地產(chǎn)投資崗工作經(jīng)驗(yàn)分享-1合作伙伴管理辦法掛牌條件總結(jié)報(bào)告課件

1、掛牌條件總結(jié)報(bào)告集團(tuán)業(yè)務(wù)拓展部2012年09月掛牌條件總結(jié)報(bào)告集團(tuán)業(yè)務(wù)拓展部2012年09月目錄設(shè)置競買企業(yè)設(shè)置入駐企業(yè)設(shè)置建設(shè)內(nèi)容捆綁出讓帶方案掛牌多條件設(shè)置目錄設(shè)置競買企業(yè) 廣州：白云區(qū)云城西路東側(cè)（ AB2910001 ）出讓公告 1. 競買人 2009 年企業(yè)總資產(chǎn)達(dá)到 700 億元人民幣以上，凈資產(chǎn)達(dá)到 150 億元人民幣以上（以審計(jì)報(bào)告核定為準(zhǔn)）； 2. 具備開發(fā) 180 米 以上高層項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)（已竣工）； 3. 持有經(jīng)營商業(yè)地產(chǎn)的面積不得低于 70 萬平方米； 4. 具有單個(gè)建筑面積不低于 20 萬平方米的城市綜合體開發(fā)經(jīng)驗(yàn)； 5. 境內(nèi)競買申請(qǐng)人須具有銀行認(rèn)定的 AA 級(jí)或以上

2、企業(yè)信用等級(jí)，境外競買申請(qǐng)人具備銀行推薦書表明其有能力開發(fā)投資項(xiàng)目不少于人民幣 50 億元，無不良信用記錄（須作書面承諾）； 6. 競買申請(qǐng)人同時(shí)須承諾在商業(yè)部分引入世界 500 強(qiáng)企業(yè)，且具有與國際知名商業(yè)運(yùn)營商合作經(jīng)驗(yàn)（須提供至少三家戰(zhàn)略合作協(xié)議或合作意向文件）。 受讓人：綠地設(shè)置競買企業(yè) 廣州：白云區(qū)云城西路東側(cè)（ AB2910001 ）出 廣州：琶洲AH040218的地塊（位于海珠區(qū)新港東路以北、琶洲大道以南） 1. 須在廣東省注冊(cè)成立，具有獨(dú)立法人資格，而且必須承諾在本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日起半年內(nèi)，將其所屬上市公司或集團(tuán)總部注冊(cè)地變更至廣州行政區(qū)內(nèi)； 2. 應(yīng)為中華人民共和國境內(nèi)(包括港

3、、澳、臺(tái)地區(qū))上市公司的全資子公司或控股公司，所屬的上市公司截止2009年12月31日的總資產(chǎn)不低于人民幣600億元，自2007年起連續(xù)3年的年?duì)I業(yè)額不低于人民幣150億元； 3. 所屬上市公司或集團(tuán)公司在廣州市的全資子公司或控股、參股公司自2007至2009年三年的納稅總額累計(jì)不低于人民幣20億元； 4. 競買申請(qǐng)人或其所屬上市公司品牌須為房地產(chǎn)行業(yè)的中國馳名商標(biāo)。 受讓人：流拍 設(shè)置競買企業(yè) 廣州：琶洲AH040218的地塊（位于海珠區(qū)新港東路 廣州：一幅地塊出讓公告 1. 注冊(cè)資本15億元人民幣以上的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)； 2. 競買申請(qǐng)人（含其子公司）2007、2008年總資產(chǎn)均達(dá)120億元

4、人民幣以上（含120億元）；2007、2008年凈資產(chǎn)均達(dá)20億元人民幣以上（含20億元）；3. 銀行授信額度100億元人民幣以上，具有銀行認(rèn)定的 級(jí)或以上企業(yè)信用等級(jí)，無不良信用記錄。 受讓人：萬達(dá) 設(shè)置競買企業(yè) 廣州：一幅地塊出讓公告 設(shè)置競買企業(yè) 張家港地塊掛牌文件（2005-A39號(hào)地塊） 1. 競得人統(tǒng)一經(jīng)營的地上商業(yè)面積不少于6萬平方米，且不得分割銷售，競買人應(yīng)在資格審查時(shí)提交相應(yīng)的承諾書 2. 具有開發(fā)或經(jīng)營累計(jì)建筑面積不少于10萬平方米的百貨商場、購物中心或連鎖品牌店項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，競買人報(bào)名時(shí)，須提交有法律效力的相關(guān)證明文件 受讓人：曼巴特（張家港）投資發(fā)展有限公司設(shè)置競買企業(yè)

