裝修施工的合同書(2020律師整理版)

1、合同書 | 合同書 | YB-HT-021205第第 頁共20頁房屋裝修合同2隱蔽工程施工堅持上道工序未經(jīng)檢查驗收不準進行下道工序的原則，上道工序完成后，先由承包商進行自檢，認為合格后，經(jīng)甲方代表和監(jiān)理工程師組織 各相關(guān)單位會簽，驗收合格簽證認可后，方能進行下道工序。工程質(zhì)量驗收按施 工設(shè)計要求和驗收規(guī)范執(zhí)行。3.如果甲方出于對裝飾效果或工程質(zhì)量的考慮， 需要乙方先進行工程樣板施 工的，乙方須按甲方的要求進行，并且在工程樣板獲得甲方的認可后， 方可進行 該部分的整體施工。如乙方按甲方的要求先進行工程樣板施工，而甲方出于對裝飾效果的考慮未認可該工程樣板，導致工程樣板拆除的，由甲方承擔該工程樣板

2、的費用，但如因工程樣板質(zhì)量不合格而拆除或返工的，由乙方承擔全部費用。第八條工程價款及其計價規(guī)則1、工程價款：XXX內(nèi)部裝修總價XXX萬元整（: XXX元），閉口包凈，除設(shè)計變更外不作 調(diào)整。公共部位裝修單價包死，總價按實決算。2、計價規(guī)則：1）、乙方負責采購的材料，樣品、品牌及價格應(yīng)經(jīng)過甲方確認后方可使用。2）、甲方指定的材料其價格將在甲方對材料供應(yīng)單位招標價格的基礎(chǔ)上增加 10%合乙方。3）、施工用電由甲方提供現(xiàn)場接駁位置， 到具體用電作業(yè)區(qū)的二次接線由乙 方負責并承擔其全部費用。電費由甲方承擔，乙方同時保證在甲方不需要時按甲 方要求全部拆除。施工用水由乙方自行解決。生活用水不得做施工用水使

3、用，生 活用水費由甲方承擔。4）、乙方應(yīng)服從甲方關(guān)于電梯垂直運輸管理， 在進場前對現(xiàn)場垂直運輸情況房屋裝修合同 做充分了解，在施工前對此做好考慮，所需垂直運輸、各種配合費用等措施費已 含入報價中，甲方不再對此做任何調(diào)整（包括另行定價的后增加項目或設(shè)計變更 項目等）。若因乙方對垂直運輸了解不詳，導致在施工中引起費用增加由乙方負 責。5）、工程量清單報價中的綜合單價為固定不可調(diào)單價，將作為結(jié)算、項目增加及設(shè)計變更依據(jù)，當項目增加及設(shè)計變更中的項目有可參照單價時既參照執(zhí)行， 無可參照單價則按市場現(xiàn)行的價格為準，項目及工程量按實際調(diào)整。6）、政府相關(guān)部門、公用企業(yè)未明確規(guī)定要由甲方承擔的工程材料及設(shè)備

4、的 檢測復檢費用由乙方承擔，甲方指定的分包工程由該工程施工方承擔。第九條工程價款的支付及結(jié)算1、本工程預付款10%于X年X月X日前支付。2、乙方按合同協(xié)議書約定時間進場， 每月25日乙方按所完成工程情況，向甲方遞交工程進度報告和請款申請報告及相應(yīng)的檔案資料，經(jīng)監(jiān)理及甲方共同確認后進入付款工作程序，15個工作日后領(lǐng)取工程款。未按約定提交上述資料所 引起的付款逾期，甲方不承擔任何責任。甲方支付工程款的同時乙方需提供相應(yīng) 金額的發(fā)票。工程進度款的支付額=當月完成工程量*工程量清單中的綜合單價55%3、工程全部竣工驗收合格并經(jīng)業(yè)戶驗收同意，竣工檔案資料齊全后開始進 行結(jié)算，結(jié)算總價款的5%做為保修款，

