建設(shè)工程合同管理第七章

1、 第七章 建設(shè)工程涉及的其他合同管理1重點(diǎn)問(wèn)題題建設(shè)工程程中涉及及的各類類合同的的特點(diǎn)各類合同同主體的的一般義義務(wù)和責(zé)責(zé)任2本章內(nèi)容容建設(shè)工程程實(shí)施階階段，參參與人眾眾多。各各主體之之間通過(guò)過(guò)合同明明確相互互的權(quán)利利和義務(wù)務(wù)，來(lái)全全面、實(shí)實(shí)際履行行合同。本章將主主要介紹紹建設(shè)工工程施工工分包合合同、物物資采購(gòu)購(gòu)合同、大型設(shè)設(shè)備采購(gòu)購(gòu)合同、造價(jià)咨咨詢合同同、招標(biāo)標(biāo)代理合合同、工工程技術(shù)術(shù)合同、工程保保險(xiǎn)合同同和工程程擔(dān)保合合同的管管理。37.1建建設(shè)工工程施工工分包合合同管理理工程分包包經(jīng)合同約約定和發(fā)發(fā)包單位位認(rèn)可，從工程程承包人人承擔(dān)的的工程中中承包部部分工程程的行為為工程分包包合同從事工程

2、程總承包的單位將將所承包包的建設(shè)設(shè)工程的的一部分分依法分分包給具具有相應(yīng)應(yīng)資質(zhì)的的承包單單位，該該承包人人不退出出承包關(guān)關(guān)系，其其與第三三人就第第三人完完成的工工作成果果向發(fā)包包人承擔(dān)擔(dān)連帶責(zé)責(zé)任而訂訂立的合合同47.1.1建設(shè)工程程施工專專業(yè)分包包合同管管理1）建筑業(yè)業(yè)企業(yè)資資質(zhì)2）建設(shè)工工程施工工專業(yè)分分包合同同示范文文本3）圖紙4）分包人人的地位位5）指令和和決定6）總包項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理理7）分包項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理理8）承包人人的工作作9）分包人人的工作作10）總包合合同解除除511）工程轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)包12）工期13）質(zhì)量與與安全14）施工專專業(yè)分包包合同管管理中應(yīng)應(yīng)注意的的問(wèn)題67.1.2建設(shè)工程程施工勞勞

3、務(wù)分包包合同管管理1）勞務(wù)分分包合同同的概念念施工總承承包企業(yè)業(yè)或?qū)I(yè)業(yè)承包企企業(yè)即勞勞務(wù)作業(yè)業(yè)發(fā)包人人將其承承包工程程的勞務(wù)務(wù)作業(yè)發(fā)發(fā)包給勞勞務(wù)承包包企業(yè)即即勞務(wù)作作業(yè)承包包人完成成的活動(dòng)動(dòng)2）勞務(wù)分分包合同同訂立管管理3）勞務(wù)分分包合同同履行管管理77.1.3工程分包包合同與與勞務(wù)分分包合同同的主要要區(qū)別（1）工程分分包人是是取得總總包工程程中的一一部分非非主體工工程；工工程勞務(wù)務(wù)分包人人是取得得工程中中的勞務(wù)務(wù)，提供供勞動(dòng)力力。（2）工程分分包單位位以自己己的勞動(dòng)動(dòng)力、設(shè)設(shè)備、原原材料、管理等等獨(dú)立完完成分包包工程；勞務(wù)分分包人提提供的勞勞務(wù)即勞勞動(dòng)力要要和承包包人的機(jī)機(jī)具設(shè)備備、原材材

4、料結(jié)合合。（3）承包單單位進(jìn)行行分包工工程，需需經(jīng)過(guò)業(yè)業(yè)主的同同意；承承包單位位進(jìn)行勞勞務(wù)分包包不需要要業(yè)主同同意。8（4）工程分分包人要要對(duì)分包包工程進(jìn)進(jìn)行施工工中的管管理，工工程承包包人對(duì)分分包人的的管理是是協(xié)調(diào)上上的管理理（5）工程分分包人向向工程承承包人結(jié)結(jié)算的是是工程價(jià)價(jià)款；勞勞務(wù)分包包人向工工程承包包人結(jié)算算的是工工費(fèi)，是是按日的的單價(jià)和和工日的的總數(shù)量量進(jìn)行結(jié)結(jié)算的。97.2建設(shè)工程程物資采采購(gòu)合同同管理7.2.1建設(shè)工程程物資采采購(gòu)合同同概述1）建設(shè)工工程物資資采購(gòu)合合同概念念具有平等等主體的的自然人人、法人人、其他他組織之之間為實(shí)實(shí)現(xiàn)建設(shè)設(shè)工程物物資買賣賣，設(shè)立立、變更更、終

