DB12-T1116-2021控制性詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)規(guī)程

1、1212ICS91.020CCSP 50天津市地方標(biāo)準(zhǔn)DB12/T11162021控制性詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)規(guī)程Guideline for the detailed regulatory plan2021-12-31發(fā)布2022-02-01實(shí)施天津市場(chǎng)監(jiān)督理委員會(huì)發(fā) 布DB12/T 1116DB12/T 11162021 PAGE * ROMAN PAGE * ROMAN VI目次 HYPERLINK l _bookmark0 前言IV HYPERLINK l _bookmark1 引言V HYPERLINK l _bookmark2 1 HYPERLINK l _bookmark3 范引文件1 HY

2、PERLINK l _bookmark4 語(yǔ)定義1 HYPERLINK l _bookmark5 劃則導(dǎo)向3 HYPERLINK l _bookmark6 規(guī)原則3 HYPERLINK l _bookmark7 規(guī)導(dǎo)向3 HYPERLINK l _bookmark8 規(guī)元3 HYPERLINK l _bookmark9 控單的分3 HYPERLINK l _bookmark10 控單的地模4 HYPERLINK l _bookmark11 控單的型4 HYPERLINK l _bookmark12 控單的導(dǎo)、人規(guī)和發(fā)模制要求4 HYPERLINK l _bookmark13 礎(chǔ)查分析5 HYP

3、ERLINK l _bookmark14 現(xiàn)調(diào)分析5 HYPERLINK l _bookmark15 相規(guī)情核查6 HYPERLINK l _bookmark16 現(xiàn)用和開(kāi)造用研究6 HYPERLINK l _bookmark17 城建用適分析6 HYPERLINK l _bookmark18 劃制6 HYPERLINK l _bookmark19 基要求6 HYPERLINK l _bookmark20 編內(nèi)容7 HYPERLINK l _bookmark21 公設(shè)單元7 HYPERLINK l _bookmark22 居社單元8 HYPERLINK l _bookmark23 產(chǎn)單元8 H

4、YPERLINK l _bookmark24 生空間8 HYPERLINK l _bookmark25 公開(kāi)空間8 HYPERLINK l _bookmark26 歷文空間9 HYPERLINK l _bookmark27 地空間9 HYPERLINK l _bookmark28 地用9 HYPERLINK l _bookmark29 用劃分9 HYPERLINK l _bookmark30 用分類(lèi)9 HYPERLINK l _bookmark31 用兼容10 HYPERLINK l _bookmark32 用混合11 HYPERLINK l _bookmark33 發(fā)度11 HYPERLIN

5、K l _bookmark34 基容率11 HYPERLINK l _bookmark35 控形式12 HYPERLINK l _bookmark36 容率勵(lì)12 HYPERLINK l _bookmark37 他制標(biāo)13 HYPERLINK l _bookmark38 基建高度13 HYPERLINK l _bookmark39 基建密度13 HYPERLINK l _bookmark40 基綠率13 HYPERLINK l _bookmark41 共施14 HYPERLINK l _bookmark42 控內(nèi)和式14 HYPERLINK l _bookmark43 總要求14 HYPERL

6、INK l _bookmark44 公中及點(diǎn)區(qū)14 HYPERLINK l _bookmark45 住區(qū)15 HYPERLINK l _bookmark46 層模式15 HYPERLINK l _bookmark47 規(guī)住類(lèi)和住用布局15 HYPERLINK l _bookmark48 人住建面標(biāo)準(zhǔn)16 HYPERLINK l _bookmark49 人規(guī)和宅數(shù)16 HYPERLINK l _bookmark50 公服設(shè)配要求16 HYPERLINK l _bookmark51 居社道系統(tǒng)20 HYPERLINK l _bookmark52 居社綠和放空間20 HYPERLINK l _boo

7、kmark53 業(yè)地物倉(cāng)用地20 HYPERLINK l _bookmark54 工用地20 HYPERLINK l _bookmark55 物倉(cāng)用地20 HYPERLINK l _bookmark56 園地防綠地21 HYPERLINK l _bookmark57 基要求21 HYPERLINK l _bookmark58 公綠地21 HYPERLINK l _bookmark59 防綠地22 HYPERLINK l _bookmark60 合通22 HYPERLINK l _bookmark61 基要求22 HYPERLINK l _bookmark62 道系統(tǒng)22 HYPERLINK l

8、 _bookmark63 鐵系統(tǒng)23 HYPERLINK l _bookmark64 軌交系統(tǒng)24 HYPERLINK l _bookmark65 交樞紐24 HYPERLINK l _bookmark66 常公交24 HYPERLINK l _bookmark67 靜交通25 HYPERLINK l _bookmark68 公加加站25 HYPERLINK l _bookmark69 交影分析25 HYPERLINK l _bookmark70 政施26 HYPERLINK l _bookmark71 基要求26 HYPERLINK l _bookmark72 16.2給水26 HYPERL

9、INK l _bookmark73 16.3雨水27 HYPERLINK l _bookmark74 16.4污水27 HYPERLINK l _bookmark75 16.5供電28 HYPERLINK l _bookmark76 16.6燃?xì)?9 HYPERLINK l _bookmark77 16.7通信29 HYPERLINK l _bookmark78 16.8郵政29 HYPERLINK l _bookmark79 16.9環(huán)衛(wèi)30 HYPERLINK l _bookmark80 16.1030 HYPERLINK l _bookmark81 16.11生水31 HYPERLINK

10、 l _bookmark82 16.1231 HYPERLINK l _bookmark83 綿市32 HYPERLINK l _bookmark84 下合廊32 HYPERLINK l _bookmark85 境護(hù)城安全32 HYPERLINK l _bookmark86 總要求32 HYPERLINK l _bookmark87 環(huán)保護(hù)32 HYPERLINK l _bookmark88 防除澇33 HYPERLINK l _bookmark89 消設(shè)施33 HYPERLINK l _bookmark90 應(yīng)避場(chǎng)所33 HYPERLINK l _bookmark91 防減災(zāi)34 HYPER

