工程竣工驗(yàn)收管理指引內(nèi)容

中國(guó)金茂廣州公司文件名稱工程竣工驗(yàn)收管理指引工程管理編號(hào)JMGZ-GC-ZY-04版本號(hào)01JMBJ-GC-ZY-04工程竣工驗(yàn)收管理指引目的為規(guī)范中國(guó)金茂廣州公司(以下簡(jiǎn)稱“金茂廣州”)工程竣工驗(yàn)收工作，保障公司建設(shè)項(xiàng)目滿足安全、質(zhì)量和功能等要求，特制定本管理指引。適用范圍本指引適用于金茂廣州及其隸屬管控的下屬城市/項(xiàng)目公司（以下簡(jiǎn)稱“下屬公司”）。職責(zé)金茂廣州工程管理中心：指導(dǎo)項(xiàng)目工程管理部門竣工驗(yàn)收管理工作。項(xiàng)目工程管理部門:組織監(jiān)理單位、施工單位完成各項(xiàng)資料編制、收集工作。組織勘察單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位和施工單位進(jìn)行相關(guān)驗(yàn)收工作。組織項(xiàng)目相關(guān)部門完成《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的編制工作。負(fù)責(zé)編制節(jié)能、消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。項(xiàng)目開發(fā)報(bào)批部門:負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目規(guī)劃驗(yàn)收。配合項(xiàng)目工程管理部門取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。管理規(guī)程竣工驗(yàn)收主要內(nèi)容由項(xiàng)目工程管理部門主導(dǎo)或參與驗(yàn)收的內(nèi)容主要為電梯驗(yàn)收、分戶驗(yàn)收、室內(nèi)空氣檢測(cè)、節(jié)能驗(yàn)收、消防驗(yàn)收（備案）、規(guī)劃驗(yàn)收、檔案預(yù)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收、人防驗(yàn)收、環(huán)保驗(yàn)收、移交檔案館等。其中人防驗(yàn)收可在竣備備案后進(jìn)行驗(yàn)收，環(huán)保驗(yàn)收與資料移交檔案館在竣工備案后進(jìn)行。竣工驗(yàn)收主要階段竣工驗(yàn)收共分5個(gè)階段。第一階段與第二階段驗(yàn)收內(nèi)容無邏輯關(guān)系，可交叉進(jìn)行；第一、二階段完成后，方可進(jìn)行第三階段驗(yàn)收；下圖為為各項(xiàng)驗(yàn)收時(shí)間分布參照，具體時(shí)間可按項(xiàng)目具體工程進(jìn)展進(jìn)行調(diào)整，整體安排如下：竣工驗(yàn)收流程組織當(dāng)相關(guān)專項(xiàng)驗(yàn)收完成后，施工總承包單位向監(jiān)理單位提交單位工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)審表及竣工資料，申請(qǐng)竣工預(yù)驗(yàn)收；監(jiān)理單位組織竣工預(yù)驗(yàn)收，存在問題的，應(yīng)要求施工總承包單位限期整改完成；普通類問題整改時(shí)間不超過7天；嚴(yán)重類問題整改時(shí)間不超過15天。預(yù)驗(yàn)收合格后，監(jiān)理單位編寫工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告，報(bào)至項(xiàng)目工程管理部門。項(xiàng)目工程管理部門將各專項(xiàng)驗(yàn)收合格單(復(fù)印件)、監(jiān)督資料報(bào)至質(zhì)量監(jiān)督站，協(xié)商確定竣工驗(yàn)收日期。竣工驗(yàn)收由項(xiàng)目工程管理部門、監(jiān)理單位、施工總承包單位、設(shè)計(jì)單位、勘察單位五方參加，金茂廣州工程管理中心參與項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，質(zhì)量監(jiān)督站監(jiān)督驗(yàn)收工作?？⒐を?yàn)收完成后，由質(zhì)量監(jiān)督站出具監(jiān)督報(bào)告。區(qū)建委辦事大廳審核登記后，出具竣工驗(yàn)收備案證明文件，項(xiàng)目公司計(jì)劃綜合部存檔。