實(shí)施交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房制度

1、PAGE PAGE 15實(shí)施交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房制度減少商品房質(zhì)量通病東莞市建設(shè)設(shè)局為進(jìn)一步提提高商品品住宅工工程質(zhì)量量，減少少質(zhì)量通通病和購(gòu)購(gòu)房糾紛紛，切實(shí)實(shí)維護(hù)消消費(fèi)者的的合法權(quán)權(quán)益，確確保房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)健康發(fā)發(fā)展，根根據(jù)當(dāng)前前房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)形形勢(shì)和相相關(guān)法律律法規(guī)的的規(guī)定，我我局從今今年5月月1日起起在全市市范圍內(nèi)內(nèi)實(shí)施“商品住住宅工程程交樓標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)樣板板房制度度”。由于于本制度度實(shí)施時(shí)時(shí)間尚短短，還處處于摸索索和完善善的階段段，現(xiàn)進(jìn)進(jìn)行簡(jiǎn)單單總結(jié)，供供與大家家交流討討論，希希能達(dá)到到拋磚引引玉的效效果，共共同提高高我省住住房建設(shè)設(shè)工程質(zhì)質(zhì)量。一、背景和和目的商品房預(yù)售售具有一一般產(chǎn)品品買賣所所不

2、同的的特殊性性，就是是在于其其標(biāo)的是是正在建建設(shè)且尚尚未竣工工，不能能即時(shí)移移交及辦辦理房屋屋所有權(quán)權(quán)登記的的商品房房。在預(yù)預(yù)售制度度下，買買房人只只見圖紙紙不見實(shí)實(shí)物，交交易雙方方的“標(biāo)的物物”（商品品房）并并不存在在，關(guān)于于商品房房的建筑筑質(zhì)量、裝裝修標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、配套套設(shè)施及及設(shè)備等等關(guān)系著著消費(fèi)者者切身利利益的重重大事項(xiàng)項(xiàng)僅靠開開發(fā)企業(yè)業(yè)提供的的售樓書書和買賣賣合同的的條款來(lái)來(lái)界定?？煽梢哉f，購(gòu)購(gòu)房者在在完全的的信息不不對(duì)稱條條件下進(jìn)進(jìn)行了商商品房交交易。由由此而造造成了近近年來(lái)商商品房交交易成了了消費(fèi)者者投訴熱熱點(diǎn)，房房地產(chǎn)買買賣合同同糾紛成成為影響響社會(huì)安安定的因因素之一一。自11998

3、8年以來(lái)來(lái)，我市市房地產(chǎn)產(chǎn)投訴不不斷增多多，特別別是20007年年10月月以來(lái)，由由于房?jī)r(jià)價(jià)下跌導(dǎo)導(dǎo)致關(guān)于于商品房房買賣的的糾紛數(shù)數(shù)量更是是大幅上上升。據(jù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在在我市房房地產(chǎn)投投訴中，商商品房質(zhì)質(zhì)量投訴訴約占四四成，其其中大部部分是對(duì)對(duì)建筑質(zhì)質(zhì)量通病病的投訴訴，如窗窗臺(tái)滲水水、墻壁壁開裂、墻墻面空鼓鼓等質(zhì)量量問題。在目前的管管理模式式下，我我局盡管管花了不不少的力力氣對(duì)工工程建筑筑質(zhì)量進(jìn)進(jìn)行監(jiān)管管，但質(zhì)質(zhì)量通病病卻無(wú)可可避免地地出現(xiàn)，而而且大部部分的質(zhì)質(zhì)量通病病是在房房屋竣工工驗(yàn)收之之后業(yè)主主收樓的的時(shí)候才才凸顯的的。業(yè)主主在收樓樓的時(shí)候候發(fā)現(xiàn)房房屋存在在質(zhì)量問問題，或或覺得房房屋未達(dá)達(dá)到

