2017下半年山西土地估價師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》-土地增值稅考試題

1、.2016年下半年XX省土地估價師管理基礎(chǔ)法規(guī)：土地增值稅考試題一、單項選擇題共 25題,每題2分,每題的備選項中,只有1個事最符合題意 1、某城市工業(yè)區(qū)的一條道路紅線寬度為28米,根據(jù)我國城市道路等級和性質(zhì)的劃分要求,結(jié)合其所在區(qū)域的特點,該條道路最適合的等級和性質(zhì)應(yīng)為20XX考試真題 A：交通性主干道 B：交通性次干道 C：交通性支路 D：生活性次干道 E：土地2、如果將出讓地價、承租地價、轉(zhuǎn)讓地價歸為一類,其劃分依據(jù)是土地的。 A：管理方式 B：產(chǎn)權(quán)性質(zhì) C：交易方式 D：價格檔次 E：時間因素3、土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法規(guī)定,省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門調(diào)查處理下列_爭議案件

2、。 A爭議一方為軍隊,且涉及土地面積較大的 B在本行政區(qū)域內(nèi)有較大影響的 C同級人民政府、國土資源部交辦或者有關(guān)部門轉(zhuǎn)送的 D跨縣級行政區(qū)域的 E跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的4、某城市基準地價對應(yīng)的商業(yè)、工業(yè)、居住用地的平均容積率分別為2、1、25,根據(jù)容積率測算表規(guī)定,容積率上下每相差05,容積率修正幅度分別為士15、5、10有甲、乙、丙三宗土地,用途分別為商業(yè)、工業(yè)、住宅,容積率分別為2、15、3三宗地的容積率修正系數(shù)的大小排序正確的是。 A：甲=乙丙 B：甲乙丙 C：乙甲丙 D：丙最大,乙次之,甲最小 E：時間因素5、某地塊面積為2000平方米,城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標為：容積率為3,建筑

3、密度為30在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下,下列建設(shè)方案中最為可行的是。20XX考試真題 A：建筑物地面一層建筑面積800平方米,總建筑面積為5000平方米 B：建筑物地面一層建筑面積1400平方米,總建筑面積為6000平方米 C：建筑物地面一層建筑面積600平方米,總建筑面積為5500平方米 D：建筑物地面一層建筑面積600平方米,總建筑面積為2500平方米 E：時間因素6、某城市四級工業(yè)用地基準地價為300元,設(shè)定的土地開發(fā)狀況為四通一平,若增加供氣、供熱將使地價分別增加40元、30元若該四級地上某工業(yè)區(qū)達到通上水、通下水、通電、通信、通熱和場地平整的狀況,其基準地價將達到元。 A：

4、300 B：340 C：370 D：330 E：時間因素7、指向少數(shù)與發(fā)行者有特定關(guān)系的投資者發(fā)行的債券。 A公募債券 B私募債券 C短期債券 D中期債券8、征用土地依法定程序履行手續(xù)后,集體所有土地即轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋?_發(fā)生了變化。 A土地用途 B土地權(quán)屬 C土地使用權(quán) D土地管理權(quán)9、管理費用是指企業(yè)的行政管理部門為管理和組織經(jīng)營活動而發(fā)生的各項費用,下列屬于管理費用的是_。 A公司經(jīng)費 B咨詢費 C訴訟費 D福利費 E材料費10、土地市場的不均衡主要是由于造成的。 A.流通方式多樣性 B.土地市場壟斷性 C.土地市場地域性 D.土地資源稀缺性11、由于土地的不可移動性、個別性及交易量少的特

5、點,在土地估價時很難尋找到像一般商品那樣性質(zhì)、條件完全相同的替代品,因此,一般都要進行修訂后,才能按替代原則,采用土地估價方法確定待估地塊價格。 A：時間 B：土地條件 C：環(huán)境 D：時間和土地條件 E：時間因素12、根據(jù)城市規(guī)劃法的規(guī)定,城市規(guī)劃一般分為_等階段。 A總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃 B總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、詳細規(guī)劃 C總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃 D總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃13、根據(jù)作物吸收肥力的難易程度不同,可將土地肥力分為_。 A自然肥力和人工肥力 B經(jīng)濟肥力和有效肥力 C經(jīng)濟肥力和潛在肥力 D有效肥力和潛在肥力14、某市20XX居住用地地價平均每