5、其余款額在結(jié)算總價款確定并經(jīng)雙方簽 字確認后90個工作日內(nèi)支付。4、甲方對已完工程量的審核確認及對工程進度款的審核撥付，并不視為甲方對工程質(zhì)量的認可。如乙方由于工程質(zhì)量缺陷等原因需經(jīng)濟補償， 乙方同意由房屋裝修合同 甲方從未付工程款中扣除。5、乙方的工作內(nèi)容全部完成并經(jīng)甲方、監(jiān)理、設(shè)計、質(zhì)檢站及乙方共同驗 收達到國家規(guī)范、設(shè)計圖紙及合同協(xié)議書約定的質(zhì)量標準后，乙方應(yīng)當向甲方提交符合竣工備案及交付使用條件的全部文件、資料。所有文件、資料、竣工圖紙 及結(jié)算報告（含結(jié)算書）應(yīng)以現(xiàn)場實際為準。6乙方首次提供竣工結(jié)算報告、資料后，并不等于乙方已提供了合格的竣 工結(jié)算報告及資料，甲方對上述資料有不同意見時

6、，甲方（或委托代理人）自接到 上述資料后30個工作日內(nèi)書面通知乙方并提出修改意見。雙方核實上述資料及 進行結(jié)算工作的開始時間，應(yīng)自乙方提供給甲方的上述資料得到甲方認可后算起， 結(jié)算結(jié)束時間應(yīng)自雙方對結(jié)算總價確認并簽字為止。第十條材料及設(shè)備1、乙方采購的材料及設(shè)備：1）材料設(shè)備由乙方負責采購的，質(zhì)量必須經(jīng)國家專業(yè)機構(gòu)認證，符合本行業(yè) 國標要求并具有進入大連市的準用證明資料等，提前7天將樣品提供甲方，甲方審批合格后方可使用。2）所用設(shè)備、材料的倉儲、運輸、保管及保險等一切費用均由乙方自負。3）任何進入現(xiàn)場的材料、設(shè)施、及設(shè)備，包括乙方自有的施工設(shè)施設(shè)備，未 經(jīng)甲方同意，不得外運，否則由此造成的一切

7、損失乙方自負。4）所有乙方自采進入現(xiàn)場的材料及設(shè)備，由乙方負責卸車保管、保護，費用均由房屋裝修合同乙方承擔。2、對于乙方采購的部分材料及設(shè)備甲方有權(quán)利直接采購或指定材料設(shè)備生 產(chǎn)廠家。甲方采購的按本條第3款的約定執(zhí)行。甲方指定的按本條第 1款的約定執(zhí)行。3、甲方采購的材料及設(shè)備：1）乙方應(yīng)根據(jù)實際施工進度及甲供材料設(shè)備的生產(chǎn)周期，書面提供供貨計劃。2）甲供材料設(shè)備到場后由甲方、監(jiān)理、乙方及材料設(shè)備供應(yīng)單位共同驗收， 驗收合格后統(tǒng)一交由乙方二次搬運及包管， 所發(fā)生的費用已包含在清單報價中。3）如由于二次搬運、保管或施工中所發(fā)生的材料設(shè)備損壞由乙方自費采購，工期不得順延。4）對于不能逐一開箱驗收的

8、材料設(shè)備，到貨后隨機抽樣驗收，施工時如發(fā)現(xiàn) 材料設(shè)備有質(zhì)量缺陷或損壞要及時向甲方及監(jiān)理報告，甲方及監(jiān)理確認后，由材料設(shè)備供應(yīng)單位調(diào)換，影響工期的順延，但甲方不承擔額外費用。第一條施工要求1、乙方應(yīng)當在合同簽訂的同時向甲方提交乙方現(xiàn)場負責人及乙方工地代表、 技術(shù)人員、安全人員、施工隊長（經(jīng)理）、專業(yè)工長名單，并付相應(yīng)的證書。如發(fā) 生變動，乙方應(yīng)當提前七日向甲方提交書面報告，經(jīng)甲方確認同意后方可調(diào)整。 乙方必須以自有的或經(jīng)甲方批準租賃的機械設(shè)備、由其內(nèi)部職工組成的項目管理人員及技術(shù)人員自行完成本工程。甲方發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場乙方上述人員與乙方所報不符，房屋裝修合同 視為乙方違約分包。2、如因特殊專業(yè)而需分包時

