銷售案場費用管理辦法

1、股份有限公司文 件編號：*公司通告202001 號 簽發(fā)單位：*-銷售案場費用管理辦法1.目的為規(guī)范銷售案場物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與流程，理順地產(chǎn)一線公司與XXX物業(yè)公司之間的經(jīng)濟合約關(guān)系，提高工作效率，特制定本辦法。2.適用范圍適用于城市公司/分公司、物業(yè)服務(wù)中心在地產(chǎn)一線公司銷售案場營銷階段因提供物業(yè)服務(wù)而發(fā)生的費用，包括賣場前期介入費、服務(wù)運營費等。3.職責(zé)3.1城市公司/分公司、物業(yè)服務(wù)中心負責(zé)賣場階段各項費用的測算、整理、匯總及與地產(chǎn)一線公司的初步溝通。3.2市場經(jīng)營部負責(zé)賣場各項費用的審核，并與地產(chǎn)一線公司、城市公司/分公司、物業(yè)服務(wù)中心就費用中的難點、疑點等關(guān)鍵事項進行溝通。4.管理辦法4

2、.1術(shù)語與定義4.1.1銷售案場物業(yè)服務(wù)相關(guān)費用包括銷售案場物業(yè)運行費用、前期介入物業(yè)服務(wù)人員費用。4.1.2前期介入物業(yè)服務(wù)人員費用，即物業(yè)在銷售案場正式接管前相關(guān)物業(yè)工作人員的費用，包括人員工資、福利、社保費用等。4.1.3銷售案場物業(yè)運行費用，即物業(yè)為銷售案場提供物業(yè)服務(wù)所支出的費用。銷售案場物業(yè)運行費用包括：4.1.3.1直接人工費A.管理類及專業(yè)類人工費：指銷售案場物業(yè)服務(wù)階段直接從事物業(yè)管理活動的管理類人員及專業(yè)類人員費用。人工費按照XXX物業(yè)實際薪酬體系核算，員工異動調(diào)動的住房補貼標(biāo)準(zhǔn)參照人事制度執(zhí)行。B.操作層人工費：包括操作層人員的工資、崗位補貼、法定假日加班費、餐費、社會保

3、險（含企業(yè)承擔(dān)部分）、分?jǐn)偟皆露鹊倪^節(jié)費、高溫費、年終獎等。4.1.3.2直接材料費A.銷售案場及示范園區(qū)零星維修養(yǎng)護費（含小型維修工具費）。B.銷售案場及示范園區(qū)的保潔材料費用。4.1.3.3間接費用A.服裝及對講機折舊費用。B.差旅費：僅指外埠分公司管理人員為銷售案場服務(wù)所發(fā)生的差旅費用。C.操作層員工宿舍及水電費。4.1.3.4營業(yè)稅金及附加4.1.3.5銷售案場項目管理費4.2費用標(biāo)準(zhǔn)銷售案場物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)立，物業(yè)公司應(yīng)本著支撐地產(chǎn)品牌、不以盈利為目的的原則，所有費用應(yīng)由地產(chǎn)一線公司向物分公司支付，且全額用于對應(yīng)銷售案場的服務(wù)成本支出。4.2.1前期介入物業(yè)服務(wù)人員費用標(biāo)準(zhǔn)前期介入物業(yè)服務(wù)人員費用由地產(chǎn)公司按實際支出金額向物業(yè)公司結(jié)算。4.2.2銷售案場物業(yè)運行費用標(biāo)準(zhǔn)XXX物業(yè)管理類人員及專業(yè)類人員費用根據(jù)XXX物業(yè)實際薪酬體系核算。4.3費用支付4.3.1前期介入物業(yè)服務(wù)人員費用前期介入物業(yè)服務(wù)人員費用由物業(yè)公司與地產(chǎn)一線公司據(jù)實核算。4.3.2銷售案場物業(yè)運行費用原則上，銷售案場物業(yè)運行費用以月度為付費周期，每月度前 10 個工作日內(nèi)雙 方依據(jù)合同約定據(jù)實核算前月份度銷售案場物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)公司提供相應(yīng)的票據(jù)， 地產(chǎn)一線公司應(yīng)在每月