招商海德花園監(jiān)理規(guī)劃

1、PAGE PAGE 74招商海德花園二期F地塊監(jiān) 理 規(guī)規(guī) 劃青島光華工工程監(jiān)理理有限公公司二0一五年年九月監(jiān)理規(guī)劃劃審批批表編制人：部門審查意意見：簽名：年 月 日日公司技術(shù)負負責(zé)人審審批意見見：簽名： 年 月 日日建設(shè)單位審審批意見見：簽名： 年 月月 日第一章 工程程概況及特特點4第二章 監(jiān)理理工作依依據(jù)、范范圍、目目標(biāo)55第三章 項目監(jiān)監(jiān)理部組組織形式式及職責(zé)責(zé)范圍66第四章 監(jiān)理工工作原則則、工作作制度9第一節(jié) 監(jiān)監(jiān)理工作作原則99第二節(jié) 監(jiān)監(jiān)理工作作制度9第五章 施工階階段監(jiān)理理工作13第一節(jié) 監(jiān)監(jiān)理準(zhǔn)備備工作13第二節(jié) 質(zhì)質(zhì)量控制制144第三節(jié) 住住宅工程程質(zhì)量通通病控制制措施1

2、18第四節(jié) 工工程進度度控制442第五節(jié) 投投資控制制43第六節(jié) 節(jié)節(jié)能控制制433第六章 合同同、信息息資料管管理及協(xié)協(xié)調(diào)工作作60第七章 安全全監(jiān)理控制制611 第一一節(jié) 安安全監(jiān)理理的方針針和目標(biāo)標(biāo)611 第二二節(jié) 安安全監(jiān)理理工作的的依據(jù)662 第三三節(jié) 安安全監(jiān)理理的范圍圍和內(nèi)容容622 第四四節(jié) 安安全監(jiān)理理工作程程序64 第五五節(jié) 安安全監(jiān)理理工作制制度65第八章 保修修階段監(jiān)監(jiān)理工作作66第一章 工工程概況況一、工程概概況1、工程名名稱:招招商海德花花園二期期F地塊塊2、項目位位置：青島市市高新區(qū)區(qū)合心路路以東，中中11號號線以南南，中444號線線以西3、建設(shè)單單位：青青島招商

3、商海德置置業(yè)發(fā)展展有限公公司4、建筑面面積：11196630.12平平方米5、結(jié)構(gòu)類類型：框框剪、剪力力墻6、工程等等級：二、工程特特點分析析該工程是青青島市招招商海德花花園二期期F地塊塊工程住宅宅小區(qū)，本工程為高層和多層住宅結(jié)構(gòu)；結(jié)構(gòu)形式分為框剪、剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑面積119630.12平方米，計劃工期15個月（以實際開工令為準(zhǔn)），計劃開、竣工時間2015年9月19日-2016年12月15日。本工程棟號較多，結(jié)構(gòu)形式多，配套工程多，工期緊，任務(wù)重，質(zhì)量要求又高。這對監(jiān)理工作提出了很高的要求，因此監(jiān)理人員應(yīng)做好以下工作： 1、事事前熟悉悉圖紙，熟熟悉有關(guān)關(guān)工程的的各方面面情況。2、對重點點分項部

4、部位應(yīng)提提前交底底，搞好好事前控控制。3、控制好好土建、安安裝工程程及配套套工程之之間配合合和協(xié)調(diào)調(diào)，對每每個預(yù)留留洞口、預(yù)預(yù)埋件提提前熟悉悉，配合合土建檢檢查驗收收預(yù)留位位置、尺尺寸，給給安裝創(chuàng)創(chuàng)造條件件，避免免出現(xiàn)土土建與水水電工程程間的沖沖突。第二章 監(jiān)理工工作依據(jù)據(jù)、范圍圍、目標(biāo)標(biāo)一、監(jiān)理工工作依據(jù)據(jù)1、國家、省省、市現(xiàn)現(xiàn)行的有有關(guān)工程程建設(shè)及及建設(shè)監(jiān)監(jiān)理方面面的法律律、法規(guī)規(guī)、政策策，如建建筑法、合合同法、建建設(shè)工程程監(jiān)理規(guī)規(guī)范。2、與本工工程有關(guān)關(guān)的規(guī)范范、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、圖集集，主要要包括：建筑地基基基礎(chǔ)工工程施工工質(zhì)量驗驗收規(guī)范范（GGB5002022-20002）砌體工程程施工質(zhì)質(zhì)量

5、驗收收規(guī)范（GB50203-2002）、混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)工程程施工質(zhì)質(zhì)量驗收收規(guī)范（GB50204-2011）、建筑工程程施工質(zhì)質(zhì)量驗收收統(tǒng)一標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2001）、建筑電氣氣工程施施工質(zhì)量量驗收規(guī)規(guī)范GGB5003033-20002給水排水水管道工工程施工工及驗收收規(guī)范GB50268-2008通風(fēng)與空空調(diào)工程程施工質(zhì)質(zhì)量驗收收規(guī)范（GGB5002433-20002）屋面工程程質(zhì)量驗驗收規(guī)范范（GGB5002077-20002）地下防水水工程質(zhì)質(zhì)量驗收收規(guī)范（GGB500208820002）建筑節(jié)能能驗收規(guī)規(guī)范GGB5004111-20007等等規(guī)范。3、政府批批準(zhǔn)的該該工程項項目建設(shè)

6、設(shè)計劃及及其他有有關(guān)文件件。4、監(jiān)理合合同及業(yè)業(yè)主認可可的其他他監(jiān)理工工作文件件。5、建設(shè)招招投標(biāo)文文件及建建設(shè)單位位與第三三方的簽簽訂涉及及監(jiān)理單單位業(yè)務(wù)務(wù)的合同同。6、正式的的施工圖圖紙及其其說明文文件。7、本工程程項目的的工程地地質(zhì)、水水文地質(zhì)質(zhì)勘察報報告。二、監(jiān)理工工作范圍圍 監(jiān)理合合同內(nèi)包包含的工工作內(nèi)容容。三、監(jiān)理工工作目標(biāo)標(biāo)1、質(zhì)量目目標(biāo)：合合格2、工期目目標(biāo)：220155年9月19日至至20116年12月15日3、投資目目標(biāo)：工工程造價價控制在在合同約約定范圍圍內(nèi)。第三章 項目監(jiān)監(jiān)理部組組織形式式及職責(zé)責(zé)范圍一、組織形形式在總監(jiān)理工工程師的的領(lǐng)導(dǎo)下下，成立立項目監(jiān)監(jiān)理部。項項目

7、監(jiān)理理部按照照監(jiān)理合合同規(guī)定定的監(jiān)理理工作范范圍開展展工作，同同時接受受該工程程項目業(yè)業(yè)主的領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)。1、項目部部人員構(gòu)構(gòu)成總監(jiān)理工程程師：邢邢述清土建監(jiān)理師師：劉彥彥暉、劉修亮亮安裝監(jiān)理師師：仇鵬鵬監(jiān)理員：2、項目部部組織機機構(gòu)框圖圖總監(jiān)理工程師總監(jiān)理工程師總監(jiān)代表總監(jiān)代表二、監(jiān)理人人員的職職責(zé)范圍圍 11、項目目總監(jiān)理理工程師師的職權(quán)權(quán)范圍 （11）根據(jù)據(jù)業(yè)主委委托與授授權(quán)負責(zé)責(zé)和組織織項目監(jiān)監(jiān)理工作作。 （22）根據(jù)據(jù)監(jiān)理合合同主持持和制定定監(jiān)理理規(guī)劃并并監(jiān)督監(jiān)監(jiān)理實施施細則的的實施。 （33）協(xié)助助業(yè)主組組織有關(guān)關(guān)方對施施工圖紙紙、施工工圖預(yù)算算進行審審定，監(jiān)監(jiān)督指導(dǎo)導(dǎo)各專業(yè)業(yè)監(jiān)理工工程

8、師根根據(jù)合同同要求進進行“三控、二二管、一一協(xié)調(diào)”。 （44）審查查承包單單位提出出的施工工組織設(shè)設(shè)計、施施工技術(shù)術(shù)方案和和施工進進度計劃劃，提出出改進意意見。 （55）審查查重大合合理化建建議的實實施，并并按取得得的經(jīng)濟濟效益提提出獎勵勵意見。 （66）審查查并處理理重大質(zhì)質(zhì)量事故故、安全全事故。 （77）主持持處理合合同執(zhí)行行中的重重大爭議議、糾紛紛，組織織處理重重大索賠賠事件。 （88）做好好有關(guān)方方面的綜綜合協(xié)調(diào)調(diào)工作。 （99）審核核簽署開開工令、停停工令、復(fù)復(fù)工令。 （110）審審查工程程結(jié)算書書、審核核簽署工工程款支支付申請請單。 （111）審審核并簽簽署竣工工資料，組組織初驗驗

