2023年1-10月?lián)P州市、湛江市、河南省、南寧市房地產(chǎn)市場月報

1、2023年10月?lián)P州市房地產(chǎn)市場月報2023年11月13日揚州市房地產(chǎn)信息中心為遏制房價進一步上漲，抑制投機需求，多部委在國慶前重申落實4月新政，并新增“三套房停貸、限制外地居民購房貸款、提高首付、調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)契稅等條款，隨后江蘇省出臺24條落實細(xì)那么。月末樓市再度迎來加息、公積金貸款收緊兩項政策，10月堪稱調(diào)控最動亂的一月。而在國家各項調(diào)控政策密集出臺的復(fù)雜背景下，受契稅優(yōu)惠調(diào)整、房產(chǎn)稅即將征收等消息推動，10月?lián)P州樓市出現(xiàn)了集中簽約備案的頂峰，導(dǎo)致?lián)P州房地產(chǎn)市場成交量“逆勢攀升。 一、商品住宅新增供給量繼續(xù)增加 10月份，在房地產(chǎn)市場銷售黃金時期，開發(fā)企業(yè)紛紛加大推盤力度，加上10月中

2、旬秋季房展會的開幕，市區(qū)商品住宅新增供給量繼續(xù)上升。統(tǒng)計顯示，市區(qū)累計批準(zhǔn)預(yù)售商品房31.42萬平方米，同比增長9.0%；其中商品住宅新增供給2074套，面積26.39萬平方米，住宅新增供給面積創(chuàng)下了13個月以來的單月新高，同比分別增長13.96%、11.94%，與上月相比，住宅新增供給面積增幅達22.18%。本期商品房有新增供給量的工程共計14個，東西北三板塊本月均有新房源上市。非住宅類商業(yè)用房本期供給量大幅萎縮，面積環(huán)比下降57.42%。 二、剛性需求提前釋放 成交活潑 新房源依然是本期市場銷售焦點。本期成交套數(shù)突破五十套的樓盤多達16家，百套以上的其中京華城中城、綠地上方公館10月銷量在

3、200套以上。統(tǒng)計顯示，10月市區(qū)累計成交商品房3025套，成交面積36.28萬平方米，同比分別增長19.38%、18.87%；其中商品住宅2310套，成交面積30.26萬平方米，同比增幅分別達3.77%、12.68%，這是今年5月份以來商品住宅成交量同比首次出現(xiàn)增長。而與上月相比，本期商品房、商品住宅成交面積分別增加了43.94%、46.15%。 三、月末累計可售余量下滑 截至10月25日，市區(qū)商品房月末累計可售面積為182.61萬平方米，同比上升1.59%，環(huán)比下滑1.23%；其中商品住宅5061套，面積69.87萬平方米，同比減少17.76%，環(huán)比回落1.29%。商業(yè)用房可售余量依然偏多

4、，可售套數(shù)高達13821套，可售面積占商品房可售總面積的61.74%，同比增幅18.93%。 四、二手房交易平穩(wěn) 10月市區(qū)二手房成交平穩(wěn)。二手住房累計成交1158套，環(huán)比增加29.53%；成交面積9.74萬平方米，環(huán)比增加27.65%。2023年11月湛江市湛房指數(shù)分析報告2023年12月1日湛江市房產(chǎn)管理局整體價格指數(shù) 住宅銷售指數(shù) 商業(yè)用房指數(shù) 辦公用房指數(shù) (按套) (按面積) (按面積) 2957 1440 1200 50 2023年11月份全市商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積14.58萬平方米，較上月上漲了273%，較去年同期上漲了2214%。其中,商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積13.76萬平方米，較上月

5、上漲了252%,較去年同期上漲了2496%。非住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積0.82萬平方米，較上月下降了336500%，較去年同期上漲了700%。 2023年11月份全市商品房銷售面積5.60萬平方米，較上月上漲了70%,較去年同期下降了47%；商品房銷售均價為5760.27元/平方米，較上月下降了5%，較去年同期上漲了16%。 2023年11月份全市商品住宅銷售面積5.27萬平方米，較上月上漲了71%,較去年同期下降了48%；商品住宅銷售均價為5511.76元/平方米，較上月上漲了1%,較去年同期上漲了13%。 2023年11月份全市非住宅銷售面積0.33萬平方米，較上月上漲了55%，較去年同期下降了2

6、4%，非住宅銷售價格為9712元/平方米，較上月上漲了65%，較去年同期上漲了67%。 2023年11月份整體二手房共成交成交面積為3.98萬平方米，較上月上漲了37%，較去年同期下降了4%；二手房均價為2572.19元/平方米二手房均價是以市場評估價為計算依據(jù)，較上月下降了12%，較去年同期上漲了6%。 2023年11月份住宅二手房共成交面積為2.55萬平方米，較上月上漲了57%，較去年同期上漲了10%；住宅二手房均價為2436.74元/平方米住宅二手房均價是以市場評估價為計算依據(jù)，較上月下降了18%，較去年同期下降了10%。 河南2023年前9個月房地產(chǎn)市場運行情況2023年11月2日前三

