉所、公變供電、專變供電（供電公司部分）；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為18.8萬元內(nèi)。 b) 專變低壓出線，消防、公共部分電力及照明、水泵、泛光等供電；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為3萬元內(nèi)。 c)配電箱及開關(guān)、照明、插座；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為10.8萬元內(nèi)。 B、給排水a(chǎn))給水：小區(qū)給水報(bào)裝及施工、室外給水、設(shè)一個(gè)水龍頭用水點(diǎn)；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為1.5萬元內(nèi)。 b)排水：排水許可辦理、小區(qū)室外雨污水系統(tǒng)，建筑雨水；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為1.8萬元內(nèi)。C、暖通：送排

22、風(fēng)系統(tǒng)；（已含在消防系統(tǒng)中）。 D、煤氣：每戶燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)；（無）。 7）、消防：室外消火栓系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓及噴淋系統(tǒng)、配電房氣溶膠滅火系統(tǒng)、消防聯(lián)動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為17.3萬元內(nèi)。 8）、弱電工程：CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、信息發(fā)布系統(tǒng)、設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為1.65萬元內(nèi)。 9）、電梯工程:無6、商鋪1）、土方及基礎(chǔ)處理工程：獨(dú)立商業(yè)采用自然放坡，盡可能場(chǎng)內(nèi)取土回填；高層底商計(jì)入高層地下室。2）、土建工程： A、基礎(chǔ)形式：獨(dú)立商業(yè)采用天然基礎(chǔ)；高層底商底商工程計(jì)入高層地下室。 B、結(jié)構(gòu)含量：獨(dú)立商業(yè)鋼筋含量不超過45KG/平米，砼含量不超過0.45M3/M2，砌體工程0.1 M3/M2；高層底商鋼筋含量不超過95KG/平米，砼含量不超過0.75M3/M2，砌體工程0.1 M3/M2。 C、建筑初裝修：地面30厚找平；天棚結(jié)構(gòu)面不做抹灰，即要求施工過程中嚴(yán)格把關(guān)地面天棚都應(yīng)該達(dá)到精裝修的平整度要求，見白；墻面由總包施工抹灰，見白即可；防水工程施工廚衛(wèi)、陽臺(tái)及外走廊、屋面部位，外墻防水盡可能采用防水砂漿施工；屋面工程施工保溫及防水+水泥磚或普通地磚飾面；3）、外立面裝飾：A、保溫工程根據(jù)節(jié)能計(jì)算結(jié)果，盡可能不采用外保溫系統(tǒng)，若需要外保溫則與上部住宅