竣工驗(yàn)收流程詳見下圖：重點(diǎn)專項(xiàng)驗(yàn)收分戶驗(yàn)收分戶驗(yàn)收流程為：組織驗(yàn)收→簽署驗(yàn)收表→簽署《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》。分戶驗(yàn)收所需資料，詳見下表：序號(hào)文件提供單位1現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)質(zhì)量分戶驗(yàn)收表施工單位2門、窗質(zhì)量分戶驗(yàn)收表施工單位3室內(nèi)墻面、頂棚裝修質(zhì)量分戶驗(yàn)收表施工單位4樓（地）面面層裝修質(zhì)量分戶驗(yàn)收表施工單位5室內(nèi)防水工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表施工單位6室內(nèi)采暖工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表施工單位7室內(nèi)給水排水工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表施工單位8室內(nèi)電氣工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表施工單位9分戶驗(yàn)收測(cè)點(diǎn)分布示意圖施工單位人防驗(yàn)收人防驗(yàn)收流程為：區(qū)民防局資料驗(yàn)收→區(qū)民防局現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收→區(qū)民防局出具認(rèn)可文件→（整改意見→復(fù)查）→預(yù)約市人防工程監(jiān)督站現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收→市人防工程監(jiān)督站現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收→人防工程竣工驗(yàn)收備案。人防驗(yàn)收所需資料，詳見下表：序號(hào)文件涉及/提供單位1人防工程竣工驗(yàn)收備案表項(xiàng)目工程管理部門2人防工程施工圖備案通知單項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理部3區(qū)、縣民防局認(rèn)可文件區(qū)民防局4人防工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告市人防工程監(jiān)督站5人防工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告項(xiàng)目工程管理部門6人防工程及專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收記錄項(xiàng)目工程管理部門/監(jiān)理單位/施工總承包單位/設(shè)計(jì)單位7人防工程質(zhì)量保修書施工總承包單位節(jié)能驗(yàn)收適用于在辦理開工證時(shí)進(jìn)行過節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案的單體；未進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案的單體不需進(jìn)行節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收。對(duì)于在市建委辦理節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案的項(xiàng)目，單體的節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收也可在各區(qū)進(jìn)行?，F(xiàn)場(chǎng)如有與辦理開工證時(shí)取得的節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案表不同的地方(如外保溫厚度等)，需提前進(jìn)行設(shè)計(jì)變更和節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案變更。