廈門某房地產公司管理制度

1、目 錄TOC o 1-3 h z第一章 施工部署1第二章 項項目部施施工組織織機構2第一節(jié) 項項目部質質量保證證體系2第二節(jié) 項項目部安安全保證證體系2第三章 主主要部位位的形象象進度計計劃4第四章 主主要項目目施工方方法及施施工工藝藝流程5第一節(jié) 測測量放線線51. 軸線線控制52. 標高高傳遞5第二節(jié) 鋼鋼筋工程程6第三節(jié) 模模板工程程6第四節(jié) 混混凝土工工程6第五節(jié) 垂垂直運輸輸設施及及腳手架架工程7第六節(jié) 砌砌筑工程程7第七節(jié) 防防潮、防防水工程程7第八節(jié) 裝裝修工程程8第五章 地地基處理理措施9第一節(jié) 特特殊地基基處理9第二節(jié) 文文物保護護9第三節(jié) 墳墳墓、洞洞穴處理理9第六章 消消

2、除住宅宅質量通通病措施施10第七章 麥麥、秋農農忙季節(jié)節(jié)及節(jié)假假日勞動動力保勤勤措施11第八章 迎迎國檢創(chuàng)創(chuàng)省級文文明工地地措施12第九章 工工程質量量保證體體系及預預控措施施13第十章 施施工現(xiàn)場場安全保保證體系系及預控控措施15第十一章 工期保保證體系系及預控控措施17第十二章 地下室室、廚房房、衛(wèi)生生間、屋屋面防滲滲漏技術術措施19第十三章 創(chuàng)市優(yōu)優(yōu)質工程程措施20第十四章 停水停停電保連連續(xù)施工工措施21第十五章 協(xié)調工工農關系系、搞好好村民關關系措施施22第十六章 保證施施工單位位之間友友好關系系及施工工現(xiàn)場安安全團結結措施23第十七章 工程不不分包、不不轉保承承諾及措措施24第十八

3、章 甲方資資金困難難時，乙乙方啟動動百萬元元資金保保證連續(xù)續(xù)施工措措施25第十九章 冬、雨雨季施工工措施26第二十章 配合甲甲方、質質監(jiān)、監(jiān)監(jiān)理部門門搞好施施工質量量具體措措施27第二十一章章 工程程竣工后后及時回回訪、保保修承諾諾及獎罰罰措施28第二十二章章 砼、砂砂漿強度度等級、預預制構件件及懸挑挑結構質質量保證證措施29第二十三章章 防止止住宅樓樓頂層兩兩端單元元墻體出出現(xiàn)溫度度裂縫技技術措施施30第二十四章章 施工工消防措措施31第二十五章章 降低低噪音措措施32第二十六章章 混凝凝土砂漿漿實行監(jiān)監(jiān)護人制制度等系系列計量量保證措措施33第二十七章章 搞細細部處理理、立雪雪馳工法法、創(chuàng)精

4、精品工程程技術措措施34第二十八章章 項目目機械設設備資源源計劃35第二十九章章 項目目勞動力力資源計計劃36施工部署1.施工準準備：如如果我公公司中標標，我們們將集中中力量在在較短時時間內做做好圖紙紙會審工工作，及及時解決決圖紙中中存在的的問題。根根據(jù)現(xiàn)場場實際情情況及施施工方案案中平面面圖的布布置，做做好現(xiàn)場場的圍護護、水電電完善及及抄平放放線工作作，為使使工程早早日開工工做好準準備。2.工程放放線前，先先平整場場地，修修通進場場道路，接接通水電電、線路路及消防防器具。 3.加工訂訂貨：及及時提供供各種材材料計劃劃和預制制鋼筋混混凝土構構件委托托計劃。項目部施工工組織機機構為優(yōu)質高效效率的

5、完完成安居居工程小小區(qū)1號號住宅樓樓的建設設任務，我我們集團團將盡最最大努力力完成該該工程施施工任務務。并成成立三級級項目部部，配備備6名有有技術職職稱技術術人員負負責工程程施工。確確保工程程進度。正正常施工工人數(shù)880人，高高峰期施施工人數(shù)數(shù)達到1120人人。該工工程除土土建工程程外，還還包括給給排水采采暖及照照明工程程。項目部質量量保證體體系序號姓 名名技 術 職職 稱分 工1柳富助理工程師師項目經理2趙學雷工程師施工員3陳一名技術員質量檢查員員4趙軍助理工程師師安全檢查員員5郭林助理工程師師預算員6張正經濟員勞資員7趙文卓助理會計師師會計員項目部安全全保證體體系序號姓 名名技 術 職職

6、稱分 工1許海理助理工程師師施工員2趙學雷工程師質量檢查員員3趙兆強助理工程師師技術資料員員4邵平組長瓦工質量檢檢查員5李十三組長混凝土質量量檢查員員6武林組長鋼筋質量檢檢查員7張治中組長木工質量檢檢查員8趙雨組長抹灰工質量量檢查員員9劉軍組長管道工質量量檢查員員10宗浩組長電工質量檢檢查員主要部位的的形象進進度計劃劃施工順序：我公司將該該工程劃劃分為三三個施工工階段。第第一是土土方、地地下室、基基礎階段段;第二二是主體體階段; 第三三是裝修修及安裝裝階段。具具體的施施工順序序為:放放線挖槽槽輕便觸觸探、地地基驗槽槽混凝土土基礎及及地下室室工程主體工工程屋面防防水 內外外裝修及及水暖電電安裝竣

