房屋租賃合同(模板)

房屋租賃合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》及《商品房屋租賃管理辦法》（中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第6號）的有關(guān)規(guī)定，以下雙方本著平等互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。第一條合同當(dāng)事人出租人：（以下簡稱甲方）住所：法定代表人：聯(lián)系電話：承租人：（以下簡稱乙方）住所：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方應(yīng)為在中國境內(nèi)登記注冊的合法公司，或經(jīng)合法登記的境外公司，或在相關(guān)管理機(jī)關(guān)注冊的法人單位、經(jīng)營機(jī)構(gòu)、其他社會組織、社團(tuán)組織。若乙方為擬設(shè)立之公司，則應(yīng)由乙方擬擔(dān)任法定代表人之自然人先行與甲方簽訂租賃合同，待公司批準(zhǔn)設(shè)立后十日內(nèi)將相關(guān)法律文件交予甲方，甲、乙雙方以補(bǔ)充合同的形式變更合同主體。若乙方為某母公司擬設(shè)立之子公司，且母公司支付子公司的房租款項的，則乙方應(yīng)先以母公司為主體簽署租賃合同，待公司批準(zhǔn)設(shè)立后十日內(nèi)將相關(guān)法律文件交予甲方，甲、乙雙方以補(bǔ)充合同的形式變更合同主體。第二條租賃房屋房屋坐落：房屋面積：平方米。房屋條件：毛坯/簡裝/精裝第三條房屋用途租賃期間，乙方只能將房屋用于非生產(chǎn)型經(jīng)營、科技研發(fā)和日常辦公，非經(jīng)甲方的事先書面同意，乙方不得在本合同約定的租賃期內(nèi)擅自變更上述用途。非經(jīng)甲方同意，乙方擅自變更房屋用途的，經(jīng)甲方通知改正之日起十日內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同。第四條租賃期限本合同租賃期限（簡稱“租期”）自年月日（簡稱“起租日”）起至年月日（簡稱“租期屆滿日”）止，共年月日。其中年月日起至年月日止為免租期。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金。乙方從年月日起開始交付租金。如因乙方原因致使本合同提前終止或被解除的，則乙方將不享有上述免租期權(quán)利。乙方應(yīng)于本合同提前終止之日起三個工作日內(nèi)，按本合同約定房租標(biāo)準(zhǔn)向甲方補(bǔ)交免租期租金。除非與另一方達(dá)成書面合同，否則甲方和乙方在租賃期限內(nèi)均不得擅自單方終止或解除本合同，但本合同另有約定者或依法律規(guī)定可以解除的除外。第五條房屋租金房屋日租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫）（￥）/平方米/天。上述房屋租金包括供暖、制冷、物業(yè)管理費。前述未列明其他費用不包含在房屋租金內(nèi)。房屋年租金合計為人民幣（大寫）（￥元）。平均每月房屋租金合計為人民幣（大寫）（￥元）。租賃期限內(nèi)，每年屆滿調(diào)整一次房屋日租金標(biāo)準(zhǔn)，每年在前一繳費階段日租金標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上遞增%。乙方租賃過程中有關(guān)物業(yè)、供暖、制冷等服務(wù)事宜，由甲方與指定的物業(yè)管理公司簽署物業(yè)管理合同進(jìn)行約定。但根據(jù)本合同的約定，房屋的相關(guān)物業(yè)管理費已經(jīng)包含在約定的租金中，乙方?jīng)]有義務(wù)向物業(yè)管理部門另行支付該項費用。制冷、供暖時間按照國家規(guī)定正常工作時間執(zhí)行。乙方租賃區(qū)域內(nèi)的其它費用，即乙方實際使用過程中產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于水電費用、通訊費、網(wǎng)絡(luò)及各項配合費用及乙方經(jīng)營需要向政府或相關(guān)部門繳納的稅費等，均由乙方自行繳納。