蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃管理常見問題

1、蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃管理常見問蘇州工業(yè)園區(qū)城市規(guī)劃管理常見問題解答 設(shè)置臨時停車場場如何辦理手續(xù)？第一步：向園區(qū)工商局申辦工商名稱預(yù)核準 證；第二步：準備材料：1、正確填寫完畢并加蓋公章的蘇州工業(yè) 園區(qū)停車場設(shè)置申請表（第一類）；2、停車場設(shè)置位置圖、加蓋有道路交 通安全設(shè)施專項資質(zhì)單位公章的總平面圖和 停車位圖；3、主要設(shè)施情況說明和設(shè)備配置明細 （加蓋單位公章）；4、對占用空地的，需提供場地產(chǎn)權(quán)或 使用權(quán)證明復(fù)印件（原件送交檢驗）。如設(shè)置 單位非場地產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)所有者，還需提呈設(shè) 置單位與產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)所有者的租賃合同或 協(xié)議復(fù)印件（原件送交檢驗）第三步：若需占用機動車或非機動車 道的，準備好規(guī)

2、定的材料后報園區(qū)交警大隊審 批；無需占用機動車或非機動車道的，準備好 規(guī)定的材料后報園區(qū)城管執(zhí)法大隊審批；第四步：將填寫完畢的申請表、相關(guān)申請材料與以上專業(yè)部門審批意見報園區(qū)一 站式服務(wù)中心辦理城市管理審批并取得停車 場設(shè)置意見書；第五步：到園區(qū)工商局申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照;第六步：完成設(shè)置后，業(yè)主應(yīng)分別向 原設(shè)置審批部門（交警或執(zhí)法大隊，以及城管） 報送加蓋有道路交通安全設(shè)施專項資質(zhì)單位 公章的驗收申請，并提交蘇州工業(yè)園區(qū)停車 場設(shè)置驗收申請表（第一類）；第七步：專業(yè)部門驗收合格后，到一 站式中心申辦城管局驗收；驗收合格，業(yè)主與 園區(qū)城市管理局簽訂市容環(huán)境“門前三包責 任書”；并提交保證書，城管局核發(fā)

3、停車場 設(shè)置證（第一類）。對廠區(qū)容積率有何規(guī)定？廠區(qū)容積率0.5-2.5。廠區(qū)用于后勤、 辦公的建筑面積不超過總建筑面積的25%，用 于生產(chǎn)的建筑面積應(yīng)超過總建筑面積的50%。 廠區(qū)內(nèi)不得建造住宅、宿舍、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。建筑物坐標點如何確定?坐標體系采用蘇州獨立坐標系。應(yīng)標注宗地界址點、建構(gòu)筑物控制點、圍墻外邊線 轉(zhuǎn)點、道路中心線轉(zhuǎn)折點、管線轉(zhuǎn)折點坐標。對廠區(qū)內(nèi)道路的寬度有何規(guī)定？廠區(qū)內(nèi)車行道路面寬度不小于3.5米，道 路兩邊至建筑物距離不小于3米，用作綠化種 植;人行道路面寬度不小于2.5米,道路兩邊至 建筑物距離不小于2米，用作綠化種植。工業(yè)用地廠區(qū)出入口

4、的設(shè)置有什么要求?出入口一般設(shè)置在次要的道路上，開口寬 度6-8米，與一般道路交叉口間距不小于50 米，與主要的道路交叉口間距不小于80米， 避開道路交叉口渠化展寬車道，距橋隧坡道的 起止線的距離不小于30米，與其它出入口間距不小于100米。選址意見書的有效期是多少?建設(shè)項目選址意見書自發(fā)出日期壹 年內(nèi)，建設(shè)單位必須到蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè) 局辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證和規(guī)劃批準 書，否則選址意見書自行失效。門衛(wèi)、配電房（包括環(huán)網(wǎng)室）、圍墻、出入口 什么時候報規(guī)劃批準？項目在第一次報規(guī)劃批準時，門衛(wèi)、 配電房（包括環(huán)網(wǎng)室）、圍墻、出入口應(yīng)一并 報批。住宅項目中公益和商業(yè)配套用房的比例是多 少？在住宅

