固定資產(chǎn)分類

1、你在問(wèn)題中主要說(shuō)的是固定資產(chǎn)的分類問(wèn)題。你在問(wèn)題中提到的車間、辦公樓、綠化消防設(shè)施及廠區(qū)的道路等，都是屬于不動(dòng)產(chǎn)范圍。按照本人實(shí)際的工作經(jīng)驗(yàn)，車間（廠房）和辦公樓應(yīng)算為一類，既是廠房建筑物；而綠化和消防設(shè)施還有廠區(qū)的道路等可以放到廠房建筑物一其他類中；也可以在固定資產(chǎn)總長(zhǎng)科目下設(shè)其他科目，在其他科目下設(shè)三級(jí)科目，諸如綠化設(shè)施、消防設(shè)施、廠區(qū)道路等。這樣你在會(huì)計(jì)期末進(jìn)行在建工程結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)可作如下的帳務(wù)處理：借：固定資產(chǎn)一房屋建筑物一車間固定資產(chǎn)一房屋建筑物一辦公樓固定資產(chǎn)一房屋建筑物一其他一消防綠化設(shè)施、廠區(qū)道路或借：固定資產(chǎn)一其他類一消防綠化設(shè)施、廠區(qū)道路等貸：在建工程（明細(xì)分類略）。不管如何劃分

2、，其他類的消防綠化設(shè)施和廠區(qū)道路等都要比照房屋建筑物，按照使用年限20年，扣除5%的殘值后，計(jì)算和提取固定資產(chǎn)折舊。另外，房屋建筑物還涉及到一個(gè)房產(chǎn)稅的問(wèn)題，如果能妥善區(qū)分什么是房屋什么是建筑物，以后可以少交這方面的稅金.1、各個(gè)廠房的功能作用不一樣的話，可以分別記固定資產(chǎn)，用不同的名稱便于區(qū)分，也便于以后不同廠房維修時(shí)候的核算；2、公司的圍墻、道路、車棚、變電站、廣場(chǎng)、地磅、食堂等類似的房屋建筑，可以單獨(dú)計(jì)價(jià)；3、網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng)、水利、燃?xì)獾瓤梢杂?jì)入生產(chǎn)設(shè)備；4、綠化費(fèi)用直接計(jì)入管理費(fèi)用-其他就可以。這是我的理解，呵呵！回訪上海國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院ACCA所有學(xué)員滿意率在95%以上，2015年已開放學(xué)

3、習(xí)，國(guó)內(nèi)唯一白金師資團(tuán)隊(duì)執(zhí)教?；貜?fù)支持反對(duì)0I舉報(bào)daikan地板6樓發(fā)表于2010-7-1316:12:15|只看該作者我公司正在建造辦公樓，我的做法是也不知道是否正確：支付的土地出讓金作為土地使用權(quán)單獨(dú)入賬；樓房基建、中央空調(diào)并入樓房?jī)r(jià)值；食堂、變電房、車庫(kù)按單個(gè)房產(chǎn)證列入固定資產(chǎn)；圍墻、院門按構(gòu)筑物單獨(dú)計(jì)價(jià)；綠化進(jìn)當(dāng)期費(fèi)用。供電、供水、燃?xì)?、有線、網(wǎng)絡(luò)等工程作為管道線路分別計(jì)入資產(chǎn)。daikan評(píng)估師不是萬(wàn)能的?？磳?duì)方是否對(duì)固定資產(chǎn)發(fā)票有硬性要求。對(duì)方至多是擔(dān)心沒有發(fā)票的固定資產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)瑕疵?？梢杂稍泄蓶|出具承諾，承諾如果未來(lái)固定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議，由原有股東承擔(dān)責(zé)任。國(guó)有企業(yè)收購(gòu)私營(yíng)企

