住宅二次裝飾裝修工程監(jiān)理細則

1、 16 -住宅裝飾裝修工程監(jiān)理細則（二次裝飾裝修）依據(jù)標準DB31/T300-19999 住宅裝裝飾裝修修驗收標標準GB503327-20001 住宅裝裝飾裝修修工程施施工規(guī)范范GB502210-20001 建筑裝裝飾裝修修工程質(zhì)質(zhì)量驗收收規(guī)范基本規(guī)定建筑裝飾裝裝修工程程必須進進行設(shè)計計，并出出具完整整的施工工圖設(shè)計計文件。住宅裝飾裝裝修應優(yōu)優(yōu)先采用用節(jié)能、阻阻燃、環(huán)環(huán)保型材材料及用用具。嚴嚴禁使用用國家明明令淘汰汰的材料料。裝飾裝修的的材料應應具有合合格證、質(zhì)質(zhì)保書及及有關(guān)檢檢測報告告并驗收收合格。裝飾設(shè)計和和施工必必須確保保建筑物物原有安安全性，不不得改變變承重結(jié)結(jié)構(gòu)。不不得破壞壞外立面面

2、；在施施工中嚴嚴禁：損壞原原有絕熱熱設(shè)施，損損壞受力力鋼筋、在在樓板上上超荷集集中堆放放物品。施工現(xiàn)場應應按要求求設(shè)立臨臨時用電電系統(tǒng)，并并設(shè)有漏漏電保險險器；臨臨時用電電線路應應避開易易燃、易易爆物品品堆放地地。施工現(xiàn)場動動用明火火時，必必須清除除周圍及及焊渣滴滴落區(qū)的的可燃物物質(zhì)，并并設(shè)專人人監(jiān)督。嚴禁：在施施工現(xiàn)場場抽煙，在在運行中中的管道道及裝有有易燃易易爆的容容器或受受力構(gòu)件件上進行行焊接和和切割。對室內(nèi)環(huán)境境的污染染濃度應應進行控控制并檢檢測，詳詳見下表表。住宅裝飾裝裝修后室室內(nèi)環(huán)境境污染物物濃度限限值室內(nèi)環(huán)境污污染物濃度限值氡（Bq/m）200甲醛(mgg/ mm)0.088笨(

3、mg/ m)0.099氨(mg/ m)0.200總揮發(fā)性有有機物TVOOC（Bq/m）0.500抹灰工程基本要求 表面應應潔凈、接接槎平順順、線角角順直、粘粘接牢固固，無脫脫層、爆爆灰和裂裂縫等缺缺陷。抹灰質(zhì)量允允差及驗驗收方法法：項目允許偏差驗收方法量具測量方法表面平整度度42m靠尺和和楔形塞塞尺每室測量不不少于二二處，取取最大值值立面垂直度度52m托線板板每室隨機選選一面墻墻，測量量不少于于三處，取取最大值值。陰陽垂直度度4陰陽角方正正度4用方尺和楔楔形塞尺尺每室隨機測測量一陰陰陽角。檢查空鼓而而不裂的的面積應應2002，用小小錘輕敲敲檢查。其它未盡事事項參見見“一般抹抹灰工程程”監(jiān)理細細

4、則有關(guān)關(guān)條文。鑲貼工程基本要求鑲貼應牢固固，表面面平整干干凈，無無漏貼、錯錯貼；縫縫隙均勻勻周邊順順直，磚磚面無裂裂紋、掉掉角、缺缺楞等現(xiàn)現(xiàn)象。鑲貼工程應應在隱蔽蔽工程、抹抹灰工程程、吊頂頂工程完完成并驗驗收后進進行。墻面用小錘全數(shù)數(shù)輕敲，空空鼓聲應應小于2002。強度較低或或較薄的的石材應應在背面面粘貼玻玻璃纖維維網(wǎng)布。固定石材的的鋼絲網(wǎng)網(wǎng)應與予予埋件連連接牢固固，每塊塊石材與與鋼絲網(wǎng)網(wǎng)拉結(jié)點點不得少少于4點。拉拉接用金金屬絲應應具有防防銹性能能。陰角磚壓向向應正確確；陽角角磚宜加加工成45。合角鋪鋪貼，不不宜看到到面磚的的側(cè)面。在在高度和和寬度方方向避免免出現(xiàn)一一排（或或一行）以以上的半半