5、開發(fā)過程中，公益和商業(yè)配套 設(shè)施面積按住宅建設(shè)面積的1%比例配置，其 中：居民委員會、物業(yè)管理公司等管理機構(gòu)所需用房不低于04%；老年活動室、兒童游樂 場等健康活動用房不低于0.25%,便民診所以 0.05%的比例配置；便民商業(yè)配套設(shè)施面積按 不高于0.3%的比例配置。廠區(qū)門衛(wèi)后退用地紅線有何要求？廠區(qū)規(guī)劃總平面圖中建筑物的退線必 須滿足建設(shè)項目選址意見書的要求，對于 門衛(wèi)，如建筑面積大于9平方米，其建筑物后 退用地紅線與一般建筑物一樣，如建筑面積小 于、等于9平方米，臨道路退線可比原規(guī)定的 要求適當減少，后退用地紅線至少5米。廠區(qū)配電房（包括環(huán)網(wǎng)室）后退用地紅線有何 要求？廠區(qū)規(guī)劃總平面圖中

6、的配電房（包括環(huán)網(wǎng) 室）退線必須滿足建設(shè)項目選址意見書的 要求，配電房（包括環(huán)網(wǎng)室）不能突破建筑控 制線。廠房建筑物立面一般有什么要求？工業(yè)廠房建筑物的立面要求造型簡潔、色 彩淡雅，采用涂料飾面。對廠區(qū)內(nèi)后勤用房建設(shè)有哪些規(guī)定?廠區(qū)內(nèi)嚴禁建宿舍和培訓(xùn)樓，或以辦 公樓、研發(fā)樓的名義變相建宿舍和培訓(xùn)樓；各 種后勤服務(wù)、辦公、實驗等附屬用房的建筑面 積之和不得超過廠區(qū)內(nèi)總建筑面積的25%。廠區(qū)圍墻如何設(shè)置?圍墻高度不超過18米，應(yīng)采用金屬 欄桿漏空圍墻，其實心底座高度低于0.3米， 圍墻基礎(chǔ)不出紅線；其中沿公共道路、河道和 其他公共用地圍墻外邊線后退紅線0.5米;沿 相鄰單位圍墻中心線與地界線一致。

7、廠區(qū)內(nèi)標高如何確定?沿主干道場地地坪標高不低于黃海3.12米，場地其他地坪標高不低于黃海2.82 米，場地填土標高一般不高于黃海高程3.5米, 廠區(qū)排水不能影響周圍地塊。廠區(qū)停車位大小規(guī)模如何確定?廠區(qū)停車場建議利用地下空間，設(shè)計 在地下，小汽車位不少于1輛/600平方米建筑 面積；貨車位不少于1輛/3000平方米建筑面 積；自行車位不少于1輛/3名職工。對廠區(qū)內(nèi)建筑物的排列有無要求?有，廠區(qū)內(nèi)建筑物的排列一般要平行 于主要道路，如不能平行于道路，要注意與周 圍建筑物相協(xié)調(diào)。廠房竣工規(guī)劃驗收須符合哪些條件?建筑工程的竣工規(guī)劃驗收必須在臨時用房、違章建筑物全部清理、綠化種植到位以 后進行，同時須

8、附竣工測繪總平面圖3份。植草磚、屋頂綠化能否計入綠化面積?植草磚、屋頂綠化不計入綠化面積。設(shè)置室外經(jīng)營性停車場如何辦理有關(guān)手續(xù)?第一步：向園區(qū)工商局申辦工商名稱 預(yù)核準證；第二步：準備材料：1、正確填寫完畢并加蓋公章的蘇州 工業(yè)園區(qū)停車場設(shè)置申請表（第二類）；2、設(shè)置位置圖、加蓋有道路交通安全 設(shè)施專項資質(zhì)單位公章的總平面圖（包括電子 文件）和停車位圖；3、主要設(shè)施情況說明和設(shè)備配置明細 （加蓋公章）；4、對占用地塊的，需提供場地產(chǎn)權(quán)或 使用權(quán)證明；如設(shè)置單位非場地產(chǎn)權(quán)或使用權(quán) 所有者，還需提呈設(shè)置單位與產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)所 有者的租賃合同或協(xié)議復(fù)印件（原件送交檢 驗）；5、經(jīng)營性停車場，還需同時提

9、供工商名稱核準書或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（原件送交檢 驗）。第三步：若需占用機動車或非機動車道的，準備好規(guī)定的材料后報園區(qū)交警大隊審 批；無需占用機動車或非機動車道的，準備好 規(guī)定的材料后報園區(qū)城管執(zhí)法大隊審批；第四步：將填寫完畢的申請表、相關(guān)申請材料與以上專業(yè)部門審批意見、經(jīng)營性停車場的工商名稱核準書或營業(yè)執(zhí)照，起報園車場的工商名稱核準書或營業(yè)執(zhí)照，起報園區(qū)一站式服務(wù)中心辦理城市管理審批并取得 停車場設(shè)置意見書；第五步：到園區(qū)工商局申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照;liiJ第六步：完成設(shè)置后，業(yè)主應(yīng)分別向 原設(shè)置審批部門（交警或執(zhí)法大隊，以及城管） 報送加蓋有道路交通安全設(shè)施專項資質(zhì)單位 公章的驗收申請，并提交蘇州工業(yè)