7、工驗驗收。結結構施工工的同時時，要求求管道電電氣預埋埋與之同同步。主要部位的的形象進進度：該工程我公公司施工工工期為為3555天，計計劃在119999.4 .1日開開工，第第50天天完成地地下室和和基礎工工程，第第1800天完成成主體工工程，第第2900天完成成裝修、防防水、油油漆粉刷刷、樓地地面、門門窗安裝裝，第3310天天完成水水電安裝裝工程，第第3400天完成成細部處處理和竣竣工初驗驗，第3355天天竣工驗驗收。主要項目施施工方法法及施工工工藝流流程我們公司將將首先做做好施工工測量，開開工前建建立方格格網，以以控制樁樁作為控控制建筑筑物的墻墻柱軸線線定位依依據(jù)。高高程的傳傳遞是在在正負零

8、零處設置置水準線線，作為為各圈梁梁標高測測量的依依據(jù)，各各點均由由正負零零直接向向上測量量，垂直直度控制制采用經經緯儀校校正外側側大墻角角。測量放線我公司首先先進行場場平測量量、工程程定位測測量、控控制網測測量、各各施工階階段的控控制測量量等，各各施工階階段的控控制測量量需要編編制詳細細的作業(yè)業(yè)指導書書，明確確設備、人人員、方方法，建建立相關關質量記記錄。定位測量和和控制網網測量實實行初測測、復測測、檢測測驗收三三級測量量制度。軸線控制我公司首先先根據(jù)建建設單位位提供的的座標及及建筑物物設計座座標，結結合現(xiàn)場場情況，確確定測設設路線，進進行圖上上作業(yè)，編編制出切切實可行行的測量量控制方方案。依

9、依據(jù)方案案現(xiàn)場測測建筑物物四角軸軸線座標標點，經經規(guī)劃、設設計、監(jiān)監(jiān)理、甲甲方、乙乙方共同同驗線后后在分別別測設其其他主要要軸線，將將建筑物物的1軸作為為控制軸軸線，在在其延長長線上設設半永久久性軸線線控制樁樁。并砌砌磚保護護。標高傳遞我公司根據(jù)據(jù)甲方提提供的水水準點在在施工現(xiàn)現(xiàn)場東、西西、中部部增設半半永久性性水準控控制點，利利用水平平儀將高高程引測測到基槽槽，配挖挖掘機一一臺，沿沿基槽側側向棄土土，堆于于房心，便便于回填填。挖至至距設計計標高2200毫毫米時，人人工清底底，以防防擾動老老土。開開挖后及及時進行行輕便觸觸探、驗驗槽，探探孔采用用梅花形形布置?；A工程程的關鍵鍵是砼的的澆灌和

10、和施工縫縫的處理理。本基基礎采取取連續(xù)澆澆筑，晝晝夜施工工，不留留任何施施工縫。嚴嚴格執(zhí)行行一機兩兩泵，嚴嚴格執(zhí)行行重量比比，基礎礎施工前前先制定定出主要要分項工工程質量量對策表表和質量量預控計計劃，確確保一次次成合格格。鋼筋工程我公司鋼筋筋在加工工車間制制作加工工，編制制配料單單前，必必須認真真工程:梁、柱柱鋼筋對對焊接頭頭要保證證質量，嚴嚴格按有有關規(guī)定定執(zhí)行。做做到配料料單由技技術人員員審定，嚴嚴格控制制其編制制質量，防防止料單單錯誤造造成經濟濟損失和和質量事事故。鋼鋼筋工要要按照料料單配料料，做好好鋼筋筋加工記記錄，并并在鋼筋筋上掛好好標識牌牌，著明明鋼筋等等級、規(guī)規(guī)格、使使用部位位，

11、以防防混用和和實現(xiàn)可可追溯性性。鋼筋筋綁扎工工藝為：核對鋼鋼筋半成成品鋼筋綁綁扎預埋、預預留管線線及空洞洞綁扎保保護層墊墊塊自檢專檢。模板工程我公司在構構造柱支支模時，在在構造柱柱位置內內外對穿穿8號鉛絲絲，采用用工具式式支設方方法，墻墻壁上下下不留架架眼，圈圈梁采用用硬架支支模。支模前，首首先將構構造柱底底部的殘殘留砂漿漿徹底清清理干凈凈，澆水水沖洗，并并進行預預檢。支支模完畢畢后，進進行預檢檢，檢查查模板的的標高、垂垂直度、平平整度、與與墻體貼貼合程度度及加固固情況，符符合要求求后方可可進行下下道工序序?；炷凉こ坛淘牧希何夜驹谑┦┕ず贤灦ê蠛螅鶕?jù)據(jù)設計要要求，立立刻著手手尋找所