5、塊面磚磚。在潮濕環(huán)境境的墻面面上裱糊糊、貼墻墻紙或鑲鑲貼鏡面面玻璃前前，基礎(chǔ)礎(chǔ)需防潮潮處理，一一般可涂涂8511涂料兩兩道或采采用其它它有效防防潮材料料處理。墻面鑲貼允允許尺寸寸偏差項目允許偏差驗收方法石材墻面磚量具測量方法表面平整度度2.02.02m靠尺、楔楔形塞尺尺每室隨機選選一墻面面測量不不少于二二處，取取最大值值垂直度3.02.01m托線板板陽角方正3.02.0方尺、楔形形塞尺接縫高低0.50.5游標卡尺接縫平直2.02.0拉線、鋼直直尺縫隙寬度2.01.0鋼直尺地面用小錘全數(shù)數(shù)輕敲，不不得有空空鼓聲。有排水要求求的地磚磚坡度應應滿足排排水要求求，并與與地漏結(jié)結(jié)合處保保持嚴密密牢固。未

6、經(jīng)樓面負負載驗算算，不得得在樓面面上鑲貼貼花崗石石、大理理石等厚厚重的材材料。地面鑲貼允允許尺寸寸偏差。項目允許偏差驗收方法量具測量方法表面平整度度2.02m靠尺、楔楔形塞尺尺每室測量不不少于二二處，取取最大值值接縫高低0.5鋼直尺和楔楔形塞尺尺接縫平直2.0拉線、鋼直直尺縫隙寬度2.0鋼直尺吊頂?shù)鯒U、龍骨骨的安裝裝間距、連連接方式式應符合合設(shè)計要要求。后后置埋件件、金屬屬吊桿、龍龍骨應進進行防腐腐處理。木木吊干、木木灰骨、造造型木板板和木鋪鋪面板應應進行防防腐、防防火、防防蛀處理理。重型燈具、電電扇及其其它重型型設(shè)備嚴嚴禁安裝裝在吊頂頂龍骨上上。當設(shè)計無要要求時，吊吊桿間距距和主龍龍骨間距距

7、應小于于1.22M，且且主龍骨骨中間部部分應起起拱，起起拱高度度按房間間短向跨跨度的13。吊桿應通直直、距主主龍骨端端部距離離不得超超過300，當當?shù)鯒U與與設(shè)備相相遇時，應應調(diào)整吊吊點構(gòu)造造或增設(shè)設(shè)吊桿。圓圓鋼吊桿桿的直徑徑不得小小于6，當當?shù)鯒U長長度超過過15000時，應應使用8吊桿桿。吊桿與結(jié)構(gòu)構(gòu)應按設(shè)設(shè)計要求求連接牢牢靠，膨膨脹螺栓栓嚴禁打打入多孔孔板孔。膨膨脹螺栓栓與吊桿桿連接應應牢固、吊吊桿雙面面焊接長長度不少少于吊桿桿直徑的的5倍。吊桿在燈具具、風口口、上人人孔等處處必須用用附加龍龍骨加強強，龍骨骨吊桿不不得與水水管、燈燈具、通通風管道道、電管管等設(shè)備備吊桿共共用。次龍骨應緊緊貼主

8、龍龍骨安裝裝，固定定板材的的次龍骨骨間距不不得大于于600，在在潮濕地地區(qū)和場場所，間間距宜為為30004000。罩面板、吊吊頂安裝裝尺寸驗驗收罩面板、吊吊頂安裝裝尺寸允允許偏差差及驗收收方法項目允許偏差驗收方法量具測量方法表面平整21m鋼直尺尺、楔形形塞尺隨機測一處處垂直的的兩個方方向，取取最大值值。接縫平直35 m 拉拉線、鋼鋼直尺拉線檢查，不不足5mm拉一次次，超過過5 mm拉兩次次，隨機機測至少少二處，取取最大值值。壓條平直3接縫高低1鋼直尺、楔楔形塞尺尺隨機測量不不少于二二處，取取最大值值。壓條間距2隨機測量不不少于二二處，取取最大值值。吊頂水平+5吊頂內(nèi)部的的各類設(shè)設(shè)備管線線的測試