5、張家港地塊掛牌文件（2005-A39號(hào)地塊）設(shè)置競買 張家港地塊掛牌文件（2006-A41號(hào)地塊） 1. 競買人應(yīng)承認(rèn)該項(xiàng)目整體經(jīng)營的商業(yè)和五星級(jí)酒店的地上建筑面積不少于10萬平方米，且不得分割銷售，競買人應(yīng)在資格審查時(shí)提交相關(guān)承諾書 ； 2. 競買人必須提供與世界前十名（按2009年度Hotels雜志排名為準(zhǔn)）或得到認(rèn)可的五星級(jí)酒店簽訂的意向書，客房數(shù)量不少于400間，并書面承諾酒店建成后也必須是由相應(yīng)的五星級(jí)酒店管理公司來經(jīng)營管理。 受讓人：沙鋼宏潤房產(chǎn)設(shè)置競買企業(yè) 張家港地塊掛牌文件（2006-A41號(hào)地塊）設(shè)置競買 天津：萬科空港地塊掛牌文件 1.參與投標(biāo)企業(yè)或其集團(tuán)公司須具有房地產(chǎn)一

6、級(jí)資質(zhì)，擁有房地產(chǎn)全國馳名商標(biāo)； 2.參與投標(biāo)企業(yè)注冊(cè)資本金不低于4000萬人民幣； 3.參與投標(biāo)企業(yè)或其集團(tuán)公司須在天津本地連續(xù)開發(fā)10年以上，持續(xù)三年的房地產(chǎn)開發(fā)開工面積、竣工面積、銷售面積不低于100萬平米； 4.本地塊住宅的銷售對(duì)象是由人才中心認(rèn)定符合條件的空港加工區(qū)內(nèi)企業(yè)人員。 受讓人：萬科設(shè)置競買企業(yè) 天津：萬科空港地塊掛牌文件設(shè)置競買企業(yè) 上海：世博會(huì)B片區(qū)B03C-03地塊 1. 入駐企業(yè)應(yīng)注冊(cè)落戶上海，并盡快完成相關(guān)項(xiàng)目的立項(xiàng)和審批程序，在“十二五”期間實(shí)現(xiàn)合作備忘錄約定的注冊(cè)資金、年度經(jīng)營收入、利潤、稅收等計(jì)劃指標(biāo)； 2. 用途限定于招商局集團(tuán)第二總部（含總部所屬分、子公司

7、、控股公司等關(guān)聯(lián)企業(yè)） 自用的商務(wù)辦公樓，除商業(yè)配套設(shè)施可委托經(jīng)營外，不得面向社會(huì)轉(zhuǎn)售和出租。 受讓人：招商設(shè)置入駐企業(yè) 上海：世博會(huì)B片區(qū)B03C-03地塊設(shè)置入駐企業(yè) 成都：國土掛告201226號(hào)高新區(qū)裕民片區(qū)地塊 1. 兩宗地要求競買申請(qǐng)人的實(shí)際控制人須為2011年中國企業(yè)500強(qiáng)排名前200位企業(yè)； 2. 作為金融城三期重點(diǎn)項(xiàng)目，該兩幅宗地將均用于建設(shè)國際金融服務(wù)中心，高端人才聚集中樞和企業(yè)總部基地，項(xiàng)目建成后需分別引進(jìn)1家和2家以上執(zhí)有中國金融城牌照的法人企業(yè) 受讓人：復(fù)地設(shè)置入駐企業(yè) 成都：國土掛告201226號(hào)高新區(qū)裕民片區(qū)地塊 合肥：ZWQTB-011號(hào)宗地土地拍賣公告 1、競

8、得人須按批準(zhǔn)的規(guī)劃方案建設(shè)不少于10萬平方米的大型商業(yè)中心（地面部分不少于7萬平方米），且大型商業(yè)中心建成后，須由競得人自行持有，整體經(jīng)營，不得銷售；2、競得人須在土地上市成交后10個(gè)工作日內(nèi)與出讓人簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，逾期未簽訂的，競得資格自動(dòng)終止，競買保證金不予返還。競得人應(yīng)在簽訂土地出讓合同之日起30日內(nèi)一次性付清全部土地成交價(jià)款；3、競得人須自簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同之日起2個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)，10萬平方米以上的大型商業(yè)中心須二十個(gè)月內(nèi)竣工、營業(yè)，其他項(xiàng)目兩年半內(nèi)全部竣工。若未按期開工或竣工，將按土地出讓合同的約定追究違約責(zé)任；4、競得人自繳清土地成交總價(jià)款之日起5個(gè)工作