12、所需鋼材材貨源，考考察評審審供應廠廠家，早早定貨，快快進場，鋼鋼材進場場后按照照程序要要求進行行進場檢檢驗和試試驗。我公司在本本工程采采用現(xiàn)場場攪拌混混凝土，現(xiàn)現(xiàn)場設11臺3550L攪攪拌機，基基礎、主主體混凝凝土采用用提升架架運吊。柱柱混凝土土澆筑前前，應向向柱內注注入與混混凝土的的成分相相同的水水泥砂漿漿3050毫毫米厚，防防止爛根根。采用用直徑550毫米米插入式式振搗棒棒，每層層填料不不得超過過3000毫米，做做到密震震慢拔，振振搗密實實。每一一澆筑層層前，按按照施工工縫要求求嚴格處處理，澆澆筑前涂涂刷混凝凝土處理理劑?；A混凝土土澆筑后后及時覆覆蓋塑料料薄膜。保保水養(yǎng)護護，防止止裂縫。

13、主主體混凝凝土澆筑筑后，及及時澆水水養(yǎng)護。用用普通水水泥拌制制的混凝凝土灑水水養(yǎng)護不不少于77晝夜，澆澆水次數(shù)數(shù)應保證證混凝土土始終處處于濕潤潤狀態(tài)。立立面混凝凝土拆模模后及時時噴涂MM17養(yǎng)養(yǎng)生液?；炷翑嚢璋栌袑Ｈ巳素撠煴O(jiān)監(jiān)控混凝凝土攪拌拌質量，嚴嚴格計量量管理工工作，配配合比和和外加劑劑用量設設專人負負責監(jiān)督督控制，經經常測定定砂、石石含水率率，及時時調整配配合比。砼直接澆灌灌入模。柱柱應留振振搗口，防防止震搗搗時柱鋼鋼筋位移移。砼中中摻加早早強劑，以以便梁柱柱脫模，加加快模板板周轉，提提前工期期。砌體體砌筑時時搭設內內外腳手手架，材材料垂直直運輸采采用二臺臺龍門架架。磚墻墻砌筑前前首先

14、砌砌出樣板板墻，經經業(yè)主、市市質量監(jiān)監(jiān)督檢測測站和公公司質量量檢查科科檢查評評定達到到優(yōu)良標標準方可可大面積積施工。墻墻體在轉轉角及丁丁字處按按圖紙要要求沿墻墻高設65000拉結筋筋，砌筑筑前先彈彈出軸線線、及門門窗位置置線，并并擺磚以以便提高高砌磚效效率。在在磚墻的的轉角和和縱橫墻墻交接處處設皮數(shù)數(shù)桿控制制豎向尺尺寸。在在皮數(shù)桿桿間實行行2400、3770墻雙雙面掛線線，當墻墻體砌筑筑到一定定高度時時，用經經緯儀在在各墻角角引測出出標高控控制點，構構造柱先先砌墻后后澆柱。垂直運輸設設施及腳腳手架工工程我們邯鄲雪雪馳集團團建筑公公司在現(xiàn)現(xiàn)場配備備1臺提升升架用于于混凝土土和砌體體的垂直直運輸，

15、砌砌體階段段，在墻墻體內外外均搭設設雙排腳腳手架。砌筑工程我公司在墻墻體砌筑筑時采用用滿丁滿滿條砌筑筑法，沿沿墻長每每12米設設置1根皮數(shù)數(shù)桿，拉拉線控制制水平灰灰縫。砌砌筑前明明確砌筑筑方法，避避免構造造柱包心心砌筑和和出現(xiàn)通通縫現(xiàn)象象。墻體體壓筋按按照設計計要按照照放置，不不得遺漏漏，每層層壓筋必必須經技技術人員員檢驗。砌砌體砂漿漿飽滿度度必須達達到855%以上上，砂漿漿飽滿，保保持墻面面潔凈，砌砌筑采用用雙排腳腳手架，墻墻體不設設架眼。墻墻體兩側側支模嚴嚴格找平平，振實實后搓毛毛，覆蓋蓋養(yǎng)護。防潮、防水水工程本工程屋面面采用三三氈四油油防水層層。施工工前，需需編制作作業(yè)指導導書，并并對操

16、作作人員進進行崗前前培訓、考考核，合合格后方方可準許許施工。墻面防潮層層的水泥泥砂漿基基層做成成水光麻麻面，陰陰陽角處處均用水水泥砂漿漿抹成半半徑500毫米的的圓弧。屋屋面施工工時，找找平層要要求薄厚厚均勻，表表面水光光半麻面面，涂刮刮瑪蹄脂脂隔氣層層涂刷均均勻，現(xiàn)現(xiàn)澆珍珠珠巖要填填塞密實實，粘結結牢固，陰陰陽角、雨雨水口等等細部做做好圓弧弧過渡，泛泛水收頭頭部位密密封嚴密密，泛水水部分全全部用細細石混凝凝土錐面面保護，施施工時嚴嚴格按照照工藝標標準進行行操作。裝修工程我公司在室室外裝修修前檢查查上道工工序的質質量，檢檢查門窗窗口是否否二次校校正，預預留、預預埋是否否正確，做做到不留留破活，作

