針對(duì)青年城市工作者的小戶(hù)型社區(qū)創(chuàng)新性設(shè)計(jì)探討

1、針對(duì)青年城市工作者的小戶(hù)型社區(qū)創(chuàng)新性設(shè)計(jì)探討趙茜（暨南大學(xué) 理工學(xué)院）摘要：本論論文針對(duì)對(duì)青年城城市工作作者尤其其是新畢畢業(yè)大學(xué)學(xué)生的住住房情況況進(jìn)行創(chuàng)創(chuàng)新性研研究。針針對(duì)住房房人群的的具體情情況，提提出創(chuàng)新新型小戶(hù)戶(hù)型社區(qū)區(qū)設(shè)計(jì)的的一些概概念方案案。在滿(mǎn)滿(mǎn)足基本本生活需需求的同同時(shí)創(chuàng)造造溫馨適適宜的居居住環(huán)境境。關(guān)鍵詞：青青年城市市工作者者，小戶(hù)戶(hù)型，概概念設(shè)計(jì)計(jì)Innovvatiive Dessignn annd DDisccusssionn off Smmalll Apparttmennts Commmunnitiies forr Thhe YYounng WWorkkerssZhao

2、Qiaan(Colllegee off Scciennce andd Ennginneerringg, JJinaan UUnivverssityy)Abstrractt: TThiss esssayy coonduuctss innnovvatiive ressearrch on thee hoousiing conndittionns ffor thee yooungg urrbann woorkeers esppeciiallly tthe newwly graaduaatedd stuudennts. Itt giivess soome innnovaativve cconcceptt

3、 prropoosall foor tthe smaall apaartmmentts ccommmuniitiees, aimmingg too thhe eexacct ccondditiionss off thhe ccerttainn peeoplle. It aimms tto pprovvidee a spaace thaat ssatiisfyy thhe bbasiic nneedds oof ppeopple andd att thhe ssamee tiime, too crreatte aa loovelly aand pleeasaant livvingg ennvir

4、ronmmentt .Key wwordds: youung urbban worrkerrs, smaall apaartmmentts ccommmuniitiees, connceppt ddesiign.引言伴隨著房?jī)r(jià)價(jià)持續(xù)上上漲的威威脅，作作為來(lái)自自外地，大大學(xué)畢業(yè)業(yè)后留在在大城市市就業(yè)的的青年白白領(lǐng)， 能否擁?yè)碛幸惶滋鬃约旱牡淖》?，是是這一代代人能否否有安全全感和有有尊嚴(yán)地地在這個(gè)個(gè)城市生生存下來(lái)來(lái)的基 本物質(zhì)質(zhì)前提。而而在一個(gè)個(gè)人口大大國(guó)快速速工業(yè)化化、城市市化的發(fā)發(fā)展階段段，商品品房?jī)r(jià)的的攀升速速度已 遠(yuǎn)遠(yuǎn)超超越工薪薪階層工工資收入入正常的的成長(zhǎng)和和積累速速度，過(guò)過(guò)高的成成本門(mén)

5、檻檻成為一一代人或或完成非非常跳越越或陷入入更深無(wú)無(wú)望的命命運(yùn)分界界線。 廣州市外來(lái)來(lái)白領(lǐng)所所占比例例非常大大，占330%以以上，220055年的調(diào)調(diào)查資料料顯示，外外來(lái)白領(lǐng)領(lǐng)以青年年人為主主，其平平均年齡齡只有229.442歲。外外來(lái)白領(lǐng)領(lǐng)中，440歲以以下的占占88.08%，是一一個(gè)非常常年輕的的群體。絕絕大多數(shù)數(shù)外來(lái)白白領(lǐng)并非非高收入入階層，并并且他們們當(dāng)中大大部分沒(méi)沒(méi)有自己己的房屋屋。研究究發(fā)現(xiàn)，只只有不足足18%的人居居住的是是自己擁?yè)碛挟a(chǎn)權(quán)權(quán)的房子子。“相相當(dāng)一部部分外來(lái)來(lái)白領(lǐng)的的工作是是融入廣廣州市社社會(huì)經(jīng)濟(jì)濟(jì)的主體體部分，但但居住的的卻是被被社會(huì)邊邊緣化的的城中村村。因此，為這