6、月遞增04,則全年總計上漲。 A：40 B：48 C：49 D：50 E：土地15、采用成本逼近法評估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價格,土地開發(fā)費應(yīng)與估價目的相對應(yīng)的求取。 A：宗地內(nèi)外開發(fā)投入的費用總和 B：宗地內(nèi)外受益分攤的開發(fā)費用總和 C：宗地外開發(fā)投入的費用加宗地內(nèi)土地平整費 D：宗地外受益分攤的開發(fā)費用 E：時間因素16、土地估價過程中需根據(jù)市場關(guān)系和估價需要進行一些基本條件設(shè)定,下列各項中,屬于對土地價格的設(shè)定。 A對估價結(jié)果和估價工作可能產(chǎn)生影響的變化事項 B估價期日 C估價機構(gòu)對估價結(jié)果有解釋權(quán) D估價結(jié)果的法律責任17、在下列選項中,是項目敏感性分析的最常用財務(wù)評價指標20XX考試真

7、題 A：成本利潤率 B：投資利潤率 C：資產(chǎn)報酬率 D：內(nèi)部收益率 E：土地18、根據(jù)阿蘭索的買價曲線見下圖,可以認為是正確的。 A.曲線Pt上無論在什么距離,家庭對價格的滿意度均相同 B.曲線Pt與曲線BP2相切時,企業(yè)達到區(qū)位平衡 C.企業(yè)滿意度最高的點是切點E D.家庭在買價曲線BP1上的滿意度比BP3低 E.企業(yè)在買價曲線BP2的利潤比BP1低19、如果把申報地價、公告地價歸為一類,這種分類是按照劃分的。 A：土地交易方式 B：土地價格形成方式 C：政府管理手段 D：土地價格使用目的 E：時間因素20、如果認為土地轉(zhuǎn)換用途后使用最為有利,應(yīng)以轉(zhuǎn)換用途后使用為前提進行估價土地轉(zhuǎn)換用途的條

8、件是,預(yù)計轉(zhuǎn)換用途所帶來的土地價值的大于轉(zhuǎn)換用途所需的費用。 A：減少額 B：數(shù)值 C：增加額 D：收益 E：時間因素21、地籍調(diào)查的核心環(huán)節(jié)是_。 A地籍測量 B權(quán)屬審核 C界址調(diào)查 D權(quán)屬調(diào)查22、公園綠地屬于城鎮(zhèn)土地定級的因素。 A：環(huán)境質(zhì)量 B：城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施 C：公用服務(wù)設(shè)施 D：綠化狀況 E：合法性23、根據(jù)農(nóng)用地定級規(guī)程,修正法定級是在農(nóng)用地分等指數(shù)的基礎(chǔ)上,根據(jù)定級目的,選擇等因素計算修正系數(shù),對分等成果進行修正,評估出農(nóng)用地級別的方法。 A：自然因素、區(qū)位因素 B：區(qū)位因素、社會因素 C：自然因素、區(qū)位因素、社會因素 D：區(qū)位條件、耕作便利度 E：合法性24、按監(jiān)察的_,可將土

9、地執(zhí)法監(jiān)察劃分為內(nèi)部監(jiān)察和外部監(jiān)察。 A時間的不同 B活動范圍 C對象 D系統(tǒng)關(guān)系25、土地價格水平由同一供需圈內(nèi)具有的替代性土地的價格所決定。20XX考試真題 A：相同區(qū)域 B：相同性質(zhì) C：相同級別 D：相同用途 E：時間因素二、多項選擇題共25題,每題2分,每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分；少選,所選的每個選項得 0.5 分 1、建設(shè)工程招標的標底必須滿足要求才能生效。 A：以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)編制 B：由當?shù)睾贤A(yù)算審查機關(guān)確認 C：密封 D：經(jīng)當?shù)卣袠斯芾磙k公室核準 E：取得開工許可證2、農(nóng)用地分等定級的任務(wù),是根據(jù)農(nóng)用地的_屬性,對農(nóng)用地的質(zhì)

10、量優(yōu)劣進行綜合、 定量評定,并劃分等級與級別。 A自然 B社會 C區(qū)域 D人文 E經(jīng)濟3、在計算每幢建筑物應(yīng)分攤的公用建筑面積時,從整幢建筑物的建筑面積中扣除的部分包括20XX考試真題 A：各套套內(nèi)建筑面積 B：作為獨立使用的地下室 C：為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室與管理用房 D：人防工程 E：電梯井4、我國的地價體系是以為基礎(chǔ)的。 A：基準地價 B：標定地價 C：宗地地價 D：路線價 E：樓面地價5、反映宗地在不同市場條件和不同交換形式下的地價水平,供土地交換使用的是。 A：基準地價 B：標定地價 C：交易底價 D：交易評估價 E：農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平6、資產(chǎn)階級經(jīng)濟學把土地產(chǎn)品收入除去成本的剩余部分

