不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)知識(shí)測(cè)試卷

第第頁(yè)共14頁(yè)不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)知識(shí)測(cè)試卷不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)知識(shí)測(cè)試卷12、條例施行后依法頒發(fā)的各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)和制作的不動(dòng)產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。（）13、不動(dòng)產(chǎn)是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。（）14、不動(dòng)產(chǎn)登記簿采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行異地備份，并具有唯一、確定的紙質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。（）15、近、現(xiàn)代各國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，大致可歸納為三種模式：契據(jù)登記制度、權(quán)利登記制度和托倫斯登記制度。（）16、處分共有不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請(qǐng)，但共有人另有約定的除外。（）17、農(nóng)民于宅基地上蓋房登記不收費(fèi)，經(jīng)適房、權(quán)利人申請(qǐng)變更登記減半收費(fèi)。（）18、異議登記后，申請(qǐng)人在異議登記之日起二十日內(nèi)不起訴，異議登記失效。（）19、房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為1：200或1:500。（）20、最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏脤?duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。（）21、對(duì)于分散、獨(dú)立的建設(shè)用地，可采用解析法測(cè)量界址點(diǎn)坐標(biāo)并計(jì)算土地面積；也可采用圖解法測(cè)量界址點(diǎn)坐標(biāo)，此時(shí)，宜實(shí)地丈量界址邊長(zhǎng)和房屋邊長(zhǎng)并采用幾何要素法計(jì)算土地面積和房屋面積。（）22、權(quán)屬調(diào)查應(yīng)由縣級(jí)以上人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)組織完成。（）23、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查按照準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量、成果審查入庫(kù)、成果整理歸檔的次序開(kāi)展工作。（）24、權(quán)屬調(diào)查工作的主要內(nèi)容包括核實(shí)和調(diào)查不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬和界址狀況、繪制宗地（海）股室：姓名：一、判斷題（每題1分，共50分）1、抵押權(quán)分為一般抵押權(quán)與最高額抵押權(quán)。（）2、不動(dòng)產(chǎn)單元是指權(quán)屬界線封閉且具有獨(dú)立使用價(jià)值的空間。（）3、《物權(quán)法》規(guī)定：國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度，體現(xiàn)在統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)，統(tǒng)一登記簿冊(cè)，統(tǒng)一登記制度，統(tǒng)一信息平臺(tái)。（）4、幢是指一座獨(dú)立的房屋建筑，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。（）5、房屋建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（不含2.20m）的永久性建筑。（）6、建筑物區(qū)分所有權(quán)指的是權(quán)利人即業(yè)主對(duì)于一棟建筑物中自己專(zhuān)有部分的單獨(dú)所有權(quán)、對(duì)共有部分的共有權(quán)以及因共有關(guān)系而產(chǎn)生的使用權(quán)的結(jié)合。（）7、不動(dòng)產(chǎn)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。（）8、不動(dòng)產(chǎn)登記類(lèi)型包括首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷(xiāo)登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記八類(lèi)。（）9、不動(dòng)產(chǎn)登記基本程序是申請(qǐng)、調(diào)查、受理、審核、登簿、發(fā)證。（）10、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)分為依申請(qǐng)登記、依囑托登記、依職權(quán)登記。（）11、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e。（）1圖、填寫(xiě)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表等。（）25、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作的主要內(nèi)容包括控制測(cè)量、界址測(cè)量、繪制不動(dòng)產(chǎn)單元草圖和分戶房產(chǎn)圖的測(cè)繪、面積計(jì)算、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告的撰寫(xiě)等。（）26、過(guò)渡期間，在同一縣級(jí)行政區(qū)域內(nèi)，宜采用地籍圖的坐標(biāo)系統(tǒng)和投影方法，并適時(shí)建立西安80坐標(biāo)系和1985國(guó)家高程基準(zhǔn)的轉(zhuǎn)換關(guān)系。TOC\o"1-5"\h\z（）27、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍圖包括地籍圖、海籍圖及不動(dòng)產(chǎn)單元圖等，其中不動(dòng)產(chǎn)單元圖主要包括宗地圖、宗海圖和房產(chǎn)分戶圖（房產(chǎn)平面圖）等。（）28、定著物代碼為二層9位層次碼，按層次分別表示定著物特征碼、定著物單元編號(hào)。（）29、第六層次為定著物特征碼，代碼為1位，用F、L、Q、W表示?！癋”表示房屋等建筑物、構(gòu)筑物，“L”表示森林或林木，“W”表示其他類(lèi)型的定著物，“Q”表示無(wú)定著物。（）30、不動(dòng)產(chǎn)單元代碼在表示時(shí)，段與段之間可用全角字符“空格”進(jìn)行分隔，“空格”不占用不動(dòng)產(chǎn)單元代碼的位數(shù)。（）31、新增的整幢房屋，房屋幢號(hào)在宗地（或地籍子區(qū)）內(nèi)最大幢順序號(hào)后續(xù)編，房屋戶號(hào)在該幢房屋內(nèi)統(tǒng)一編號(hào)，碼值為00001?99999。（）32、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表由封面，地籍調(diào)查表，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、農(nóng)用地其他使用權(quán)調(diào)查表，集體土地所有權(quán)宗地分類(lèi)面積調(diào)查表，房屋調(diào)查表，構(gòu)（建）筑物調(diào)查表，林權(quán)調(diào)查表，海籍調(diào)查表及填表說(shuō)明組成。