物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營管理精講班第37講講義

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔物業(yè)經(jīng)營管理精講班第37講講義單選題1-10本套題目全部傳在本講課堂練習(xí)中，建議同學(xué)們先自己做題，再聽老師講解。一、單項選擇題（每題1分）1、通常將寫字樓分為甲、乙、丙三個等級相比較而言（ ）建筑物的功能是最先進(jìn)的。A甲級寫字樓B、乙級寫字樓C、丙級寫字樓D、丁級寫字樓答案：A2、物業(yè)經(jīng)營管理的內(nèi)容與物業(yè)類型和業(yè)主持有物業(yè)的目的密切相關(guān)，通常將其分為物業(yè)管理或設(shè)施管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)組合投資管理三個層次。其中，（ ）是最基礎(chǔ)層次的管理。A、物業(yè)管理和設(shè)施管理，B、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理C、房地產(chǎn)投資組合管理D、 投資管理答案：A3、物業(yè)管理企業(yè)劃分為

2、三種類型，不包括以下（ ）。A、管理型B、專業(yè)型C、綜合型D、勞動密集型答案：D4、物業(yè)管理企業(yè)通常要對多個地點的多個物業(yè)同時實施管理，因此從管理的層次上，又可以分為三個層次，不包括以下（ ）層次。A、公司管理層次B、現(xiàn)場管理層次C、現(xiàn)場作業(yè)層次D、項目管理層次答案：D5、商業(yè)輻射區(qū)域通常被分為三個部分下面不被包括（ ）A、主要區(qū)域B、次要區(qū)域C、邊界區(qū)域D、一般區(qū)域 答案：D6、影響收益性物業(yè)價值的因素很多，例如以下因素（ ）會影響收益性物業(yè)價值。A、區(qū)位、新舊程度、供求、物業(yè)管理B、新舊程度、開發(fā)商、物業(yè)管理 C、供求、物業(yè)管理、區(qū)位D、開發(fā)商、物業(yè)管理、區(qū)位 答案：A7、房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)

3、險包括（ ）A、比較風(fēng)險B、時間風(fēng)險C、持有期風(fēng)險 D、政策風(fēng)險答案：D8、設(shè)備的自然壽命與設(shè)備的經(jīng)濟壽命相比，設(shè)備的自然壽命（ ）設(shè)備的經(jīng)濟壽命。A、等于B、長于C、短于D、以上均錯答案：B9、財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)，是指項目在整個計算期內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計（ ）時的折現(xiàn)率。A、大于零B、等于零C、小于零D、無關(guān)系答案：B10、資產(chǎn)負(fù)債率是反映項目各年所面臨的財務(wù)風(fēng)險程度及償債能力的指標(biāo)，屬長期償債能力指標(biāo)，反映債權(quán)人所提供的資金占（ ）的比例。A、全部貸款B、全部資產(chǎn)C、銀行貸款D、部分資產(chǎn)答案：B單選題11-2011、使用價值是交換價值的前提，沒有使用價值肯定就沒有交換價值。但

4、是反過來（ ）成立，A、一定B、一定不C、不一定D、兩者無關(guān)系答案：C12、按存量增量細(xì)分通常將房地產(chǎn)市場劃分為三級市場，一級市場是指（ ）。A、土地使用權(quán)出讓市場B、土地轉(zhuǎn)讓市場C、新建商品房租售市場D、存量房地產(chǎn)交易市場答案：A13、城市家庭可支配收入是家庭總收入扣除交納的所得稅、個人交納的（ ）以及記賬補貼后的收入。A、社會保障費B、利潤C、住房公積金D、采暖費答案：A14、百分比租金通常也稱為超出性租金，常用于（ ）。A、工業(yè)物業(yè)B、倉庫C、零售商業(yè)物業(yè)D、寫字樓答案：C15、按成本控制的時間不同，可分為事先控制、事中控制和事后控制，（ ）是成本控制的中心環(huán)節(jié)。A、長期控制B、事先控制

