2018江蘇管理和法規(guī)-土地管理基本原則和基本理論考試試題

1、.2017年XX省管理與法規(guī)：土地管理基本原則與基本理論考試試題一、單項選擇題共 25題,每題2分,每題的備選項中,只有1個事最符合題意 1、某建筑物建筑面積為1000,于1996年1月1日建成,耐用年限為50年,殘值率為4,重置價格為1500元平方米,按平均年限折舊法計算折舊,則該建筑物在評估基準日20XX1月1日的現(xiàn)值為萬元。 A：126 B：12696 C：12096 D：136 E：時間因素2、某住宅小區(qū)的平均月租金為21元平方米,年總費用為72元平方米,房地產(chǎn)總價為3000元平方米,土地還原利率為4,該小區(qū)土地樓面價格為900元平方米,則建筑物還原利率為。20XX考試真題 A：523

2、 B：643 C：686 D：721 E：時間因素3、城市用地布置、規(guī)劃與氣候有關,其中,氣溫指的是離地面_高的位置上測得的空氣溫度。 A1m B1.5m C2m D2.5m4、耕地保護是一種法律行為,各級人民政府及其土地行政主管部門應依據(jù)_賦予的職權實施耕地保護行為。 A中華人民XX國環(huán)境保護法 B中華人民XX國農(nóng)業(yè)法 C中華人民XX國土地管理法 D水土保持綜合治理技術規(guī)范5、企業(yè)會計準則規(guī)定,對發(fā)出和領用存貨的計價方法,企業(yè)可以選擇使用的方法有_。 A先進后出法 B先進先出法 C后進先出法 D加權平均法 E月末一次計價法6、初步統(tǒng)計,20XX我國全年全社會固定資產(chǎn)投資55118億元,比上年

3、增長267,平均每月增加投資億元。 A：968 B：1673 C：3367 D：4593 E：土地7、爭議一方為中央國家機關或者其直屬單位,且涉及土地面積較大的土地權屬爭議調(diào)處案件,有處理。 A：縣級國土資源行政主管部門 B：設區(qū)的市、自治州國土資源行政主管部門 C：省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門 D：國土資源部 E：35508、下列不屬于價值構成要素的是。 A：成本 B：費用 C：課稅 D：稅金 E：合法性9、土地管理部門對土地登記的申請,要嚴格按照規(guī)定的程序組織地籍調(diào)查,并根據(jù)地籍調(diào)查結果,對土地權屬、面積、用途等進行全面的實質性的審查。20XX考試真題 A：土地登記規(guī)則 B：土地

4、管理法 C：土地管理法實施細則 D：城市房地產(chǎn)管理法 E：調(diào)節(jié)消費結構10、證券是一種金融工具,證券的融資方式是_。 A間接融資 B銀行融資 C直接融資 D民間融資11、采用收益還原法評估地役權價格時,所確定的土地還原利率一般比出讓土地使用權還原利率高出_。 A0.5個百分點左右 B1個百分點左右 C2個百分點左右 D標準未規(guī)定12、某城市地價指數(shù)如下表,若該市某宗地1999年1月28日地價為800元平方米,則該宗地20XX1月28日的土地價格為元平方米20XX考試真題 A：1440 B：1360 C：I309 D：1004 E：時間因素13、王某自有門面房兩間,租賃給李某經(jīng)營時裝店,根據(jù)中華

5、人民XX國城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定,該兩間門面房的租金應_。 A執(zhí)行政府規(guī)定的租金標準 B執(zhí)行法定的租金標準 C由李某和王某共同協(xié)商議定 D由價格評估機構確定14、編制概算指標應先換算某種類型建筑物所含的各結構構件和分部工程量指標根據(jù)某砌體結構典型設計圖紙,以1000立方米建筑體積為計量單位,并已知其毛石基礎的工程量為80立方米,混凝土基礎的工程量為76立方米,該建筑物的體積為720立方米,則該砌體結構建筑所含的混凝土基礎的工程量指標為立方米20XX考試真題 A：111 B：1056 C：111 D：1055 E：土地15、下列關于因素成對比較法確定土地定級因素權重說法錯誤的是。 A因素兩兩之間