9、。 （112）審審核并簽簽署上交交項目監(jiān)監(jiān)理部檔檔案資料料。 （113）定定期或不不定期向向業(yè)主提提交監(jiān)理理工作報報告。 2、總總監(jiān)理工工程師代代表職權(quán)權(quán)范圍 （11）協(xié)助助總監(jiān)理理工程師師做好工工程項目目監(jiān)理工工作。 （22）負責(zé)責(zé)完成總總監(jiān)理工工程師委委托的職職責(zé)范圍圍內(nèi)的工工作。 （33）總監(jiān)監(jiān)理工程程師不在在場時主主持監(jiān)理理項目部部日常工工作。 2、專專業(yè)監(jiān)理理工程師師職權(quán)范范圍 （11）在總總監(jiān)領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)下，掌掌握項目目情況，熟熟知本專專業(yè)監(jiān)理理特點和和要求。 （22）具體體負責(zé)組組織本專專業(yè)監(jiān)理理工作。 （33）配合合好各部部門的協(xié)協(xié)調(diào)工作作，總監(jiān)監(jiān)不在現(xiàn)現(xiàn)場時在在委托范范圍內(nèi)主主持定

10、期期或不定定期協(xié)調(diào)調(diào)會。 （44）處理理本專業(yè)業(yè)有關(guān)問問題并及及時向總總監(jiān)報告告。 （55）建立立并逐日日填寫本本專業(yè)監(jiān)監(jiān)理工作作日志。 （66）審查查本專業(yè)業(yè)施工組組織設(shè)計計，單項項工程開開工申請請和開工工條件。 （77）核簽簽工程設(shè)設(shè)計變更更和技術(shù)術(shù)核定單單。 （88）監(jiān)視視施工現(xiàn)現(xiàn)場，對對重要的的關(guān)鍵工工序要組組織人員員重點監(jiān)監(jiān)理，組組織重要要分項（部部）單位位工程的的檢查驗驗收。 （99）組織織處理與與本專業(yè)業(yè)有關(guān)的的一般性性工程質(zhì)質(zhì)量事故故、安全全事故及及責(zé)任事事故，一一般性索索賠。 （110）核核簽工程程付款申申請，參參加工程程結(jié)算資資料的審審核。 （111）負負責(zé)本專專業(yè)工程程進

11、度、質(zhì)質(zhì)量、造造價等方方面簽證證。 （112）負負責(zé)本專專業(yè)對外外通知、備備忘錄、報報表、報報告等的的成文和和簽發(fā)。 （113）負負責(zé)整理理本專業(yè)業(yè)有關(guān)的的竣工驗驗收資料料，參加加工程驗驗收。第四章 監(jiān)理理工作原原則、工工作制度度第一節(jié) 監(jiān)理理工作原原則 嚴(yán)格執(zhí)行程程序及工工作制度度 工程程項目的的各種依依法取得得的證件件必須齊齊全，必必須驗證證；承包包單位和和加工廠廠家的資資質(zhì)、營營業(yè)執(zhí)照照等手續(xù)續(xù)必須齊齊全，必必須驗證證；地勘勘單位、設(shè)設(shè)計單位位的資質(zhì)質(zhì)必須驗驗證，工工程項目目的開工工建設(shè)、實實施過程程、竣工工驗收必必須按基基本建設(shè)設(shè)程序辦辦事。監(jiān)監(jiān)理的工工作階段段和監(jiān)理理工作范范圍必須須

12、按監(jiān)理理合同進進行。二、優(yōu)質(zhì)服服務(wù) （11）監(jiān)理理人員嚴(yán)嚴(yán)禁參加加工程承承包方、設(shè)設(shè)備材料料、半成成品、構(gòu)構(gòu)件加工工等廠家家的任何何形式、任任何方式式、任何何場合的的吃請、饋饋送，即即不能沾沾、更不不能貪。 （22）要做做到服務(wù)務(wù)熱情、周周到，處處理問題題及時。 （33）做到到公平、合合理的處處理各種種問題，不不能偏袒袒任何一一方。 （44）處理理和解決決問題要要有科學(xué)學(xué)的態(tài)度度、科學(xué)學(xué)依據(jù)，不不能以權(quán)權(quán)以勢壓壓人。 （55）根據(jù)據(jù)業(yè)主和和工程合合同要求求該講的的講，不不該講的的不能講講。第二節(jié) 監(jiān)理理工作制制度一、分部、分分項工程程報驗制制度 11、施工工單位應(yīng)應(yīng)將該工工程按流流水程序序劃分

13、施施工段，以以每施工工段為一一報驗批批次進行行報驗。 22、分項項工程結(jié)結(jié)束后，施施工單位位應(yīng)在自自檢合格格的基礎(chǔ)礎(chǔ)上填寫寫報驗驗申請表表報項項目監(jiān)理理部，經(jīng)經(jīng)監(jiān)理人人員對該該分項核核驗合格格后方可可進入下下一工序序施工。二、材料報報驗制度度 所有有進入施施工現(xiàn)場場的建筑筑材料及及設(shè)備（鋼鋼材、水水泥、砂砂、石、構(gòu)構(gòu)配件、上上下水、電電器、門門窗、防防水材料料、裝飾飾材料、各各種設(shè)備備等）施施工單位位均應(yīng)填填寫工工程材料料/構(gòu)配配件/設(shè)設(shè)備報審審表報報項目監(jiān)監(jiān)理部。經(jīng)經(jīng)現(xiàn)場監(jiān)監(jiān)理人員員查驗合合格方可可進入現(xiàn)現(xiàn)場，并并按規(guī)定定由監(jiān)理理人員見見證進行行抽樣送送檢，合合格后方方可使用用。三、工程驗驗

14、收制度度 11、隱蔽蔽工程驗驗收 隱蔽蔽前承建建方應(yīng)按按建筑工工程質(zhì)量量評定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)進行行自檢、評評定后，將將自檢資資料報監(jiān)監(jiān)理部進進行審核核并復(fù)驗驗，無誤誤后辦理理隱蔽工工程驗收收簽證。 22、檢查查驗收 （11）符合合設(shè)計圖圖紙要求求，及時時辦理驗驗收簽證證； （22）符合合施工驗驗收規(guī)范范，并進進行強度度、嚴(yán)密密性、防防腐、保保溫、防防水等方方面的功功能試驗驗；（3）及時時整理竣竣工驗收收資料。 33、竣工工驗收 （11）單位位工程完完成后，由由承建方方將工程程資料報報監(jiān)理審審核并填填寫工程程竣前檢檢查申報報表，經(jīng)經(jīng)監(jiān)理工工程師審審核和總總監(jiān)理工工程師審審核驗收收批準(zhǔn)后后，由項項目監(jiān)理理部

15、組織織建設(shè)方方、設(shè)計計方、承承建方駐駐現(xiàn)場代代表共同同初驗。對對初驗過過程中，各各方提出出的問題題責(zé)令承承建方限限期整改改； （22）審查查由承建建方整理理的本工工程技術(shù)術(shù)檔案與與交工資資料； （33）協(xié)助助建設(shè)方方向驗收收主管部部門申報報竣工驗驗收，對對驗收中中各方提提出的問問題，督督促承建建方限期期整改； （44）整理理監(jiān)理資資料并編編寫竣工工驗收報報告書交交建設(shè)方方存檔。四、月工程程量申報報制度按施工合同同規(guī)定撥撥款方式式進行編編制。五、試驗見見證制度度 施工工單位按按規(guī)定在在留置試試塊（砼砼、砂漿漿）及鋼鋼材、水水泥等抽抽樣送檢檢時，必必須通知知監(jiān)理人人員到場場見證，否否則監(jiān)理理人員將