4、原來(lái)來(lái)的預(yù)期期就會(huì)向向我們投投訴，我我們才介介入檢查查。另外外，往往往就算通通過檢查查發(fā)現(xiàn)的的只是很很輕微的的質(zhì)量瑕瑕疵，購(gòu)購(gòu)房者常常常會(huì)出出于各種種考慮而而不接受受整改的的處理方方式，給給我局對(duì)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)的的管理帶帶來(lái)了困困擾。有見及此，我我局在年年初提出出將今年年定為“減少住住宅工程程質(zhì)量通通病年”，將減減少商品品住宅工工程質(zhì)量量通病作作為今年年工作的的重點(diǎn)。我我們認(rèn)為為要減少少質(zhì)量通通病和購(gòu)購(gòu)房糾紛紛，一是是要求各各開發(fā)企企業(yè)和施施工單位位高度重重視質(zhì)量量通病的的問題，嚴(yán)嚴(yán)格把好好質(zhì)量關(guān)關(guān)，從施施工源頭頭上做好好預(yù)防措措施；二二是要讓購(gòu)房房者在預(yù)預(yù)購(gòu)商品品房時(shí)，像像買其他他商品一一樣

5、，對(duì)對(duì)自己所所要購(gòu)買買的商品品能有真真實(shí)的感感受，就就像買車車一樣，雖雖然自己己要買的的車可能能還沒有有生產(chǎn)出出來(lái)，但但起碼通通過看樣樣車知道道自己要要買的車車是怎么么樣的。今年3月，省省建設(shè)廳廳房慶方方廳長(zhǎng)親親自帶隊(duì)隊(duì)到我市市調(diào)研房房地產(chǎn)市市場(chǎng)發(fā)展展情況的的時(shí)候，我我局匯報(bào)報(bào)了計(jì)劃劃實(shí)施交交樓標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)樣板房房制度的的設(shè)想，得得到了省省建設(shè)廳廳領(lǐng)導(dǎo)的的重視和和鼓勵(lì)。之之后，經(jīng)經(jīng)過多次次的調(diào)研研和討論論，我局局出臺(tái)并并實(shí)施了了“商品住住宅工程程交樓標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)樣板板房制度度”。二、具體實(shí)實(shí)施方法法（一）操作作流程（詳詳細(xì)的制制度見附附件）1、交樓標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)樣板板房（以以下簡(jiǎn)稱稱樣板房房）制度度要求房房地產(chǎn)開

6、開發(fā)企業(yè)業(yè)在商品品房預(yù)售售前，按按照商品品房銷售售合同裝裝修標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)計(jì)文件要要求提前前施工完完成，日日后用于于施工單單位施工工、開發(fā)發(fā)企業(yè)銷銷售和房房屋交付付給業(yè)主主時(shí)作為為參照標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。2、樣板房房的數(shù)量量要求以以同一期期交樓標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置置一套，同同時(shí)兼顧顧方便業(yè)業(yè)主參照照的原則則可以設(shè)設(shè)置多套套。樣板板房?jī)?nèi)各各部位必必須在顯顯眼處明明示建筑筑材料的的名稱、規(guī)規(guī)格，但但不得使使用“高級(jí)”、“名牌”、“優(yōu)質(zhì)”等不確確定的字字眼。3、樣板房房施工完完畢后，開開發(fā)企業(yè)業(yè)在申辦辦預(yù)售許許可證前前向我局局提出檢檢查申請(qǐng)請(qǐng)，我局局組織質(zhì)質(zhì)監(jiān)站和和房管科科進(jìn)行現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)檢查查，檢查查結(jié)果作作為辦理理預(yù)售許許可