9、試或水壓壓試驗（包括：給排水管、照明、動力管線、暖氣通風管道、消防噴淋裝置、煙感設(shè)備、閉路電視、電話通訊管線等設(shè)施）必須在封板前進行，并已經(jīng)驗收合格。木制品木地板工程程木地板鋪裝裝宜在地地面隱蔽蔽工程、吊吊頂工程程、墻面面抹灰工工程完成成并驗收收后進行行。地面鋪狀時時所用龍龍骨、墊墊木、毛毛地板等等木料的的含水率率以及防防腐、防防蛀、防防火處理理等均應應符合現(xiàn)現(xiàn)行國家家標準、規(guī)規(guī)范的要要求?；鶎悠秸榷日`差應應不大于于5，基基層應防防潮處理理，防潮潮層宜涂涂防水涂涂料或鋪鋪塑料薄薄膜。木龍骨應與與基層牢牢固連接接，固定定點間距距不大于于600。毛地板或地地板與墻墻面之間間應留有8110的伸伸縮

10、縫隙隙。木地板表面面應潔凈凈無沾污污，刨平平磨光，無無刨痕、刨刨茬和毛毛刺等現(xiàn)現(xiàn)象。木木地板鋪鋪設(shè)應牢牢固，不不松動，行行走時地地板無響響聲。木地板鋪設(shè)設(shè)尺寸的的驗收木地板的鋪鋪設(shè)尺寸寸允許偏偏差及驗驗收方法法 項目允許偏差驗收方法量具測量方法表面平整度長地板2.02m靠尺、楔楔形塞尺尺在地板油漆漆前進行行驗收。每每室至少少測量三三處，取取最大值值。拼花地板2.0四面企口地地板2.0縫隙寬度長地板1.0拼花地板0.5拼花預制塊塊0.2四面企口地地板0.2地板接縫高高低0.5注：本表所所列允差差適用于于柚木、柞柞木、水水曲柳樹樹種的地地板，其其他樹種種的地板板可參照照執(zhí)行。壁櫥及吊櫥櫥造型、結(jié)構(gòu)

11、構(gòu)和安裝裝位置應應符合設(shè)設(shè)計要求求。櫥的框架應應采用榫榫頭結(jié)構(gòu)構(gòu)（細木木工板除除外）。采用貼面材材料時，應應粘貼平平整牢固固，不脫脫膠，邊邊角處不不起翹。櫥門應安裝裝牢固，開開關(guān)靈活活，下口口與底片片下口位位置平行行。小五金安裝裝齊全、牢牢固、位位置正確確。壁櫥及吊櫥櫥制作尺尺寸的驗驗收。壁櫥及吊櫥櫥制作尺尺寸允許許偏差及及驗收方方法 項目允許偏差驗收方法量具測量方法壁櫥吊櫥櫥門縫寬度度1.5楔形塞尺每櫥隨機選選門一扇扇，測量量不少于于二處，取取最大值值。垂直度2.0線錘、鋼卷卷尺對角線長度度（櫥體體、櫥門門）2.0注：本表指指標以11m為基基礎(chǔ)，超超過1mm 以百分分比類推推。護墻板護墻板表