9、日內(nèi)，由市土地儲(chǔ)備中心和政務(wù)文化新區(qū)建設(shè)指揮部辦公室負(fù)責(zé)向競得人辦理凈地移交手續(xù)；5、不得建公寓式辦公。 受讓人：萬達(dá)設(shè)置建設(shè)內(nèi)容商業(yè) 合肥：ZWQTB-011號(hào)宗地土地拍賣公告 設(shè)置建設(shè) 南昌：JDP1036地塊出讓公告 項(xiàng)目用地內(nèi)需按五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)一個(gè)建筑面積不少于40000平方米（計(jì)容積率建筑面積不少于30000平方米）的酒店和一個(gè)單體建筑面積不少于150000平方米（計(jì)容積率建筑面積不少于100000平方米）的大型商業(yè)建筑，且不得分割銷售。其中單體建筑面積不少于150000平方米的大型商業(yè)建筑的業(yè)態(tài)應(yīng)包含：建筑面積不少于9000平方米的高檔影城、文化及大眾娛樂設(shè)施；建筑面積不少于2

10、5000平方米高端連鎖百貨；建筑面積不少于15000平方米的國內(nèi)高端連鎖超市。 受讓人：萬達(dá) 設(shè)置建設(shè)內(nèi)容酒店 南昌：JDP1036地塊出讓公告 設(shè)置建設(shè)內(nèi)容酒 上海：2012年3號(hào)地塊出讓公告 要求受讓人承諾：我方或我方控股母公司及其下屬控股企業(yè)，具備建設(shè)科技企業(yè)總部基地和引進(jìn)高科技上市企業(yè)、金融類企業(yè)或IT行業(yè)龍頭企業(yè)的經(jīng)驗(yàn)或能力，并愿嚴(yán)格遵照出讓文件和出讓合同中的各項(xiàng)要求實(shí)施地塊的開發(fā)、設(shè)計(jì)、建設(shè)和運(yùn)營。 受讓人：聯(lián)想 設(shè)置建設(shè)內(nèi)容總平面圖 上海：2012年3號(hào)地塊出讓公告 設(shè)置建設(shè)內(nèi)容總設(shè)置建設(shè)內(nèi)容 上海：臨港新城一環(huán)帶WSW-A1街坊06-1、08-1、09-1、15-1、16-1、

11、17-1、29-1、29-3地塊 1. 主體建筑物性為商場、住宅、酒店、會(huì)展中心（具體以審定的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及相關(guān)法規(guī)政策文件為準(zhǔn)）； 2. 地塊中商業(yè)、商務(wù)辦公核定建筑面積與核定住宅建筑面積的比例為3.77：1，商業(yè)、商務(wù)辦公核定建筑面積中商業(yè)不少于83%； 3. 06-1、08-1地塊，需建設(shè)酒店式公寓及商業(yè)設(shè)施，業(yè)態(tài)比例按商業(yè)20%，住宅80%設(shè)置； 4. 08-1地塊應(yīng)包含一座不低于四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的酒店，酒店的設(shè)計(jì)應(yīng)由知名建筑師設(shè)計(jì)，主題特色應(yīng)與地塊東側(cè)的會(huì)展中心對(duì)應(yīng)統(tǒng)一，建成后由國際知名的一線酒店管理品牌負(fù)責(zé)管理； 5. 29-1、29-3地塊，應(yīng)各包含一座星級(jí)酒店，酒店的設(shè)計(jì)應(yīng)由知名建筑

12、師設(shè)計(jì)，主題特色應(yīng)與地塊西側(cè)的會(huì)展中心對(duì)應(yīng)統(tǒng)一，建成后應(yīng)由國際知名的酒店管理品牌負(fù)責(zé)管理； 6. 15-1、16- 1、17-1地塊，應(yīng)統(tǒng)籌考慮，建設(shè)一座集多功能會(huì)議廳展覽辦公商業(yè)設(shè)施為一體的綜合型會(huì)展中心； 7. 業(yè)態(tài)比例15-1地塊按商業(yè)10%，展覽70%，辦公20%設(shè)置，16-1地塊按商業(yè)10%，展覽70%，辦公20%設(shè)置，17-1地塊按商業(yè)10%，展覽80%，辦公10%設(shè)置； 8. 06-1地塊，土地面積14813.8平方米，土地用途為商住用地，其中20%為商業(yè)，80%為住宅，容積率2.0，建筑密度不大于60%，綠地率不小于10%，建筑限高24米； 9. 08-1地塊，土地面積1429

