西影大地?cái)?shù)字影院房屋租賃合同(租or票房)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專(zhuān)心-專(zhuān)注-專(zhuān)業(yè)專(zhuān)心-專(zhuān)注-專(zhuān)業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專(zhuān)心-專(zhuān)注-專(zhuān)業(yè) 電影院房屋租賃合同 合同編號(hào)：甲方（出租方）： 有限公司 乙方（承租方）：陜西西影大地影院建設(shè)有限公司根據(jù)合同法、城市房地產(chǎn)管理法等法律、法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就影院房屋租賃經(jīng)營(yíng)事宜達(dá)成如下一致意見(jiàn)。租賃標(biāo)的（簡(jiǎn)稱(chēng)“影院”） 影院：位于 市 區(qū) 路 號(hào) 廣場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“廣場(chǎng)”） 樓 （方位）。使用面積： m2(最終以經(jīng)實(shí)測(cè)的使用面積為準(zhǔn)）。租賃范圍紅線圖詳見(jiàn)附件1。租賃用途：電影院經(jīng)營(yíng)，包括經(jīng)營(yíng)電影院及影院小賣(mài)商品（爆米花、自制小食品、飲料等）和電影衍生品（包括電

2、影碟片、音樂(lè)CD、書(shū)籍、玩具、游戲、明信片、裝飾物等）。乙方可將不超過(guò)租賃面積 30 %的場(chǎng)地轉(zhuǎn)租給經(jīng)營(yíng)合作伙伴，事先無(wú)須征得甲方許可。注：經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)范圍為準(zhǔn)。影院產(chǎn)權(quán)與租賃權(quán)： 甲方應(yīng)保證影院房屋為商業(yè)性用房，且本合同簽訂前已向乙方明確告知影院房屋的擔(dān)保物權(quán)情況。如影院房屋已被抵押，則甲方應(yīng)提供抵押權(quán)人同意甲方出租給乙方的書(shū)面意見(jiàn)或第三方擔(dān)保書(shū)作為本合同附件2。甲方為影院房屋唯一產(chǎn)權(quán)人的，應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件作為合同附件2。甲方非唯一產(chǎn)權(quán)人或非產(chǎn)權(quán)人的，則應(yīng)提供共有權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人及產(chǎn)權(quán)的有效證明、產(chǎn)權(quán)人同意建設(shè)影院并轉(zhuǎn)租給乙方的書(shū)面意見(jiàn)作為合同附件2。合同期限合同期限：自本合同

3、簽訂之日起至乙方按約定交還租賃場(chǎng)地之日止。免租期：自雙方交接場(chǎng)地起18（十八）個(gè)月止。計(jì)租期：自免租期滿次日起計(jì)20（二十）年。免付租賃費(fèi)：計(jì)租期內(nèi)，甲方整體開(kāi)業(yè)率（開(kāi)業(yè)率指甲方廣場(chǎng)內(nèi)已開(kāi)業(yè)商戶的使用面積占廣場(chǎng)總使用面積的比率）不足60%（含60%）的期間，甲方免收租賃費(fèi)。定金、租賃費(fèi)定金：本合同生效次日起10（十）天內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金計(jì)￥150,000元（大寫(xiě)：壹拾伍萬(wàn)元整）。本合同終止之日起5（五）天內(nèi)由甲方無(wú)息返還乙方。租賃費(fèi)：含場(chǎng)地租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、相關(guān)雜費(fèi)及稅費(fèi)。包括年基本租賃費(fèi)和年凈票房超額分成收益兩部分。基本租賃費(fèi)：計(jì)租期前三年，年基本租賃費(fèi)為￥ 元。以后每三年遞增5 %，

