【干貨】裝配式外圍護(hù)墻滲漏處理方案

1、精品文檔-可編輯導(dǎo)語(yǔ)裝配式建筑以系統(tǒng)化設(shè)計(jì)、模塊化拆分、工廠制造、現(xiàn)場(chǎng)裝配的方式 建造，并以建造速度快、受氣候條件制約小，能夠很好地實(shí)現(xiàn)建造質(zhì)量、 施工工期、人工用量和成本控制的優(yōu)勢(shì)，成為適應(yīng)建筑業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)以 及綠色環(huán)保、節(jié)能減排政策的建筑發(fā)展方向。因裝配式建筑為現(xiàn)場(chǎng)裝配而成，因此存在較多的構(gòu)件間水平、豎向接 縫或預(yù)制構(gòu)件與現(xiàn)澆混凝土連接的施工縫，如處理不當(dāng)極易導(dǎo)致變形、開(kāi) 裂和滲漏，須對(duì)接縫進(jìn)行科學(xué)合理設(shè)計(jì)、合理選材、可靠施工才能保證建 筑整體密封防水的可靠性。通常采用構(gòu)造防水與材料防水相結(jié)合的方式進(jìn) 行接縫密封防水設(shè)計(jì)。1、裝配式建筑滲漏典型案例某裝配式建筑于2015年竣工并投入使用，

2、為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。柱、 屋面板為現(xiàn)澆，樓層板為疊合樓板，26層山墻及屋頂女兒墻采用預(yù)制PC 夾心墻板。該建筑在主體結(jié)構(gòu)施工完成后不久，即在外立面（圖2、圖3）、 陽(yáng)臺(tái)（圖4）、衛(wèi)生間PC墻與混凝土導(dǎo)墻之間普遍出現(xiàn)接縫和滲漏水，滲 漏情況嚴(yán)重影響到建筑物的使用功能及安全。精品文檔-可編輯2、滲漏原因分析根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)東西側(cè)外墻及陽(yáng)臺(tái)滲漏情況，結(jié)合工程項(xiàng)目圖紙及現(xiàn)場(chǎng)查勘 情況，進(jìn)行綜合分析診斷滲漏原因如下：1）結(jié)構(gòu)外墻為外掛式160 mm厚PC夾心復(fù)合板結(jié)構(gòu)，構(gòu)造為60 mm厚 C35混凝土板+50 mm厚擠塑聚苯乙烯泡沫板+50 mm厚C35混凝土，其拼 接縫為外低內(nèi)高企口設(shè)計(jì)，并采用聚氨酯密封膠

3、進(jìn)行密封處理。但現(xiàn)場(chǎng)觀 察聚氨酯密封膠存在膠體白化收縮、粘結(jié)不牢情況?，F(xiàn)場(chǎng)對(duì)飾面及密封材 料剔除后觀察，有水流出（圖5）。此為發(fā)生滲漏主要原因之一。圖5外墻板接縫切開(kāi)后水流出2）屋頂女兒墻PC墻板與上部現(xiàn)澆層直接采用濕法連接，即僅依靠剛 性材料進(jìn)行處理，未做留縫設(shè)計(jì)，未做柔性密封處理，建筑受外界荷載產(chǎn) 生變形開(kāi)裂，雨水可通過(guò)剛性材料開(kāi)裂引起的填縫不嚴(yán)處滲漏至6層墻面 （圖 6）。圖6外墻及女兒墻詳圖精品文檔-可編輯3）女兒墻與屋面板整體現(xiàn)澆，經(jīng)檢查屋面防水女兒墻上翻不足。女兒 墻壓頂部位未設(shè)置蓋板，且安裝有避雷帶，并存在現(xiàn)澆層開(kāi)裂情況，雨水 可從女兒墻頂部裂縫或避雷帶根部進(jìn)入，再?gòu)乃娇p滲漏進(jìn)

4、入，在6樓內(nèi) 墻面滲漏出來(lái)（圖6）。4）陽(yáng)臺(tái)外墻陰角處滲漏嚴(yán)重，并引起墻體泛堿及鋼筋銹蝕（圖4）。 經(jīng)查看陽(yáng)臺(tái)外側(cè)的外墻水平縫，設(shè)置約20 mm高的預(yù)制反坎，但反坎內(nèi)側(cè) 的陽(yáng)臺(tái)樓板完成面高于反坎，陽(yáng)臺(tái)未封閉，且為長(zhǎng)期使用部位，設(shè)洗衣池 及晾曬架。下雨時(shí)雨水直接進(jìn)入陽(yáng)臺(tái)，如未及時(shí)排出，通過(guò)該接縫進(jìn)入外 墻接縫內(nèi)，造成墻體滲漏。5）南立面PC墻和東西立面PC墻之間無(wú)企口縫構(gòu)造設(shè)計(jì)，為平面對(duì) 拼接，僅依靠膠體填縫進(jìn)行防水，雨水可通過(guò)填縫不嚴(yán)處或密封膠粘貼不 牢處滲漏至陽(yáng)臺(tái)墻面。6）對(duì)屋面天溝水落口周邊500 mm范圍內(nèi)進(jìn)行試點(diǎn)鑿除檢查，細(xì)石混 凝土保護(hù)層、保溫層鏟除后到基層存在約50 mm深蓄水，說(shuō)