9、，乙方必須在分包工程施工前10日內(nèi)向甲方提 交書面申請分包報告，詳細報告分包商的情況，待取得甲方同意其分包的書面許可之后方可分包施工。如分包商不稱職或其行為影響項目的工期（包括階段工期）、 質(zhì)量等，甲方可書面要求乙方將該分包商撤換， 如因分包對甲方造成工期、質(zhì)量 或其他方面的損失，應(yīng)由乙方按合同規(guī)定的相應(yīng)違約條款承擔違約責任。乙方未經(jīng)甲方書面同意分包的，甲方有權(quán)通知乙方按甲方要求期限改正，逾期未改正的， 甲方有權(quán)要求分包商撤出場地，并由甲方委托新的施工企業(yè)，因此而延誤的工期、 產(chǎn)生的費用，由乙方承擔，乙方并應(yīng)當承擔分包工程預算造價的百分之十的違約 金；甲方發(fā)現(xiàn)乙方同一部位兩次未經(jīng)甲方同意私自分

10、包的或不同部位未經(jīng)甲方同 意私自分包的，甲方有權(quán)解除與乙方所簽訂的施工合同， 乙方并應(yīng)當承擔施工合 同總金額百分之十的違約賠償金。乙方承諾對其分包商的行為承擔連帶責任。3、設(shè)計有防水要求的重要分項或分部工程，如室內(nèi)衛(wèi)生間、廚房、雨水管 的出墻口處、室外空調(diào)掛機位置交接等防水做法由乙方負責， 且須經(jīng)甲方的確認， 但甲方的確認并不免除乙方的責任。 如出現(xiàn)在正常使用狀態(tài)下的滲漏情況， 乙方 必須在6個小時內(nèi)到場修復，由此發(fā)生的所有費用及經(jīng)濟損失均由乙方雙倍承擔。4、本工程不得以任何理由轉(zhuǎn)包，如乙方私自轉(zhuǎn)包的，甲方有權(quán)解除與乙方 所簽訂的施工合同，乙方并應(yīng)承擔施工合同總金額百分之十的違約金，如因乙方

11、的轉(zhuǎn)包給甲方造成經(jīng)濟和聲譽上的損失，甲方同時保留訴訟索賠的權(quán)利。5、 乙方如在設(shè)計技術(shù)交底和設(shè)計施工圖會審中沒有解決的問題，例如（但不 僅限于）相關(guān)尺寸規(guī)定、標高、數(shù)量、洞口位置、技術(shù)參數(shù)等的不一致，各專業(yè) 圖紙之間可能存在的對同一平面或空間部位、同一事項的表述存在不一致乃至錯房屋裝修合同 項、漏項等，乙方應(yīng)當在此項工程施工兩日前向甲方及監(jiān)理方書面報告，并根據(jù)甲方的指令執(zhí)行。因乙方未及時向甲方及監(jiān)理方報告而造成的工期延誤或工程量 增加、損失等，均由乙方承擔。6、為避免可能出現(xiàn)排水、暖通、電、抽油煙機等項目布置時相互矛盾，乙方應(yīng)當在施工前作好上述個專業(yè)工程的聯(lián)合技術(shù)交底，并現(xiàn)場放樣，經(jīng)甲方、監(jiān)理