（）33、對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)宗地和宅基地使用權(quán)宗地，填寫(xiě)地籍調(diào)查表。如果其上存在房屋，則需填寫(xiě)房屋調(diào)查表。如果其上存在構(gòu)（建）筑物，則需填寫(xiě)構(gòu)（建）筑物調(diào)查表。（）34、表中填寫(xiě)的項(xiàng)目不得涂改，每一處只允許劃改一次，劃改符號(hào)用“/”表示，并在劃改處由劃改人員簽字或蓋章；全表劃改不超過(guò)2處。（）35、宗地四至：填寫(xiě)相鄰宗地的土地使用權(quán)人、所有權(quán)人名稱。與道路、河流等線狀地物相鄰的應(yīng)填寫(xiě)地物名稱；與空地、荒山、荒灘等未確定使用權(quán)的國(guó)有土地相鄰的，應(yīng)準(zhǔn)確描述相應(yīng)地物、地貌的名稱，不得空項(xiàng)。（）36、批準(zhǔn)面積：填寫(xiě)經(jīng)政府批準(zhǔn)的宗地面積，包括代征地、代管地的面積。（）37、填寫(xiě)建筑總面積時(shí),宗地內(nèi)若有地下建筑物，地上建筑物與地下建筑物應(yīng)分別填寫(xiě)建筑物總面積。用“/”作為分隔符。如“1000.00/300.00”，其中，“1000.00”表示宗地地上建筑物總面積，“300.00”表示地下建筑物總面積。TOC\o"1-5"\h\z（）38、房屋結(jié)構(gòu)：分為鋼結(jié)構(gòu)、鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)、其他結(jié)構(gòu)等六類(lèi)。（）39、小班是為便于森林資源經(jīng)營(yíng)管理、合理組織林業(yè)生產(chǎn)而劃分的一種長(zhǎng)期性的、最小的森林經(jīng)營(yíng)管理區(qū)劃單元。（）40、樓盤(pán)表表現(xiàn)房屋物理狀態(tài)信息而形成的數(shù)據(jù)信息,由幢、戶等共同組成。（）41、不動(dòng)產(chǎn)登記簿以宗地、宗海為單位編成，同一宗地、宗海范圍內(nèi)的所有不動(dòng)產(chǎn)編入同一不動(dòng)產(chǎn)登記簿。（）242、不動(dòng)產(chǎn)登記簿采用“活頁(yè)”方式，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利及其他事項(xiàng)登記信息表格中，一般情況橫向記載不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利及其他事項(xiàng)的首次登記信息，縱向記載變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷(xiāo)登記、更正登記等信息。（）43、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員進(jìn)行虛假登記，損毀、偽造不動(dòng)產(chǎn)登記簿，擅自修改登費(fèi)用。（）50、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員，查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的單位或者個(gè)人違反國(guó)家規(guī)定，泄露不動(dòng)產(chǎn)登記資料、登記信息，或者利用不動(dòng)產(chǎn)登記資料、登記信息進(jìn)行不正當(dāng)活動(dòng)，給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)有關(guān)記事項(xiàng)，或者有其他濫用職權(quán)、玩忽職守行為的，依法給予處分；給他人造成損害的，責(zé)任人員依法給予處分；有關(guān)責(zé)任人員構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。（依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。（）二、不定項(xiàng)選擇題（每題3分，共30分）44、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)的是不動(dòng)產(chǎn)變更登記。（）1、不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項(xiàng)：（）45、公告應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)門(mén)戶網(wǎng)站以及不動(dòng)產(chǎn)所在地等指定場(chǎng)所進(jìn)行，公告期A、不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；不少于30個(gè)工作日。（）B、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類(lèi)型、內(nèi)容、來(lái)源、期限等權(quán)屬狀況；46、辦理房屋所有權(quán)首次登記時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)將建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路、C、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的變化狀況；綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一D、涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)。并申請(qǐng)登記為業(yè)主共有。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，其對(duì)共有部分享有的權(quán)利依法一并2、屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)（）轉(zhuǎn)讓。（）A、尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的；47、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，應(yīng)當(dāng)通知當(dāng)事人在15個(gè)工B、繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；作日內(nèi)辦理更正登記。當(dāng)事人逾期不辦理的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在公告30個(gè)工作以權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的；日后，依法予以更正；但在錯(cuò)誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)口、申請(qǐng)更正登記或者異議登記的。告登記和查封登記的除外。（）3、屬于下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以對(duì)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)48、不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料可以帶離不動(dòng)產(chǎn)登記查詢?cè)O(shè)定的場(chǎng)所。