2017年上半年遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)管理考試試題

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)2017年上半年遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)管理考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、征收土地的公告不必包括。

A：土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)

B：征收批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、文號(hào)、時(shí)間和用途

C：辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙蕖⒌攸c(diǎn)

D：征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人口安置途徑

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、在房地產(chǎn)市場(chǎng)，為了達(dá)到銷售目標(biāo)一般采取。

A：獨(dú)家分銷

B：密集分銷

C：多重分銷

D：選擇分銷

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量的保修期限，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是。

A：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限

B：供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期

C：電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為3年

D：裝修工程為2年

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、根據(jù)《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》的規(guī)定，對(duì)無(wú)證承擔(dān)委托拆遷業(yè)務(wù)的，房屋拆遷管理部門。

A：可以給予警告、通報(bào)批評(píng)、責(zé)令停止拆遷、沒(méi)收違法所得、吊銷證書、罰款等處罰

B：責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款

C：責(zé)令改正，沒(méi)收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)25％以上50％以下的罰款

D：吊銷拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金1％以上3％以下的罰款

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、根據(jù)代理產(chǎn)生的依據(jù)，房地產(chǎn)代理屬于民事代理中的。

A：法定代理

B：指定代理

C：委托代理

D：共同代理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、兼顧房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本生活保障和激勵(lì)作用的薪酬支付方式是。

A：固定薪金制

B：傭金制

C：混合制

D：收益分成制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、損失發(fā)生后最重要、最基本的一項(xiàng)管理目標(biāo)是。

A：維持生存

B：盡快恢復(fù)正常的經(jīng)營(yíng)秩序

C：減少憂慮心理

D：節(jié)約成本

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、影響物業(yè)價(jià)值的因素不包括．

A：物業(yè)的穩(wěn)定性

B：物業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)性

C：物業(yè)的品質(zhì)

D：基礎(chǔ)配套設(shè)施完備程度

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、土地使用者延期付款超過(guò)日，經(jīng)催交后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，土地管理部門有權(quán)解除合同并可主張違約賠償。

A：15

B：30

C：45

D：60

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、《耕地占用稅暫行條例》對(duì)耕地占用稅的稅額作出了規(guī)定，下列關(guān)于其規(guī)定說(shuō)法不正確的是。

A：以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，每平方米10～50元

B：以縣為單位，人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區(qū)，每平方米7-40元

C：以縣為單位，人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區(qū)，每平方米6～30元

D：以縣為單位，人均耕地在3畝以上的地區(qū)，每平方米5—25元

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)房地產(chǎn)登記制度分為兩大類型。

A：契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制

B：異議登記制和用途登記制

C：契據(jù)登記制和預(yù)告登記制

D：預(yù)告登記制和權(quán)利登記制

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、房屋權(quán)屬登記時(shí)，房屋面積按進(jìn)行登記。

A：建筑面積

B：使用面積

C：套內(nèi)建筑面積或使用面積

D：套內(nèi)建筑面積

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、某項(xiàng)目總投資10萬(wàn)元，建筑投資500元／㎡，若總建筑面積1000㎡，預(yù)期利潤(rùn)6萬(wàn)元，則單位價(jià)格為元／㎡。

A：350

B：420

C：500

D：660

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、關(guān)于房地產(chǎn)賣點(diǎn)應(yīng)具備的特點(diǎn)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。

A：賣點(diǎn)能夠展示出來(lái)

B：賣點(diǎn)是房地產(chǎn)自身獨(dú)有的優(yōu)勢(shì)

C：賣點(diǎn)一般容易被競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手模仿

D：賣點(diǎn)必須能夠得到目標(biāo)客戶的認(rèn)同

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、我國(guó)住房公積金制度實(shí)行的利率政策是。

A：低存低貸

B：低存高貸

C：高存低貸

D：高存高貸

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口在50萬(wàn)以上的城市是。

A：小城市

B：中等城市

C：大城市

D：特大城市

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中．的知識(shí)可以通過(guò)調(diào)查或客戶訪談獲得，如訪問(wèn)該房屋周邊的學(xué)校、學(xué)生及家長(zhǎng)的感受和評(píng)價(jià)。

A：程序性

B：體驗(yàn)性

C：實(shí)踐性

D：全面性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的三級(jí)資質(zhì)中，要求專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有名以上。