4、例如，計(jì)租期第四第六年內(nèi)的年基本租賃費(fèi)=計(jì)租期前三年的年基本租賃費(fèi)105%。 年凈票房超額分成收益 = 年凈票房分成比例年基本租賃費(fèi)。具體計(jì)算如下表：計(jì)租年度年凈票房超額分成收益1-3 當(dāng)年凈票房8%當(dāng)年年基本租賃費(fèi)4-7 當(dāng)年凈票房9%當(dāng)年年基本租賃費(fèi)7-20 當(dāng)年凈票房10%當(dāng)年年基本租賃費(fèi)注：a.年凈票房 = 計(jì)租年度總票房 國(guó)家電影事業(yè)發(fā)展專(zhuān)項(xiàng)資金（5%） 應(yīng)繳營(yíng)業(yè)稅及附加（一般為3.3%，以當(dāng)?shù)囟惵蕿闇?zhǔn)按實(shí)結(jié)算。） b.本條項(xiàng)下所稱(chēng)“票房”，指本合同項(xiàng)下影院所產(chǎn)生的全部票房。c.計(jì)租年度：本條項(xiàng)下所稱(chēng)“年”均指計(jì)租年度，指自免租期滿次日起每滿365個(gè)自然日為一個(gè)計(jì)租年度。支付時(shí)間與方

5、式：基本租賃費(fèi)按月支付，乙方應(yīng)于每個(gè)月的10（十）號(hào)之前支付下個(gè)月的基本租賃費(fèi)。年凈票房超額分成收益以計(jì)租年度為結(jié)算期間，每個(gè)計(jì)租年度期滿之日起30（三十）個(gè)工作日內(nèi)，雙方完成該計(jì)租年度年凈票房超額分成收益結(jié)算與支付。乙方應(yīng)將租賃費(fèi)直接匯入甲方指定的如下銀行帳號(hào)。甲方收取租賃費(fèi)前應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的合法發(fā)票。甲方將租賃費(fèi)分拆為租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)的比例應(yīng)符合當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)的要求。開(kāi)戶行：戶名：賬號(hào)：雙方的權(quán)利與義務(wù)影院建設(shè)甲方負(fù)責(zé)完成影院土建（詳見(jiàn)附件3）與建設(shè)消防工程至竣工驗(yàn)收，取得建設(shè)消防工程合格意見(jiàn)書(shū)，經(jīng)乙方確認(rèn)后向乙方移交租賃場(chǎng)地。乙方負(fù)責(zé)完成影院裝修施工，投入影院空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備和數(shù)字電影放映設(shè)

6、備。甲方負(fù)責(zé)完成裝修消防工程施工與驗(yàn)收，甲方向乙方交付影院裝修消防驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)和消防安全檢查合格意見(jiàn)書(shū)次日起10（十）天內(nèi)，乙方應(yīng)一次性向甲方支付消防工程款￥ 元。甲方收取該工程款時(shí)應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的合法發(fā)票?；谟霸喉?xiàng)目對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的特殊要求，雙方各自負(fù)責(zé)的工程內(nèi)容具體按本合同附件3之約定執(zhí)行。甲方須確保噪音不得超過(guò)影院正常經(jīng)營(yíng)能夠承受的范圍。廣告位本合同有效期內(nèi)，甲方應(yīng)在廣場(chǎng)外墻面或正門(mén)等位置免租金向乙方提供三個(gè)已有規(guī)劃的廣告位、一個(gè)店招位及一個(gè)立桿LOGO標(biāo)牌位，詳見(jiàn)附件4。本合同有效期內(nèi)，乙方享有影院外墻面的使用權(quán)，乙方可將其按影院統(tǒng)一風(fēng)格進(jìn)行裝修及用于宣傳。甲方應(yīng)保證影院正常營(yíng)業(yè)所需

7、用水、電、營(yíng)業(yè)通道及其他相關(guān)配套設(shè)施服務(wù)。甲方應(yīng)保證在本合同履行期限內(nèi)不干涉乙方的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。乙方應(yīng)向甲方提供一個(gè)鏈接或網(wǎng)頁(yè)用于甲方實(shí)時(shí)了解票房情況，甲方應(yīng)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)信息做好保密措施，該等保密措施延續(xù)至本合同終止后3年。乙方應(yīng)依法營(yíng)運(yùn)，依法納稅，并承擔(dān)影院的經(jīng)營(yíng)責(zé)任與消防安全責(zé)任。乙方如需對(duì)租賃場(chǎng)地建筑主體及甲方投入的相關(guān)設(shè)施進(jìn)行任何拆改、增設(shè)，須事先征得甲方書(shū)面同意。交還租賃場(chǎng)地本合同終止后，乙方應(yīng)于終止日起的30（三十）天內(nèi)將租賃場(chǎng)地按正常使用后的狀態(tài)交還甲方，乙方可拆除其投入的經(jīng)營(yíng)設(shè)備，但應(yīng)修復(fù)拆除給租賃標(biāo)的造成的任何損壞。交場(chǎng)期間，乙方無(wú)須支付租賃費(fèi)，但不得對(duì)外營(yíng)業(yè)并應(yīng)支付影院的水電費(fèi)