17、作好隱蔽蔽工程驗驗收記錄錄，并經經質量監(jiān)監(jiān)督站核核驗為優(yōu)優(yōu)良時方方可下達達裝修命命令。抹抹灰要分分層抹，墻墻面要提提前澆水水濕潤，作作好細部部處理。細細石混凝凝土地面面使用4425普普通硅酸酸鹽水泥泥，防止止返砂。地基處理措措施特殊地基處處理地基開挖后后，如遇遇特殊地地基，我我公司將將配合設設計單位位，嚴格格按照設設計文件件進行處處理，設設專人負負責計量量和砂石石級配，做做好材料料試驗工工作。嚴嚴格按照照施工規(guī)規(guī)范進行行操作。嚴防施工用用水流入入地槽，遇遇有下雨雨及時清清理。文物保護如果挖槽后后發(fā)現(xiàn)有有文物，要要及時報報告并派派專人保保護。墳墓、洞穴穴處理如果挖槽后后發(fā)現(xiàn)有有墳墓或或洞穴，要要

18、嚴格按按照設計計要求進進行處理理，未經經驗槽不不準進行行下道工工序。消除住宅質質量通病病措施砌磚工程：本工程程徹底消消除磚、砂砂漿強度度達不到到設計要要求，砌砌體尺寸寸不符合合設計圖圖紙要求求，組砌砌不正確確，水平平灰縫砂砂漿飽滿滿度達不不到設計計要求的的問題。鋼筋混凝土土工程：本工程程徹底消消除鋼筋筋質量及及砼強度度不符合合設計要要求，消消除構件件斷面、鋼鋼筋品種種、規(guī)格格、數(shù)量量、位置置及構件件軸線尺尺寸不符符合設計計要求，消消除預制制構件不不合格而而用在工工程上的的問題。屋面、衛(wèi)生生間、外外墻消除除滲漏。樓地面工程程：本工工程采用用毛地面面面層，徹徹底消除除地面不不平，空空鼓等問問題。抹

19、灰工程：本工程程徹底消消除內墻墻抹灰及及頂棚抹抹灰粘結結不牢固固，空裂裂，表面面不平整整，陰陽陽角不方方正，線線條不順順直等問問題。門窗工程：本工程程徹底消消除門窗窗安裝位位置、開開向不正正確、開開啟不靈靈活和關關閉不嚴嚴密等問問題。管道工程：本工程程徹底消消除管道道滲漏、堵堵塞、坡坡度倒泛泛水、衛(wèi)衛(wèi)生器具具及暖氣氣安裝不不合格、衛(wèi)衛(wèi)生器具具安裝不不牢固、位位置不準準確及滲滲漏等問問題。電照工程：本工程程徹底消消除電器器安裝不不牢固、不不可靠、使使用不便便和電線線規(guī)格不不符合要要求等問問題。麥、秋農忙忙季節(jié)及及節(jié)假日日勞動力力保勤措措施農忙季節(jié)節(jié)認真做做好農村村勞動力力的思想想工作。采采取積極

20、極措施穩(wěn)穩(wěn)定施工工現(xiàn)場的的職工隊隊伍，保保證施工工進度正正常進行行。2.對農忙忙時仍能能服從施施工安排排的職工工，發(fā)給給原工資資的2000。3.對無法法解決農農忙時家家庭勞力力安排，必必須回家家農忙的的部分職職工，采采取輪流流回家的的農忙措措施。同同時，準準備從勞勞力市場場臨時招招收一部部分臨時時工，做做好勞動動力的調調劑工作作。4.節(jié)日期期間公司司實行雙雙工資獎獎勵制度度，確保保施工連連續(xù)進行行。迎國檢創(chuàng)省省級文明明工地措措施為迎接今年年國家安安全大檢檢查，工工地要按按施工總總平面規(guī)規(guī)劃布置置各項施施工臨時時設施、材材料、設設備、成成品、半半成品、機機具堆放放有序，班班組休息息室，工工具房清

21、清潔衛(wèi)生生。施工臨電線線路、設設施要符符合總平平面圖及及施工驗驗收規(guī)范范的要求求，實現(xiàn)現(xiàn)三相五五線制，橫橫擔架線線，表箱箱有門有有鎖。設備、構件件、大宗宗材料按按計劃進進場，架架桿架板板隨用隨隨整理。加強對成品品、半成成品的保保護，做做到無損損壞，無無污染。堅持合理的的施工程程序，工工序交接接清楚，實實行三不不交接(無簽字字不交接接、工序序不完整整不交接接、工作作面 不不清潔不不交接)。辦公室內外外清潔，各各種圖表表牌懸掛掛整齊大大方;工工具房、機機舍內外外整潔，機機具物品品擺放整整齊，自自行車按按指定地地點停放放?，F(xiàn)場場道路、排排水暢通通、路面面無雜物物、無泥泥漿、無無積水、無無坑洼不不平等