4、業(yè)時(shí)，固定資產(chǎn)盤盈是常有的事情。一般都是原有股東出具承諾來(lái)解決，沒聽說(shuō)有找不到發(fā)票就不進(jìn)行并購(gòu)的。至于驗(yàn)資的時(shí)候是不是要求盤盈固定資產(chǎn)補(bǔ)產(chǎn)權(quán)證明，這個(gè)要問(wèn)問(wèn)會(huì)計(jì)師。盤盈固定資產(chǎn)納入賬內(nèi)核算稅務(wù)會(huì)不會(huì)有異議，這個(gè)要問(wèn)問(wèn)給貴司辦稅的稅務(wù)師。一種情況是，中外合資的時(shí)候，外方可能要求納入合資企業(yè)使用并核算的固定資產(chǎn)都要有發(fā)票，從根本上還是擔(dān)心有產(chǎn)權(quán)瑕疵。你可以看看是否可以補(bǔ)辦房產(chǎn)證呀什么的。房產(chǎn)證比發(fā)票更加有說(shuō)服力。在企業(yè)進(jìn)行會(huì)計(jì)核算時(shí)，實(shí)際存在但往往被忽視的資產(chǎn)有：1、廠區(qū)外網(wǎng)：就是建筑物以外，廠區(qū)院子里的各種管道、線路。但是房子內(nèi)的不能單算，你報(bào)上來(lái)評(píng)估師也會(huì)在設(shè)備、房子評(píng)估值里考慮，不能構(gòu)成單獨(dú)

5、的資產(chǎn)。你最好去找找什么上下水、動(dòng)力電、供暖、供氣、供汽、通訊（包括網(wǎng)線）這些東西?？雌溆袥]有在賬面體現(xiàn)。往往很多企業(yè)把這部分做為廠區(qū)總圖支出，在單項(xiàng)固定資產(chǎn)中進(jìn)行分?jǐn)偅ㄗ叽龜偼顿Y）?；蛘咧苯舆M(jìn)了開辦費(fèi)。2、備用設(shè)備部件：電機(jī)、減速機(jī)、水泵泵頭什么的。經(jīng)常是設(shè)備電機(jī)壞了，買個(gè)新的進(jìn)大修費(fèi)，老電機(jī)修好了在邊上備用。這部分資產(chǎn)很多企業(yè)不會(huì)單獨(dú)做為存貨管理。當(dāng)然也有把零購(gòu)電機(jī)做為一個(gè)單獨(dú)固定資產(chǎn)的，這種情況下，如果老的換下來(lái)的電機(jī)已經(jīng)沒有了，評(píng)估師應(yīng)該給你評(píng)減值（直接評(píng)成0）。3、在企業(yè)成立時(shí)以生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)形式支出了部分試生產(chǎn)材料費(fèi)。這些材料一般未納入企業(yè)存貨（包括在產(chǎn)品）核算。可以構(gòu)成一部分盤盈（當(dāng)

6、然，不是固定資產(chǎn)，只能通過(guò)精密測(cè)算后盤盈在產(chǎn)品）。4、模具：工業(yè)企業(yè)經(jīng)常會(huì)用到模具，很多模具是可以長(zhǎng)期使用的（例如：鑄造模具），有些模具不能過(guò)長(zhǎng)時(shí)間使用，但也不是一用就報(bào)廢的（例如：沖壓模具）。如果賬上沒有模具，這部分東西可以被視為存貨（在用低值易耗品），也可以被視為固定資產(chǎn)（視其價(jià)值量和可使用年限）。5、廠區(qū)綠化：大多數(shù)企業(yè)沒有把廠區(qū)綠化單獨(dú)做為資產(chǎn)入賬，都是走的管理費(fèi)用什么的。要知道，大樹可很值錢呀。6、廠區(qū)道路、廠區(qū)地坪：很多企業(yè)這部分也不上賬。需要注意的是，鋪設(shè)在別人的土地上的道路和地坪，肯定不能納入你的固定資產(chǎn)，充其量是長(zhǎng)期待攤費(fèi)用。就算是你自己院子里的，一般也是瀝青或混凝土甚至磚石

7、材質(zhì)的才行。三合土的地坪和道路一般不作數(shù)的。7、還有需要提示評(píng)估師不要漏評(píng)的東西：例如，廠房?jī)?nèi)的一些構(gòu)筑物，比方說(shuō)，廠房?jī)?nèi)的混凝土臺(tái)子（小型設(shè)備基礎(chǔ)除外）、池子、工藝水溝；大型設(shè)備基礎(chǔ)（像大型鍛壓機(jī)床的基礎(chǔ)價(jià)值是否考慮充分了）；廠房?jī)?nèi)的鋼制工作平臺(tái)、走道、鋼樓梯。還有院子里的深井（沒有取水證的就不要報(bào)給人家了，那是涉嫌違章取水的）。還有一些廠區(qū)外的遠(yuǎn)距離管線、專線（例如：電力專線、取水管線、鐵路專線）。你需要注意一個(gè)問(wèn)題，廠外資產(chǎn)一般有應(yīng)有土地使用權(quán)證與之對(duì)應(yīng)。例如，電力專線是否辦理了土地證（如果是上市，至少要把電線桿子底下的土地辦證）。有時(shí)候，你以為是你自己的東西，其實(shí)不是。例如，電力專線，

