解讀房地產(chǎn)建筑業(yè)偷漏稅的幾種手段

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)專心-專注-專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)解讀房地產(chǎn)建筑業(yè)偷漏稅的幾種手段 筆者根據(jù)多年的稽查經(jīng)驗，從當(dāng)前房地產(chǎn)和建筑行業(yè)專項檢查中發(fā)現(xiàn)的幾種常見的偷稅手段，對房地產(chǎn)和建筑行業(yè)納稅現(xiàn)狀進行簡要剖析，并談?wù)勔恍┙ㄗh和對策。 一、稽查中發(fā)現(xiàn)的幾種常見的偷稅手段和方法： （一）利用種種手段不計或少計營業(yè)收入減少利潤。現(xiàn)在稅務(wù)稽查主要是針對帳面的檢查，只要帳面沒有問題，那么就很難發(fā)現(xiàn)其他的問題。一些不法開發(fā)商利用這一點在帳面上大做文章。1.帳面上少計收入，開發(fā)一片小區(qū) 在沒有全部銷售完畢的過程中，在帳面少記載幾十，甚至

2、上百套，以此減少營業(yè)收入或另作一本帳形成帳外帳以此達(dá)到少繳、不繳營業(yè)稅目的。2.個別企業(yè)將預(yù)收的售房款收入 不按規(guī)定向購房人開具發(fā)票，隱瞞收入；或者將部分收入核算混入其他往來賬戶偷逃營業(yè)稅和企業(yè)所得稅。還有企業(yè)將預(yù)收房款等掛在往來賬面上，使繳納的稅款變成往來流動資金，偷逃營業(yè)稅和企業(yè)所得稅。 （二）臨時性的零散稅源偷逃稅疑點大，稽查困難。 臨時性建筑施工一般規(guī)模較小，施工地點較為隱蔽，納稅意識相對薄弱。稅務(wù)機關(guān)受人員、精力限制，加之征管手段落后等原因，難以掌握納稅人具體動態(tài)，不能對其進行科學(xué)有效的稅收征管，容易造成國家稅款的大量流失。1.散布于農(nóng)村大量的臨時性建筑施工，因建筑雙方素質(zhì)較低，工程

3、沒有清楚準(zhǔn)確的預(yù)算內(nèi)容，工程往往只包工不包料。根據(jù)營業(yè)稅有關(guān)規(guī)定，建筑營業(yè)稅計稅依據(jù)應(yīng)包括工程所有的原材料及其它物資和動力的價款在內(nèi)，即直接費用、管理費用、計劃利潤和稅金。上述臨時性建筑現(xiàn)狀不但給稅務(wù)機關(guān)依法征收稅款造成困難，也給稽查部門的檢查工作帶來很大不便。2.檢查發(fā)現(xiàn)，目前建筑市場管理混亂，一部分不具備施工資質(zhì)或施工資質(zhì)等級較低的私營經(jīng)濟建筑企業(yè)、個體建筑戶、包工隊為承攬建筑工程，紛紛采取分包、轉(zhuǎn)包、掛名、掛靠、承包經(jīng)營等不同的經(jīng)營方式掛靠在施工資質(zhì)較高的企業(yè)或向其借用施工資質(zhì)。施工企業(yè)向這些建筑隊、掛靠隊收取一定數(shù)額的“管理費”后，放任自流。而這些包工頭法制觀念較差，納稅觀念淡薄，千方

4、百計偷逃稅款。 （三）有些實行所得稅定率征收的房地產(chǎn)業(yè)建筑業(yè)企業(yè)，為了達(dá)到少繳企業(yè)所得稅的目的，采用種種手法減小賬面收入，或者不設(shè)帳更有甚者拒不提供賬簿資料，造成少報、少繳稅款，或采用多轉(zhuǎn)成本、虛報財務(wù)費用、白條下賬等方法偷企業(yè)所得稅。有些企業(yè)帳簿記載內(nèi)容不全，甲方供給材料部分漏稅嚴(yán)重。當(dāng)前各建筑公司下掛的施工隊、項目部很多，部分項目部沒有按規(guī)定做賬，通過對部分甲方單位調(diào)查發(fā)現(xiàn)，甲方供給材料大部分施工企業(yè)不在自己的帳中反映，而施工合同又沒有明確甲方供給材料情況，有的施工隊不給提供合同，需要大量的外調(diào)工作，給稽查實施工作帶來了很大難度。 二、 針對以上現(xiàn)狀，我們提出以下建議和措施供大家參考： （

5、一）切實加強對偷逃稅違法行為打擊力度，及時、有力的打擊偷逃稅行為。對房地產(chǎn)、建筑業(yè)企業(yè)最有的方法就是加大稽查力度。國家稅務(wù)部門一定要加大對房地產(chǎn)涉稅違法行為的處罰力度。加大案例公告曝光力度，罰款有時對它們起不到很大的警示作用，這個時候就要對那些屢教不改的企業(yè)進行曝光，將其偷稅劣跡毫不手軟地公示于眾，使其是聲譽掃地，促使其痛改前非。 （二）加強房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)監(jiān)督。1.嚴(yán)格要求房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范建賬建制，聘請有資格的會計人員，對財務(wù)管理混亂，賬證保管不善的，責(zé)令限期改正；蓄意違規(guī)核算的，必須給予嚴(yán)厲處罰。2.對賬制健全、能夠準(zhǔn)確核算其收入和成本的，搞好核實征收；對賬制不健全的，不能夠準(zhǔn)確核算其收入和成本，一律從高核定企業(yè)所得稅征收率，使其稅負(fù)高于同等情況下的核實征收企業(yè)，打消其通過做假賬偷稅的幻想，促其依法規(guī)范財務(wù)管理。 （三）強化部門協(xié)作，落實好綜合治稅。1.確實執(zhí)行好綜合治稅機制。緊緊依靠各級政府支持，定期向各級政府匯報房地產(chǎn)及建筑企業(yè)稅收征管情況，積極尋求社會各部門支持。2.發(fā)揮協(xié)稅護稅作用，利用協(xié)稅護稅組織摸清建筑業(yè)稅源，發(fā)現(xiàn)和舉報稅收違法線索，堵塞建筑業(yè)稅收征管中的漏洞。同時，針對有些臨時建筑行為、小規(guī)模建筑行為中包工不包料問題，可嘗試賦予建設(shè)