6、均要進行比較 B為使結果更準確,可結合特爾斐測定法 C某一待評因素權重有可能是零 D可在因素集合中設置一虛擬因素16、根據(jù)我國保險法的有關規(guī)定,在我國設立保險公司的注冊資本最低限額為億元人民幣。 A：1 B：2 C：3 D：10 E：土地17、根據(jù)土地管理法的規(guī)定,土地補償費是按該地塊被征用前3年平均產(chǎn)值的_倍計算。 A58 B610 C810 D101218、評估某一房地產(chǎn)價格,經(jīng)調(diào)查當前房地產(chǎn)市場與其類似的房地產(chǎn)月租金水平為300元平方米,其中維修費、管理費等為租金的25,該類房地產(chǎn)的還原率為8,總建筑面積35000,可出租率為80,則在不考慮房地產(chǎn)可使用年限的前提下,此房地產(chǎn)總價可確定為

7、萬元。 A：94500 B：126000 C：7875 D：7000 E：時間因素19、城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定,建設單位應當在竣工驗收后_個月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報送有關竣工驗收資料。 A1 B3 C6 D920、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論,集聚因素形成的聚集經(jīng)濟效益可使和工資定向的工業(yè)區(qū)位產(chǎn)生偏離,從而形成工業(yè)區(qū)位的第二次變形。20XX考試真題 A：固定成本 B：原料指數(shù) C：運費 D：分散因素 E：時間因素21、各類公共設施的規(guī)劃布局與居住用地分級相對應,分級成套地布置小區(qū)級公共設施的服務半徑一般在m之內(nèi)。 A：150200 B：150300 C：300500 D：8001000 E：土地22、土地的經(jīng)濟特

8、征中,_特點在農(nóng)用土地上表現(xiàn)得更為明顯。這一特性,要求人們在利用土地時要進行區(qū)位選擇,并注意搞好地區(qū)間的交通運輸聯(lián)系,以提高土地利用的綜合區(qū)位效益。 A土地供給的稀缺性 B土地用途的多樣性 C土地利用方式的相對分散性 D土地利用后果的社會性23、在物價持續(xù)下跌的情況下,用后進先出法取代移動平均法計量存貨后會使。 A：期末存貨價值升高,當期利潤增加 B：期末存貨價值升高,當期利潤減少 C：期末存貨價值降低,當期利潤增加 D：期末存貨價值降低,當期利潤減少 E：土地24、下列會計報表屬于靜態(tài)會計報表的是。 A：資產(chǎn)負債表 B：利潤表 C：現(xiàn)金流量表 D：利潤分配表 E：土地25、從不同目的出發(fā),可

9、以將地價分成不同種類,按分類,可分為交易價格和評估價格。 A：土地權利 B：政府對土地的管理手段 C：土地價格形成的方式 D：土地價格表示方法 E：時間因素二、多項選擇題共25題,每題2分,每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分；少選,所選的每個選項得 0.5 分 1、下面是關于土地估價假設條件的說法,屬于假設條件應說明的范圍。 A：估價對象土地使用年期為無限年期,估價時設定為40年 B：估價對象土地現(xiàn)狀用途為發(fā)電廠,估價時設定為工業(yè) C：估價對象現(xiàn)狀容積率為08,估價時設定為12 D：估價對象現(xiàn)狀為國有劃撥土地使用權,估價時設定為國有出讓土地使用權 E：估

10、價對象不在基準地價覆蓋范圍,估價時參照了城市末級地基準地價2、下列關于土地權屬爭議調(diào)處的受理范圍和管轄,說法正確的是。 A：個人之間發(fā)生爭議案件,由爭議土地所在地的縣級國土資源行政主管部門調(diào)查處理 B：單位與單位之間發(fā)生的爭議案件,由爭議土地所在地的省級國土資源行政主管部門調(diào)查處理 C：跨設區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的土地權屬爭議案件,應由省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門受理 D：爭議一方為軍隊,且涉及土地面積較大的,應由設區(qū)的市、自治州國土資源行政主管部門受理 E：跨設區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的土地權屬爭議案件,應由國土資源部受理3、地籍管理是土地管理的基礎,其核心內(nèi)容是_。 A地籍調(diào)查 B

11、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查 C土地統(tǒng)計 D土地權屬管理4、違反城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例的有關規(guī)定,擅自轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的,由縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門責令停止違法行為,沒收違法所得,可以并處違法所得_倍以下的罰款。 A3 B4 C5 D65、定性分析的主要方法有_。 A政策研究 B法律研究 C德爾菲法 D相關性分析 E聚類分析6、在居住區(qū)用地內(nèi),計算道路用地面積,以下各項表述符合規(guī)定的是。 A：居住區(qū)級路,按紅線寬度計算 B：組團路按路面寬度計算 C：宅間小路按實際用地面積計算 D：居民小汽車及單位通勤車停車面積,按實際占地面積計算 E：小區(qū)路按路面寬度計算7、在城市規(guī)劃中,區(qū)級公共設施

