房地產(chǎn)估價師：住宅施工組織設(shè)計(六)

1、房地產(chǎn)估價師：住宅施工組織設(shè)計六單體住宅工程施工資源打算內(nèi)容包括：編制勞動力需要量打算、建筑材料需要量打算、預(yù)制加工品需要量打算、施工機具需要量打算和生產(chǎn)工藝設(shè)備需要量打算。勞動力需要量打算。勞動力需要量打算是依據(jù)施工方案、施工進(jìn)度和施工預(yù)算，依次確定的專業(yè)工種、進(jìn)場時間、勞動量和工人數(shù)，然后匯合成表格形式。它可作為現(xiàn)場勞動力調(diào)配的依據(jù)。建筑材料需要量打算。建筑材料量需要打算依據(jù)施工預(yù)算工料分析和施工進(jìn)度，依次確定的材料名稱、規(guī)格、數(shù)量和進(jìn)場時間，并匯合成表格形成。它可作為備料、確定堆場和倉庫面積，以及組織運輸?shù)囊罁?jù)。考試大房地產(chǎn)估價師預(yù)制加工品需要量打算。預(yù)制加工品需要量打算是依據(jù)施工預(yù)算和

2、施工進(jìn)度打算而編制的，它可作為加工訂貨、確定堆場面積和組織運輸依據(jù)，如表425所示。施工機具需要量打算。施工機具需要量打算是依據(jù)施工方案和施工進(jìn)度打算而編制的，它可作為落實施工機具來源和組織施工機具進(jìn)場的依據(jù)，如表426所示。單體住宅工程施工平面布置施工平面布置是根據(jù)施工方案和施工進(jìn)度要求，對單體住宅工程工程施工現(xiàn)場的運輸?shù)缆?、材料倉庫、附屬加工廠、臨時房屋和水電管線等作出合理的布置，解決工程施工期間所需的各項臨時設(shè)施、永久設(shè)施和施工工程之間空間關(guān)系的現(xiàn)場平面布置。施工平面布置依據(jù)。建立地區(qū)原始資料；切原有和擬建工程位置及尺寸；全部施工設(shè)施建筑方案；施工方案、施工進(jìn)度和資源需要量打算；建立單位

3、可供應(yīng)的房屋和其他生活設(shè)施。施工平面布置原則。施工平面布置要緊湊合理，盡量削減施工用地；盡量利用原有建筑物或構(gòu)筑物，降低施工設(shè)施建筑費用；合理地組織運輸，保證現(xiàn)場運輸?shù)缆窌惩ǎM量削減場內(nèi)運輸費；盡量采納裝配式施工設(shè)施，削減搬遷損失，提高施工設(shè)施安裝速度；各項施工設(shè)施布置都要滿意便利生產(chǎn)、有利于生活、安全防火、環(huán)境愛護(hù)和勞動愛護(hù)要求。施工平面布置內(nèi)容。設(shè)計施工平面圖。它包括：建筑總平面圖上的全部地上、地下建筑物、構(gòu)筑物和線管；地形等高線，測量放線標(biāo)樁位置；各類起重機械停放場地和開行路線位置；以及生產(chǎn)性、生活性施工設(shè)施和安全防火設(shè)施位置。編制施工設(shè)施打算。它包括：生產(chǎn)性和生活性施工設(shè)施的分類、規(guī)

4、模和數(shù)量，以及占地面積和建筑費用。設(shè)計施工平面圖步驟。確定起重機械數(shù)量和位置。確定起重機械數(shù)量。見下式：N= SQ/S式中：N一起重機臺數(shù)；EQ一垂直運輸頂峰期每班要求運輸總次數(shù)；S一每臺起重機每班運輸次數(shù)。確定起重機械位置。固定式起重機械位置，如龍門架和井架等要依據(jù)機械性能、建筑物平面尺寸、施工段劃分狀況和材料運輸方向詳細(xì)確定。自行有軌式起重機械位置，如塔式起重機要依據(jù)建筑物平面尺寸、吊物重量和起重機力量詳細(xì)確定。自行無軌式起重機械位置，如輪胎式和履帶式起重機要依據(jù)建筑物平面尺寸、構(gòu)件重量、安裝高度和吊裝方法詳細(xì)確定。確定攪拌站、材料堆場、倉庫和堆場位置。當(dāng)采納固定式起重機械時，攪拌站及其材

5、料材料堆場要靠近起重機械；當(dāng)采納自行有軌式起重機械時，攪拌站及其材料場應(yīng)在其起重半徑范圍內(nèi)；當(dāng)采納自行無軌式起重機械時，應(yīng)將其沿起重機械開行路線和起重半徑范圍內(nèi)布置。施工現(xiàn)場倉庫位置，應(yīng)依據(jù)其材料使用地點優(yōu)化確定。各種加工場位置，要依據(jù)加工品使用地點和不影響主要工種工程施工為原則，通過不同方案優(yōu)選來確定。確定運輸?shù)缆肺恢?。施工現(xiàn)場應(yīng)優(yōu)先利用永久性道路，或者先建永久性道路路基，作為施工道路使用，在工程竣工前再鋪路。運輸?shù)缆芬厣a(chǎn)性和生活性施工設(shè)施布置，使其暢通無阻，并盡可能形成環(huán)形路線。道路寬度不小于3.5米，轉(zhuǎn)彎半徑不大于10米，道路兩側(cè)要設(shè)排水溝，保持路面排水暢通，道路每隔肯定距離要設(shè)置一