6、這部分青青年城市市工作者者創(chuàng)造經(jīng)經(jīng)濟(jì)適宜宜的居住住社區(qū)，使使其更好好的融入入城市生生活環(huán)境境，為城城市建設(shè)設(shè)發(fā)展貢貢獻(xiàn)智慧慧，不僅僅成為政政府應(yīng)大大力倡導(dǎo)導(dǎo)鼓勵(lì)的的事業(yè)，也也是一些些小型房房地產(chǎn)企企業(yè)所關(guān)關(guān)注的利利潤(rùn)增長(zhǎng)長(zhǎng)點(diǎn)。本論文以一一個(gè)概念念性模擬擬小區(qū)為為例，提提出了幾幾點(diǎn)適應(yīng)應(yīng)這種新新型小戶(hù)戶(hù)型社區(qū)區(qū)建設(shè)發(fā)發(fā)展的概概念性方方案。小小戶(hù)型不不代表低低品質(zhì)，設(shè)計(jì)建造的 “小戶(hù)型”集合住宅小區(qū)，擬命名為“幸福蝸居”，寓意在狹小的住宅內(nèi)也可以擁有適宜舒適的生活。每套房屋的面積均在40-50平方米左右，采用國(guó)際先進(jìn)的“建筑工業(yè)化”裝配式住宅，用低廉的成本跟相對(duì)較低的房?jī)r(jià)滿(mǎn)足廣大年輕人的需求。 同

7、時(shí)通過(guò)后期的售后服務(wù)，包括個(gè)性室內(nèi)設(shè)計(jì)，讓業(yè)主在低價(jià)格的基礎(chǔ)上享受尊貴的個(gè)性化的服務(wù)，將自己的“蝸居”變成一個(gè)時(shí)尚迷你潮流溫馨的家園，在小小的“蝸居”中享受“幸?！钡纳?，讓“幸福蝸居”成為一種時(shí)尚與潮流。 目標(biāo)人群分分析購(gòu)房人群年年齡以25到35歲為主，購(gòu)購(gòu)房動(dòng)機(jī)機(jī)以初次置置業(yè)為主主，第一一居所；輔以二二次置業(yè)業(yè)，改善善居住條條件。收入和和支付能能力為家庭月月收入550000到80000元，職業(yè)業(yè)大多為為企業(yè)白白領(lǐng)，企企事業(yè)單單位專(zhuān)業(yè)業(yè)技術(shù)人人員、個(gè)個(gè)體經(jīng)營(yíng)營(yíng)戶(hù)年，對(duì)住房房面積的的需求330660m22小戶(hù)型型，付款方方式以按揭為為主，其其消費(fèi)觀觀念是時(shí)尚兼兼具實(shí)用用，浪漫漫不失質(zhì)質(zhì)樸，他他

8、們的購(gòu)購(gòu)房消偏偏好為安靜、舒舒適，既滿(mǎn)足足基本生生活需求求，又兼兼具一定定的景觀觀。住房產(chǎn)品定定位專(zhuān)為80后后打造的的小戶(hù)型型住宅，追追求時(shí)尚尚的同時(shí)時(shí)蘊(yùn)含著著簡(jiǎn)約。 3060，打造新青年精致生活特區(qū)。借鑒了國(guó)外小戶(hù)型設(shè)計(jì)的經(jīng)驗(yàn)，努力創(chuàng)造一種簡(jiǎn)約時(shí)尚的生活社區(qū)。戶(hù)型設(shè)計(jì)上體現(xiàn)“麻雀雖小五臟俱全”的特點(diǎn)，有效地挖掘空間的潛在價(jià)值，合理地應(yīng)用每一寸空間。在家具設(shè)計(jì)上大規(guī)模使用創(chuàng)新家具，以人體尺度為基準(zhǔn)，合理地節(jié)省空間使用。小區(qū)選址要要求由于購(gòu)房人人群鎖定定在青年年城市工工作者，主主要以白白領(lǐng)為主主，就要要求小區(qū)區(qū)應(yīng)選址址于交通通便利，能能夠方便便地通向向城市中中心的地地段。城城市白領(lǐng)領(lǐng)主要在在市中

