建筑方案審查內(nèi)容征求意見稿

1、建筑施工圖自審表(2013.06.24 版)項目總編號：項目名稱： 層平面圖、立面圖、剖面圖、外檐詳圖建設(shè)單位：設(shè)計單位：審查要點(diǎn)審查要點(diǎn) 審查結(jié)論各樓建筑面積之和與總建筑面積一致應(yīng)在總平面上按下列要求繪制相關(guān)指標(biāo)表，符合中新天津生 態(tài)城修建性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)表填表說明有關(guān)要求 5、建設(shè)規(guī)模、強(qiáng)度6、單位為平方米 修訂)中的四項用地平衡2、單位為平方米3、用地面積應(yīng)與核定用地圖一致1、應(yīng)符合批復(fù)的建設(shè)工程設(shè)計方案2、物業(yè)用房面積及相關(guān)要求符合天津市物業(yè)管理用房管1、住宅項目的機(jī)動車、非機(jī)動車停車位數(shù)量應(yīng)滿 足生態(tài)城停車配件要求，其他按照天津市標(biāo)準(zhǔn)。2、停車位需要對照圖紙核查3、建設(shè)規(guī)模、強(qiáng)度是否符

2、合規(guī)劃條件和批復(fù)的建 設(shè)工程設(shè)計方案4、建筑面積指標(biāo)與施工圖審查合格書一致 審查事項總體要求技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)相關(guān)指標(biāo)用地平衡表公建一覽表總總 平 面 圖生態(tài)技術(shù)指標(biāo)表 與建設(shè)工程設(shè)計方 案等上位規(guī)劃是否 致標(biāo)注(用地范圍、 、 距離尺寸標(biāo)注)規(guī)劃布局建筑層數(shù)標(biāo)注建筑表現(xiàn)形式規(guī)劃控制線、建筑 線交通出入口3、單位為平方米4、公廁及垃圾大件儲存間應(yīng)滿足生態(tài)城綠色建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和批復(fù)的修建性詳細(xì)規(guī)劃1、 樓座名稱、位置、角度、層數(shù)、高度、出入口位置、場 地標(biāo)高邊現(xiàn)狀及規(guī)劃情況1、標(biāo)注應(yīng)準(zhǔn)確、清晰、標(biāo)準(zhǔn)，圖紙應(yīng)與電子文件一致2、建筑輪廓線應(yīng)為建筑滿外尺寸3、建筑應(yīng)標(biāo)注四角坐標(biāo)，平面布局不規(guī)則的建筑應(yīng)適當(dāng)增

3、加定位坐標(biāo)4、地下車庫外輪廓線轉(zhuǎn)點(diǎn)(與建筑不重合部分)應(yīng)標(biāo)注坐 標(biāo)1、住宅細(xì)胞內(nèi)的單體高度高度差不宜過大，嚴(yán)禁出現(xiàn)“高 低配、板凳式”高度布局2、同一細(xì)胞內(nèi)不同高度的住宅應(yīng)前后錯落3、多層板式住宅拼接單元數(shù)量不能多于三個單元，避免建 筑體量過長 等標(biāo)注形式2、若頂層為設(shè)備層，不計入建筑層數(shù)建筑輪廓線為建筑外墻邊線，不應(yīng)繪制出屋頂輪廓線及細(xì)部看線建筑退線2、 應(yīng)注明建筑最近點(diǎn)距離各類規(guī)劃控制線距離1、機(jī)動車和人行出入口的位置和寬度是否符合規(guī)劃條件和 批復(fù)的修建性詳細(xì)規(guī)劃2、主出入口與道路交叉口的距離是否滿足規(guī)范要求與批復(fù)的方案總平面圖電子版對比1、 生態(tài)城項目交通出入口寬度有三種標(biāo)準(zhǔn)，分別 2、

4、 機(jī)動車出入口距人行過街天橋、地道、立交引 單單 體 平慢行系統(tǒng)地下設(shè)施范圍街角公園配套設(shè)施無障礙設(shè)計場地設(shè)計建筑間距分期建設(shè) 無障礙設(shè)計陽臺、露臺、飄窗1、出入口位置、長度、寬度、交叉口處理 中綠地，并標(biāo)識出具體范圍應(yīng)標(biāo)明地下室和地下設(shè)施范圍線及出入口位置，地下設(shè)施范圍需退讓城市綠化帶一定距離，避免施工時破壞現(xiàn)狀綠化和2、應(yīng)與已經(jīng)建成或批復(fù)的街角公園一致1、總平面圖中應(yīng)表示出各類配套設(shè)施位置；2、總平面圖中配套公建落位應(yīng)與公建一覽表核對3、會所、公廁、早點(diǎn)鋪、居委會、便利店等配套設(shè)施位置 4、任何配套設(shè)施在退線方面與建筑同等要求，不得違反建 筑退線要求2、 慢行系統(tǒng)、架空平臺與架空平臺應(yīng)設(shè)置

