房地產(chǎn)估價(jià)（房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理）模擬試題

1、房地產(chǎn)估價(jià)（房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理）模擬試題房地產(chǎn)估價(jià)（房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理）模擬試題 為了不讓生活留下遺憾和后悔，我們應(yīng)該盡可能抓住一切改變生活的機(jī)會?，F(xiàn)在先從考試做題做起吧!下面是應(yīng)屆畢業(yè)生考試網(wǎng)小編為大家整理的2017年房地產(chǎn)估價(jià)（房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理）模擬試題，更多試題請關(guān)注我們應(yīng)屆畢業(yè)生考試網(wǎng)。 判斷題 1.當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出售、出租或經(jīng)營時(shí)，其投資均屬于長期投資。 ( ) 2.從理論上說，通過投資組合可將投資者所面對的風(fēng)險(xiǎn)完全抵消。 ( ) 3.開發(fā)商成本利潤率等于開發(fā)投資項(xiàng)目竣工后項(xiàng)目正常盈利年份的年凈經(jīng)營收入與總開發(fā) 成本之比。 ( ) 4.目標(biāo)定價(jià)法中以估

2、計(jì)的銷售量確定價(jià)格的做法，忽視了價(jià)格對需求的影響。 ( ) 5.某項(xiàng)目成本利潤率為30%，開發(fā)周期為2年，則該項(xiàng)目年成本利潤率為15%。 ( ) 6.資產(chǎn)管理所涉及的范圍比物業(yè)管理大，但比設(shè)施管理要小。 ( ) 7.為了及時(shí)總結(jié)物業(yè)經(jīng)營的狀況，物業(yè)管理公司需經(jīng)常對物業(yè)的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行評估，并將 評估結(jié)果向業(yè)主委員會報(bào)告。 ( ) 8.零售商業(yè)物業(yè)中，當(dāng)采用百分比租金時(shí)，如果承租人與業(yè)主約定的人為平衡點(diǎn)低于自然 平衡點(diǎn)，在百分比不變時(shí)，會令業(yè)主的收入增加。 ( ) 9.在用蒙特卡洛法進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，其結(jié)果的準(zhǔn)確性主要取決于對各變量的變化范圍和變 化概率估計(jì)的準(zhǔn)確性。 ( ) 10.內(nèi)部收益率小于目

3、標(biāo)收益率時(shí)，則認(rèn)為項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可以接受的;如果內(nèi)部收益率大 于目標(biāo)收益率時(shí)，則認(rèn)為項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是不可以接受的。 ( ) 11.空置率的估計(jì)對于估算房地產(chǎn)項(xiàng)目的有效毛租金收入非常重要?？罩寐式档?，會導(dǎo)致有 效毛租金收入減少;空置率提高，會導(dǎo)致有效毛租金收入上升。 ( ) 12.房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)時(shí)機(jī)的分析與選擇，應(yīng)先考慮開發(fā)完成后的市場前景，再推出開發(fā)場地 、和開始建設(shè)的時(shí)機(jī)。 ( ) 13.對于投資者認(rèn)為經(jīng)濟(jì)可行的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，其投資的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率肯定要大于銀行 貸款利率。 ( ) 14.過高或過低的物業(yè)租金，都有可能導(dǎo)致業(yè)主利益的損失。 ( ) 15.物業(yè)可以獲取的最大租金收人稱為潛在毛租

4、金收入。 ( ) 參考答案： 1.對 2.錯 3.錯 4.錯 5.錯 6.錯 7.對 8.對 9.對 10.錯 11.錯 12.對 13.對 14.對 15.對 多項(xiàng)選擇題 1.按投資業(yè)務(wù)劃分，房地產(chǎn)投資信托基金分為( )。 A.權(quán)益型 B.抵押型 C.混合型 D.質(zhì)押型 E.提存型 2.利率提高，對房地產(chǎn)投資的影響有( )。 A.導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的折損 B.導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的提高 C.加大投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān) D.減緩?fù)顿Y者的債務(wù)負(fù)擔(dān) E.投資會提高 3.以下情況能引起房地產(chǎn)市場需求增加的是( )。 A.未來預(yù)期收益的增加 B.收入水平的提高 C.邊際稅率的降低 D.土地供給的減少 E.消費(fèi)