9、心心辦公區(qū)區(qū)工作，所所以其居居住地應(yīng)應(yīng)位于與與市中心心聯(lián)系緊緊密的地地段，便便于他們們上下班班的交通通便利。綜綜合考慮慮地價(jià)等等因素，小小區(qū)應(yīng)選選擇在新新開(kāi)辟的的緊鄰城城市主干干道的次次級(jí)道路路附近，離離市中心心10-15公公里的地地段，要要求周邊邊基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施相對(duì)對(duì)完善。這這些地段段的地價(jià)價(jià)相對(duì)便便宜，并并且交通通相對(duì)便便利，滿(mǎn)滿(mǎn)足購(gòu)房房人群的的需求。小區(qū)建筑設(shè)設(shè)計(jì)要求求小區(qū)的戶(hù)型型面積控控制在330-660左右，整整體設(shè)計(jì)計(jì)可以采采用“裝裝配整體式”住住宅，即即每個(gè)住住宅單元元可以在在工廠中中預(yù)制完完成，現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)只進(jìn)進(jìn)行裝配配連接。整整個(gè)住宅宅像搭積積木一樣樣，由一一個(gè)個(gè)小小戶(hù)型搭搭接而成成，

10、可以以大大節(jié)節(jié)約建筑筑材料，節(jié)節(jié)省建設(shè)設(shè)工期。目目前國(guó)內(nèi)內(nèi)建設(shè)水水平尚未未達(dá)到大大規(guī)模建建設(shè)“裝裝配整體體式”住住宅的高高度，僅僅有一些些先進(jìn)的的施工企企業(yè)對(duì)住住宅的部部分構(gòu)件件，如墻墻板、陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)等進(jìn)進(jìn)行預(yù)制制安裝，但但是隨著著施工技技術(shù)的進(jìn)進(jìn)步，這這種整體體預(yù)制現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)裝配配的住宅宅形式將將在不遠(yuǎn)遠(yuǎn)后實(shí)現(xiàn)現(xiàn)。戶(hù)型設(shè)計(jì)要要體現(xiàn)簡(jiǎn)簡(jiǎn)約、實(shí)實(shí)用、舒舒適的原原則,雖雖然現(xiàn)在在房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)上上有很多多小戶(hù)型型的小區(qū)區(qū)出現(xiàn)，但但是大多多數(shù)小戶(hù)戶(hù)型的使使用功能能相對(duì)簡(jiǎn)簡(jiǎn)單，功功能缺失失的現(xiàn)象象普遍，并并且沒(méi)有有體現(xiàn)出出小空間間的潛在在空間價(jià)價(jià)值。通通過(guò)借鑒鑒國(guó)外先先進(jìn)的設(shè)設(shè)計(jì)理念念，如美美國(guó)SOOHO住住宅

11、設(shè)計(jì)計(jì)，模塊塊化設(shè)計(jì)計(jì)等，充充分挖掘掘空間的的潛在價(jià)價(jià)值，利利用每一一個(gè)可以以利用的的角落，達(dá)達(dá)到空間間利用效效益的最最大化。 美美國(guó)400平面SSOHOO住宅 充分挖掘空空間的潛潛在價(jià)值值室內(nèi)設(shè)計(jì)應(yīng)應(yīng)該體現(xiàn)現(xiàn)靈活多多變的原原則，根根據(jù)不同同的住房房人群提提供幾種種典型的的室內(nèi)設(shè)設(shè)計(jì)案例例。風(fēng)格格以簡(jiǎn)約約、時(shí)尚尚為主，并并且充分分利用每每一寸室室內(nèi)空間間，發(fā)覺(jué)覺(jué)可以利利用的潛潛在空間間，如吊吊頂可以以設(shè)置成成儲(chǔ)藏柜柜，可以以通過(guò)室室內(nèi)地坪坪的高低低變化創(chuàng)創(chuàng)造儲(chǔ)藏藏空間。家家具設(shè)計(jì)計(jì)應(yīng)該同同戶(hù)型設(shè)設(shè)計(jì)相協(xié)協(xié)調(diào)，使使用滿(mǎn)足足人體尺尺度的小小型可折折疊家具具，。使使用時(shí)打打開(kāi)家具具具有一一定的使使用

