青島市房屋租賃合同

青島市房屋租借合同甲方：乙方：簽署地點(diǎn)：簽署時(shí)間：合同編號(hào)：青島市房屋土地資源管理局青島市工商行政管理局?jǐn)M定二零零零年十一月印制特別告訴一、本合同適用于本市行政地區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)租以及按市場(chǎng)化原則商議確定租金的房屋租借，不包括按市政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有居住所子、行政分派方式出租和政府投資建設(shè)的公益性的非居住所子以及在《條例》推行前依照市政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的私有居住所子的租借。二、預(yù)租僅限于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資建設(shè)，并已獲取預(yù)售同意證的商品房，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)預(yù)售的商品房不得預(yù)租；商品房預(yù)購(gòu)人也不得將預(yù)購(gòu)房商品房預(yù)租。三、本合同條款中的【出租】或【預(yù)租】為提示性符號(hào)，表示該條款適用于出租行為或預(yù)租行為。本合同作為房屋租借合同使用時(shí)，只能采納標(biāo)有【出租】部分的內(nèi)容；而作為商品房預(yù)租合同使用時(shí)，則只能采納【預(yù)租】部分的條款和補(bǔ)充條款中的“預(yù)租有關(guān)事宜”部分的條款其他未標(biāo)有【】符號(hào)的條款作為通用性條款，不論預(yù)租或出租都適用。四、本合同用于商品房預(yù)租的，在該商品房竣工，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理了房地產(chǎn)初始記下、獲取了房地產(chǎn)權(quán)證后，預(yù)租雙方當(dāng)事人應(yīng)該簽署商品房使用交接書。該合同即轉(zhuǎn)為房屋租借合同，合同內(nèi)的原預(yù)租條款履行達(dá)成。五、本合同文本系市房地資源局和青島市工商管理局依照《青島市房屋租借條例》擬定的示范文本（試行）。其和同條款均為提示性條款，供租借雙方當(dāng)事人商定采納。本合同中的未盡事宜可由甲、乙雙方商議全都后，訂立補(bǔ)充條款予以明確。六、本合同簽署前，出租人應(yīng)向承租人出具房地產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向預(yù)租人出具預(yù)售同意證。并互相交驗(yàn)有關(guān)身份證明。其中將房屋出租給外來(lái)流淌人員的，出租人還應(yīng)出示公安部門發(fā)放的《房屋租借治安同意證》。七、本合同簽署后的15日內(nèi)當(dāng)事人應(yīng)按規(guī)定辦理合同記下備案。其中，屬房屋租借的，應(yīng)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中央或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理，領(lǐng)取租借合同記下備案證明；屬于商品預(yù)租的，外銷商品房應(yīng)向市房地產(chǎn)交易中央辦理記下備案；內(nèi)銷商品房向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中央辦理記下備案。預(yù)租商品房竣工獲取房地產(chǎn)權(quán)證，由雙方當(dāng)事人訂立預(yù)租商品房使用交接書后，再按規(guī)定向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中央或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理記下備案，領(lǐng)取租借合同記下備案證明。租借合同經(jīng)記下備案后，當(dāng)發(fā)生重復(fù)預(yù)租、出租、租借時(shí)期房屋轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押后被處分等事實(shí)時(shí)，能夠抗衡第三人。八、凡當(dāng)事人一方要求記下備案，而另一方不予協(xié)作的，要求記下備案的一方可持本合同、有效身份證明等有關(guān)文件辦理記下備案。九、房屋租借保證金是一種履約保證的措施。房屋出租時(shí)，出租人能夠與承租人在合同中商定收取房屋租借保證金。租借保證金的數(shù)額由租借雙方當(dāng)事人商定。租借關(guān)系停止時(shí)，房屋租借保證金除用以抵充合同商定由承租人擔(dān)當(dāng)?shù)幕ㄤN外，節(jié)余部分應(yīng)該歸還承租人。十、本合同文本可向市或房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中央或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處購(gòu)取。雙方當(dāng)事人使用本合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀，仔細(xì)認(rèn)識(shí)各條款內(nèi)容。十一、本合同為示范文本，供當(dāng)事人參照使用。十二、本合同的租借關(guān)系由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理或居間的，則租借當(dāng)事人應(yīng)該要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人在本合同的最后一頁(yè)簽字、蓋章。青島市房屋租借(商品房預(yù)租)合同合同編號(hào)：______________出租方（甲方）：__________________________【出租】承租方（乙方）：__________________________預(yù)出租方（甲方）：________________________【預(yù)租】預(yù)承租方（乙方）：________________________依照《中華人民共和公民法典》、《青島市房屋租借條例》（以下簡(jiǎn)稱：《條例》）的規(guī)定，甲、乙雙方在相同、自覺(jué)、公正和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)商議全都，就乙方承租甲方可依法_________（出租/預(yù)租）的_________（房屋/商品房）事宜，訂立本合同。一、出租或預(yù)租房屋狀況1－1甲方_________（出租/預(yù)租）給乙方的房屋座落在本市_________（區(qū)/縣）_________路________（弄/新村）______（號(hào)/幢）________室（部位）_________（以下簡(jiǎn)稱該房屋）。該房屋__________（【出租】實(shí)測(cè)/【預(yù)租】展望）建筑面積為_(kāi)__________平方米，土地用途為_(kāi)_________、結(jié)構(gòu)為_(kāi)__________。該房屋的平面圖見(jiàn)本合同附件（一）。甲方已向乙方出示：1．【出租】房地產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證/_______________；[證書編號(hào)：________________。]2．【預(yù)租】預(yù)售同意證[同意證編號(hào)：_______________。]1－2甲方作為該房屋的_______________（房地產(chǎn)權(quán)人/代管人/法律規(guī)定的其他權(quán)益人）與乙方建立租借關(guān)系。簽署本合同前，甲方已告知乙方該房屋_____________（已/未）設(shè)定抵押。