藍光-公館1881市調1課件

1、藍光公館1881市調報告2011.03.01項目位置 公館1881位于成都傳統的富人區(qū)神仙樹片區(qū),東臨盛和二街，南臨盛和三街，西臨廣和二街 ，毗鄰歐尚、宜家、富森美等大商場，生活配套完善，由藍光集團開發(fā)。地塊平面呈三角形，商業(yè)部分臨成漢北路，接壤新建三環(huán)跨線立交橋，與中海-翠屏灣毗鄰。售樓地址：神仙樹盛和三街 ，電話：82007171。 項目簡介 公館，君之舍也”，最早見于禮記，Art Deco建筑風格又起源于18、19世紀，公館1881的名稱就是來源于此，是藍光繼城西別墅典范：香瑞湖，云鼎之后之作，項目占地60畝，邀請大師級精心打造，體現自然、人文背景的高端豪宅物業(yè)。 項目標語： 百年神仙樹

2、 千萬級城市精裝鉅著項目基本信息占地面積:40020 建筑面積:219000 綠化率：40% 容積率：3.87公攤：19%總戶數：685戶 面積區(qū)間：180-400 價格區(qū)間：18000-28000元/層數:18-19層 層高：3.15m電梯：蒂森（德國） ，2.6m轎廂建筑形態(tài)：9棟19層，2棟18層車位：1200個，配比1：2交房標準：精裝修，6000元/物管費:4元/ /月首次開盤時間：2010-8-28交房時間:2013-06-15產權年限:70年 開發(fā)商:成都高新藍光和駿置業(yè)有限公司投資商:四川藍光和駿實業(yè)股份有限公司物業(yè)管理公司:嘉寶物業(yè)物業(yè)顧問公司:嘉寶物業(yè)室內設計：深圳市創(chuàng)域藝

3、術設計有限公司 ，作品：紫檀山等會所及樣板房室內設計：梁景華設計顧問（深圳）有限公司 建筑設計：豪斯泰勒張思圖德建筑設計咨詢（上海）有限公司 景觀設計：北京易地斯埃東方環(huán)境景觀設計研究院有限公司， 作品：北京東方普羅旺斯項目配套外部配套：教育：玉林中學、成都七中、銀都小學、美視國際學校醫(yī)院：成都市第一人民醫(yī)院、四川省腫瘤醫(yī)院、安琪兒婦幼保健醫(yī)院購物：歐尚、宜家、富森美家居、奢侈品一條街（打造中）交通：93/115/84/76/801/26元華站,20分鐘接駁機場高速，鄰地鐵高新站站口公園：市政280畝的城市運動公園內部配套： 高級會所、室內恒溫泳池、室外泳池 、健身房。建筑外形 外立面采用新古

4、典裝飾主義風格，將經典與現代藝術的結合，銅色、石材色、古銅色等不失古典、凸顯莊重、尊貴，經過52次調色試驗最終形成外墻色彩。外立面的裝飾構圖源自古羅馬、日耳曼民族16世紀的經典圖案，莊嚴而不失靈動，深遠、神秘，彰顯大家風范。外形方面采用三段要素，底部橫線條分割，下面為石材鋪設，增加建筑的厚重感，中間豎線條分割，最上層采用了哥特式風格，使建筑物彰顯的更加挺拔。項目細節(jié)一、入戶大廳五星級標準設計，地面、電梯間、走廊均采用石材鋪設，6.5m挑高，威尼斯純手工制作水晶吊燈；二、四梯四戶和三梯兩戶的設計、精裝電梯讓業(yè)主倍感尊崇；三、衛(wèi)生間鏡面為防霧鏡面，同時設計了液晶電視，懸空馬桶的設計保證了衛(wèi)生間不留

5、衛(wèi)生死角；四、餐桌上設置了插座 ；五、結合亞洲人的身高特點調整了櫥柜的高度 ；六、衛(wèi)生間；七、衣柜里設計了照明燈。戶型評析藍光公館1881一期7、8棟標準層B戶型，該戶型建筑面積為220.00平米，戶型結構共分為四室兩廳四衛(wèi)。從整體來看，戶型比較方正，寬敞明亮，舒適感強。主臥有獨立衛(wèi)生間，另有衣帽間設計，更加人性化?？蛷d帶露臺，采光條件也好，獨立電梯入戶，人性化設計獨立傭人房，合理分離主仆動線，保障主人私密生活空間。戶型偏大，適合中高端人群。 精裝配備標準櫥柜：柏麗（德國） 燃氣具：西門子 （德國）廁所： 杜拉維特（德國）花灑 ：漢斯格雅 （德國）管道 ：吉博力（瑞士）開關： 施耐德 （法國）

6、中央空調：麥克維爾（美國）智能系統:卡薩帝每家每戶都配有5.1聲道家庭影院布線、入戶指紋密碼鎖、家庭中央熱水循環(huán)系統、地暖系統、同層排水系統等科技系統。公館1881價值6000元/平方米的豪華精裝標準，堅守定制法則，打造成都頂尖住區(qū)。 項目特色一、會所： 目前會所一層為公館1881項目銷售中心，地下兩層，地上四層，共計約6000平方米 ，項目完成后將作為業(yè)主會所，業(yè)態(tài)規(guī)劃： -2層：餐飲業(yè)態(tài)專享烹飪操作間（作為配套，不計租金餐飲商家免費使用）， -1層：引進高端、奢侈類酒窖或SPA館，1-4層：整體租賃，引進高端、奢侈類餐飲，現正與FCC頭等艙洽談中。 二、商業(yè)： 項目商業(yè)部分主要以兩層底商商