22、現(xiàn)現(xiàn)象。工程質量保保證體系系及預控控措施我們集團建建筑公司司在成立立現(xiàn)場質質量檢查查組， 形成以以項目經經理為主主， 項項目工長長為主要要負責者者，質量量檢查員員為第一一責任者者的質量量三級管管理體系系，質量量檢查對對所有分分部分項項工程進進行監(jiān)督督檢查。建建立相應應的質量量獎罰標標準，獎獎優(yōu)罰劣劣，責任任到人，全全面推行行質量一一票否決決權，發(fā)發(fā)現(xiàn)質量量問題一一追到底底，決不不放過。工工地設土土建專業(yè)業(yè)工長、水水暖專業(yè)業(yè)工長和和電照專專業(yè)工長長，主要要工種均均設一名名質量檢檢查員。嚴格按國家家規(guī)定的的標準及及驗收規(guī)規(guī)范組織織施工。 各種施施工的技技術資料料必須與與工程形形象進度度同步，各各種

23、試驗驗報告及及時準確確。開展TQCC小組活活動，定定期開展展質量月月宣傳活活動。認真做好自自查、 互檢、 交接檢檢、隱蔽蔽項目等等工作未未經驗收收不得進進行下道道工序施施工。各分部分項項工程施施工前， 應進行行認真的的書面交交底，嚴嚴格按圖圖紙及設設計變更更要求施施工。發(fā)發(fā)現(xiàn)問題題應及時時上報，經經技術部部門和設設計單位位核定后后再處理理。加強測量放放線工作作，建立立復測制制度，確確保建筑筑物各種種軸線、中中心線和和標高偏偏差不超超過規(guī)范范規(guī)定的的允許范范圍內?；A及主體體結構施施工的主主要工序序應安排排相對穩(wěn)穩(wěn)定的班班組施工工，施工工前由項項目經理理對主要要工序的的操作規(guī)規(guī)程和質質量標準準向

24、班組組進行書書面交底底。每層都要用用經緯儀儀由標準準固定引引線，不不得借用用下層軸軸線，以以防墻柱柱位移，每每層放線線后都要要堅持做做預檢。構件進場必必須由質質檢工程程師負責責檢驗，各各種構件件要有合合格證，無無證禁止止使用。砼澆筑要堅堅持開盤盤鑒定制制度，配配合比要要準確，并并嚴格執(zhí)執(zhí)行冬季季、雨季季施工措措施，確確保工程程質量。加強對砼的的拆模強強度 、樓樓板搭接接等關鍵鍵部位的的控制。防水工程要要抓好細細部環(huán)節(jié)節(jié)，如出出屋面鑄鑄鐵管根根部處理理，屋面面泛水處處理等，衛(wèi)衛(wèi)生間及及屋面嚴嚴禁踢鑿鑿，防水水細部做做法要認認真處理理。穿墻或穿樓樓板管線線隨結構構施工埋埋設套管管，不能能設的只只準

25、鉆孔孔過，嚴嚴禁剔鑿鑿。墻體體軸線、樓樓層標高高，洞口口尺寸，預預制件部部位等，設設專人管管理，發(fā)發(fā)現(xiàn)有誤誤及時糾糾正，不不得累計計調整。裝修工程要要堅持按按高級裝裝修標準準檢查驗驗收，嚴嚴格貫徹徹把關”和“積極預預防”相結合合的質量量管理方方法。堅堅持預先先定標準準、定樣樣板、定定作法。進進場材料料、半成成品和加加工品應應執(zhí)行驗驗收手續(xù)續(xù)，不符符合要求求 的材材料不得得進場。做好各項施施工記錄錄和原始始檢查記記錄以及及各種技技術資料料收集整整理工作作。該工工程嚴格格按照建建筑工程程技術資資料編審審手冊的的要求進進行整理理，做到到記錄清清晰，填填寫及時時準確。保保證交工工資料齊齊全。項目部質量

26、量保證體體系序號姓 名名技 術 職職 稱分 工1許 忠助理工程師師施工員2奚中魁工程師質量檢查員員3王自山助理工程師師技術資料員員4李四平組長瓦工質量檢檢查員5李三多組長混凝土質量量檢查員員6武相林組長鋼筋質量檢檢查員7張相中組長木工質量檢檢查員8趙懷雨組長抹灰工質量量檢查員員9李振西組長管道工質量量檢查員員10初志軍組長電工質量檢檢查員施工現(xiàn)場安安全保證證體系及及預控措措施我公司在該該住宅樓樓現(xiàn)場成成立安全全監(jiān)督檢檢查小組組，組長長由公司司安全科科科長，副副組長由由項目部部經理、主主管工程程師擔任任，嚴格格按照安安全監(jiān)督督控制網網領導施施工。安全監(jiān)督檢檢查組納納設若干干名安全全員,分分別負責

27、責分部分分項工程程的安全全工作,確保該該工程安安全順利利進行施施工。 施工現(xiàn)場負負責人及及施工人人員必須須認真執(zhí)執(zhí)行和貫貫徹“安全第第一、預預防為主主”的方針針。施工現(xiàn)場負負責人應應嚴格按按照安全全技術操操作規(guī)程程、安全全措施和和“其它安安全規(guī)定定”，以科科學的態(tài)態(tài)度指揮揮生產，不不得違章章指揮，并并督促施施工人員員尊章守守紀，文文明施工工，發(fā)生生安全事事故應做做到“三不放放”.加強安全教教育和安安全管理理工作，成成立安全全執(zhí)法隊隊，抽調調專人負負責安全全具體工工作和經經常性安安全檢查查，制止止一切違違章作業(yè)業(yè)。加強安全防防護和勞勞動保護護工作，備備齊安全全防護和和勞動保保護設施施，使施施工人

