z家園業(yè)主(臨時)公約

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔z家園業(yè)主(臨時)公約第一章 總則第一條 為規(guī)范物業(yè)管理行為，維護物業(yè)管理活動中各方合法權(quán)益、保持物業(yè)具有良好的生活和工作環(huán)境，現(xiàn)就有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主享有的權(quán)利和應(yīng)當履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當承擔的責任等事項依法作出以下約定，對物業(yè)全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均具有約束力。 物業(yè)的使用、維護和管理物業(yè)竣工驗收交付使用后，業(yè)主或非業(yè)主使用人應(yīng)當辦妥入住手續(xù)，并知會物業(yè)管理公司。 使用房屋應(yīng)當遵守合同以下約定：不得改變房屋結(jié)構(gòu)、房屋外墻立面使用功能和整體完整。來源于：-/室內(nèi)的供水管發(fā)生破裂或排水管發(fā)生堵塞，應(yīng)及時修復，以免影響他人。不得在房屋門口

2、、陽臺亂搭亂建，不得封閉陽臺。不得在房屋門口、陽臺、窗戶搭裝外伸衣架、雨蓬、天線和其他影響他從居住和通行的設(shè)施。房屋門口、陽臺、窗戶放置花盆、曬衣竹等物品的，應(yīng)放置安全位置，防止跌落傷害他人。晾曬衣物、澆灌或清潔的滴水不得濺落侵擾樓下住戶及過路行人。室內(nèi)不得制造超標準噪音，包括大音量播放電視、音響，舉行喧鬧的聚會、舞會，機器設(shè)備器械聲等。室內(nèi)不得制造令人不安之異味，對周圍環(huán)境及其他住戶造成滋擾。室內(nèi)不得放易燃品、劇毒、放射性等物品及排放有毒、有害危險物質(zhì)。不得利用房屋窩藏違法犯罪人員和贓物，發(fā)現(xiàn)違法犯罪人員和違法犯罪人員和違法犯罪行為及時舉報。不得通電于圍墻、圍欄等設(shè)施，以免誤傷他人。不得改變

3、房屋窗戶玻璃顏色，粘貼反光膜，在玻璃兒外墻上粘貼標語廣告，改變陽臺欄桿、空框顏色、形狀，改變外墻顏色，在超出門窗平面以外安裝防盜門及紗窗，拆除陽臺之間的分隔墻等。首層私家花園，陽臺和屋頂天臺務(wù)必保持整潔和美觀，不得有違反規(guī)劃進行封閉、搭建、改造和占用面積為已有等行為。業(yè)主需要搬室內(nèi)用品，應(yīng)有業(yè)主陪同方可搬出，如業(yè)主確實無法陪同，應(yīng)當以書面形式列出所搬物品的名稱和數(shù)量，經(jīng)業(yè)主簽名后交管理公司后方可搬走。如有親戚等外來人員住宿，應(yīng)按規(guī)定動作向有關(guān)部門申報。業(yè)主出租房屋，應(yīng)符合法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并告知管理公司，協(xié)助管理公司通知承租人履行非業(yè)主使用人的義務(wù)，和遵守業(yè)主公約。轉(zhuǎn)讓房屋時，應(yīng)通知管理公司

4、，并協(xié)助管理公司通知新業(yè)主前來簽訂物業(yè)管理有關(guān)協(xié)議。業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部位設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護，應(yīng)當付相關(guān)費用。明白并承諾與其他非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財產(chǎn)保管或保險關(guān)系(另有專門合同約定除外)。 在在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應(yīng)遵守以下約定不得損害物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類公用設(shè)施，如道路、花槽(欄)、電梯、水泵、電房、路燈、消防設(shè)備、避雷器等。不得在物業(yè)外墻亂寫亂畫、亂貼廣告標語等。執(zhí)行交通管理各項制度，機動車輛均應(yīng)按規(guī)定停放在規(guī)定的停放場地，不得隨意停放。需要物業(yè)管理公司保管的車輛，應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂協(xié)議。遵守市容及環(huán)境衛(wèi)生保潔規(guī)定，自覺把家居雜物垃圾投

5、入到指定的場地，嚴禁從門窗、陽臺向外拋擲垃圾和雜物。不得損壞公共綠化和公用設(shè)施，包括公共綠地、花草樹木、建筑小品、體育設(shè)施等。不得向綠地、花草樹木上潑污水和有害物質(zhì)。不得在綠化帶種植蔬菜、農(nóng)作物及擅自種植其他花木。不要在公眾場所睡覺，免造成不雅環(huán)境。不得在戶門外等公共場所焚香。不得舉行游行、懸掛橫額、張貼標語、廣播等活動，如對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量有意見和投訴，可向管理公司提出，或通過合法渠道反映。 不得擅自加高擴寬分戶門，如需焊制防盜門兒陽臺推拉門必須統(tǒng)一花式。 使用樓梯等公用通道應(yīng)遵守能上能下約定不得在樓梯等公用通道堆放任何私人物品，以免影響他人通行。注意保護樓梯等公用通道的環(huán)境衛(wèi)生，不得亂扔垃