5、止止相互權(quán)權(quán)利義務(wù)務(wù)關(guān)系的的協(xié)議2）建設(shè)工工程物資資采購(gòu)合合同的特特征（1）物資采采購(gòu)合同同應(yīng)依據(jù)據(jù)施工合合同訂立立（2）物資采采購(gòu)合同同以轉(zhuǎn)移移財(cái)物和和支付價(jià)價(jià)款為基基本內(nèi)容容10（3）物資采采購(gòu)合同同的標(biāo)的的品種繁繁多，供供貨條件件復(fù)雜（4）物資采采購(gòu)合同同應(yīng)實(shí)際際履行（5）物資采采購(gòu)合同同應(yīng)采用用書(shū)面形形式3）建設(shè)工工程物資資采購(gòu)合合同的分分類（1） 根據(jù)據(jù)合同標(biāo)標(biāo)的的性性質(zhì)不同同分為材材料采購(gòu)購(gòu)合同和和設(shè)備采采購(gòu)合同同（2） 根據(jù)據(jù)物資的的來(lái)源地地不同分分為國(guó)內(nèi)內(nèi)采購(gòu)合合同和國(guó)國(guó)際采購(gòu)購(gòu)合同（3） 根據(jù)據(jù)物資采采購(gòu)方式式不同分分為直接接采購(gòu)合合同和招招標(biāo)采購(gòu)購(gòu)合同（4） 根據(jù)據(jù)物資采采

6、購(gòu)主體體的不同同分為發(fā)發(fā)包人采采購(gòu)合同同、承包包人采購(gòu)購(gòu)合同和和分包人人采購(gòu)合合同117.2.2材料采購(gòu)購(gòu)合同的的訂立及及履行1）材料采采購(gòu)合同同的訂立立方式（1）公開(kāi)招招標(biāo)（2）邀請(qǐng)招招標(biāo)（3）詢價(jià)、報(bào)價(jià)、簽訂合合同（4）直接訂訂購(gòu)2）材料采采購(gòu)合同同的主要要條款3）材料采采購(gòu)合同同的履行行4）不當(dāng)履履行合同同的處理理127.2.3設(shè)備采購(gòu)購(gòu)合同的的訂立及及履行1）建設(shè)工工程中的的設(shè)備供供應(yīng)方式式（1）委托承承包（2）按設(shè)備備包干（3）招標(biāo)投投標(biāo)2）設(shè)備采采購(gòu)合同同的內(nèi)容容3）設(shè)備采采購(gòu)合同同的條款款4）設(shè)備采采購(gòu)合同同的履行行137.3大型設(shè)備備采購(gòu)合合同管理理7.3.1大型設(shè)備備采購(gòu)合合

7、同概述述1）大型設(shè)設(shè)備采購(gòu)購(gòu)合同的的概念采購(gòu)方（通常是是業(yè)主，也可能能是承包包商）與與供貨方方（大多多為生產(chǎn)產(chǎn)廠家，也可能能是供貨貨商）為為提供工工程項(xiàng)目目所需的的大型復(fù)復(fù)雜設(shè)備備而簽訂訂的合同同2）物資采采購(gòu)合同同與大型型設(shè)備采采購(gòu)合同同的區(qū)別別3）大型設(shè)設(shè)備采購(gòu)購(gòu)合同條條款的主主要內(nèi)容容4）大型設(shè)設(shè)備采購(gòu)購(gòu)合同的的主要附附件147.3.2設(shè)備監(jiān)造造1）設(shè)備監(jiān)監(jiān)造的概概念及方方式（1）概念：指在設(shè)設(shè)備制造造過(guò)程中中采購(gòu)方方委托有有資質(zhì)的的監(jiān)造單單位派出出駐廠代代表，對(duì)對(duì)供貨方方提供合合同設(shè)備備的關(guān)鍵鍵部位進(jìn)進(jìn)行質(zhì)量量監(jiān)督（2）方式：設(shè)備監(jiān)監(jiān)造實(shí)行行現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)見(jiàn)證和文文件見(jiàn)證證兩種方方式2）供貨方