12、面面應光潔潔，棱面面光滑，無無毛刺和和飛邊，木木紋朝向向一致，板板面間縫縫隙寬度度應均勻勻。護墻板應安安裝牢固固，上沿沿線水平平無明顯顯偏差。護墻板陰陽陽角應垂垂直，陽陽角呈45。連接。護墻板尺寸寸驗收。護墻板尺寸寸允許偏偏差及驗驗收方法法 項目允許偏差驗收方法量具測量方法上口平直度度35m拉線每面至少測測量二處處，取最最大值面板垂直度度2線錘和鋼直直尺表面平整度度1.51m靠尺和和塞尺面板間隙寬寬度2.0鋼直尺細木工表面應光滑滑，線條條順直，楞楞角方正正，不露露釘帽，無無刨痕、毛毛刺、錘錘印等缺缺陷。安裝位置正正確，割割角整齊齊，接縫縫嚴密，與與墻面緊緊貼。細木制品安安裝的驗驗收。細木制品安

13、安裝尺寸寸允許偏偏差及驗驗收方法法 項目允許偏差（）驗收方法量具測量方法窗臺板窗簾簾盒水平度2用1m水平平尺和塞塞尺檢查查全數(shù)檢查上口、下口口直線度度3拉5 m線線，不足足5m拉通通線，用用鋼直尺尺檢查兩端距窗洞洞口長度度差2用鋼直尺檢檢查兩端出墻厚厚度差3用鋼直尺檢檢查門、窗套正、側(cè)面垂垂直度3用1m垂直直檢測尺尺檢查全數(shù)檢查門窗套上口口水平度度1用1m水平平檢測尺尺和塞尺尺檢查門窗套上口口直線度度3拉5 m線線，不足足5m拉通通線，用用鋼直尺尺檢查踢腳板、頂頂角線下沿口平直直3拉5 m線線，不足足5m拉通通線，用用鋼直尺尺檢查全數(shù)檢查門窗（細則則另列）涂裝基層處理：新建筑筑物的混混凝土或或

14、抹灰基基層在涂涂飾前應先先涂刷抗抗堿封閉閉底漆；舊墻面面在涂飾飾前應清清除疏松松的舊裝裝修層，并并涂刷界界面劑?；鶎幽佔討獞秸?、堅堅實、牢牢固、無無粉化、起起皮和裂裂縫；廚廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間墻墻面必須須使用耐耐水膩子子。溶劑性涂料料清漆清漆涂刷質(zhì)質(zhì)量要求求及驗收收方法要 求驗收方法木紋清晰、棕棕眼刮平平應在涂料實實干后，正正視目測測或手感感。平整光滑裹楞、流墜墜、皺皮皮大面無無，小面面明顯處處無顏色基本一一致，無無刷紋不允許有漏漏刷、脫脫皮、斑斑紋混色漆混色漆涂刷刷質(zhì)量要要求及驗驗收方法法要 求驗收方法透底、流墜墜、皺皮皮大面無無，小面面明顯處處無應在涂料實實干后，目目測或手手感。允允許偏差差用

15、精度度為1的鋼鋼直尺測測量，分分色線裝裝飾線在在5 mm的長度度內(nèi)檢查查。平整、光滑滑均勻一一致分色裹楞大大面無，小小面允許許偏差不不大于2裝飾線分色色線偏差差不大于于2顏色一致，刷刷紋通順順不允許有脫脫皮、漏漏刷、泛泛銹水乳性涂料料 墻面面、頂面面平整、無無掉粉、起起波、漏漏刷等現(xiàn)現(xiàn)象；無無明顯色色差、泛泛堿、返返色、刷刷紋；無無顯著砂砂眼、流流墜、起起疙、濺濺沫。檢檢驗應在在涂料干干燥后，在在自然光光線下用用目測和和手感的的方法進進行。給排水管道道給排水管材材、管件件質(zhì)量必必須符合合技術(shù)標標準，并并經(jīng)過驗驗收；排排水管應應采用硬硬質(zhì)聚氯氯乙烯排排水管材材、管件件。施工前需查查原有管管道暢通