11、LINK l _bookmark92 人工程34 HYPERLINK l _bookmark93 17.8其他34 HYPERLINK l _bookmark94 規(guī)制34 HYPERLINK l _bookmark95 成內(nèi)容34 HYPERLINK l _bookmark96 法文形式34 HYPERLINK l _bookmark97 規(guī)編35 HYPERLINK l _bookmark98 成內(nèi)容35 HYPERLINK l _bookmark99 成形式35 HYPERLINK l _bookmark100 規(guī)改35 HYPERLINK l _bookmark101 成內(nèi)容35 HY

12、PERLINK l _bookmark102 成形式35 HYPERLINK l _bookmark103 規(guī)態(tài)護(hù)實(shí)評(píng)估35 HYPERLINK l _bookmark104 控動(dòng)維護(hù)35 HYPERLINK l _bookmark105 年實(shí)評(píng)估36 HYPERLINK l _bookmark106 劃行36 HYPERLINK l _bookmark107 現(xiàn)用的用36 HYPERLINK l _bookmark108 用性的用36 HYPERLINK l _bookmark109 用邊、地積、地并適用36 HYPERLINK l _bookmark110 建面的用36 HYPERLINK

13、 l _bookmark111 容率適用36 HYPERLINK l _bookmark112 綠率建密、建高的用37 HYPERLINK l _bookmark113 附錄A（料）津核心快環(huán)范示圖38 HYPERLINK l _bookmark114 附錄B（料）設(shè)圖戳照表39 HYPERLINK l _bookmark115 附錄C（料）控成果術(shù)求40前言GB/T 標(biāo)準(zhǔn)化工作導(dǎo)則 第本文件由天津市規(guī)劃和自然資源局提出并歸口。本文件起草單位：天津市規(guī)劃和自然資源局、天津市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究總院有限公司引言為規(guī)范我市控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容和深度，進(jìn)一步提高規(guī)劃編制與管理的規(guī)范化和可操作性，依據(jù)“控

14、制性詳細(xì)規(guī)劃”屬于國(guó)土空間規(guī)劃體系中的“詳細(xì)規(guī)劃”（“（）”。 PAGE PAGE 46控制性詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)規(guī)程范圍本文件規(guī)定了控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容和技術(shù)要求。（GB18306中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖GB50028城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范GB50074石油庫(kù)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50137城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)GB50156汽車(chē)加油加氣站設(shè)計(jì)與施工規(guī)范GB50180城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB/T 50293GB/T 50337CJJ 27DB/T29-6天市設(shè)目配停場(chǎng)(庫(kù))DB/T29-238津綜管廊程術(shù)范下列術(shù)語(yǔ)和定義適用于本文件。3.1控規(guī)元detailed regulatory planningunit

15、控規(guī)編制、審批和實(shí)施管理的基本空間單位，宜與街道辦事處或鎮(zhèn)（合稱“街鎮(zhèn)”）管轄范圍對(duì)應(yīng)，較大的街鎮(zhèn)可劃分為多個(gè)控規(guī)單元。3.2控規(guī)坊detailed regulatory planningblock3.3控規(guī)地detailed regulatory planningland控規(guī)中表示為一種使用性質(zhì)的獨(dú)立用地。3.4單一質(zhì)地single useland具有單一性質(zhì)的用地或主要性質(zhì)建筑的地上建筑面積占其地上總建筑面積比例大于85%的用地。3.5用地容land usecompatibility單一性質(zhì)用地內(nèi)其他性質(zhì)的建設(shè)內(nèi)容不超過(guò)地上總建筑面積15%的用地情形。3.6用地合land usemixab

16、ility土地使用功能超出用地兼容性規(guī)定的適建用途或比例，由兩種或兩種以上用地組合的用地情形。3.7現(xiàn)狀地current reservedland現(xiàn)狀地上物主體性質(zhì)在規(guī)劃期內(nèi)難以改造的用地。3.8已批（）用地approved but not constructed or under constructionland在控規(guī)編制、修編或修改階段用地已經(jīng)合法程序劃撥或出讓?zhuān)湟?guī)劃指標(biāo)已經(jīng)行政許可程序確定，但在現(xiàn)狀調(diào)查時(shí)，其建設(shè)活動(dòng)尚未開(kāi)始或尚未完成（未經(jīng)驗(yàn)收）的用地。3.9可開(kāi)用地constructableland基本無(wú)地上物、可以直接用于建設(shè)的用地，不含已批未（在）建用地。3.10可改用地remo

17、uldableland雖有地上物，但基本可以拆除并用于建設(shè)的用地，不含已批未（在）建用地。3.11街道區(qū)sub-districtcommunity由城市干路或自然分界線所圍合，居住人口510萬(wàn)人左右，與街道辦事處管轄范圍相對(duì)應(yīng)的居住社區(qū)，宜與控規(guī)單元對(duì)應(yīng)。3.12居委社區(qū)neighborhood committee community與居民委員會(huì)管轄范圍相對(duì)應(yīng)的居住社區(qū)，宜與控規(guī)街坊對(duì)應(yīng)。3.13業(yè)委街坊neighborhoodblock與業(yè)主委員會(huì)服務(wù)和管理范圍相對(duì)應(yīng)的空間范圍。3.14生態(tài)道ecologicalcorridor3.15生態(tài)地ecologicalland主要承擔(dān)生態(tài)服務(wù)功能的

18、用地。3.16控規(guī)修編 detailed regulatory planning revision3.17控規(guī)改detailed regulatory planningamendment3.18控制詳規(guī)（區(qū)面）detailed regulatory planning(unitrange)“”TOD（街1mkm2m6m。1km8040表1控規(guī)元型覽（建設(shè)度分）單元類(lèi)型現(xiàn)狀用地占控規(guī)單元總用地面積的比例（%）保留型80改造型4080新建型405-8101:2000針對(duì)以下現(xiàn)狀人口情況進(jìn)行調(diào)查：根據(jù)規(guī)劃編制要求，協(xié)調(diào)有關(guān)機(jī)構(gòu)和部門(mén)，調(diào)查常住人口、暫住人口、流動(dòng)人口及空間分布情況；就業(yè)崗位情況；常住人