5、明整體屋面內(nèi) 已是一個(gè)小型蓄水池，存在排水不暢問(wèn)題，如屋面防水層有破損，水沿屋 頂進(jìn)入墻板內(nèi)側(cè)，亦是引起墻體滲漏可能因素（圖7、圖8）。3、裝配式建筑滲漏綜合治理方案通過(guò)查勘，該裝配式建筑項(xiàng)目的滲漏存在諸多方面原因，為徹底解決 滲漏問(wèn)題，需對(duì)外墻、屋面及陽(yáng)臺(tái)分別處理以達(dá)到恢復(fù)其使用功能、徹底 根治漏水的目的。保證PC夾心復(fù)合板接縫的密封是外墻處理重點(diǎn)；屋面精品文檔-可編輯治理重點(diǎn)在女兒墻陰角部位防水層泛水高度不夠及天溝蓄水；女兒墻部位 現(xiàn)澆與預(yù)制的剛性連接及壓頂未做防水且存在開(kāi)裂是其主要問(wèn)題所在。綜 上，提出外墻及屋面的綜合治理方案。3.1裝配式建筑密封材料的選擇裝配式建筑結(jié)由于受到溫度伸縮、

6、地震臺(tái)風(fēng)、結(jié)構(gòu)荷載、不均勻沉降 等作用產(chǎn)生位移變形，因此要求密封膠具有低模高彈且耐候耐久等一系列 性能，以滿足密封防水問(wèn)題。即要求：1）建筑密封膠應(yīng)與混凝土具有相 容性；2）建筑密封膠應(yīng)有優(yōu)良的彈性及自由伸縮變形的水平；3）具有較 好的耐候性、耐久性及環(huán)保性。目前，市場(chǎng)上改性硅酮密封膠（MS膠）、 硅酮密封膠及聚氨酯膠物理性能上均可滿足裝配式建筑對(duì)密封膠的低模 高彈的要求。硅酮密封膠突出問(wèn)題是因硅油滲出，在水和表面張力的作用下在墻體 上擴(kuò)散。經(jīng)空氣中污染物質(zhì)附著和雨水沖刷后，形成明顯的黑色條狀污漬。 且硅酮密封膠涂飾性差，因此有涂飾性要求的裝配式建筑接縫密封不能選 用硅酮密封膠。耐久性及耐候性

7、能方面，不同密封膠存在較大差異，主要由分子結(jié)構(gòu) 及鍵能決定。從分子結(jié)構(gòu)主鏈及鍵能上看，改性硅酮密封膠和硅酮膠主鏈 以SiO鍵為主，鍵能較高；聚氨酯膠主鏈中含有的大量CN鍵，鍵能 較低。在長(zhǎng)期的陽(yáng)光照射下，CN鍵容易發(fā)生斷鏈，出現(xiàn)粉化、開(kāi)裂現(xiàn) 象，因此聚氨酯膠耐候性相對(duì)較差。精品文檔-可編輯針對(duì)剪力墻板位移接縫，因其存在反復(fù)的伸縮及剪切位移，宜選擇具 有良好的粘結(jié)性、優(yōu)異的力學(xué)性能和耐候性，綜合性能佳的雙組分MS膠。 因此本工程選用雙組分MS膠作外墻接縫密封處理。3. 2綜合維修治理方案1）PC外墻處理方案根據(jù)外墻PC夾心復(fù)合板接縫位置，沿接縫向外一定范圍內(nèi)，對(duì)飾面 層及密封材料剔除并清理；接縫

8、打膠部位根據(jù)膠體滲油污染情況進(jìn)行基層打磨處理，以保證基 層干凈平整；對(duì)墻板接縫用改性硅酮密封膠（MS膠）打膠密封處理，在6樓底部、3樓底部及1樓底部設(shè)置排水管；女兒墻PC墻板與上部現(xiàn)澆層之間剛性連接處進(jìn)行水平切割開(kāi)槽， 并用MS膠進(jìn)行柔性密封材料嵌填；恢復(fù)外墻彈性飾面涂料。2）屋面女兒墻陰角部位及天溝處理方案為縮小處理面積，對(duì)女兒墻處理著重進(jìn)行陰角處理，鑿除東西兩側(cè) 女兒墻陰角平立面各一定寬度，鑿除至屋面樓板和墻面板；清理建筑垃圾及積水，對(duì)開(kāi)鑿范圍內(nèi)的基層用堵漏寶修補(bǔ)抹平，大 面用防水砂漿做防水處理；采用剛性堵漏材料對(duì)屋面大面與女兒墻陰角開(kāi)鑿斷面做隔斷處理；采用密封膠對(duì)女兒墻的陰角進(jìn)行柔性密封

9、處理后，剛性堵漏寶抹圓 ?。痪肺臋n-可編輯鋪貼卷材防水層；恢復(fù)屋面面層。3）女兒墻壓頂處理方案鏟除女兒墻頂部及外墻面頂部至現(xiàn)澆墻體PC墻板接縫下10 cm處 原裝飾面層，并清理干凈；對(duì)基層損壞、空鼓、開(kāi)裂的部位進(jìn)行鏟除清理，并用聚合物防水砂 漿修補(bǔ)找平；整體涂刷外露1.5 mm厚HCA-108屋面丙烯酸高彈防水涂料。4、結(jié)語(yǔ)該裝配式建筑工程自2015年竣工外墻面即出現(xiàn)大面積滲漏情況，致使 其無(wú)法正常使用，2021年初進(jìn)行維修后投入使用半年，且其間經(jīng)歷臺(tái)風(fēng)“利 奇馬”及“米娜”的考驗(yàn)，整體狀況良好、無(wú)滲漏情況發(fā)生。建筑裝配化是未來(lái)建筑的發(fā)展方向，裝配式建筑圍護(hù)體系滲漏水問(wèn)題, 是關(guān)系百姓“安居”的重要問(wèn)題，也是發(fā)展裝配式建筑亟待解決的問(wèn)題。 與鋼筋混凝土建筑安全防水體系”設(shè)計(jì)是前提，材料是基礎(chǔ)，施工是關(guān)鍵， 管理是保證”相同，構(gòu)建裝配式建筑的安全防水體系的前提是有采用