（）行實(shí)地查看：（）A、房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記；49、在權(quán)利不變動(dòng)、未產(chǎn)生新的登記類(lèi)型的情況下，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人自愿申請(qǐng)換領(lǐng)新版B、在建建筑物抵押權(quán)登記；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)和登記證明的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)向相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人收取相關(guān)換證配因不動(dòng)產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷(xiāo)登記；3）D、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地查看的其他情形。4、有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記事項(xiàng)記載于登記簿前進(jìn)行公告，但涉及國(guó)家秘密的除外。（）A、政府組織的集體土地所有權(quán)登記；B、宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的首次登記；C、依職權(quán)更正登記；D、依職權(quán)注銷(xiāo)登記。5、下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記：（）A、權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類(lèi)型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更的；B、不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；C、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限、來(lái)源等狀況發(fā)生變化的；D、同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的；6、下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的說(shuō)法錯(cuò)誤的有（）人、如因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利受到影響，應(yīng)該予以賠償；B、國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)主管部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記工作；C、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)；D、當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記給他人造成損害的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任。7、下列關(guān)于房產(chǎn)分戶圖，說(shuō)法不正確的是（）。A、房產(chǎn)分戶圖是在房產(chǎn)分丘圖的基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖B、房產(chǎn)分丘圖是在房產(chǎn)分戶圖的基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖C、房產(chǎn)分戶圖以某房屋的具體權(quán)屬為單元D、房產(chǎn)分戶圖是房產(chǎn)證的附圖8、商品房銷(xiāo)售過(guò)程中，售房合同約定的面積大于登記面積，且誤差比超過(guò)3%，買(mǎi)房人不要求退房的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)（）A、面積誤差比在3%（含3%）以內(nèi)部分的房款由開(kāi)發(fā)商返還給買(mǎi)受人，超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還給買(mǎi)受人。B、開(kāi)發(fā)商退還不足面積部分的房?jī)r(jià)款。C、開(kāi)發(fā)商可以要求解除合同，退還全部房款給買(mǎi)受人。D、開(kāi)發(fā)商要求買(mǎi)房人按合同約定面積支付房款。9、下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的說(shuō)法錯(cuò)誤的有（）A、權(quán)利人可以查閱并復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料B、利害關(guān)系人可以查閱但不得復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料C、有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)可以查閱、復(fù)制和修改不動(dòng)產(chǎn)登記資料口、人民法院作出的判決與不動(dòng)產(chǎn)登記不一致的，該不動(dòng)產(chǎn)登記自行無(wú)效10、對(duì)下列情形減半收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)（）A、經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房所有權(quán)及其占用的建設(shè)用地使用權(quán)申請(qǐng)登記的48、因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人姓名或名稱變更而申請(qǐng)變更登記的C、同一權(quán)利人因分割、合并不動(dòng)產(chǎn)而申請(qǐng)變更登記的口、申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)更正登記、異議登記的三、實(shí)務(wù)操作題：（每題5分，共20分）（十）未依照法律和行政法規(guī)規(guī)定的條件處分不動(dòng)產(chǎn)的；（十一）未提交依法繳納土地價(jià)款、海域使用金、稅費(fèi)等憑證或依法減免稅費(fèi)的憑證的；（十二）申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過(guò)規(guī)定的使用期限的；（十三）申請(qǐng)?zhí)幏值牟粍?dòng)產(chǎn)被依法查封期間，權(quán)利人因處分不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的；（十四）不動(dòng)產(chǎn)被依法征收、沒(méi)收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的；（十五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。2021年1月，王某與李某結(jié)婚，同年2月共同出資購(gòu)買(mǎi)了市區(qū)一處房屋，辦理了各項(xiàng)手續(xù)后，申請(qǐng)登記和領(lǐng)取了產(chǎn)權(quán)人為王某的《房屋所有權(quán)證》。2021年2月王某因經(jīng)營(yíng)企業(yè)缺少資金，以自有房屋抵押向銀行貸款，向房管部門(mén)辦理了抵押登記手續(xù)。2021年10月，該市成立不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，王某現(xiàn)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證。問(wèn)：1、王某申請(qǐng)的不動(dòng)產(chǎn)登記類(lèi)型是什么？應(yīng)提交的哪些申請(qǐng)材料？2、結(jié)合案例，說(shuō)明不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不予登記的情形有哪些？（一）申請(qǐng)材料不齊全、不符合形式要求的且申請(qǐng)人不予進(jìn)一步提交有關(guān)材料；（二）申請(qǐng)人、委托代理人身份