1－3該房屋的公用或適用部位的使用范圍、條件和要求；現(xiàn)有裝修、隸屬設(shè)施、設(shè)施狀況和甲方贊成乙方自行裝修和增設(shè)隸屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需商定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙雙方贊成該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同停止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的查收依照。二、租借用途2－1乙方向甲方承諾，租借該房屋作為_(kāi)__________使用，并遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。三、交付日期和租借限時(shí)3－1甲乙雙方商定，甲方于______年______月______日前向乙方交付該房屋?！境鲎狻糠课葑饨杵谧訽_____年_____月______日起至______年______月______日止?！绢A(yù)租】詳細(xì)租借期由甲、乙雙方按本合同商定在簽署商品房使用交接書時(shí)商定。3－2租借期滿，甲方有權(quán)回收該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需要連續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租借期屆滿前________個(gè)月，向甲方提出繼租書面要求，經(jīng)甲方贊成后重新簽署租借合同。四、租金、支付方式和限時(shí)4－1甲、乙雙方商定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為_(kāi)_______幣）_________元。【出租】月租金總計(jì)為（_______幣）_________元。（大寫：________萬(wàn)________仟________佰________拾________元________角整?！绢A(yù)租】月租金由甲乙雙方在預(yù)租商品房使用交接書中按實(shí)測(cè)建筑面積計(jì)算確定。該房屋租金________（年/月）內(nèi)不變。自第________（年/月）起，雙方可商議對(duì)租金舉行調(diào)治。有關(guān)調(diào)治事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中商定。4－2乙方應(yīng)于每個(gè)月______日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的________％支付違約金。4－3乙方支付租金的方式以下：。五、保證金和其他花銷5－1甲、乙雙方商定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租借保證金，保證金為_(kāi)_______個(gè)月的租金，即（_______幣）___________元。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。租借關(guān)系停止時(shí)，甲方收取的房屋租借保證金除用以抵充合同商定由乙方擔(dān)當(dāng)?shù)幕ㄤN外，節(jié)余部分無(wú)息歸還乙方。5－2租借時(shí)期，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)施、物業(yè)管理、________等花銷由________（甲方/乙方）擔(dān)當(dāng)。其他有關(guān)花銷，均由________（甲方/乙方）擔(dān)當(dāng)。六、房屋使用要求和維修責(zé)任6－1租借時(shí)期，乙方察覺(jué)該房屋及其隸屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_____日內(nèi)舉行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，花銷由甲方擔(dān)當(dāng)。6－2租借時(shí)期，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)惜該房屋及其隸屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其隸屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，花銷由乙方擔(dān)當(dāng)。6－3租借時(shí)期，甲方保證該房屋及其隸屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對(duì)該房屋舉行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前________日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以協(xié)作。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該房屋的影響。6－4除本合同附件（三）外，乙方另需裝修也許增設(shè)隸屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)早先征得甲方的書面贊成，按規(guī)定向有關(guān)部門審批的，則還由________（甲方/甲方交付乙方）報(bào)有關(guān)部門贊成后，方可舉行。乙方增設(shè)的隸屬設(shè)施和設(shè)施及其維修責(zé)任于甲、乙雙方另行書面商定。七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)7－1除甲方贊成乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的________日內(nèi)應(yīng)返還該房屋，未經(jīng)甲方贊成逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按________元/平方米（________幣）向甲方支付該房屋占用使用費(fèi)。7－2乙方返還該房屋應(yīng)該吻合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方查收認(rèn)可，并互相結(jié)清各自應(yīng)該擔(dān)當(dāng)?shù)幕ㄤN。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換8－1除甲方已在本合同補(bǔ)充條款中贊成乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租借期內(nèi)，需早先征得甲方的書面贊成，方可將該房屋部分或所有轉(zhuǎn)租給他人。但同一間居住所子，不得切割轉(zhuǎn)租。8－2乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與受租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中央或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理記下備案。8－3在租借期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋舉行交換，必需早先征得甲方書面贊成。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽署租債主體改正合同并連續(xù)履行本合同。8－4在租借期內(nèi)，甲方如需銷售該房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。乙方在相同條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。九、清除本合同的條件9－1甲、乙雙方贊成在租借期內(nèi)，有以下?tīng)顩r之一的，本合同停止，雙方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任：（一）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前回收的；（二）該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的；（三）該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷同意范圍的；（四）該房屋毀損、滅失也許被判斷為緊迫房屋的；（五）甲方已告訴乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。