因系統(tǒng)節(jié)能性能檢測(cè)必須在冬季采暖季節(jié)進(jìn)行，如工程竣工備案時(shí)季節(jié)不具備系統(tǒng)節(jié)能檢測(cè)的條件，可實(shí)施先備案后補(bǔ)資料的辦法，但需提供與節(jié)能檢測(cè)機(jī)構(gòu)簽訂的系統(tǒng)節(jié)能檢測(cè)合同。節(jié)能驗(yàn)收所需資料，詳見下表：序號(hào)文件涉及/提供單位1廣州市民用建筑節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收備案登記表項(xiàng)目工程管理部門/監(jiān)理單位/施工總承包單位/設(shè)計(jì)單位2節(jié)能工程專項(xiàng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告項(xiàng)目工程管理部門3市建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案登記表項(xiàng)目工程管理部門4建筑節(jié)能分部工程質(zhì)量驗(yàn)收表項(xiàng)目工程管理部門5外墻節(jié)能構(gòu)造鉆芯檢驗(yàn)報(bào)告外墻保溫專業(yè)分包單位6外窗氣密性、水密性現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體檢測(cè)報(bào)告外窗專業(yè)分包單位7系統(tǒng)節(jié)能性能檢測(cè)報(bào)告項(xiàng)目工程管理部門8（未）接受行政處罰的說明項(xiàng)目工程管理部門/施工總承包單位9新型墻體基金與散裝水泥基金繳款憑證復(fù)印件項(xiàng)目工程管理部門消防驗(yàn)收/備案消防驗(yàn)收工作程序：消防檢測(cè)及消防電氣檢測(cè)→取得檢測(cè)報(bào)告→準(zhǔn)備驗(yàn)收資料→填寫申驗(yàn)表格并蓋章→匯總資料并報(bào)入消防局→消防局驗(yàn)收辦安排驗(yàn)收時(shí)間→現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收→取得驗(yàn)收文件。消防現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收的程序：參加驗(yàn)收人員到達(dá)→驗(yàn)收員到達(dá)→與會(huì)人員簽到→首次會(huì)議介紹、詢問工程情況→現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收（分水、電兩組）→末次會(huì)議總結(jié)驗(yàn)收情況、提出存在問題、建設(shè)單位委托代理人填寫現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收表→驗(yàn)收結(jié)束。消防驗(yàn)收工作的關(guān)注重點(diǎn)：防火分區(qū)、防火間距、消防通道、疏散通道、疏散樓梯、消防電梯、板式住宅樓十層以上的連廊、消防供水及消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)等，驗(yàn)收前需要查閱建審意見。消防備案：對(duì)于公安部強(qiáng)制要求消防驗(yàn)收之外的建設(shè)工程，在消防工程完成以后，通過市消防局網(wǎng)上辦事大廳驗(yàn)收備案受理系統(tǒng)進(jìn)行消防竣工備案；公安消防機(jī)構(gòu)收到消防竣工備案后，應(yīng)當(dāng)出具備案受理憑證，并通過消防竣工驗(yàn)收備案受理系統(tǒng)中預(yù)設(shè)的抽查程序，隨機(jī)確定抽查對(duì)象；如項(xiàng)目被抽查到，應(yīng)當(dāng)在收到備案憑證之日起五日內(nèi)按照備案項(xiàng)目向公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)提供消防驗(yàn)收申報(bào)資料，進(jìn)行消防驗(yàn)收程序。規(guī)劃驗(yàn)收項(xiàng)目工程管理部門按照規(guī)劃驗(yàn)收要求，配合項(xiàng)目前期開發(fā)崗/拓展崗進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收手續(xù)辦理工作。詳見《規(guī)劃驗(yàn)收?qǐng)?bào)批管理標(biāo)準(zhǔn)》。