19、口宜以宗地為單位落實(shí)到地塊。針對(duì)以下現(xiàn)狀用地情況進(jìn)行調(diào)查：用地性質(zhì)：調(diào)查至中類(lèi)或小類(lèi)；用地權(quán)屬：劃分為國(guó)有土地和集體土地兩大類(lèi)，標(biāo)明劃撥?chē)?guó)有土地和出讓國(guó)有土地情況及宗地邊界，說(shuō)明建設(shè)與規(guī)劃許可的關(guān)系；用地規(guī)模：各類(lèi)設(shè)施（含公園綠地）的用地面積大于等于 500 的，應(yīng)劃定四至范圍，賦予獨(dú)立屬性，小于 500 的可合并到相鄰地塊；環(huán)保狀況：土壤污染狀況、環(huán)保要求等；安全狀況：危險(xiǎn)源、安全隱患等。針對(duì)以下現(xiàn)狀配套設(shè)施情況進(jìn)行調(diào)查：以控規(guī)單元為基本單位，以配套設(shè)施通用圖形符號(hào)（圖戳）形式標(biāo)注各類(lèi)獨(dú)立占地或合建的配套設(shè)施空間位置，并統(tǒng)計(jì)各類(lèi)公共服務(wù)、交通、市政、安全等設(shè)施的數(shù)量和規(guī)模；對(duì)于用地面積小于

20、500 合并到相鄰地塊的配套設(shè)施，在相應(yīng)地塊內(nèi)加蓋圖戳；收集控規(guī)單元范圍內(nèi)氣象、防洪、抗震、人防、應(yīng)急避難、消防等防災(zāi)設(shè)施的相關(guān)資料：針對(duì)以下現(xiàn)狀建筑情況進(jìn)行調(diào)查：建筑面積：以宗地為基本單位，統(tǒng)計(jì)單位內(nèi)的總建筑面積；建筑質(zhì)量：以宗地為基本單位，宜分別按建筑高度和建設(shè)年代調(diào)查，并進(jìn)行合理的歸類(lèi)。6.1.5針對(duì)以下歷史文化資源情況進(jìn)行調(diào)查：風(fēng)景名勝區(qū)、風(fēng)貌保護(hù)區(qū)、名鎮(zhèn)名村、文物古跡、風(fēng)貌建筑等坐落的用地四至范圍；統(tǒng)計(jì)各類(lèi)歷史文化資源等級(jí)、規(guī)模等信息。對(duì)已有規(guī)劃審批和行政許可，包括已批在建、已批未建等用地情況進(jìn)行核查與統(tǒng)計(jì)。（）：現(xiàn)狀成片的多層建筑區(qū)（工業(yè)、物流倉(cāng)儲(chǔ)除外）；現(xiàn)狀高層建筑；現(xiàn)狀公園綠地

21、（臨時(shí)綠地除外）；現(xiàn)狀獨(dú)立占地的公共服務(wù)設(shè)施、道路交通設(shè)施、市政基礎(chǔ)設(shè)施、安全設(shè)施，因設(shè)施使用功能需要提升改造的除外；其他有特定要求經(jīng)分析論證需要保留的用地宜作為現(xiàn)狀用地。20001:2000結(jié)合用地現(xiàn)狀、各類(lèi)控制線等合理確定規(guī)劃用地范圍；土地使用性質(zhì)及其兼容性、用地混合等用地性質(zhì)控制要求；容積率（或建筑面積）、建筑高度、建筑密度、綠地率等用地指標(biāo)；公共服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、公共安全設(shè)施的規(guī)模、范圍及具體控制要求。軌道交通控制線以軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃為準(zhǔn)，規(guī)劃實(shí)施時(shí)以軌道交通近期建設(shè)規(guī)劃及批準(zhǔn)的實(shí)施方案為準(zhǔn)；地下管線規(guī)劃應(yīng)落實(shí)各類(lèi)場(chǎng)站設(shè)施，地下管線按照相應(yīng)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃實(shí)施；重點(diǎn)地區(qū)控規(guī)宜結(jié)合地下空間規(guī)劃

22、編制；明確控規(guī)“四線”控制要求，基礎(chǔ)設(shè)施用地范圍作為黃線、各類(lèi)綠地范圍作為綠線、歷史文化街區(qū)和歷史建筑的保護(hù)范圍作為紫線、地表水體保護(hù)和控制的地域界線作為藍(lán)線。1)2)300mGB501803)4)403024其控制要求，在城市中心地區(qū)和需要管控的區(qū)域增加必要公共空間規(guī)劃內(nèi)容和要求。（鎮(zhèn)1hm20h。（）管控要求。（并65%的652表2用地容引覽表用地性質(zhì)允許兼容內(nèi)容R 居住用地商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施（加油加氣站除外路與交通設(shè)施A（A33A52A53A6文物古跡用地、A8A9地除外）商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施（加油加氣站除外交通設(shè)施B（B12B41 加油加氣站用地除外）公共管理與公共服務(wù)設(shè)施、社區(qū)公益性設(shè)施、公用

23、設(shè)施、道路與交通設(shè)施S 道路與交通設(shè)施用地商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施（加油加氣站除外性設(shè)施、公用設(shè)施U（U2U3設(shè)施用地除外）商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施（加油加氣站除外性設(shè)施、道路與交通設(shè)施M 工業(yè)用地（M3 三類(lèi)工業(yè)用地除外）生產(chǎn)服務(wù)設(shè)施、行政辦公設(shè)施、倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施、道路與交通設(shè)施W（W3生產(chǎn)服務(wù)設(shè)施、行政辦公設(shè)施、工業(yè)設(shè)施、公用設(shè)施、道路與交通設(shè)施注1：社區(qū)公益性設(shè)施范圍由建設(shè)用地所在區(qū)人民政府研究確定。注2：表中未涉及用地的兼容性可結(jié)合具體用地條件等經(jīng)論證研究確定。20%物流倉(cāng)儲(chǔ)用地等不得與其它任何用地兼容。3表3用地合引覽表用地類(lèi)別代碼鼓勵(lì)混合使用的用地可混合使用的用地大類(lèi)中類(lèi)RR2、R3B1、B2B3