6、個回車場，每個施工現(xiàn)場至少要有兩個道路出口?？荚嚧蠓康禺a(chǎn)估價師行政治理和文化福利設(shè)施布置。包括：辦公室、工人休息室、食堂、燒水房、收發(fā)室和門衛(wèi)等設(shè)施。要依據(jù)便利生產(chǎn)、有利于生活、安全防火和勞動愛護(hù)要求，詳細(xì)確定它們的位置。確定水電管網(wǎng)位置。施工供水和排水。在布置施工供水管網(wǎng)時，應(yīng)力求供水管網(wǎng)總長度最短，供水管徑大小要依據(jù)計算確定，并按建立地區(qū)特點，確定管網(wǎng)埋設(shè)方式。在確定施工工程生產(chǎn)和生活用水的同時，還要確定現(xiàn)場消防用水及其設(shè)施。為排解現(xiàn)場地面水和地下水，要接通永久性地下排水管道；同時做好地面排水，在雨季到來之前修建好排水明溝。施工供電設(shè)施。通常單(位)項工程施工用電，要與建立工程施工用電綜合

7、考慮，如屬于獨立的單(位)項工程，要先計算出施工用電總量，并選擇相應(yīng)變壓器，然后計算支路線截面積，并確定供電網(wǎng)形式。施工現(xiàn)場供電線路，通常要架空鋪設(shè)，并盡量使其線路最短。編制施工設(shè)施打算的步驟。確定施工設(shè)施的類型和種類；確定每種施工設(shè)施的建筑工程量；確定施工設(shè)施構(gòu)造形式；確定每項施工設(shè)施建筑費用和建筑地點。住宅小區(qū)施工組織總設(shè)計編制依據(jù)及程序住宅小區(qū)施工組織總設(shè)計編制依據(jù)。住宅小區(qū)工程建立根底文件。可行性討論報告及其批準(zhǔn)文件；規(guī)劃紅線范圍和用地批準(zhǔn)文件；工程建立勘察設(shè)計任務(wù)書、圖紙和說明書；工程初步設(shè)計或技術(shù)設(shè)計批準(zhǔn)文件，以及設(shè)計圖紙和說明書；工程總概算、修正總概算或設(shè)計總概算；工程施工招標(biāo)文

8、件和工程承包合同文件。工程建立政策、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)資料。關(guān)于工程建立報建程序的有關(guān)規(guī)定；關(guān)于動遷工作的有關(guān)規(guī)定；關(guān)于工程工程實行建立監(jiān)理的有關(guān)規(guī)定；關(guān)于工程建立治理機構(gòu)資質(zhì)治理的有關(guān)規(guī)定；關(guān)于工程造價治理的有關(guān)規(guī)定；關(guān)于工程設(shè)計、施工和驗收的有關(guān)規(guī)定。建立地區(qū)原始調(diào)查資料。地區(qū)氣象資料；工程地形、工程地質(zhì)和水文地質(zhì)資料;地區(qū)交通運輸力量和價格資料;地區(qū)建筑材料、構(gòu)配件和半成品供給狀況資料;地區(qū)進(jìn)口設(shè)備和材料到貨口岸及其轉(zhuǎn)運方式資料；地區(qū)供水、供電、供熱和電訊力量及價格資料；地區(qū)土建和安裝施工企業(yè)狀況資料。4類似施式工程閱歷資料。類似施工工程本錢掌握資料；類似施工工程工期掌握資料；類似施工工程質(zhì)量掌

9、握資料；類似施工工程技術(shù)新成果資料；類似施式工程治理新閱歷資料。住宅小區(qū)施工組織總設(shè)計編制程序。住宅小區(qū)工程概況工程構(gòu)成狀況。主要說明：住宅區(qū)工程名稱、建立地點；占地總面積和建立總規(guī)模；建安工作量；以及每個單體占地面積、建筑面積、建筑層數(shù)、建筑體積、構(gòu)造類型和簡單程度。通常以表格形式表達(dá)。住宅區(qū)的開發(fā)建立、設(shè)計和承包單位。主要說明：住宅區(qū)的開發(fā)建立、勘察、設(shè)計、總承包和分包單位名稱，以及建立單位托付的社會建立監(jiān)理單位名稱及其監(jiān)理班子組織狀況。施工組織總設(shè)計目標(biāo)。主要說明：住宅區(qū)施工總本錢、總工期和總質(zhì)量等級，以及每個單體住宅施工本錢、工期工程質(zhì)量等級要求。建立地區(qū)自然條件狀況。主要說明：氣象及其變化狀況；工程地形和工程地質(zhì)及其變化狀況；工程水文地質(zhì)及其變化狀況；以及地震級別及其危害程度。建立地區(qū)技術(shù)經(jīng)濟狀況。主要說明：地方建筑生產(chǎn)企業(yè)