房地產估價師：住宅施工組織設計(一)

1、房地產估價師：住宅施工組織設計一施工組織設計的分類。施工組織設計按編制對象范圍的不同可分為施工組織總設計、單位工程施工組織設計、分局部項工程組織設計三種。施工組織總設計以一個建筑群或一個建立工程為編制對象，用以指導整個建筑群或建立工程施工全過程的各項施工活動的技術、經濟和組織的綜合性文件。施工組織總設計一般在初步設計或擴大初步設計被批準之后，在總承包企業(yè)的總工程師領導下進展編制。單位工程施工組織設計是以一個單位工程一個建筑物、構筑物或一個交工系統(tǒng)為編制對象，用以指導其施工全過程的各項施工活動的技術、經濟和組織的綜合性文件。單位工程施工組織設計一般在施工圖設計完成后，在擬建工程開工之前，在工程處

2、的技術負責人領導下進展編制。分局部項工程施工組織設計是以分局部項工程為編制對象，用以詳細指導其施工全過程的各項施工活動的技術、經濟和組織的綜合性文件。分局部項工程施工組織設計一般是同單位工程施工組織設計的編制同時進展，并由單位工程的技術人員負責編制。施工組織總設計、單位工程施工組織設計和分局部項工程施工組織設計之間有以下關系：施工組織總設計是對整個建立工程的掌握下，以施工組織總設計和企業(yè)施工打算為依據編制的，針對詳細的單位工程，把施工組織總設計的有關內容詳細化；分局部項工程施工組織設計是以施工組織總設計、單位工程施工組織設計和企業(yè)施工打算為依據編制的，針對詳細的分部項工程，把單位工程施工組織設

3、計進一步詳細化，它是專業(yè)工程詳細的組織施工的設計，也叫分局部項工程作業(yè)打算?？荚嚧蠓康禺a估價師施工部署或施工方案的選擇；施工預備工作打算；施工組織設計的內容。施工組織設計的任務和作用打算施工組織設計的內容。一般的施工組織設計包括以下內容：工程的工程概況；施工部署或施工方案的選擇;施工預備工作打算；施工進度打算；各種資源需要量打算；施工現(xiàn)場平面布置圖；質量、安全和節(jié)省等技術組織保證措施;各項主要技術經濟指標；完畢語。由于施工組織設計的編制對象不同，以上各方面內容所包括的范圍也不同。結合施工工程的實際狀況，可以有所變化。組織施工的根本原則依據我國建筑業(yè)施工長期積存的閱歷和建筑施工的特點，編制施工組

4、織設計以及在組織建筑施工的過程中，一般應遵循以下幾項根本原則：1.仔細執(zhí)行根本建立程序。根本建立的程序主要是打算、設計和施工等幾個階段，它是由根本建立工作客觀規(guī)律所打算的。實踐說明，遵循上述程序時根本建立就能順當進展；當違反這個程序時，不但會造成施工的混亂，影響工程質量，而且還可能造成嚴峻的鋪張或工程事故。因此，仔細執(zhí)行根本建立程序，是保證建筑安裝工程順當進展的重要條件。2.做好施工工程排隊，保證重點，統(tǒng)籌安排。建筑施工企業(yè)和建立單位的根本目的是盡快地完成擬建工程的建立任務，使其早日投產或交付使用，盡快發(fā)揮根本建立投資的效益。這樣，就要求施工企業(yè)的打算決策人員，必需依據擬建工程工程的重要程度和

5、工期要求等，進展統(tǒng)籌安排，分期排隊，把有限的資源優(yōu)先用于國家和建立單位急需的重點工程工程，使其早日建成投產使用。同時也應當安排好一般工程工程，留意處理好主體工程和配套工程，預備工程工程、施工工程和收尾工程之間施工力氣的安排，從而獲得總體的效果。遵循建筑施工工藝和技術規(guī)律，堅持合理的施工程序和施工挨次。建筑施工工藝及其技術規(guī)律，是分局部項工程施工固有的客觀規(guī)律。分局部項工程施工中的任何一道工序也不能省略或顛倒。因此在組織建筑施工中必需嚴格遵循建筑施工工藝及其技術規(guī)律。建筑施工程序和施工挨次是建筑產品生產過程中階段性的固有規(guī)律和分局部項工程的先后次序。建筑產品生產活動是在同一場地不同空間，同時穿插

6、搭接地進展，前面的工作不完成，后面的工作就不能開頭。這種前后挨次必需符合建筑施工程序和施工挨次。穿插則表達爭取時間的主觀努力。在建筑安裝工程施工中，一般合理的施工程序和施工挨次主要有以下幾方面：先進展預備工作，后正式施工。預備工作是為后續(xù)生產活動正常進展制造必要的條件。預備工作不充分就貿然施工，不僅會引起施工混亂，而且還會造成某些資源鋪張，甚至中途停工。先進展全場性工程，后進展各項工程施工。平坦場地、敷設管網、修建道路和架設電路等全場性工程先進展，為施工中供電、供水和場內運輸制造條件，有利于文明施工，節(jié)約臨時設施費用。還有先地下后地上，地下工程先深后淺的挨次；主體構造工程在前，裝飾工程在后的挨

