山東廣播電視大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)營與管理-終結(jié)性考試答案

1、試卷總分:100 得分:96房地產(chǎn)行政管理以（ ）為管理對象。房地產(chǎn)物業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營主體房地產(chǎn)經(jīng)營活動房地產(chǎn)企業(yè)答案:B2.（ ）是以總體中有代表性的單位或消費者作為調(diào)查對象，進(jìn)而推斷出一般結(jié)論。全面普查法隨機(jī)抽樣調(diào)查法重點調(diào)查法典型調(diào)查法答案:C3.通過（ ），最終要把房地產(chǎn)市場中的買方總體劃分為一個個需求、欲望相似的消費群或購買群。房地產(chǎn)市場預(yù)測房地產(chǎn)市場營銷房地產(chǎn)市場定位房地產(chǎn)市場細(xì)分答案:D4.住宅項目規(guī)劃設(shè)計又稱為（ ）住宅項目規(guī)劃布局居住區(qū)規(guī)劃布局住宅項目開發(fā)設(shè)計居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計答案:D5.（ ）是為了使自身或產(chǎn)品在市場上樹立一定的特色，塑造預(yù)定的形象。房地產(chǎn)市場調(diào)查房地產(chǎn)市場定位房地

2、產(chǎn)市場考察房地產(chǎn)市場細(xì)分答案:B6.投資項目的資金由兩大部分組成：（ ）和債務(wù)資金。負(fù)債資金股本資金準(zhǔn)權(quán)益資金準(zhǔn)股本資金答案:B7.（ ）是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得和使用資金而支付的各種費用，又稱資本成本。邊際資金成本個別資金成本資金成本加權(quán)平均資金成本答案:C8.（ ）是資金籌集管理的核心。資金利潤問題資金財務(wù)風(fēng)險資金成本問題資金融資問題答案:C9.在建筑生產(chǎn)領(lǐng)域，危險源可分為固有危險源和（ ）。意外危險源機(jī)械設(shè)備危險源人為危險源有害物質(zhì)危險源答案:C10.下列（ ）不屬于基本的房地產(chǎn)銷售渠道結(jié)構(gòu)模式。房地產(chǎn)直接銷售渠道房地產(chǎn)單一渠道銷售房地產(chǎn)多渠道銷售房地產(chǎn)間接銷售渠道答案:B11.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)

3、是產(chǎn)權(quán)主體擁有的對財產(chǎn)的（ ）權(quán)利。一系列一組絕對一種答案:B12.大陸法系民法理論通常將物權(quán)劃分為所有權(quán)和（ ）。抵押權(quán)租賃權(quán)他物權(quán)典權(quán)答案:C13.（ ）是整個房地產(chǎn)管理的核心和基礎(chǔ)。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記程序房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記制度土地產(chǎn)權(quán)登記程序土地產(chǎn)權(quán)登記制度答案:B14.下面（ ）不屬于房地產(chǎn)項目建設(shè)信息化的優(yōu)點。有效代替工作人員制定工作計劃資料集中管理，不易丟失隨時準(zhǔn)確的為業(yè)主提供咨詢服務(wù)簡單易懂的圖形用戶界面答案:A15.下列（ ）不屬于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的內(nèi)容。結(jié)構(gòu)調(diào)控價格調(diào)控總量調(diào)控制度調(diào)控答案:D16.土地在正常使用條件下可以永久使用，房屋建成后也可以使用數(shù)十年，這體現(xiàn)的是房地產(chǎn)特征中的（

4、 ）特征。耐久性報酬遞減性多重效用性不可移動性答案:A17.按照是否存在收益性，房地產(chǎn)可以劃分為收益性房地產(chǎn)和（ ）。商業(yè)房地產(chǎn)工業(yè)房地產(chǎn)休閑房地產(chǎn)非收益性房地產(chǎn)答案:D18.房地產(chǎn)經(jīng)營可以分為兩大方面，房產(chǎn)經(jīng)營和地產(chǎn)經(jīng)營，（ ）是指土地使用權(quán)的經(jīng)營，包括土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)管理地產(chǎn)經(jīng)營房產(chǎn)經(jīng)營房地產(chǎn)經(jīng)營答案:B19.房地產(chǎn)市場是指特定的商品-（ ）在市場參與者之間進(jìn)行交換，或因交換所產(chǎn)生的各種關(guān)系的總和。經(jīng)濟(jì)實體經(jīng)濟(jì)組織房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)個體答案:C20.房地產(chǎn)市場是房地產(chǎn)（ ）交易的市場。要素產(chǎn)權(quán)商品資源答案:B21.房地產(chǎn)的特征是（ ）報酬遞減性不可移動性耐久性差異性答案:ABCD22

5、.按照房地產(chǎn)存在的形態(tài)劃分，可以分為（ ）建成后的房屋居住房地產(chǎn)收益性房地產(chǎn)土地答案:AD23.下面屬于房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)形態(tài)的是（ ）房地產(chǎn)經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)組織物業(yè)管理房地產(chǎn)中介答案:ABCD24.房地產(chǎn)業(yè)的社會貢獻(xiàn)是（ ）房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)和前提。房地產(chǎn)業(yè)是國家財政收入的重要來源。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了大量的就業(yè)機(jī)會。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)和帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的興起與發(fā)展。答案:ABCD25.房地產(chǎn)市場包括的三要素是（ ）一定數(shù)量的房地產(chǎn)商品參與房地產(chǎn)教育的當(dāng)事者一定數(shù)量的房地產(chǎn)商品房地產(chǎn)買賣市場交易組織機(jī)構(gòu)答案:26.房地產(chǎn)資金籌集的原則是( )。經(jīng)濟(jì)性原則可行性原則安全性原則適度性原則