8、與垃圾清運(yùn)費(fèi)。違約責(zé)任5.1甲方單方終止合同或?qū)?chǎng)地出租給第三方或在距影院500米范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)（包括自營(yíng)、合營(yíng)或出租給第三方經(jīng)營(yíng)）電影院業(yè)務(wù)，則甲方應(yīng)向乙方雙倍返還定金，并賠償乙方￥5,000,000元，大寫(xiě)：伍佰萬(wàn)元整。5.2甲方按本合同約定完成影院土建與消防工程后，乙方單方無(wú)故終止合同，則乙方無(wú)權(quán)要求返還定金，并應(yīng)向甲方支付違約金￥5,000,000元，大寫(xiě)：伍佰萬(wàn)元整。5.3甲方有以下任一種違約情形，在乙方通知甲方違約后，甲方20（二十）天內(nèi)未糾正，則乙方有權(quán)書(shū)面通知甲方終止本合同。甲方應(yīng)于收到終止合同的通知書(shū)之日起5（五）天內(nèi)向乙方雙倍返還定金，退還其已支付尚未到期的租賃費(fèi)，并賠償乙方因

9、此遭受的一切損失。因租賃標(biāo)的合法性或甲方過(guò)錯(cuò)等致乙方無(wú)法獲取影院建設(shè)、經(jīng)營(yíng)所需證照和/或許可，或經(jīng)營(yíng)過(guò)程中該等證照和/或許可被相關(guān)政府部門(mén)取消，致影院無(wú)法開(kāi)業(yè)或無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的；甲方完成的影院土建無(wú)法達(dá)到乙方的接場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)，且經(jīng)整改后仍不能達(dá)到乙方接場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)的，或租賃標(biāo)的屬于加/改建工程項(xiàng)目，雖經(jīng)交付，但交付后出現(xiàn)本合同項(xiàng)下第5.3條a項(xiàng)情形的；甲方干涉乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)造成乙方嚴(yán)重?fù)p失或無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的；因甲方和/或其委托提供物業(yè)服務(wù)的第三方原因未能保證影院正常經(jīng)營(yíng)所需配套服務(wù)，嚴(yán)重影響影院經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或造成乙方重大財(cái)產(chǎn)損失或人身傷亡事故的； 甲方其它嚴(yán)重違約行為、嚴(yán)重侵權(quán)行為或違法行為，造成乙方遭受重大損失

10、，致本合同無(wú)法繼續(xù)履行或繼續(xù)履行本合同已無(wú)必要時(shí)。5.3本合同終止時(shí)，甲方未按合同約定返還定金時(shí)，應(yīng)按拖欠日期的日息3向乙方支付違約金。5.4乙方有以下任一種違約情形，則甲方有權(quán)書(shū)面通知乙方后終止本合同。乙方應(yīng)在收到終止合同的通知書(shū)之日起5（五）天內(nèi)結(jié)清所欠甲方費(fèi)用，除無(wú)權(quán)要求返還定金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的一切損失。乙方遲延支付租賃費(fèi)，應(yīng)按遲延支付費(fèi)用的日息0.3向甲方支付違約金；如逾期超過(guò)60（六十）天，則甲方有權(quán)停止向乙方供應(yīng)水電以及其他配套服務(wù)；如乙方在甲方停止上述服務(wù)15（十五）天內(nèi)仍未付清所欠費(fèi)用及違約金的；未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變租賃場(chǎng)地的根本用途，經(jīng)甲方書(shū)面通知整改后20（

