工程造價(jià)知識(shí)講座教案課件

工程造價(jià)知識(shí)講座----內(nèi)審部部長(zhǎng)：白麗俊第一章關(guān)于工程造價(jià)的控制1、招標(biāo)文件、答疑文件，招標(biāo)時(shí)圖紙：（將來都是竣工結(jié)算的重要依據(jù)）要嚴(yán)格按照招標(biāo)文件進(jìn)行編制投標(biāo)文件。2、投標(biāo)文件：分為技術(shù)標(biāo)、商務(wù)標(biāo)。技術(shù)標(biāo)：與造價(jià)緊密聯(lián)系的施工組織設(shè)計(jì)和施工方案采用的施工機(jī)械及施工措施。商務(wù)標(biāo)：即投標(biāo)預(yù)算，是確定工程造價(jià)的原始依據(jù)。3、中標(biāo)通知書:由發(fā)包方或發(fā)包方委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)發(fā)布。4、合同（主要從四方面說）（1）合同價(jià)款：簽訂合同價(jià)款是竣工結(jié)算的主要依據(jù)。合同價(jià)款簽訂方式：固定總價(jià)、固定總價(jià)+變更調(diào)整、固定單價(jià)、預(yù)結(jié)算、費(fèi)率中標(biāo)等一、工程造價(jià)的三控管理（一）事前控制固定總價(jià)：適用較短工期的工程。如發(fā)生變更較大的工程，工期較長(zhǎng)，簽訂固定總價(jià)合同，我們承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)很大。主要是市場(chǎng)材料漲價(jià)、人工漲價(jià)因素影響。固定總價(jià)+變更調(diào)整：此方式對(duì)我們影響不大。依據(jù)中標(biāo)通知書制訂合同價(jià)。

結(jié)算時(shí)變更調(diào)整：圖紙內(nèi)外的設(shè)計(jì)變更、圖紙會(huì)審紀(jì)要。現(xiàn)場(chǎng)變更的增量、額外的現(xiàn)場(chǎng)簽證。甲控材：經(jīng)甲方認(rèn)價(jià)材料（尤其是景石和工藝性小品等）政府造價(jià)管理部門每季度頒發(fā)的工程造價(jià)信息文件（此文件由造價(jià)管理部門根據(jù)市場(chǎng)情況及時(shí)發(fā)布材料調(diào)整價(jià)、人工費(fèi)調(diào)整、取費(fèi)調(diào)整等信息）。

固定單價(jià)：簽訂固定單價(jià)合同時(shí)要注意施工措施費(fèi)的編制，要考慮市場(chǎng)材料費(fèi)、人工費(fèi)變化的因素。與固定總價(jià)相似，只是工程量可以據(jù)實(shí)結(jié)算。

預(yù)結(jié)算：簽訂預(yù)結(jié)算合同，對(duì)于我們是沒有風(fēng)險(xiǎn)，工程量按實(shí)際完成，取費(fèi)執(zhí)行定額規(guī)定,市場(chǎng)（人工材料）風(fēng)險(xiǎn)政府造價(jià)管理部門會(huì)根據(jù)市場(chǎng)因素定期頒布材料、人工調(diào)整文件。費(fèi)率招標(biāo)：結(jié)算方式同預(yù)結(jié)算，只是我們利潤(rùn)、管理費(fèi)按照合同約定降低了系數(shù)。（二）事中控制：現(xiàn)場(chǎng)變更簽證：（它具有三個(gè)重要特性：時(shí)效性、準(zhǔn)確性、完整性）（1）要求具有三方簽字蓋章，只有簽字蓋章才具有法律效力，才能作為結(jié)算依據(jù)（2）簽證時(shí)應(yīng)注意：承包范圍外項(xiàng)目的增加及工程量的增加。項(xiàng)目明細(xì)：首先已做項(xiàng)目完成后發(fā)生拆除、單獨(dú)拆除等的工程量，新做項(xiàng)目的工程具體做法、幾何尺寸、詳細(xì)的工程量，具體落實(shí)到米，立米、平米。（采用機(jī)械[挖掘機(jī)（履帶、輪胎），裝載機(jī)、鏟運(yùn)機(jī)、自卸車、載重汽車、農(nóng)用四輪車等]運(yùn)輸方式及運(yùn)距（人機(jī)配合、外運(yùn)、回運(yùn)、場(chǎng)內(nèi)倒運(yùn)、運(yùn)距多少，運(yùn)的是建筑垃圾、還是土方）特殊的裝飾性材料、工藝小品及雕塑價(jià)格確認(rèn)（屬于藝術(shù)作品，沒有定額子目，要讓甲方認(rèn)價(jià)）特指：甲控材：地方政府政策性材料信息價(jià)文件中未有的材料價(jià)或高于信息價(jià)的材料，確認(rèn)價(jià)為貨到工地倉(cāng)庫(kù)價(jià)。內(nèi)容包括：結(jié)算是按預(yù)算價(jià)格結(jié)算，不是采購(gòu)價(jià)。