11、,即利用土地所得超過成本的純收入稱為_地租。 A契約 B礦山 C經(jīng)濟 D絕對7、耕地保護的重要性主要體現(xiàn)在。 A：耕地保護關(guān)系到國家糧食安全 B：耕地保護關(guān)系到土地的合理利用 C：耕地保護事關(guān)我國經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展 D：耕地保護事關(guān)我國社會穩(wěn)定 E：耕地保護對生態(tài)環(huán)境保護具有重要作用8、土地估價師資格考試管理辦法規(guī)定,因故意犯罪受刑事處罰,在服刑期間及自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止未滿_年的,不能報名參加土地估價師資格考試；已經(jīng)辦理報名手續(xù)的,報名無效。 A2 B3 C4 D59、土地變更登記,是指因而進行的登記。 A：土地權(quán)利人發(fā)生改變 B：土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更 C：土地權(quán)利人名稱發(fā)生變

12、更 D：國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的,應(yīng)當報經(jīng)人民政府批準后而進行的登記 E：土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更10、在資產(chǎn)評估中,確定實體性貶值的方法有等。 A：功能價值法 B：使用年限法 C：成新率法 D：使用量比例法 E：取得開工許可證11、下列關(guān)于土地估價師資格制度說法正確的是。20XX考題 A：土地估價師必須經(jīng)注冊才能簽署估價報告 B：土地估價師實踐考核分為專業(yè)實踐和專業(yè)考核 C：土地估價師的專業(yè)實踐期不少于一年 D：土地估價師不可以評估地上建筑物 E：國家實行土地估價師資格認證制度12、經(jīng)濟適用住房,是指_。 A政府提供政策優(yōu)惠,限定套型面積和銷售價格

13、,按照合理標準建設(shè),面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng),但不具有保障性質(zhì)的政策性住房 B政府提供政策優(yōu)惠,限定套型面積和銷售價格,按照合理標準建設(shè),面向城市中收入住房困難家庭供應(yīng),具有保障性質(zhì)的政策性住房 C政府提供政策優(yōu)惠,限定套型面積和銷售價格,按照合理標準建設(shè),面向城市中、低收入住房困難家庭供應(yīng),具有保障性質(zhì)的政策性住房 D政府提供政策優(yōu)惠,限定套型面積和銷售價格,按照合理標準建設(shè),面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng),具有保障性質(zhì)的政策性住房13、有下列程序： #includestdio.h main char c1,c2; c1=A+8-4; c2=A+8-5; printf ; 已知字母A的

14、ASCII碼為65,程序運行后的輸出結(jié)果是_。 AE,68 BD,69 CE,D D輸出無定值14、地籍是土地的戶籍,它的特性有。 A：空間性 B：法律性 C：精確性 D：自主性 E：公開性15、土地增值稅的扣除項目包括_。 A取得土地使用權(quán)時所支付的金額 B土地開發(fā)成本、費用 C建房及配套設(shè)施的成本、費用,或者舊房及建筑物的評估價格 D與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)無關(guān)的稅金 E與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金16、常用的統(tǒng)計平均指標主要有。 A：算術(shù)平均數(shù) B：幾何平均數(shù) C：方差 D：中位數(shù) E：眾數(shù)17、下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押的概念和條件,正確的是。 A：土地使用權(quán)抵押是指土地使用者以其合法取得的土地使用權(quán)以轉(zhuǎn)移

15、占有的方式作為抵押財產(chǎn)向債權(quán)人履行債務(wù)作出的擔保行為 B：抵押權(quán)人不對抵押土地使用權(quán)直接占有使用,繼續(xù)由抵押人使用并收益 C：用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán),并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán) D：土地使用權(quán)抵押時,其地上建筑物及其他附著物隨之抵押 E：土地使用權(quán)抵押時,其地上建筑物及其他附著物不隨之抵押18、中國最早的不動產(chǎn)登記條例是在年頒布的。 A：1920 B：1921 C：1922 D：1923 E：355019、地價體系應(yīng)發(fā)揮的作用。20XX考試真題 A：地價統(tǒng)計 B：地價公示 C：地價統(tǒng)一 D：政策調(diào)控 E：土地的公有價值部分是真正的地租20、我國目前的地籍管理主要包括：土地調(diào)查、土地登記、土地統(tǒng)計和_。 A土地分等 B土地定級 C土地管理 D地籍檔案管理21、以下稅種中,按課稅對象性質(zhì)分類的是。 A：行為稅 B：從量稅 C：流轉(zhuǎn)稅 D：所得稅 E：直接稅22、市域、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的任務(wù)和內(nèi)容主要有_。 A市、縣域城鎮(zhèn)人口、城鎮(zhèn)化水平和途徑的預(yù)測 B確定區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施,如交通、水資源、能源及社會服務(wù)設(shè)施等的發(fā)展目標與布局 C確定區(qū)域公共設(shè)施的分布及其用地范圍 D提出實施規(guī)劃的有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟政策和措施 E確定城鎮(zhèn)體系的規(guī)劃規(guī)模結(jié)構(gòu)、規(guī)劃職能類型和空間的布局23、