8、方的義務(wù)務(wù)3）采購(gòu)方方的義務(wù)務(wù)4）對(duì)制造造質(zhì)量的的監(jiān)督157.3.3現(xiàn)場(chǎng)交貨貨1）準(zhǔn)備工工作（1）供貨方方的義務(wù)務(wù)（2）采購(gòu)方方的義務(wù)務(wù)2）設(shè)備交交付（1）交付的的方式（2）交付的的期限3）到貨檢檢驗(yàn)（1）檢驗(yàn)依依據(jù)（2）對(duì)設(shè)備備的數(shù)量量和質(zhì)量量進(jìn)行檢檢驗(yàn)（3）對(duì)設(shè)備備提出異異議的時(shí)時(shí)間和辦辦法167.3.4設(shè)備安裝裝調(diào)試和和驗(yàn)收1）設(shè)備安安裝調(diào)試試（1）供貨方方的現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)服務(wù)（2）采購(gòu)方方義務(wù)2）設(shè)備驗(yàn)驗(yàn)收（1）啟動(dòng)試試車（2）性能驗(yàn)驗(yàn)收（3）最終驗(yàn)驗(yàn)收177.3.5合同價(jià)格格與支付付1）合同價(jià)價(jià)格設(shè)備采購(gòu)購(gòu)合同通通常采用用固定總總價(jià)合同同合同價(jià)價(jià)格內(nèi)包包括合同同設(shè)備（含備品品備件、專用工工具

9、）、技術(shù)資資料、技技術(shù)服務(wù)務(wù)等費(fèi)用用，還包包括合同同設(shè)備的的稅費(fèi)、運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)、保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)等與與合同有有關(guān)的其其他費(fèi)用用。2）付款（1）支付條條件（2）支付程程序187.3.6違約責(zé)任任1）供貨方方違約責(zé)責(zé)任（1）未能依依照合同同約定交交付設(shè)備備（2）供貨方方的運(yùn)輸輸責(zé)任2）采購(gòu)方方違約責(zé)責(zé)任（1）不按照照合同約約定接收收設(shè)備（2）逾期付付款（3）貨物交交接地點(diǎn)點(diǎn)錯(cuò)誤的的責(zé)任197.4建設(shè)工程程咨詢合合同管理理7.4.1工程咨詢?cè)兒贤鸥攀?）工程咨咨詢的概概念工程咨詢?cè)兪鞘芸涂蛻粑型?，在?guī)規(guī)定的時(shí)時(shí)間內(nèi)，運(yùn)用科科學(xué)技術(shù)術(shù)、經(jīng)濟(jì)濟(jì)管理、法律等等多方面面的手段段，在工工程建設(shè)設(shè)全過(guò)程程的決策策、實(shí)施

10、施和管理理中，由由咨詢?nèi)巳颂峁┲侵橇Ψ?wù)務(wù)的過(guò)程程2）工程咨咨詢合同同的分類類規(guī)劃咨詢?cè)兒贤?、?xiàng)目建建議書(shū)咨咨詢合同同、項(xiàng)目目可行性性研究咨咨詢合同同、評(píng)估估咨詢合合同、工工程勘察察設(shè)計(jì)合合同等207.4.2建設(shè)工程程招標(biāo)代代理合同同管理1）建設(shè)工工程招標(biāo)標(biāo)代理合合同概述述2）詞語(yǔ)定定義3）委托人人的義務(wù)務(wù)4）受托人人的義務(wù)務(wù)5）委托人人的權(quán)利利6）受托人人的權(quán)利利7）委托代代理報(bào)酬酬與收取取8）違約責(zé)責(zé)任217.4.3建設(shè)工程程造價(jià)咨咨詢合同同管理1）建設(shè)工工程造價(jià)價(jià)咨詢合合同概述述2）詞語(yǔ)定定義3）咨詢?nèi)巳说牧x務(wù)務(wù)4）委托人人的義務(wù)務(wù)5）咨詢?nèi)巳说臋?quán)利利6）委托人人的權(quán)利利7）咨詢?nèi)巳说呢?zé)

11、任任8）委托人人的責(zé)任任9）咨詢業(yè)業(yè)務(wù)的酬酬金227.5建設(shè)工程程技術(shù)合合同管理理7.5.1技術(shù)合同同的概念念和特征征1）技術(shù)合合同的概概念當(dāng)事人就就技術(shù)開(kāi)開(kāi)發(fā)、技技術(shù)轉(zhuǎn)讓讓、技術(shù)術(shù)咨詢或或者技術(shù)術(shù)服務(wù)訂訂立的確確定相互互之間權(quán)權(quán)利義務(wù)務(wù)的協(xié)議議2）技術(shù)合合同的特特征（1）標(biāo)的是是提供技技術(shù)的行行為（2）內(nèi)容具具有特殊殊性（3）履行具具有特殊殊性（4）技術(shù)合合同是雙雙務(wù)、有有償合同同（5）當(dāng)事人人具有廣廣泛性和和特定性性237.5.2技術(shù)合同同的類型型（1）技術(shù)開(kāi)開(kāi)發(fā)合同同（2）技術(shù)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓合同同（3）技術(shù)咨咨詢合同同（4）技術(shù)服服務(wù)合同同247.5.3技術(shù)合同同的主要要條款（1）項(xiàng)目名名稱（2