8、有些地方電網(wǎng)會(huì)視企業(yè)電力專線為電網(wǎng)公司的財(cái)產(chǎn)，有些地方可做為企業(yè)財(cái)產(chǎn)。這部分東西可能沒有發(fā)票，但是對(duì)方（電網(wǎng)公司、供電所）給你開個(gè)證明，或者通過(guò)供用電協(xié)議的規(guī)定條款，可以確定產(chǎn)權(quán)。不管你盤盈什么，還是希望人家給你充分考慮什么，至少你要把有關(guān)資產(chǎn)的數(shù)量、品質(zhì)（材質(zhì)、型號(hào)等）告訴評(píng)估師，這樣人家才有可能給你作價(jià)。比方說(shuō)綠化，你自己得知道廠區(qū)綠化有多少樹，什么樹，多大的樹吧？對(duì)待賬內(nèi)資產(chǎn)也不要馬虎。很多企業(yè)，自己沒有申報(bào)清楚、自己的賬比較混亂，結(jié)果評(píng)估師不知道，資產(chǎn)就會(huì)被漏評(píng)。你自己的東西自己都不知道，不要指望別人都能給你刨出來(lái)。例如：有些設(shè)備需要單配保溫（巖棉、珍珠巖什么的）、或者單配防腐（典型的

9、是車間內(nèi)的麻石防腐層），你不告訴評(píng)估師你的資產(chǎn)有這些特殊的特點(diǎn)，有的評(píng)估師可未必會(huì)給你考慮進(jìn)來(lái)。類似的還有，你廠里買了個(gè)頂級(jí)SUV車，你不告訴人家你的是頂級(jí)的，單從行駛證和發(fā)票上可未必看得出來(lái)。就算是大客車，配不同的發(fā)動(dòng)機(jī)、有沒有空調(diào)價(jià)錢也不一樣，你不說(shuō)清楚了有可能人家按照一般配置的給你評(píng)了。此外，評(píng)估中經(jīng)常發(fā)生增值的資產(chǎn)有：土地這是很明顯的事情。機(jī)器設(shè)備，尤其是購(gòu)置時(shí)間較久遠(yuǎn)的通用設(shè)備。主要由貴金屬或貴合金構(gòu)成，售價(jià)隨金屬或材料市場(chǎng)價(jià)影響巨大波動(dòng)劇烈的設(shè)備：例如白金坩堝、化工企業(yè)的白金襯板。應(yīng)當(dāng)評(píng)估增值的肯定會(huì)評(píng)估增值，不應(yīng)當(dāng)增值的最好不要要求人家給你增值。你把價(jià)值人為調(diào)上去了，隨后合作方進(jìn)來(lái)很容易發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的，到時(shí)候還是會(huì)有糾紛。很多合作方也不是傻子。我以前一客戶，別人用無(wú)形資產(chǎn)參股進(jìn)來(lái)，當(dāng)時(shí)評(píng)得很高，原有股東光看了當(dāng)時(shí)那家事務(wù)所的評(píng)估報(bào)告。我們后來(lái)又去評(píng)估，發(fā)現(xiàn)當(dāng)時(shí)無(wú)形資產(chǎn)嚴(yán)重高估（是一項(xiàng)技術(shù)），偏偏該項(xiàng)技術(shù)在這個(gè)企業(yè)試用后也確實(shí)證明沒有市場(chǎng)前途，人家的老股東立馬去起訴上家事務(wù)所了。我做的項(xiàng)目沒有給人隨意亂評(píng)的。我也建議樓主盡可能不要去要求評(píng)估師給你的固定資產(chǎn)漫天漲價(jià)。還是盡可能挖掘自己已有的東西方為上策。引用回復(fù)收藏送鮮花求助扔雞蛋zs754174683主題帖問(wèn)答數(shù)7樓發(fā)表于：2010-11-1816:19:55只看該作者回復(fù)#6樓dingyud的帖子謝謝啊，我還有