10、園區(qū)停車 場設(shè)置驗收申請表（第二類）；經(jīng)營性停車 場申請時還需到園區(qū)物價管理部門辦理收費 標準核準;liiJ第七步：專業(yè)部門驗收合格后，到一 站式中心申辦城管局驗收；驗收合格，業(yè)主與 園區(qū)城市管理局簽訂市容環(huán)境“門前三包責=1任書”；并提交保證書，城管局核發(fā)停車場 設(shè)置證（第二類）。=1設(shè)置室內(nèi)經(jīng)營性停車場如何辦理手續(xù)?第一步：按基建報批程序取得施工圖 紙規(guī)劃、環(huán)保、消防和建筑結(jié)構(gòu)批準書；第二步：準備材料：1、正確填寫完畢并加蓋公章的蘇州 工業(yè)園區(qū)停車場設(shè)置申請表（第三類）；2、工商名稱核準書或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 （原件送交檢驗）；3、規(guī)劃批準書；消防圖紙批準書、建 筑結(jié)構(gòu)施工圖紙批準書、環(huán)保圖紙

11、批準書復(fù)印 件；4、設(shè)置位置圖、加蓋有道路交通安全 設(shè)施專項資質(zhì)單位公章的總平面圖（包括電子 文件）和停車位圖；5、設(shè)備配置明細和設(shè)施情況詳細說明 （加蓋公章）；6、場地產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)證明。如設(shè)置單 位非場地產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)所有者，還需提呈設(shè)置單位與產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)所有者的租賃合同或協(xié) 議復(fù)印件（原件送交檢驗）。7、經(jīng)營性停車場（庫、樓）還需提呈 工商名稱核準書或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（原件送交 檢驗）。第三步：帶上述材料到園區(qū)一站式服 務(wù)中心辦理城市管理審批并取得停車場設(shè)置 意見書；到園區(qū)物價部門進行收費標準核準；l=J第四步：完成設(shè)置后，業(yè)主應(yīng)分別向 規(guī)劃、環(huán)保、消防和質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)報送驗收申 請，分別以上部

12、門的竣工驗收意見書（意見中 注明有停車場）；l=J第五步：向一站式服務(wù)中心提交加蓋有道路交通安全設(shè)施專項資質(zhì)單位公章的蘇liiJ有道路交通安全設(shè)施專項資質(zhì)單位公章的蘇liiJ州工業(yè)園區(qū)停車場設(shè)置驗收申請表（第三 類）、園區(qū)物價部門出具的收費標準批文， 申請城管局驗收；第六步：經(jīng)驗收合格后，業(yè)主與園 區(qū)城市管理局簽訂市容環(huán)境“門前三包責任 書”，由城管局核發(fā)停車場經(jīng)營登記證（第 三類）。綠化用地中是否要求種樹?臨城市道路的綠化必須種植樹木，其中臨40米以上的城市主干道必須種植胸徑 200MM的大樹，間距6米以內(nèi)。小型附房設(shè)計有何要求?鍋爐房、小泵房等小型附房不得臨城市干道設(shè)置。設(shè)置特種停車場（庫

13、、樓）如何辦理手續(xù)?第一步：按基建報批程序取得施工圖 紙規(guī)劃、環(huán)保、消防和建筑結(jié)構(gòu)批準書；第二步：準備材料：1、提交正確填寫完畢并加蓋公章的 蘇州工業(yè)園區(qū)停車場設(shè)置申請表（第四類）；2、按建設(shè)項目報批手續(xù)分別取得的該 項目施工圖紙的規(guī)劃、環(huán)保、消防和建筑結(jié)構(gòu) 施工圖批準書復(fù)印件（原件送交檢驗）；liiJ3、設(shè)置位置圖、加蓋有道路交通安全liiJ設(shè)施專項資質(zhì)單位公章的總平面圖（包括電子 文件）和停車位圖；4、設(shè)備配置明細和設(shè)施情況詳細說明（加蓋公章）；5、場地產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)證明。如設(shè)置單位非場地產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)所有者，還需提呈設(shè)置=i位非場地產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)所有者，還需提呈設(shè)置=i單位與產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)所有者的租賃合同或協(xié) 議復(fù)印件（原件送交檢驗）；6、經(jīng)營性停車場（庫、樓）還需提呈工商名稱核準書或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（原件送交第三步：帶上述材料到園區(qū)一站式服務(wù)中心辦理城市管理審批并取得停車場設(shè)置 意見書；到園區(qū)物價部門進行收費標