7、證及及進(jìn)行分分戶驗(yàn)收收的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。4、辦理預(yù)預(yù)售許可可證后，不不允許變變更樣板板房。5、樣板房房作為業(yè)業(yè)主收樓樓對(duì)照的的標(biāo)準(zhǔn)，只只能在開開發(fā)企業(yè)業(yè)發(fā)出收收樓通知知書滿三三個(gè)月及及與樣板板房同一一期的商商品房取取得商商品房權(quán)權(quán)屬證明明書后后才能撤撤銷。（二）幾個(gè)個(gè)注意事事項(xiàng)1、將此樣樣板房區(qū)區(qū)別于作作為裝修修展示用用的“樣板房房”（我們們將之定定義為裝裝修展示示房）。裝裝修展示示房是開開發(fā)企業(yè)業(yè)為了吸吸引買家家，往往往進(jìn)行了了各種裝裝飾甚至至改變了了原房屋屋結(jié)構(gòu)以以提高商商品房檔檔次，購(gòu)購(gòu)房者看看不到房房屋本來(lái)來(lái)的結(jié)構(gòu)構(gòu)和擺布布，容易易造成誤誤導(dǎo)而產(chǎn)產(chǎn)生糾紛紛。因此此，我們們要求凡凡是設(shè)置置裝修展

8、展示房的的戶型，必必須相對(duì)對(duì)應(yīng)設(shè)置置樣板房房，讓購(gòu)購(gòu)房者能能清楚知知道自己己能買到到的商品品房的模模樣。2、要求開開發(fā)企業(yè)業(yè)及施工工單位要要嚴(yán)格按按圖施工工。在我我局對(duì)申申報(bào)設(shè)立立樣板房房的項(xiàng)目目進(jìn)行檢檢查過程程中，發(fā)發(fā)現(xiàn)不少少開發(fā)企企業(yè)沒有有按照設(shè)設(shè)計(jì)圖紙紙進(jìn)行施施工，主主要表現(xiàn)現(xiàn)在水電電安裝不不到位、衛(wèi)衛(wèi)生間排排水系統(tǒng)統(tǒng)的存水水彎沒有有安裝、廚廚房和衛(wèi)衛(wèi)生間墻墻面防水水層的設(shè)設(shè)置高度度不夠等等等。開開發(fā)企業(yè)業(yè)的解釋釋是部分分做法是是慣例，就就算按圖圖紙做好好了業(yè)主主在裝修修的時(shí)候候通常會(huì)會(huì)廢棄重重新做，反反而造成成浪費(fèi)。我我們認(rèn)為為作為樣樣板房應(yīng)應(yīng)該要按按圖施工工，至于于交付樓樓房的具具體

9、條件件就由開開發(fā)企業(yè)業(yè)和購(gòu)房房者另行行約定。3、要求開開發(fā)企業(yè)業(yè)和施工工單位嚴(yán)嚴(yán)格按照照建筑規(guī)規(guī)范、緊緊扣買賣賣合同附附件的裝裝修標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)進(jìn)行樣樣板房施施工。由由此，我我們制訂訂了指引引，要求求開發(fā)企企業(yè)按買買賣合同同所附的的裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行行設(shè)置及及標(biāo)識(shí)，不不提倡提提高標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，做得得過于精精細(xì)，以以免施工工單位不不能在所所有房屋屋保持相相同的施施工質(zhì)量量，同時(shí)時(shí)避免日日后業(yè)主主收樓時(shí)時(shí)可能產(chǎn)產(chǎn)生更多多吹毛求求疵的糾糾紛，反反而造成成與初衷衷相背離離的后果果。三、樣板房房制度的的優(yōu)點(diǎn)和和不足（一）優(yōu)點(diǎn)點(diǎn)1、交樓標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)樣板板房制度度一定程程度上把把商品房房質(zhì)量的的行政要要求變?yōu)闉殚_發(fā)企企業(yè)的自自我要

