報告三合莊項目基本

1、三合莊項目基本資料投資控股二一六年二月三合莊項目基本資料一、項目基本情況1、項目區(qū)位市大興區(qū)黃村鎮(zhèn)三合莊改造區(qū)土地一級開發(fā)項目位于大興新城中心區(qū)西部，東至大街，南至三中西巷，西至興旺路，北至西路，占地面積 100.25 公頃，是大興新城最后一塊待開發(fā)地塊。大興新城是大興區(qū)的政治經(jīng)濟文化中心，是重點發(fā)展的三個城之一。隨著地鐵大興線的通車和首都第二機場的興建，處在樞紐位置的大興新城板塊的區(qū)域價值將日益。路站500 米，距大興區(qū)和京開高速2 公里；項目東側(cè)距地鐵四號線西側(cè)緊鄰興旺路，可直達(dá)五環(huán)、京良路；北側(cè)距南五環(huán)三公里；南側(cè)距南六環(huán)六公里。項目周邊開發(fā)程度較高，并有大興區(qū)第一、小學(xué)大興分校、大興一

2、中、仁和醫(yī)院等成教育醫(yī)療配套資源。2、規(guī)劃指標(biāo)項目總占地面積 100.25 公頃，規(guī)劃總建筑面積 102 萬m2，其中包括住宅52 萬m2、綜合 23 萬m2、商業(yè) 0.6 萬m2、教育 4.8 萬m2、定向安置房 18 萬m2、經(jīng)濟適用房 11 萬m2、配套 3.2 萬m2?？鄢逃⑴涮准岸ㄏ虬仓梅康貕K，實際可用于上市的經(jīng)營性用地規(guī)劃建筑面積為 64.5 萬m2項目由南向北分為 A、B、C 三個組團(tuán)，其中：A 組團(tuán)建筑規(guī)模 31.8 萬 m2，含經(jīng)濟適用房 11.1 萬m2、商業(yè) 0.6 萬m2、定向安置房 18 萬m2、配套 1.5萬m2。B 組團(tuán)建筑規(guī)模 27.5 萬m2，含住宅 23

3、.5 萬m2、教育 4.2 萬m2。C 組團(tuán)建筑規(guī)模 42.7 萬m2，含住宅 17.9 萬m2、綜合 22.9 萬m2、配套 1.8 萬m2。3、項目進(jìn)度項目于 2009 年啟動一級開發(fā)，現(xiàn)已完成的工作包括：獲得項目一級開發(fā)及立項，取得一級開發(fā)規(guī)劃意見書。完成集體土地征收，取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書。完成地上全部 1084 戶民宅和 12 家國有企業(yè)拆遷，場地平整基本完成。21 萬平米（含）的定向安置房竣工交付，已辦理部分證。完成地價評估和一級開發(fā)成本審計。完成地塊總體規(guī)劃方案初步設(shè)計。項目現(xiàn)正在進(jìn)行三合路東段道路及大市政施工、北側(cè)地塊考古發(fā)掘勘探、辦理北側(cè)上市地塊規(guī)劃意見書和北側(cè)地塊上市其他準(zhǔn)備工

4、作。4、一級開發(fā)成本項目一級開發(fā)已完成投資 42.5 億元。按實際可用于上市的經(jīng)營性用地規(guī)劃建筑面積 64.5 萬m2 計算，一級開發(fā)成本約為 6600 元/ m2。5、土地上市項目 0907 地塊已于 2014 年 12 月 3 日在市土地整理儲備中心掛牌成交，地塊規(guī)劃建筑面積 6189 m2，用地性質(zhì)為 B1 商業(yè)，掛牌起始價 7500 萬元（約合樓面地價 1.2 萬元/ m2），掛牌成交價 1.29 億元。此外，項目北側(cè)的 0203、0206、0208 三個地塊已達(dá)到上市條件，可于近期上市交易。上述三個地塊占地面積 76552m2，規(guī)劃建筑面積 19.14 萬m2，用地性質(zhì)為 F1 多功

5、能，上市方式為土地掛牌。地塊的詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)如下表所示，且三個地塊內(nèi)需集中配建 3.44 萬平方米保障性住房（限價 1.25 萬元/平方米）。二、開發(fā)主體三合莊項目的一級開發(fā)主體為投資控股的全資子公司三合興盛房地產(chǎn)開發(fā)。三合興盛公司受市大興區(qū)黃村鎮(zhèn)人民委托，作為市大興區(qū)黃村鎮(zhèn)三合莊改造區(qū)土地一級開發(fā)項目（A、B、C 組團(tuán)）和定向安置房“國海嘉園”項目的開發(fā)主體，具體負(fù)責(zé)該項目的土地一級開發(fā)工作以及定向安置房“國海嘉園”項目建設(shè)。投資控股是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主、涉足多個產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的綜合性投資控股公司，資產(chǎn)規(guī)模超過 200 億元。是中華工商業(yè)者的直屬會員，具有開發(fā)大型城市綜合體的豐富經(jīng)驗，在長安街上開

6、發(fā)并持有 26 萬平米的首都地標(biāo)建筑國海廣場。另一城市地標(biāo)位于山西省太原市地段、擬投資 60 億元的太原國海廣場項目正在建設(shè)中。三、附圖大興新城 0202 街區(qū)三合莊地塊土地使用功能規(guī)劃圖用地用地性質(zhì)用地性質(zhì)代碼用地面積（m2）高度控制（m）容積率綠地率（%）建筑密度（%）建筑面積（m2）規(guī)模（人）停車位備注0202-0201防護(hù)綠地G225199-90-0202-0202綠地G1216101-90-0202-0203住宅混合公建用地F136073602.53030901831263631住宅與公建比例6:40202-0204綠地G1210335-90-0202-0205社會停車場庫用地S39388-3760202-0206住宅混合公建用地F117859602.535354