12、書面認可后方可施工，否則造成的工期延誤或工程量增加、 損失，均由乙方承 擔。7、乙方必須積極配合甲方指定分包的施工單位施工，包括提供場地、臨時 設(shè)施移交等一切方便條件。8、乙方所須的辦公室、廁所、材料堆放場地、庫房等，應(yīng)當按甲方批準的 施工組織設(shè)計中的施工總平面布置圖自行搭設(shè)。不足部分由乙方自行場外解決。 到工地現(xiàn)場的管線及動力、照明設(shè)施、取水設(shè)施及獨立計量表由乙方負責， 并在 甲方不需要時按甲方要求拆除。乙方承諾乙方使用的范圍內(nèi)一旦發(fā)生任何傷亡事 故所造成的一切損失均由乙方負責解決和承擔， 同時不得影響甲方的形象和聲譽。9、 乙方（乙方同時負責管理和監(jiān)督在乙方承包區(qū)內(nèi)施工的分包施工單位）必

13、須按文明施工的規(guī)定和要求組織施工， 做到工完場清，必須每天將垃圾集中在甲 方在工地的指定地點，保持施工現(xiàn)場的清潔，并每三日清理一次或根據(jù)甲方隨時 要求情況及時清理。乙方在撤場時，應(yīng)當按規(guī)定清理好工程現(xiàn)場，清理好工地直 到甲方滿意為止。否則，甲方有權(quán)委托他人清理，所發(fā)生的費用由乙方承擔，乙 方同意甲方可在應(yīng)付乙方的工程（進度）款中扣除。10、 乙方必須按甲方指定的施工現(xiàn)場布置施工機械和材料堆放。在特殊情況 下甲方有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場工程的整體情況對已確定的場地進行調(diào)整。房屋裝修合同11、出入工地限制1）乙方須遵守甲方施工現(xiàn)場的各項管理規(guī)定，在規(guī)定施工現(xiàn)場在施工期間對現(xiàn)場的其他成品具有保護和維護的義務(wù)；2

14、）乙方須遵從規(guī)定及政府部門關(guān)于道路的使用、車輛行駛和允許停泊的時間等的要求及限制，辦理有關(guān)手續(xù)、交納相關(guān)的費用；3）乙方的進出人員、車輛、材料、設(shè)備必須服從工地門衛(wèi)的正常管理和檢查4）乙方現(xiàn)場施工人員應(yīng)統(tǒng)一著裝，佩帶統(tǒng)一標志或證件。第十二條工程技術(shù)檔案1、本工程乙方的施工工程技術(shù)檔案資料必須與工程進度同步，并嚴格按國家建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準 （GB50300-2001）和遼寧省建筑工程施 工質(zhì)量驗收實施細則（DB21/12342003J102412003）執(zhí)行及本行業(yè)的相關(guān)規(guī) 定，否則因檔案引起的逾期付款責任乙方自負。2、本工程的工程技術(shù)檔案有各個標段的施工單位負責收集整理本單位所承包范

15、圍的資料，然后按竣工檔案標準每次（月）報工程進度報告時和請付工程款時, 向甲方交報一次所完成工程的全部檔案資料原件一套復印件三套并由甲方保管， 甲方可指定本工程的施工單位為檔案整理和報驗牽頭單位。甲方檔案管理人員根據(jù)進度情況定期組織其他相關(guān)施工單位檔案整理人員，在檔案牽頭整理單位牽頭 下和監(jiān)理工程師的監(jiān)督指導下整理歸檔。配合單位須支付給檔案牽頭整理單位的 各承包價款1%。的配合費。如確需要，被甲方指定的牽頭整理單位和配合單位應(yīng) 按約定履行應(yīng)盡的責任，正常產(chǎn)生的政府手續(xù)費用，按比例正常支付。3、乙方同時必須向甲方抱呈以光盤為載體的聲像技術(shù)檔案資料一份，主要 內(nèi)容包括（但不限于）：予埋件位置、鋼龍