12、）標(biāo)的內(nèi)內(nèi)容、范范圍和要要求（3）履行的的計(jì)劃、期限、進(jìn)度、地點(diǎn)和和方式（4）技術(shù)情情報(bào)和資資料的保保密（5）風(fēng)險(xiǎn)責(zé)責(zé)任的承承擔(dān)（6）技術(shù)成成果的歸歸屬和收收益的分分成方法法（7）驗(yàn)收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方方法25（8）價(jià)款或或報(bào)酬及及其支付付方式（9）違約金金或損失失賠償額額的計(jì)算算方法（11）術(shù)語(yǔ)和和名詞的的解釋（10）爭(zhēng)議的的解決方方法267.5.4技術(shù)合同同管理中中應(yīng)注意意的問(wèn)題題（1）在工程程項(xiàng)目建建設(shè)的各各個(gè)階段段，不涉涉及技術(shù)術(shù)開(kāi)發(fā)合合同（2）在訂立立技術(shù)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓合同同時(shí)，受受讓方應(yīng)應(yīng)注意轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓方是是否有該該項(xiàng)技術(shù)術(shù)的合法法轉(zhuǎn)讓權(quán)權(quán)（3）在技術(shù)術(shù)咨詢合合同履行行后，對(duì)對(duì)顧問(wèn)方方提交的的咨詢報(bào)報(bào)

13、告，委委托方應(yīng)應(yīng)結(jié)合其其他條件件，綜合合考慮，不宜盲盲目運(yùn)用用、實(shí)施施277.6工程保險(xiǎn)險(xiǎn)合同管管理7.6.1工程保險(xiǎn)險(xiǎn)合同概概述1）工程保保險(xiǎn)的概概念工程項(xiàng)目目的建設(shè)設(shè)過(guò)程中中存在很很多不確確定因素素，這些些風(fēng)險(xiǎn)一一旦發(fā)生生往往會(huì)會(huì)造成很很大的直直接經(jīng)濟(jì)濟(jì)損失，因此參參與項(xiàng)目目建設(shè)的的業(yè)主和和承包人人經(jīng)常通通過(guò)向保保險(xiǎn)公司司投保來(lái)來(lái)轉(zhuǎn)移風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)2）工程保保險(xiǎn)合同同的概念念保險(xiǎn)合同同是投保保人與保保險(xiǎn)人約約定保險(xiǎn)險(xiǎn)權(quán)利義義務(wù)關(guān)系系的協(xié)議議。3）保險(xiǎn)合合同中某某些詞語(yǔ)語(yǔ)的含義義287.6.2建筑工程程一切險(xiǎn)險(xiǎn)保險(xiǎn)合合同1）建筑工工程一切切險(xiǎn)的概概念建筑工程程一切險(xiǎn)險(xiǎn)是承保保各類民民用、工工業(yè)和公公用事業(yè)業(yè)建筑工工程項(xiàng)目目，在建建造過(guò)程程中因自自然災(zāi)害害或意外外事故而而引起的的一切損損失。2）被保險(xiǎn)險(xiǎn)人3）承保對(duì)對(duì)象4）保險(xiǎn)責(zé)責(zé)任范圍圍5）除外責(zé)責(zé)任297.6.3安裝工程程一切險(xiǎn)險(xiǎn)保險(xiǎn)合合同1）安裝工工程一切切險(xiǎn)的概概述安裝工程程一切險(xiǎn)險(xiǎn)是承保保安裝各各種工廠廠用的機(jī)機(jī)器、設(shè)設(shè)備、儲(chǔ)儲(chǔ)油罐、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)工程、起重機(jī)機(jī)、吊車車，以及及包含機(jī)機(jī)械工程程因素的的任何建建造工程程因自然然災(zāi)害或或意外事事故而引引起的一一切損失失。2）保險(xiǎn)期期限3）安裝工工程一切切險(xiǎn)責(zé)任任范圍4）影響安安裝工程程一切險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)率的的因素5）除外責(zé)責(zé)任3