16、將拒絕在在材料試試驗委托托單上簽簽字蓋章章。六、工程變變更制度度工程變更必必須以書書面形式式送達，并并經(jīng)設(shè)計計人員同同意，監(jiān)監(jiān)理人員員核準(zhǔn)后后方可實實施。承包單位提提出變更更，經(jīng)監(jiān)監(jiān)理人員員同意后后，報業(yè)業(yè)主同意意后報設(shè)設(shè)計單位位。設(shè)計計單位同同意后出出具工程程變更通通知單，由由監(jiān)理單單位核發(fā)發(fā)，施工工單位組組織實施施，監(jiān)理理單位對對變更工工程量核核實。七、例會制制度監(jiān)理例會原原則上每每周一次次，由總總監(jiān)和業(yè)業(yè)主聯(lián)合合主持召召開，主主要總結(jié)結(jié)上周工工作完成成情況，存存在的問問題，審審查下周周工作計計劃，布布置落實實下周的的工作任任務(wù)，會會后要寫寫成紀(jì)要要。工程程質(zhì)量專專業(yè)現(xiàn)場場會由監(jiān)監(jiān)理工程程

17、師根據(jù)據(jù)需要不不定期召召開，研研究解決決專項問問題，業(yè)業(yè)主召開開有關(guān)工工程方面面會議應(yīng)應(yīng)通知監(jiān)監(jiān)理單位位參加，以以便及時時了解意意圖、要要求，做做到及時時貫徹執(zhí)執(zhí)行。遇遇有特殊殊事宜隨隨時組織織召開。八、停工制制度為了更好的的控制工工程質(zhì)量量、保障障各方權(quán)權(quán)益，有有下列情情況之一一者給予予停工處處理，停停工時應(yīng)應(yīng)先征得得業(yè)主同同意，如如來不及及匯報業(yè)業(yè)主，應(yīng)應(yīng)在停工工后244小時內(nèi)內(nèi)通知業(yè)業(yè)主。 11、擅自自變更設(shè)設(shè)計； 22、擅自自使用未未經(jīng)檢驗驗的材料料； 33、隱蔽蔽工程未未經(jīng)驗收收擅自隱隱蔽；4、有質(zhì)量量問題不不整改或或整改不不力繼續(xù)續(xù)施工；5、存在重重大質(zhì)量量隱患；6、存在嚴(yán)嚴(yán)重安全

18、全隱患；7、因某方方面原因因需要停停工的事事由。九、技術(shù)復(fù)復(fù)核制度度對施工單位位應(yīng)提交交的施工工組織設(shè)設(shè)計及重重要分部部、分項項部位工工程的專專門組織織設(shè)計及及技術(shù)交交底，應(yīng)應(yīng)報請監(jiān)監(jiān)理工程程師審批批，監(jiān)理理審批同同意后，方方可按此此實施。十、監(jiān)理項項目部內(nèi)內(nèi)部管理理制度1、月報制制度監(jiān)理部每月月26日日至下月月25日日為一月月報時間間段，應(yīng)應(yīng)在每月月30日日前將月月報提交交業(yè)主，下下月5日日前交回回公司。2、監(jiān)理日日志填寫寫制度 監(jiān)理理日志應(yīng)應(yīng)每天填填寫，填填寫內(nèi)容容詳細、正正確、完完整，能能反映工工程實際際情況，填填寫人應(yīng)應(yīng)簽名，日日期、天天氣、溫溫度、頁頁碼等應(yīng)應(yīng)記錄清清楚。字字跡要求求

19、工整，版版面清潔潔。各專專業(yè)監(jiān)理理日志每每天匯總總。 3、對對外行文文審批制制度對業(yè)主或承承包商發(fā)發(fā)文，應(yīng)應(yīng)由總監(jiān)監(jiān)審批簽簽發(fā)，重重要文件件應(yīng)交公公司經(jīng)理理審批、簽簽發(fā)。對對質(zhì)量、技技術(shù)、經(jīng)經(jīng)濟等方方面產(chǎn)生生法律效效力的最最后簽證證，最后后必須由由總監(jiān)簽簽署方可可有效。4、收發(fā)文文登記制制度項目監(jiān)理部部在工作作中，對對往來信信函、文文件登記記，接收收人應(yīng)簽簽收、并并建立收收發(fā)文登登記薄，對對重要的的文件和和有期限限的文件件要做出出文件處處理單，請請總監(jiān)處處理批示示。 5、技技術(shù)交底底制度 在學(xué)學(xué)習(xí)審查查圖紙的的基礎(chǔ)上上，由總總監(jiān)對全全體人員員進行“設(shè)計要要求”、“施工要要求”、“質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)”、

20、“技術(shù)措措施”等方面面的交底底。 6、圖圖紙會審審制度 分部部、分項項工程開開工前，由由總監(jiān)組組織監(jiān)理理人員對對設(shè)計圖圖紙進行行學(xué)習(xí)和和審查，預(yù)預(yù)見施工工薄弱環(huán)環(huán)節(jié)和隱隱患，并并以此制制度研究究監(jiān)理方方案和預(yù)預(yù)控措施施。 7、重重要分項項、分部旁站監(jiān)監(jiān)理制度度對工程中重重要的分分部（項項）部位位應(yīng)在項項目總監(jiān)監(jiān)主持下下做出規(guī)規(guī)劃，熟熟悉掌握握圖紙和和規(guī)范要要求，根根據(jù)規(guī)化化編制監(jiān)監(jiān)理旁站站方案，在這些分項、部位施工時，安排監(jiān)理員對工程關(guān)鍵部位、工序的施工實施全過程監(jiān)督控制。做好旁站記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時向總監(jiān)報告并到現(xiàn)場進行處理。該方案編制完成后分別報業(yè)主并轉(zhuǎn)發(fā)施工單位，施工單位按方案內(nèi)容、需要對

21、其旁站時應(yīng)提前24小時書面向監(jiān)理申請，便于監(jiān)理提前安排工作，以免影響施工。第五章 施工階階段監(jiān)理理工作第一節(jié) 監(jiān)理理準(zhǔn)備工工作一、監(jiān)理項項目部工工作準(zhǔn)備備及時認真編編制監(jiān)監(jiān)理規(guī)劃劃和組組織編制制監(jiān)理理實施細細則，落落實人員員；明確確分工，明明確職責(zé)責(zé)，確定定好監(jiān)理理工作程程序。二、檢查承承包單位位準(zhǔn)備情情況 11、做好好施工準(zhǔn)準(zhǔn)備工作作 （11）審查查施工單單位管理理人員特特別是技技術(shù)人員員素質(zhì)、水水平、數(shù)數(shù)量是否否達到規(guī)規(guī)定要求求，資質(zhì)質(zhì)等級是是否合乎乎承包工工程規(guī)定定，各種種證件是是否齊全全，施工工機械數(shù)數(shù)量、規(guī)規(guī)格是否否滿足工工程需要要，勞動動力配備備是否充充足等。 （22）檢查查落實圖

22、圖紙會審審和設(shè)計計交底及及資料工工作，包包括參加加人員是是否齊全全（各專專業(yè)）、設(shè)設(shè)計圖紙紙質(zhì)量、設(shè)設(shè)計深度度是否合合乎規(guī)定定、圖紙紙存在的的問題是是否都提提出、是是否都弄弄清楚、圖圖紙會審審、設(shè)計計交底的的資料是是否齊全全，簽證證是否齊齊全等。 （33）督促促施工單單位按照照要求及及時編制制好施工工組織設(shè)設(shè)計，認認真審查查編制的的內(nèi)容、質(zhì)質(zhì)量是否否合乎要要求，是是否切實實可行，達達到保證證工程工工期、質(zhì)質(zhì)量的目目的。 （44）按規(guī)規(guī)定要求求審查承承包單位位選擇的的分包單單位的資資質(zhì)等級級、業(yè)績績、技術(shù)術(shù)及設(shè)備備情況，勞勞力情況況是否合合乎要求求。 （55）對重重要的原原材料、半半成品、構(gòu)構(gòu)配

23、件及及設(shè)備等等需要分分包的生生產(chǎn)工藝藝、質(zhì)量量控制、檢檢測手段段等進行行查驗，對對廠家應(yīng)應(yīng)進行實實地考察察，進場場時要進進行現(xiàn)場場查驗，不不合格品品堅決退退場不用用。 （66）監(jiān)督督承包單單位對主主要的分分項工程程要編制制予控措措施，如如地基不不同土質(zhì)質(zhì)情況的的基礎(chǔ)及及主體特特殊部位位處理，現(xiàn)現(xiàn)澆砼、隱隱蔽工程程，屋面面防水工工程等都都要編制制予控措措施，同同時要編編制防止止質(zhì)量通通病的技技術(shù)措施施，監(jiān)理理單位要要明確跟跟蹤人員員認真監(jiān)監(jiān)督。 （77）凡采采用新材材料、新新型制品品應(yīng)檢查查技術(shù)鑒鑒定文件件及質(zhì)量量可靠性性。第二節(jié) 質(zhì)質(zhì)量控制制一、項目劃劃分 本工工程分為為基礎(chǔ)工工程、主主體工程