28、員員和設備備材料確確有安全全保障。進入施工現(xiàn)現(xiàn)場要戴戴安全帽帽，正確確使用個個人勞動動保護用用品。各各工種施施工人員員必須持持證上崗崗,否則則不準上上崗。工地危險地地方要設設置安全全警告標標志，經經常檢查查電的線線路和絕絕緣情況況，機械械設備有有無漏電電保護裝裝置，非非操作人人員不得得動用機機電設備備，電工工負責每每天檢查查一次，保保證其正正常工作作。加強一切洞洞口的防防護設施施，如綁綁扎護身身欄或加加時蓋板板;臨時時作業(yè)要要加設安安全防護護欄桿及及安全風風并加警警告標志志，黑暗暗處加設設照明。建筑物出入入口必須須搭設安安全防護護棚;距距居民住住區(qū)及辦辦公區(qū)較較近的部部位要搭搭設安全全封閉棚棚

29、。由于建筑物物采用鋼鋼管腳手手架及鋼鋼模板，且且鐵銹多多，為安安全起見見，一律律使用膠膠皮軟線線，電路路必須采采用漏電電保護裝裝置，電電閘箱要要有防雨雨設備?，F(xiàn)場應成立立保衛(wèi)消消防領導導小組，制制定一系系列消防防保衛(wèi)措措施，對對現(xiàn)場消消防保衛(wèi)衛(wèi)工作進進行監(jiān)督督檢查，教教育現(xiàn)場場施工人人員認真真執(zhí)行各各項消防防保衛(wèi)安安全管理理制度。現(xiàn)場要有消消防滅火火系統(tǒng)。并并且要設設有“嚴禁煙煙火”的警告告標志，避避免一切切火災發(fā)發(fā)生， 確保工工程順利利進行。項目部安全全保證體體系序號姓 名名技 術 職職 稱分 工1王自山助理工程師師安全員2孫 林技術員安全員3張文廣助理工程師師安全資料員員4李四平組長瓦工安

30、全檢檢查員5李三多組長混凝土安全全檢查員員6武相林組長鋼筋安全檢檢查員7張相中組長木工安全檢檢查員8趙懷雨組長抹灰工安全全檢查員員9李振西組長架子工安全全檢查員員10初志軍組長電工安全檢檢查員工期保證體體系及預預控措施施本工程我們們公司施施工工期期為3555天，為為確保按按期交工工，公司司將安居居小區(qū)33號院11號樓列列為重點點工地，由由公司編編制施工工進度控控制計劃劃和施工工網絡控控制計劃劃圖，由由工程處處編制月月進度控控制計劃劃和施工工網絡計計劃圖，由由工地編編制旬、日日進度計計劃和施施工網絡絡圖。本工程實行行公司、工工程處和和工程項項目部三三級生產產調度會會制度，公公司每月月至少到到現(xiàn)場

31、召召開一次次施工調調如我公公司中標標，本住住宅工程程將列入入我公司司重點工工程項目目， 每每月考核核工程形形象進度度，并制制定嚴格格的獎罰罰制度，責責任到人人，并從從人、財財、物上上優(yōu)先保保證該工工程使用用。為確保工程程進度和和工期管管理，本本工程請請工程師師繪制施施工網絡絡計劃圖圖，按照照生產調調度會的的要求，網網絡圖下下達后，每每三天檢檢查一次次，輸出出前鋒線線網絡圖圖，并對對滯后工工序分析析原因，做做出對策策，再通通過生產產調度會會議進行行布置，這這樣使施施工情況況始終處處于動態(tài)態(tài)實時控控制之中中。為保證該住住宅樓按按期交付付使用，公公司對該該工地制制定特殊殊的保勤勤獎勵措措施，保保證兩

32、大大班244小時連連續(xù)作業(yè)業(yè)。堅決執(zhí)行公公司冬季季施工技技術措施施，保證證冬季施施工材料料的供應應，從而而保證冬冬季連續(xù)續(xù)施工。充分發(fā)揮我我公司的的設備優(yōu)優(yōu)勢，利利用提升升架展開開工作面面，組成成交替流流水施工工，配備備砼攪拌拌站和搭搭“攪拌機機棚”， 加加快工程程進度，提提高效率率，確保保砼質量量。從技術上優(yōu)優(yōu)選施工工方案，采采用立體體交叉多多工作面面，流水水作業(yè)，來來縮短工工期，同同時采用用利建系系列門型型腳手架架和新型型的周轉轉料具，提提高支模模速度，摻摻加冬季季防凍、早早強外加加劑，提提高砼早早期強度度，加快快主體工工程的施施工速度度。建立完整的的物資供供應體系系。計劃劃采購供應三三位