12、的服務半徑應確定在_范圍內(nèi)。 A小于300m B300500m C5001000m D1000m以上8、某土地估價機構在開展土地估價業(yè)務時,下列行為中是錯誤的。 A接受土地儲備中心委托,為確定招標出讓底價對河西區(qū)A、13、C組團地價評估,同時接受該市某房地產(chǎn)公司委托評估A組團土地投標價格 B與某銀行簽訂長期合作協(xié)議,承諾按低于市場評估收費的50%提供評估服務 C倡議建立機構聯(lián)盟,實行按市場行情變化、在規(guī)定收費標準15%范圍內(nèi)浮動收費的機制 D接受委托開展土地出讓地價評估工作,未將土地技術報告交付委托方 E與某銀行簽訂長期合作評估協(xié)議,承諾每年按評估收費的30%予以返還9、我國房地產(chǎn)開發(fā)通常經(jīng)歷

13、的階段有。 A：項目策劃 B：立項與企業(yè)審批 C：項目規(guī)劃 D：工程造價 E：土地使用權取得10、土地管理法的制定目的是為了加強土地管理,維護土地的社會主義公有制,保護、開發(fā)土地資源,合理利用土地,切實保護耕地,_。 A適應社會主義現(xiàn)代化建設的需要 B促進社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展 C促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展 D保障房地產(chǎn)權利人的合法權益11、商業(yè)銀行特殊的企業(yè)性質決定了商業(yè)銀行的基本職能,一般包括。 A：金融服務 B：貨幣發(fā)行 C：支付中介 D：政策調(diào)控 E：信用中介12、在年利率10%的情況下,按復利計算,某房地產(chǎn)企業(yè)存入銀行200萬元,存期3年,3年后應得利息為_萬元。 A220 B260 C2

14、42 D26613、_為我國土地出讓、稅收乃至地產(chǎn)市場的建立提供了基礎。 A基準地價 B標定地價 C出讓底價 D成交地價14、下列選項中,屬于土地的自然特性的有。 A：土地的增值性 B：土地面積的有限性 C：土地位置的固定性 D：土地用途變更的困難性 E：土地質量的差異性15、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售時,由購房者按規(guī)定繳納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款。繳納標準按不低于所購買的已購公有住房或經(jīng)濟適用住房坐落位置的標定地價的確定。 A10% B20% C30% D40%16、被許可人需要延續(xù)依法取得的行政許可的有效期的,應當在該行政許可有效期屆滿_日前向作出行政許可決定的行政機關提

15、出申請。但是,法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。 A10 B15 C20 D3017、關于調(diào)整報國務院批準城市建設用地審批方式有關問題的通知規(guī)定,申報居住用地的,要貫徹落實國務院辦公廳轉發(fā)原建設部等部門關于調(diào)整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知要求,切實保證經(jīng)濟適用住房、廉租住房和中低價位、中小套型普通住房用地不低于居住用地供應總量的_。 A50% B60% C70% D80%18、開展土地開發(fā)整理應堅持_原則。 A依據(jù)規(guī)劃,科學、合理地進行開發(fā)整理 B將土地整理復墾作為補充耕地的主要途徑 C耕地數(shù)量、質量和生態(tài)保護協(xié)調(diào)統(tǒng)一 D適應市場經(jīng)濟規(guī)律,爭取最大綜合效益 E改善生態(tài)環(huán)境,增加有效

16、耕地面積19、的城市總體規(guī)劃,經(jīng)所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后,報國務院審批。 A：地級市 B：直轄市 C：省會城市 D：50萬以上人口的大城市 E：100萬人口以上的城市20、下列關于建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、車位、車庫等,表述不正確的是。 A：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,全部屬于業(yè)主共有 B：建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,全部屬于業(yè)主共有 C：建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房,屬于業(yè)主共有 D：建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足物業(yè)管理企業(yè)的需要 E：占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有21、關于改革土地估價人員和機構監(jiān)督管理方式的通知規(guī)定的內(nèi)容有。 A：土地估價師資格應通過公開考試取得 B：土地評估中介機構實行土地估價行業(yè)國家土地管理部門注冊的制度 C：各級土地行政主管部門應將土地估價人員和評估機構的注冊信息向社會公開,并提供查詢服務 D：各級土地行政主管部門應將土地估價人員和評估機構的注冊信息向社會公開,但不提供查詢服務 E：建立行業(yè)規(guī)范,加強行業(yè)監(jiān)管22、按照性質劃分,城市中心的結構層次可分為_中心。 A行政