11、二十）天內(nèi)未能糾正的；乙方利用影院從事違法犯罪活動(dòng)，并嚴(yán)重?fù)p害公共利益或甲方利益，經(jīng)甲方書(shū)面通知整改后20（二十）天內(nèi)未能糾正和賠償由此造成甲方損失的；乙方未征得甲方書(shū)面同意擅自改變影院的主體結(jié)構(gòu)，且不能按甲方要求在合理期限內(nèi)恢復(fù)原狀或賠償?shù)?；乙方的其它?yán)重違約行為或嚴(yán)重侵權(quán)行為或違法行為，造成甲方遭受重大損失，致本合同無(wú)法繼續(xù)履行或繼續(xù)履行本合同已無(wú)必要的。本合同術(shù)語(yǔ)使用面積：指租賃影院的使用空間面積，也即影院的水平投影面積，不含影廳階梯下和放映室形成的夾層面積。免租期：指自雙方完成租賃場(chǎng)地交接次日起用于影院裝修、設(shè)備安裝與調(diào)試、人員演練、證照辦理及試營(yíng)業(yè)的期間，此期間內(nèi)，除影院發(fā)生的水電費(fèi)

12、用和乙方應(yīng)自行承擔(dān)的費(fèi)用外，甲方免收乙方租賃費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指影院配套服務(wù)費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于影院的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、影院應(yīng)承擔(dān)的公共能源分?jǐn)傎M(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括影院垃圾清運(yùn)費(fèi)、公共區(qū)域保安保潔費(fèi)、影院正常營(yíng)業(yè)所需營(yíng)業(yè)通道使用費(fèi)、影院水電供應(yīng)管道維保費(fèi)、排水排污設(shè)施維保費(fèi)、影院主體結(jié)構(gòu)維修費(fèi)等。公共能源分?jǐn)傎M(fèi)則含影院應(yīng)分擔(dān)的公共區(qū)域的水電費(fèi)、公共設(shè)施（含所有電梯、影院范圍內(nèi)甲方的消防設(shè)施）的運(yùn)行費(fèi)及維保費(fèi)等。貨幣：本合同所有費(fèi)用均按人民幣計(jì)算和支付。經(jīng)營(yíng)設(shè)備：指經(jīng)營(yíng)數(shù)字電影放映和附設(shè)小賣(mài)部等由乙方投資的設(shè)備設(shè)施，包括但不限于數(shù)字電影放映機(jī)、數(shù)字電影服務(wù)器、銀幕、音響設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、

13、影院座椅、LED顯示屏、電視機(jī)、自動(dòng)售票系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、室內(nèi)廣告牌及指示牌、小賣(mài)部的所有設(shè)備設(shè)施等。本合同：指本租賃合同及相關(guān)附件或其不時(shí)被修改、補(bǔ)充或替代后的版本。附件：指為詳盡解釋本合同及更好地履行本合同而由雙方協(xié)商確認(rèn)后簽訂的與本合同具有同等法律效力的文件。爭(zhēng)議解決 凡因解釋、履行本合同發(fā)生的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，則申請(qǐng)有管轄權(quán)的人民法院依法裁決。本合同附件： 附件1：租賃標(biāo)的宗地圖、影院總平面圖（含租賃范圍紅線圖、主動(dòng)線設(shè)置圖）、影院首層平面圖、影院夾層平面圖和影院土建結(jié)構(gòu)剖面圖附件2：影院房產(chǎn)證或影院建筑工程規(guī)劃許可證及規(guī)劃驗(yàn)收合格證、影院建設(shè)工程消防驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)、產(chǎn)權(quán)人的合法證明及其同意甲方按乙方要求建設(shè)影院并轉(zhuǎn)租給乙方經(jīng)營(yíng)的書(shū)面意見(jiàn)附件3：影院建設(shè)協(xié)議及租賃場(chǎng)地交接協(xié)議附件4：廣告位、店招位及立桿LOGO標(biāo)牌位的位置圖附件5：雙方加蓋各自公司法人公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及授權(quán)委托書(shū)合同生效本合同自甲乙雙方均簽字蓋章之日起生效。合同正本一式六份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，一份用于備案，一份用于辦理工商登記。如當(dāng)?shù)卣O(jiān)管部門(mén)強(qiáng)制要求合同備案后方可申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)證照，則甲方應(yīng)于本合同簽訂次日起15（十五）天內(nèi)完成本合同的備案登記，并向乙方交付合同登記文件。備