6、答案:ABCD27.房地產(chǎn)投資資金的一般來源有（ ）。預(yù)租售收入資本金創(chuàng)收資金借貸資金答案:ABD28.資金結(jié)構(gòu)可以分成（ ）等類別。利率結(jié)構(gòu)資金方式結(jié)構(gòu)資金期限結(jié)構(gòu)資金屬性結(jié)構(gòu)答案:ABCD29.房地產(chǎn)項目建設(shè)管理模式有（ ）?！霸O(shè)計-施工-采購”的項目總承包管理模式業(yè)主全權(quán)管理模式監(jiān)理制度模式混合式項目管理模式答案:ABCD30.房地產(chǎn)項目建設(shè)質(zhì)量控制的方法有（ ）。現(xiàn)場觀察目標(biāo)管理統(tǒng)計資料分析網(wǎng)絡(luò)技術(shù)答案:ABCD31.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的功能是（ ）資源配置功能約束功能外部性內(nèi)部化功能激勵功能答案:ABCD32.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的權(quán)能是（ ）占有權(quán)收益權(quán)使用權(quán)處分權(quán)答案:ABCD33.房屋產(chǎn)權(quán)登記的

7、內(nèi)容包括（ ）。功能區(qū)信息公用建筑面積信息建筑物信息樓層信息答案:ABCD34.下面屬于業(yè)主權(quán)利的是（ ）。建議權(quán)和投票權(quán)知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)服務(wù)享受權(quán)選舉權(quán)和被選舉權(quán)答案:ABCD35.房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷的優(yōu)勢有（ ）。降低房地產(chǎn)營銷活動的費用和交易成本。網(wǎng)絡(luò)營銷拓寬了房地產(chǎn)營銷的活動空間。網(wǎng)絡(luò)消費者可以互動的參與營銷活動?？梢詮V泛發(fā)布信息。答案:ABCD36.對某一宗房地產(chǎn)的個性化描述可以從（ ）等幾個方面進(jìn)行。位置、四至和形狀面積建筑結(jié)構(gòu)建筑物的層數(shù)和高度答案:ABCD37.房地產(chǎn)業(yè)的特點包括（ ）。先導(dǎo)性和關(guān)聯(lián)性房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策和法制的約束性投資風(fēng)險性和投機(jī)性房與地交易的不可分割性答案:ABC

8、D38.房地產(chǎn)管理的內(nèi)容包括（ ）。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)管理房地產(chǎn)市場管理物業(yè)管理房地產(chǎn)經(jīng)營管理答案:39.下面（ ）屬于房地產(chǎn)市場調(diào)查的內(nèi)容。房地產(chǎn)投資環(huán)境調(diào)查房地產(chǎn)市場需求調(diào)查房地產(chǎn)價格調(diào)查房地產(chǎn)市場供給調(diào)查答案:ABCD40.常用的住宅類型包括（ ）?；▓@別墅錯層式住宅點式住宅復(fù)式住宅答案:ABCD41.房地產(chǎn)就是不動產(chǎn)，是一個概念。（ ）答案:錯誤42.公共建筑高于24米為高層建筑，所有房屋建筑檐高超過100米的均為超高層建筑。（ ）答案:正確43.作為經(jīng)濟(jì)實體，房地產(chǎn)交易的當(dāng)事者可以是經(jīng)濟(jì)組織，也可以是經(jīng)濟(jì)個體。（ ）答案:正確44.房地產(chǎn)市場不存在地域性。（ ）答案:錯誤45.房地產(chǎn)市場需求

9、由購買者、購買欲望和購買能力組成，因此，進(jìn)行房地產(chǎn)市場需求調(diào)查，必須了解消費者的構(gòu)成、消費動機(jī)和消費行為特征。（ ）答案:正確46.房地產(chǎn)資金籌集的種類很多，有房地產(chǎn)企業(yè)融資、內(nèi)源融資、權(quán)益融資、商業(yè)融資、證券融資等等。（ ）答案:正確47.在分析項目投資方案的基礎(chǔ)上進(jìn)行項目資金籌集方案的研究對項目的順利實施具有重要意義。（ ）答案:正確48.合理確定資金結(jié)構(gòu)可以使籌資效果更優(yōu)。（ ）答案:正確49.投入更多的資源加速生產(chǎn)是進(jìn)度拖延的事前防止的一個方面。（ ）答案:錯誤50.嚴(yán)格進(jìn)行項目建設(shè)過程各個階段的質(zhì)量控制，是保證工程質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。（ ）答案:正確51.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是一種具有一系列排他性的絕對權(quán)，權(quán)利人對其所有房地產(chǎn)具有完全支配權(quán)。（ ）答案:正確52.業(yè)主，即物業(yè)的主人，就是法律意義上不動產(chǎn)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)所有人。（ ）答案:正確53.當(dāng)大多數(shù)業(yè)主接受了物業(yè)服務(wù)時，個別業(yè)主可以以自治為借口拒絕服務(wù)。（ ）答案:錯誤54.安全防范是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的主要業(yè)務(wù)之一，也是物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容之一。（ ）答案:正確55.物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收水電暖等前款費用的，可以向業(yè)主收取適當(dāng)?shù)氖掷m(xù)費。（ ）答案:錯誤56.單純的土地或單純的建筑物都屬于房地產(chǎn)，均是房地產(chǎn)的一種存在形態(tài)。（ ）答案