A：2

B：3

C：4

D：5

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，單一業(yè)權(quán)物業(yè)即發(fā)展商持有經(jīng)營(yíng)型寫字樓物業(yè)，往往需要考慮項(xiàng)目未來(lái)持續(xù)的競(jìng)爭(zhēng)能力，因此在產(chǎn)品設(shè)計(jì)與硬件配置方面更需要適度超越市場(chǎng)現(xiàn)有產(chǎn)品，這是基于的項(xiàng)目定位模式。

A：項(xiàng)目既定市場(chǎng)定位

B：項(xiàng)目運(yùn)作

C：市場(chǎng)實(shí)操案例反饋

D：客戶核心價(jià)值關(guān)注點(diǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息直接收集渠道的是。

A：門店接待

B：上門服務(wù)

C：媒體廣告

D：溝通有房源的單位

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、房屋所有權(quán)的消滅主要不包括。

A：權(quán)利主體消亡

B：權(quán)利客體滅失

C：絕對(duì)滅失

D：房屋所有權(quán)的法律處分

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法進(jìn)行分析，進(jìn)而對(duì)市場(chǎng)供給、需求、價(jià)格的現(xiàn)狀及變化趨勢(shì)作出了準(zhǔn)確的判斷，這說(shuō)明該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人具有。

A：收集信息的技能

B：市場(chǎng)分析的技能

C：人際溝通的技能

D：供需搭配的技能

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，新建商品房的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主要采取方式。

A：居間

B：租賃

C：代理

D：抵押

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)24、居住區(qū)內(nèi)道路分為居住區(qū)(級(jí))道路、小區(qū)(級(jí))路、組團(tuán)(級(jí))路和宅間小路四級(jí)，其中，是一般用以劃分組團(tuán)的道路。

A：居住區(qū)(級(jí))道路

B：組團(tuán)(級(jí))路

C：小區(qū)(級(jí))路

D：宅間小路

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信25、新建商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)。

A：手工填寫合同內(nèi)容

B：自行為合同編號(hào)

C：從管理系統(tǒng)下載打印合同簽約證明

D：在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)備案預(yù)售合同

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、全面理解和正確認(rèn)識(shí)中國(guó)現(xiàn)行土地基本制度，需要把握的內(nèi)容有。

A：全部土地都為社會(huì)主義公有制

B：土地的社會(huì)主義公有制分為全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制兩種

C：土地的全民所有制具體采取的是國(guó)家所有制的形式

D：土地的勞動(dòng)群眾集體所有制具體采取的是農(nóng)民集體所有制的形式

E：對(duì)于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，屬于村農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán)2、經(jīng)紀(jì)人要掌握經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)，要懂得的一些基本方法，熟悉商品市場(chǎng)，特別是房地產(chǎn)市場(chǎng)供求變化和發(fā)展的基本規(guī)律、趨勢(shì)，了解經(jīng)濟(jì)模式、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式對(duì)房地產(chǎn)活動(dòng)的影響。

A：市場(chǎng)調(diào)查

B：市場(chǎng)預(yù)測(cè)

C：市場(chǎng)分析

D：市場(chǎng)管理

E：市場(chǎng)調(diào)節(jié)3、二手房買賣流程中，交易雙方簽訂房屋買賣合同后的下一個(gè)環(huán)節(jié)通常是。

A：物業(yè)交割

B：交易過(guò)戶登記

C：買方支付定金和房款

D：交易雙方結(jié)算物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、環(huán)境噪聲污染的特征包括。

A：環(huán)境噪聲污染是感覺(jué)公害

B：環(huán)境噪聲污染具有局限性

C：環(huán)境噪聲污染具有分散性

D：環(huán)境噪聲污染是大氣污染

E：環(huán)境噪聲污染是能量污染5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為買方提供了購(gòu)房信息和經(jīng)紀(jì)服務(wù)，可以起到的作用o

A：提高購(gòu)房成交量

B：提高買方住房消費(fèi)水平

C：減低搜尋時(shí)間

D：減低購(gòu)買信息的費(fèi)用

E：保證購(gòu)房質(zhì)量6、4Rs營(yíng)銷新理論闡述的營(yíng)銷要素包括。

A：與顧客建立關(guān)聯(lián)

B：提高市場(chǎng)反應(yīng)速度

C：考慮客戶的成本

D：關(guān)系營(yíng)銷越來(lái)越重要

E：回報(bào)是營(yíng)銷的源泉7、行政法規(guī)是指國(guó)務(wù)院根據(jù)憲法和法律，按照法定程序制定的有關(guān)行使行政權(quán)力，履行行政職責(zé)的規(guī)范性文件，下列法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是。