24、程、屋面面工程、門門窗工程程、裝飾飾工程、樓樓地面工工程、給給排水安安裝、電電氣安裝裝工程等等分部工工程。二、工程質(zhì)質(zhì)量控制制原則1、工程質(zhì)質(zhì)量是整整個建設(shè)設(shè)監(jiān)理工工作的核核心，與與進度控控制、資資金控制制相互制制約；2、堅持“嚴(yán)格要要求、一一絲不茍茍、實事事求是、公公正合理理、熱情情服務(wù)”的原則則；3、遵循“預(yù)防為為主、動動態(tài)管理理、跟蹤蹤監(jiān)控”，實現(xiàn)現(xiàn)工程質(zhì)質(zhì)量總目目標(biāo)。4、做好工工程質(zhì)量量控制 （11）監(jiān)督督承包單單位按工工程承包包合同施施工，嚴(yán)嚴(yán)格按操操作規(guī)程程、施工工規(guī)范、驗驗收標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)進行施施工。 （22）認真真檢查承承包方進進場的材材料規(guī)格格、質(zhì)量量，必須須達到規(guī)規(guī)定要求求，要按按

25、規(guī)定分分批進行行檢查，不不合格品品堅決不不能使用用。 （33）砼、砂砂漿等必必須按規(guī)規(guī)定現(xiàn)場場制作試試塊，試試塊的制制作監(jiān)理理人員要要做到現(xiàn)現(xiàn)場監(jiān)查查，要檢檢查試塊塊的養(yǎng)護護條件是是否符合合規(guī)定要要求。進進場的各各種鋼材材、水泥泥必須到到限定的的單位進進行復(fù)驗驗。 （44）執(zhí)行行砼澆澆灌令制制度，凡凡是砼澆澆注必須須經(jīng)監(jiān)理理人員檢檢查合格格，簽發(fā)發(fā)澆灌令令后方可可澆注砼砼。 （55）督促促施工單單位嚴(yán)格格執(zhí)行“三檢”制度，自自檢合格格后再報報監(jiān)理項目目部進行行驗檢，以以確保工工程質(zhì)量量。 （66）嚴(yán)格格樣板領(lǐng)領(lǐng)路制度度，關(guān)鍵鍵工序大大面積施施工前要要先做出出樣板，請請有關(guān)單單位檢查查認可后后，

26、做為為大面積積施工的的標(biāo)準(zhǔn)。 （77）要經(jīng)經(jīng)常巡視視施工現(xiàn)現(xiàn)場質(zhì)量量，對可可能影響響質(zhì)量的的部位要要進行隨隨機抽樣樣檢驗和和實測實實量；對對關(guān)鍵部部位的施施工要實實行重點點監(jiān)理，必必要時要要進行全全天跟蹤蹤監(jiān)理。 （88）施工工工藝要要分別采采取不同同的質(zhì)檢檢控制手手段，如如目測、量量測、測測量、試試驗等手手段，測測試完畢畢都要作作出記錄錄，作出出評價。 （99）每道道工序都都必須嚴(yán)嚴(yán)格執(zhí)行行“三檢”制度，沒沒有進行行“三檢”的工序序不能進進行下道道工序。隱隱蔽工程程要更加加嚴(yán)格檢檢驗。 （110）所所有的設(shè)設(shè)計變更更必須有有設(shè)計單單位出具具文字或或圖形通通知，重重大設(shè)計計變更或或增加造造價的

27、變變更要經(jīng)經(jīng)過業(yè)主主審查批批準(zhǔn)才能能實行。 （111）施施工中的的質(zhì)量事事故一定定要找出出原因，分分清責(zé)任任、定出出處理方方案（必必要時由由設(shè)計單單位提出出）及保保證措施施，才準(zhǔn)準(zhǔn)予處理理。 （112）凡凡質(zhì)量技技術(shù)問題題方面有有法律效效力的最最后簽證證，必須須由總監(jiān)監(jiān)理工程程師一人人簽署，專專業(yè)監(jiān)理理工程師師、監(jiān)理理員只能能在原始始憑證上上簽署意意見，最最后由總總監(jiān)理工工程師核核簽后方方可有效效。 （113）行行使好質(zhì)質(zhì)量否決決權(quán)，凡凡施工單單位工程程款的申申請，必必須有監(jiān)監(jiān)理人員員在質(zhì)量量方面的的認證合合格意見見才能支支付。 （114）加加強與質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督督站聯(lián)系系，凡地地基基礎(chǔ)礎(chǔ)工程、首首

28、層主體體工程、屋屋面工程程、樣板板間、主主體工程程、屋面面防水工工程、安安裝工程程、竣工工工程初初驗等驗驗收必須須請他們們來監(jiān)督督，其他他工程驗驗收按規(guī)規(guī)范進行行。 （115）單單位、單單項工程程竣工驗驗收，施施工單位位先進行行自檢，然然后約業(yè)業(yè)主，監(jiān)監(jiān)理方進進行初驗驗，合格格后施工工單位才才能提出出竣工驗驗收申請請，再由由業(yè)主或或監(jiān)理約約質(zhì)監(jiān)站站來進行行備案監(jiān)監(jiān)督驗收收。三、質(zhì)量控控制措施施 11、一條條原則工程質(zhì)量控控制是本本項目整整個監(jiān)理理工作的的中心，監(jiān)監(jiān)理工程程師監(jiān)督督承包單單位按合合同、技技術(shù)規(guī)范范設(shè)計圖圖紙要求求施工，是是監(jiān)理工工作的原原則。 22、兩個個重點 （11）重要要的分

29、部部分項工工程：地地基工程程、主體體結(jié)構(gòu)、屋屋面、門門窗、地地面、水水電、裝裝飾工程程。重要要的分項項工程是是：鋼筋筋、混凝凝土、模模板、防防水、上上下水安安裝及涉涉及影響響使用功功能的項項目等。 （22）關(guān)鍵鍵部位：墻體拉拉筋、柱柱梁節(jié)點點、現(xiàn)澆澆板負彎彎矩筋、現(xiàn)現(xiàn)澆板厚厚度、施施工縫、伸伸縮縫、外外墻架眼眼、避雷雷接地、天天棚抹灰灰、管道道連接及及防腐、屋屋面及廚廚衛(wèi)防水水節(jié)點、發(fā)發(fā)泡劑填填充、電電線（器器）連接接、電器器試運轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)、等。 33、三個個階段 （11）施工工準(zhǔn)備階階段：審審查施工工單位配配備人力力、材料料、機械械設(shè)備是是否合理理，審查查擬定施施工方案案、技術(shù)術(shù)、質(zhì)量量保證措措施

30、，原原材料的的檢驗單單或配合合比等是是否合乎乎要求。 （22）施工工階段：檢查施施工單位位工藝是是否按規(guī)規(guī)范和經(jīng)經(jīng)審批的的方案進進行，并并對施工工過程的的原材料料、半成成品進行行抽查隨隨機送檢檢。 （33）成品品驗收階階段：通通過檢測測和驗評評該分項項或分部部是否達達到規(guī)范范要求的的質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。 44、四個個手段 （11）檢查查：施工工過程中中對重要要的項目目和部位位實施跟跟蹤檢查查，檢查查施工過過程中材材料及混混合料與與批準(zhǔn)的的是否符符合；檢檢查施工工單位是是否按批批準(zhǔn)的方方案、技技術(shù)交底底施工。 （22）測量量：監(jiān)理理工程師師對完成成工程的的幾何尺尺寸進行行實測實實量驗收收，不符符合要求求

31、的要進進行整修修，無法法整修的的要求返返工。 （33）試驗驗：對各各種材料料、混合合料配比比、混凝凝土、砂砂漿等級級等，監(jiān)監(jiān)理人員員可隨機機抽樣試試驗，施施工單位位要提供供條件。 （44）指令令性文件件：承包包單位和和監(jiān)理工工程師的的工作往往來，必必須以文文字為準(zhǔn)準(zhǔn)，監(jiān)理理工程師師通過書書面指令令和文字字對施工工單位進進行質(zhì)量量控制。用用以指出出施工中中發(fā)生或或可能發(fā)發(fā)生的質(zhì)質(zhì)量問題題，提請請承包單單位加以以重視或或修改。四、工程質(zhì)質(zhì)量事故故的處理理 施工工中發(fā)生生重大質(zhì)質(zhì)量問題題，首先先停止繼繼續(xù)施工工，責(zé)令令施工單單位分析析原因。根根據(jù)事故故的不同同情況、不不同性質(zhì)質(zhì)、不同同程度提提出處理