不論采取以下何種交付模式，除首期房屋租金應(yīng)于本合同簽署之日起五日內(nèi)交付外，其余房屋租金均應(yīng)于交付周期開始前十日內(nèi)預(yù)先向甲方交付。乙方選擇以下第種付款方式：（i）按季度交付。乙方以每三個月（一個季度）為一個交租期向甲方支付房屋租金。每季交付租金為人民幣（大寫）（￥），最后一期租金不足三個月的，實際發(fā)生月數(shù)計算，不足月的按實際發(fā)生天數(shù)計算。（ii）按每半年交付。乙方以每半年為一個交租期向甲方支付房屋租金。每半年交付租金為人民幣（大寫）（￥），最后一期租金不足半年的，按實際發(fā)生月數(shù)計算，不足月的按實際天數(shù)計算。（iii）按年度交付。乙方以年為交租期向甲方支付房屋租金。每年交付租金為人民幣（大寫）（￥）。甲方應(yīng)于乙方足額支付租金后的十個工作日內(nèi)開具足額、合法發(fā)票。本合同涉及的租金、定金、押金、違約金及其他費用均以人民幣計價和支付。甲方指定下列賬戶為房屋租金和押金的收款賬戶：戶名：開戶行：賬號：第六條定金乙方須于本合同簽署之日，先甲方支付合同定金人民幣【（大寫），￥】。在乙方交付首期租金及房屋押金后，甲方將定金退還乙方。亦可在乙方交付首期租金時由乙方自行扣除。第七條押金乙方須向甲方支付押金作為乙方履行本合同各項條款的保證（下稱“押金”），押金金額等于【個月】租金，共計人民幣【大寫，￥】，由乙方于本合同生效之日起【個工作日】內(nèi)支付給甲方。如乙方逾期未支付押金達(dá)【日】的，則甲方有權(quán)解除本合同。如果乙方逾期支付租金或者出現(xiàn)其他違約情形，則甲方有權(quán)選擇用押金充抵乙方所欠債務(wù)。甲方用押金充抵乙方所欠債務(wù)后，剩余押金少于本合同第七條第1款所約定的押金數(shù)額時，乙方須在接到甲方書面通知后【個工作日】內(nèi)將押金補(bǔ)足。如乙方在接到甲方書面通知超過【30日】仍未補(bǔ)足押金的，則甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方除仍須補(bǔ)足押金外，還須按照合同約定向甲方支付違約金。租期屆滿，在乙方將租賃房屋及其裝修、設(shè)備和設(shè)施恢復(fù)為可租賃狀態(tài)的前提下，且乙方履行完畢各項條款及付清約定的全部款項后，甲方于【】個工作日內(nèi)將全部押金退還乙方（不計利息）。第八條房屋的裝修甲方允許乙方對房屋在對大樓的主體結(jié)構(gòu)和整體形象無損害的前提下進(jìn)行必要的裝飾、裝修。乙方在進(jìn)行裝修前，應(yīng)至少提前【5日】以書面形式向甲方提交裝修公司的資質(zhì)及人員情況和裝修、裝飾的設(shè)計、施工方案、施工圖紙、施工計劃及甲方規(guī)定的其他必要文件，施工方案顯示未改變大廈主體結(jié)構(gòu)和損害大樓整體形象的，甲方應(yīng)予以審核并書面確認(rèn)。乙方事先未征得甲方書面確認(rèn)和政府有關(guān)主管機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)（按規(guī)定如需），不得對房屋實施下列行為：對涉及房屋的建筑結(jié)構(gòu)作任何改動；在房屋外墻的其他任何部位作標(biāo)記、涂畫、鉆孔、安裝掛鉤；穿鑿、切斷或連接任何管道；以任何方式毀壞房屋內(nèi)/外觀，包括但不限于：大廈公共區(qū)域內(nèi)/外墻壁及玻璃窗作招貼或懸掛廣告牌及宣傳品；擅自安裝及增裝空調(diào)機(jī)、采暖設(shè)備和制冷設(shè)備、烹飪設(shè)備和其它機(jī)械或固定設(shè)施；安裝涼棚、旗桿、天線或其它突出物。如乙方違反上述條款，經(jīng)催告后【15日】內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)拆除，所引起的相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。造成損失的，由乙方另行賠償給甲方。乙方在裝修期內(nèi)應(yīng)遵守物業(yè)管理部門的相關(guān)規(guī)定，甲方提供必要的水、電等基本設(shè)施，所發(fā)生的相應(yīng)費用，由乙方承擔(dān)。第九條房屋使用要求乙方入住時甲方保證房屋及配套設(shè)施運行正常，無雜物堆放，樓梯消防驗收合格，并提供有效的驗收合格證明。