確認(rèn)價(jià)（預(yù)算價(jià)格）=采購(gòu)價(jià)+運(yùn)費(fèi)及運(yùn)輸損耗+裝卸費(fèi)+采購(gòu)保管費(fèi)。甲供材：甲方供應(yīng)的材料（因?yàn)橐?jì)算保管費(fèi)）甲方提供的材料要運(yùn)到我們工地并負(fù)責(zé)卸貨，只計(jì)算保管費(fèi)。如我們自行提貨要計(jì)算運(yùn)費(fèi)、裝卸費(fèi)、保管費(fèi)。（三）事后控制：1、我們要以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際完成的工作項(xiàng)目及數(shù)量，繪制完整的竣工圖紙。（現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)員要認(rèn)真核對(duì)竣工圖紙，避免造成圖紙與現(xiàn)場(chǎng)不符）2、其它與造價(jià)有關(guān)的資料。（如：增加的其他項(xiàng)目委托書、協(xié)議書）

說明：竣工結(jié)算關(guān)系到公司及職工的切身利益，為了我們大家更好的完成工程竣工結(jié)算，防止丟項(xiàng)漏項(xiàng)，請(qǐng)各部門積極配合、及時(shí)準(zhǔn)確的報(bào)送竣工結(jié)算資料。報(bào)送結(jié)算資料程序：

項(xiàng)目部整理資料——報(bào)工程管理中心審核完整——移交工程服務(wù)中心內(nèi)審部第二章關(guān)于工程預(yù)結(jié)算基本知識(shí)建設(shè)工程計(jì)價(jià)可采用工程量清單計(jì)價(jià)（綜合單價(jià)法）和工料單價(jià)法（預(yù)結(jié)算）兩種方法。投標(biāo)價(jià)應(yīng)按照招標(biāo)文件的要求，根據(jù)工程特點(diǎn)，結(jié)合自身的施工技術(shù)、裝備和管理水平，依據(jù)有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定確定，投標(biāo)價(jià)不得低于成本。投標(biāo)價(jià)應(yīng)由投標(biāo)人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)司幹?。投?biāo)報(bào)價(jià)的編制依據(jù)：（1）《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（2）國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計(jì)價(jià)辦法；（3）企業(yè)定額，國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計(jì)價(jià)定額；（4）招標(biāo)文件、工程量清單及補(bǔ)充通知、答疑紀(jì)要；（5）建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件及相關(guān)資料；（6）施工現(xiàn)場(chǎng)情況、工程特點(diǎn)及擬定的投標(biāo)施工組織設(shè)計(jì)或施工方案；（7）與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等技術(shù)資料；（8）市場(chǎng)價(jià)格信息或工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程造價(jià)信息；（9）其他的相關(guān)資料。第一節(jié)預(yù)算的編制方法及依據(jù)

建設(shè)工程費(fèi)用組成（四部分）建設(shè)工程費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)直接工程費(fèi)措施項(xiàng)目費(fèi)規(guī)費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)

第二節(jié)建設(shè)工程費(fèi)用定額2、材料費(fèi)：是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用。（1）材料原價(jià)（或供應(yīng)價(jià)格）（2）材料運(yùn)雜費(fèi)：是指材料自來源地運(yùn)至工地倉(cāng)庫(kù)或指定堆放地點(diǎn)所發(fā)生的費(fèi)用（3）運(yùn)輸損耗費(fèi)：是指材料在運(yùn)輸裝卸過程中不可避免的損耗（4）采購(gòu)及保管費(fèi)：是指為組織采購(gòu)、供應(yīng)和保管材料過程中所需要的各項(xiàng)費(fèi)用包括：采購(gòu)費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、工地保管費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)損耗內(nèi)容包括