32、理辦法，并并寫出書書面報告告。監(jiān)理理工程師師根據(jù)建建設(shè)部及及各地區(qū)區(qū)頒布的的有關(guān)工工程質(zhì)量量事故的的規(guī)定，參參加處理理工程質(zhì)質(zhì)量事故故，監(jiān)督督事故處處理方案案的執(zhí)行行。由于處理事事故而增增加的工工程費，根根據(jù)合同同條款由由責(zé)任方方全部承承擔(dān)。處處理辦法法：（按按國家、省省市有關(guān)關(guān)規(guī)定執(zhí)執(zhí)行） （11）推倒倒重來：凡未達達到規(guī)范范標(biāo)準(zhǔn)，有有明顯的的質(zhì)量問問題，又又無法修修正的缺缺陷或經(jīng)經(jīng)再三努努力不能能達到合合格的，堅堅決推倒倒重來。 （22）采取取經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)的加固固或整修修方法整整修。 （33）質(zhì)量量問題比比較嚴(yán)重重，在技技術(shù)規(guī)范范范圍內(nèi)內(nèi)，無法法解決，總總監(jiān)理工工程師協(xié)協(xié)調(diào)建設(shè)設(shè)單位，組組織專

33、家家技術(shù)調(diào)調(diào)查，研研究加以以處理。五、原材料料、構(gòu)配配件、設(shè)設(shè)備、鋼鋼筋、混混凝土、模模板的預(yù)預(yù)控 11、材料料加工定定貨的質(zhì)質(zhì)量控制制材料加工定定貨時，承承包單位位應(yīng)向監(jiān)監(jiān)理工程程師提供供產(chǎn)地和和生產(chǎn)廠廠家，然然后監(jiān)理理單位會會同承包包單位檢檢查其資資質(zhì)和質(zhì)質(zhì)量保證證體系與與措施。經(jīng)經(jīng)認可后后按檢查查評定樣樣品標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)進行驗驗收，材材料進場場后，承承包單位位按批量量抽查，并并將結(jié)果果報監(jiān)理理審核。 22、材料料進場后后的質(zhì)量量控制 （11）材料料進場必必須附有有原材料料、半成成品、成成品的質(zhì)質(zhì)量合格格證或試試（檢）驗驗報告；（2）材料料進場后后按規(guī)定定進行驗驗收和抽抽樣復(fù)試試； （33）監(jiān)理理

34、按原材材料、構(gòu)構(gòu)配件及及設(shè)備質(zhì)質(zhì)量簽認認程序檢檢查或隨隨機抽查查。第三節(jié) 住宅工工程質(zhì)量量通病控控制措施施一、現(xiàn)澆混混凝土樓樓板裂縫縫防治措措施（一）樓板板裂縫施施工預(yù)控控1、認真熟熟悉圖紙紙，協(xié)助助建設(shè)單單位組織織好施工工圖紙會會審工作作，對設(shè)設(shè)計樓板板配筋方方案不合合理、構(gòu)構(gòu)造配筋筋設(shè)置不不到位、樓樓板剛度度過小的的，應(yīng)及及時在圖圖紙會審審中提出出并予以以調(diào)增。2、督促總總承包施施工單位位編制詳詳細的樓樓板裂縫縫防治專專項施工工方案，專專項施工工方案應(yīng)應(yīng)當(dāng)由施施工單位位技術(shù)負負責(zé)人審審批，總總監(jiān)理工工程師審審查通過過后予以以實施；經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)的專項項施工方方案，不不得隨意意變動。3、裂縫防防治

35、專項項施工方方案須包包括以下下內(nèi)容：（1）預(yù)拌拌混凝土土進場驗驗收技術(shù)術(shù)要求；（2）施工工單位向向預(yù)拌混混凝土生生產(chǎn)企業(yè)業(yè)預(yù)提交交的技術(shù)術(shù)參數(shù)，應(yīng)應(yīng)包括初初凝時間間、終凝凝時間、坍落度、摻合料品種與摻量、外加劑品種以及其他現(xiàn)場施工需要的技術(shù)參數(shù)；預(yù)提交的技術(shù)參數(shù)應(yīng)在預(yù)拌混凝土供貨合同中明確。（3）模板板體系承承載力、剛剛度與穩(wěn)穩(wěn)定性計計算和防防止立桿桿傳力應(yīng)應(yīng)力集中中的構(gòu)造造措施；（4）模板板周轉(zhuǎn)套套數(shù)；（5）鋼筋筋位置、保保護層厚厚度控制制；（6）電氣氣線管位位置、多多層線管管交叉控控制；（7）板厚厚控制；（8）混凝凝土澆搗搗控制；（9）混凝凝土初凝凝前找平平與終凝凝前抹壓壓時間控控制；（1

36、0）混混凝土養(yǎng)養(yǎng)護方式式與時間間控制；（11）終終凝后上上人放線線時間控控制；（12）鋼鋼筋、模模板吊裝裝時間及及防沖撞撞控制；（13）拆拆模時間間控制；（14）其其他必要要的控制制措施。 （二） 預(yù)預(yù)拌混凝凝土生產(chǎn)產(chǎn)與供應(yīng)應(yīng)質(zhì)量的的控制1、施工單單位在訂訂購預(yù)拌拌混凝土土前，應(yīng)應(yīng)根據(jù)工工程不同同部位和和環(huán)境提提出對混混凝土性性能的明明確技術(shù)術(shù)要求。摻摻合料總總摻量不不宜大于于水泥用用量的225%，最最大不應(yīng)應(yīng)超過330%。2、預(yù)拌混混凝土生生產(chǎn)應(yīng)嚴(yán)嚴(yán)格控制制原材料料質(zhì)量，嚴(yán)嚴(yán)格配合合比設(shè)計計及計量量。摻合合料和外外加劑的的品種和和摻量等等施工技技術(shù)參數(shù)數(shù)，應(yīng)滿滿足預(yù)拌拌混凝土土供貨合合同以及

37、及國家相相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和有關(guān)關(guān)規(guī)定要要求。3、預(yù)拌混混凝土生生產(chǎn)單位位在供應(yīng)應(yīng)預(yù)拌混混凝土?xí)r時，應(yīng)向向施工單單位提供供預(yù)拌拌混凝土土產(chǎn)品說說明書，其其中應(yīng)明明確混凝凝土防治治裂縫施施工注意意事項。注注意事項項主要包包括：（1）混凝凝土初、終終凝時間間；（2）混凝凝土強度度達到775%以以上的預(yù)預(yù)計齡期期；（3）混凝凝土自澆澆筑起至至吊裝鋼鋼筋、模模板等施施工荷載載時間建建議；（4）混凝凝土養(yǎng)護護方式及及時間建建議；（5）混凝凝土自身身特性可可能引起起裂縫的的其他施施工注意意事項。4、嚴(yán)禁在在運輸途途中隨意意向預(yù)拌拌混凝土土內(nèi)加水水和外加加劑。（三）樓板板裂縫施施工過程程控制1、預(yù)拌混混凝土進進場驗

38、收收（1）預(yù)拌拌混凝土土進場時時，監(jiān)理理項目部部應(yīng)根據(jù)據(jù)施工單單位已提提交的施施工參數(shù)數(shù)核查預(yù)預(yù)拌混凝凝土配合合比通知知單內(nèi)容容，按規(guī)規(guī)定對預(yù)預(yù)拌混凝凝土坍落落度及和和易性、保保水性、粘粘聚性等等性能進進行逐車車檢查，并并做好檢檢查記錄錄；（2）預(yù)拌拌混凝土土生產(chǎn)企企業(yè)應(yīng)參參加監(jiān)理理部對預(yù)預(yù)拌混凝凝土進場場驗收，參參與混凝凝土試塊塊留置、坍坍落度測測試等，并并在有關(guān)關(guān)記錄上上簽字。（3）嚴(yán)禁禁在施工工現(xiàn)場隨隨意向預(yù)預(yù)拌混凝凝土內(nèi)加加水和外外加劑。2、模板體體系施工工監(jiān)理項目部部應(yīng)認真真審查施施工單位位提交的的模板支支撐方案案，要求求施工單單位做好好以下工工作：（1）模板板支撐系系統(tǒng)必須須經(jīng)過計