6、圾等物品，如有物品灑落在樓梯間內(nèi)，請自行清除或請物業(yè)管理工作公司協(xié)助，如污染、破壞地面，需恢復原樣。 乘坐電梯應(yīng)遵守以下約定(適用于有電梯的物業(yè))要愛護電梯及電梯內(nèi)有關(guān)設(shè)備，不要帶過重和體積過大的物品乘坐電梯，不要用硬物及尖物按電梯按鈕。需要用電梯運載較大的物品，要與物業(yè)公司聯(lián)系，經(jīng)物業(yè)公司同意后方可使用。兒童乘坐電梯需有成年人陪同，不要讓兒童亂按電梯按鈕。電梯內(nèi)不得吸煙 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應(yīng)遵守以下防火災約定愛護各種防火設(shè)施設(shè)備，遵守防火各項規(guī)定，發(fā)現(xiàn)有火災隱患，應(yīng)及時通知管理公司處理。樓層防火門應(yīng)保持關(guān)閉狀態(tài)，不可私自加鎖或長期打開。管理好電爐、燃氣用具，使用電路、煤氣爐煮食時請勿外出。 安

7、裝室內(nèi)空調(diào)應(yīng)遵守以下約定應(yīng)當將空調(diào)機安裝在建筑設(shè)計指定位置，并注意安裝牢固，防止跌落。發(fā)現(xiàn)有不牢固的情況，應(yīng)當及時加固，不得安裝超出設(shè)計院要求尺寸之空調(diào)機?？照{(diào)機外機發(fā)出超標噪音的，應(yīng)當停止使用，經(jīng)排除故障或更換后再使用。 進行室內(nèi)裝飾裝修的，應(yīng)當向物業(yè)管理公司申請，與物業(yè)管理公司簽訂室內(nèi)裝飾裝修協(xié)議，并保證按協(xié)議的約定進行。 小區(qū)內(nèi)不準飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物，如確實需飼養(yǎng)動物者，必須經(jīng)政府有關(guān)部門批準并與物業(yè)管理公司簽訂，不損害他人權(quán)益保證書。業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù)第十一條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中應(yīng)當履行以下義務(wù)遵守法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，有良好的社會公德和自律意識，不做違反法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，違反

8、公德和損害他人利益的事情。執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定。遵守業(yè)主合約、業(yè)主大會議事規(guī)則。按照前期物業(yè)服務(wù)項目協(xié)議或物業(yè)服務(wù)合同約定的標準和時間交納物業(yè)服務(wù)費、專項維修資金等費用。對管理公司提供的服務(wù)有意見，應(yīng)當向管理公司總裁反映和通過其他正常渠道提出，在服務(wù)合同終止之前，不得拒絕繳交物業(yè)服務(wù)費。業(yè)主不按規(guī)定繳交管理費、房屋維修資金等費用以及賠償金、違約金的，處以每日3的滯納金。違約責任第十二條 業(yè)主或非業(yè)主使用人違反本公約，物業(yè)管理公司可采取勸阻或責成其限期改正，造成他人經(jīng)濟損失的，應(yīng)當負責賠償。逾期未改正的，物業(yè)管理公司可以采取以下措施。擅自裝飾裝修物業(yè)的，責成其補簽

9、協(xié)議，拒不補簽協(xié)議的，可以責成裝修人員撤離。在樓梯等公用通道擺放私人物品的，可以強制將該物品搬走。在窗外、外墻亂寫外畫，張貼廣告標語的，可以采取清除的措施。違章亂搭亂建的，可以采取行拆除的措施，所需費用由違章業(yè)主承擔。損害公用設(shè)備設(shè)施、照明設(shè)施，損害公用綠地、花草樹木、建筑小品的，要以責成其負責修復，拒不修復的，物業(yè)管理公司進行修復，所需費用由違約業(yè)主承擔。第十三條 對業(yè)主或業(yè)主使用人違反本公約行為，包括不交物業(yè)服務(wù)費等，可以依法向人民法院起訴，追討賠償或申請強制糾正。第五章 附則第十四條 本公約經(jīng)業(yè)主（物業(yè)買受人）作出書面承諾或者經(jīng)業(yè)主大會通過后之日起生效。第十五條 業(yè)主臨時公約一式兩份，業(yè)

10、主（物業(yè)買受人）簽名后由物業(yè)建設(shè)單位保留一份，業(yè)主保留一份。第六章 附件：為本公約組成部分附件一 裝修管理規(guī)定（附在前期物業(yè)管理協(xié)議書內(nèi)）、附件二 裝修施工責任承諾書、附件三 物品進出管理規(guī)定、附件四 裝修出入證管理辦法制定單位 業(yè)主（物業(yè)買受人）（蓋章）： （簽名）： 代表人(簽名): 制定時間或業(yè)主大會通過時間: 年 月 日 年 月 日附件二 裝修施工責任承諾書承諾在裝修期間按審批的裝修方案和圖紙施工。愿意在裝修期間擔任消防責任人，負責對進場裝修的有關(guān)人員進行消防教育，并在裝修過程中，嚴格遵守合同消防規(guī)定，采取有效的消防措施，并承擔因裝修而引發(fā)事故所造成的一切后果。承諾保證按照物業(yè)管理公司