5、C、事中控制D、事后控制答案： C16、物業(yè)管理招標(biāo)有公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)、議標(biāo)三種方式。（ ）是目前廣泛采用的招標(biāo)方式。A、公開招標(biāo)B、議標(biāo)C、階段招標(biāo)D、邀請招標(biāo)答案： D 17、物業(yè)管理中涉及的財產(chǎn)保險主要是（ ）。A、公眾責(zé)任保險B、雇主責(zé)任保險C、物業(yè)的盜竊險D、物業(yè)的火險答案：D18、收益性物業(yè)，主要包括（ ）A、寫字樓、零售商業(yè)物業(yè)、居住區(qū)商場B、零售商業(yè)物業(yè)、居住區(qū)商場 、工業(yè)物業(yè)C、寫字樓、居住區(qū)商場D、寫字樓、零售商業(yè)物業(yè)、工業(yè)物業(yè)答案：D 19、房地產(chǎn)投資活動可以從（ ）兩個方面進(jìn)行考察。A、實物形態(tài)、貨幣形態(tài)B、實物形態(tài) 、規(guī)模C、實物形態(tài)、土地 D、規(guī)模、貨幣形態(tài)答案：

6、A20、我國房地產(chǎn)投資經(jīng)營過程中企業(yè)納稅的主要稅種有：A、經(jīng)營稅金及附加、契稅、企業(yè)所得稅B、經(jīng)營稅金及附加、城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅、企業(yè)所得稅C、經(jīng)營稅金及附加、城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅、契稅D、城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅、契稅、企業(yè)所得稅答案：B單選21-3021、國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)：是按市場價格計算的一個國家(或地區(qū))所有常住單位在一定時期內(nèi)生產(chǎn)活動的最終成果。國內(nèi)生產(chǎn)總值有三種表現(xiàn)形態(tài)，即（ ）。A、市場形態(tài)、收入形態(tài)、產(chǎn)品形態(tài)B、價值形態(tài)、收入形態(tài)、產(chǎn)品形態(tài)C、市場形態(tài)、價值形態(tài)、產(chǎn)品形態(tài)D、市場形態(tài)、價值形態(tài)、收入形態(tài)答案：B22、CRM是營銷管理的創(chuàng)新，實際的CRM分為三個層次（

7、）這三個層次是層層遞進(jìn)的。A、管理思想層、軟件產(chǎn)品層、管理系統(tǒng)層B、管理思想層、實際操作層、軟件產(chǎn)品層C、管理思想層、實際操作層、管理系統(tǒng)層D、實際操作層、軟件產(chǎn)品層、管理系統(tǒng)層答案：A23、物業(yè)保險的目的是（ ）。A、利于善后工作、為了貫徹政府政策B、分散意外損失、利于善后工作 C、分散意外損失、為了貫徹政府政策D、分散意外損失、為了招投標(biāo)答案：B24、在量測寫字樓面積時有三個概念非常重要，即（ ）。A、建筑面積、可出租面積、銷售面積B、建筑面積、銷售面積、出租單元內(nèi)建筑面積C、可出租面積、銷售面積、出租單元內(nèi)建筑面積D、建筑面積、可出租面積、出租單元內(nèi)建筑面積答案： D25、按照管理層面的

8、不同，零售商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營管理可以分為（ ）這兩個層次。A、策略與運行管理、現(xiàn)場管理B、策略與運行管理、市場管理 C、市場管理、現(xiàn)場管理D、市場管理 、零售管理答案：A26、如果NPV（ ） 0時，說明該項目的獲利能力達(dá)到或超過了基準(zhǔn)收益率的要求，因而在財務(wù)上是可以接受的。A、大于等于B、等于C、小于D、小于等于答案：A27、影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的社會經(jīng)濟因素有（ ）。A、社會因素、物價水平、經(jīng)濟因素B、社會因素、經(jīng)濟因素、政策因素C、社會因素、物價水平、政策因素D、物價水平、經(jīng)濟因素、政策因素答案：C28、我們要實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的市場目標(biāo)，房地產(chǎn)市場目標(biāo)是指（ ）。A、房地產(chǎn)市場總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價格基本穩(wěn)定B、房地產(chǎn)市場總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、投資大C、房地產(chǎn)市場總量基本平衡、投資大、價格基本穩(wěn)定D、結(jié)構(gòu)基本合理、投資大、價格基本穩(wěn)定答案：A29、房屋租賃登記備案的一般程序為（