A：土地管理法

B：物業(yè)管理?xiàng)l例

C：城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例

D：城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定

E：消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法8、城市規(guī)劃管理是一項(xiàng)政府行政職能，其具體內(nèi)容包括。

A：城市規(guī)劃編制審批管理

B：城市規(guī)劃資質(zhì)審查管理

C：城市規(guī)劃實(shí)施監(jiān)察管理

D：城市規(guī)劃涉外監(jiān)理管理

E：城市規(guī)劃開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理9、房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍包括。

A：主債權(quán)及利息

B：違約全

C：定金

D：損害賠償金

E：實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用10、想象從有無(wú)目的性來(lái)劃分，可分為。

A：有意幻想

B：無(wú)意想象

C：有意想象

D：有意夢(mèng)想

E：無(wú)意空想

11、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，可以用來(lái)判斷項(xiàng)目可行性的有。

A：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值≥0

B：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值基準(zhǔn)回收期12、普通建筑物和構(gòu)筑物的設(shè)計(jì)使用年限是。

A：25年

B：50年

C：70年

D：100年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信13、租賃稅費(fèi)包括。

A：營(yíng)業(yè)稅

B：租賃手續(xù)費(fèi)

C：城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)

D：房地產(chǎn)稅

E：教育費(fèi)附加14、結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐久年限較長(zhǎng)，屬于建筑的特點(diǎn)。

A：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑

B：空間結(jié)構(gòu)建筑

C：砌體結(jié)構(gòu)建筑

D：框架結(jié)構(gòu)建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信15、根據(jù)國(guó)家工商行政管理局頒布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定(修訂)》的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)廣告或者業(yè)務(wù)招攬廣告應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)范包括。

A：房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限

B：房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間

C：房地產(chǎn)廣告中可以出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容

D：房地產(chǎn)中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示，不得以所需時(shí)間來(lái)表示距離

E：房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)16、數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)是把現(xiàn)有以一定的數(shù)據(jù)格式錄入到計(jì)算機(jī)里，以數(shù)字的形式保存起來(lái)。

A：交易記錄

B：房源信息

C：銷售合同

D：費(fèi)用憑證

E：需求客戶17、業(yè)主委員會(huì)的宗旨是。

A：代表本物業(yè)的合法權(quán)益

B：實(shí)行業(yè)主自治與市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)相結(jié)合的管理體制

C：保障物業(yè)合理、安全地使用

D：維護(hù)本物業(yè)的公共秩序

E：創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境18、對(duì)最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍，申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交。

A：已存在債權(quán)的合同

B：其他登記原因證明材料

C：登記時(shí)間

D：抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的名稱

E：抵押人與抵押權(quán)人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書面材料19、房地產(chǎn)居間合同中的義務(wù)是。

A：如實(shí)報(bào)告的義務(wù)

B：盡力提供居間服務(wù)的義務(wù)

C：支付必要費(fèi)用的義務(wù)

D：支付報(bào)酬的義務(wù)

E：保守秘密的義務(wù)20、注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人被注銷注冊(cè)的情形有。

A：未達(dá)到規(guī)定的繼續(xù)教育標(biāo)準(zhǔn)

B：嚴(yán)重違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德

C：1年以上脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位

D：以不正當(dāng)手段騙取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書

E：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有嚴(yán)重錯(cuò)誤而受到行政處罰21、懸吊式頂棚按施工工藝的不同分類，有。

A：暗龍骨懸吊式頂棚

B：輕鋼龍骨懸吊式頂棚

C：明龍骨懸吊式頂棚

D：鋁合金龍骨懸吊式頂棚

E：木龍骨懸吊式頂棚22、房地產(chǎn)抵押合同生效的條件是。

A：主債權(quán)合同成立

B：抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未出租

C：抵押房地產(chǎn)無(wú)共有人

D：抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未曾設(shè)立過(guò)抵押權(quán)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、某住宅組團(tuán)占地，共建住宅樓10幢，總建筑面積為。其中8層住宅樓2幢、10層住宅樓2幢、12層住宅樓4幢、16層住宅樓2幢。該組團(tuán)住宅建筑基底總面積為，則該組團(tuán)住宅樓的平均層數(shù)是層。

A：11．0

B