（二）措施項(xiàng)目費(fèi)：是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。由通用項(xiàng)目措施費(fèi)和專業(yè)項(xiàng)目措施費(fèi)組成。

通用措施項(xiàng)目除一覽表內(nèi)所列可能發(fā)生的項(xiàng)目外，施工單位可根據(jù)各專業(yè)定額、擬工程特點(diǎn)和地區(qū)情況及具體施工措施自行補(bǔ)充。項(xiàng)目名稱1安全文明施工（含環(huán)境保護(hù)、文明施工、安全施工）2臨時(shí)設(shè)施3夜間施工4材料及產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)5冬雨季施工6已完、未完工程及設(shè)備保護(hù)7地上地下設(shè)施、建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施通用措施項(xiàng)目一覽表列入本定額的通用措施費(fèi)項(xiàng)目見下表：

4、冬雨季施工增加費(fèi)：冬季施工增加費(fèi)是指施工單位在施工規(guī)范規(guī)定的冬季氣溫條件下施工所增加的費(fèi)用，包括冬季施工措施費(fèi)和人工、機(jī)械降效費(fèi)。雨季施工增加費(fèi)是指在雨季施工時(shí)，為防滑、防雨、防雷、排水等增加的費(fèi)用和人工降效補(bǔ)償費(fèi)用。不包括雷擊、洪水造成的人員、財(cái)產(chǎn)損失。5、已完、未完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)：已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)是指竣工驗(yàn)收前，對(duì)已完工程及設(shè)備進(jìn)行保護(hù)所需費(fèi)用；未完工程保護(hù)費(fèi)是指工程建設(shè)過程中，在冬季或其它特殊情況下停止施工時(shí)，對(duì)未完工部分的保護(hù)費(fèi)用。6、地上地下設(shè)施、建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施：是指工程施工前，對(duì)原有地上、地下設(shè)施和建筑物進(jìn)行安全保護(hù)所采取的措施費(fèi)用。不包括對(duì)新建地上、地下設(shè)施和建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施。

二、間接費(fèi):（1）工程排污費(fèi)：是指施工現(xiàn)場(chǎng)按規(guī)定繳納的工程排污費(fèi)。工程排污費(fèi)按實(shí)際發(fā)生計(jì)算。（2）水利建設(shè)基金：水利建設(shè)基金是用于水利建設(shè)的專項(xiàng)資金。根據(jù)內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府文件（內(nèi)政發(fā)[2007]92號(hào)）關(guān)于印發(fā)自治區(qū)水利建設(shè)基金籌集和使用管理實(shí)施細(xì)則規(guī)定的可計(jì)入企業(yè)成本的費(fèi)用。（3）社會(huì)保障費(fèi):①養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)。②失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)。③醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)。（4）住房公積金：是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的住房公積金。（5）危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)：是指按照建筑法等有關(guān)規(guī)定，企業(yè)為從事危險(xiǎn)作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)。（6）工傷保險(xiǎn)：工傷保險(xiǎn)費(fèi)是指企業(yè)根據(jù)國(guó)家和自治區(qū)人民政府關(guān)于工傷保險(xiǎn)的相關(guān)規(guī)定，為職工繳納的費(fèi)用。（7）生育保險(xiǎn)：生育保險(xiǎn)是指企業(yè)根據(jù)國(guó)家和自治區(qū)人民政府關(guān)于生育保險(xiǎn)的相關(guān)規(guī)定，為職工繳納的費(fèi)用。

由規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)組成

1、規(guī)費(fèi)：是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用（簡(jiǎn)稱規(guī)費(fèi)）包括

說明：社會(huì)保障費(fèi)、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)、水利建設(shè)基金按規(guī)費(fèi)費(fèi)率計(jì)算。規(guī)費(fèi)不參與投標(biāo)報(bào)價(jià)競(jìng)爭(zhēng)。規(guī)費(fèi)的計(jì)算基礎(chǔ)為不含稅工程造價(jià)。

