2018造價(jià)工程師考試《案例分析》經(jīng)典試題

1、2018造價(jià)工程師考試案例分析經(jīng)典試題8背景：某六層單元式住宅共54戶，建筑面積為3949.62。原設(shè)計(jì)方案為磚混結(jié)構(gòu)，內(nèi)、外墻均為240mm磚墻。現(xiàn)擬定的新方案為內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)，外墻做法不變，內(nèi)墻采用c20鋼筋混凝土澆筑。新方案內(nèi)橫墻厚為140mm，內(nèi)縱墻厚為160mm，其他部位的做法、選材及建筑標(biāo)準(zhǔn)與原方案相同。兩方案案各項(xiàng)指指標(biāo)見表表2-1。表2-1設(shè)計(jì)方方案指標(biāo)標(biāo)對比表表問題：1.請請計(jì)算兩兩方案如如下技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)：(1)兩方案案建筑面面積、使使用面積積單方造造價(jià)各為為多少?每平方方米差價(jià)價(jià)多少?(2)新方案案每戶增增加使用用面積多多少平方方米?多投入入多少元元?2.若若作為商商品房

2、，按按使用面面積單方方售價(jià)56447.996元出售售，兩方方案的總總售價(jià)相相差多少少?3.若若作為商商品房，按按建筑面面積單方方售價(jià)400出售，兩兩方案折折合使用用面積單單方售價(jià)價(jià)各為多多少元?相差多多少?答案：問題11：解：11.兩方案案的建筑筑面積、使使用面積積單方造造價(jià)及每每平方米米差價(jià)見見表2-2。表2-2建筑面面積、使使用面積積單方造造價(jià)及每每平方米米差價(jià)計(jì)計(jì)算表注：單單方造價(jià)價(jià)=概算總總額/建筑面面積;或：單單方造價(jià)價(jià)=概算總總額/使用面面積由表22-2可知，按按單方建建筑面積積計(jì)算，新新方案比比原方案案每平方方米高出出34.57元;而按單單方使用用面積計(jì)計(jì)算，新新方案則則比原方方

3、案高出出3.559元。2.每每戶平均均增加的的使用面面積為：(28881.98-27997.220)/54=1.557()每戶多多投入：(433003342-416637889)/54=25228.776(元)折合每每平方米米使用面面積單價(jià)價(jià)為：25228.776/11.577=16610.68(元/)計(jì)算結(jié)結(jié)果是每每戶增加加使用面面積1.557，每每戶多投投入25228.776元。問題22：解：若若作為商商品房按按使用面面積單方方售價(jià)56447.996元出出售，則則總銷售售差價(jià)=28881.9856447.996-227977.20056647.96=47788334(元)總銷售售額差率率=47788334/(27997.220556477.966)=33.033%問題33：解：若若作為商商品房按按建筑面面積單方方售價(jià)400出售，則則兩方案案的總售售價(jià)均為為：39449.662440000元)折合成成使用面面積單方方售價(jià)：磚混結(jié)結(jié)構(gòu)方案案：單方方售價(jià)27797.20=56447.996(元/)內(nèi)澆外外砌結(jié)構(gòu)構(gòu)方案：單方售售價(jià)28881.98=54881.881(元/)在保持持銷售總總額不變變的前提提下，按按使用面面積計(jì)算算，兩方方案單方售售價(jià)差額額=56