經(jīng)甲、乙雙方共同對房屋及配套設(shè)施進(jìn)行驗收，辦理交接手續(xù)后，乙方即可進(jìn)駐，公共區(qū)域由甲方裝修，乙方承租區(qū)域為毛坯房的，由乙方自行裝修。本合同簽訂后，房屋的改造、裝修工程由乙方聘請具有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)負(fù)責(zé)設(shè)計、施工，甲方負(fù)責(zé)提供大樓的相關(guān)圖紙等必備的技術(shù)資料以及提供必要的技術(shù)支持。租賃期限內(nèi)，甲方保證房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用狀態(tài)。甲方對房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前書面通知乙方，出現(xiàn)緊急情況或經(jīng)乙方同意的情況除外。檢查養(yǎng)護(hù)時，乙方應(yīng)予以配合，甲方也應(yīng)盡量減少對乙方使用房屋的影響。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保持房屋及甲方提供的裝修、設(shè)施和設(shè)備處于良好和可使用狀態(tài)（自然損耗、不可抗力除外）。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀。乙方無法恢復(fù)或拒不恢復(fù)的，甲方可代為維修恢復(fù)，費用由乙方承擔(dān)，甲方可將此費用從押金中扣除。第十條甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方在承租期間合理使用房屋及配套設(shè)施；有權(quán)制止乙方對房屋的不正當(dāng)使用、裝修、改造；有權(quán)要求乙方賠償因?qū)Ψ课莸牟徽?dāng)使用、裝修、改造而造成的損失。甲方出于對房屋的維修、保養(yǎng)、衛(wèi)生、安全、防火等需要時，有權(quán)在事先與乙方聯(lián)系并取得同意之后，進(jìn)入房屋進(jìn)行檢查或采取適當(dāng)措施。但如遇緊急情況（人員救護(hù)、發(fā)生火災(zāi)、有害氣體泄露、停水停電等），事先無法與乙方取得聯(lián)系時，甲方及其受雇人員也可不經(jīng)通知乙方進(jìn)入房屋內(nèi)采取必要措施，但事發(fā)后24小時內(nèi)應(yīng)以書面形式及時通告乙方。甲方有權(quán)配合政府職能部門做好對乙方合法經(jīng)營、照章納稅等相關(guān)的管理、調(diào)查工作。甲方有權(quán)在租賃期限屆滿或提前結(jié)束前【三個月】內(nèi)，經(jīng)事先通知乙方，在合理時間內(nèi)陪同可能的新租戶參觀和/或勘查房屋，甲乙雙方達(dá)成續(xù)租協(xié)議的除外。甲方在按本款規(guī)定進(jìn)入房屋時不得影響乙方正常經(jīng)營。無論在本合同簽署之前或之后，甲方均可向任何金融機(jī)構(gòu)或任何其他第三方抵押租賃房屋及其相關(guān)權(quán)益，但應(yīng)當(dāng)提前【30日】通知乙方。同時，甲方承諾該抵押不得影響乙方在本合同租賃期限內(nèi)根據(jù)本合同占有和使用該租賃房屋的權(quán)利。甲方的義務(wù)甲方應(yīng)保證乙方可以正常使用該承租區(qū)域，并保證租賃房屋的建筑質(zhì)量以及甲方向乙方提供的設(shè)施設(shè)備均符合國家規(guī)范性標(biāo)準(zhǔn)要求。甲方或由甲方委托的物業(yè)管理中心負(fù)責(zé)出租區(qū)域之外的管理及外部保安。乙方自備設(shè)施的維修以及其他方面的服務(wù)要求，在甲方力所能及的前提下，可提供有償服務(wù)，具體內(nèi)容另行商定。甲方負(fù)擔(dān)承租期間該房屋房產(chǎn)稅的交納。在使用期間，如遇甲方計劃檢修或臨時檢修，需中斷供水、供電時，甲方或甲方委托的物業(yè)管理單位應(yīng)提前通知乙方。甲方承諾不在乙方承租區(qū)域內(nèi)堆放或放置任何物品。乙方辦理正常經(jīng)營所需的各項執(zhí)照、許可證及增設(shè)辦公設(shè)施，需甲方協(xié)助時，甲方在程序上應(yīng)提供方便。甲方提供滿足乙方正常辦公用電和日常辦公用水負(fù)荷的使用條件。