33、一體體，保證證各種工工程材料料及時進進廠。按施工網絡絡計劃的的要求，全全面規(guī)劃劃，實行行土建與與土建，結結構與裝裝修，土土建與安安裝，多多層立體體交叉流流水作業(yè)業(yè)，加快快施工進進度。項目部工期期保證體體系序號姓 名名技 術 職職 稱分 工1汲德修工程師總負責2許忠助理工程師師生產總調度度3陳 曉助理工程師師生產副總調調度4王 強工程師生產日調度度地下室、廚廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間、屋屋面防滲滲漏技術術措施本工程所進進各種管管道必須須是正規(guī)規(guī)廠家生生產的產產品，必必須有出出廠合格格證和質質量檢測測報告。對各種管材材，特別別是鍍鋅鋅管材，采采取從管管材中間間踞開，檢檢查管材材里面鍍鍍鋅情況況壁厚情情況，防防

34、止表里里不一，決決不允許許一根不不合格管管材用在在該住宅宅樓工程程上。本工程堅持持管道工工程與主主體工程程同步進進行，杜杜絕使用用鋼管及及瑪鋼件件中有彎彎曲、銹銹蝕、毛毛刺、重重皮、裂裂紋、凹凹凸不平平，管件件有偏扣扣、方扣扣、亂扣扣、絲扣扣不全和和角度不不準等不不合格產產品。廁廁所樓板板砼使用用防水砼砼，防水水等級為為6。管道穿越樓樓板處，決決不出現(xiàn)現(xiàn)一處預預留空洞洞后澆砼砼補洞，實實現(xiàn)百分分之百管管道與主主體樓板板砼同時時澆灌，上上部按照照標準圖圖做三氈氈四油防防水處理理。保證衛(wèi)生間間樓地面面坡度正正確無誤誤。要求在廁所所樓地面面上進行行灌水試試驗，灌灌水深度度20毫毫米，使使用戶放放心。

35、屋面工程所所用的瀝瀝青等防防水材料料一律采采用優(yōu)質質產品。并并進行避避水試驗驗。創(chuàng)市優(yōu)質工工程措施施為確保一次次創(chuàng)成市市優(yōu)工程程，我公公司決定定在該工工地開展展創(chuàng)優(yōu)競競賽，由由工程項項目部和和公司有有關科室室統(tǒng)一安安排，對對優(yōu)勝工工種給予予表揚、嘉嘉獎，以以此來調調動職工工的創(chuàng)優(yōu)優(yōu)主動性性和積極極性，從從而提高高企業(yè)聲聲譽。實行質量監(jiān)監(jiān)督檢查查制度，工工程項目目部和公公司有關關科室設設質量監(jiān)監(jiān)理組，對對所有工工序實行行嚴格把把關，未未經鑒證證，工序序不得轉轉換，從從而確保保工程質質量。確保原材料料、構配配件的供供應質量量。對所所有進場場的原材材料、成成品及半半成品，須須嚴格按按材料進進場原則則

36、進行檢檢查和復復驗，必必須辦理理材料進進場許可可證。實實行優(yōu)質質優(yōu)酬本本工程公公司不惜惜代價，決決心創(chuàng)一一個無質質量通病病的合格格質工程程，并實實行優(yōu)質質優(yōu)酬，按按規(guī)定重重獎。加強企業(yè)內內部的質質量管理理施工現(xiàn)現(xiàn)場指揮揮部及公公司有關關科室。引引導施工工隊伍完完善全面面質量管管理，推推行各種種形式的的責任制制。在創(chuàng)優(yōu)過程程中推行行樣板板墻樣樣板間制度的的同時，每每周組織織一次現(xiàn)現(xiàn)場會，及及時總結結和交流流各單位位在創(chuàng)優(yōu)優(yōu)活動中中的先進進經驗，以以利互相相促進，共共同提高高。停水停電保保連續(xù)施施工措施施為保證在停停水的情情況下，施施工進度度不受影影響，在在砼攪拌拌機旁設設20立立方米鋼鋼制蓄水水

37、箱1個個，要求求箱內經經常存滿滿水，以以備停水水時使用用，確保保工地停停水不停停工，停停水不影影響工程程進度。為保證在停停電的情情況下，施施工進度度不受影影響，本本工地配配備1臺臺小型發(fā)發(fā)電機，專專人負責責，在停停電的情情況下，開開機送電電，確保保工地停停電不停停工，停停電不影影響工程程進度。工地設專人人負責水水電供應應，經常常與供電電局、自自來水公公司和建建設單位位取得聯(lián)聯(lián)系，及及時了解解水電供供應信息息，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問題，及及時解決決。協(xié)調工農關關系、搞搞好村民民關系措措施確保本工程程按照施施工組織織設計如如期完成成，我工工地制定定如下協(xié)協(xié)調居民民關系措措施：項目部成立立協(xié)調居居民關系系領導小小