7、季度，河南全省房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)保持較快增長態(tài)勢。11月1日，河南省統(tǒng)計局發(fā)布的統(tǒng)計結(jié)果顯示，企業(yè)資金到位情況良好，房屋施工、新開工、竣工面積增速趨緩，商品房銷售增速繼續(xù)回落，宏觀調(diào)控政策效應(yīng)初步顯現(xiàn)。 前三季度，河南全省房地產(chǎn)開發(fā)投資保持快速增長，但增速出現(xiàn)回落。前三季度，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資1398.37億元，同比增長34.6%，增速分別比上年同期、一季度加快10.5個和1.9個百分點，比上半年、1-8月分別回落2.8個和1.6個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)投資增速在快速增長中出現(xiàn)回落態(tài)勢。在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，住宅投資1111.45億元，增長33.0%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由上年同期的80.5%下降

8、到79.5%。與此同時，辦公樓投資和商業(yè)營業(yè)用房投資比重與上年同期相比都有小幅下降。 從資金來看，企業(yè)資金到位情況良好，自籌資金依然是主渠道。今年前9個月，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金1701.86億元，比上年同期增長35.9%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源增速高于完成投資增速1.3個百分點。在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源中，國內(nèi)貸款170.86億元，增長43.1%；自籌資金925.39億元，增長38.3%，其中企業(yè)自有資金337.52億元，增長24.7%。 統(tǒng)計結(jié)果顯示，前三季度，全省房屋施工面積17328.63萬平方米，比上年同期增長26.1%，住宅施工面積14377.62萬平方米，增長26.2%。其中

9、，90平方米及以下住宅施工面積3938.16萬平方米，增長27.6%，90平方米及以下住宅施工面積占住宅施工面積的比重僅為27.4%。而全省房屋新開工面積5703.43萬平方米，增長40.6%，住宅新開工面積4893.34萬平方米，增長39.9%。同與此時，全省房屋竣工面積1874.19萬平方米，增長26.0%。其中住宅竣工面積1640.94萬平方米，增長21.2%。但與第一季度、上半年、1-8月相比，房屋施工、新開工和竣工面積增速趨緩。 從銷售來看，商品房銷售增速那么持續(xù)回落。前三季度，全省商品房銷售面積為3019.41萬平方米，同比增長19.6%，分別比一季度、上半年、1-8月回落28.6

10、個、11.1個和0.1個百分點。其中，商品住宅銷售面積為2835.03萬平方米，增長19.8%，分別比一季度、上半年、1-8月回落27.3個、10.5個和0.3個百分點。 省統(tǒng)計局相關(guān)人士認(rèn)為，由于影響房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康開展的不確定因素依然較多，房地產(chǎn)市場形勢仍不容樂觀。同時建議要高度關(guān)注房地產(chǎn)開發(fā)市場出現(xiàn)的新情況、新變化，積極引導(dǎo)和調(diào)控房地產(chǎn)市場走勢；繼續(xù)加大保障性住房建設(shè)力度，著力調(diào)整商品房供給結(jié)構(gòu)，切實增加保障性住房和普通商品住房有效供給；要強化合理住房消費的引導(dǎo)和輿論的正確導(dǎo)向，切實做好穩(wěn)定房價工作；要加強市場監(jiān)管，進一步標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)市場秩序，促進河南房地產(chǎn)開發(fā)市場平穩(wěn)健康開展。 南寧市

11、2023年10月房地產(chǎn)市場情況簡報2023年11月10日南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局一、新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售情況 1-10月份，全市新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積529.42萬平方米，與去年同比增長12.91%。其中商品住房421.76萬平方米，與去年同比增長8.99%；辦公樓13.73萬平方米，與去年同比增長256.62%；商業(yè)營業(yè)用房28.97萬平方米，與去年同比下降9.27%。 10月份，全市新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積18.02萬平方米，與上月環(huán)比下降82.76%。其中新建商品住房8.41萬平方米，與上月環(huán)比下降89.56%；本月辦公樓無預(yù)售量；商業(yè)營業(yè)用房0.76萬平方米，與上月環(huán)比下降84.07%。

12、 二、新建商品房銷售情況 1-10月份，新建商品房成交面積395.21萬平方米，與去年同比下降38.45%，成交套數(shù)41621套，與去年同比下降35.11%。其中住房成交面積333.61萬平方米，與去年同比下降41.67%，成交套數(shù)33084套，與去年同比下降37.97%；商業(yè)營業(yè)用房成交面積16.9萬平方米，與去年同比下降41.72%，成交套數(shù)1734套，與去年同比下降60.73%；辦公用房成交面積11.58萬平方米，與去年同比增長170.56%，成交套數(shù)555套，與去年同比下降6.41%。 10月份，新建商品房成交面積47.17萬平方米，與上月環(huán)比增長28.21%，成交套數(shù)5104套，與上

13、月環(huán)比增長37.13%。其中住房成交面積為43.03萬平方米，與上月環(huán)比增長38.27%,成交套數(shù)4497套，與上月環(huán)比增長45.72%；商業(yè)營業(yè)用房成交面積1.56萬平方米，與上月環(huán)比增長13.87%，成交套數(shù)152套，與上月環(huán)比增長39.45%；辦公用房成交面積0.86萬平方米，與上月環(huán)比下降70.65%，成交套數(shù)76套，與上月環(huán)比下降59.14%；其余商品房1.72萬平方米，分別屬于車庫、雜物房等其它用途的房屋。 三、存量房交易情況 1-10月,存量房成交面積113.07萬平方米，與去年同比增長29.53%；成交套數(shù)12164套,與去年同比增長33.71%；成交金額46.36億元,與去年同比增長58.55。其中存量住房成交面積102.91萬平方米，與去年同比增長30.48%；成交套數(shù)10667套,與去年同比增長28.22%