7、次；管線工程先場外后場內的挨次；在安排工程挨次時，要考慮空間挨次等。采納流水施工方法和網絡打算技術組織施工。采納流水施工方法組織施工，不僅能使擬建工程的施工有節(jié)奏、均衡和連續(xù)地進展，而且還會帶來顯著的技術經濟效果。網絡打算技術是應用網絡圖形表達打算中各項工作的相互關系，具有規(guī)律嚴密、層次清楚、關鍵問題明確，可以進展打算方案優(yōu)化、掌握和調整，有利于電子計算機在打算治理中的應用等優(yōu)點，它在各種打算治理中得到廣泛的應用。實踐證明，施工企業(yè)在建筑工程施工打算治理中，采納網絡打算技術，可以縮短工期和節(jié)省本錢?？茖W地安排冬雨季施工工程，保證全年生產的連續(xù)性和均衡性。建筑施工一般都是露天作業(yè)，易受氣候影響，

8、寒冷和下雨的天氣都不利于建筑施工的正常進展。如不實行相應的技術措施，冬季和雨季就不能連續(xù)施工。目前，施工技術的進展，已經有勝利的冬雨季施工措施，保證施工正常進展，但是使施工費用增加。科學地安排冬雨季施工工程，就是要求在安排施工進度打算時，依據施工工程的詳細狀況，留有必要的適合冬雨季施工的、不會過多增加施工費用的儲藏工程，將其安排在冬雨季進展施工，增加了全年施工天數，盡量做到全面、均衡、連續(xù)的施工。貫徹工廠預制和現(xiàn)場預制相結合的方針，提高建筑產品工業(yè)化程度。建筑技術進步的重要標志之一是建筑產品工業(yè)化，建筑產品工業(yè)化的前提條件是建筑施工中廣泛采納預制裝配構件。擴大預制裝配程度是走向建筑產品工業(yè)化的

9、必由之路。在選擇預制構件加工方法時，應依據構件的種類、運輸和安裝條件以及加工生產的水公平因素，進展技術經濟比擬，合理地打算工廠預制和現(xiàn)場預制構件的種類，貫徹工廠預制和現(xiàn)場預制相結合的方針，取得的效果。充分利用現(xiàn)有機械設備，提高機械化程度。建筑產品生產需要消耗巨大的體力勞動。在建筑施工過程中，盡量以機械化施工代替手工操作，這是建筑技術進步的另一重要標志。尤其是大面積的平坦場地、大型土石方工程、大批量的裝卸和運輸、大型鋼筋混凝土構件和鋼構造構件的制作和安裝等繁重施工過程的機械化施工，對改善勞動條件、減輕勞動強度和提高勞動生產率以及經濟效果都很顯著。目前我國建筑施工企業(yè)的技術裝備程度還很不夠，滿意不

10、了生產的需要。為此在組織工程工程施工時，要結合當地和工程狀況，充分利用現(xiàn)有的機械設備。在選擇施工機械過程中，要進展技術經濟比擬，使大型機械和中、小型機械結合起來，使機械化和半機械化結合起來，盡量擴大機械化施工范圍，提高機械化施工程度。同時要充分發(fā)揮機械設備的生產率，保持其作業(yè)的連續(xù)性，提高機械設備的利用率。盡量采納國內外先進的施工技術和科學治理方法。先進的施工技術與科學的施工治理手段相結合，是改善建筑施工企業(yè)和工程工程經理部的生產經營治理素養(yǎng)、提高勞動生產率、保證工程質量、縮短工期、降低工程本錢的重要途徑。為此，在編制施工組織設計時廣泛地采納國內外的先進施工技術和科學的施工治理方法。盡量削減暫

11、設工程，合理地儲藏物資，削減物資運輸量，科學地布置施工平面圖。暫設工程在施工完畢之后就要撤除，其投資有效時間是短暫的，因此在組織工程工程施工時，對暫設工程和大型臨時設施用途、數量和建筑方式等方面，要進展技術經濟的可行性討論，在滿意施工需要的前提下，使其數量最少和造價最低。這對于降低工程本錢和削減施工用地都是非常重要的。建筑產品生產所需要的建筑材料、構配件、制品等種類繁多，數量浩大，各種物資的儲存數量、方式都必需科學合理。對物資庫存采納ABC分類法和經濟訂購批量法，在保證正常供給的前提下，其儲存數額要盡可能地削減。這樣可以大量削減倉庫、堆場的占地面積，對于降低工程本錢、提高工程工程經理部的經濟效益是事半功倍的好方法。建筑材料的運