5、無障礙設(shè)施周邊建設(shè)規(guī)劃情況、場地現(xiàn)狀條件1、應(yīng)符合天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第四編的要求2、距離標(biāo)注應(yīng)為實(shí)際數(shù)值，而不是大于等于最小值的方式1、分期進(jìn)行建設(shè)的項目必須以小區(qū)道路、慢行系統(tǒng)邊線為分界線2、若方案分期報批，各項指標(biāo)均應(yīng)進(jìn)行分解，若為最后一期，需保證與之前批復(fù)的各期規(guī)證指標(biāo)疊加符合上位規(guī)劃的1、建筑首層平面應(yīng)進(jìn)行無障礙設(shè)計2、無障礙住宅平面應(yīng)滿足相關(guān)設(shè)計規(guī)范1、住宅建筑不允許設(shè)置開敞陽臺和露臺 1. 高層、中高層住宅及公寓建筑宜設(shè)置占總套數(shù) 4%的適合乘輪椅者居住的無障礙住房。2. 多層、低層住宅及公寓建筑宜設(shè)置占總套數(shù) 2%-4%的適合乘輪椅者居住的無障礙住房。面面 圖物業(yè)用房平面

6、功能標(biāo)注信報箱位置擔(dān)架梯配套設(shè)施停車庫的停車位和 行車線路屋頂平面圖單 立面圖紙數(shù)量2、不允許隔層設(shè)置陽臺或露臺3、飄窗設(shè)置應(yīng)符合天津市規(guī)劃局關(guān)于規(guī)范建筑凸窗規(guī)劃 管理的通知的有關(guān)要求4、面積計算應(yīng)符合天津市天津市建筑飄窗、設(shè)備平臺及陽 臺建筑面積規(guī)劃計算規(guī)則(規(guī)建字2009584 號)5、商業(yè)、辦公樓項目不得設(shè)置陽臺或露臺。 2、物業(yè)用房面積及相關(guān)要求符合天津市物業(yè)管理用房管 3 、物業(yè)用房設(shè)置樓層應(yīng)符合房管部門要求。1、 所有房間應(yīng)標(biāo)明用途，用途應(yīng)為功能性質(zhì)，不可標(biāo)注具 體用途，如咖啡、銀行等。2、 商業(yè)、辦公項目應(yīng)采取公共走廊、公共衛(wèi)生間布局，不 允許采用單元式或住宅套型式3、 常見問題

7、：封閉陽臺、開敞陽臺、露臺、飄窗、廁所、 電梯間等配套用房標(biāo)注清楚住宅首層門廳內(nèi)應(yīng)設(shè)置信報箱位置十二層及以上建筑兩部電梯(其中一部擔(dān)架電梯)4、 配套電力設(shè)施應(yīng)依據(jù)批復(fù)的設(shè)計方案配置，不允許新增 車庫平面圖中標(biāo)注停車位實(shí)際數(shù)量，與指標(biāo)表一致；應(yīng)表現(xiàn)出屋頂太陽能水箱，并在效果圖中表現(xiàn)在屋頂平面中應(yīng)標(biāo)明太陽能設(shè)施的范圍，并標(biāo)注長寬尺寸和積應(yīng)繪制正立面、背立面和側(cè)立面，側(cè)立面對稱的情況下，可 體 立體 立 面 圖單 體 剖 面 圖其 他 要 求立面詳圖頂部外檐材料、色彩玻璃幕墻空調(diào)室外機(jī)架空平臺豎向高差剖面結(jié)構(gòu)是否與平 面功能一致層高層數(shù)外檐詳圖繪制一個側(cè)立面應(yīng)含立面詳圖：主要用于表示建筑外檐材料分

8、格效果和體量轉(zhuǎn)角處細(xì)部處理1、符合天津市規(guī)劃建筑控制導(dǎo)則匯編要求2、應(yīng)繪制太陽能設(shè)施3、多層住宅屋頂形式必須采用坡屋頂4、高層住宅屋頂形式應(yīng)采用坡屋頂或有收分的平屋頂1、立面材料、顏色是否與批復(fù)的方案一致2、立面圖上應(yīng)標(biāo)注材質(zhì)、色彩3、采用石材、面磚、仿石涂料、真石漆及金屬板等材質(zhì)的立面，需要提交立面分格的詳細(xì)設(shè)計圖紙。符合天津市規(guī)劃建筑控制導(dǎo)則匯編要求2、 不允許僅以空調(diào)罩的形式設(shè)置于窗下3、 商業(yè)、辦公樓項目應(yīng)采用中央空調(diào)或戶式中央空調(diào)1、 架空平臺結(jié)構(gòu)頂板上皮與場地室外地坪的豎向關(guān)系應(yīng)繪制一張項目組合剖面圖，準(zhǔn)確表示出場地豎向設(shè)計與周邊市政道路的關(guān)系露臺、陽臺、飄窗應(yīng)標(biāo)注清楚符合相關(guān)規(guī)范要求層數(shù)標(biāo)注與總平面一致應(yīng)繪制貫通整個建筑高度的剖面，重點(diǎn)表示出屋頂、檐口、外墻、外窗、基座和其他外檐部位的設(shè)計1、在進(jìn)行立面分格設(shè)計時，要根據(jù)建筑立面的外 輪廓尺寸、門窗洞口，對分格進(jìn)行詳細(xì)設(shè)計。分格 尺寸應(yīng)規(guī)則統(tǒng)一，盡量減少