24、AA2、A4B1、B2、B3BB1、B2B1、B2B3、B9、A2、R2MM1、M2W1、W2B1、B2WW1、W2M1、M2B1、B2SS2B1、B2、R2A2S3B1、B2A2UU1G1、A2、S4U2G1、A2、S4注：表中未涉及用地的混合使用可結(jié)合具體用地條件等經(jīng)論證研究確定。4表4新建改用基容率一表序號(hào)用地性質(zhì)用地代碼基準(zhǔn)容積率管控1居住用地R津城核心區(qū)快速環(huán)線以內(nèi)、各區(qū)中心地區(qū)：軌道站點(diǎn)周邊 650m范圍內(nèi)2.5，軌道站點(diǎn)周邊 650m 范圍外2.0其他地區(qū)：軌道站點(diǎn)周邊 650m 范圍內(nèi)2.0，軌道站點(diǎn)周邊650m 范圍外1.62公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地A行政辦公用地3.0文化

25、、高校、體育、醫(yī)院、福利等用地2.5中小學(xué)用地1.53商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地B市內(nèi)六區(qū)4.0其他地區(qū)3.04工業(yè)用地M津城核心區(qū)和濱城區(qū)一類(lèi)2.5，二類(lèi)2.0，三類(lèi)1.8其他地區(qū)一類(lèi)2.0，二類(lèi)1.5，三類(lèi)1.25物流倉(cāng)儲(chǔ)用地W參照工業(yè)用地控制，有相關(guān)專(zhuān)業(yè)要求的按其要求控制6道路與交通設(shè)施用地S按相關(guān)專(zhuān)業(yè)要求控制7公用設(shè)施用地U按相關(guān)專(zhuān)業(yè)要求控制8綠地與廣場(chǎng)用地G按相關(guān)專(zhuān)業(yè)要求控制注1：“津城核心區(qū)”、“濱城核心區(qū)”、“各區(qū)中心地區(qū)”范圍按照上位規(guī)劃的要求確定。注2：“快速環(huán)線”具體范圍參照附錄A。注3：“軌道站點(diǎn)周邊”以軌道站點(diǎn)出入口為基準(zhǔn)點(diǎn)。注4：“園區(qū)”指國(guó)家級(jí)與天津市級(jí)工業(yè)（產(chǎn)業(yè)）園區(qū)。（

26、庫(kù)）（）含155表5容積獎(jiǎng)指一表項(xiàng)目容積率獎(jiǎng)勵(lì)措施（每提供 1 有效公共空間或公益性設(shè)施允許增加的建筑面積（）獎(jiǎng)勵(lì)上限FAR21地上總建筑面積的 152FAR41.54FAR626FAR2.51515% 4hm1550%GB 501806表6新建地準(zhǔn)地一表用地類(lèi)別綠地率（%）居住用地街道社區(qū)范圍津城核心區(qū)中環(huán)線以內(nèi)35，其他地區(qū)40控規(guī)居住用地30商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地行政辦公用地35文化娛樂(lè)用地35教育科研用地35體育用地35醫(yī)療衛(wèi)生用地35工業(yè)用地用地20，區(qū)域20物流倉(cāng)儲(chǔ)用地用地20，區(qū)域207表7屋頂化地折表建筑高度（m）覆土厚度0.5m 以下0.5m1.0m1.0m 以上30.60.81

27、.04120.40.60.813240.20.40.6250.10.20.3800m-1000m500m館表8居住區(qū)級(jí)式應(yīng)覽表社區(qū)級(jí)別人口規(guī)模（萬(wàn)人）管理對(duì)應(yīng)空間對(duì)應(yīng)街道社區(qū)510街道辦事處控規(guī)單元居委會(huì)社區(qū)11.5居民委員會(huì)控規(guī)街坊業(yè)委會(huì)街坊0.10.3業(yè)主委員會(huì)居住街坊（含。保障性住房5)可根據(jù)保障房人口比例確保用地規(guī)模，注明人均建筑面積上限，并可在用地控制指標(biāo)表的備注中標(biāo)注；6)（90）公眾商品住房7)應(yīng)作為新建商品房主體。公眾商品住房規(guī)劃用地可標(biāo)注建設(shè)套數(shù)和配建老年住房套數(shù)，滿足居家養(yǎng)老需求；保障住房與公眾商品住房宜共建，促進(jìn)社會(huì)融合發(fā)展。通過(guò)混合布局、完善配套，兼顧不同社會(huì)群體生活需

28、要，將保障房和公眾商品住房、市場(chǎng)租賃住房共建，營(yíng)造環(huán)境優(yōu)美、舒適安全的宜居環(huán)境；高檔商品住房8)建設(shè)由市場(chǎng)決定，政府可通過(guò)稅收來(lái)調(diào)控，其土地和稅收收入可補(bǔ)充城市保障房建設(shè)。9表9人均宅筑積制標(biāo)表用地類(lèi)型津城核心區(qū)快速環(huán)線以內(nèi)地區(qū)（/人）津城核心區(qū)快速環(huán)線至外環(huán)線地區(qū)、濱城核心區(qū)（/人）其他地區(qū)（/人）一類(lèi)居住用地60二類(lèi)居住用地354550三類(lèi)居住用地規(guī)劃中如涉及，則按實(shí)際方案的人口情況確定910表10街道級(jí)設(shè)配技要一覽表序號(hào)項(xiàng)目技術(shù)要點(diǎn)1高中人口可在區(qū)級(jí)行政轄區(qū)范圍內(nèi)核算；按照初中高中分別核算；初中1000m完中、九年制學(xué)?？砂船F(xiàn)狀保留和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃要求配置完中九年制學(xué)校2小學(xué)新建小學(xué)宜對(duì)應(yīng)街道