（六）。9－2甲、乙雙方贊成，有以下?tīng)顩r之一的，一方可書面通知另一方清除本合同。違犯合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的________倍支付違約金；給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：（一）甲方未準(zhǔn)時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后______日內(nèi)仍未交付的；（二）甲方交付的該房屋不吻合本合同的商定，致使不能夠?qū)崿F(xiàn)租借目的的；或甲方交付的房屋存在弊端、危及乙方安全的。（三）乙方未征得甲方贊成轉(zhuǎn)變房屋用途，致使房屋損壞的；（四）因乙方緣由造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；（五）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；（六）乙方逾期不支付租金累計(jì)高出______月的；（七）十、違約責(zé)任10－1該房屋交付時(shí)存在弊端的，甲方應(yīng)自交付之日起的

。_______日內(nèi)舉行修復(fù)、逾期不修復(fù)的，甲方贊成減少租金并改正有關(guān)租金條款。10－2因甲方未在該合同中告訴乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已碰到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10－3租借時(shí)期，甲方嚴(yán)禁時(shí)履行本合同商定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身?yè)p害的，甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。10－4租借時(shí)期，非本合同規(guī)定的狀況甲方擅自清除本合同，提前回收該房屋的，甲方應(yīng)按提前回收天數(shù)的租金的________倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10－5乙方未征得甲方書面贊成也許高出甲方書面贊成的范圍和要求裝修房屋也許增設(shè)隸屬設(shè)施的，甲方能夠要求乙方________（恢復(fù)房屋原狀/賠償損失）。10－6租借時(shí)期，非本合同規(guī)定的狀況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的________倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可從租借保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。十一、其他條款11－1租借時(shí)期，甲方需抵押該房屋，應(yīng)該書面告訴乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣方式處分該房屋前________日書面征詢乙方購(gòu)買該房屋的看法。11－2本合同自雙方簽字/簽字后________見(jiàn)效。見(jiàn)效后的15日內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中央或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理記下備案，領(lǐng)取房屋租借記下備案證明；本合同經(jīng)記下備案后，凡改正、停止本合同的，由________（甲方/乙方）負(fù)責(zé)在本合同改正停止之日起的15日內(nèi)，向原記下機(jī)構(gòu)辦理改正、停止記下備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租借記下備案或改正、停止記下備案的，所引起的法律瓜葛，由甲方擔(dān)當(dāng)所有責(zé)任。11－3本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方商議全都，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不能夠切割的一部分，本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字擁有相同效力。11－4甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)益、義務(wù)、責(zé)任清楚了然，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格履行。如一方違犯本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。11－5甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)經(jīng)過(guò)商議解決；商議解決不行的，雙方贊成優(yōu)選以下第________種方式解決：（一）提交________仲裁委員會(huì)仲裁；（二）依法向人民法院起訴。11－6本合同連同附件一式________份。其中：甲、乙雙方各持一份，（青島市/________區(qū)/縣）房地產(chǎn)交易中央或農(nóng)場(chǎng)局受理處一份，以及________________各一份，均擁有相同效力。補(bǔ)充條款-----------------------------------------------------------（粘貼處）（騎縫章加蓋處）一、預(yù)租有關(guān)事宜1－1甲乙雙方商定，甲方于本合同見(jiàn)效之日向乙方一次性收取________（幣）________元（折合人民幣_(tái)_______元）預(yù)收款。預(yù)收款的用途為_(kāi)_______________。1－2甲方預(yù)租的商品房的交付必需吻合以下第________種計(jì)劃所列條款：（一）辦理了房地產(chǎn)初始記下手續(xù)，獲取新建商品房的房地產(chǎn)權(quán)證；（二）商品非住所的，獲取了竣工查收合格證明；商品住所的，獲取了《新建住所交付使用同意證》。1－3甲、乙雙方商定：1－4預(yù)租商品房使用交接書簽署之日即為該房屋租借的初步日。1－5該租借房屋實(shí)質(zhì)建筑面積在房屋竣工后，以青島市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)建筑面積為準(zhǔn)。甲乙雙方商定實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積的誤差高出±________％（包括________％）的，乙方有權(quán)清除本合同。1－6甲、乙雙方商定，有以下?tīng)顩r之一的，一方可追究另一方違約責(zé)任。詳細(xì)違約責(zé)任由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中另行商定：1．甲方逾期交付房屋的：2．甲方交付的房屋不吻合本合同附件（三）商定的；3．在房屋交付前甲方或乙方擅自清除合同的；4．。1－7在預(yù)租期內(nèi)，乙方不得轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋的承租權(quán)或交換該房屋的承租權(quán)。二、其他有關(guān)事宜附件一該房屋的平面圖-----------------------------------------------------------（粘貼處）（騎縫章加蓋處）附件二該房屋適用部位的使用范圍、條件和要求-----------------------------------------------------------（粘貼處）（騎縫章加蓋處）附件三現(xiàn)有裝修、隸屬設(shè)施及設(shè)施狀況和甲方贊