檔案預(yù)驗(yàn)收檔案預(yù)驗(yàn)收流程：項(xiàng)目工程管理部門預(yù)約城建檔案館進(jìn)行檔案預(yù)驗(yàn)收→城建檔案館檢查建設(shè)單位基建文件、監(jiān)理文件和施工總承包單位施工文件→城建檔案館開具“工程竣工檔案預(yù)驗(yàn)整改意見”，列出項(xiàng)目缺少的文件列表→項(xiàng)目工程管理部門提供補(bǔ)充文件→城建檔案館復(fù)查→復(fù)查通過，開具檔案預(yù)驗(yàn)收合格單。檔案預(yù)驗(yàn)收中應(yīng)關(guān)注重點(diǎn)：基建文件：各專項(xiàng)驗(yàn)收合格單(因城建檔案館隸屬于規(guī)劃局，尤其重視規(guī)劃驗(yàn)收合格單)、前期規(guī)劃與開工相關(guān)文件等。監(jiān)理文件：監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則、監(jiān)理工作總結(jié)、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。施工文件：管理驗(yàn)收卷(含五方驗(yàn)收單、各分部工程驗(yàn)收單等)、設(shè)計(jì)變更、竣工圖、隱蔽驗(yàn)收等。質(zhì)量監(jiān)督資料質(zhì)量監(jiān)督資料由項(xiàng)目工程管理部門、施工總承包單位、監(jiān)理單位、專業(yè)分包單位提供，統(tǒng)一匯總至施工總承包單位，報(bào)至質(zhì)量監(jiān)督站。資料按單體整理，各單體準(zhǔn)備一套，詳見《質(zhì)量監(jiān)督資料目錄》（JMBJ-GC-ZY-04-B01）。質(zhì)量監(jiān)督站監(jiān)在工程竣工驗(yàn)收之日起5日內(nèi)完成工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告，監(jiān)督報(bào)告由土建、水暖、電氣專業(yè)監(jiān)督員簽字并加蓋質(zhì)監(jiān)站公章?？⒐浒纲Y料由于政府主管部門會(huì)不定期定對(duì)竣工備案資料格式進(jìn)行改動(dòng)，如竣工驗(yàn)收備案表、工程質(zhì)量保修書、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告所含內(nèi)容等，因此資料準(zhǔn)備前需瀏覽市建委網(wǎng)站查閱有無最新格式模板，同時(shí)宜提前送區(qū)建委辦事大廳相關(guān)經(jīng)辦人進(jìn)行格式檢查?？⒐浒纲Y料中的住宅質(zhì)量保證書(交小業(yè)主)和工程質(zhì)量保修書(建設(shè)單位、總包簽訂)應(yīng)結(jié)合《商品住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程》DB11/641-2009進(jìn)行編寫。工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中需在以往內(nèi)容基礎(chǔ)上增加綠化、供熱計(jì)量裝置、節(jié)能、無障礙設(shè)施等建設(shè)情況的描述。工程竣工備案資料管理流程詳見《工程竣工備案資料管理流程圖》（附件：JMBJ-GC-ZY-04-A01）?？⒐浒干陥?bào)資料詳見《竣工備案申報(bào)資料目錄》（JMBJ-GC-ZY-04-B02）?？⒐べY料移交工程竣工驗(yàn)收合格后，施工總承包單位按照市城建檔案管理要求，向項(xiàng)目工程管理部門移交竣工資料。項(xiàng)目公司計(jì)劃綜合部配合項(xiàng)目工程管理部門，按照規(guī)定要求對(duì)檔案資料進(jìn)行整理、編目、立卷、裝訂，并向城建檔案館交檔?？⒐べY料、竣工圖驗(yàn)收及移交的流程詳見《竣工資料、竣工圖驗(yàn)收及移交流程圖》（附件：JMBJ-GC-ZY-04-A02）。項(xiàng)目工程管理部門配合項(xiàng)目公司計(jì)劃綜合部，按照金茂廣州要求移交檔案，詳見《公司檔案管理標(biāo)準(zhǔn)》。