29、社區(qū)范圍3社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心一個(gè)街道社區(qū) 1 處，并滿足人口規(guī)模需求4社區(qū)文化活動(dòng)中心5社區(qū)體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)6街道社區(qū)公園一個(gè)街道社區(qū)可多處，滿足 GB 50180 的規(guī)定7社區(qū)養(yǎng)老院一個(gè)街道社區(qū)可多處，滿足人均指標(biāo)要求8老年養(yǎng)護(hù)院占地 1750 22000 9老年人服務(wù)中心1規(guī)劃新增設(shè)施應(yīng)滿足規(guī)劃人口規(guī)模需求10社區(qū)綜合服務(wù)中心11街道辦事處12公安派出所13司法所14菜市場(chǎng)一個(gè)街道社區(qū)可多處，應(yīng)滿足服務(wù)半徑15社區(qū)綜合商業(yè)服務(wù)一個(gè)街道社區(qū)可多處，適當(dāng)靈活配置16公共設(shè)施預(yù)留用地50面積不宜小于 3000 11表11各類(lèi)控單公服設(shè)施置求覽表單元類(lèi)型現(xiàn)狀用地占控規(guī)單元總用地面積的比例（%）公共服務(wù)設(shè)施

30、配置要求保留型80保留現(xiàn)狀為主，有條件的補(bǔ)足改造型4080數(shù)量、規(guī)模按標(biāo)準(zhǔn)配置新建型40數(shù)量、規(guī)模和布局按標(biāo)準(zhǔn)配置依據(jù)不同人群常規(guī)舒適步行時(shí)間可達(dá)的距離圈層確定社區(qū)級(jí)別的公共服務(wù)設(shè)施配置，居住人口在 10-15 分鐘內(nèi)步行可達(dá)街道社區(qū)中心，5 分鐘內(nèi)步行可達(dá)居委會(huì)社區(qū)中心。公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)設(shè)置在安全、便利、人群較易到達(dá)的地段。1213改造型單元宜將適宜結(jié)合設(shè)置的設(shè)施結(jié)合或相鄰設(shè)置，形成功能模塊。根據(jù)周邊需求和建設(shè)條件成組配置，可結(jié)合底商或獨(dú)立用地建設(shè)。各功能模塊內(nèi)容建議可參照表 14 規(guī)定執(zhí)行。表12街道社區(qū)中基設(shè)內(nèi)容議表分類(lèi)項(xiàng)目用地面積（）建筑面積（）教育高級(jí)中學(xué)（36 班）291603240

31、01782019440初級(jí)中學(xué)（36 班）29160324001782019800小學(xué)(24 班)12960145801008011340社區(qū)衛(wèi)生社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心250021002750文化體育社區(qū)文化活動(dòng)中心30001200030006000社區(qū)體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)31505620街道社區(qū)公園1000050000社區(qū)服務(wù)社區(qū)養(yǎng)老院9000220001050017500社區(qū)綜合服務(wù)中心(含老年人服務(wù)中心)1000125015002000社區(qū)管理街道辦事處1250200015002000公安派出所1200150016001750司法所200商業(yè)服務(wù)社區(qū)商業(yè)服務(wù)中心13800189002420035600菜

32、市場(chǎng)800120010001500小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站5004000300400燃?xì)夥?wù)站200自來(lái)水服務(wù)站200合計(jì)11748020035092020120680注：商業(yè)服務(wù)建筑面積可為下限，合計(jì)中包括辦公等面積。表13居委級(jí)區(qū)心本施內(nèi)建表分類(lèi)項(xiàng)目用地面積（）建筑面積（）教育幼兒園3510405043205400托育300社區(qū)衛(wèi)生社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站270文化體育居民活動(dòng)場(chǎng)900小區(qū)中心綠地5000社區(qū)服務(wù)托老所1750物業(yè)管理用房300社區(qū)管理居委會(huì)5008006001000黨群服務(wù)中心300警務(wù)室20市政公用環(huán)衛(wèi)清掃班點(diǎn)60100公廁60120100合計(jì)100301093080609540注1：3班

33、的幼兒園可設(shè)置于多層公共建筑內(nèi)的一層至三層，應(yīng)有獨(dú)立的場(chǎng)地和出入口，并滿足JB 175-2016的要求。注2：居委會(huì)可與黨群服務(wù)中心結(jié)合設(shè)置，建筑面積相應(yīng)增加。注3：新建幼兒園宜考慮兼顧3歲以下嬰幼兒照護(hù)服務(wù)功能。表14公共務(wù)施能塊置建議表功能模塊基本功能建議組合功能備注醫(yī)養(yǎng)服務(wù)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)養(yǎng)老院老年人服務(wù)中心（500 ）保留型單元和改造型單0.9中心根據(jù)床位數(shù)設(shè)置情況相應(yīng)增加規(guī)模用地面積：1150024500建筑面積：1260020250社區(qū)管理街道辦事處、公安派出所、司法所、社區(qū)綜合服務(wù)中心（含老年人服務(wù)功能）老年人服務(wù)中心（500） （300012000）（15002000）燃

34、氣服務(wù)站（200） 自來(lái)水服務(wù)站（200老年人服務(wù)功能也可單獨(dú)設(shè)置用地面積：34504750建筑面積：48005950文體活動(dòng)社區(qū)文化活動(dòng)中心、社區(qū)體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、街道社區(qū)公園老年人服務(wù)中心（500 ）用地面積：1615027620建筑面積：30006000社區(qū)商業(yè)社區(qū)商業(yè)服務(wù)中心、菜市場(chǎng)社區(qū)文化活動(dòng)中心（3000 -12000 ）新建菜市場(chǎng)不應(yīng)設(shè)置在2郵政支局（1200） 燃?xì)夥?wù)站（200） 自來(lái)水服務(wù)站（200用地面積：1460020100建筑面積：2520037100注：建議組合功能一列各類(lèi)設(shè)施規(guī)模均為建筑面積。1000m200m200m300m150m150m。4.5m。DB/T29-6