39、計算：模模板材料料的選取取與支撐撐體系的的支設(shè)，除除滿足設(shè)設(shè)計計算算工況和和有關(guān)規(guī)規(guī)定外，還還應(yīng)考慮慮施工中中吊裝荷荷載撞擊擊效應(yīng)對對模板體體系剛度度及穩(wěn)定定性產(chǎn)生生的影響響。（2）模板板支撐體體系除滿滿足強度度要求外外，還必必須有足足夠的剛剛度和穩(wěn)穩(wěn)定性。立桿上、中、下部位應(yīng)設(shè)置必要的橫向桿件，確保整個模板體系穩(wěn)定可靠。（3） 模模板支撐撐體系立立桿底應(yīng)應(yīng)設(shè)置墊墊板。（4）模板板體系周周轉(zhuǎn)套數(shù)數(shù)不宜少少于4套套。（5） 模模板體系系周轉(zhuǎn)使使用前應(yīng)應(yīng)檢查修修補、調(diào)調(diào)換可能能導(dǎo)致質(zhì)質(zhì)量問題題的殘缺缺部件。3、鋼筋綁綁扎與線線管敷設(shè)設(shè)（1）應(yīng)加加強對現(xiàn)現(xiàn)澆樓板板負彎矩矩鋼筋位位置的控控制?？乜刂曝?/p>

40、彎彎矩鋼筋筋位置應(yīng)應(yīng)設(shè)置足足夠強度度、剛度度的通長長鋼筋馬馬鐙，其其間距不不宜超過過8000mm。馬鐙底底部應(yīng)有有防銹措措施。（2）板底底鋼筋保保護層厚厚度應(yīng)符符合設(shè)計計、規(guī)范范要求，墊墊塊數(shù)量量每0.8m22不少于于1個。（3）管線線應(yīng)盡量量布置在在梁內(nèi)，當(dāng)當(dāng)樓板內(nèi)內(nèi)需埋置置管線時時，線管管應(yīng)敷設(shè)設(shè)在板上上、下兩兩層鋼筋筋中間，且且宜與鋼鋼筋成斜斜交布置置或平行行于板短短跨方向向。= 1 * GB3線管敷設(shè)設(shè)不宜立立體交叉叉穿越，確確需立體體交叉的的不應(yīng)超超過二層層管線。嚴(yán)嚴(yán)禁三層層及三層層以上線線管交錯錯疊放。 = 2 * GB3 線管在敷敷設(shè)時交交叉布線線處可采采用線盒盒，同時時在多根根

41、線管的的集散處處宜采用用放射形形分布，盡盡量避免免緊密平平行排列列，以確確保線管管底部的的混凝土土澆筑順順利且振振搗密實實。= 3 * GB3當(dāng)兩根以以上管并并行時，水水平間距距不宜小小于500mm，沿沿管方向向應(yīng)增加加41150寬寬5000mm的的鋼筋網(wǎng)網(wǎng)片，做做到在應(yīng)應(yīng)力集中中部位有有雙層布布筋。= 4 * GB3線管直徑徑大于220mmm時宜采采用金屬屬導(dǎo)管。4、混凝土土澆搗與與養(yǎng)護（1）認真真審查施施工單位位提交的的混凝土土澆筑方方案，必必須按方方案設(shè)計計留置施施工縫。（2）在混混凝土澆澆筑時，對對裂縫易易發(fā)生部部位和負負彎矩筋筋受力最最大區(qū)域域督促施施工單位位鋪設(shè)臨臨時性活活動跳板板

42、。（3）督促促施工單單位采取取有效控控制措施施，確保保樓板厚厚度控制制準(zhǔn)確。 （4）施工工單位應(yīng)應(yīng)根據(jù)預(yù)預(yù)拌混凝凝土初凝凝時間和和出廠時時間，確確定混凝凝土澆搗搗時間，保保證在混混凝土初初凝前完完成澆搗搗找平工工作。 （5）混凝凝土樓板板振搗宜宜采用平平板振動動器，確確保振搗搗質(zhì)量。（6）混凝凝土終凝凝前應(yīng)對對板面進進行抹壓壓。板面面抹壓工工作結(jié)束束后，應(yīng)應(yīng)立即采采用塑料料薄膜覆覆蓋，進進行保濕濕養(yǎng)護，養(yǎng)養(yǎng)護時間間不應(yīng)少少于144d。5、板面上上荷與模模板拆除除（1）嚴(yán)格格控制樓樓板面上上荷時間間。板面面上人放放線時間間不得早早于混凝凝土終凝凝后188h（44月-111月）和和24hh（122

43、月-次次年3月月）；板板面吊運運模板、鋼鋼筋等材材料時間間不得早早于混凝凝土終凝凝后366h（44月-111月）和和48hh（122月-次次年3月月）。（2）吊運運材料應(yīng)應(yīng)做到少少吊輕放放，材料料堆放處處應(yīng)事先先鋪設(shè)木木墊板，位位置應(yīng)避避開樓板板跨中部部位，力力求減少少吊運荷荷載對樓樓板造成成的沖擊擊。（3）嚴(yán)格格控制樓樓板拆模模時間。樓樓板混凝凝土同條條件養(yǎng)護護試塊達達到規(guī)范范規(guī)定的的強度值值后，方方可拆除除支承模模板。（4）后澆澆帶處應(yīng)應(yīng)采用獨獨立的模模板支撐撐體系，澆澆筑前和和澆筑后后混凝土土達到拆拆模強度度之前，后后澆帶兩兩側(cè)梁板板下的支支撐不得得拆除。6、主體驗驗收前，應(yīng)應(yīng)對現(xiàn)澆澆樓

44、板進進行檢查查，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)裂縫立立即處理理，并形形成記錄錄。二、填充墻墻墻面裂裂縫防治治措施（一）砌體體原材料料質(zhì)量控控制措施施1、蒸壓（養(yǎng)養(yǎng)）磚、混混凝土小小型空心心砌塊、蒸蒸壓加氣氣混凝土土砌塊類類的墻體體材料至至少養(yǎng)護護28dd后方可可用上墻墻砌筑。2、嚴(yán)格控控制砌塊塊的含水水率。施施工現(xiàn)場場具備存存放條件件時，宜宜提前將將墻體材材料購進進存放。3、墻體材材料現(xiàn)場場存放時時應(yīng)設(shè)置置可靠的的防潮、防防雨淋措措施。4、搬運墻墻體材料料應(yīng)注意意成品保保護，防防止出現(xiàn)現(xiàn)斷裂、缺缺棱掉角角現(xiàn)象。5、砌筑砂砂漿（包包括預(yù)拌拌砂漿）的的品種、強強度等級級應(yīng)符合合設(shè)計要要求。施施工時應(yīng)應(yīng)嚴(yán)格控控制抹灰灰砂漿

45、配配合比，保保證砂漿漿有良好好的和易易性和保保水性。砂砂漿用砂砂宜采用用中砂，含含泥量不不得大于于5%。不得采用細砂、特細砂和含泥量超標(biāo)的中砂拌制砂漿。砌筑砂漿采用“砂漿王”等外加劑時，必須嚴(yán)格按配合比計量。（二）墻體體砌筑質(zhì)質(zhì)量控制制1、墻體砌砌筑前，可可將墻體體材料適適當(dāng)灑水水濕潤，水水浸入深深度宜小小于1ccm。嚴(yán)嚴(yán)禁將墻墻體材料料在水中中提前浸浸泡或雨雨水淋濕濕后上墻墻。2、墻體砌砌筑時，應(yīng)應(yīng)采用皮皮數(shù)桿掛掛線砌筑筑，控制制好灰縫縫厚度和和平直度度。砌塊塊墻體采采用普通通砂漿砌砌筑時，灰灰縫厚度度一般控控制在11.5ccm2cmm。3、砌塊墻墻體水平平飽滿度度均要達達到900%以上上,

46、豎向向灰縫砂砂漿飽滿滿度均要要達到880%以以上。砌砌墻時，為為確保豎豎向灰縫縫砂漿飽飽滿度，施施工時宜宜采用打打頂頭灰灰或二次次灌漿法法。嚴(yán)禁禁使用落落地砂漿漿和隔日日砂漿嵌嵌縫。4、填充墻墻底部應(yīng)應(yīng)砌筑高高度不小小于200cm實實體磚墻墻或混凝凝土坎臺臺。5、填充墻墻與周邊邊混凝土土結(jié)構(gòu)豎豎向銜接接處，宜宜留1.5cmm2ccm灰縫縫。待墻墻體砌筑筑完成后后，采用用干硬性性砂漿二二次嵌縫縫，并確確保密實實。采用用的干硬硬性砂漿漿可摻加加不大于于水泥重重量的55%的膨膨脹劑。6、填充墻墻砌體應(yīng)應(yīng)分次砌砌筑。每每次砌筑筑高度不不應(yīng)超過過1.55m，日日砌筑高高度不宜宜大于22.8mm； 7、填