附件 JMBJ-GC-ZY-04-A01:《工程竣工備案資料管理流程圖》JMBJ-GC-ZY-04-A02:《竣工資料、竣工圖驗(yàn)收及移交流程圖》JMBJ-GC-ZY-04-B01:《質(zhì)量監(jiān)督資料目錄》JMBJ-GC-ZY-04-B02：《竣工備案申報(bào)資料目錄》附件：JMBJ-GC-ZY-04-A01工程竣工備案資料管理流程圖附件：JMBJ-GC-ZY-04-A02竣工資料、竣工圖驗(yàn)收及移交流程圖附件：JMBJ-GC-ZY-04-B01質(zhì)量監(jiān)督資料目錄（一）序號(hào)文件建設(shè)方提供監(jiān)督站提供備注1工程質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記表（表1）√2工程質(zhì)量監(jiān)督通知書（表2）√3建設(shè)單位工程項(xiàng)目管理人員資格登記表（表3－1）√加蓋建設(shè)單位公章3-1建設(shè)單位工程項(xiàng)目法人委托書、項(xiàng)目法人責(zé)任書√加蓋建設(shè)單位公章3-2建設(shè)單位工程項(xiàng)目管理人員資格證書復(fù)印件√加蓋建設(shè)單位公章4施工單位工程項(xiàng)目管理人員資格登記表（表3－2）√1、加蓋建設(shè)單位公章。2、須專業(yè)人員齊全。4-1施工單位工程項(xiàng)目法人委托書、項(xiàng)目法人責(zé)任書√復(fù)印件加蓋建設(shè)單位公章4-2施工單位工程項(xiàng)目管理人員資格證書復(fù)印件√1、復(fù)印件加蓋建設(shè)單位公章。2、須專業(yè)人員齊全，并與（表3－2）一致。5監(jiān)理單位工程項(xiàng)目管理人員資格登記表（表3－3）√1、加蓋建設(shè)單位公章。2、須專業(yè)人員齊全。5-1監(jiān)理單位工程項(xiàng)目法人委托書、項(xiàng)目法人責(zé)任書√復(fù)印件加蓋建設(shè)單位公章5-2監(jiān)理單位工程項(xiàng)目管理人員資格證書復(fù)印件√1、復(fù)印件加蓋建設(shè)單位公章。2、須專業(yè)人員齊全，并與（表3－3）一致。3、總監(jiān)須持全國(guó)監(jiān)理證，且有效6巡回監(jiān)督計(jì)劃（重點(diǎn)工程專項(xiàng)監(jiān)督方案）√7工程質(zhì)量監(jiān)督抽查記錄表（表4）√7-1整改報(bào)告√1、加蓋三方章。2、超過三頁(yè)加蓋建設(shè)單位騎縫章。8工程竣工驗(yàn)收通知書√1、加蓋建設(shè)單位公章。2、電子版見《工程竣工驗(yàn)收通知書.doc》，可打印后手填。8-1竣工會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)照片√1、橫幅工程名稱應(yīng)與開工證或規(guī)證里單體名稱一致。2、參建各方負(fù)責(zé)人與水牌對(duì)應(yīng)。3、不得帶有日期。8-2竣工驗(yàn)收參見人員名單√1、參建單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人須到場(chǎng)。2、除建設(shè)方外其他各方須專業(yè)齊全。附件：JMBJ-GC-ZY-04-B01質(zhì)量監(jiān)督資料目錄（二）序號(hào)文件建設(shè)方提供監(jiān)督站提供備注9附件2(竣工驗(yàn)收基本條件）√1、加蓋建設(shè)單位公章。2、如實(shí)填寫。9-1附件2(竣工驗(yàn)收基本條件）中所有文件復(fù)印件√詳見附件2填寫說明10工程竣工驗(yàn)收抽查單√11工程回彈記錄√1、記錄簽名。2、加蓋建設(shè)單位公章。3、每單體兩份，任意部位。12基礎(chǔ)與基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)分部工程驗(yàn)收記錄√13單位工程驗(yàn)收記錄（四方驗(yàn)收單）√1、加蓋四方公章。2、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字。3、日期空置。4、須原件。14工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告√15工程完工外立面照片√1、四個(gè)方向，并在照片下標(biāo)注。2、照片中須反映主出入口、坡道。16屋面試水照片√1、每單體一張。2、平屋面蓄水，坡屋面淋水。17衛(wèi)生間試水照片√每單體一張。18主體責(zé)任公示牌照片√照片范例見《公示牌》文件夾19竣工公示牌照片√項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、竣工日期須與單位工程驗(yàn)收記錄一致。20住宅工程分戶驗(yàn)收匯總表、布點(diǎn)圖、維修保駕小組名單照片√照片中反映出三張A4紙貼在戶門背后。21形象備忘錄√√住宅工程由監(jiān)督站提供，公建工程由參建方提供，須土建、水電內(nèi)容齊全。類似裝修做法。22開工證、規(guī)劃證復(fù)印件√縮印在A4之上，加蓋建設(shè)單位公章附件：JMBJ-GC-ZY-