規(guī)費(fèi)費(fèi)率表（%）費(fèi)用名稱養(yǎng)老失業(yè)保險(xiǎn)基本醫(yī)療保險(xiǎn)住房公積金工傷保險(xiǎn)意外傷害保險(xiǎn)生育保險(xiǎn)水利建設(shè)基金合計(jì)費(fèi)率3.50.680.90.120.190.080.15.572、企業(yè)管理費(fèi)：是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需費(fèi)用（1）管理人員工資：是指管理人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。（2）辦公費(fèi)：是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報(bào)、會(huì)議、水電、飲水和集體取暖（包括現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)宿舍取暖）用煤等費(fèi)用。（3）差旅交通費(fèi)：是指職工因公出差、調(diào)動(dòng)工作的差旅費(fèi)，住勤補(bǔ)助費(fèi)，市內(nèi)交通費(fèi)和誤餐補(bǔ)助費(fèi)，職工探親路費(fèi)，勞動(dòng)力招募費(fèi)，職工離退休、退職一次性路費(fèi)，工傷人員就醫(yī)路費(fèi)，工地轉(zhuǎn)移費(fèi)以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費(fèi)及牌照費(fèi)。（4）固定資產(chǎn)使用費(fèi)：是指管理和試驗(yàn)部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備儀器等的折舊、大修、維修或租賃費(fèi)。（5）工具用具使用費(fèi)：是指管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、器具、家具、交通工具和檢驗(yàn)、試驗(yàn)、測(cè)繪、消防用具等的購(gòu)置、維修和攤銷費(fèi)；施工、生產(chǎn)所需隨工人班組或個(gè)人配備的不屬于固定資產(chǎn)的小型機(jī)械、生產(chǎn)工具的購(gòu)置、攤銷和維修費(fèi)。（6）勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)：是指由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補(bǔ)助費(fèi)、職工退職金、六個(gè)月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補(bǔ)助費(fèi)、撫恤費(fèi)、按規(guī)定支付給離休干部的各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)。（7）工會(huì)經(jīng)費(fèi)：是指企業(yè)按職工工資總額計(jì)提的工會(huì)經(jīng)費(fèi)。（8）職工教育經(jīng)費(fèi)：是指企業(yè)為職工學(xué)習(xí)先進(jìn)技術(shù)和提高文化水平，按職工工資總額計(jì)提的費(fèi)用。（9）財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)：是指施工管理用財(cái)產(chǎn)、車輛保險(xiǎn)。（10）財(cái)務(wù)費(fèi)：是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費(fèi)用。(11)稅金：是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。(12)其他：包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開發(fā)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問費(fèi)、咨詢費(fèi)、工程投標(biāo)費(fèi)等。內(nèi)容包括企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率是綜合測(cè)算的，其計(jì)算基礎(chǔ)為人工費(fèi)(不含機(jī)上人工費(fèi))與機(jī)械費(fèi)之和。企業(yè)管理費(fèi)屬于競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用，企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，應(yīng)視擬建工程規(guī)模、復(fù)雜程度、技術(shù)含量和企業(yè)管理水平進(jìn)行浮動(dòng)。專業(yè)承包資質(zhì)施工企業(yè)的管理費(fèi)應(yīng)在總承包企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率基礎(chǔ)上乘以0.8系數(shù)。類類型別建筑工程安裝工程土石方工程市政道路工程市政橋涵工程市政給排水燃?xì)?、熱力管道工程爐窯砌筑工程裝飾裝修工程園林綠化園林建筑一類3025523262335202020二類2622212219.530三類2318181916—四類2015————企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率表（%）五、停窩工損失費(fèi)

取費(fèi)以外現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的，需辦簽證手續(xù)

（1）停窩工損失費(fèi)是指建筑安裝施工企業(yè)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)后，由于設(shè)計(jì)變更、停水、停電（不包括周期性停水、停電）以及按規(guī)定應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)責(zé)任的原因造成的、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)劑不了的停工、窩工損失費(fèi)用。（2）內(nèi)容包括：現(xiàn)場(chǎng)在用施工機(jī)械的停滯費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)停窩工人員生活補(bǔ)貼及管理費(fèi)。（3）計(jì)算方法：施工機(jī)械停滯費(fèi)按定額臺(tái)班單價(jià)的40%乘以停滯臺(tái)班數(shù)計(jì)算；停窩工人員生活補(bǔ)貼按每人每天15元乘以停工工日數(shù)計(jì)算；管理費(fèi)按人工停窩工費(fèi)的20%計(jì)算。連續(xù)7天之內(nèi)累計(jì)停工小于8小時(shí)的不計(jì)算停窩工損失費(fèi)。第三節(jié)費(fèi)用計(jì)算程序一、適用于工料單價(jià)計(jì)價(jià)法的取費(fèi)程序序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法1直