5、品位的變化 4.房地產(chǎn)開發(fā)程序可以劃分為( )等階段。 A.物業(yè)管理階段 B.前期工作 C.建設(shè)階段 D.租售階段 E.投資機(jī)會選擇與決策分析 5.盡管有些房地產(chǎn)開發(fā)商也有自己的銷售隊(duì)伍，但他們往往還要借助于物業(yè)代理的幫助，這是因?yàn)槲飿I(yè)代理具有某些優(yōu)勢，具體包括( )。 A.物業(yè)代理對房地產(chǎn)市場當(dāng)前和未來的供求關(guān)系 B.物業(yè)代理具備豐富的租售知識和經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員 C.物業(yè)代理信譽(yù)更高，更易銷售 D.物業(yè)代理更加熟悉市場情況 E.房地產(chǎn)開發(fā)商有特定的銷售對象 6.房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長期投資的角度出發(fā)，希望獲得的利益有( )。 A.自我消費(fèi) B.房地產(chǎn)保值 C.房地產(chǎn)增值 D.開發(fā)利潤 E.

6、出租收益 7.在房地產(chǎn)市場調(diào)查中，收集一手資料的方法有( )。 A.文獻(xiàn)查閱 B.觀察 C.專題討論 D.問卷調(diào)查 E.實(shí)驗(yàn) 8.在市場經(jīng)濟(jì)條件下，利率的高低主要取決于( )等因素。 A.行業(yè)基準(zhǔn)收益率 B.政府政策 C.通貨膨脹率 D.社會平均利潤率 E.投資者的目標(biāo)收益率 9.下列各項(xiàng)中，用以反映項(xiàng)目清償能力的指標(biāo)有( )。 A.速動比率 B.利息備付率 C.償債備付率 D.內(nèi)部收益率 E.資產(chǎn)負(fù)債率 10.稅金是國家或地方政府依據(jù)法律對有納稅義務(wù)的單位或個人征收的財(cái)政資金。目前我國房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)納稅的主要稅種包括( )。 A.經(jīng)營稅金及附加，包括營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加 B

7、.企業(yè)所得稅，即對實(shí)行獨(dú)立經(jīng)濟(jì)核算的房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)，按其應(yīng)納稅所得額征收的一種稅 C.土地使用稅，即房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中占有土地應(yīng)繳納的一種稅種 D.房產(chǎn)稅，即投資者擁有房地產(chǎn)時(shí)征收的一種地皮等財(cái)產(chǎn)稅 E.土地增值稅 11. 三項(xiàng)預(yù)測值 的基本思路是，對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中所涉及的變動因素，分別給出三個預(yù)測值，即( )，根據(jù)各變動因素三個預(yù)測值的相互作用來分析、判斷開發(fā)商利潤受影響的情況。 A.最樂觀預(yù)測值 B.最不能預(yù)測值 C.最有可能預(yù)測值 D.最悲觀預(yù)測值 E.最高利潤預(yù)測值 12.有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與評價(jià)常用方法的描述，錯誤的是( )。 A.解析法和蒙特卡洛法是風(fēng)險(xiǎn)分析的方法中最主要的兩種 B.解析法和蒙特卡洛法有很大區(qū)別 C.蒙特卡洛法主要用于解決一些比較簡單的問題 D.解析法要求在已知各個現(xiàn)金流概率分布情況下實(shí)現(xiàn)隨機(jī)抽樣 E.解析法和蒙特卡洛法無很大區(qū)別 13.在一個房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析的過程中，風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)的主要任務(wù)是( )。 A.檢驗(yàn)各風(fēng)險(xiǎn)因素 B.對評價(jià)指標(biāo)的影響 C.對風(fēng)險(xiǎn)對策的建議 D.定量確定風(fēng)險(xiǎn)大小 E.選出最佳方案 14.項(xiàng)目管理的目標(biāo)就是尋求項(xiàng)目( )的最優(yōu)均衡控制。 A.質(zhì)量 B.安全 C.成本 D.資源 E.時(shí)間 15.零售商業(yè)物業(yè)租金調(diào)整可以基于( )來進(jìn)行調(diào)整。 A.消費(fèi)者價(jià)格指數(shù) B.零售物價(jià)指數(shù) C.業(yè)主的要求 D.租賃雙