16、骨節(jié)點位置、防銹處理、防水隱蔽等等房屋裝修合同 重要分部分項工程的施工過程和工程成品。4、隱蔽工程在隱蔽前，必須報經(jīng)甲方代表、監(jiān)理工程師共同檢查驗收，否 則，不得進行下道工序施工。甲方有權(quán)要求重新檢查驗收，因此而造成的損失由 乙方承擔，工期不予延長。第十三條工程變更圖紙內(nèi)容包死，不做變更（主材除外），除非甲方要求更改設(shè)計。1、工程變更在施工中甲方對原設(shè)計若有重大變更， 應(yīng)在該設(shè)計所涉及部位實施時，向乙 方發(fā)出變更通知，乙方應(yīng)按甲方的設(shè)計變更指示進行下列變更：a）更改有關(guān)工程設(shè)備及材料品牌、性質(zhì)、質(zhì)量及規(guī)格等。b）增加工程需要的附加工作。上述變更價格按最終確定的工程量清單中的對應(yīng)工程項目結(jié)算2、

17、設(shè)計變更計價原則：對于設(shè)計變更部分的工程款按前述標準和工程量清單的相應(yīng)價格執(zhí)行，并在最終結(jié)算時支付（特殊情況如大范圍的變更，甲方可按暫時核定的工程量，按合 同約定進度款比例支付進度款）。1）由于設(shè)計變更所引起的工程數(shù)量的增加、 減少或材質(zhì)的改變，而有關(guān)工作 與合同原來工作相類似，其增減費用按合同原來的單價或采取原來的合同單價為 換算基礎(chǔ)計算。2）對技術(shù)參數(shù)未發(fā)生變化，只是品牌發(fā)生變化的，其安裝費不變，主材費乙 方同房屋裝修合同意按甲方確認的單價替換原合同單價。3）對沒有適當?shù)膿Q算基礎(chǔ)，則采取公平合理的市場價計算。由乙方報價，甲 方審核確認后調(diào)整，乙方同意以甲方確認的價格為準。3、現(xiàn)場變更的聯(lián)絡(luò)

18、單必須經(jīng)甲方指定的委托代表人簽蓋印字確認后方可生 效。4、工程量變更應(yīng)體現(xiàn)到竣工圖紙上。第十四條其他約定甲方支付乙方的工程款，乙方承諾先解決工人工資和統(tǒng)籌問題，如因上述問 題造成任何糾紛和責任均由乙方自行承擔， 同時不得對甲方造成任何聲譽和經(jīng)濟 的影響，否則，乙方按甲方已付工程款的雙倍賠償給甲方， 且甲方保留訴訟解決 的權(quán)利。乙方應(yīng)嚴格按照國家衛(wèi)生防疫法及大連市政府關(guān)于建筑施工工地及建筑 工人的管理規(guī)定組織管理，如因乙方管理不利而造成的任何后果， 均由乙方自行 負責并承擔一切經(jīng)濟責任直至法律責任。第十五條工程質(zhì)量及其處理1、乙方必須嚴格按設(shè)計施工圖和相關(guān)規(guī)范要求組織施工。無論任何原因造成的工程

19、質(zhì)量問題，乙方都必須及時發(fā)現(xiàn)，及時報告，及時按甲方（或設(shè)計、或監(jiān)理）的書面處理方案處理。任何因乙方原因造成的質(zhì)量問題，或乙方未及時發(fā) 現(xiàn)，或未及時報告，或未按甲方（或設(shè)計、或監(jiān)理）的處理方案及時處理，所造成 的損失均由乙方負責。如造成重大質(zhì)量問題，乙方應(yīng)當承擔相應(yīng)的法律責任。2、對裝修工程主要質(zhì)量通病的處理和防治要有具體措施，并寫入施工組織 設(shè)計中。對重要部位和重大質(zhì)量問題要有專題書面處理報告，并同時經(jīng)由甲方，房屋裝修合同 監(jiān)理，設(shè)計等相關(guān)部門的簽字確認。第十六條竣工驗收1、工程完工并具備竣工驗收條件時，乙方應(yīng)按國家及地方工程竣工驗收的 有關(guān)規(guī)定及本協(xié)議要求，對工程質(zhì)量自檢，達到國家相關(guān)規(guī)范和