10、求求和承諾諾，落實(shí)實(shí)到買賣賣合同中中，形成成開發(fā)企企業(yè)與業(yè)業(yè)主的約約定，使使我們的的工作從從被動(dòng)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)為主動(dòng)動(dòng)。另外外，購(gòu)房房者買樓樓時(shí)有實(shí)實(shí)物可參參照，從從買賣雙雙方及我我局行政政管理的的角度，把把銷售房房屋的質(zhì)質(zhì)量要求求提前實(shí)實(shí)物化，盡量量避免事事后對(duì)不不規(guī)范施施工進(jìn)行行補(bǔ)救的的現(xiàn)象，具具有一定定的實(shí)際際作用。2、通過樣樣板房檢檢查，增增加開發(fā)發(fā)企業(yè)和和施工單單位的質(zhì)質(zhì)量意識(shí)識(shí)和管理理壓力，促促進(jìn)其做做好施工工質(zhì)量管管理，減減少建筑筑質(zhì)量通通病，督督促其嚴(yán)嚴(yán)格按圖圖施工。3、讓購(gòu)房房者在賣賣房的時(shí)時(shí)候能看看到所要要購(gòu)買的的商品房房的模樣樣，區(qū)分分“交樓標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)樣板板房”和“裝修展展示房”，降低

11、低業(yè)主對(duì)對(duì)商品房房質(zhì)量的的期望值值，既避避免業(yè)主主收樓時(shí)時(shí)因?qū)虾贤瑮l文文的不同同理解而而造成糾糾紛，又又可減少少開發(fā)企企業(yè)發(fā)布布虛假信信息欺騙騙消費(fèi)者者的行為為，有利利于營(yíng)造造公正、透透明的市市場(chǎng)交易易環(huán)境。4、有利于于嚴(yán)格執(zhí)執(zhí)行工程程竣工驗(yàn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，減少少商品住住宅工程程到竣工工驗(yàn)收時(shí)時(shí)出現(xiàn)不不滿足規(guī)規(guī)范要求求的情況況。（二）不足足由于本制度度實(shí)施時(shí)時(shí)間不足足兩個(gè)月月，經(jīng)我我局檢查查的樣板板房約220例，而而且設(shè)置置了樣板板房而進(jìn)進(jìn)行銷售售的項(xiàng)目目還沒有有達(dá)到竣竣工交付付的環(huán)節(jié)節(jié)，所以以我們還還不可能能看到購(gòu)購(gòu)房者對(duì)對(duì)這項(xiàng)制制度的反反應(yīng)，對(duì)對(duì)于提高高和保證證商品房房交付質(zhì)質(zhì)量的作作用也還

12、還沒有體體現(xiàn)到。綜上所述，“商品住宅工程交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房制度”的實(shí)施，旨在促使開發(fā)企業(yè)承諾公開、規(guī)范銷售，改變預(yù)售制度下交易雙方的“標(biāo)的物”(商品房)并不存在,消費(fèi)者在交易信息不對(duì)稱的條件下進(jìn)行交易的模式，促使開發(fā)企業(yè)抓好工程質(zhì)量管理，減少建筑質(zhì)量通病。由于沒有經(jīng)驗(yàn)可供借鑒，我局也是在工作中不斷摸索、不斷總結(jié)。但我們覺得這項(xiàng)制度有利于提高商品房質(zhì)量，減少投訴，是值得繼續(xù)深化和完善的。東莞市建設(shè)設(shè)局東建房2200992號(hào)號(hào)關(guān)于實(shí)施商商品住宅宅工程交交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房房制度的的通知各鎮(zhèn)（街）規(guī)劃建建設(shè)辦，松山湖湖規(guī)劃建建設(shè)局，虎門港港管委會(huì)會(huì)，東莞生生態(tài)園管管委會(huì)，各房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)：為進(jìn)一步提提高商