13、5.7平方米，土地用途為商業(yè)用地，容積率2.5，建筑密度不大于60%，綠地率不小于10%，建筑限高24米；設(shè)置建設(shè)內(nèi)容 上海：臨港新城一環(huán)帶WSW-A1街坊06設(shè)置建設(shè)內(nèi)容 上海：臨港新城一環(huán)帶WSW-A1街坊06-1、08-1、09-1、15-1、16-1、17-1、29-1、29-3地塊 10. 09-1地塊，土地面積14794.6平方米，土地用途為商住用地，其中20%為商業(yè)，80%為住宅，容積率2.0，建筑密度不大于60%，綠地率不小于10%，建筑限高24米； 11. 15-1地塊，土地面積23420.2平方米，土地用途為商業(yè)，文化，辦公用地，其中10%為商業(yè)，70%為展覽，20%為辦公

14、，容積率2.5，建筑密度不大于60%，綠地率不小于10%，建筑限高24米； 12. 16-1地塊，土地面積27237平方米，土地用途為商業(yè)，文化，辦公用地，其中10%為商業(yè)，70%為展覽，20%為辦公，容積率2.5，建筑密度不大于60%，綠地率不小于10%，建筑限高75米； 13. 17-1地塊，土地面積20259.6平方米，土地用途為商業(yè)、文化、辦公用地，其中10%為商業(yè)，80%為展覽，10%為辦公，容積率2.5，建筑密度不大于60%，綠地率不小于10%，建筑限高24米； 14. 29-1地塊，土地面積15825.4平方米，土地用途為商業(yè)用地，容積率2.5，建筑密度不大于60%，綠地率不小于

15、10%，建筑限高30米，附圖陰影位置的建筑高度可達(dá)45米； 15. 29-3地塊，土地面積17268.5平方米，土地用途為商業(yè)用地，容積率2.5，建筑密度不大于60%，綠地率不小于10%，建筑限高30米，附圖陰影位置的建筑高度可達(dá)45米。 受讓人：上海港城開發(fā)（集團(tuán)）有限公司設(shè)置建設(shè)內(nèi)容 上海：臨港新城一環(huán)帶WSW-A1街坊06設(shè)置建設(shè)內(nèi)容綠色建筑 上海：松江國際生態(tài)商務(wù)區(qū)15-2號(hào) 1. 項(xiàng)目全面建設(shè)生態(tài)低碳社區(qū)，設(shè)計(jì)方案及綠色建筑方案需經(jīng)專家論證并報(bào)松江區(qū)規(guī)土局設(shè)定、備案。競得人應(yīng)與所在項(xiàng)目的商品住宅同步建設(shè)、同步配套、同步交付； 2. 項(xiàng)目應(yīng)按照綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)GB/T50378-200

16、6中關(guān)于住宅或公共建筑二星級(jí)以上標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)和建設(shè)，其中不少于總建筑面積30%的建筑應(yīng)獲得中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的三星級(jí)綠色建筑設(shè)計(jì)和運(yùn)行評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)，并在建設(shè)中充分運(yùn)用各項(xiàng)低碳節(jié)能技術(shù)，包括采用地源熱泵、新風(fēng)系統(tǒng)等節(jié)能新技術(shù)，新型建材，智能化技術(shù)，使該部分建筑綜合節(jié)能率達(dá)到80%。不按照開發(fā)要求建設(shè)，竣工后將不予辦理房地產(chǎn)登記。 受讓人：朗詩設(shè)置建設(shè)內(nèi)容綠色建筑 上海：松江國際生態(tài)商務(wù)區(qū)15設(shè)置建設(shè)內(nèi)容工業(yè)化住宅 上海：松江國際生態(tài)商務(wù)區(qū)14號(hào) 項(xiàng)目應(yīng)按照綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)GB/T50378-2006中關(guān)于住宅或公共建筑二星標(biāo)準(zhǔn)以上的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)和建設(shè)，其中不少于總建筑30%的建筑應(yīng)獲得中華人