7、業(yè)街形態(tài)呈現，商業(yè)街的兩端及中心位置均設置有下沉廣場，臨街部分設置有檐廊和下沉庭院。面積為600-700左右，總價上千萬，保障了商家的品質，將打造成為奢侈品旗艦店一條街。項目特色項目特色三、景觀： 邀請北京易地斯埃配合項目新古典主義風格設計了10000 立體的英倫皇家景觀，運用低于人體高度的植被，拼湊出平面和對稱的格局，這種設計充分考慮了視線遮擋，避免了一些安全隱患，同時，運用了大量名貴的植物，比如500年的紫薇、加拿利海棗和蘇鐵等等，此外，這些設計也充分考慮了風水的格局。345游泳池的設計是低于地平面的鑲嵌式，有招財進寶的意義，恒溫游泳池設計了星空穹頂、人工沙灘，給客戶一種在海邊的休閑體驗。

8、項目特色四、服務： 作為高端物業(yè)，公館1881還具有超一流的物業(yè)管理。其專屬的物業(yè)服務公司藍光嘉寶，是中國首批獲得企業(yè)“AAA1”極高商業(yè)信用等級的房地產企業(yè)集團，并且已通過世界范圍內高標準的服務體系“國際金鑰匙物業(yè)聯盟”的認證。 關于金鑰匙 金鑰匙是一個國際的服務品牌，擁有一個先進的服務理念和標準；是一位服務的專家，服務的榜樣；也是一個服務的網絡。國際金鑰匙組織起源于法國巴黎，自1929年至今，是全球唯一擁有80年歷史的網絡化、個性化、專業(yè)化、國際化的品牌服務組織。自1995年被正式引入中國以來，在中國已發(fā)展15年，并覆蓋到190個城市，1200多家高星級酒店和高檔物業(yè)，2000多名金鑰匙會

9、員，金鑰匙服務已被國家旅游局列入國家星級飯店標準。酒店金鑰匙服務理念 1、 酒店金鑰匙的服務宗旨：在不違反法律和道德的前提下，為客人解決一切困難。 2、酒店金鑰匙為客排憂解難，“盡管不是無所不能，但是也是竭盡所能”，要有強烈的為客服務意識和奉獻精神。 3、為客人提供滿意加驚喜的個性化服務。 4、酒店金鑰匙組織的工作口號是“友誼、協作、服務”。 5、飯店金鑰匙的人生哲學：在客人的驚喜中找到富有樂趣的人生。 項目特色五、安防：一是小區(qū)八重防護：入戶指紋密碼鎖、刷卡式電梯、電子周界防盜報警系統、閉路電視監(jiān)控系統、家庭紅外幕簾報警系統 、社區(qū)門禁、單元電梯門禁、戶內紅外監(jiān)控 。二是圍墻高5.8m；三是

10、業(yè)主電梯與傭人電梯分離。項目特色六、頂樓設計： 限量級400豪華天際屋，豪裝私家空中泳池、全景星空玻璃臥房、可以定制棋牌室、影音室、畫室、空中花園等高端奢享配置 。七、智能系統： 通過一個強大的智能平臺，將安防系統、智能情景燈光、電動窗簾、家電遠程控制等功能集合在一起，業(yè)主可以在遠程操控家中的家電、窗簾等非常方便。 項目特色八、收納系統：項目特色 配置了至少能掛7條毛巾的衛(wèi)浴架、洗面臺的大小能滿足15件洗浴用品的擺放，衣柜滿足100件襯衣等各種物品的擺放。 項目銷售情況：7、8棟基本售完目前6、9、10、4棟在售，精裝豪華住宅現均價18000/平米，一次性付款優(yōu)惠5%，按揭付款優(yōu)惠4% 項目優(yōu)

11、勢一、項目開發(fā)商為知名開發(fā)商；二、項目位于神仙樹片區(qū)，是成都傳統的富人區(qū)，周邊配套成熟，同時也是成都CBD新區(qū)與老城區(qū)的交匯處，既能感受商務氣息又能坐擁繁華； 三、項目在細節(jié)打造方面較為細致，智能設計較多，處處體現出人性化的設計，充分考慮了客戶的心理需求，能匹配豪宅的定位。項目劣勢一、小區(qū)三面臨街；二、項目房屋大部分西南朝向；三、對于豪宅來說，樓間距較低，只有22m-40m，容易有對視現象；四、銷售價格比同區(qū)域的其他樓盤高，針對的客戶有限；五、物管人員的接待講解容易給客戶造成誤導；六、樣板展示區(qū)與交房標準有一些出入；七、藍光集團在成都開發(fā)的項目中，有部分樓盤口碑不佳，給藍光豪宅項目帶來一定的影響?？偨Y一、銷售人員