甲方定期對所出租的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行檢修和維護(hù)，費用由甲方承擔(dān)。若租賃房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)故障或損害，甲方應(yīng)盡快進(jìn)行維修以便設(shè)施能夠恢復(fù)正常運行。甲方保證租賃房屋所在的建筑物之電梯、滅火及安全措施、空調(diào)設(shè)備、排水系統(tǒng)及其它公共服務(wù)設(shè)施處于正常運作狀態(tài)。甲方或其指定的物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域和公共設(shè)施的日常安全、消防和環(huán)境衛(wèi)生，并負(fù)責(zé)對物業(yè)的公共區(qū)域和公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)以確保該等公共區(qū)域和公共設(shè)施處于良好的工作狀態(tài)。第十一條乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方的權(quán)利乙方有權(quán)合理使用與出租區(qū)域有緊密聯(lián)系的公共部分及設(shè)施。本合同期滿前【兩個月】，乙方應(yīng)以書面形式向甲方申請是否續(xù)租，如乙方續(xù)租，雙方應(yīng)在本合同期滿前【一個月】內(nèi)達(dá)成續(xù)租合同。同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方的義務(wù)乙方應(yīng)按時向甲方繳納本合同約定的房屋租金、押金等其他的費用。乙方應(yīng)在正式營業(yè)前申辦好各種執(zhí)照、證件及相關(guān)的許可手續(xù)，并向甲方提供相應(yīng)的復(fù)印件。乙方在經(jīng)營活動中，應(yīng)避免對他方正常經(jīng)營、生活及對房屋公共部位的使用造成不便。乙方應(yīng)積極配合有關(guān)管理部門做好本區(qū)域的管理工作，按國家有關(guān)法律、法規(guī)的要求做好本單位的人員、治安、消防、交通、安全等項管理工作，雇傭的非本市人員應(yīng)向當(dāng)?shù)毓膊块T備案。乙方在合同期內(nèi)應(yīng)保持出租區(qū)域的衛(wèi)生良好，愛護(hù)承租的房屋及設(shè)施并定期進(jìn)行檢查，因乙方使用發(fā)生的低值易耗品費用，由乙方自行承擔(dān)。若因乙方的原因，造成出租房屋設(shè)施的故障及毀損，由乙方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方須嚴(yán)格履行及遵守國家及地方的各項法律、法規(guī)及慣例。經(jīng)營活動做到文明有序，無擾民行為及影響社會安定的情況發(fā)生。如在經(jīng)營過程中發(fā)生違反法律、法規(guī)的經(jīng)營活動，由此造成的不良后果由乙方自負(fù)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。乙方保證不在承租區(qū)域內(nèi)存放武器、彈藥、火藥等易燃、易爆等違法危險物品；乙方不在出租區(qū)域外的公共區(qū)域堆放或放置任何物品，避免給他方帶來不便。乙方保證不在承租區(qū)域內(nèi)發(fā)生聚眾賭博等違法事件，及不在承租區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)寵物。乙方不得污損或毀壞公共部位及其設(shè)備和設(shè)施。如因乙方的行為造成的損害，乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方對存放于房屋內(nèi)的物品負(fù)有保管職責(zé)，如房屋內(nèi)物品丟失、損壞由乙方自行負(fù)責(zé)。乙方搬離房屋時不得破壞、改變房屋內(nèi)既有水、電、暖、電話、暖氣、空調(diào)等設(shè)施，屋內(nèi)裝修應(yīng)予以保留,未經(jīng)甲方允許，乙方不得擅自拆除。第十二條合同解除與終止經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，可達(dá)成書面合同變更合同或提前終止合同。