17、民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的三星即綠色建筑設(shè)計(jì)和運(yùn)行評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)，充分運(yùn)用各種低碳節(jié)能技術(shù)，其項(xiàng)目住宅建筑面積90%以上應(yīng)為精裝修，工業(yè)化住宅面積不少于30000萬平，不按照上述開發(fā)要求建設(shè)，竣工后將不予辦理房地產(chǎn)登記。 受讓人：萬科設(shè)置建設(shè)內(nèi)容工業(yè)化住宅 上海：松江國際生態(tài)商務(wù)區(qū)1設(shè)置建設(shè)內(nèi)容超高層 成都：JJ03(211/252)2012-84地塊 其中一幅地塊要求建筑物建筑高度不宜小于400米 受讓人：綠地設(shè)置建設(shè)內(nèi)容超高層 成都：JJ03(211/252 深土交告字201029號(hào) J211-0010、J211-0011、J237-0013、J237-0016、J211-0012（B）、J

18、237-0017（B）宗地捆綁掛牌出讓，在成交后即時(shí)簽訂成交確認(rèn)書；深圳市鹽田區(qū)人民政府（以下簡稱鹽田區(qū)政府）將自成交之日起3個(gè)月內(nèi)理順上述6宗地的權(quán)屬關(guān)系；在鹽田區(qū)政府理順上述6宗地的權(quán)屬關(guān)系后，由競得人與土地行政主管部門簽訂出讓合同，并自簽訂出讓合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性付清成交價(jià)款。 受讓人：萬科捆綁出讓 深土交告字201029號(hào)捆綁出讓 昆告字201022號(hào) 宗地編號(hào)： J2010-012-1 宗地面積： 14045.67平方米 宗地坐落： 西山區(qū)福海街道辦事處大壩社區(qū) 土地用途： 商務(wù)金融用地；宗地編號(hào)： J2010-012-2 宗地面積： 35452.02平方米 宗地坐落： 西山

19、區(qū)福海街道辦事處大壩社區(qū) 土地用途： 住宅用地；宗地編號(hào)： J2010-012-3 宗地面積： 31201.83平方米 宗地坐落： 西山區(qū)福海街道辦事處大壩社區(qū) 土地用途： 住宅用地。 受讓人：昆明吳頤捆綁出讓 昆告字201022號(hào)捆綁出讓 虹橋商務(wù)區(qū)兩商用地30日投開標(biāo)、莘莊地鐵上蓋地塊競買條件 上海68號(hào)公告出讓文件中分布虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期06地塊和08地塊并不是“價(jià)高者得”，而將采取公開招標(biāo)的方式進(jìn)行出讓，交將設(shè)計(jì)導(dǎo)則一并公布、投標(biāo)人需根據(jù)設(shè)計(jì)導(dǎo)則要求制作投標(biāo)文件（虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期地塊招標(biāo)出讓將考核開發(fā)商的綜合實(shí)力，其商務(wù)標(biāo)和技術(shù)標(biāo)的總分為150分，其中，商務(wù)標(biāo)為60分，投標(biāo)金額只

20、占到20分，剩余40分則由經(jīng)濟(jì)實(shí)力（14分）、建設(shè)經(jīng)驗(yàn)（12分）和項(xiàng)目運(yùn)作能力（14分）組成；技術(shù)標(biāo)為90分，包括了總體規(guī)劃設(shè)計(jì)（45分）、建筑單體（15分）、建筑節(jié)能及低碳環(huán)保技術(shù)的應(yīng)用（15分）、地下空間開發(fā)（7.5分）和公共空間開發(fā)（7.5分） 06受讓人：瑞安 08受讓人：上?，F(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)（集團(tuán)）有限公司、上海虹橋商務(wù)區(qū)投資置業(yè)有限公司、上海地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司聯(lián)合體 帶方案掛牌 虹橋商務(wù)區(qū)兩商用地30日投開標(biāo)、莘莊地鐵上蓋地塊競買 北京市朝陽區(qū)CBD核心區(qū)Z5地塊 在評(píng)標(biāo)之前，招標(biāo)人將參照有關(guān)規(guī)定組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)將負(fù)責(zé)對(duì)標(biāo)書進(jìn)行評(píng)估并確定中標(biāo)人。 根據(jù)北京市朝陽區(qū)東三環(huán)北京商務(wù)中心區(qū)CBD核心區(qū)土地規(guī)劃方案及國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓招標(biāo)文件的規(guī)定，第一階段（規(guī)劃設(shè)計(jì)方案投報(bào)）的投標(biāo)得分將帶入本階段招標(biāo)得分中，所占分值為20分。 本階段投標(biāo)為綜合內(nèi)容投報(bào)，評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)如下： （一）評(píng)標(biāo)和比較投標(biāo)人的財(cái)務(wù)及資信（1