房屋和公共設(shè)施安全管理規(guī)定2022

1、Word - 7 -房屋和公共設(shè)施安全管理規(guī)定20221目的 為明確大數(shù)據(jù)物業(yè)管理有限公司（以下簡稱公司）在管物業(yè)項(xiàng)目的房屋和公共設(shè)施修理養(yǎng)護(hù)的管理內(nèi)容和要求，確保平安、正常的使用，制定本規(guī)定。 2范圍 適用于各下屬公司物管中心（處）房屋和公共設(shè)施的管理。 3編制依據(jù)/引用文件 3.1建設(shè)部 城市房屋修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn) 3.2建設(shè)部 房屋修繕技術(shù)管理規(guī)定4術(shù)語 4.1公共設(shè)施：指與樓宇建造相配套各類室外構(gòu)筑物、平臺、路面路基、路燈及線路、停車場（庫）、溝渠池井、排污水管、水箱、水池、消防栓（管）、雕塑、建造小品、游樂場連廊、雨檐臺、信報箱、公用標(biāo)志設(shè)施、垃圾房等。 4.2公共道路及其設(shè)施：指物業(yè)管

2、理區(qū)域內(nèi)機(jī)動車道、非機(jī)動車道、人行道、停車場（位）、廣場（健身場地）、平安通道、護(hù)欄、分隔帶、道路標(biāo)牌、道路兩側(cè)邊溝及其他附屬設(shè)施等。4.3公共照明設(shè)施：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供綠地、景點(diǎn)、道路照明用的燈桿、燈具、地上地下照明管線及照明附屬設(shè)施等。4.4公共衛(wèi)生設(shè)施：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)置的果皮箱、垃圾桶（斗）、垃圾分類收集箱、公廁（公共衛(wèi)生間）、垃圾中轉(zhuǎn)站（處）等。4.5公共綠化帶及配套綠化設(shè)施：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化草地、花卉、樹木、喬木、灌木，噴灌管網(wǎng)及配套的噴灌設(shè)施等。4.6房屋本體：指樓宇的內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺、天面、屋面等。4.7小修工程：以保持原先房屋完損等級為目的，準(zhǔn)時修復(fù)使

3、用中的構(gòu)件、配件和設(shè)備的極小損壞，少量用工，綜合平均費(fèi)用不超過該房屋現(xiàn)時造價1的平時養(yǎng)護(hù)工程。4.8中修工程：凡需牽動或拆換少量主體構(gòu)件，一次費(fèi)用在該建造物同類結(jié)構(gòu)新建筑價的20%以下，保持原房的規(guī)模和結(jié)構(gòu)的工程。4.9大修工程：凡需牽動或拆換部分主體構(gòu)件和房屋設(shè)備，不需所有拆除，一次費(fèi)用在該建造物同類結(jié)構(gòu)新建筑價的25%以上的工程。5職責(zé) 5.1總部負(fù)責(zé)本規(guī)定的編制、修訂和維護(hù)。 5.2總部及各下屬公司安委辦負(fù)責(zé)監(jiān)督本規(guī)定的落實(shí)狀況，并提供詢問與支持。6管理規(guī)程 各下屬公司開展實(shí)施本單位所負(fù)責(zé)的房屋和公共設(shè)施平安管理工作過程中，能夠按照本單位的實(shí)際狀況，在滿足國家相關(guān)法律規(guī)矩的基礎(chǔ)上，實(shí)行先

4、進(jìn)的管理制度、技術(shù)設(shè)備等多種措施來完美監(jiān)督管理工作。 下面所列的規(guī)定條款作為各下屬公司基本要求參照落實(shí)。6.1職責(zé)6.1.1物管中心（處）值班安管員每日對房屋和公共設(shè)施舉行巡察檢查，將發(fā)覺的問題通知相關(guān)部門舉行處理。6.1.2物管中心（處）工程修理部門每月對房屋和公共設(shè)施舉行檢查，發(fā)覺的問題準(zhǔn)時舉行修理，記錄檢查和問題處理結(jié)果。6.1.3物管中心（處）工程修理部門負(fù)責(zé)人，按房屋與公共設(shè)施修理養(yǎng)護(hù)要求制定相應(yīng)的年度修理保養(yǎng)方案并組織實(shí)施。6.1.4物管中心（處）工程修理部門負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)房屋和公共設(shè)施平時養(yǎng)護(hù)、修繕工作，大、中修工程的施工監(jiān)督和檢查。6.1.5工程管理部門負(fù)責(zé)公共設(shè)施的大、中修項(xiàng)目的

5、技術(shù)審核，并報上級領(lǐng)導(dǎo)。6.2管理原則為保持房屋和公共設(shè)施的正常使用功能，實(shí)現(xiàn)物業(yè)的保值增值，應(yīng)堅持“養(yǎng)護(hù)為主導(dǎo)，修理為支持”的工作方針，適時養(yǎng)護(hù)，準(zhǔn)時修理，發(fā)覺問題立刻處理，消退隱患。6.3房屋管理要求6.3.1各物管中心（處）應(yīng)按照房屋的詳細(xì)狀況，制定房屋本體維護(hù)周期一覽表，確定房屋的檢查周期、頻次與養(yǎng)護(hù)要求，并組織實(shí)施。6.3.2物管中心（處）值班安管員負(fù)責(zé)房屋的平時巡察檢查，中控室/監(jiān)控中心值班員負(fù)責(zé)接受客戶報修以及按照安管員巡察檢查中發(fā)覺的問題，報工程修理部門舉行修理處理。6.3.3物管中心（處）工程修理部門負(fù)責(zé)每月對房屋本體的巡察檢查，并負(fù)責(zé)全部中修以上房屋本體修理項(xiàng)目的申報。6.