甲、乙雙方確因特殊原因必須提前終止合同時，應(yīng)提前【兩個月】向?qū)Ψ桨l(fā)出通知，征得對方同意，并向?qū)Ψ揭淮涡灾Ц兜扔凇緝蓚€月】房屋租金的金額作為補(bǔ)償金。雙方在結(jié)清債權(quán)債務(wù)，辦理交接手續(xù)后，方可終止合同。出現(xiàn)下列情形之一，甲方有權(quán)解除合同：房屋的租金、依法確定的損失賠償金或本合同項下應(yīng)付的其它款項，逾期超過【30日】經(jīng)甲方書面催告合理期限內(nèi)仍未支付的；乙方或其雇傭人員違反本合同及附件的主要合同條款，使甲方遭受損失，在接到依法確定的損失賠償金額支付書面通知后【7日】內(nèi)乙方應(yīng)如數(shù)賠償及做出糾正，如超出【15日】未予糾正、賠償?shù)?；乙方破產(chǎn)或進(jìn)行解散清算的（合并或改組的解散除外）；因乙方及其雇傭人員原因造成房屋內(nèi)主體結(jié)構(gòu)損壞的，并在接到甲方和/或物業(yè)管理公司書面通知書后【15日】之內(nèi)不予糾正或賠償?shù)模灰曳皆诜课輧?nèi)的物品被查封或扣押，導(dǎo)致甲方不能正常經(jīng)營或其他有損甲方利益的情況發(fā)生時；乙方在承租房屋內(nèi)從事違反國家法律、法規(guī)或政策的規(guī)定的行為，或其他不符合社會道德的行為，給甲方造成損失的；乙方未經(jīng)甲方事先書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租他人或者私自改變房屋用途的；由于上述第3款原因?qū)е录追浇獬贤模瑒t乙方按本合同第七條約定所交付的押金將不予退還（如出現(xiàn)押金充抵乙方租金、依法確定的損失賠償金或本合同項下應(yīng)付的其它款項而導(dǎo)致押金不足額時，乙方應(yīng)予以補(bǔ)足）。除押金外，甲方仍有權(quán)要求乙方賠償所造成的經(jīng)濟(jì)損失。合同終止后，乙方搬出房屋時，乙方遺留的裝飾、裝修和其他附著物無償歸甲方所有。依據(jù)本條規(guī)定合同解除或終止后乙方應(yīng)于兩(二)日內(nèi)搬離租賃房屋，如逾期未搬離，視為對屋內(nèi)所有物品（包括但不限于家具、設(shè)備、裝修和其他添置物）所有權(quán)的自動放棄，甲方有權(quán)自行處理。合同終止時，乙方應(yīng)與甲方辦理如下手續(xù)：交清房屋租金及與甲方有關(guān)的其他費用；檢驗承租房屋及配套設(shè)施是否完好；移交房屋鑰匙。第十三條違約責(zé)任乙方若不能按時如數(shù)交納房屋租金，自逾期之日起，每延期【壹日】，乙方須按日承擔(dān)所欠租金總額【萬分之五】的滯納金，如連續(xù)超過【30日】甲方有權(quán)隨時解除合同，乙方應(yīng)無條件搬出該承租房屋，甲方有權(quán)繼續(xù)追償所欠租金。甲方解除合同的，乙方已經(jīng)交付的房屋押金不予退還。因乙方未能按時交納水、電等相關(guān)費用經(jīng)甲方催繳后仍拒絕交納的，甲方有權(quán)采取停水、停電等必要手段，由此所造成的損失，由乙方自行承擔(dān)。如因甲方原因不能保證乙方所承租房屋的正常使用而影響到乙方的正常經(jīng)營，乙方有權(quán)要求甲方免除乙方不能正常使用期間的房屋租金。第十四條爭議的解決本合同的訂立、解釋、履行和爭議的解決，均受中華人民共和國法律管轄。所有因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，應(yīng)盡量通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可向合同簽署地人民法院提起訴訟解決。第十五條附則付款日或合同到期日為法定節(jié)假日，則該到期日順延到法定節(jié)假日后的第一個工作日。本合同未盡事宜，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充合同（協(xié)議），補(bǔ)充合同（協(xié)議）應(yīng)被視為本合同的組成部分。本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效，本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，均具有同等法律效力。（以下無正文）