13、品品住宅工工程質(zhì)量量，減少少質(zhì)量通通病和購(gòu)購(gòu)房糾紛紛，切實(shí)實(shí)維護(hù)消消費(fèi)者的的合法權(quán)權(quán)益，確保房房地產(chǎn)市市場(chǎng)健康康發(fā)展，按照相相關(guān)規(guī)定定要求，結(jié)結(jié)合我市市的實(shí)際際情況，經(jīng)經(jīng)研究，決決定從220099年5月月1日起起在我市市實(shí)施商商品住宅宅工程交交樓標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)樣板房房制度?，F(xiàn)現(xiàn)將有關(guān)關(guān)要求通通知如下下：一、本市于于20009年55月1日日后申請(qǐng)請(qǐng)辦理商商品房預(yù)預(yù)售許可可證的的項(xiàng)目必必須按要要求設(shè)置置交樓標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)樣板板房。二、交樓標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)樣板板房（以以下簡(jiǎn)稱稱樣板房房）是房房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)業(yè)（以下下簡(jiǎn)稱開開發(fā)企業(yè)業(yè)）在商商品房預(yù)預(yù)售前，按按照商品品房銷售售合同裝裝修標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)計(jì)文件要要求提前前施工完完成的

14、，用用于施工工單位施施工、開開發(fā)企業(yè)業(yè)銷售和和房屋交交付給業(yè)業(yè)主時(shí)作作為參照照標(biāo)準(zhǔn)的的住宅單單元。三、作為室室內(nèi)裝修修參考展展示的裝裝修展示示房不屬屬于交樓樓標(biāo)準(zhǔn)樣樣板房范范圍，開開發(fā)企業(yè)業(yè)可以根根據(jù)實(shí)際際需要同同時(shí)設(shè)置置，但必必須在裝裝修展示示房入口口處明示示“裝修修展示房房，僅供供裝修參參考，交交樓標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)詳見樣樣板房”標(biāo)標(biāo)牌，規(guī)規(guī)格不小小于2000X4400mmm。四、開發(fā)企企業(yè)在申申辦東東莞市商商品房預(yù)預(yù)售許可可證前前應(yīng)按下下列要求求設(shè)置樣樣板房：同一期相同同交樓標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)交付付的多層層或高層層商品住住宅設(shè)置置一套或或以上的的樣板房房；別墅墅（包括括聯(lián)排別別墅）設(shè)設(shè)置一套套樣板房房。凡是設(shè)置

15、裝裝修展示示房的，必必須設(shè)置置與展示示房相同同戶型的的商品住住宅樣板板房。五、樣板房房的具體體要求如如下：（一）樣板板房入口口處應(yīng)懸懸掛“客客戶收樓樓樣板房房”的標(biāo)標(biāo)牌；（二）在樣樣板房?jī)?nèi)內(nèi)客廳墻墻面明顯顯處懸掛掛樣板板房裝修修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)設(shè)備情況況備案表表（合合同標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)）公示示牌，公公示牌的的規(guī)格不不小于6600XX9000mm；（三）樣板板房?jī)?nèi)各各部位顯顯眼處須須明示建建筑材料料的名稱稱、規(guī)格格（說明明必須清清晰，不不得使用用“高級(jí)級(jí)”、“名名牌”、“優(yōu)優(yōu)質(zhì)”等等內(nèi)容不不確定的的字眼）。六、在樣板板房施工工前，開開發(fā)企業(yè)業(yè)應(yīng)及時(shí)時(shí)向市質(zhì)質(zhì)監(jiān)站遞遞交東東莞市商商品住宅宅交樓標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)樣板板房基本本情

16、況登登記表。七、樣板房房施工完完成經(jīng)施施工單位位自檢合合格后，由由監(jiān)理單單位進(jìn)行行驗(yàn)收。驗(yàn)驗(yàn)收合格格后，開開發(fā)企業(yè)業(yè)應(yīng)在申申請(qǐng)辦理理商品品房預(yù)售售許可證證前，向向我局申申請(qǐng)樣板板房檢查查（建設(shè)設(shè)局辦事事大廳33號(hào)窗口口）。 （一）我局局將組織織市質(zhì)監(jiān)監(jiān)站和房房管科進(jìn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)檢查：1、市質(zhì)監(jiān)監(jiān)站負(fù)責(zé)責(zé)對(duì)樣板板房的施施工質(zhì)量量是否符符合國(guó)家家現(xiàn)行規(guī)規(guī)范及設(shè)設(shè)計(jì)圖紙紙要求進(jìn)進(jìn)行檢查查，并對(duì)對(duì)開發(fā)企企業(yè)組織織的交樓樓樣板房房質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收進(jìn)行行監(jiān)督。監(jiān)監(jiān)理單位位、設(shè)計(jì)計(jì)單位及及施工單單位應(yīng)參參加樣板板房質(zhì)量量驗(yàn)收；2、房管科科負(fù)責(zé)對(duì)對(duì)樣板房房的設(shè)置置標(biāo)準(zhǔn)是是否符合合商品房房買賣合合同約定定的條款款進(jìn)行檢