35、4以居住為主導(dǎo)功能的新建型單元內(nèi)街道級(jí)公園單個(gè)公園面積不小于 5hm4000GB50180工業(yè)用地宜集中布局，并向工業(yè)園區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)集中。有氣體污染物排放的工業(yè)不應(yīng)布置在城市主導(dǎo)風(fēng)向上風(fēng)向位置，有水污染物排放的工業(yè)不應(yīng)布置在城市河流上游地區(qū)；二類(lèi)、三類(lèi)工業(yè)用地應(yīng)單獨(dú)布置，不應(yīng)與居住、學(xué)校、醫(yī)院等用地混合布局；并與其他非工業(yè)用地之間保持適宜的衛(wèi)生距離，符合防護(hù)距離要求；產(chǎn)生有害氣體及污染物的工業(yè)用地或工業(yè)園區(qū)與其他用地之間應(yīng)建立衛(wèi)生防護(hù)帶，其寬度不少于 50m；50m1000m一類(lèi)、二類(lèi)物流倉(cāng)儲(chǔ)用地選址應(yīng)能夠方便、快捷地進(jìn)入?yún)^(qū)域和城市交通運(yùn)輸系統(tǒng)；同類(lèi)型和不同性質(zhì)倉(cāng)庫(kù)宜分別布置在不同地段，同類(lèi)倉(cāng)庫(kù)

36、宜集中布置；與居住社區(qū)及公共建筑之間應(yīng)設(shè)置一定寬度的衛(wèi)生防護(hù)帶。三類(lèi)物流倉(cāng)儲(chǔ)應(yīng)遠(yuǎn)離城市人口集中區(qū)域，津城核心區(qū)不得布局危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)用地。規(guī)劃布局應(yīng)符合環(huán)境保護(hù)和防火、防災(zāi)的要求；不同類(lèi)型的危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)應(yīng)相互分隔，不應(yīng)混合存儲(chǔ)，其相隔距離應(yīng)符合消防等規(guī)定；GB 50074 液化石油氣、天然氣的儲(chǔ)存應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定；煤炭和其它易燃物品倉(cāng)庫(kù)的選址、設(shè)計(jì)應(yīng)滿足安全、消防和環(huán)保的有關(guān)規(guī)定。特殊倉(cāng)庫(kù)應(yīng)遠(yuǎn)離生產(chǎn)有害氣體、煙霧、粉塵等物質(zhì)的工業(yè)企業(yè)及傳染病醫(yī)院、火葬場(chǎng)等用地；糧食儲(chǔ)備倉(cāng)庫(kù)應(yīng)布置在交通干線附近，與工業(yè)企業(yè)之間的衛(wèi)生防護(hù)距離應(yīng)達(dá)到工業(yè)企業(yè)與居住社區(qū)之間的衛(wèi)生防護(hù)距離標(biāo)準(zhǔn)；冷庫(kù)應(yīng)選址在衛(wèi)生條件良好、交通運(yùn)

37、輸方便的地方，同時(shí)具備可靠的水源和電源；與加工企業(yè)合設(shè)的肉類(lèi)冷庫(kù)宜布置在城區(qū)邊緣。10-1515。表15各級(jí)園地置求覽表級(jí)別服務(wù)半徑（m）用地面積（hm）市級(jí)1000010區(qū)級(jí)30005街道級(jí)（新建型單元）50010005居委會(huì)級(jí)（新建型單元）3005000.5全隱患。12m50m100m15m-30m50m10m-15mTOD道路網(wǎng)布局應(yīng)滿足以下要求：城市道路系統(tǒng)應(yīng)反映城市風(fēng)貌，體現(xiàn)城市的歷史和文化傳統(tǒng)，保護(hù)和延續(xù)歷史風(fēng)貌地區(qū)的道路格局；城市道路網(wǎng)的形式和布局，應(yīng)根據(jù)城市用地布局、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度、客貨交通集散點(diǎn)的分布和交通流量、流向，結(jié)合地形、地物、河流走向、鐵路布局以及原有道路系統(tǒng)確定。不同地區(qū)

38、應(yīng)合理控制街廓尺度，津城核心區(qū)具體要求如下（其他地區(qū)可參照?qǐng)?zhí)行）：中心商業(yè)商務(wù)區(qū)等街廓尺度不宜大于 150m150m；居住社區(qū)街廓尺度不宜大于 200m200m；工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)等街廓尺度不宜大于 400m400m，有特殊需求的執(zhí)行其相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；現(xiàn)狀保留區(qū)域，有條件的可適當(dāng)增加支路，以降低街廓尺度。161.5 km/km1.9km/km。表16不同導(dǎo)能路密一覽表類(lèi)別路網(wǎng)密度（km/ km）居住區(qū)8商業(yè)區(qū)及就業(yè)集中的中心區(qū)域1020工業(yè)區(qū)、物流園區(qū)4不同主導(dǎo)功能區(qū)應(yīng)合理確定道路系統(tǒng)規(guī)劃指標(biāo)，城市各級(jí)市政道路的規(guī)劃指標(biāo)宜符合表 17 規(guī)定。表17道路型控指一表道路類(lèi)別機(jī)動(dòng)車(chē)設(shè)計(jì)速度（km/h）紅線寬度（m

39、）快速路601002540（不包括輔路）主干路40603050次干路30502035支路20401220道路交叉口轉(zhuǎn)角半徑應(yīng)滿足安全視距三角形限界的要求。各級(jí)道路交叉口紅線轉(zhuǎn)角半徑不小于表18 控制要求。表18道路彎徑覽表交叉道路等級(jí)主干路（m）次干路（m）支路（m）主干路15108次干路-85支路-550m；25m15m；重載鐵路：正線為最外側(cè)軌道中心線以外各 32m；12m12m（）20mM115m22m。公交首末站宜結(jié)合居住區(qū)、城市各級(jí)中心、交通樞紐等主要客流集散點(diǎn)設(shè)置；8001000150200單個(gè)公交首末站的用地面積不宜小于 2000 。在用地緊張地區(qū)，首末站可適當(dāng)簡(jiǎn)化功能、縮減面積