38、組，由由項目經經理任組組長，另另設3名名組員。經經常保持持同居民民委員會會取得聯(lián)聯(lián)系，爭爭取得到到他們的的支持。為居民做一一些我項項目部力力所能及及的事情情和公益益事業(yè)，為為工地施施工創(chuàng)造造一個寬寬松的施施工環(huán)境境。集團本身是是縣企業(yè)業(yè)，該住住宅小區(qū)區(qū)就在縣縣境內，可可通過有有關關系系處理工工農關系系、搞好好村民關關系，另另外我公公司該項項目部部部分班組組長和職職工原籍籍即是東東柳林村村人，為為處理好好工農關關系、搞搞好村民民關系打打下了良良好的基基礎。我公司負責責解決處處理協(xié)調調工農關關系、搞搞好村民民關系的的一切費費用。保證施工單單位之間間友好關關系及施施工現(xiàn)場場安全團團結措施施該工程在市

39、市內施工工，車輛輛來往較較多，要要求處理理好彼此此之間的的關系和和配合。經常同兄弟弟單位接接頭，及及時協(xié)調調關系，互互通有無無，消除除隔閡，搞搞好團結結。經常對工人人進行安安全團結結教育，加加強同兄兄弟施工工單位的的團結協(xié)協(xié)作。工程不分包包、不轉轉保承諾諾及措施施我公司為保保證工程程不轉包包，在公公司與建建設單位位簽定正正式合同同以后，立立即與該該工程項項目經理理簽定內內部合同同。并在在工程施施工過程程中，定定期對工工程進行行檢查和和調查，防防止工程程轉包。一一旦發(fā)現(xiàn)現(xiàn)，立即即撤消該該工程項項目經理理的職務務，并接接受公司司的其它它處分。甲方資金困困難時，乙乙方啟動動百萬元元資金保保證連續(xù)續(xù)施

40、工措措施為保證安居居工程小小區(qū)244號住宅宅樓順利利進行，我我公司特特制定建建設資金金保證措措施如下下：本工程實行行?？顚Ｓ?，設設立工號號專用帳帳號，確確保建設設資金百百分之百百用在本本工程上上。我公司始終終準備1100萬萬元且不不少于工工程總價價20%流動資資金，預預防一旦旦建設單單位資金金不到位位時，立立即出動動,確保保工程能能夠連續(xù)續(xù)施工。公司選派專專人對資資金進行行管理，每每月檢查查一次。并并進行評評比。冬、雨季施施工措施施冬季采用我我公司已已經連續(xù)續(xù)使用多多年的混混凝土早早強劑，嚴嚴格按照照產品說說明書執(zhí)執(zhí)行。備足備齊雨雨季施工工所需的的各種材材料、機機具、設設備。本工程大力力推廣

41、應應用新技技術、新新工藝。雨季施工計計量嚴格格采用一一機兩泵泵,根據(jù)據(jù)試驗室室所提供供的配合合比單及及時調整整混凝土土及砂漿漿中的用用水量。雨季施工配配備專人人經常與與氣象部部門取的的聯(lián)系，及及時掌握握氣象變變化。雨季施工做做好室外外排水、設設置排水水溝通向向污水處處。配合甲方、質質監(jiān)、監(jiān)監(jiān)理部門門搞好施施工質量量具體措措施項目部無償償給建設設單位、質質監(jiān)站和和監(jiān)理公公司提供供辦公場場所，搞搞好協(xié)作作關系。甲方、監(jiān)理理公司提提出的設設計變更更或質量量問題整整改通知知，我方方承諾，將將在最短短時間內內解決，做做到事事事有回音音。工地所進主主要材料料，主動動請甲方方、監(jiān)理理公司監(jiān)監(jiān)督。工程竣工后后

42、及時回回訪、保保修承諾諾及獎罰罰措施為了落實建建設部提提出的工工程保修修各項規(guī)規(guī)定，我我項目部部特做如如下承諾諾和采取取如下措施與承承諾?！颈Ｐ薮胧┦浚何菝娣浪鷰　N廚房間防防水三年年。地基基礎、主主體結構構安全度度按照設設計要求求使用年年限。墻面、天棚棚抹灰、鑲鑲貼、粉粉刷造成成的爆灰灰、脫落落、大面面積空鼓鼓、裂縫縫、掉粉粉、起皮皮保修一一年。樓地面反砂砂、空鼓鼓裂縫、地地面下沉沉、倒坡坡積水保保修一年年。門窗開關不不靈、翹翹曲變形形、油漆漆起皮、五五金不符符合要求求，保修修一年。給排水管道道、衛(wèi)生生設施器器具安裝裝不牢、漏漏水、電電氣設施施安裝不不牢、漏漏電保修修一年。采暖保修一一個使用用周期。室外道路、散散水、臺臺階下沉沉、管線線堵塞、滲滲漏保修修一年?！颈Ｐ蕹兄Z諾】：本公司向所所有用戶戶承諾，凡凡本公司司承建的的房屋建建筑工程程，自產產品竣工工交付之之日起，按按上述保保修范圍圍及期限限及時保保修，并并在保修修期內主主動回訪訪。非施工質量量原因造造成的缺缺陷及維維修項目目，我公公司將根根據(jù)用戶戶要求及及實際情情況進行行維修，合合理收費費。我公司的維維修人員員在維修修施工中中保證做做到“四不”：不吃吃、不喝喝、不抽抽、不刁刁難用戶戶；“三好”：服務務