47、充墻墻砌筑接接近梁板板底時，應(yīng)應(yīng)留一定定空間，至至少間隔隔7d后后，再將將其補砌砌擠緊。當(dāng)當(dāng)采用頂頂部“滾磚”補砌時時，“滾磚”兩端及及中間宜宜采用預(yù)預(yù)制異型型預(yù)制磚磚進行補補砌，滾滾磚斜度度宜控制制在約660度；當(dāng)采用用梁（板板）底預(yù)預(yù)留300-500mm，用用干硬性性C255膨脹細細石混凝凝土填塞塞（防腐腐木楔6000mm擠擠緊）。8、在填充充墻上剔剔鑿設(shè)備備孔洞、槽槽時，應(yīng)應(yīng)先用切切割鋸沿沿邊線切切開，后后將槽內(nèi)內(nèi)砌塊剔剔除，應(yīng)應(yīng)輕鑿，保保持砌塊塊完整，如如有松動動或損壞壞，應(yīng)進進行補強強處理。剔剔槽深度度應(yīng)保持持線管管管壁外表表面距墻墻面基層層15mmm，并并用1:3水泥泥砂漿抹抹實。

48、9、填充墻墻砌體臨臨時施工工洞處應(yīng)應(yīng)在墻體體兩側(cè)預(yù)預(yù)留 HYPERLINK mailto:26500 265500拉拉結(jié)筋，補補砌時應(yīng)應(yīng)潤濕已已砌筑的的墻體連連接處，補補砌應(yīng)與與原墻接接槎處頂頂實。10、消防防箱、配配電箱、水水表箱、開開關(guān)箱等等預(yù)留洞洞上的過過梁，應(yīng)應(yīng)在其線線管穿越越的位置置預(yù)留孔孔槽，不不得事后后剔鑿，其其背面的的抹灰層層應(yīng)滿掛掛鋼絲網(wǎng)網(wǎng)片。 （三）墻體體抹灰質(zhì)質(zhì)量控制制1、墻體抹抹灰前，應(yīng)應(yīng)先清理理基層，除除去附著著在墻體體表面上上的砂漿漿、灰塵塵和污垢垢。2、墻體抹抹灰前應(yīng)應(yīng)采用11:3水水泥砂漿漿將砌塊塊開裂（先先剃槽）、凹凹凸不平平部位抹抹平，并并對光滑滑的混凝凝土

49、表面面進行鑿鑿毛處理理。 3、不同基基體材料料交接處處、剔槽槽部位、臨臨時施工工洞處兩兩側(cè)應(yīng)采采取釘鋼鋼絲網(wǎng)等等抗裂措措施。鋼鋼絲網(wǎng)與與不同基基體的搭搭接寬度度每邊不不小于1100。鋼絲絲網(wǎng)片的的網(wǎng)孔尺尺寸不應(yīng)應(yīng)大于220mmm20mmm，其其鋼絲直直徑不應(yīng)應(yīng)小于11.2mmm，應(yīng)應(yīng)采用熱熱鍍鋅電電焊鋼絲絲網(wǎng)，并并宜采用用先成網(wǎng)網(wǎng)后鍍鋅鋅的后熱熱鍍鋅電電焊網(wǎng)。鋼鋼絲網(wǎng)應(yīng)應(yīng)用鋼釘釘或射釘釘加鐵片片固定，間間距不大大于3000mmm。4、在墻表表面噴涂涂抹灰結(jié)結(jié)合層。噴噴涂結(jié)合合層前，墻墻面應(yīng)適適當(dāng)澆水水濕潤。結(jié)結(jié)合層應(yīng)應(yīng)采用界界面劑與與水泥漿漿拌合或或1:11水泥砂砂漿加水水泥重量量20%的80

50、01膠。結(jié)結(jié)合層養(yǎng)養(yǎng)護至少少三天后后再進行行墻體抹抹灰。5、抹灰前前墻面應(yīng)應(yīng)適量澆澆水，澆澆水量應(yīng)應(yīng)根據(jù)墻墻體材料料和氣溫溫不同分分別控制制，并同同時檢查查基體抗抗裂措施施實施情情況。6、墻體抹抹灰應(yīng)分分層進行行，一般般不宜少少于兩層層。底層層抹灰完完成后，可可在不同同基體材材料交接接處、剔剔槽部位位、臨時時施工洞洞處兩側(cè)側(cè)等易開開裂部位位，增貼貼一道防防堿網(wǎng)格格布。7、抹灰砂砂漿宜摻摻加聚丙丙烯抗裂裂纖維、碳碳纖維或或耐堿玻玻璃纖維維等纖維維材料。必必要時，可可在底層層抹灰和和面層之之間增加加玻纖網(wǎng)網(wǎng)。如墻墻面抹灰灰有施工工縫時，各各層之間間施工縫縫應(yīng)相互互錯開。8、墻面抹抹灰應(yīng)控控制抹灰灰

51、每層厚厚度。抹抹灰總厚厚度超過過35時，應(yīng)應(yīng)采取加加設(shè)鋼絲絲網(wǎng)等抗抗裂措施施。三、混凝土土、磚砌砌體墻面面抹灰裂裂縫防治治措施參見填充墻墻墻面裂裂縫施工工控制措措施四、外墻外外保溫墻墻面裂縫縫、滲漏漏防治措措施（一）基本本要求1、外墻外外保溫施施工圖及及設(shè)計變變更均應(yīng)應(yīng)經(jīng)同一一施工圖圖審查機機構(gòu)審查查批準(zhǔn)。設(shè)設(shè)計變更更不得降降低節(jié)能能效果，并并應(yīng)獲得得監(jiān)理或或建設(shè)單單位確認認，建設(shè)設(shè)、施工工單位不不得更改改外墻外外保溫系系統(tǒng)構(gòu)造造和組成成材料。2、外墻外外保溫設(shè)設(shè)計應(yīng)明明確基層層抹灰要要求，并并應(yīng)對門門窗洞口口四周、外外墻細部部及突出出構(gòu)件等等做好防防水保溫溫細部設(shè)設(shè)計，出出具節(jié)點點詳圖。3、

52、建筑外外墻外保保溫工程程應(yīng)按審審查合格格的設(shè)計計文件及及標(biāo)準(zhǔn)設(shè)設(shè)計圖集集要求施施工，不不得隨意意變更保保溫設(shè)計計做法。當(dāng)當(dāng)設(shè)計變變更涉及及建筑節(jié)節(jié)能效果果時，應(yīng)應(yīng)經(jīng)原施工圖圖審查機機構(gòu)審查查合格后后方可進進行施工工。4、外墻保保溫層需需設(shè)置分分格縫的的，應(yīng)由由設(shè)計單單位明確確位置及及處理措措施。5、保溫材材料及產(chǎn)產(chǎn)品進場場后，應(yīng)應(yīng)由監(jiān)理理人員進進行進場場驗收，并并按相關(guān)關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和和設(shè)計要要求委托托法定檢檢測機構(gòu)構(gòu)進行復(fù)復(fù)驗，驗驗收合格格，經(jīng)監(jiān)監(jiān)理工程程師簽字字后方可可使用，嚴(yán)嚴(yán)禁使用用不合格格的材料料及產(chǎn)品品。6、外墻外外保溫系系統(tǒng)組成成材料應(yīng)應(yīng)與其系系統(tǒng)型式式檢驗報報告一致致。7、保溫材材料應(yīng)

53、有有青島市市城鄉(xiāng)建建設(shè)行政政主管部部門出具具的節(jié)能能技術(shù)(產(chǎn)品)備案證證。 8、涂料飾飾面應(yīng)采采用與保保溫系統(tǒng)統(tǒng)相容的的柔性耐耐水膩子子和高彈彈性涂料料。9、建設(shè)單單位、設(shè)設(shè)計單位位和施工工單位不不得在建建筑外墻墻外保溫溫工程施施工中使使用列入入國家和和山東省省禁止使使用目錄錄的技術(shù)術(shù)、工藝藝和材料料。 總承包企業(yè)業(yè)可將外外墻外保保溫工程程分包給給具有工工程專業(yè)業(yè)承包資資質(zhì)企業(yè)業(yè)施工，嚴(yán)嚴(yán)禁將工工程發(fā)包包給無資資質(zhì)的企企業(yè)和個個人。10、建筑筑外墻外外保溫工工程應(yīng)編編制專項項施工方方案，經(jīng)經(jīng)保溫專專業(yè)承包包單位、項項目總承承包單位位、監(jiān)理單單位逐級級審批后后，方可可施工。 11、建筑筑外墻外外