(本頁無正文，為簽字蓋章頁)甲方：（蓋章） 法定代表人/授權(quán)代表（簽字）： 簽署時間： 年月日乙方：[](合同章)法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：簽署時間：年月日一、立刻要回報，窮人心態(tài)（1）每碰到一個機(jī)會他們總是看到機(jī)會中的困難，總說不！（2）總想一夜暴富，容易得到的東西決不是有價值的，有價值的東西決不會讓你輕而易舉得到，奧運會冠軍是一夜成名的嗎？他們只不過是在比賽中得到了人們對他們訓(xùn)練成績的肯定而已罷了！《富爸爸商學(xué)院》中說，在美國凡中彩票超一百萬的，五年后他們的生活還不如以前。二、不自律1、不愿改變自己的舊有的思考方式人與人之間最根本的區(qū)別就是思考方式的差別，我們要想成為成功人士，就必須先改變我們的思考方式，然后改變我們的行為方式，做一件事你光看到困難，你連想都沒想能成功，你會成那不成了奇跡？舊有的思考方式：立刻要回報、窮人心態(tài)、遇到困難就放棄，持之以恒的力量是無堅不摧的！舊有的行為方式：看電視、喝酒、無聊的應(yīng)酬、打牌、下棋……2、喜歡在背后議論別人這種人被我們稱為閑人，對這樣的話我們不聽不說不傳，即便議論的話是對的對你也沒一點好處！3、經(jīng)常抱怨、行為消極人不可能是完美的，或多或少的存在缺點，只要不是原則問題，我們要看他們好的一面，更重要的是你不能老是看到別人的缺點，即便你的抱怨是對的，你也不要抱怨，因為成功者絕不抱怨，抱怨者永不成功！4、拒絕學(xué)習(xí)、拒絕改變二十一世紀(jì)這個世界最顯著的三個特怔是：速度、多變、危機(jī)，我們的對策是：學(xué)習(xí)、改變、創(chuàng)業(yè)，你學(xué)的越快，你改變的速度越快，你成功的也就越快。當(dāng)今企業(yè)的競爭其實就是人才的競爭，人才的競爭就是學(xué)習(xí)力的競爭?，F(xiàn)在是與狼共舞的時代，你要想成功，你首先得成為一條狼！現(xiàn)在的富翁，再過五—十年有80%將走向破產(chǎn)，你要想成功，你必須學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)改變=成功。三、經(jīng)常被情緒所左右世界上多少的悲劇、多少的恐懼都是人與人之間不能容忍發(fā)生的，有些人遇到一點事就火冒三丈，怒發(fā)沖冠成功的五大因素中第一大因素就是能夠控制自己的情緒，第二大就是健康，第三是時間管理，四是財務(wù)管理，五是良好的人際關(guān)系。處理好人際關(guān)系的三大秘訣：關(guān)心別人勝過關(guān)心自己；三不三多，即不指責(zé)、不抱怨、不批評，多贊美、多表揚、多包容；是善于傾聽、善于溝通！無知而熱情勝過博學(xué)而冷漠！第一種人，糊里糊涂，終其一生，日復(fù)一日，年復(fù)一年，既無目標(biāo)，也無追求，吃喝拉撒睡之間，走到盡頭。第二種人，時而清醒，時而糊涂，一會兒雄心萬丈，一會兒隨波逐流，幾經(jīng)起落，最后，自認(rèn)平庸，仰天長嘆：“此生運氣太差，如果有下輩子，定當(dāng)如何如何?！钡谌N人，除去少不更事和老糊涂兩個階段，在人生階段，在人生旅程的關(guān)鍵時段，始終頭腦清醒、目標(biāo)明確、行動有力。不用多說，大家也知道，他們的人生最后價值，也最有收獲。第一種人，我們忽略不計，因為他不想有所成就，誰也不能強(qiáng)迫他做什么，他也沒有改變生命歷程的欲望。我們討論的議題是，第二種人如何進(jìn)步為第三種人，即幫助那些想成功的人，找到一個行之有效的方法。一生中真正有效的時間不多，做事業(yè)的黃金時間，基本可以確定為25-55歲。25歲前是受教育和準(zhǔn)備時間；55歲后，基本上要退出歷史舞臺。所以，人生的根本問題可以界定為：如何利用有效的30年時間，獲取人生的最大收益。資源（時間和精力）是有限的，經(jīng)不起揮霍，需要科學(xué)規(guī)劃，小到一家公司，大至一個國家，都有十年規(guī)劃、五年計劃和年度計劃。我們一輩子的有效時間大致可以看成30年，就是說，可以制訂6個五年計劃。一般而言，人生軌道有一些規(guī)律性的東西。第一個五年計劃，一般要解決定位問題。我到底是什么樣的性格，有什么特長？我想成為什么樣的人？哪個行業(yè)適合我？我應(yīng)該再什么位置上發(fā)展