40、，但不應(yīng)低于 1000 ；路外公共停車(chē)場(chǎng)宜布置在客流集中的商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)、醫(yī)院、體育場(chǎng)館、旅游風(fēng)景區(qū)及停車(chē)供需矛盾突出的居住區(qū)，其服務(wù)半徑不應(yīng)大于 300m；城市中心區(qū)以外應(yīng)結(jié)合軌道交通車(chē)站、公交樞紐站和公交首末站規(guī)劃路外公共停車(chē)場(chǎng)用于機(jī)動(dòng)車(chē)換乘。19表19公共油氣用面指標(biāo)表晝夜加油（氣）的車(chē)次數(shù)（次）加油加氣站等級(jí)用地面積（）2000 以上一級(jí)3000350015002000二級(jí)250030003001500三級(jí)8002500注：對(duì)外主要通道附近的加油加氣站用地面積宜取上限。GB 50156100m。規(guī)劃用地性質(zhì)調(diào)整為居住用地、教育科研用地（中小學(xué)用地）、行政辦公用地、商業(yè)設(shè)施用地、商務(wù)設(shè)施

41、用地、文化設(shè)施用地（圖書(shū)、展覽設(shè)施用地）、娛樂(lè)康體用地、體育用地（體育場(chǎng)館用地）、醫(yī)療衛(wèi)生用地、交通場(chǎng)站用地、綜合交通樞紐用地、公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地（加油加氣站）等的；居住用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、教育科研用地（中小學(xué)用地）、商務(wù)設(shè)施用地、工業(yè)用地、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地規(guī)劃容積率提高的；各級(jí)規(guī)劃主管部門(mén)認(rèn)為需要進(jìn)行交通影響分析的其他項(xiàng)目。給水2021表20水廠地標(biāo)表建設(shè)規(guī)模（m/d)地表水水廠地下水水廠 常規(guī)處理工藝/(md-1)預(yù)處理+常規(guī)處理+深度處理工藝/(md-1)5100.500.400.700.600.400.3010300.400.300.600.450.300.2030500.300.200

42、.450.300.200.12注1：給水規(guī)模大的取下限，給水規(guī)模小的取上限，中間值采用插入法確定。注2：給水規(guī)模大于50萬(wàn)m/d的指標(biāo)可按50萬(wàn)m/d指標(biāo)適當(dāng)下調(diào)，小于5萬(wàn)m/d的指標(biāo)可按5萬(wàn)m/d指標(biāo)適當(dāng)上調(diào)。注3：地下水水廠建設(shè)用地按消毒工藝控制，廠內(nèi)若需設(shè)置除鐵、除錳、除氟等特殊水質(zhì)處理工藝時(shí)，可根據(jù)需要增加用地。注4：本表指標(biāo)未包括廠區(qū)周?chē)G化帶用地。表21加壓站地標(biāo)表建設(shè)規(guī)模（萬(wàn) m/d)用地面積（）510275040001030400075003050750010000注1：規(guī)模大于50萬(wàn)m/d50萬(wàn)m/d5萬(wàn)m/d5萬(wàn)m/d用地面積適當(dāng)減少。注2：加壓泵站有水量調(diào)節(jié)池時(shí)，可根據(jù)需

43、要增加用地面積。注3：本指標(biāo)未包括站區(qū)周?chē)G化帶用地。lOmlOm宜與城市綠化用地相結(jié)合。3.km300座4000/座。雨水22表22雨水站地標(biāo)表建設(shè)規(guī)模（Ls）用地指標(biāo)（.s/L）200000.280.3510000200000.350.425000100000.420.56100050000.560.77注：合流泵站可參考雨水泵站指標(biāo)。污水23表23污水站地標(biāo)表建設(shè)規(guī)模（萬(wàn) md）用地面積（）20350075001020250035001108002500注1：污水泵站規(guī)模應(yīng)根據(jù)服務(wù)范圍內(nèi)遠(yuǎn)期最高日最高時(shí)污水量確定。注2：用地指標(biāo)是指生產(chǎn)必需的土地面積。不包括有污水調(diào)蓄及特殊用地要求的面積

44、。注3：本指標(biāo)未包括站區(qū)周?chē)雷o(hù)綠地。24表24污水理用指表建設(shè)規(guī)模（萬(wàn) m/d）用地指標(biāo)（ d/ m）二級(jí)處理深度處理500.300.650.100.2020500.650.800.160.3010200.801.000.250.305101.001.200.300.50151.201.500.500.65注1：表中規(guī)劃用地為污水處理廠圍墻內(nèi)所有處理設(shè)施、附屬設(shè)施、綠化、道路及配套設(shè)施用地面積。注2：污水深度處理設(shè)施的占地面積是在二級(jí)處理污水廠規(guī)劃用地面積基礎(chǔ)上新增的面積指標(biāo)。注3：表中規(guī)劃用地面積不含衛(wèi)生防護(hù)距離面積。25表25城市水理衛(wèi)防距離覽表污水處理廠規(guī)模（萬(wàn) m/d）衛(wèi)生防護(hù)距離（

45、m）515051020010300注：衛(wèi)生防護(hù)距離為污水處理廠廠界至防護(hù)區(qū)外緣的最小距離。供電110kV110kV35kV35kV110kV26表26變電用指表電壓等級(jí)類(lèi)型用地面積（）35kV戶內(nèi)式1500戶外式3000110kV戶內(nèi)式4000戶外式5000220kV樞紐站12000終端站8000500kV樞紐站50000終端站4000035kV1000kV27表2735kV1000kV壓空力線規(guī)走控寬度一覽表電壓等級(jí)控制寬度（m）1000kV 交流100800kV 直流80500kV 交流75（單回）、80（雙回）220kV 交流35（單回）、40（雙回）110kV 交流25（單回）、30（