16、通與否，施施工后再再次檢查查管道是是否暢通通。隱蔽蔽的給水水管道需需經(jīng)通水水試驗，新新裝的給給水管道道必須按按規(guī)定加加壓試驗驗，檢查查合格后后方可進進入下道道工序。排水管道在在施工前前需對原原有管道道進行封封口，以以免雜物物進入。管徑在255以下下的給水水管道，凡凡在轉(zhuǎn)角角、表、閥閥及管道道終端的的100處應應設(shè)管卡卡、管卡卡安裝必必須牢固固。螺紋紋連接處處也應及及時用管管卡固定定。管道坡度應應符合要要求，應應坡向出出水方向向。管道系統(tǒng)安安裝完畢畢后驗收收要求。管道安裝固固定牢固固、龍頭頭、閥門門安裝平平整、開開啟靈活活、出水水暢通，水水表運轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)正常。管道與器具具以及管管道各連連接處均均應無滲

17、滲漏。采采用通水水檢驗。水管安裝不不得靠近近電源；水管與與燃氣管管道間距距應50。電氣工程每戶應設(shè)置置分戶配配電箱（若若是辦公公用房，則則按分塊塊情況設(shè)設(shè)置），配配電箱內(nèi)內(nèi)應設(shè)漏漏電斷路路器，動動作電流流應30mmA，具有有超負荷荷、超電電壓保護護功能。配配電箱應應分數(shù)路路出線，分分別控制制照明、空空調(diào)、插插座等。導線的敷設(shè)設(shè)應按設(shè)設(shè)計規(guī)定定施工、線線路的短短路或超超負荷保保護、導導線截面面的選擇擇、低壓壓電器的的安裝應應按現(xiàn)行行國家技技術(shù)標準準和上海海市有關(guān)關(guān)規(guī)定執(zhí)執(zhí)行。室內(nèi)布線均均應穿管管敷設(shè)（通通過空心心樓板除除外），并并應采用用絕緣良良好的單單股銅芯芯導線。穿穿管導線線的總截截面積應應

18、40%的，管內(nèi)內(nèi)經(jīng)截面面積，管管內(nèi)不得得有接頭頭和扭結(jié)結(jié)。導線線與電話話、閉路路、通訊訊線等安安裝在同同一管道道中。導線的截面面積選用用應使其其安全載載流量大大于該分分路內(nèi)所所有電器器的額定定電流之之和；各各分路線線的容量量不允許許超過進進戶線的的容量。接地保護應應可靠、導導線之間間及導線線對地之之間的絕絕緣電阻阻應0.55M。進戶的PVVC塑料導導線管的的管壁厚厚度應1.2。衛(wèi)生間插座座宜選用用防濺式式。插座離地面面應不低低于200；線線盒內(nèi)導導線應留留有余量量，長度度宜150；開開關(guān)應接接在相線線上；螺螺口燈頭頭的相線線不可接接外殼；照明燈燈開關(guān)距距地面高高度宜11.3MM。吊平頂內(nèi)的的電

19、氣配配管，應應按明配配管要求求，各種種強弱電電的導線線均不得得在吊平平頂內(nèi)出出現(xiàn)裸露露。燈用用軟管長長度不應應超過11M，軟軟管兩端端應使用用專用接接頭與燈燈具及接接線盒連連接牢固固，金屬屬軟管本本身應做做接地保保護。驗收要求電氣工程竣竣工后應應向業(yè)主主提供線線路走向向、位置置、尺寸寸圖；需需隱蔽的的電氣線線路應在在驗收合合格后方方可以隱隱蔽。電源插座應應左零右右相，有有接地孔孔的應位位于上方方，接地地應牢靠靠，并予予以檢驗驗。導線與燃氣氣管路的的間隔應應符合下下表規(guī)定定（） 類 別位 置導線與燃氣氣管之間間距離電氣開關(guān)接接頭與燃燃氣管間間距離同一平面100150不同平面50施工完成后后，應進進行電器器通電和和燈具試試亮試驗驗，并驗驗證各開開關(guān)，插插座的性性能良好好，符合合技術(shù)要要求。衛(wèi)浴設(shè)備衛(wèi)生潔具、給給排水管管件均應應具有產(chǎn)產(chǎn)品合格格證書。衛(wèi)生潔具外外表應潔潔凈、無無損壞。衛(wèi)生潔具安安裝必須須牢固，采采用金屬屬固定件件的應