17、檢查；3、對(duì)于衛(wèi)衛(wèi)生間等等有防水水要求的的部位應(yīng)應(yīng)在檢查查前488小時(shí)進(jìn)進(jìn)行泡水水試驗(yàn)；4、交樓樣樣板房的的驗(yàn)收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)將作作為住宅宅工程分分戶驗(yàn)收收工作的的標(biāo)準(zhǔn)。（二）樣板板房檢查查符合要要求的，房房管科和和市質(zhì)監(jiān)監(jiān)站將發(fā)發(fā)出檢查查意見書書。意見見書一式式二份，一一份用于于樣板房房現(xiàn)場(chǎng)樣樣板房裝裝修、設(shè)設(shè)備情況況備案表表上公公示，一一份作為為辦理東東莞市商商品房預(yù)預(yù)售許可可證的的必備資資料。對(duì)檢查不符符合要求求的，我我局將發(fā)發(fā)出整改改通知書書，待整整改完畢畢后開發(fā)發(fā)企業(yè)應(yīng)應(yīng)向我局局重新申申報(bào)檢查查。八、已辦理理東莞莞市商品品房預(yù)售售許可證證的，不不允許變變更樣板板房。開發(fā)企業(yè)在在銷售商商品房時(shí)

18、時(shí)，應(yīng)書書面告知知購(gòu)房者者樣板房房的具體體位置。九、在樣板板房撤銷銷前，購(gòu)購(gòu)房人收收樓后發(fā)發(fā)現(xiàn)所購(gòu)購(gòu)商品房房達(dá)不到到樣板房房標(biāo)準(zhǔn)的的，可向向開發(fā)企企業(yè)提出出整改要要求，開開發(fā)企業(yè)業(yè)必須無(wú)無(wú)條件進(jìn)進(jìn)行整改改，直至至達(dá)到樣樣板房標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)為止止。已進(jìn)進(jìn)場(chǎng)裝修修或已經(jīng)經(jīng)使用的的商品房房不適用用樣板房房標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量量問題按按照房房屋建筑筑工程質(zhì)質(zhì)量保修修辦法（建建設(shè)部令令第800號(hào)）及及開發(fā)企企業(yè)提供供給業(yè)主主的商商品房質(zhì)質(zhì)量保證證書相相關(guān)內(nèi)容容和規(guī)定定處理。十、樣板房房需在房房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)業(yè)發(fā)出收收樓書面面通知書書滿三個(gè)個(gè)月及與與樣板房房同一期期的商品品住宅取取得預(yù)售售商品房房的商商品房權(quán)權(quán)屬證明明書后后才能撤撤銷。已出售的樣樣板房需需在樣板板房撤銷銷后才能能辦理交交樓手續(xù)續(xù)。十一、本市市建設(shè)的的廉租房房和經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用房房參照?qǐng)?zhí)執(zhí)行。附件：樣樣板房裝裝修標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、設(shè)備備情況備備案表二九年年四月十十五日附件：樣樣板房裝裝修標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、設(shè)備備情況備備案表一、樣板房房裝修材材料（示示范文本本）項(xiàng)目位置裝修標(biāo)準(zhǔn)備注地面客廳8008800mmm拋光光磚餐廳水泥砂漿找找平層臥