46、雙回）35kV 交流15（單回）、20（雙回）燃?xì)夂?8表28燃?xì)庵姓{(diào)站地標(biāo)表類(lèi)別（進(jìn)氣壓力）供氣規(guī)模（萬(wàn) m/h）用地面積（）高壓 A5250051025003000102030003500高壓 A203035004000305040006000高壓 B5200051020002500102025003000203030003500305035005000次高壓2700257001000581000150081015002000注：壓力等級(jí)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)以GB 50028為準(zhǔn)。通信郵政3-520001200環(huán)衛(wèi)29表29生活圾運(yùn)用指表類(lèi)型設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)運(yùn)量（t/d）用地面積（）大型類(lèi)10003000150

47、0030000類(lèi)45010001000015000中型類(lèi)150450400010000小型類(lèi)5015010004000小型類(lèi)505001000注1：表中指標(biāo)不含垃圾分類(lèi)、資源回收等其它功能用地。注2：用地面積含轉(zhuǎn)運(yùn)站周邊專(zhuān)門(mén)設(shè)置的綠化隔離帶面積。CJJ 27GB/T50337供熱3031中繼泵站不應(yīng)在環(huán)狀運(yùn)行的管段上設(shè)置。中繼泵站用地指標(biāo)如表 32 所示。表30燃煤爐用指表設(shè)施用地指標(biāo)（/MW）燃煤鍋爐房145表31燃?xì)鉅t用面指表設(shè)施鍋爐房容量用地面積（）用地指標(biāo)（/MW）燃?xì)忮仩t房414MW280050429MW440040458MW700031470MW750027注1：表中用地面積為熱源

48、廠占地面積，含鍋爐房外的廠區(qū)面積。注2：用地面積的內(nèi)容鍋爐容量與表中所列不同時(shí)，可參照單位用地指標(biāo)。表32中繼站地標(biāo)表設(shè)施供熱建筑面積（萬(wàn)）用地規(guī)模（）中繼泵站505005010070010030010003005001500500800250080013004000注：上述面積中不包括儲(chǔ)水罐面積，如中繼泵站需設(shè)置儲(chǔ)水罐，可適當(dāng)增加占地面積。再生水3334表33再生廠地標(biāo)表建設(shè)規(guī)模（萬(wàn) m/d）用地指標(biāo)（d/m）500.10.220500.160.310200.250.35100.30.550.50.65注：本指標(biāo)為再生水處理廠與污水處理廠合建情況下的再生水處理廠用地指標(biāo)。表34再生加泵用指表

49、建設(shè)規(guī)模（萬(wàn) m/d）用地面積（）510275040001030400075003050750010000注1：規(guī)模大于50萬(wàn)m/d的用地面積可按50萬(wàn)m/d用地面積適當(dāng)增加，小于5萬(wàn)m/d的用地面積可按5萬(wàn)m/d用地面積適當(dāng)減少。注1：加壓泵站有水量調(diào)節(jié)池時(shí)，可根據(jù)需要增加用地面積。注2：本指標(biāo)未包括站區(qū)周?chē)G化帶用地。水系15m-20m。35表35航道高限制表航道等級(jí)III 級(jí)IV 級(jí)V 級(jí)VI 級(jí)VII 級(jí)凈高（m）7754.53.5綜合管廊監(jiān)控中心和維護(hù)管理站用地面積依據(jù)功能和管理需求合理確定，建筑面積應(yīng)符合DB/T29-238商業(yè)密集區(qū)、耐火等級(jí)低的建筑密集區(qū)、老城區(qū)、歷史地段；經(jīng)消

50、防安全評(píng)估確有必要設(shè)置的區(qū)域。57km4km2km15km50m20m。GB 18306其他運(yùn)行。（圖表包括土地使用規(guī)劃圖和用地控制指標(biāo)表。土地使用規(guī)劃圖基本內(nèi)容包括：用地布局、用地性質(zhì)、各類(lèi)設(shè)施、控制線等。文本在規(guī)劃實(shí)施過(guò)程中，以下變化可視為符合控規(guī)的管控要求。（15%。15%。（3.0。（）附 錄 A（資料性）津城核心區(qū)快速環(huán)線范圍示意圖津城核心區(qū)快速環(huán)線范圍見(jiàn)圖A.1。圖A.1 快速環(huán)線范圍示意圖附 錄 B（） 設(shè)施圖戳形式可參照?qǐng)DB.1。圖B.1 設(shè)施圖戳對(duì)照?qǐng)D附 錄 C（） 01表中控制指標(biāo)宜注明“或”用地面積計(jì)算。經(jīng)測(cè)量得出用地邊界圍合的面積?？匾?guī)中用地面積以公頃（hm）為單位，保留至小數(shù)點(diǎn)后兩位；2.20m2.20m1:2000 1:2000配套設(shè)施圖戳應(yīng)符合以下要求：配套設(shè)施圖戳分為現(xiàn)狀和規(guī)劃兩種類(lèi)型，實(shí)線邊框表示現(xiàn)狀設(shè)施圖戳，虛線邊框表示規(guī)劃設(shè)施圖戳；（參考附表 B.1）街道級(jí)設(shè)施圖戳采用“文字”樣式，居委會(huì)級(jí)設(shè)施圖戳采用“圖標(biāo)”樣式；設(shè)施圖戳在應(yīng)用過(guò)程中，可全部或部分使用；如需新增設(shè)施類(lèi)型時(shí)，相應(yīng)新增的設(shè)施圖戳應(yīng)按照上述要求制作，并不得與附表 B.1 中設(shè)施名稱和圖戳樣式重復(fù)。Word*WB.doc*WB.docx， AutoCAD（VER14）2000制圖分層標(biāo)準(zhǔn)：圖形文件的總圖類(lèi)和專(zhuān)項(xiàng)類(lèi)應(yīng)符合分層(表)、色彩(表)等標(biāo)準(zhǔn)，