11、總所提供的玻璃空防盜網(wǎng)、落地玻璃推拉門防盜閘花樣統(tǒng)一安裝在內(nèi)面。否則，物業(yè)管理公司將強制拆除。承諾空調(diào)安裝在指定的空調(diào)板內(nèi)。（注：空調(diào)板規(guī)格不同，請量好空調(diào)板規(guī)格再購買安裝。）本人已收到z市 物業(yè)管理有限公司 管理處發(fā)給的 裝修管理規(guī)定，現(xiàn)聲明已詳閱。明白并承諾遵守以上條文之所有規(guī)定。若有違反，愿接受物業(yè)管理公司的處理，并全數(shù)賠償由此所致的所有損失。特此承諾！附件三 物品進出管理規(guī)定為確保小區(qū)業(yè)主的財產(chǎn)安全，加強小區(qū)物品進出管理，結(jié)合小區(qū)實際情況制定本辦法。搬入申請及程序人員搬運材料進入小區(qū)時，必須持本人“出入證”。值班保安員目測檢查材料，杜絕危險、易燃、易爆物品進入小區(qū)。搬出申請及程序修材料

12、必須由業(yè)主或憑業(yè)主身份證復印件的親筆委托書和申請人的身份證復印件到管理處領(lǐng)取“放行條”，詳細列明搬也物品清單，查驗領(lǐng)取人的證件是否與業(yè)主（住戶）登記相符，村絕他人冒領(lǐng)行為。搬家離開的申請，必須憑管理處出具的已結(jié)管理費、水電費等證明。物品搬出小區(qū)時，必須由業(yè)主陪同證明，并由道口保安登記方可放行。道口保安員核查無誤后放行，收回“放行條”。將“放行條”返回管理處。三搬運時間 上午8：3011：00 下午14：3017：00四其他1. 所有搬運行為必須在規(guī)定的時間內(nèi)進行，過期“放行條”無效。2. 裝運裝修材料的車輛必須在指定地點卸貨。3. 搬運過程中，須做好保護措施，保持使用場地的清潔衛(wèi)生，勿刮劃、損

13、壞公共場地、設(shè)備設(shè)施。（如搬運物品時不得拖行，須用軟物包好貨物尖角；用軟物墊好沉重貨物；用容器裝好液體貨物；用密封袋裝好粉狀、粒狀貨物。）4. 須使用電梯是，應(yīng)先到管理處辦理有關(guān)申請手續(xù)，經(jīng)批準后方可使用。超長超重貨物如不能通過電梯運送，可利用步梯搬運，但搬運前必須度量好原途經(jīng)過樓層是否能容納該貨物通過。5. 業(yè)主（住戶）搬家時，應(yīng)提前至少一天到管理處登記，以便于管理處提供泊車位和其他服務(wù)。五. 搬運行為損壞公共設(shè)備的賠償辦法1. 管理處對公共設(shè)施遭受損壞的行為，依據(jù)“誰損壞誰賠償”的原則進行處理。2. 道口崗保安員對搬支物品的行為負責指揮、安排、監(jiān)督。在搬運物品過程中，發(fā)現(xiàn)公共設(shè)施被損壞，保

14、安人員應(yīng)立即要求當事人在“損壞物品登記表”中簽署負責賠償，同時通知管理處派員到現(xiàn)場查看。3. 根據(jù)被損壞的程度和情況，由管理處計算賠償費用。附件四 裝修出入證管理辦法為加強本小區(qū)裝修人員的有效管理，做到時依法辦事，違章必糾，保證小區(qū)業(yè)主有一個正常的生活秩序，物制定本辦法，誠望廣大業(yè)主配合監(jiān)督，各裝修人員遵照執(zhí)行。一小區(qū)內(nèi)裝修一律采用專棟專戶專證專用，任一出入證不通用的原則，以便控制裝修人員隨意串棟、串戶流動，干擾和影響業(yè)主正常的生活秩序。二申請辦理裝修出入證須由業(yè)主或裝修單位負責人出面辦理，且須出具申辦人員一寸免冠相片二張，交驗身份證、暫住證等有效證件，提供一份復印件留底存查。三進入小區(qū)的裝修人員必須把出入證佩戴在胸前，以備管理人員隨時查驗，對不遵守合同規(guī)定、不佩戴出入證、涂改或轉(zhuǎn)借出入證者，一經(jīng)查出，將處以罰款和沒收出入證，直至取消裝修資格。四在裝修現(xiàn)場留