6、3.4物管中心（處）工程修理部門負(fù)責(zé)房屋本體平時養(yǎng)護(hù)、修繕工作的監(jiān)督、檢查及大、中修工程的監(jiān)督、檢查。6.3.5各下屬公司工程管理部門負(fù)責(zé)房屋本體大、中修項(xiàng)目的審批。6.3.6對房屋本體舉行修理的費(fèi)用支出，根據(jù)物業(yè)管理托付合同落實(shí)。6.3.7托付施工單位舉行修理的工程項(xiàng)目審批根據(jù)選購管理規(guī)定落實(shí)。6.3.8根據(jù)行業(yè)主管部門的要求定期舉行房屋平安檢查，確保房屋平安、正常使用。6.3.9規(guī)范公司和業(yè)戶對房屋的裝修活動，并舉行全程跟蹤監(jiān)督。6.3.10有方案、因地制宜地做好房屋本體修理養(yǎng)護(hù)工作，保持房屋的正常功能和使用要求，確保平安。6.3.11適時做好房屋公共部分內(nèi)外裝點(diǎn)工程的修理養(yǎng)護(hù)工作，確保裝

7、點(diǎn)工程的持久性和完好性。6.3.12定期檢查全部標(biāo)志，發(fā)覺損壞或脫落的標(biāo)識類標(biāo)志應(yīng)準(zhǔn)時予以修復(fù)。6.3.13物管中心（處）每年應(yīng)就在管物業(yè)房屋的修理養(yǎng)護(hù)狀況，做出管理報告。6.4公共設(shè)施的管理要求6.4.1各物管中心（處）應(yīng)按照設(shè)備設(shè)施的詳細(xì)狀況，制定設(shè)備設(shè)施維護(hù)周期一覽表，確定設(shè)備設(shè)施的檢查周期、頻次與養(yǎng)護(hù)要求，并組織實(shí)施。6.4.2在公共設(shè)施管理維護(hù)中，應(yīng)特殊注重設(shè)施的平安性要求，準(zhǔn)時發(fā)覺和消退各類設(shè)施隱患，避開公共設(shè)施對客戶特殊是未成年人的損害或潛在損害。在修理養(yǎng)護(hù)以及工程改造中，應(yīng)從人性化設(shè)計角度動身，把握設(shè)施對人特殊是客戶的敬重與關(guān)心。6.4.3定期對公共設(shè)施舉行檢查，確保公共設(shè)施的

8、平安、正常使用。6.4.4屋面平臺應(yīng)滿足消防要求、防水要求和防臺風(fēng)要求。6.4.5屋面消防疏散平臺以及消防通道出口處應(yīng)有消防指示牌，準(zhǔn)時清理雜物，保證消防通道暢通。6.4.6任何單位和個人不得在屋面堆放物品、養(yǎng)殖動物、搭建建造物或構(gòu)筑物，不得擅拘束屋面從事花草種植及其他占用活動。6.4.7突出屋面的金屬物如金屬欄桿、金屬管道等必需與避雷網(wǎng)焊接成一體，形成良好的電氣通路。6.4.8應(yīng)制定并落實(shí)修理養(yǎng)護(hù)工作時光，在不影響用戶活動、生活、辦公的前提下開展修理養(yǎng)護(hù)工作，并確保人員和財產(chǎn)的平安。6.5房屋和公共設(shè)施修理養(yǎng)護(hù)方案6.5.1房屋和公共設(shè)施修理保養(yǎng)年度方案必需具備下列內(nèi)容（但不局限于）：1)房

9、屋、設(shè)備的大、中、小修項(xiàng)目/內(nèi)容的支配；2)方案組織實(shí)施修理保養(yǎng)的人員、時光；3)明確的修理保養(yǎng)周期；4)詳細(xì)的修理經(jīng)費(fèi)預(yù)算。6.5.2保養(yǎng)方案的制定6.5.3各物管中心（處）工程修理部門專業(yè)主管按照房屋與公共設(shè)施養(yǎng)護(hù)一覽表的要求及檢查結(jié)果制定年度房屋修理保養(yǎng)方案和年度設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)方案。1)制定的保養(yǎng)方案中包括對轄區(qū)的公共設(shè)施分期、分批舉行定期的全面檢查、修理的詳細(xì)內(nèi)容；2)保養(yǎng)方案要求準(zhǔn)時、全面，符合要求，并上報公司主管部門審批備案。6.5.4方案的實(shí)施1)各物管中心（處）工程修理部門按照批準(zhǔn)的年度修理保養(yǎng)方案，按方案時光組織實(shí)施對房屋、公共設(shè)施的修理保養(yǎng)活動；2)修理保養(yǎng)后應(yīng)填寫相應(yīng)的修理保養(yǎng)記錄表，專業(yè)主管應(yīng)對修理保養(yǎng)效果舉行檢查驗(yàn)收，發(fā)覺問題準(zhǔn)時訂正處理。6.6房屋和公共設(shè)施巡檢及修理要求6.6.1房屋和公共設(shè)施的修理和養(yǎng)護(hù)，主要以強(qiáng)化平時巡察檢查，準(zhǔn)時處理小的損壞和隱患為主。6.6.