12、效果果，同時(shí)時(shí)限定了了一部分分空間，不不用時(shí)折折疊起來(lái)來(lái)釋放更更多的空空間。 可折疊變換換的創(chuàng)新新家具小區(qū)景觀設(shè)設(shè)計(jì)應(yīng)體體現(xiàn)簡(jiǎn)約約、集中中化設(shè)計(jì)計(jì)，應(yīng)該該有一定定的綠化化比例及及景觀設(shè)設(shè)計(jì)，但但風(fēng)格應(yīng)應(yīng)該樸實(shí)實(shí)簡(jiǎn)約，與與整個(gè)小小區(qū)的簡(jiǎn)簡(jiǎn)約時(shí)尚尚風(fēng)格相相適應(yīng)。 小區(qū)景觀設(shè)設(shè)計(jì)參考考經(jīng)濟(jì)性可行行性分析析以每平米售售價(jià)80000-100000元元的均價(jià)價(jià)計(jì)算，小小區(qū)每戶(hù)戶(hù)住宅的的總價(jià)約約為355萬(wàn)左右右。大城城市白領(lǐng)領(lǐng)的工資資目前一一般平均均在50000-60000元每每月，以以60000元計(jì)計(jì)算。每月應(yīng)納稅稅所得額額=60000-養(yǎng)老保保險(xiǎn)費(fèi)-失業(yè)保保險(xiǎn)費(fèi)-醫(yī)療保保險(xiǎn)費(fèi)-住房公公積金-20000

13、=60000-88%660000-2%60000-1%60000-112%60000-220000=26620 元應(yīng)納稅額=26220115%-1255=2668 元元稅后收入=46220-2268=43552 元元如果一個(gè)家家庭有兩兩個(gè)白領(lǐng)領(lǐng)計(jì)算：2443522=87704 元 假設(shè)每月可可以存入入50000元，五年年以上零零存整取取年利率率2.550 %，兩人每每月可用用總住房房公積金金28880元，每月可用于買(mǎi)房的總額為7880元，供一套35萬(wàn)的房子首付8萬(wàn)，首付10個(gè)月可以付清，付清全部房款要3年零7個(gè)月。如果僅一個(gè)個(gè)人付款款每月生生活費(fèi)115000元，首付付需要11年零100個(gè)月付清

14、清，付清清全部房房款需要要8年時(shí)間。這樣的購(gòu)房房時(shí)間效效率比之之20、330甚至至40年年付清房房貸來(lái)說(shuō)說(shuō)，大大大減輕了了青年人人的購(gòu)房房壓力。同同時(shí)提供供給他們們一個(gè)溫溫馨舒適適的居住住場(chǎng)所，具具有很高高的可行行性。結(jié)論為青年城市市工作者者創(chuàng)造滿(mǎn)滿(mǎn)足基本本生活需需求同時(shí)時(shí)溫馨適適宜的居居住環(huán)境境，使其其更好的的融入城城市生活活為城市市建設(shè)貢貢獻(xiàn)力量量是具有有重要意意義的工工作。通通過(guò)分析析，為這這類(lèi)購(gòu)房房人群設(shè)設(shè)計(jì)的小小區(qū)要以以簡(jiǎn)約、時(shí)時(shí)尚、適適宜的小小戶(hù)型為為主，綜綜合利用用室內(nèi)設(shè)設(shè)計(jì)、家家具設(shè)計(jì)計(jì)、景觀觀設(shè)計(jì)的的先進(jìn)設(shè)設(shè)計(jì)理念念，通過(guò)充充分挖掘掘空間的的使用價(jià)價(jià)值，使使其在相相對(duì)狹窄窄的

15、空間間內(nèi)也能能獲得幸幸福的家家居生活活感受。參考文獻(xiàn)：1馮春春林.小戶(hù)型型住宅設(shè)設(shè)計(jì)研究究J.現(xiàn)代代商貿(mào)工工業(yè)，220099（01）.2邱海海東.淺析小小戶(hù)型室室內(nèi)空間間設(shè)計(jì).藝術(shù)教教育，220111（05）.3陳俊俊.城市市中小戶(hù)戶(hù)型住宅宅居住空空間的人人性化設(shè)設(shè)計(jì)思考考.中國(guó)國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，220111（03）.4林蜜蜜蜜.蝸蝸居時(shí)代代的摩卡卡生活小戶(hù)戶(hù)型公寓寓室內(nèi)設(shè)設(shè)計(jì)案例例探析.家具與與室內(nèi)裝裝飾，220100（02）.5尹眾眾舉，熊熊偉.淺談小小戶(hù)型住住宅需求求及住宅宅設(shè)計(jì).黑龍江江科技信信息，220100（01）.6王欽欽.基于人人體工程程學(xué)分析析的中小小戶(hù)型住住宅設(shè)計(jì)計(jì)探析.中國(guó)新

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