20、檢評標準規(guī)定，并符合本協(xié)議要求后，向甲方提交工程竣工報告及完整合格的竣工資料，包括符合竣工備案要求及交付使用所需的按規(guī)定應(yīng)由乙方辦理的全部文件資料。2、乙方未按上述規(guī)定執(zhí)行的，甲方有權(quán)拒絕驗收，因此而造成逾期竣工的， 乙方應(yīng)當承擔逾期竣工的責任。甲方如同意驗收，并不免除乙方提交前述要求的 報告、文件及資料的義務(wù)。3、工程經(jīng)竣工驗收合格，并符合本協(xié)議約定標準，乙方按規(guī)定清理好施工現(xiàn)場，達到甲方要求并滿足辦理移交條件的，甲方應(yīng)當簽發(fā)竣工驗收合格證，乙方應(yīng)當在甲方簽發(fā)之日起7日內(nèi)移交全部工程，并同時移交全部相關(guān)合格的竣工 技術(shù)檔案資料。乙方按期移交全部工程，并同時移交全部相關(guān)合格的竣工技術(shù)檔 案資料

21、，且甲方簽發(fā)竣工驗收合格證之日為竣工日。4、工程竣工后7日內(nèi)乙方提交完整合格的工程竣工檔案資料。甲方在接到 乙方書面提交的竣工報告后，應(yīng)在十個工作日內(nèi)給予驗收。5、工程最后竣工日期為業(yè)戶驗收日期，保修期以此日期為準開始計算。第十七條保修保修期內(nèi)正常使用條件下，由乙方對甲方及第三方負有保修責任， 并承擔費 用。凡屬保修范圍內(nèi)經(jīng)乙方保修的項目或部位， 其保修期自該應(yīng)修項目或部位修 復完好，并通過甲方或業(yè)主驗收之日重新起算。 保修期及保修責任甲、乙雙方另 行簽訂建筑工程質(zhì)量保修書，作為本合同協(xié)議書附件。房屋裝修合同第十八條保險由乙方全面負責施工現(xiàn)場的施工安全，乙方必須自行辦理施工現(xiàn)場人員人身 傷害保

22、險、工程的一切保險及第三者責任險，并支付一切費用。出現(xiàn)一切事故均由乙方 負責，并不能影響甲方的利益和聲譽。第十九條違約責任及合同的解除1、甲方責任：對于乙方提交的報告等，甲方無正當理由不能及時給出必要指令、 確認及批 準，或甲方不按協(xié)議約定履行自己的各項義務(wù)致使協(xié)議無法正常履行的，甲方應(yīng)承擔責任，相應(yīng)順延工期。2、乙方責任：1）除本協(xié)議另有約定外，乙方未按本協(xié)議約定履行自己的義務(wù)應(yīng)承擔責任 ； 給甲方造成損失的乙方應(yīng)當按實賠償并承擔雙倍罰款。因乙方原因造成工程逾期，每 逾期一日，乙方應(yīng)承擔本工程造價1%的違約金，并承擔甲方應(yīng)付給第三方的違 約金和賠償金，乙方無故停工達三日以上的（含三日），或?qū)⒈竟こ剔D(zhuǎn)包，或未經(jīng) 甲方同意分包的，甲方有權(quán)解除本合同協(xié)議書，乙方并應(yīng)無條件的于接到甲方解 除本合同協(xié)議書通知后七日內(nèi)退場，并應(yīng)承擔協(xié)議書總價20%勺違約賠償金。雙方于乙方退場后開始結(jié)算。房屋裝修合同2）在施工過程中，對于施工質(zhì)量達不到約定標準的部分，乙方應(yīng)