54、保溫工工程施工工前，應(yīng)應(yīng)在施工工現(xiàn)場采采用相同同的材料料和工藝藝制作樣樣板墻面面,經(jīng)建建設(shè)、監(jiān)監(jiān)理、總總承包單單位檢查查符合要要求，報報所在地地工程質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督督機構(gòu)確確認后，方方可進行行施工。 樣板墻面應(yīng)應(yīng)包含外外墻外保保溫系統(tǒng)統(tǒng)起端、終終端處、門門窗洞口口以及外外墻挑出出構(gòu)件等等部位。 12、外墻墻裝飾線線、空調(diào)調(diào)擱板等等外墻熱熱橋部位位，應(yīng)按按設(shè)計要要求采取取隔斷熱熱橋保溫溫措施。當(dāng)當(dāng)設(shè)計要要求不明明確時，應(yīng)應(yīng)參照墻墻體節(jié)能能(066J1223)圖圖集和山山東省外外墻外保保溫構(gòu)造造詳圖（L07J108112）的相關(guān)構(gòu)造詳圖施工。 14、建建筑外墻墻外保溫溫工程施施工時，監(jiān)理項目部人員按照工

55、程監(jiān)理規(guī)范的要求采取：旁站、巡視和平行檢驗等形式實施監(jiān)理。15、外外墻外保保溫施工工及其質(zhì)質(zhì)量驗收收應(yīng)在外外墻腳手手架支撐撐系統(tǒng)拆拆除之前前完成，不不得使用用吊籃施施工。 16、幕墻墻與結(jié)構(gòu)構(gòu)收口處處、外墻墻裝飾收收口、門門窗四周周與框接接觸處、管管道及設(shè)設(shè)備支架架穿越保保溫板處處、墻體體頂部收收口處等等，在其其與保溫溫層結(jié)合合的間隙隙應(yīng)采取取可靠措措施做防防水密封封處理。17、外墻墻施工完完后，監(jiān)監(jiān)理項目目部要和和建設(shè)單單位、施施工單位位加強對對建筑外外墻外保保溫工程程觀感質(zhì)質(zhì)量的檢檢查與驗驗收。抹抹面膠漿漿應(yīng)無脫脫層、空空鼓和裂裂縫，外外墻及外外門窗不不得滲漏漏。飾面面層應(yīng)平平整、潔潔凈，

56、陰陰陽角和和橫豎線線條應(yīng)順順直、方方正、清清晰美觀觀，窗臺臺、壓頂頂、水平平線條等等流水坡坡向應(yīng)正正確。18、監(jiān)理理部協(xié)助助建設(shè)單單位組織織各參建建單位對對外墻(窗)進進行淋水水試驗，淋淋水持續(xù)續(xù)時間不不得少于于20分分鐘，并并做好檢檢查記錄錄。（二）外墻墻保溫施施工質(zhì)量量控制1、外墻基基層處理理及找平平層施工工（1） 外外墻抹灰灰前，墻墻身上各各種進戶戶管線、空空調(diào)管孔孔、水落落管和空空調(diào)支架架等，應(yīng)應(yīng)按設(shè)計計要求安安裝完畢畢，并按按外保溫溫系統(tǒng)厚厚度留出出間隙；外墻墻墻身上的的對拉螺螺栓孔、腳腳手架拉拉結(jié)點及及腳手架架眼等應(yīng)應(yīng)進行可可靠封堵堵；外墻墻門窗洞洞口尺寸寸和位置置應(yīng)符合合設(shè)計和和

57、施工質(zhì)質(zhì)量要求求；門窗窗輔框應(yīng)應(yīng)安裝完完成。上上述內(nèi)容容均應(yīng)進進行專項項檢查驗驗收，并并形成隱隱蔽工程程驗收記記錄。（2）封堵堵腳手架架眼和孔孔洞時，應(yīng)應(yīng)清理干干凈，澆澆水濕潤潤，然后后采用干干硬性細細石混凝凝土封堵堵嚴(yán)密。（3）穿墻墻螺栓孔孔宜采用用聚氨酯酯發(fā)泡劑劑和防水水膨脹干干硬性水水泥砂漿漿填塞密密實,封封堵后孔孔洞外側(cè)側(cè)表面應(yīng)應(yīng)進行防防水處理理。（4）外墻墻外保溫溫工程施施工前墻墻體表面面必須進進行整體體抹灰找找平。抹抹灰前應(yīng)應(yīng)先清理理基層，除除去附著著在墻體體表面上上的砂漿漿、灰塵塵和污垢垢等妨礙礙粘結(jié)的的附著物物?？展墓摹⒑褪枋杷刹课晃粦?yīng)剔除除并找平平，并對對光滑的的混凝土土表面

58、進進行鑿毛毛處理。填充墻與混凝土交接處應(yīng)按要求釘掛防裂網(wǎng)，防裂網(wǎng)與各類基層搭接寬度不應(yīng)小于100mm。在外墻表面做甩漿結(jié)合層和澆水濕潤后方可進行外墻抹灰。外保溫粘貼前應(yīng)對基層進行檢查，并辦理相關(guān)隱蔽工程驗收。抹灰厚度大大于或等等于355mm時時應(yīng)采取取掛網(wǎng)、分分層抹灰灰等防裂裂防空鼓鼓的加強強措施。（5）在突突出外墻墻面的挑挑檐、雨雨棚、空空調(diào)隔板板的根部部，應(yīng)按按設(shè)計要要求做好好防水處處理。（6）、施施工中環(huán)環(huán)境溫度度應(yīng)不低低于5，風(fēng)力力應(yīng)不大大于5級級，風(fēng)速速不宜大大于100m/ss，嚴(yán)禁禁雨期施施工，雨雨季施工工時應(yīng)采采取防雨雨措施。2、外墻外外保溫SSTP-2系統(tǒng)統(tǒng)施工 1）、STTP

59、-22保溫板板的粘帖帖（1）粘貼貼順序應(yīng)應(yīng)由下而而上沿水水平線進進行施工工，先貼貼陰陽角角、大墻墻面上的的STPP-2保保溫板進進行錯縫縫施工。（2）粘結(jié)結(jié)方式為為滿粘或或條粘，粘粘結(jié)面積積不小于于80%。（3）STTP-22保溫板板在粘結(jié)結(jié)時應(yīng)均均勻擠壓壓，可用用橡皮錘錘輕輕敲敲擊固定定，嚴(yán)格格控制板板面平整整度、垂垂直度，用用長度不不小于22m的靠靠尺進行行壓平檢檢查，板板周圍擠擠出的膠膠粘劑應(yīng)應(yīng)及時清清理。（4）STTP-22保溫板板粘帖時時板與板板之間互互相壓邊邊粘帖。2）、拼接接部位處處理：（1）保溫溫砂漿的的配制與與使用：應(yīng)嚴(yán)格格按供應(yīng)應(yīng)商提供供的配比比和制作作工藝在在現(xiàn)場進進行，

60、有有專人配配制，每每次配制制不得過過多，視視不同環(huán)環(huán)境溫度度條件控控制在22h內(nèi)或或按產(chǎn)品品說明書書中規(guī)定定的時間間內(nèi)用完完。（2）在SSTP-2保溫溫板搭接接壓邊位位置用保保溫砂漿漿填充找找平。3）、空調(diào)調(diào)機擱板板、挑檐檐、不封封閉陽臺臺、女兒兒墻內(nèi)側(cè)側(cè)、門窗窗洞口四四周側(cè)邊邊等部位位在滿足足規(guī)范要要求的基基礎(chǔ)上用用保溫砂砂漿工藝藝施工。 4）、在SSTP-2保溫溫板板縫縫處理完完畢后，靜靜置122小時以以上刮抹抹抹面膠膠漿，在在陽角、窗窗下口和和側(cè)口部部位用PPVC護護角加以以保護，保保證陰陽陽角和窗窗口部位位順直、美美觀，在在窗上口口用PVVC鷹嘴嘴。5）、PVVC護角角、PVVC鷹嘴嘴